ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

メリット
駅チカ
管理組合で街を維持

デメリット
中高層地域のため、印西では土地が狭め
隣家との距離が近い
管理組合方式のため、マンションのように管理費がかかる。毎月3000ー4000円程度。

修正
管理費は年間3万

管理費、防犯カメラやパトロール代、植樹の剪定といったところへ多く使われるんでしょうか。
戸数が多いのでそういったのを入れても月2500円と割安な設定となってますね。この点は良いと思います。

建売に鉄骨住宅があるのがちょっと珍しい印象。この家を担当するハウスメーカーってどこなのでしょうか。
参入する会社が多いので、細かい情報にたどり着くのが大変です。

鉄骨で建売してるのはここではトヨタ、ダイワ、積水ハウス、セキスイハイム、パナホームです。
積水ハウスは木造も建ちましたね。

2500円てかなり高いですね。

あくまで管理費なので自治会は別にかかる場合がほとんどです。

ホームページ見たらすでに申し込み区間があるんですね。早いですね。駅近、電柱地中化、注文住宅が選べるから、前から狙っていた人も多いんでしょうね。

グレーシオンを買い逃した人でパナとトヨタ以外にしたい人向けかな？
注文区画は人気でしょうね。

気になる点はみなさん書かれてますが
建ぺいが50なので牧の原で比べると隣が近いのと管理費2500円は高いと思う人の方が多いかと。

グレーシオンと比べると価格が同じくらいで数坪狭いから駅チカ分値段は上がってますね。
分譲地全体がフラットじゃないところが気になりますが、あの立地はもう出ないので良いですね。

周辺は自治会費500円くらいのところが多いので管理費は割高に感じますが。

集会所10万も高い。
北側区画は土地安いけど建ぺい率50なので日当たり注意です。

スターリアもセブンデイズも建ぺい率50だしそんな気にならないけどな
ノーブルの60はさすがに狭く感じるけど

建ぺい率が50だからというか、土地が狭いので他では30とか40で建てているところを50ギリギリで建てることになるので隣と近いという感じかな？

確かに自治会館10万円は高いですね。
だって積水ハウスの鉄骨で建ててたもの。

千葉ニュータウンエリアでは珍しい旗状地の物件があります。予算が少ない人でもハウスメーカーの戸建てがお手頃な価格で買えます！

241区画あるので24100000万円分集まるというとこになりますが、自治会館つくるのにそんなにかかるんですかね。

印西市は自治会館の建設に最大9割の補助が出ます。

近隣の者ですが造成工事の振動がすごい。
どこに苦情を言ったら良いのでしょうか。

9割の補助が出るのに10万て、、
積水ハウスはぼったくりじゃないですか？

ここは自治会じゃなくて管理組合でしょ
積水に限らずどこで買っても費用はかかるよ
防犯カメラあって警備会社まで入れてるから高いのかもねー
共有部分の植栽にも力入れてるみたいだし

10万円はどこの会社で買っても一律でしょ？
一時金はいいけど、毎月のランニングが妥当だと思えるかどうかですね。
余るなら皆で話し合って改定という手はあるでしょうし。

近隣が造成されることなんて引っ越してくる前に分かってましたよね。　私も近隣（というより隣接したところ）に住んでますが、言うほど酷くないから逆に驚いてますし、平日の昼間に行われている工事に苦情出すつもりですか？　苦しいと思いますよ？

造成に苦情言ってもどうにもならん。
それにしてもヒルズTHEヒルズってダサすぎません？

空き地がなくなって砂埃が少しでも治るといいなぁ

土曜の工事は迷惑だなー。
振動あるけど早く砂埃が無くなってくれたほうがいい。
風の強い日に近くを徒歩で通ると頭の中砂だらけ。

隣接しているところって、一条かグレーシオンかトヨタだね。
10数軒しかないから特定です。

ホント特定されますよね。
造成中ってことはおそらくグレーシオン南側の外周区画か一条かな。
よく書けるなと思います…。

牧の原エイテスタウンだけでいいのにね。
ヒルズ云々はいらないの同感。自治会名にもなりますし。

ほんと牧の原エイテスタウンでよかった
・theグレーシオン
・theノーブルフォート
・クルムtheクロス
・クルムtheパーク
・ヒルズtheヒルズ
やたら「the」入れたがるのなんなの

販売済みの区間が増えましたね

駅からの近さは戸建てにしては近い方なのが良いです。電車通学が始まるお子さんがいても、
電車通勤しているパパ、ママにとっても暮らしやすいんでしょうね
商業施設もたくさんありますし、生活には困らない所は魅力的です。
小学校も近いんですね。学童もあるようですし、共働き世帯でも安心です

正直牧の原の戸建エリアでは最強かと
南側に比べると1,000万高いってだけで……

注文住宅にしたければさらに500万上乗せですね。南口の戸建てとの価格差1500万！

平均敷地が50坪台後半あれば最強だったんですがねぇ。
グレーシオンのようなゆとりで駅徒歩6分なら最強でした。

いずれにしろ便利なのは間違いないです。

この分譲地は広いからね、駅近は早い者勝ちだよ

1期はもう終わりかけですかね。2期以降は多少安くなるんでしょうか。

8年連続ならず！残念！

この分譲地は、駅から2番目に近いと思いますが、売れ行きはどうなんでしょうか。
値段も高い気が少ししました。

>>36 匿名さん
近隣に住んでますが、なかなか順調な売れ行きだと思います
だけど、最近は見学に来る人が少ないかなという印象です。

注文ほとんど売れちゃってて見るとこないもんね…

素晴らしい立地だから販売促進しなくても売れるでしょう

結構駅近くはやっぱり人気なんですかね。
警備会社の巡回や防犯カメラのランニングコストが将来どれくらいの負担になるのか心配

東端の区画の敷地延長区画が気になってます。
東側の道路も一段下がってるので、庭が開放的な感じがして、目線も気にならないような。
でも、駐車場の縦列が2台使用だと面倒かなぁー

>>38 口コミ知りたいさん

公式HPだとまだありますが、そんなに残り少ないですか？

第1期の話では？
まだまだこれからですよねー

>>42 匿名さん
1期の注文住宅の話です。

全体に建物が建つのになん年ぐらい見たほうがいいでしょうか。
東側の駅近くだけ売れて北西側が売れ残ってしまうことは、考えられるのでしょうか。

>>45 評判気になるさん

値下げされない限り、売れ残る可能性は十分あると思います。北側と言っても駅から大分離れて今の価格帯のままではね、、、エイテスタウンの北西側とスターリアワールドなら、後者に流れるんじゃないでしょうか。

スターリアも4500万くらいしますから、北西側でもそこまで値下げしないんじゃないですか？こちらは電柱地中化でお金がかかってますしね
印西牧の原駅周辺の土地がだいぶ埋まってきてるから、早く売り切ろうというよりは長い目で販売するかもしれませんね

周りの分譲地の前例からすると全部売り切るには2-3年はかかると思います。
ホームページでは売り出しになってないけど済になってる区画があるので買えるんですね。

本当だ。2期の区画も済になっているところがありますね。

2期で売れてるのって何番？
ってかどこまで1期でどこから2期？

1期の区画はホームページに載ってるよ

スターリアもだったけど同一メーカーの二区画繋がりは人気ありますね。
大きなおうちがたちますね。

外周沿いは南向き二区画だから人気ですよね。

早く街が完成して駅前ももっと商業施設がいっぱい出来ないかなぁー
ダイワの買い占めてる商業用の土地の利用計画も気になるし

夢が膨らみますね

ダイワって総合病院周りの倉庫予定地以外でどこ買ってるんですか？

>>56 匿名さん
牧の原駅の北口ロータリー(サイゼリア横の空き地)と464号沿いの住宅展示場隣ですね。

>>53 評判気になるさん
ダイワハウスかな？積水ハウスかな？さっそくデカイ家が建ちましたね。
あんなに大きな家き住めたらいいですなー。
土地50坪は正直物足りないですね。

このエリアで都内へ共働き多いんですかね？ 待機児童多そうだけど皆さんどうしてるのかな？

都内通勤多いですよ。印西市の統計だと３割位が都内です。
待機児童は大分減ってきたのでもう少しですね。

デイリーヤマザキの近くに保育園ができるらしいです

牧の原圏の保育園は1歳までに入れないと幼稚園まで待機確定かな。
人気の偏りはありますが。
保育園が増えても子供達も増えますからね。

牧の原で5000万戸建って、普通なのか？

駅前だと普通になってきてるね

土地が2000万前後なら普通でしょ。

牧の原は5000万円台の家は普通ですよ。駅徒歩10分圏内なら高くも安くもないです。

ハウスメーカーなら建売でも5500万くらいするものもありますね。
ここのスウェーデンハウスの建売は5900万です。

2区画使って大きな戸建を建てられたお家は1億くらいするですかね？笑

今週末は、どれくらい申込区画増えるかなぁー

2区画のお家は限りなく1億に近いでしょうね。でも二世帯でしたよ。

ここ気になるけど、やっぱり駅近くは値段もそれなりにするだよなー
駅近いし、買い物便利だし、敷地広いし、電柱ないし、始発電車あるし、静かそうだし、今後こういう分譲地はないだろうなー

北の区画の土地はかなりお買い得ですよ
駅近でこの値段だとすぐ売れるんじゃないですか？

北区画と外周から売れてますよね

外周って安いんですか？

>>74 匿名さん

外周は内側の南向きと同じくらいに高いですが、南向き二区画購入出来るので人気みたいですね。

>>74さん

外周は南より300?400万安いですよ。
だいたい1700万?1800万です。

外周で安いところはワケアリみたいです

外周は区画によって盛土で地盤が弱い。
北道路にするならここは建ぺい率50なので日当たり注意。
土地の価格は全体的にグレーシオンより少し高い設定ですね。

確かに造成見てると相当掘り返してるからね。
モデルハウスも地盤改良工事して建ててるし。

>>79

牧の原住民か見学者ならわかる情報かと。

場所は、いいけど、管理組合あるのと、色々規制が厳しいみたいだけど、そこら辺どうなんですかね。

管理組合なのはメリットもあるし、戸建なのにマンションのような管理費が一生かかるというデメリットもある。

上手に運営できるなら自治会がコスト的にも有利だけど、清掃会社とか造園会社雇って楽に維持するなら管理組合かな？難しいね。

241区画の理事長に輪番制で回ってきたら、仕事できなさそうで怖い

この分譲地
建売と注文あるけど
やっぱり注文が人気？！？

求めてる間取りが建売にあればお買い得だし、せっかくだからこだわりたいなら注文だからどっちが人気とは言えないかな？
ただ、駅近は金額的に買いやすいように発売するのは建売の比率が多くなってる。

住みやすさNo.1から落ちたけど、犯罪率とかどうなのよ

とりあえず近所で物騒な話は聞いたことはない。
パトカーのサイレンも聞こえたことないな。
って感じ。犯罪率がどうとかって話かどうかわかりませんが。

建売ならどこのハウスメーカーがいいのか、8社も入ってると悩むなー

建売多いのは鉄骨ならセキスイハイム、パナあたりかな？
木造だとミサワあたり。
スウェーデンは指名買いが多いかと。

スウェーデンって根強いファンが多いのでしょうか。高価格なのに色んな町で一定数建っているので、人気なんでしょうね。

家内も家を買うならスウェーデンハウスがいい！って！言ってたけど値段見て諦めました

今募集出てる注文用地ほとんどはけてるね。
やっぱり駅近くは、人気だね

ここだと駅近のでも建売は人気薄ー？

他の分譲も同時進行でたくさん売り出してるから、そう簡単には売れないでしょうね。

消費税増税前引き渡しを考えると、建売の方が人気が出そうだけど。

>>97 口コミ知りたいさん
え、違うんですか？
教えて詳しい人

控除延長はお得ですよね。増税前にかけこむ理由が分からないです。

5,000万くらいの11年から13年後のローン控除と建物消費税2%上乗せって、控除の方が得なのかなぁ
その他、諸経費、家具、家電、引っ越し費用等、全て2%乗ってくるわけだし。
どうなんだろう

低年収で無理して買えばすまい給付金が多いけど、控除は少ない。
高年収だとその逆。
結果的には全部に10%が掛かるし、人によるけど増税前の方がお得な方が多いよ。
返って来るとは言え、トータル支払額も増えるし。

但し、自分なら5-6000万の買い物を50万や100万程度得だからといって焦って駆け込もうとは思わないかな。大きい買い物だからじっくり考えるべきだし。
タイミングが合えば増税までわざわざ待つ必要はないでしょうという程度。

そこまで増税を気にする人はこの価格帯の家は買わないだろうと思っていましたが、そんなこともないんですかね？

小金持ちはケチってよく言いますやん

>>105
土地には税金かからないのは当たり前だけど、ローン組んでも収入によるから一律全員得ではないよ。
誤情報は気をつけて。

ローンを先伸ばしするのも嫌だしね。いつまでも賃貸の家賃払ってるのもバカバカしい。増税前か後が得かは人それぞれなので、決めつけられないと思います。

建売区画は、人気がないのか、全然動かないね。
やっぱり注文住宅で、土地と建物で6.000万位かける人がおおいのかな？

建売だと同じ仕様で建てる注文より１割くらい安いですね。
土地が2000万だとすると建物、付帯工事、諸費用で3000-4000万の価格帯が多いでしょうね。
積水とかでこだわると6000万じゃ収まらないかも。

ここの西側の3丁目は何が出来るか知ってる人いますか？
創建の隣、大東の前です。
中高層地域なのでマンションの可能性もある？

ありがとうございます。
あそこも数社入るのですね。

一社より複数社の方が街並みに偏りがなくて良いですね。
一条タウンとかだと典型的ですから・・・

まだ開発される土地があるんだ、、、そんな需要ある？ ゴーストタウンにならないことを…

あとは病院の周りに何が出来るか。
倉庫は立てられないから大きいお店とかできたら楽しいのに。

印西牧の原は、市外からの買い物客をもっと取り込めるようにどんどん動くべき。
ダイワがだいたいの商業用の土地を持ってるけど、魅力ある商業開発を進めて欲しい。
せっかくURのニュータウン構想が頓挫したのだから、民間で積極的に動いて欲しい。
と、希望的観測を夢見る今日この頃

ビックホップが三井か三菱系のアウトレットになってくれないかなーと夢見るこの頃。

>>116 検討板ユーザーさん
そうですよねーやっぱり三井、三菱あたりでないと、おしゃれにならなさそう

二期っていつから開始でしょうか。建売より土地販売を増やしてほしい。。

以前どなたか書いていましたが発売区画に載ってなくても売約済みになったりしていたので個別交渉で開示あるんではないでしょうか？

二期始まりましたねー

早い者勝ちですよー(^^)

いまいち人気なのかどうかわからん。
ここの売れ行きは、早い方なの？

建築条件付きの土地がすごい勢いで売れてる。
近隣のグレーシオンの土地は余ってるのにねえー

グレーシオンは３社だし残った土地がお高め。
積水は完売だったかな。
予算5000万前後ならここ一択でしょ。

1期の安い土地(北側)で売れ残ってるところは、何か理由があるんでしょうか。

見てると1期の北側は、建売じゃないかなぁー

>>126 評判気になるさん
No.105ですか？他の北側は軒並みすぐに売れたのに、ここだけ残ってますよね。

>>128 評判気になるさん
1回申込マーク付いてたような気がする。それが解かれた??間違ってたらごめんなさい

外周が気になってるんだけど土日の交通量見てるとかなりうるさいですよねー。

外周は煩いですし排気ガスも気になりますね。
一本入れば途端に静かな住宅街になるのが牧の原の良いところだと思います。

メイン通りではない外周は開放感があってもいいかも。

東側の外周が建売じゃなけば、かなりよかったと思う

確かに駅近で一等地ですね。

でも本当にうるさいのは大型車が多い東側の外周です。
話は違いますが、近くに葬儀場できるらしいですね。

>135
東側ってノーブルフォートに面している道でしょ
大型車が多くてうるさいって本当？

>>136 匿名さん
失礼。西側ですね。ノーブルの逆側でまだ造成中のジョイフルの方です。

道路に面している西側は安く売り出すと思われる。建屋に西日がずっと当たって何一つ良いことがない。

お隣のグレーシオンでも西側は破格でした。

西側の道路は交通量が多いので、かなりうるさそうですね。

あんまり西側に行くと駅距離があるから、エイティスにする意味が無い

個人的には騒音より排気ガスが気になります。
北側の裏が道路になってる南道路が区画がいいかな。

グレーシオン、西側は破格だったんですね
排気ガス?、、牧の原は環境が良いから魅力的かと思ったのですが

確か500万以上安かった気がします。
予算が厳しい方は狙い目かな？

ここエイテスタウンも南入りの土地と北入りの土地とで400万くらい違いますね。西側期待してもいいかもしれません

買い替え検討者です。
現地行きましたが、周りが静かすぎる上に家も大きいのが多くてびっくりしました

どんどん建ってきましたね。売れ行きも良さそうですが、建て売りは土地に比べてまだ残っていますね。

トヨタのNo.100とNo.105て建売になったんですね。
南は高いから売れにくいのは分かるけど、北は安いのに売れなかったんですかね。

売れ残りの土地は建売にして利益確保でしょう。
土地と上物の価格が曖昧にできるし。
ハイム、トヨタ、パナは建売の切替が早いと思う。

1期よりも2期の方が建て売りの売れ行き悪いですね。みんな2期の土地を待ってたんでしょうか。

最高の戸建てです。
購入しました

おそらく最後の方になる今造成中の外周ではない分譲地を分断している道路沿いを狙っています。静かそうだし、両面道路なので。

>>153 口コミ知りたいさん
間違いなく最高の土地。
これ見てライバル増えましたな

おそらく来年でしょうねー。

>>152 戸建て検討中さん
おお購入されたんですね。
どこらへんが最高なポイントだでしたか。
参考までに伺えると助かります。

>>156 検討板ユーザーさん
ポイントは人それぞれと思うのですが…
・駅まで徒歩10分圏内
・大手HM
・子育て環境
・広さ
がポイントになりました。即決でした。
意思は即決でしたが、8社も有りますし場所もありますしその後区画内ではかなり迷いました。

購入者だからとか関係なく、ここかTOYOTAのプロムナードさんが牧の原エリアでは最高の戸建だと思います。大手で駅近で安心感もありますし。
5千万前後?6千万出せるくらいで検討されてるのであれば(うちは6千万は高くて出せませんでしたがw)是非オススメします。
牧の原北側の戸建空き地もどんどん埋まって来るらしいので、ここ以上にいい戸建分譲はもう今後ないと断言してもいいと思います。
この区画内でももっとこだわりたいということであれば、153さんの言う通りもう少し待つのも手ですけどね。

156さんがどこと比較されてるかわかりませんが、もし南口と迷われてるようであれば是非ここをお勧めしますよ(^^)
小中も牧の原滝野ですし、近くに公園もたくさん有ります。

あとは正直牧の原でこの価格は高いなと最初思ったのも事実ですが、そこは呑みました。

グレーシオンから検討してるけど同じ値段だと土地が3-5坪狭くなるんですよね。もう無いので迷いようが無いからこちらにする予定です。あとは進むのみです。
道を渡ると価格帯の下がった電柱だらけの土地だしなぁ。

牧の原圏で色々見てきました。
価格帯はグレーシオンの方が注文でも4000万前半を狙えそうでバランス良かったですね。
ここは多少高くても売れるだろうという余裕な８社の思惑を感じます(笑)
消費税増税前で値下げも厳しいですかね。

牧の原小の前は電柱にょきにょきで造成だけでも比べると当然見劣りします。
地場メーカーの大東建設なら建売ですが南道路で3000万台かな？

>>159 匿名さん
パワビルダー建売は何があるかわからないから買うの怖いなー

グレーシオンで注文4000万円代前半ってありえます？ミサワならできるのかなぁ。
建売も5000万円代半ばが中心で注文は6000万弱かと。
その家をここで建てたら６０００ちょっと超えますよね。はぁ

ミサワなら最低限の外構にすれば出来るかもね。
ハイムとかは外構が地味に高い印象。

3期待ちです。秋ごろでしょうか。

>>164 評判気になるさん
3期ってどのあたりでしたっけ？

>>165 検討板ユーザーさん

北側かな？

>>165 検討板ユーザーさん
モアの裏の通り沿いのジョイフル側かな？

ここの条件付き宅地で検討したますが、購入された方、検討中の方、上物でいくらくらいで考えておりますか？

>>168 マンション検討中さん
建物40坪弱で上物、諸経費等で4000万くらいです。土地が2000-2500万くらいですかね？
ちなみに積水です。

>>168 マンション検討中さん
約40坪で上物3400万くらいですかね。

注文だとトータル5500万?6000万くらいが相場になりますかね？

>>168 マンション検討中さん

うちも40坪弱で、諸経費込みで上物4000くらいです。
仮にスウェーデンハウスで南側の土地で注文にすると、6000代後半を叩き出しそうですね。

>>169 評判気になるさん
特定されちゃうから気を付けて

>>173 戸建て検討中さん
他メーカーにしたから大丈夫です。

こちらの八社であれば多少前後はあるにしてもそんな相場感ですかね。皆様ありがとうございました。

三期っていつから開始か知ってる方いらっしゃいませんか？

正式な3期の販売時期はわかりませんが、ハウスメーカーによっては非公式に紹介を始めているようです。
気になる場所があるようでしたら、早めにハウスメーカーにコンタクトしたほうが良いかもしれません。

>>177 匿名さん
確かに二期もHP掲載と同時に済になってるところあったし、その次の週には着工してましたから相当前からやっていたのかと。

大分前から内々でやってますよ。
既に何件か裏では申込み入ってるようですし。

そろそろ入居しはじめてるころかな
どんなに街になるのかな
管理組合は、2年後まとまるのかな
少し心配

ちょっとここ高過ぎやろwwww

印西エリアの中では高いと思う

高くても順調に売れてるんだよなぁ。

郊外でこんな高いところにここまで払う価値あるなかなと思うとすごく迷い中wwww

じゃあ買わなきゃいいだけでは？
土地代は安い場所だけど、子育て層や空港関連に勤めてる人にとっては良い場所だと思う。資産性は皆無だけど。

>>186 通りがかりさん
資産性は全く気にしてないす。
都内勤務で広い戸建て希望だけど、もうちょい安いと思った…

>>187 検討中さん
南側で探せばイメージに近い安いとこいっぱいあるよ
牧の原の北側は別格で高い

牧の原4丁目、平均5000万円の家約千軒も、それだけそれなりの人間を集まっている。

>>188 戸建て検討中さん

なぜ、北口だけ別格に高いんでしょう？

南側の駅近くは、マンションが建ってしまってるから、戸建を南側ので探したら、駅から遠いし、夜は暗いしで、あまり良い印象がなかったので、私は、エイティスを買いました。

>>191 匿名さん

おめでとうございます！
ここ周辺は夜は明るいですか？
今度見学行くものです

関東直撃！台風ー
エイティスは大丈夫かな、、、

さすがに北側の地域では家が新しいからか家屋の被害は見たことないね。
植木は結構やられてたけど。

北側の新しい住宅地は、前回、停電になったところは、ありますか？

>>196 検討板ユーザーさん
電柱がないエリアは停電になってないです。
電柱のエリアは停電になりました。
この差は電気のルートが違うためです。電柱のエリアの配電は大元が木下方面で、山林を通るためです。

台風被害、ココはほぼ無かったようで
利根川が近くだけど氾濫したらココまで被害出るのかなー

>>198 通りがかりさん

大きな買い物なんだから、口コミ情報に頼らずに、自分でハザードマップを確認するのが一番確実ですよ。

http://www.city.inzai.lg.jp/0000008837.html

3期もどんどん申し込み入ってますね