ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

>>79

牧の原住民か見学者ならわかる情報かと。

場所は、いいけど、管理組合あるのと、色々規制が厳しいみたいだけど、そこら辺どうなんですかね。

管理組合なのはメリットもあるし、戸建なのにマンションのような管理費が一生かかるというデメリットもある。

上手に運営できるなら自治会がコスト的にも有利だけど、清掃会社とか造園会社雇って楽に維持するなら管理組合かな？難しいね。

241区画の理事長に輪番制で回ってきたら、仕事できなさそうで怖い

この分譲地
建売と注文あるけど
やっぱり注文が人気？！？

求めてる間取りが建売にあればお買い得だし、せっかくだからこだわりたいなら注文だからどっちが人気とは言えないかな？
ただ、駅近は金額的に買いやすいように発売するのは建売の比率が多くなってる。

住みやすさNo.1から落ちたけど、犯罪率とかどうなのよ

とりあえず近所で物騒な話は聞いたことはない。
パトカーのサイレンも聞こえたことないな。
って感じ。犯罪率がどうとかって話かどうかわかりませんが。

建売ならどこのハウスメーカーがいいのか、8社も入ってると悩むなー

建売多いのは鉄骨ならセキスイハイム、パナあたりかな？
木造だとミサワあたり。
スウェーデンは指名買いが多いかと。

スウェーデンって根強いファンが多いのでしょうか。高価格なのに色んな町で一定数建っているので、人気なんでしょうね。

家内も家を買うならスウェーデンハウスがいい！って！言ってたけど値段見て諦めました

今募集出てる注文用地ほとんどはけてるね。
やっぱり駅近くは、人気だね

ここだと駅近のでも建売は人気薄ー？

他の分譲も同時進行でたくさん売り出してるから、そう簡単には売れないでしょうね。

消費税増税前引き渡しを考えると、建売の方が人気が出そうだけど。

>>97 口コミ知りたいさん
え、違うんですか？
教えて詳しい人

控除延長はお得ですよね。増税前にかけこむ理由が分からないです。

5,000万くらいの11年から13年後のローン控除と建物消費税2%上乗せって、控除の方が得なのかなぁ
その他、諸経費、家具、家電、引っ越し費用等、全て2%乗ってくるわけだし。
どうなんだろう

低年収で無理して買えばすまい給付金が多いけど、控除は少ない。
高年収だとその逆。
結果的には全部に10%が掛かるし、人によるけど増税前の方がお得な方が多いよ。
返って来るとは言え、トータル支払額も増えるし。

但し、自分なら5-6000万の買い物を50万や100万程度得だからといって焦って駆け込もうとは思わないかな。大きい買い物だからじっくり考えるべきだし。
タイミングが合えば増税までわざわざ待つ必要はないでしょうという程度。

そこまで増税を気にする人はこの価格帯の家は買わないだろうと思っていましたが、そんなこともないんですかね？

小金持ちはケチってよく言いますやん

>>105
土地には税金かからないのは当たり前だけど、ローン組んでも収入によるから一律全員得ではないよ。
誤情報は気をつけて。

ローンを先伸ばしするのも嫌だしね。いつまでも賃貸の家賃払ってるのもバカバカしい。増税前か後が得かは人それぞれなので、決めつけられないと思います。

建売区画は、人気がないのか、全然動かないね。
やっぱり注文住宅で、土地と建物で6.000万位かける人がおおいのかな？

建売だと同じ仕様で建てる注文より１割くらい安いですね。
土地が2000万だとすると建物、付帯工事、諸費用で3000-4000万の価格帯が多いでしょうね。
積水とかでこだわると6000万じゃ収まらないかも。

ここの西側の3丁目は何が出来るか知ってる人いますか？
創建の隣、大東の前です。
中高層地域なのでマンションの可能性もある？

ありがとうございます。
あそこも数社入るのですね。

一社より複数社の方が街並みに偏りがなくて良いですね。
一条タウンとかだと典型的ですから・・・

まだ開発される土地があるんだ、、、そんな需要ある？ ゴーストタウンにならないことを…

あとは病院の周りに何が出来るか。
倉庫は立てられないから大きいお店とかできたら楽しいのに。

印西牧の原は、市外からの買い物客をもっと取り込めるようにどんどん動くべき。
ダイワがだいたいの商業用の土地を持ってるけど、魅力ある商業開発を進めて欲しい。
せっかくURのニュータウン構想が頓挫したのだから、民間で積極的に動いて欲しい。
と、希望的観測を夢見る今日この頃

ビックホップが三井か三菱系のアウトレットになってくれないかなーと夢見るこの頃。

>>116 検討板ユーザーさん
そうですよねーやっぱり三井、三菱あたりでないと、おしゃれにならなさそう

二期っていつから開始でしょうか。建売より土地販売を増やしてほしい。。

以前どなたか書いていましたが発売区画に載ってなくても売約済みになったりしていたので個別交渉で開示あるんではないでしょうか？

二期始まりましたねー

早い者勝ちですよー(^^)

いまいち人気なのかどうかわからん。
ここの売れ行きは、早い方なの？

建築条件付きの土地がすごい勢いで売れてる。
近隣のグレーシオンの土地は余ってるのにねえー

グレーシオンは３社だし残った土地がお高め。
積水は完売だったかな。
予算5000万前後ならここ一択でしょ。

1期の安い土地(北側)で売れ残ってるところは、何か理由があるんでしょうか。

見てると1期の北側は、建売じゃないかなぁー

>>126 評判気になるさん
No.105ですか？他の北側は軒並みすぐに売れたのに、ここだけ残ってますよね。

>>128 評判気になるさん
1回申込マーク付いてたような気がする。それが解かれた??間違ってたらごめんなさい

外周が気になってるんだけど土日の交通量見てるとかなりうるさいですよねー。

外周は煩いですし排気ガスも気になりますね。
一本入れば途端に静かな住宅街になるのが牧の原の良いところだと思います。

メイン通りではない外周は開放感があってもいいかも。

東側の外周が建売じゃなけば、かなりよかったと思う

確かに駅近で一等地ですね。

でも本当にうるさいのは大型車が多い東側の外周です。
話は違いますが、近くに葬儀場できるらしいですね。

>135
東側ってノーブルフォートに面している道でしょ
大型車が多くてうるさいって本当？

>>136 匿名さん
失礼。西側ですね。ノーブルの逆側でまだ造成中のジョイフルの方です。

道路に面している西側は安く売り出すと思われる。建屋に西日がずっと当たって何一つ良いことがない。

お隣のグレーシオンでも西側は破格でした。

西側の道路は交通量が多いので、かなりうるさそうですね。

あんまり西側に行くと駅距離があるから、エイティスにする意味が無い

個人的には騒音より排気ガスが気になります。
北側の裏が道路になってる南道路が区画がいいかな。

グレーシオン、西側は破格だったんですね
排気ガス?、、牧の原は環境が良いから魅力的かと思ったのですが

確か500万以上安かった気がします。
予算が厳しい方は狙い目かな？

ここエイテスタウンも南入りの土地と北入りの土地とで400万くらい違いますね。西側期待してもいいかもしれません

買い替え検討者です。
現地行きましたが、周りが静かすぎる上に家も大きいのが多くてびっくりしました

どんどん建ってきましたね。売れ行きも良さそうですが、建て売りは土地に比べてまだ残っていますね。

トヨタのNo.100とNo.105て建売になったんですね。
南は高いから売れにくいのは分かるけど、北は安いのに売れなかったんですかね。

売れ残りの土地は建売にして利益確保でしょう。
土地と上物の価格が曖昧にできるし。
ハイム、トヨタ、パナは建売の切替が早いと思う。

1期よりも2期の方が建て売りの売れ行き悪いですね。みんな2期の土地を待ってたんでしょうか。

最高の戸建てです。
購入しました

おそらく最後の方になる今造成中の外周ではない分譲地を分断している道路沿いを狙っています。静かそうだし、両面道路なので。

>>153 口コミ知りたいさん
間違いなく最高の土地。
これ見てライバル増えましたな

おそらく来年でしょうねー。

>>152 戸建て検討中さん
おお購入されたんですね。
どこらへんが最高なポイントだでしたか。
参考までに伺えると助かります。

>>156 検討板ユーザーさん
ポイントは人それぞれと思うのですが…
・駅まで徒歩10分圏内
・大手HM
・子育て環境
・広さ
がポイントになりました。即決でした。
意思は即決でしたが、8社も有りますし場所もありますしその後区画内ではかなり迷いました。

購入者だからとか関係なく、ここかTOYOTAのプロムナードさんが牧の原エリアでは最高の戸建だと思います。大手で駅近で安心感もありますし。
5千万前後?6千万出せるくらいで検討されてるのであれば(うちは6千万は高くて出せませんでしたがw)是非オススメします。
牧の原北側の戸建空き地もどんどん埋まって来るらしいので、ここ以上にいい戸建分譲はもう今後ないと断言してもいいと思います。
この区画内でももっとこだわりたいということであれば、153さんの言う通りもう少し待つのも手ですけどね。

156さんがどこと比較されてるかわかりませんが、もし南口と迷われてるようであれば是非ここをお勧めしますよ(^^)
小中も牧の原滝野ですし、近くに公園もたくさん有ります。

あとは正直牧の原でこの価格は高いなと最初思ったのも事実ですが、そこは呑みました。

グレーシオンから検討してるけど同じ値段だと土地が3-5坪狭くなるんですよね。もう無いので迷いようが無いからこちらにする予定です。あとは進むのみです。
道を渡ると価格帯の下がった電柱だらけの土地だしなぁ。

牧の原圏で色々見てきました。
価格帯はグレーシオンの方が注文でも4000万前半を狙えそうでバランス良かったですね。
ここは多少高くても売れるだろうという余裕な８社の思惑を感じます(笑)
消費税増税前で値下げも厳しいですかね。

牧の原小の前は電柱にょきにょきで造成だけでも比べると当然見劣りします。
地場メーカーの大東建設なら建売ですが南道路で3000万台かな？

>>159 匿名さん
パワビルダー建売は何があるかわからないから買うの怖いなー

グレーシオンで注文4000万円代前半ってありえます？ミサワならできるのかなぁ。
建売も5000万円代半ばが中心で注文は6000万弱かと。
その家をここで建てたら６０００ちょっと超えますよね。はぁ

ミサワなら最低限の外構にすれば出来るかもね。
ハイムとかは外構が地味に高い印象。

3期待ちです。秋ごろでしょうか。

>>164 評判気になるさん
3期ってどのあたりでしたっけ？

>>165 検討板ユーザーさん

北側かな？

>>165 検討板ユーザーさん
モアの裏の通り沿いのジョイフル側かな？

ここの条件付き宅地で検討したますが、購入された方、検討中の方、上物でいくらくらいで考えておりますか？

>>168 マンション検討中さん
建物40坪弱で上物、諸経費等で4000万くらいです。土地が2000-2500万くらいですかね？
ちなみに積水です。

>>168 マンション検討中さん
約40坪で上物3400万くらいですかね。

注文だとトータル5500万?6000万くらいが相場になりますかね？

>>168 マンション検討中さん

うちも40坪弱で、諸経費込みで上物4000くらいです。
仮にスウェーデンハウスで南側の土地で注文にすると、6000代後半を叩き出しそうですね。

>>169 評判気になるさん
特定されちゃうから気を付けて

>>173 戸建て検討中さん
他メーカーにしたから大丈夫です。

こちらの八社であれば多少前後はあるにしてもそんな相場感ですかね。皆様ありがとうございました。

三期っていつから開始か知ってる方いらっしゃいませんか？

正式な3期の販売時期はわかりませんが、ハウスメーカーによっては非公式に紹介を始めているようです。
気になる場所があるようでしたら、早めにハウスメーカーにコンタクトしたほうが良いかもしれません。

>>177 匿名さん
確かに二期もHP掲載と同時に済になってるところあったし、その次の週には着工してましたから相当前からやっていたのかと。

大分前から内々でやってますよ。
既に何件か裏では申込み入ってるようですし。

そろそろ入居しはじめてるころかな
どんなに街になるのかな
管理組合は、2年後まとまるのかな
少し心配