福岡県飯塚市の三宅建築工房ってどうですか？

>>17 通りがかりさん

契約書より2ヶ月も早く完成させるなんて、
かなりバタバタしたでしょうね。
元々9月末引き渡しでの消費税8％契約
だったのでしょうか？
10％契約でも9月末に間に合えば、
後で返金？とかになるのでしょうか？
もしかしたら、受注が多く次の現場の関係で、
バタバタ施工したのかもしれませんね。
もう引き渡しされたのですか？

>>18 通りがかりさん
契約は11月中旬上棟の4月後半施工完了でした。土地の整地が3ヶ月遅れ(分譲地販売会社の責任)、地盤強化が必要との判定でさらに遅れ、結局6月半ば着手になってしまいました。
その時何度も確認しましたが、9月の連休あけという回答でした。契約書の差し替えは有りませんでした。後から思えば、その時点でかなり良い加減だし、揉める原因作ってますよね。

10月20日までに住める様にしますと言われましたが、当日は連絡なし。
後日こちらから連絡すると、「住んでもらって結構です。」と言われました。
現在も揉めていますが、それが引き渡しだったのかもしれません。引き渡し証にはまだ印鑑押していませんが。
当事者の私もわかりません。

>>19 通りがかりさん

昨年契約されて今年4月完成ならば、
消費税8％での契約になりますよね？
ただ、引き渡しが今年10月を過ぎれば
消費税10％になるのではないでしょうか？

土地の問題や地盤改良があったにせよ、
その都度工程の変更や引き渡し時期の
確認を行うべきでしょうね。
特に消費増税もありましたので。

もう入居されているのですか？
でも施工的に完全に納得しなければ
入居したくないですよね。
住んでからでは指摘もしにくいでしょうし。
三宅の物件で余りクレームを聞いたことが
なかったので、ある意味今後の参考になります。
やはり住宅業界はクレーム業界と言われる通り、
どこの会社でも少なからずこういうことは
あるのでしょうか。
しかし、建てる方は何十年もローンを払って
いかなければならないので、納得出来ない家に
対して払っていくのも本当に嫌ですよね。

>>19 通りがかりさん

ごめんなさい。
今年の3月末までの契約なんで、
10月を過ぎての引き渡しでも
消費税は8％ですね。

引き渡しの際は車の納車もそうですが、
キズがないかとか、図面通り施工が
出来ているかなど確認するものですよね？

いくら揉めているからといって、
「住んでもらって結構です」には
びっくりしました…。
関係を改善しようという気が
ないのでしょうか？

アフターなどの対応が心配ですね。

>>20
>>21 通りがかりさん

9です。
消費税は８%計算です。

10月20日に返金要求をして、最初は営業の人から6万円でと言われましたが、約款には「(請負金額)×(1000分の1)×(遅滞日数)を請求することが出来る」とあります。
それを伝えるとやっと社長が出てきて、「請求する事が出来ると書いてるのでまず請求して下さい。それに対してどこまで答えられるか回答します。」との事でした。かなり時間を浪費していますが、まだまだ解決に至りません。
現在は請求書を作成しようとしている所です。

今から建てられる方はどの会社で建てても揉める可能性は有りますので、証拠になるような記録は可能な限りこまめに残す事をお勧めします。
三宅でも見学会前提であればあまり揉めずに建てれると思います。
これを読まれている方がいいお家が建てられる事を祈っています。

三宅建築工房で新築しましたが、
折衝の段階から他の住宅メーカーと
比べて対応が遅く、建築中も打ち合わせの
内容がしっかりと伝わっていなかったり、
問い合わせていたことが忘れられていて、
こちらから改めて聞かないと動いてくれない
ことが多々ありました。

工事が始まってどんどん信頼度が落ちて不安に
なっていきました。

家には満足していますが、その辺がどうかなと。　
しっかりと打ち合わせ内容を記録して、
連携する仕組みを作らないと所詮地方の
工務店クオリティーということに。

施主側も今後の付き合いもあるため
強くは言えない立場です。
それに甘えていれば直にこのような掲示板に
批判コメントが殺到することになると思います。

もし関係者の方がご覧になっていたら、
今後建てられる方のためにも改善をお願いします。

夏の涼しさ 冬の暖かさは感動します
家の中を素足で歩く感動 従業員の人のよさ 長くお付き合いできそうです

三宅建築工房は完成現場見学会を
頻繁に開催されていますが、
建築現場見学会は全く行っていないようです。
漆喰壁や無垢材、造作扉・家具などが売りで
家の中の雰囲気は良く見えましたが、
耐震性などの構造面はいかがでしょうか？
他社が行っている耐震等級3や免震ダンパーは
採用されているのでしょうか？

もし耐震性に問題があるならば、
三宅建築工房のようなつくりで耐震性がしっかり
している会社があれば教えて頂けますか？
エコワークスとかでしょうか？

>>25 戸建て検討中さん
耐震等級は2でダンパーは無いですね。
2有れば十分強いからだそうです。
明住建って会社が塗り壁で雰囲気似てた気がします。

>>26 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
「2有れば十分強いから」の根拠は
よくわかりませんが…
明住建みてみますね。
なかなか漆喰壁とかしているところは
ないみたいですね。
他社ですると差額がかかるみたいです。

>>27 戸建て検討中さん
耐震等級2で有れば強いも何もとにかく等級2でしかないですよ。
躯体強度を構造計算した結果が耐震等級2ですからそれなりの強度しか躯体にないと思って間違いないです。
等級3は基準以上に耐震強度が有っても上限が等級3なので有り得ますが等級2はあくまでも等級2。
ハウスメーカーの言う事は鵜呑みにしない方が良いです。
自分ならそんな変な事言うハウスメーカーは即没ですね。

>>28 e戸建てファンさん

そうですね。
耐震等級3があるのだから、
2で十分ということはないでしょうね。
どちらかというと構造面ではなく、
漆喰壁や造作など内装の雰囲気で
売るハウスメーカーなのかもですね。
でも見えない基礎や構造も大切だと思います。
色々検討してみます。
ありがとうございました。

耐震等級の内容を理解してないのに、3が上限だから強くて2は弱いという考えはナンセンスです。
等級の内容を理解しましょう。
このご時世、ネットで何でも出るので調べましょう。
耐震等級は1で震度6?7まで耐えれます。耐震等級2はその1.25倍、耐震等級3はその1.5倍です。
私は一般家庭なので耐震等級2で納得しました。

しかし、三宅は見学会用の家だけ気合入れてるので気をつけてください笑
今時どこのメーカーで建てても耐震強度はそれなりにあります。災害で大きな被害がでる度に基準は厳しくなっていますので、個人的には耐震はあまり気にしなくていいかと思ってます。だいたい古い家や地盤ごとやられた家が潰れていますよ。

追記
耐震等級より、ハザードマップや地盤（プレート）の位置を調べて、土地が強いか安全かを重視してください。
家を強くしても、水没や液状化等起きれば全く意味がありません。

耐震基準については分かりました。
ただ、3があるならば最高の耐震性をと
思ってしまいますよねぇ。
後はどこにお金をかけるかになりますね。
構造なのか設備や内装なのか。
どちらも含めて予算内のメーカーを
探さないとですね。

>ただ、3があるならば最高の耐震性をと
>思ってしまいますよねぇ。

横からですが私もこれについては同意です。今は新築でも30年経てばその家も古くなりますしね。
我が家の場合なら一度建てたなら30年後も普通に住んでる可能性が高いので、
最初にお金を掛けてより良い仕様で建てられるならそれがベストだと思っています。

ハザードマップは役所で見たりネットで見れますけど地盤はどこで確認したら良いのでしょう？？

>>33 匿名さん

https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htm

こちらで確認してみて下さい。
建設予定地周囲の地盤がどうかわかります。
ただ、実際に掘ってみないとわかりませんが。
隣は強くても自分の所は地盤改良なんてことは
ザラみたいです。

>>30 22さん

三宅建築工房で建築して現場見学会に
選ばれる基準とかあるのでしょうか？
特殊な？間取りだったり施工とか
なんでしょうか？

まぁ施主と揉めていないことも
大前提ではあると思いますが…。

人の目を引く何かがある家が選ばれる
のでしょうか？

>>35 戸建て検討中さん

話は違いますが、ここは現場見学会の
電柱などに設置した案内看板を終了後も
そのままにしていますね。

いたるところで残っているのを見かけますよ。
せっかく好意で提供した施主もこれじゃ…

>>35 戸建て検討中さん

選ばれる理由のひとつとして駐車場です。
見学に来られた方の駐車スペースが確保できるところがあるお宅に声がかかるようです。

見学に何度か行きましたが特殊な間取りなどははあまり関係ないかと思います。

注文住宅は、フリー設計なのですか？
クオリアという名のついているものと、リフォーム、そして注文住宅という３つが商品に書かれていました
おそらくクオリアが企画住宅でしょう。
だから、そうじゃない注文住宅と書かれているものがフリー設計なのかと判断したのですが
実際はどうなのですか？

クオリアは規格住宅ですが、
構造的に問題なければ中の間取りは
変更可能みたいです。
広さは変えられない？みたいです。
クオリアでなければフリー設計だと
思います。

三宅建築工房の良さは無垢材、造作家具・建具
漆喰などの雰囲気の良さですが、
基礎、構造的な強さは大手程ではないと
見学会の際に家主さんが言われていました。
また工事中も必ずしも順調ではなかったとも。
色々手違いや段取りのミスがあったと。
大手が安心ですが、雰囲気が気に入れば
検討されてもいいかもですね。
クオリアはお勧め出来ませんが。

ここは止めておいたほうがいいです。
知り合いがここで建築し、いろいろ聞きました。

まずこちらのスタッフさん。
人数ばかり多くて建築の知識がある人が少なく、打ち合わせをしてもその内容はあまり反映されないとのこと。
社内でどのように情報を共有しているのかわかりませんが、「聞いていない」とか平気で言うようです。

家について。
外壁塗り壁、木を多く使用で雰囲気はいいですが、外壁は数年たつと汚れがかなり目立ちます。
塗り壁よりサイディングにすることをお勧めします。
知り合いが建てる前に見学会等に参加したらしいのですが、最近は材料の質がかなり落ちているとのこと。
木材もかなり節の多いものが使われているみたいですよ。

アフターメンテナンスについて。
入居して数か月で室内の塗り壁にクラックが入ったのでメンテナンス時に補修してほしい旨を伝えたところ、「しばらく出ると思うのでもう少し時間が経ってから補修しましょう」と言われたそうです。
それから何年経っても補修してくれないようです。
アフターメンテナンスに来るスタッフもいろいろ聞いてもちゃんとした返事をもらえず、要望を出しても答えてもらえないそうです。
知り合い曰く、「素人さんがアフターメンテナンスに来てる」とのこと。

私も今すぐではありませんが、いつか自分の家を建てたいと考えております。
こちらの会社は絶対選びませんが、コストはもちもん、スタッフの対応等もしっかり見て建てたいと思います。

友人2人がここで建てました。
1人は結構前に、1人は近年。
実際に両方の家を見て聞いての感想です。

まず木材の質の低下。
素人が見てわかるくらいです。かなり前に建てた友人宅は床も戸もしっかりしていて反りもなくメンテも必要なかったとか。最近建てた方は木が毛羽立っているし、フシは取れるし、すぐに反ってきてしまうそうです。安い乾燥してない木に変えたんでしょうか？そしてみなさん書かれてるようにメンテナンスは先延ばし先延ばし。

昔は営業の人との関係も良好でなんでも言える仲だったようですが、今は営業に何も言えない、言ってもすぐ忘れる、答えきれない、苦情を言っても女の人が出てきてヘラヘラ笑ってごまかされる。言ってない聞いてないで責任転嫁。笑ってごまかせてると思っているようですがそう思ってるのは会社の人だけのようです。打ち合わせを忘れて来なかったこともあるそうです。いっぱい愚痴を聞きました。

一年に建てている家の数を聞きましたが、社員3?4人の知り合いの地元の工務店と同じ数でした。確かここは20人近くいましたよね。人件費がとんでもないのでは？

イベントも色々しているみたいですが、そちら重視で工期が遅れていたらどうしようもないですね。最近建てた友人は、イベントしたり研修したりする前にちゃんと家を建ててくれと言ってました。

一生の記憶に残る家造りなのに、最悪な記憶になるのは嫌なので、私の候補からは消えました。

こちらも検討していましたが、知人が勤めていたので話を聞くと好印象を受けなかったので候補から外しました。
木がたくさんでとても素敵な作りなだけ残念です。

>>43 新築検討中さん

こんにちは。
実際に勤めていた方からどんな話を
聞かれたのでしょうか？

ここだと、規格住宅よりもフリーで作られている方がの方が多いのでしょうか
フリー設計だと、
計画自体がかなり時間がかかってきてしまいますね。
フレキシブルに
きちんと要望が反映されて行けばいいなと思います。

いろいろと拝見していると、
イベントがあったりすること自体はいいのですが。

家造りに関しては、
もともとの工程表がきつかったりということもあるのでしょうか。
スケジュールがタイトになりすぎないように
見ていけると本当はいいのかもしれないですね。

なんとなく、軒の出る感じとか、窓の配置とか
全体的にテイストが似ているように見ていて感じました。
でも外壁が異なったり、カラーが異なることでオリジナリティは出せているようです。
家の中は、それぞれ？
白っぽい壁とかだと
すごく明るい感じがしてくるなぁ

和モダンっぽいデザインなので壁や外に使う木材、テラスの色合い等でだいぶ印象が異なってきますね。
「椋本の家」は白黒茶を組み合わせているだけなのに凄くエッジの効いた印象。こういう色合いも憧れますが実際やるにはセンス要りますもんねぇ…。
全体的にオシャレだと思います。
煙突のある家は薪ストーブが付いてる家なんでしょうか。

煙突があるのは、おそらく薪ストーブがあるのでしょうね。憧れますが、なかなか導入はむずかしいなぁ。
住宅街だと特に周囲の影響を考えると厳しいです。
でも、そういうこともできる工務店っていうのは
心強いなというふうに感じられます。
いろんなリクエストに答えてくれそう。

提案力というのはどうですか？
家造りって多くの人が初めてだと思うので、
どうするのが良いのかみたいなのってわからないことが多い。
あちらからの提案力っていうのは
かなり大切になってきます。
施工例を見ている限りでは
かなりアドバイスくれていそう。

外観は見ている限りでは、バリエーション多いし、そこまで癖が強すぎない家が多いから
提案力自体はあるのではないでしょうか。
ない場合って、規格住宅じゃないのに、外観がそっくりの家が多いように思う。
ここの場合は、どうやらそうではないようですので。

工法的に仕方がないのかも知れないが、
リビングの真ん中に柱が来てしまうんですね。
うまく空間が分かれる部分であるならば気にならないのだろうか。
なんとなく
私は気になってしまいまして…。
もっとリビングを狭くすれば
柱が目立つ形にはならないのでしょうけどね。

ここはやめといたほうがいいよ…ほんとに…

柱に関しては構造的なこともあるだろうから
簡単に動かせないっていうのもあるのでしょう。

見ている限りでは在来工法に見えるのですが、
実際にはどのような方法で建てられているのでしょう？
選択できるんだったらそれはそれでいいし
色々と話しを実際に聞いてみないとわからない部分も多い。

リビングに柱がくるのは構造上仕方がないのかもですが、
施工例を見て行くと柱の位置をずらす事で
動線の邪魔にならないようにしている家もあるようです。
これについては施主さんの希望で調整してもらえるんじゃ
ないでしょうか。

リビングの柱は広い空間に必要になる化粧柱（大黒柱）ですか？
どうしてもなくしたいなら家の四隅の柱を太くすることで対応できるようですが、こちらでもオプション対応していただけるでしょうか。

柱とかは構造上、動かせないものもあるので
どうしても動かせない場合にどうやってそれが目立たないようにうsるのかっていう提案などが
きちんとできる会社だと心強いなと思いました。
柱だけじゃなくて
窓の位置もこだわりたい方もおおいでしょう。その際にも提案力などがあるといいな。

>>50 匿名さん
実際作りましたが提案力はなかったです
うちは失敗と思いました

スタッフ紹介で掲載されてる写真ですでに退職されてる方がいるようです
この方は転職する際に迷惑ですよね。

寝室だけが寒いです
コンセントから冷たい冷気が入ってきます

多分どこかに隙間があるけど、建築工房に行っても対応してくなかったです
他の方のレス見るといい方もいらっしゃると思いますが当たり外れがあるようですね

今どうするか検討中です
高いお金で家は買うのでアフターサービスをちゃんとしてほしいと思います

アフターは建てたときの担当者に連絡するのですか？
それともアフターはアフターで専用に窓口があるのでしょうか。
退職されたりということも十分にあり得ることなので、
一元的な窓口があると安心なのですが。
また、定期点検等は実施されているのでしょうか？

コンセントからの隙間風対策ですが、一番簡単なのはコンセントカバーを設置すると良いそうですよ。
また工事が必要になりますがスイッチの裏側に防気カバーを設置する事でも対策ができるようです。
本当はメーカーさんに対応していただけると良いのですが、ご参考までに。

>>65 匿名さん
私の家はアフターが全くされてません
連絡不可になりました