広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！
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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
[スレ作成日時]2019-06-11 14:57:02
E1 1LDK+2SR 72.7m2
2階 4780万円 坪単価217万円
F 3LDK 75m2
1階 4380万円 坪単価193万円
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G 3LDK 70.3m2
5階 7620万円 坪単価358万円
H1g 3LDK 70.3m2
1階 6990万円 坪単価328万円
H2 3LDK 70.3m2
3階 7130万円 坪単価335万円
L 4LDK 83.28m2
2階 8380万円 坪単価332万円
A 4LDK 84.12m2
1階 7980万円 坪単価313万円
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【ラスト1戸】
Pタイプ 3LDK 85.64㎡
3階 20600万円 坪単価795万円
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F-A4a 2LDK+S 70.12m2
4階 4490万円 坪単価211万円
F-A9g 3LDK 70.12m2
1階 4190万円 坪単価197万円
F-J3 3LDK 72.38m2
8階 5190万円 坪単価237万円
第1期
販売戸数107戸
販売価格3,390万円～6,790万円
最多価格帯4,490万円・4,590万円(各16戸)
間取り1LD・K＋S～4LD・K
専有面積 55.57m2～82.62m2
管理費（月額）13,655円 ～ 19,825円
修繕積立金（月額）5,690円 ～ 8,470円
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A 3LDK 72.12m2
3階 5590万円 坪単価256万円
B 3LDK 70.42m2
7階 5590万円 坪単価262万円
D 4LDK 76.7m2
10階 7090万円 坪単価305万円
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A-B4' 2LDK+S 70.35m2
4階 6900万円 坪単価324万円
B-B2 3LDK 70.35m2
6階 7400万円 坪単価347万円
C-F1t 3LDK 75.37m2
1階 6800万円 坪単価298万円
C-F5 3LDK 75.37m2
9階 7200万円 坪単価315万円
D-F 3LDK 75.37m2
2階 7400万円 坪単価324万円
E-D 3LDK 75.26m2
2階 7200万円 坪単価316万円
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A 3LDK 75.65m2
5階 6418万円 坪単価280万円
C 3LDK 71.94m2
2階 5658万円 坪単価260万円
F 2LDK 57.78m2
8階 4868万円 坪単価278万円
E 3LDK 72.21m2
6階 6198万円 坪単価283万円
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ラスト1戸
88K 4LDK 88.8m2
2階 4618万円 坪単価171万円
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A 2LDK 55.79m2
2階 5710万円 坪単価338万円
F2t 3LDK 65.69m2
1階 6120万円 坪単価308万円
G2 3LDK 74.97m2
3階 7840万円 坪単価345万円
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A 3LDK 71.16m2
3階 4280万円 坪単価198万円
14階 5570万円 坪単価258万円
B 2LDK 53m2
15階 4350万円 坪単価271万円
C2 1LDK 41.34m2
2階 2790万円 坪単価223万円
9階 3270万円 坪単価261万円
14階 3410万円 坪単価272万円
H 3LDK 66.91m2
13階 5450万円 坪単価269万円
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第一期予定価格
価格帯：7000万円台～5億円台（1000万円台単位）
最多価格帯：1億1000万円台（67戸）
※1000万円単位のため最低と最大で計算
W-44Anタイプ 1LDK 44.32㎡
35階 7000万円～7999万円 坪単価522万円～坪単価596万円
E-58Beタイプ 2LDK 58.74㎡
35階 9000万円～9999万円 坪単価506万円～坪単価563万円
E-58Dnタイプ 2LDK 58.75㎡
35階 9000万円～9999万円 坪単価506万円～坪単価563万円
W-62Bsタイプ 2LDK 62.75㎡
35階 11000万円～11999万円 坪単価579万円～坪単価632万円
E-66Bnwタイプ 2LDK 66.95㎡
35階 11000万円～11999万円 坪単価543万円～坪単価592万円
W-71Anタイプ 3LDK 71.15㎡
35階 11000万円～11999万円 坪単価511万円～坪単価557万円
W-73Hswタイプ 3LDK 73.91㎡
35階 14000万円～14999万円 坪単価626万円～坪単価671万円
W-75Dsタイプ 3LDK 75.75㎡
35階 14000万円～14999万円 坪単価611万円～坪単価654万円
E-88Cseタイプ 3LDK 88.95㎡
35階 17000万円～17999万円 坪単価631万円～坪単価669万円
W-93Anwタイプ 3LDK 93.19㎡
35階 18000万円～18999万円 坪単価638万円～坪単価674万円
W-104Bswタイプ 3LDK 104.39㎡
35階 21000万円～21999万円 坪単価665万円～坪単価696万円
中心値で平均を出すと坪単価600万円
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キャンセル住戸
A7タイプ 1LDK+S 56.47㎡
9階 6495万円 坪単価380万円
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WG 2LDK 61.42m2
4階 4978万円 坪単価267万円
EI 3LDK 70.24m2
2階 5798万円 坪単価272万円
WH 3LDK 64.96m2
2階 4998万円 坪単価254万円
WI 4LDK 77.77m2
2階 6398万円 坪単価272万円
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A7t 2LDK+S 70m2
1階 5458万円 坪単価257万円
B3 3LDK 73.78m2
3階 4928万円 坪単価220万円
8階 5078万円 坪単価227万円
B5 3LDK 71.4m2
2階 4788万円 坪単価221万円
10階 5028万円 坪単価232万円
B17 4LDK 78.57m2
9階 5898万円 坪単価248万円
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最終期
80Bタイプ 3LDK 80.70㎡
管理費(月額)36310円 修繕積立金(月額)12100円
6階 13990万円 坪単価573万円
11階 14290万円 坪単価585万円
12階 14350万円 坪単価587万円
42Cタイプ 1LDK 42.83㎡
管理費(月額)19280円 修繕積立金(月額)12100円
11階 7730万円 坪単価596万円
14階 7820万円 坪単価603万円
15階 7850万円 坪単価605万円
16階 7880万円 坪単価608万円
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【100万円単位の予定価格】
Aタイプ 3LDK 73.37㎡
4階 7800万円台 坪単価351万円
9階 8100万円台 坪単価365万円
14階 8700万円台 坪単価392万円
19階 9100万円台 坪単価410万円
24階 9300万円台 坪単価419万円
25階 9600万円台 坪単価432万円
Bタイプ 3LDK 80.51㎡
5階 10300万円台 坪単価422万円
9階 10600万円台 坪単価435万円
14階 10800万円台 坪単価443万円
19階 11300万円台 坪単価464万円
24階 11500万円台 坪単価472万円
25階 11800万円台 坪単価484万円
Cタイプ 3LDK 71.46㎡
4階 8200万円台 坪単価379万円
5階 8500万円台 坪単価393万円
10階 8900万円台 坪単価411万円
14階 9100万円台 坪単価421万円
19階 9400万円台 坪単価434万円
24階 9600万円台 坪単価444万円
25階 9900万円台 坪単価458万円
Eタイプ 3LDK 69.65㎡
4階 8100万円台 坪単価384万円
5階 8300万円台 坪単価393万円
9階 8500万円台 坪単価403万円
14階 8700万円台 坪単価412万円
19階 9000万円台 坪単価427万円
24階 9200万円台 坪単価436万円
25階 9500万円台 坪単価450万円
Fタイプ 4LDK 84.19㎡
5階 10900万円台 坪単価428万円
9階 11100万円台 坪単価435万円
14階 11300万円台 坪単価443万円
19階 11900万円台 坪単価467万円
24階 12100万円台 坪単価475万円
25階 12400万円台 坪単価486万円
Gタイプ 2LDK 56.28㎡
12階 6800万円台 坪単価399万円
14階 6900万円台 坪単価405万円
19階 7200万円台 坪単価422万円
24階 7400万円台 坪単価434万円
Hタイプ 3LDK 68.53㎡
6階 7900万円台 坪単価381万円
10階 8000万円台 坪単価385万円
14階 8200万円台 坪単価395万円
19階 8700万円台 坪単価419万円
24階 8900万円台 坪単価429万円
25階 9200万円台 坪単価443万円
I1タイプ 2LDK 60.63㎡
9階 7200万円台 坪単価392万円
14階 7400万円台 坪単価403万円
19階 7700万円台 坪単価419万円
23階 8000万円台 坪単価436万円
25階 8200万円台 坪単価447万円
Jタイプ 3LDK 77.28㎡
6階 9600万円台 坪単価410万円
11階 9900万円台 坪単価423万円
14階 10000万円台 坪単価427万円
19階 10500万円台 坪単価449万円
24階 10900万円台 坪単価466万円
25階 11100万円台 坪単価474万円
Kタイプ 1LDK 37.16㎡
5階 4500万円台 坪単価400万円
9階 4700万円台 坪単価418万円
14階 4900万円台 坪単価435万円
19階 5200万円台 坪単価462万円
24階 5400万円台 坪単価480万円
平均坪単価約430万円
パークタワー向ヶ丘遊園 予定価格と間取り 外廊下×各階ごみ置場なし…そして直床…でも立地は良すぎ！！
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Aタイプ 1LDK 34.47㎡
6階 3160万円 坪単価303万円
7階 3530万円 坪単価338万円
Bタイプ 1LDK 30.03㎡
6階 2880万円 坪単価314万円
Cタイプ 1LDK 30.03㎡
4階 2990万円 坪単価326万円
Dgタイプ 1LDK 31.85㎡
1階 2490万円 坪単価258万円
Dタイプ 1LDK 31.85㎡
2階 2990万円 坪単価310万円
Egタイプ 2LDK 52.35㎡
1階 4990万円 坪単価315万円
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C 2LDK 57.42m2
12階 6298万円 坪単価362万円
F 3LDK 65.31m2
12階 7398万円 坪単価374万円
G2 3LDK 73.25m2
15階 8658万円 坪単価390万円
I2 3LDK 74.21m2
12階 8398万円 坪単価374万円
J 3LDK 77.02m2
12階 7978万円 坪単価342万円
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【周辺相場】
■ディアナコート自由が丘レジデンス
2005年築 自由が丘駅徒歩13分
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約380万円
動き一例 約81㎡
新築時7800万円台
中古時9400万円台
■ブランズ・ジオ等々力
2011年築 自由が丘駅徒歩17分
新築時の坪単価約305万円
現在の坪単価約410万円
動き一例 約67㎡
新築時5600万円台
中古時7600万円台
お便り返し その885「ディアナコート自由が丘翠景の3LDKの購入を検討しております」
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予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。
周辺相場と照らし合わせると
・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)
・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円
・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円
・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円
となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。
もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。
また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。
B5タイプ 3LDK 71.44㎡
1階 8900万円台 坪単価411万円
4階 9700万円台 坪単価448万円
9階 10200万円台 坪単価472万円
14階 11600万円台 坪単価536万円
そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。
それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。
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