マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

サンビレ案内開始中ですがシービレでも新規売り出しがありますのでこちらで共有いたします！

晴海フラッグ SEA VILLAGE

【A 棟】

4A90A タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8110 万円 坪単価 295 万円
6 階 8140 万円 坪単価 297 万円

4A90B タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8110 万円 坪単価 295 万円
6 階 8140 万円 坪単価 297 万円

4A90A タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8120 万円 坪単価 296 万円

4A90C タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8050 万円 坪単価 293 万円
6 階 8020 万円 坪単価 292 万円
13 階 8160 万円 坪単価 297 万円

【B 棟】

4B107A-a タイプ 4LDK 107.19 ㎡ 管理費（月額）38380 円 修繕積立金（月額）18220 円
6 階 9590 万円 坪単価 295 万円

【C 棟】

4C123 タイプ 4LDK 123.01 ㎡ 管理費（月額）43670 円 修繕積立金（月額）20910 円
5 階 11900 万円台 坪単価 319 万円(4C123-a)
9 階 11900 万円台 坪単価 319 万円(4C123-a)
14 階 12300 万円台 坪単価 330 万円(4C123-bH)

4C96 タイプ 3LDK 96.21 ㎡ 管理費（月額）34150 円 修繕積立金（月額）16350 円
5 階 8600 万円台 坪単価 295 万円
9 階 8700 万円台 坪単価 298 万円
14 階 9000 万円台 坪単価 309 万円(4C96-H)

【D 棟】

4D98A タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円
4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円

4D85D タイプ 3LDK 85.73 ㎡ 管理費（月額）26580 円 修繕積立金（月額）14400 円
5 階 7570 万円 坪単価 292 万円
13 階 7730 万円 坪単価 298 万円
17 階 7830 万円 坪単価 302 万円

4D85B タイプ 3LDK 85.37 ㎡ 管理費（月額）26470 円 修繕積立金（月額）14340 円
9 階 7670 万円 坪単価 297 万円
13 階 7750 万円 坪単価 300 万円
17 階 7830 万円 坪単価 303 万円

【E 棟】

4E95 タイプ 4LDK 95.75 ㎡ 管理費（月額）30160 円 修繕積立金（月額）15610 円
5 階 8700 万円台 坪単価 300 万円
9 階 8800 万円台 坪単価 303 万円
13 階 8800 万円台 坪単価 303 万円
17 階 8900 万円台 坪単価 306 万円

4E116-RH タイプ 4LDK 116.44 ㎡ 管理費（月額）36680 円 修繕積立金（月額）18970 円
18 階 17500 万円台 坪単価 497 万円

物件調査しました！

予定価格を共有いたします！

［南向き］

Aタイプ　3LDK　92.65㎡
2階　11000万円～11499万円　坪単価392万円～坪単価410万円

Bタイプ　3LDK　71.43㎡
2階　9500万円～9999万円　坪単価439万円～坪単価462万円
4階　10000万円～10499万円　坪単価462万円～坪単価485万円

Cタイプ　3LDK　85.87㎡
2階　10000万円～10499万円　坪単価385万円～坪単価404万円
4階　10000万円～10499万円　坪単価385万円～坪単価404万円

Dタイプ　3LDK　91.76㎡
2階　11000万円～11499万円　坪単価396万円～坪単価414万円
4階　12500万円～12999万円　坪単価450万円～坪単価468万円

［南東向き］

Eタイプ　3LDK　111.08㎡
2階　15500万円～15999万円　坪単価461万円～坪単価476万円
4階　18500万円～18999万円　坪単価550万円～坪単価565万円

Fタイプ　3LDK　75.64㎡
2階　10500万円～10999万円　坪単価458万円～坪単価480万円
4階　11500万円～11999万円　坪単価502万円～坪単価524万円

Gタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12000万円～12499万円　坪単価436万円～坪単価454万円
4階　14000万円～14499万円　坪単価509万円～坪単価527万円

Hタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12000万円～12499万円　坪単価436万円～坪単価454万円

Iタイプ　3LDK　85.68㎡
2階　11000万円～11499万円　坪単価424万円～坪単価443万円

Jタイプ　3LDK　106.91㎡
2階　15500万円～15999万円　坪単価479万円～坪単価494万円

Lタイプ　4LDK　103.83㎡
4階　17000万円～17499万円　坪単価541万円～坪単価557万円

［北向き］

Kタイプ　3LDK　72.96㎡
4階　9500万円～9999万円　坪単価430万円～坪単価453万円

メインブログでも取り上げる予定です！

後日メインブログで記事化いたしますが予定価格を先に共有いたします！

【西向き】

B1Vタイプ　2LDK＋S　79.26㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価304万円～坪単価320万円
15階　7300万円～7699万円　坪単価304万円～坪単価320万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価333万円～坪単価345万円

BM2タイプ　2LDK　63.53㎡
5階6300 万円～6699万円　坪単価328万円～坪単価348万円
10階6300 万円～6699万円　坪単価328万円～坪単価348万円
15階6700 万円～6999万円　坪単価348万円～坪単価364万円
20階7000 万円～7299万円　坪単価364万円～坪単価380万円

BN1タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700 万円～7999 万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000 万円～8299 万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000 万円～8299 万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BN2タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BN3タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BN4タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BO1タイプ　3LDK　74.56㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
10階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
15階　7700万円～7999万円　坪単価342万円～坪単価355万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価355万円～坪単価368万円

BO2タイプ　3LDK　74.56㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
10階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
15階　7700万円～7999万円　坪単価342万円～坪単価355万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価355万円～坪単価368万円

BAA1タイプ　4LDK　107.36㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価400万円～坪単価523万円

BAC1タイプ　4LDK　95.63㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価449万円～坪単価588万円

BAE1タイプ　4LDK　97.42㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価440万円～坪単価576万円

【南向き】

BP1タイプ　4LDK　85.90㎡
5階　9000万円～9299万円　坪単価346万円～坪単価357万円
10階　10000万円～12999万円　坪単価384万円～坪単価499万円
15階　10000万円～12999万円　坪単価384万円～坪単価499万円
20階　10000万円～12999万円　坪単価384万円～坪単価499万円

BQ1タイプ　3LDK　78.44㎡
5階　7700万円～7999万円　坪単価324万円～坪単価337万円
10階　8000万円～8299万　坪単価337万円～坪単価350万円
15階　8700万円～8999万円　坪単価367万円～坪単価379万円
20階　9000万円～9299万円　坪単価379万円～坪単価392万円

BAH1タイプ　4LDK　110.69㎡
25階　17000万円～19999万円　坪単価507万円～坪単価596万円

【東向き】

BAK1タイプ　4LDK　87.75㎡
25階　10000万円～12999万円　坪単価377万円～坪単価490万円

BAM1タイプ　4LDK　88.16㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価486万円～坪単価636万円

BAO1タイプ　4LDK　94.64㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価454万円～坪単価594万円

単純計算での平均坪単価は約370万円ですが高価格帯住戸を除けば坪単価340万円出せばそこそこ条件良い部屋が買えそうではあります。

維持費も予定ですが

管理費　㎡単価約391円
修繕積立金　㎡単価約150円

価格も維持費も変わる可能性は十分ありますがひとまずわかったこととしては

「リセールバリューの心配はしなくていい新築マンション(フルローンでも残債割れの心配がほぼない)」

ということです。

周辺・沿線相場含めて後日メインブログで記事化いたしますのでご覧いただければ幸いでございます。

物件調査しました！

B　2LDK+S　88.95m2
1階　13980万円　坪単価520万円

I　3LDK　106.81m2
3階　22480万円　坪単価695万円

J　3LDK　72.58m2
3階　9480万円　坪単価431万円

維持費　72.58㎡　管理費（月額）22,800円　修繕積立金（月額）5,800円

駐車場：7台（機械式）※月額使用料：30,000円～40,000円
自転車置場：16台※月額使用料：700円

建設地周辺動画　

物件調査しました！

D3　2LDK+S　68.4m2
7階　4248万円　坪単価205万円

D3g　2LDK+S　68.4m2
1階　4248万円　坪単価205万円

D2　3LDK　68.4m2
2階　3698万円　坪単価178万円

G　3LDK　70.85m2
3階　4278万円　坪単価199万円

周辺相場

・アデニウム西船橋　2006年築　印内1　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約125万円

物件調査しました！

Ag　3LDK　64.89m2
1階　3998万円　坪単価203万円

A　3LDK　64.89m2
2階　3898万円　坪単価198万円
8階　4198万円　坪単価213万円

B 2LDK 67.61m2
11階　4498万円　坪単価219万円

C　2LDK+S　65.78m2
2階　3798万円　坪単価190万円

周辺相場

・ライオンズガーデンシティ南行徳　1998年築　相之川1　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約120万円

・コスモ南行徳ガーデンフォルム　1999年築　相之川1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約125万円

・レクセルプラッツァ南行徳　2001年築　広尾1　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約115万円

・アドバンスシティ南行徳　2007年築　相之川1　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約155万円

物件調査しました！

C4-90p　3LDK　104.74m2
4階　8406万円　坪単価265万円

C8-100　3LDK　101.12m2
2階　8802万円　坪単価287万円

D4-100p　3LDK　112.03m2
4階　9823万円　坪単価289万円

D11-110　3LDK　119.28m2
3階　10883万円　坪単価301万円

D11-110t　3LDK　119.28m2
1階　10389万円　坪単価287万円

B1-110　4LDK　114.99m2
3階　9891万円　坪単価284万円

物件調査しました！

BOD　3LDK　66m2
1階　3798万円　坪単価190万円

C　3LDK　68m2
2階　3598万円　坪単価174万円

平均坪単価約195万円

周辺相場

・シュロス柏中央　2015年築　中央2　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約165万円

物件調査しました！

C　2LDK　54.07m2
3階　2898万円　坪単価177万円

Er　2LDK　54.57m2
5階　3598万円　坪単価218万円

G1　3LDK　66.34m2
2階　3898万円　坪単価194万円

周辺相場

・ザ・パークハウス新検見川イーストレジデンス　2013年築　検見川浜3　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約125万円

・ザ・パークハウス新検見川ウエストレジデンス　2013年築　検見川浜3　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約130万円

・ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンス　2012年築　検見川浜3　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約130万円

物件調査しました！

S1　3LDK　71.98m2
3階　4374万円　坪単価200万円

S5　3LDK　71.98m2
3階　4314万円　坪単価198万円

物件調査しました！

C　3LDK　68m2
3階　3298万円　坪単価160万円

F　3LDK　71.55m2
2階　3683万円　坪単価170万円

M　3LDK　71.55m2
8階　3818万円　坪単価176万円

R　3LDK　68m2
5階　3448万円　坪単価167万円

周辺相場

・オーベルグランディオ柏桜ヴィラ　2012年築　豊四季台4　新築時の坪単価約150万円　現在の坪単価約130万円

物件調査しました！

65C'a　3LDK　67.11m2
5階　4100万円　坪単価202万円

65C'b　3LDK　67.11m2
14階　4500万円　坪単価221万円

80Aa　4LDK　77.97m2
3階　4800万円　坪単価203万円

85Gr　4LDK　84.82m2
3階　5100万円　坪単価198万円

物件調査しました！

D-B　3LDK　80.64m2
7階　4100万円　坪単価168万円

E-B　3LDK　75m2
7階　3900万円　坪単価171万円

D-Ag　4LDK　85.65m2
1階　4300万円　坪単価166万円

F-A　4LDK　84.1m2
3階　4000万円　坪単価157万円

F-B1r1　4LDK　87.36m2
9階　5000万円　坪単価189万円

物件調査しました！

71AF　3LDK　71.85m2
2階　3413万円　坪単価157万円

85AAg　4LDK　85.47m2
1階　4489万円　坪単価173万円

91BB　4LDK　91.87m2
2階　4600万円　坪単価165万円

物件調査しました！

A　3LDK　57.3m2
3階　4920万円　坪単価283万円

E　3LDK　57.3m2
1階　3980万円　坪単価229万円

平均坪単価約265万円

周辺相場

・ライオンズ行徳レジデンス　2014年築　本塩　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約165万円

物件調査しました！

B3　3LDK　67.98m2
2階　2529万円　坪単価123万円

物件調査しました！

モデルルーム訪問記事公開前に予定価格の一部を共有いたします。

［南西向き(フロントサイト)］

Aタイプ　3LDK　71.50㎡
3階　5900万円台　坪単価272万円
5階　6000万円台　坪単価277万円

Bタイプ　3LDK　68.90㎡
3階　5500万円台　坪単価263万円
5階　5700万円台　坪単価273万円

［南向き(サウスサイト)］

Eタイプ　3LDK　71.40㎡
2階　5500万円台　坪単価254万円
4階　5700万円台　坪単価263万円

Fタイプ　2LDK　62.98㎡
2階　4700万円台　坪単価246万円
4階　4900万円台　坪単価257万円
7階　5100万円台　坪単価267万円

Iタイプ　4LDK　82.20㎡
2階　6600万円台　坪単価265万円
4階　6800万円台　坪単価273万円
7階　7000万円台　坪単価281万円

［東向き(エアリーサイト)］

Jタイプ　2LDK　63.97㎡
1階　4500万円台　坪単価232万円
4階　4800万円台　坪単価248万円
7階　4900万円台　坪単価253万円

Kタイプ　3LDK　68.91㎡
1階　4800万円台　坪単価230万円
4階　5300万円台　坪単価254万円
7階　5500万円台　坪単価263万円

Oタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　5800万円台　坪単価253万円

建設地周辺動画　

物件調査しました！

A　3LDK　70.91m2
2階　4739万円　坪単価220万円

B　3LDK　69.43m2
3階　4536万円　坪単価216万円
5階　4842万円　坪単価230万円

Cg　3LDK　72.06m2
1階　5451万円　坪単価250万円

C　3LDK　72.06m2
2階　5349万円　坪単価245万円

E　3LDK　73.53m2
3階　5410万円　坪単価243万円

F　3LDK　67.34m2
5階　5148万円　坪単価252万円

G　3LDK　72.27m2
2階　5044万円　坪単価230万円
5階　5655万円　坪単価258万円
6階　5859万円　坪単価268万円

H　3LDK　68.61m2
3階　4903万円　坪単価236万円

I　3LDK　70.08m2
3階　5045万円　坪単価238万円

Kg　3LDK　70.8m2
1階　5045万円　坪単価238万円

L　3LDK　70.8m2
4階　4943万円　坪単価233万円

Ng　3LDK　72.52m2
1階　4840万円　坪単価220万円

N　3LDK　72.52m2
3階　5044万円　坪単価229万円

Or　3LDK　70.8m2
4階　5625万円　坪単価265万円

Qr　3LDK　75.79m2
6階　6366万円　坪単価277万円

物件調査しました！

モデルルーム訪問記事公開前に予定価格を共有いたします。

［A棟　南南西向き］

A1タイプ　4LDK　84.24㎡
3階　4600万円台　坪単価180万円
7階　4700万円台　坪単価184万円

A2タイプ　3LDK　70.76㎡
2階　3700万円台　坪単価172万円
7階　3900万円台　坪単価182万円

A6タイプ　3LDK　67.85㎡
2階　3600万円台　坪単価175万円
6階　3700万円台　坪単価180万円

［B棟　南西向き］

B1タイプ　4LDK　81.95㎡
2階　3900万円台　坪単価157万円
3階　4500万円台　坪単価181万円
7階　4600万円台　坪単価185万円

B2タイプ　3LDK　67.85㎡
2階　3600万円台　坪単価175万円
6階　3700万円台　坪単価180万円

［C棟　南南西向き］

C9rタイプ　4LDK　85.95㎡
8階　5400万円台　坪単価207万円

建設地周辺①