THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

この土地、いいなぁ
確か13F建てと建築看板にあったはず
土地の品に似合う、上品な建物を期待します

レーベンだからなー。
上品さには欠けてるというか…
やっぱりパーティールーム作るのか

近くの三井が15階建てできたのにはがっかりしました。
この13階建てはどんなマンションになるのやら。

場所は悪くないような気もするけど、この辺りの地形って
南側に向けて下がっていて結構な高低差があったように
記憶してるんだけど、どんなプランニングにしてくるのか
楽しみですね。
やはりメインエントランスは東側道路、外廊下も東側で
居室は西向きがをメインってことになるのかな。
居室面積を見ると一番広い部屋が130㎡なので、最上階は、
あるいは12階もプレミアムフロアになるんでしょうね。
そうするとそれ以外の各階は11～13部屋ということに
なるのでスパンはナローにならざるを得ませんよね。
したがって当然リビングのサッシ幅も狭くなるので、
せっかくの西側の眺望も十分に活かせないということに
なっちゃうのかな。

とはいえ、今の建設費と仙台市のマンションの市況や
販売状況を鑑みれば致し方無いのでしょうね。

ここ、崖近いけど、どうなんだろう。
3・11では、あの辺りどうだったでしょうか

まさに崖でしょ！
ただ大手町は地盤はいいらしいが・・・・
レーベンはもうやめてほしい。品がない。

オール電化、ディスポーザー、床暖房、免震、24時間ゴミ出し可能で、3LDK3500万円くらいなら買いたいなあ。

岩盤だから、地盤は問題ないと思います。

資料請求して、1ヶ月以上経ちますが、未だに届きません。問い合わせした所、「準備でき次第発送します」との事。準備もできてないのに、資料請求の受付しているということですね。6月下旬に販売開始のようですが、遅れる予想だそうです。ずさんな印象を受けました。

＞＞7
3500万円は安くない？4000万円～とかじゃないかねぇ

やはり4000万超えますかね。レーベンに出せるのは3000万台かなあ

施工は、ライト工業や小野良組などのJVなんですね

7月7日にプロジェクト発表会開催と連絡ありました。予定より遅れての分譲開始になるかと。

資料を見る限り、ファミリー向けのフツーのマンションですね。コンシェルジュがいるくらいかな、特別感は。
デカイ建物になりそうですが、景観が心配です。
あそこに無粋なデカイ建物は勘弁して欲しいが、レーベンが土地を取得した段階でこうなることは・・・。

資料見ました。
免震と言う文字が見当たらなかった。
私の見落としかな？

>>15 マンション検討中さん
ホームページの物件概要にも「免震」の記載はありませんので
普通の耐震構造だと思いますよ。

やっぱりそうですか。
確認ありがとうございます。
免震でもなしってコスト減のためかな？
今時、新築はどうやっても高いんだから、免震物件でない点はかえって、最後の思い切りを妨げる要素に感じるなあ

今時耐震構造ってだけで候補から外す人が殆どでしょう。免震入れない事が販売価格にどれだけ影響するのだろうか。

13階建てで免震ってないと思うけど。

耐震と免震の構造の違いで建設コストが一戸当たりどの程度
高くなるのか私も知りませんが、デベとしてはどちらがより
短期間で完売できて、かつ利益が多く残るかということで
判断するんじゃないかと。
仮に耐震構造が免震構造より地震に対する建物の耐性が
劣るとしても、建築基準法やその他の法令を準拠さえして
いれば、デベや施工会社が将来的に責任を問われることは
ありませんからね。
それに、この規模の建物なら耐震構造でも十分地震に対する
安全性は確保されるはずですからね。

免震構造ってスーモに記載してあったけど？

どこも公式サイトよりスーモとかの方が速く情報出るよね・・・
公式サイトの存在意義とは・・・

大手町の公示地価が㎡23.5万ですね。
藤崎あたりが㎡206万なので約10分の1なら
価格は安く出てくるのかな

>>23 マンション検討中さん

すぐ近くの三井が未だに複数戸在庫残してるのは値付けが高過ぎたからですよね。そのあたりちゃんと踏まえた価格設定してくれたら、前向きに検討できる気がします

みなさんは、坪単価おいくらでしたら、購入検討いたしますか？
ちなみに、三井は平均坪単価300万です。

200万くらいですかね

プロジェクト発表会参加したけど半分くらい大手町のヒストリーについての説明でした。レーベン最上級シリーズらしいから強気な値付けしてきそう。

伊達藩時代は住みたくても住める土地じゃなかったのかもしれないけど、今現在あえて大手町に住みたい人が、一体どれだけいるのか、、
立地を妥協してでも買いたいと思うには、やっぱり設備と価格が重要かな

坪200万希望…北四番町あたりなら希望の価格の物件ありそうですね。

坪200万なわけないでしょう
三井が300万ならそれ以上でしょう

このご時世で完売になるんですかねぇ…

今の仙台で、医者と弁護士以外に5000万円以上のマンション買える人が、どれくらいいるのだろうか？
サラリーマンで年収1000万円の人でも、5000万円の物件て簡単には買おうとは思わないよね？

本当に坪300万以上なら三井以上に売り捌くの大変だろうね

坪300万払える人はわざわざこんなとこ買わん

レーベンは駐車場100%かつ駐車場代安めに設定してくれるからうれしい。大手は仙台が車社会であることを理解していないよね。1戸で2台持ちしたい家庭も多いのに。

青葉通りのシエリアは坪300万で売り出すみたいですよ。レーベンも、シエリアも三井の二の舞になりそうですね。

100%未満だと抽選の当たり外れで不公平にならないように、
周囲の相場に似通った使用料を設定します。
設備管理費よりも余剰になるので、たいてい修繕積立費に回ります。
100%の場合、駐車場内の条件による傾斜が付いていればいいので、
「駐車場代」自体を高くしなくていいんです。
駐車場収入を当てにした資金計画を立てなくなるので、
駐車場の賃貸率が下がって積立費増額という事がない。

すみません、坪300万というのは1番狭い20坪の場合、300x20で6000万からの売り出しという認識でいいですか？

>>38 マンション検討中さん

そうです。狭い部屋や1LDKとかはグラス安く見えても坪単価が高かったりするので注意

グラス ×
グロス ○

売出134戸に対して駐車場92台。何故、駐車場100%になるのでしょうか？

>>35です。レーベン一番町やbrightas, grandeの実績から、ここもてっきり駐車場設置率100％だと思っていました。この立地で駐車場が足りないのは苦しいですね。
>>37さん　とても勉強になりました。ありがとうございました。

シエリア青葉通と三井大町やレーベン大手町は同じ土俵で語れないと思うけど

藤崎やアーケードに徒歩ですぐ出れる立地と、西公園と東西線の駅しかない立地を比べれば、どちらが多くの人に好まれるか容易にわかると思う

御名答

ここは街中の駅近と言っても、コンビニもスーパーも近くにないから不便ですね。

だから街中扱いすらして貰えないよ

西公園駅が近くにあるのが利点と言っても、東西線自体の利便性は、感じにくいですね。
夜、窓を開けようものなら、西公園でスケートボードしてるが音が響いて、うるさいと思います。

私は小型犬を飼っているので散歩しやすい西公園、数年後に整備予定の青葉山公園等、自然が近い立地は愛犬家としては嬉しい。が、思いつくメリットはそれだけかな。

価格はいつ頃分かるんでしょうか？