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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-04-26 22:25:32
愛称「Tokyo ToCoTo TOWN(東京トコトタウン)」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。
電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。
公式URL:https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地:東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通:京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数:185区画
売 主:小田急不動産株式会社
施 工:(株)細田工務店、(株)小田急ハウジング(建物)、
(株)ランドフローラ(外構・植栽)
[スレ作成日時]2019-04-22 20:56:50
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区初台1丁目47番1号 |
交通 |
https://www.odakyu-leafia.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィア南大沢ガーデンズはどう?
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738
評判気になるさん
>>737 匿名さん
自治会で注意喚起それしましょっ
ここに書き込んでもふもーよ
みんな楽しく過ごせるリーフィアよ
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739
匿名さん
我が家からは子供の奇声と私の怒鳴り声が聞こえていると思います。
近くの方、ごめんなさい!
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740
周辺住民さん
>>739 匿名さん
肩を持つわけじゃないけど、子育ては大変よ。
だからいいわけじゃないけど、子育て世代が多い分譲地だし(決めつけでごめん)
そういった声はあってあるものよ。
子育て世代以外をないがしろにしたいわけじゃないのよ。
ただどうしたらいいかしら。みんなリーフィア。
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741
住民さん
>>739 匿名さん
私はですが、もし聞こえても気になりませんよ!せっかくのリーフィア仲間なので、地域みんなで子どもを育ててたり、楽しく過ごしていきたいと思います。
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742
通りがかりさん
話し声は気にならないけど音楽爆音はちょっと嫌だなー
まぁでもリーフィアは環境良いですよね
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743
匿名さん
静かな印象でしたので意外です。
だから目立つということなのかもしれないですね。
子供やペットに関しての音は大体の方が許容範囲だと思いますが、音楽はご自身でコントロールできる事なので、音量を下げる・窓を閉めるなどは意識していただきたいですね。
それを当人へ伝えることは勇気が入ると思いますが。。
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744
名無しさん
平日日中も休みの日も、みんな消えてしまったのか
と思うくらい静かだから逆に気になるのかもしれませんね
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745
口コミ知りたいさん
>>739 匿名さん
しょうがないです。子供は国の宝であり、子育てする親御さんたちも尊いです。
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746
口コミ知りたいさん
>>741 住民さん
私も気になりません。子育て経験者だからかもしれませんが、大変だなあ、これくらいの年齢はそうだった…とか思うくらい。
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747
口コミ知りたいさん
これから入居を進めようとしていますが、この分譲地ではご近所のご挨拶ってどの範囲くらいまでするもんなんですかね?
ご入居者の方のご経験をお聞かせいただければ嬉しいです。
隣と正面だけでいいやって思ってたら、2軒隣から挨拶来ないから嫌だなぁあの家って思われたり、、、みたいなのってあるんですかね。
距離の感じ方が人それぞれだとは思うので、難しいなぁと。
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748
口コミ知りたいさん
>>747 口コミ知りたいさん
感じ方はそれぞれなので難しい所ですが、私なら向かい3軒、両隣り、後ろ3軒に行きます。
この場合でも、区画によって数は変わります。
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749
匿名さん
大和ハウス街区は完売しましたね。
公式HPに完売が出ています。
やっぱり人気あるなぁ、リーフィア
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750
口コミ知りたいさん
>>749 匿名さん
建築条件付きの区画は完売ですが、建売は公式ホームページで2区画販売中です。
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751
口コミ知りたいさん
小田急街区は新しい間取りが公開されており、今週末が抽選みたいです。
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752
匿名さん
>>747 口コミ知りたいさん
私の場合は区画全部にご挨拶に伺いました。
あとは、早いタイミングが良いと思います。
理想は着工のタイミングと入居時でのご挨拶がベストかと。
今後長年住むと考えると最初の手間も惜しまず行動するのが良いかと思いました。
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753
口コミ知りたいさん
>>748 口コミ知りたいさん
>>752 匿名さん
お二人ともありがとうございます。参考にさせていただきます。
といっても区画全部はすごいですね、、、前後3軒両隣は必須かなとは思いました。
着工はタイミング逃してしまったので、入居時にきちんと挨拶させていただこうと思います。
どちらにしろ入居後は普段からしっかり挨拶するなど、コミュニケーションには地域で気をつけたいものですね。
住人の挨拶がある住宅地には空き巣も入らないともいいますし^^
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754
通りがかりさん
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755
口コミ知りたいさん
大和ハウス街区は残り1棟(建売)になったようです。
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756
口コミ知りたいさん
>>755 口コミ知りたいさん
あの高いの売れたんですね
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757
匿名さん
こんばんは。ルーフバルコニーって皆さんどうやって使われてますか?
テーブルといす置いたりしてお茶、などされてますか?布団干したり洗濯干したりする以外に活用されてますでしょうか?庭やルーフバルコニーに憧れがあり、私はそちらを重視してましたが、友人からどうせ使わなくなるから部屋が広い方がいいよと言われてます。
リーフィアはルーフバルコニー付きの物件が多いかと思いますが皆様どう使われてますか?
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758
口コミ知りたいさん
6期、7期のプランが更新されましたが、やはり今回も人気なのでしょうか?
タイミング的に今すぐ購入が難しいのですが、残り何戸かわかる方いらっしゃったら、教えてください。
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759
匿名さん
>>758 口コミ知りたいさん
6期は7戸くらい残ってた気がする。北側だからかな、南側ほど人気はないみたい。6期より7期のほうが日当たりとかの面で人気みたいだけど、値段も高い。
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760
口コミ知りたいさん
>>758 口コミ知りたいさん
7期でとうとう南幹線沿いの東側9区画(旧マンションセンターがあった場所)が整地されて出ていますが、まだ今のインフォメーションセンターがある西側11区画はこれからみたいですね。
この分譲地はその西側(8期?)で最後ですかね。
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761
通りがかりさん
>>757 匿名さん
うちはありますが、使ってません
納屋にしたいです(笑)
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762
口コミ知りたいさん
>>757 匿名さん
一般的にルーフバルコニーは雨漏りの原因にならないようにメンテナンスに結構な費用がかかりますね。
ここのルーフバルコニーは屋根があるから大丈夫だったりするのですかね。
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763
口コミ知りたいさん
>>761 通りがかりさん
ありがとうございます(笑)参考になります。
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764
口コミ知りたいさん
>>762 口コミ知りたいさん
ルーフバルコニーすごい費用かかるイメージあったのですが、ここの物件は大きいルーフバルコニーがついてて屋根もあるし、ベランピングができるかなと淡い期待をもっています(笑)
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765
匿名さん
小田急お住まいの方。
夜中から朝方の二階寒すぎませんか?
外レベルなんですが
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766
デベにお勤めさん
>>765 匿名さん
小田急に限らず寒いと思います。鑓水地域は。
水道管も凍結するみたいですし。
(リーフィアの話ではありませんが)
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767
口コミ知りたいさん
>>766 デベにお勤めさん
水道管凍結?!そんなレベルなのですね。
昼間は日当たり次第で温かいですが、夜は暖房つけないとキツイですよね。
マンション暮らしが長かったので、その違いに私も驚いています。
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768
周辺住民さん
ちな あたしんちは凍ったことないわ。おだきゅーだけど。家によってなのかしら。
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769
匿名さん
>>767 口コミ知りたいさん
765ですが、私もマンション暮らしだったので寒さと音の響きにびっくりしてます。
その他は快適ですが。
ちなみに水道は流石に凍ったことはないです
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770
評判気になるさん
実家が木造戸建てで鑓水よりずっと暖かい地域でしたが、やはり冬はかなり寒かったです
マンション暮らしの時はあまり感じなかったので、リーフィア(小田急)が特別寒いというより木造戸建だからでは無いでしょうか…?そう信じたいです(笑)
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771
名無しさん
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772
口コミ知りたいさん
先日リーフィアの物件見学に行きました。
第7期検討中ですが道路沿いなので、騒音具合などが知りたいです。
今までのクチコミを見た限り、なかなかうるさいのかなというイメージなのですが、窓を閉めた状態でもかなり聞こえるのでしょうか?
また洗濯物など道路側に干されると思いますが、排気ガス等で汚れたりなどは気にならないでしょうか?
現在住まれてる方でお分かりになれば、教えてください。よろしくお願いいたします。
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773
匿名さん
>>772 口コミ知りたいさん
今はそこまで交通量もないけど、工事中のこともありトラックやダンプが通ると揺れると言うことを聞いたことがあります。
今後、物流施設やビバモールが本格稼働するともっと交通量も増えるかも。
あとは夜によく救急車が通ります。敏感な人はやめた方がいいかも。
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774
口コミ知りたいさん
>>773 匿名さん
お返事ありがとうございます。
やはり揺れるのですね。以前甲州街道沿いのアパート3階に住んでいたことがあり、かなり頻繁に揺れていたので気になっておりました。今回の場所はそこまでではないかも知れませんが…
今後交通量が増えるのはもう仕方ないですね。
救急車もよく通るのですね。道路沿いは色々と懸念点があるのでもう少し悩みたいと思います。
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775
口コミ知りたいさん
>>756 口コミ知りたいさん
建売ではなくて注文なら、あのくらいの価格帯の家はこのリーフィアなら他にもありそう。
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776
口コミ知りたいさん
>>775 口コミ知りたいさん
ほんとそうですよね
注文のあれこれがめんどくさい人が買うのかな
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777
口コミ知りたいさん
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778
口コミ知りたいさん
7期からは無料オプションつくんですね
その分高いなら納得ですが、5期、6期あたりで買った人は腹立たしいだろうなぁ
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779
口コミ知りたいさん
>>778 口コミ知りたいさん
でも値段も5期6期より、200万くらい高くない?
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780
口コミ知りたいさん
>>777 口コミ知りたいさん
ホームページの公開が再開されましたが、一棟だけ残っているようです。
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781
名無し
ここのSR街区はやめておいたほうが。施工会社が完全ハズレ。内容と金額の乖離がはげしすぎると思います。
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782
口コミ知りたいさん
>>781 名無しさん
どういうところでそう感じるのでしょうか?
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783
匿名さん
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784
坪単価比較中さん
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785
坪単価比較中さん
>>781 名無しさん
住友〇業ってことですかね?建物に対して値段が高いってことですか?
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786
坪単価比較中さん
>>781 口コミ知りたいさん
確かに6000万いきますもんね・・・・
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787
名無し
>>785 坪単価比較中さん
そうですね。土地より建物の値段が高いくらいなのですが…。
子供いなけりゃまだいいのですが…。でもこの値段出すならもっとマシなものあるだろうし、
ここならもっと安い小田急のほうがいいと
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788
坪単価比較中さん
確かに小田急と間取りそんなに変わらないのに値段が結構する感じ。小田急は値段そこそこで中身も素敵にして頑張っててお買い得なイメージ。
SRは外側素敵ですね。外にお金かけてるのかな
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789
坪単価比較中さん
>>774 口コミ知りたいさん
日当たりは抜群なんですよね
悩みますね
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790
戸建て検討中さん
購入検討中の者です。
北側が道路、南側が戸建の物件は、日当たりはいかがですか?
南側の戸建に日光を遮られてリビングやお庭が暗いのではと心配です。
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791
口コミ知りたいさん
>>790 戸建て検討中さん
第二期くらいまでは北側でも日差しがあたる配置だったけど、今の感じをみると冬は北側の日差しは二階だけしか恩恵ないようですよ
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792
匿名さん
>>790 戸建て検討中さん
確かに、南側の建物の影響を受けますが建売なので、それも確かめ納得して、購入しましたよ。南側との価格の差もありますからね。
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793
坪単価比較中さん
>>791 口コミ知りたいさん
春や夏は1Fの庭やリビングに日は届くのでしょうか?
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794
匿名さん
リーフィアを購入した方に聞きたいのですが、電動シャッターですか?
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795
評判気になるさん
先週末に覗きに行ったとき、北側道路のお家は固まった雪が溶けにくくてガリガリ削るのが大変そうでしたが、雪降り直後の固まる前に雪かきした方が良さそうでしたね。
南側道路のお家は自然に解けていた様子でした。
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796
検討板ユーザーさん
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797
マンコミュファンさん
>>796 検討板ユーザーさん
あの内容だったら6期より7期の方が先に売れちゃうよね
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798
口コミ知りたいさん
>>797 マンコミュファンさん
どういうことですか?
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799
入居済みさん
>>797 マンコミュファンさん
7期のほうが〆切が早かったんですよね。オプション有りだから。
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800
口コミ知りたいさん
>>787 名無しさん
こないだ住友林業見に行きましたが、とっても素敵でした。高級感あって、やはりこの値段するよなあ、と。
買えたら欲しいなあ。
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801
検討板ユーザーさん
今日住友林業地区の抽選会でしたね。
応募された方はどれくらいいたのか気になります。
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802
マンコミュファンさん
>>798 口コミ知りたいさん
オプションつけたり色々選べて6期よりいいとおもったので。
でもそもそも、締め切り早かったのね
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803
買い替え検討中さん
>>800 口コミ知りたいさん
これまで散歩がてら建築現場見てると、(素人の感想ですが)SRは柱などの木材の質が明らかに良さそうでした。小田急は壁材含めて節だらけでちょっと不安に感じました。
また、外壁・屋根も明らかにSRとDHの方が小田急より良く見える、、、数十年のメンテナンス費なんかで差が出そうに思います。
その辺りが面積・間取りとかに出てこない値段の差かなと感じます。
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804
通りがかりさん
ここにお住まいの方々は、家のインターネット環境どうされていますか?おすすめあったら、教えてください。
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805
口コミ知りたいさん
6期3次も即日完売。住友林業も即日完売。リーフィア南大沢ガーデンズすごいね。どうなっちゃってるのー。
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806
マンション検討中さん
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807
評判気になるさん
こんにちは、
こちらの分譲地の抽選とは
どういったものなのでしょうか?
メールを登録してから抽選はおろか
見学にすら参加できない状態です。
小田急さんは向こう3ヶ月、見学の空きがなく(先日完売しましたしね)
住友林業さんも現在売り出してるものはないので見学できないと言われました。
ただ次回の抽選を待つのみなのでしょうか?
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808
匿名さん
>>804 通りがかりさん
せっかくの戸建てなので、光回線を単独で引いたら良いと思います。
私はフレッツにしましたが、Nuroなどでも問題ないと思いますよ。
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809
匿名さん
>>807 評判気になるさん
今回抽選に参加できた方々はだいぶ前から問い合わせ等されていたのではないでしょうか。
情報が欲しければ、ちょくちょく電話等してみたらいかがですか。
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810
検討板ユーザーさん
>>807 評判気になるさん
小田急6期の見学に伺った際、その日が抽選の締切日でしたのでうちは抽選応募はしなかったのですが、確か8期がインフォメーションセンターの並びに建つ予定とのことでしたので、8期の見学の空きを狙ってみるのはいかがでしょうか?
(もし8期狙いでご連絡済みでしたらすみません)
住友の方は3期のモデルハウスが売れてしまったので4期はモデルハウスの見学はできないのと、今建設途中で3月にできる予定?なので何度かそれまでに連絡すると良いかもしれません。
前回の抽選も3?8倍とのことでしたので4期も倍率が上がってしまうかもしれないですね、、
抽選方法としては抽選日までに要望書を出してそのままガラガラで出た数字の人が当選といった感じでした。
うちは残念ながら外れてしまったのですが無事見学、抽選まで行けると良いですね。
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811
口コミ知りたいさん
ここ最近すごく人気ある物件なんですよね。6期以前に抽選落ちた人達や、新規の人達の見学がいっぱいで日にちが埋まっていると聞きました。8期のホームページでたら最初に来場予約すれば大丈夫かと。
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812
通りがかりさん
>>808 匿名さん
教えて下さり、ありがとうございます。
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813
検討板ユーザーさん
個人的に8期で気になるのは街路樹の枝
道路に落ちてて置きっぱだけど、結構折れるのかな
あれが敷地におちてきたら嫌だな
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814
口コミ知りたいさん
8期が最終ですよね?先着順ではなく、また抽選になるんですかね?
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815
評判気になるさん
こんにちは、807の者です。
お返事くださった方ありがとうございます。
やはり、情報を集めるくらいしか
出来ることは無さそうですよね…
住友林業さんの3月と
小田急さんの夏の物件を狙って
タイミング合うように
チェックするようにしてみます。
ひとりひとりお返事できずすみません、
情報ありがとうございました。
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816
口コミ知りたいさん
>>813 検討板ユーザーさん
私は、道路の横の草ボーボーになっているところから蛇とかでないだろうかと心配です。
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817
口コミ知りたいさん
>>814 口コミ知りたいさん
ここ最近はずっと倍率の高い抽選になってますが、物件によっては1倍2倍の物件もあるみたいですよ。
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818
匿名さん
>>816 口コミ知りたいさん
蛇はまだ見たことが無いですが、もうちょっと小山内裏公園側に行ったところで夕方に道路をタヌキが渡ってました^^
自然が多いので、恐らく蛇もいるのでしょうね。
確かこの掲示板の昔のコメントに、この辺はキジもいたって書いてあった気もしますし。
北側と西側の遊歩道に降りていく部分の斜面は夏頃は草ボーボーだったのですが、秋頃に草が刈り取られていて、八王子市もちゃんとやってくれてるんだなーって思っています。
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819
口コミ知りたいさん
>>818 匿名さん
南大沢までの遊歩道を早朝に通ると、たまに狸の親子を見かけます。
キジは分譲地造成完了時によく見かけましたが、建物が完成してからは裏山に移動してしまったようです。が、たまに分譲地内の道路を歩いているのを見かけます。
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820
口コミ知りたいさん
>>818 匿名さん
八王子市ちゃんと管理してくれてるんですね(^o^)安心しました。教えて頂いてありがとうございます。
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821
口コミ知りたいさん
>>819 口コミ知りたいさん
狸とキジ(笑)すごい!
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822
通りがかりさん
雪かなり積もってますねー
さすが八王子市…
明日は雪かき頑張らなきゃですね
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823
匿名さん
区画にもよるけど、昨日は皆さんが朝から総出で雪かきしてて良い所に住めたなと思いました
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824
通りがかりさん
ビバモールに、ヤオコーが入ることになったみたいです♪
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825
匿名さん
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826
通りがかりさん
>>825 匿名さん
ヤオコー好きよ
人それぞれだろうけど
リーフィアよ
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827
販売関係者さん
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828
名無しさん
最近急に暑くなってきましたね!
虫も増えてきましたが、皆さんはお庭の虫対策何かされていますか?
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829
通りがかりさん
東の高層施設の工事異臭がすごくて、日中外に出れないし、窓も開けられない。重機の油の匂いか?工材の匂いか?急いで工事してくれー
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830
名無し
>>829 通りがかりさん
なんかオイル臭いと思ったらあのマンションだったんですね!?
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831
匿名さん
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832
通りがかりさん
>>831 匿名さん
わーお
ちなみに主は小田急、ダイワ、三井
どっち?
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833
匿名さん
>>832 通りがかりさん
もちろん小田急でやんす
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834
匿名さん
皆さんテレビアンテナどうされてますか?
デザインアンテナを検討しているのですが、電波が弱く難しいとアンテナ業者の方のブログを見たのですが、皆さんどうされてるか気になります。
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835
匿名さん
私はネットテレビです。
なんだかんだで経年故障・交換が必要になるというので、月額費用払ってフレッツTVにしてます。
アンテナがなくて受信できない期間はNHK解約できるので、いくらか足しになりました。
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836
匿名さん
>>834 匿名さん
デザインアンテナですが特に問題なく見れています
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837
検討板ユーザーさん
小田急物件にお住まいの方々、家の基礎の強度や耐久性などはいかがですか?昔実家で劣化した基礎の亀裂から入ってくる虫に悩まされたことがあって、気になっています。