岩手県　盛岡市のマンション

賃貸料や駐車場の料金なんかも高いと聞いたことがあります。
たぶん仙台と比べてるのかと思いましたが、定かではありません。

賃貸は確かに仙台に比べるとやや高い気がしますが
でも比較したところでどうなるものではないと思います。
それでもみなさん盛岡に住んでいるのですから。
マンションのお話に戻しましょう(^O^)

ダイワでは来年以降、天神町と開運橋近くにマンション建設の計画があるそうです。

ダイワで今後建てるとしたら、やはりオール電化なのでしょうかね？

ダイワでは、天神町の次は、本宮といううわさも聞きますが？その辺、詳しい方おりますか？

ダイワの本宮の話は初耳です。
直接、営業さんに確認してみてはいかがでしょうか？
天神町は近くに学校が多いのでファミリータイプみたいですよ。

ダイワのaie本宮きそうですね。
そんなに建てて大丈夫？

>>26
本宮のJA盛岡市・Aコープ跡に14階建140戸の規模らしいですよ。

ttp://travel2.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/chiri/1148375062/　の
573番目のレス参照。

上記のリンク先は
某巨大掲示板の中の「地理・お国自慢掲示板」　→
「【西口、中心】盛岡広域圏発展スレ2【盛南、都南】」
です。

自動的に管理人メッセージの表示処理がされたようでしたので、
念のため、リンク先のタイトルを補足説明いたしました。
ご興味のある方は参考までに。

ダイワのaie本宮は完成予定はいつぐらいなんでしょうか？

津志田のサーパスとサンシティのマンションの評判はどうですか？価格が安いのなら津志田もいいかなと思うのですが・・・

津志田のマンションの両方のモデルルームに行ってきました。
市内中心部に比べて価格は少し安いようですね。
設備はサンシティのほうが良いみたいですが、全体的にサーパスのほうが気に入りました！
設備は好きなようにオプションで付ければ価格はサンシティと同じようになりますし。
立地環境・穴吹ブランド・間取りなどで、我が家はサーパスに決めようと話してます。

サンシティのチラシ広告見ました。
あれ、安いんですかね？中心部をはずれたあの場所で。

中心部を外れても家族の生活環境に合ってたので、GOODです。
それにどうしても駐車料金に1万円とか支払う気がしなかったです。平置き駐車場は
魅力的ですね。車生活してるので、都南方面にマンションが建ち始めて嬉しいです。

しかし、狭い盛岡でマンションの事を書くと、誰かわかってしまうようでブログとかも
立ち上げる勇気が出ないものですね。

大沢川原の国際交流プラザの解体が始まったようです。
跡地はル・サンク大沢川原みたいです。

本宮でサーパスやるらしいよ

初めてブログを見ました。
　皆さん新築マンションの話が主体ですが、盛岡市内で中古マンションを購入後全面リフォームを考えて購入したほうが立地条件や資金面でずっとお徳になることを知らないようですね？
　新築マンション購入では安くても100万/坪以上が当たり前ですが、20年程経ったマンションですと50〜60万/坪で購入後全面リフォームで25万〜30万/坪掛けた方が立地条件の良いマンションを購入できますよ。但しマンションリフォームをする場合マンションリフォームマネジャーさんと相談の事。
　注意マンションリフォームマネジャー登録者は盛岡では現在6名です。確認は（財）住宅リフォーム・紛争処理支援センターでマンションリフォームマネジャーを検索してください。

お徳って？
何をもってお徳というの？
耐震性能・２４時間換気システム・床壁の厚さ・住宅性能保証制度・長期修繕積立計画
２０年前の物件と新築物件歴然としてませんか？
購入後のリフォームって基本性能もあげられるのですか？
管理組合の議決議題に抵触することもあるのに。
立地条件がよくなる？
盛岡市のどこを基準にして立地条件がよいのですか？
２０年前に建設されたマンション立地に今の新築物件が建ってないとでも？
このレベルの書き込みをするマネージャー制度ってただの利権屋におどらされてるんじゃね？
ここのお徳は業者さんがお得って意味じゃ？

不動産業者のカキコでしょ？

去年の春、旦那の転勤で盛岡に来ました。しばらく盛岡生活が長くなりそうなのでそろそろマンションでも！という気持ちなったのですが、盛岡のマンションってどうなんでしょう？
どこも苦戦中みたいで。モデルルーム見に行ってもどこもガラガラだし・・・。
このまえ行った津志田のサーパスは残り2戸みたい。決算月ということもあり、営業マンの人は一生懸命だったけど、どうしようかな〜。価格もリーズナブルな点と駐車場が平置きという点は希望通りなんだけど・・・。悩んでいます。
どなたか何か良いアドバイスはありませんか？？

私も先日見学してきました。
やっぱり価格は魅力ですよね。
市内のマンションはいろいろ見てきましたが、
正直、設備関係はランドさんとかダイワさんの方が上かなぁ。
でも、価格が安い分好きなオプションとか家具を買う余裕もできるし、
今はいろいろ特典もあるみたいなので。

はじめ、立地的に津志田は…という気持ちがありましたが、
実際に現地を見てみたらユニバースや小学校も近いし、結構便利そうかもと感じました。
あの広さであの価格は惹かれますよね。
車通勤をしている方や駅前立地にこだわりがない方にはいい物件だと思いますよ。

ただ、うちの主人は街中勤務で車通勤がＮＧなので、検討を見送りましたけど…

本宮のダイワのマンションはいつ販売が始まるんでしょうか？

本宮のダイワハウスもチラシ入りましたね。
サーパスもいいんだろうけどやっぱり気になります。
ちなみに本宮のサーパス見た人、どうでしたか？

本宮のサーパスは見ましたよ。
もうほとんど売れちゃってるみたいですね。
津志田のサーパスは売れ残ってるみたいですけど。

プレミスト盛南見てきました。
かなり売れてきているので焦って明日もう一度見て買うか判断しようと思うのですが、
どなたかすでに決められた方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃったら決め手を教えていただけませんでしょうか。

志家町ででっかいサーパスつくってたね。大きな機械がはいってました。いつ完成？知っている人いたら教えてください。

>>47
20年12月上旬販売開始予定、21年12月中旬竣工予定、22年1月下旬入居予定だそうです。

免震構造ってホント？？

え？免震？

プレミスト本宮は売れてるのかな？

志家町は住むには良いところですね。閑静で落ち着いています。治安もよく，交番もそばにあります。買い物も徒歩でマルイチや中三，肴町アーケードに行けます。付属小学校や第二高校も徒歩圏ですね。駅にはやや遠いですが交通便も良いでしょう。バス停が近くにあり，またバスセンターにも歩いて行けます。国道106号，4号に近接しています。八幡宮もそばで，初詣や秋祭りも散歩がてら行いけます（逆にその時期は渋滞があり場合により迂回しなくてはならない場合があります）。部屋から眺める岩手山は絶景でしょう。
ただ，高層マンションや巨大マンションは，周辺環境からするとやや浮くかなと個人的には思います。

広告が入ったのでみてきました。結構見に来ている人いましたよ。

No. 52 ですが，山王COOP生協にも徒歩で買い物に行けることを書き忘れました。
いいことばかり書きましたが，マイナス面としては，一方通行が多いことと，ラブホテルが比較的近くにあることでしょうかね。

今度のサーパスシティ志家町は『シティ』っていうのが付くけど、今までのサーパスと何か違いはあるのでしょうか?

場所的には落ち着いた場所でいいですね

はっきり分かりませんが、100戸を越える規模の比較的大きなところは、
シティが付くみたいですね。

あと、免震構造なのは、サンシティ中ノ橋です。

免震なのは本宮イオンのそばに建設中の
サーパス盛南みたいです。
http://park1.wakwak.com/~j-eri_10/J08003.pdf
http://park1.wakwak.com/~j-eri_14/J08003_p.pdf

今後の盛岡市内で予定されている分譲マンションと状況をまとめました

本宮イオンそば、サーパス盛南、14階、65戸、建設中
西口のコジマ隣、Ｍシティ杜の大橋、14階、78戸、夏着工予定、今のところ着工の気配なし
名須川町、クランズスクエア仁王ガーデンコート、5階、54戸、来年着工予定
盛南ホーマックの裏、ランドシティ盛南イースト、13階、70戸　春着工予定未だ
着工の気配なし、、売り出し中のランドシティ盛南Ⅲの完売の目処がたつまで着工延期か。
肴町、プラザおでって横の県道沿いの肴町駐車場に再開発で15階マンションなど、建設検討中

最近の売れ行き不振があるのでこれらの新規のマンションは
計画先延ばしなどがあるかも知れませんが。

Ｍシティ西口プラザはようやく完売したようですね。
杜の大橋の着工するのでしょうか？

ランドシティ盛南Ⅲは、ホームページでは８月下旬に入居開始予定とありますが、
引き渡しを開始した様子はないですね。（夜も真っ暗）
どうしたんでしょう？

あと、肴町のマンション計画も気になりますね。
以前、日報に、バスセンターや中三の建て替え計画にからめて、マンションとの
複合施設のような構想も紹介されていましたが、その後どうなんでしょう。
まあ、この経済情勢とマンションの売れ行きの悪さからすると、計画が実現する
のは、なかなか難しいのでしょうか…。

少し前まではランドシティ盛南Ⅲは８月下旬に入居開始予定とありましたが
最近のチラシには12月完成と書いてありました
ランド、Mシティなどはホームページの更新を全く行わないので
売れゆきの状況などは分かりにくいですね

ランド、本宮のダイワマンションも8月頃には完成してるのに
12月完成予定としているのは完成間近になってから分譲したので
完売しないうちに1年経って新古マンションになるなどの理由で
既に完成していても完成時期をずらしたりするのでしょうか？

マンションの間取りで気になる点。
リビングを広く取って、居室を狭くしているところです。

サーパスシティ志家町も、南西角部屋は、３LDKで８５㎡もあるのに、子供部屋が
5.5畳でしたっけ？、５畳でしたっけ？
せっかくの、ゆとりある３LDKなんですから、マスターベットルームで、８畳、
子供部屋で６畳は欲しいところです。

ＮＯ60さん。確かに！

結構うれてるのかな？

大沢川原のルサンクって評判どうなんでしょう。売れているのかな？

どこも苦戦してますね。早く売りたいのか見に行くとすぐ値引き…
ほぼ毎日電話来ると、会社の状況悪いのではとかんぐったりしてます。
新築のマンションも販売は１つか２つくらいかな。
朝にめざましTVでアウトレットマンションとか再販売の特集してたけど、自分の住むマンションがアウトレットででたら嫌だし、売れ残りのマンションを買うのもどうかと…

↑盛岡ですよ。ここは。

大沢川原のルサンクは、床が直張りだったような…。
でも、眺望は最高でしょうね。駅の近くを希望の方にはいいのでは？
盛岡市内のマンションはどこも売れ行きが悪いので、あまり気にしない
方がいいと思います。

駅西口のＭシティ杜の大橋が、４月着工って看板でてましたね。

主人の転勤で盛岡に来てもうすぐ２年…
30歳までには子供を…と考え、まずは生活環境を整えようとマンション購入を決めました。
盛岡に決めた理由は第一に『医療が安定しているから』ですね
子供が生まれてからでも…と結構反対されましたが、子供が生まれたタイミングでローンを抱えるのはかなりの負担になるかと
なので、３０歳から逆算してローン返済しながら子育て費用を少しずつ貯めていこうⅲという結論になりました
今ならワタシもバリバリ働いてますしね

↑決められたのはどこの物件ですか？

盛南の物件です

名須川町のグランズスクエアは着工したのでしょうか？

まだじゃない？