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通りがかりさん
[更新日時] 2023-12-01 21:38:38
公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207(地番)
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
駐車場
92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定
駐輪場
145台(スライドラック式136台、特殊自転車置場9台)使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号(2019年2月13日付)
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大手町206、207(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [売主・販売代理]株式会社タカラレーベン東北
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施工会社 |
ライト・小野良・三和 建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レーベン仙台大手町口コミ掲示板・評判
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1501
口コミ知りたいさん
上記は頭金がない前提での話ですので、>>1498さんおっしゃる通り頭金を増やしてローンを組めば必要な年収は下がってきます。
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1502
匿名さん
スレチだけど、近くに野村、ワールドアイシティの物件もできるし、そっちを検討してもいいと思うけどなー。プレミストも空きがあるし、予算外なここに固執する事ないと思うけど。
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1503
匿名さん
1億円以上のマンションに住むと年収もそれなりに上がります。頑張って買って下さい。
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1504
匿名さん
>>1502 匿名さん
ここは景観を重視する方が選ばれるんじゃないかな。花壇は雰囲気近いですが、一番町だと全くターゲットが変わってくると思います。
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1505
匿名さん
ここの擁壁って土砂災害警戒区域に指定されてるけど、工事の時にやりかえたのかな?豪雨の際にズルっといったりしない?
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1506
マンション検討中さん
>>1505 匿名さん
怖いです。
しかし 建てた設計を見ると心配は皆無です。
太くて長い 杭と 免震機能でズルズルも対応済みです。心配しないで1億の部屋買いたいです。
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1507
口コミ知りたいさん
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1508
口コミ知りたいさん
杭なんて外から見えないですし免振は地震に対する機能ですからねw
まぁマジレスすると通常警戒区域に建築する場合は行政との協議が必要になりますし
建物の支持は土圧ではなく支持地盤までの杭で行うので、ズルっといった場合に危険なのは
その急斜面下にある建物ですね。
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1509
通りがかりさん
ズルッといかないとは思いますが支持杭って垂直方向に建物の重さを伝えるもので、周囲の土や軟弱地盤がズルッとなった際の水平方向の力にはどうなるんですかね。びくともしないのか、データや実験例は無いのか。
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1510
マンション検討中さん
>>1506 マンション検討中さん
ここは直接基礎とありますが、なんの設計をご覧になった?いろいろ心配が必要ですね。
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1511
匿名さん
いえ支持杭は転倒する力、いわゆる水平方向に力が掛かって回転しようとする力に対しても負担します。
例えば地震力で横に揺れたときなんかは免振でない高層建物は支持杭で回転しようとする力に耐えるわけです。
ただご心配されているように片側の土圧が急に無くなった場合も想定する必要がありますので、
各自治体の建築基準条例にがけ条例というものがあります。(宮城県も)
ここに①杭基礎の場合は崖の上場から基礎の先端までの水平距離を1.5m以上離しなさいよ、
②がけの下場と杭先端を結ぶ線の勾配は何度以下にしなさいよという指定があります。
ここで安全上支障がないものとして知事が定める場合がありまして、
②より下方に杭先端を設けたときはこの限りではないという但し書きがあります。
支持地盤が当該部分のがけよりも浅い位置にあるとは思えませんので、
(浅い位置でしたら崖自体も強固なので)それよりも深い位置で支持されているものと思います。
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1512
匿名さん
書き込みの流れで杭基礎と思い込んで長文書いてしまった。恥ずかしいw
通りすがりの戯言と思って流してください。そういや免震構造なんですねここ。
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1513
通りがかりさん
>>1511 匿名さん
ありがとうございます。震災時は支持層が動いたからなのか土砂が動いたからなのか分かりませんが、山がちな地域の戸建で、基礎の破損や傾斜、ジャッキアップと充填材の併用での復旧、色々見ました。
マンションと戸建では地業のレベルが違うのは分かりつつ、マンションなら大丈夫だろう、という理由が分からなくて。やはり結局は支持層の位置と杭施工の適正さ次第(本数や配置や杭長と圧入etc次第)なんですね。
仙台の歴史的に古い立地で、河川浸食されなかったからの勾配な気がするので(でないと大きな桜が根付かないでしょうから)ここで土流出のようなことはないのだと思います。
震災時の戸建の基礎傾斜は、やはり盛り土や造成によるものだったんでしょうね。
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1514
匿名さん
ここは大丈夫です。
心配なら1億の部屋は買わない事です。
もし購入後に心配ならデベか営業さんに構造を聞いたらいいと思います。
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1515
名無しさん
あぁああ、大金持ちの孫に生まれたい人生だった。
僕の友人はまさしくソレで最近高級マンション買ってもらっていたので心底妬んでしまう(羨)・・w
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1516
マンション検討中さん
わかります
自分で買えるのはせいぜい4000ー8000万円
誰かの力で億超えますね
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1517
名無しさん
最近、急にTVCMを見かけるようになりましたね。
残り一戸じゃなかったでしたっけ?ここ。
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1518
匿名さん
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1519
通りがかりさん
TV CM して売れるようなお値段じゃないと思うけど。
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1520
匿名さん
仙台で1億以上の物件は、顧客リストを元に営業すると思ってましたが、広告で売るんですね。
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1521
評判気になるさん
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1522
匿名さん
最近ここの周辺の噂では地盤?が・・・とささやかれていますが、西公園からは部屋の中が見えるし、西側には建物建つし、東側はバイタル○ットさん建つし、全体的に大町の下に建ってるし億超えの価値はわかりません。価格に見合ってないと思います。他に良いマンションあるし、建ちますよ。それと数日に1回レーベンの広告ポスティングうざいです。余ってるの?やめてください。
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1523
匿名さん
>>1522 匿名さん
取り敢えず億の物件買えるようになってから、価格と価値を語って下さいね。億の価値は普通の人には分かりませんよ
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1524
匿名さん
>>1522 匿名さん
1文目の意味が分からないのですが、どういうことですか?
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1525
マンション比較中さん
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1526
評判気になるさん
>>1525 マンション比較中さん
プラウド本町の最上階も売れたそうですし、やっぱ購買力ありますね。
さすが仙台?
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1527
匿名さん
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1528
匿名さん
>>1526 評判気になるさん
東京の日経に出て直後の完売
東京の人ですかね?
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1529
マンション検討中さん
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1530
評判気になるさん
>>1529 マンション検討中さん
仲介とあるので違うような。でも謎ですね。
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1531
匿名さん
>>1530 評判気になるさん
それは中古で、今回売れたのは最上階の2部屋だと思います。レーベンは自力で完売させたと思いますよ
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1532
匿名さん
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1533
マンション検討中さん
>>1531 匿名さん
そのようですね。でもそうならこの値付け、高すぎでは?最上階より高くない?
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1534
匿名さん
>>1528 匿名さん
東京の人が多摩川沿い感覚で買ったとすると広瀬川沿いの風の強さと冷たさに後悔するのでは?
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1535
匿名さん
完売おめでとうございます。眺望変わらずと思ってたら西隣にビル建ってますやんか
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1536
匿名さん
>>1534 匿名さん
広瀬川沿いはたしかに風強いけど、東京でもタワマン多いところだとビル風すごいし、高層階になるとだいたい風強いけどね。多摩川沿いに住んだ事ないけど、どこに住んでも大なり小なりメリットデメリットはつきものっしょ
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1537
匿名さん
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1538
匿名さん
>>1535 匿名さん
ビルというのはどのくらいの高さになるんでしょうか。
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1539
マンション比較中さん
レーベン仙台大手町の下(西隣は)広瀬川の景観を守る目的の条例により20mの高さまでの建造物しか建てられない。
したがって、ほとんど眺望に影響なし。あるとすれば北西角部屋の2~3階くらいまでかな。
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1540
匿名さん
>>1539 マンション比較中さん
それはそうだけど、エントランスからの眺望変わっちゃいますか?
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1541
マンション比較中さん
西北端に小さいマンションだから青葉山方面の眺望は影響受けないかと。
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1542
検討板ユーザーさん
>>1533 マンション検討中さん
この部屋は南西向き角部屋で日当たりも眺望も良くこのマンションで一番人気の間取り。
12階だがこの上に部屋はなく実質最上階で、元値は知らんがこのマンションで一ニを争う高額部屋だと思う。
13階の最後に売れた二部屋は西向きだから。
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1543
匿名さん
完売御礼
賛否両論ありましたが施工1年で完売しましたね。
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1544
匿名さん
>>1543 匿名さん
ちょうど一年のタイミングで残りが全て売れ、同時に未入居物件が売られている...完売御礼なのか?
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1545
名無しさん
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1546
検討板ユーザーさん
>>1544 匿名さん
それは投資目的で購入し、転売で利益得ようとしてる人(会社)がいるってことでしょう。
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1547
マンション検討中さん
>>1527 匿名さん
今回の地震で被害状況はどの様な物でしたか?
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1548
通りがかりさん
部屋の中は全く被害ありませんでした。食器棚、冷蔵庫など背の高い家具家電も無事。共用部も見た感じ損傷なしです。
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1549
検討板ユーザーさん
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1550
名無しさん
免震装置が作動してるのが実感出来ました、本当凄いです。不安定な場所に置いてる空のペットボトルすら落ちないって表現そのままです。
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