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通りがかりさん
[更新日時] 2023-12-01 21:38:38
公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207(地番)
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
駐車場
92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定
駐輪場
145台(スライドラック式136台、特殊自転車置場9台)使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号(2019年2月13日付)
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大手町206、207(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [売主・販売代理]株式会社タカラレーベン東北
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施工会社 |
ライト・小野良・三和 建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・レーベン仙台大手町口コミ掲示板・評判
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1451
匿名さん
セカンドハウスとして購入した富裕層どのくらいいるのかな?
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1452
評判気になるさん
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1453
評判気になるさん
1?2人程度は居るんじゃないですかね、知らんけど。
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1454
検討中さん
最上階は『駐車場優先権』とありますが最上階以外もまだ空きありますよね???どなたかご存じの方いたら教えて下さい!
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1455
匿名さん
>>1454 検討中さん
知ってどうするのですか?今発売してるのは優先権付きですし、それ以外はかなりの倍率の抽選物件ですよ
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1456
検討中さん
>>1455 匿名さん
公式サイトにFタイプの2LDKも掲載されていたのでてっきり販売しているのかと思って考えてました;やはり倍率高いんですね。
ということはもう売れてしまったということなのでしょうか??
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1457
マンション掲示板さん
>>1455 匿名さん
ここの掲示板って純粋な質問に対して、知ってどうするの?とか、知ったところで何も変わらないでしょ、とか情報を抑制する様なコメントが多いですよね。
確かにそうなんだけど、掲示板なんだから良いじゃないって思うんだけど。
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1458
匿名さん
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1459
匿名さん
南西角部屋のKタイプ、キャンセルで売りに出てた時に見学に行った。
青葉山や広瀬川を臨む面がすべて広いガラス張りとなっていて、ため息が出るほどのの絶景だった。しかも地下鉄駅まで徒歩二分。新たに青葉山公園も整備中。
なんとかしてここに住みたいと思ったが、一億超えと駐車場に空きがなかったことであきらめざるを得なかった。
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1460
匿名さん
>>1457 マンション掲示板さん
ここは過去にさんざん叩かれたんだよ。やさぐれてるだけだから優しくしてあげて笑
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1461
検討中さん
>>1458 匿名さん
空きはないとのことでご情報ありがとうございました。!
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1462
匿名さん
>>1461 検討中さん
この付近駐車場結構有ります、1番町、上杉に比べ価格も安いです。
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1463
検討中さん
>>1462 匿名さん
裏の方にいくつかあるのを確認しました。ただやはり理想は敷地内に、と思っていたので他も視野に入れつつ検討してみます!
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1464
匿名さん
抽選日時:2022年1月29日(土)13:00~
抽選場所:タカラレーベン東北本社
※お申込には弊社社内審査がございます。印鑑(認印)・直近2年分の収入証明書及び身分証明書などをご持参ください。先着順につき売却済みの際はご了承ください。
先着順なのか?抽選なのか?
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1465
通りがかりさん
今出てるのは、
最終期2次先着順
1戸(13階)11,958万円 3LDK 100.03m2
2021年12月9日(木)より先着順申込受付開始
最終期2次登録抽選
1戸(2階)3,998万円 2LDK+S 62.22m2
2022年1月27日(木)より登録受付開始
先着順
1戸(13階)11,978万円 3LDK 100.17m2
先着順申込受付中
3戸だけ?
他にまだ2戸くらい残ってますか?
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1466
匿名さん
このマンションをセカンドハウスにしてる方は秋保とか松島とかに別荘を持っていたりもするんでしょうか。
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1467
匿名さん
秋保、松島に別荘て云うよりは他府県にも持家がある方が多いと思います。某監督の自宅もこちらですし。
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1468
マンション比較中さん
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1469
通りがかりさん
遂に、今月末にパンダ部屋 3,998万円を放出して全戸売り尽くしするようですね!
それまでに 13階の1億2千万円 2戸が売れるかどうかは分かりませんが。
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1470
通りがかりさん
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1471
匿名さん
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1472
マンション検討中さん
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1473
坪単価比較中さん
客寄せパンダで検索すると由来が分かるんじゃないですか
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1474
匿名さん
>>1472 マンション検討中さん
みんなパンダ目当てで動物園いくでしょ。
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1475
マンション検討中さん
土地勘も何もない検討中ですが
このパンダは条件的には客寄せという事であれば
買いですか?
安いんですか?
ここを知り尽くした方に教えて欲しいです。
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1476
匿名さん
>>1475 マンション検討中さん
安いです!他の部屋の三分の一以下です!
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1477
匿名さん
>>1475 マンション検討中さん
3998万で買っても即中古4500万で売れるでしょうね。諸経費を考えると利益までは出せないでしょうがそんな感じです。
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1478
匿名さん
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1479
通りがかりさん
そりゃパンダ部屋は売れるでしょうよ。
残った1億2千万円 2戸、どう処分するつもりなんだろうね。
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1480
匿名さん
去年このスレで完売完売煽ってたのが懐かしいですなぁ
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1481
マンション検討中さん
パンダ部屋はもう売れたんですか?
早いもの勝ちだったんですかね。
抽選?なるくらい安いわけじゃないでもんね
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1482
買い替え検討中さん
移住計画中ですがココ景色かなり良さそうですね、丘の上ってのが気に入りました。
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1483
通りがかりさん
>>1481 マンション検討中さん
パンダ部屋は抽選でしたよ。
>>1465 を参照。
倍率が何倍だったのかは知りませんけど。
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1484
マンション検討中さん
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1485
匿名さん
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1486
匿名さん
>>1485 匿名さん
20倍ですか 笑
4000マン前後なら
駅前のプラウドもあるんですけど
やっぱり 上が1億5000万円のマンションは 安い部屋が上の層に引き上げられるので売れますね
上手い レーベンさん
流石 新興でNo.1を取り続けてるだけはある
ロケーションは変えられない唯一の価値ですもんね
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1487
匿名さん
>>1486 匿名さん
セカンドハウスでメインではないのでは?4000万は安くないがここでは安いとなると売却に有利。資産として持って置くと考える人はいるでしょうね。
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1488
マンション検討中さん
この高台の一角は
平家の大豪邸x2
新築のオフィス
レーベン
ライオン
医師会のビル
医師会駐車場
もうここに土地がない事考えると
安い部屋が売れたのは理解ができます。
上の方の1億3000万円の部屋が2部屋残っていますね。
超お金持ちしか買えないけど笑
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1489
匿名さん
ここいいですね
お金持ちって感じ
1/3が医者って凄いです
経営者など スポーツ選手なども
普通の5000-7000万の部屋でも
富裕層ですね
最後の2部屋買いたいけどローンが通らない
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1490
匿名さん
>>1489 匿名さん
1億超える部屋は少なくとも世帯年収2000万以上は必要でしょうから、富裕層という感じがしますね。仙台だと、1馬力なら中小企業やクリニックのオーナー、大企業役員、成功しているプロスポーツ選手くらいですかね。共働きなら、お互いに大企業の課長クラスとか、士業(医師・弁護士・公認会計士)でもいけそうです。
一方、5000万の部屋は世帯年収1000万程度でも買えると思うので、富裕層ではないかな。うちは世帯年収1300万ですが、ただの会社員と公務員の共働きで、全く富裕層ではないです。こちらのマンションは部屋の価格にかなり幅があるので、マンション内での格差が結構あるでしょうね。
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1491
匿名さん
>>1490 匿名さん
世帯年収1000万円で5000万円の部屋購入して維持していくのってキツくないですかね。
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1492
匿名さん
お子さんが何人もいるなら話は違いますが、
その世帯年収で維持できないなら家計管理がズボラ過ぎじゃないですかね
貯蓄だって結構あるでしょうからねぇ(ないならやっぱりズボラ過ぎ)
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1493
匿名さん
>>1490 匿名さん
パンダ部屋が4000万だったので5000万位の部屋有りそうな気がしますが、その価格帯ほぼ無かったです。
70平米ファミリータイプ基本の部屋で6000万でした。世帯年収1.000万でここに住むのは厳しいと思います。最低単身1.000万か資産の有る人じゃないかな?
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1494
マンション検討中さん
このマンションいいですねー。
4000万円なら買いたいですね
2ldkで4000万円なら
北仙台レベルですよね
それが
この立地で買えるなら購入者 ラッキーですね
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1495
マンション検討中さん
1億2000万円の部屋 購入希望です。
年収650万円ですが やはりローンが通らないと銀行で言われました。頭金は500万円あります。
銀行以外でリスクを取って 部屋を担保に貸してくれる金融機関のお勧めはありますか?
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1496
口コミ知りたいさん
1億2000万のお部屋、夢がありますよねぇ。
ところで月々の返済額がいくらになるか計算されていますでしょうか?
管理費や修繕積立費もこのグレードだとそれなりにあるかと思います。
ご質問の意図とはかけ離れてしまって申し訳ないのですが、
35年ローンを組むにしても収支バランスが破綻するリスクが高くないか、
一般論でいえば10~15年で返済しきれる資金計画を立てるのが望ましいです。
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1497
マンション検討中さん
>>1495 マンション検討中さん
応援しています!
銀行にローン却下されたということはレーベンへの申し込みは受理されたということでしょうか?
それならばレーベンの営業さんに聞いてはどうでしょうか?教えてもらえると思います。
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1498
匿名さん
>>1495 マンション検討中さん
1億2千万だと住宅ローンの返済だけで30万超え、住宅費用で年間450万弱の支出になると思います。650万の手取りの9割以上が住宅費用になるのでローンが組めても現実的には支払いはかなり厳しそうですね。500万を元手に増やし現金で買う方が現実的だと思いますよ。
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1499
匿名さん
>>1498 匿名さん
1億2千万買うのに必要最低限ぎりぎりの年収っていくらでしょうか。
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1500
口コミ知りたいさん
巷で言われるのは年収の7~10倍が目安って言いますから簡単に言えば
年収1,200万~1,700万円で検討する価格帯じゃないでしょうか。
尚、銀行が融資する判断基準としての返済比率(年収に占める年間返済額の割合)は
30~35%程度らしいですから、35年ローンで変動金利がずっと0.5%だとして
返済総額は1.3億円、1.3憶÷35年=370万/年 ⇒ ÷30%=1,230万円/年
ということでざっくり計算ですが1,200万以上の年収は必要そうですね。
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