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通りがかりさん
[更新日時] 2021-01-03 13:08:21
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00149798/
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
【タイトルを正式名称へ変更しました 2019.08.19 管理担当】
【施工会社を追記しました。2020.6.2 管理担当】
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
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所在地：宮城県仙台市青葉区大手町206、207（地番）
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交通：仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
- 価格：3,900万円台予定～1億2,000万円台予定
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：62.22m2～100.44m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 134戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
宮城県仙台市青葉区大手町206、207（地番） |
| 交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
|
| 間取り |
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| 専有面積 |
62.22m2～100.44m2 |
| 価格 |
3,900万円台予定～1億2,000万円台予定 |
| 管理費（月額） |
8,800円～14,200円※インターネット使用料含む |
| 修繕積立金（月額） |
4,750円～7,670円 |
| そのほかの費用 |
管理組合設立準備金 : 8,800円～14,200円（一括）、町会費 : 300円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸） |
| 販売戸数 |
未定 |
| モデルルーム |
2021年1月23日（土）・24日（日）最終期モデルルームオープン
［来場予約受付中］
ご案内時間 （1）10:00～ （2）13:30～ （3）16:30～
定休日 : 火・水曜日（祝祭日を除く） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年03月上旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン東北
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| 施工会社 |
ライト・小野良・三和 建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
ザ・レーベン仙台大手町口コミ掲示板・評判
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1200
匿名さん
未完成で登記も終わってないのに、中古で売り出せないと思う。単なる煽りかと
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1201
匿名さん
一番町の時もそうでしたが、ここは売れそうに無い部屋を仲介会社(グループ会社もあるかも)に売って完売を謳うやり方も持ってると思います。あとは売れたことにして、キャンセル発生って出してだらだらと。。
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1202
通りがかりさん
>>1200 匿名さん
いいえ。レーベンの他の物件では、引き渡し前に中古として売買が成立した事例があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627737/1/
この↑スレの2から4を時系列で説明すると、
7月下旬 1504が中古で出る
8月下旬 904が中古で出る
9月上旬？ 904が売れて、直後に903が出る
9月下旬 引き渡し（登記）
9月下旬 1504がキャンセル住戸で出る
という流れでした。
登記前でも仲介業者は中古として受け付けてくれてますし、904は売買契約まで成立させています。（実際の登記や引渡手続きの詳細までは分かりませんが。）
1504はおそらく、提携ローンが通らずに自力で探したけれど、引渡日までに全額を払い込めず、強制キャンセルになったのでしょう。
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1203
通りがかりさん
>>1201 匿名さん
一々説明するのも面倒くさいからしないけど、1202で挙げてるレーベンの別物件は、もし完売を偽装してるとしたら滅茶苦茶手間の掛かる回りくどいことをしてますね。
特に1504号室は、いったん仲介会社に売った住戸を買い戻してキャンセル住戸として出し直したりとか。意味が分からない。
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1204
匿名さん
>>1202 通りがかりさん
単純な疑問ですが、税金とんでもないことになりませんか？節税？マネーロンダリング？
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1205
匿名さん
その手のこと指南する不動産営業マン昔はいたけど流石に今はいないでしょう。
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1206
匿名さん
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1207
通りがかりさん
>>1204 匿名さん
住めないのに何千万円ものローンを払い続けられないから売却するのでしょうが、
購入時に不動産取得税（と建物の消費税）
売却時に所得税
の税金を支払い、更に
購入時の修繕積立基金など諸費用で150万円
エアコンやカーテンなどオプションに200万円
売却時の仲介手数料で150万円
とか支払い、売却額も中古になった瞬間に新築から2割下落とかなると、普通に考えたら大損ですよね。
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1208
匿名さん
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1209
通りがかりさん
何でわざわざ金沢のサイトまで張り付いてみてるのだろう...
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1210
通りがかりさん
そのやり方やってるの三井の西公園とか住友の長町じゃないの。
どんだけ未入居物件が中古で出てくんだって感じ。(グループ会社で)
財閥は流石だね。
レーベルはそんな事にお金使うような(使えるような？)会社じゃない気が
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1211
名無しさん
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1212
マンション検討中さん
こちらの73平米のお部屋を検討しているのですが、価格をご存知の方いらっしゃいますか？低層～中層階で考えています。
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1213
検討板ユーザーさん
>>1212 マンション検討中さん
5800万前後と考えとけば良いと思います
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1214
検討板ユーザーさん
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1215
通りがかりさん
>>1214 検討板ユーザーさん
まだ最終期の本広告をしていないので「次の更新で完売御礼」はあり得ませんけど、本広告を出したら翌週には完売御礼になるでしょうね。
ただし、その本広告が予定通り 1月上旬になるかは疑問ですね。レーベンは「確実に完売できる」という見込みが立たないかぎり本広告を出さないでしょうから。
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1216
匿名さん
>>1215 通りがかりさん
その通りだと思います。
ただこのご時世で完売できそうなのはすごいですね。
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1217
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1218
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1219
マンション検討中さん
3990万の抽選物件、最終期の抽選だから最終期は必ず有りますね。
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所在地：宮城県仙台市青葉区大手町206、207（地番）
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交通：仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
- 価格：3,900万円台予定～1億2,000万円台予定
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：62.22m2～100.44m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 134戸
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