50歳からローン組んだ方

お詳しいです事

50歳過ぎてローンで一次取得した人はいないのかな

>>383 匿名さん

います。
50歳ちょうどですが、これまで転勤が多く、
家を買うことは考えてませんでした。
転勤はこれからも続きますが、
今が最後のチャンスかな、と思い、
初めて家を買いました。

>>384 通りすがり
流動資産を沢山お持ちなら問題ないでしょう。

50歳以上で住宅ローン組む人は、
①借入額と同等の貯蓄がある、もしくは予定がある人。
②万が一ローン返済が厳しくなったら、まよわず売却できる(売却しても生活できる)人。
の二択でしょ。それ以外は完済しない限り人生終了。定年後もローン返済の為に働くのはキツいなぁ。昔の人は趣味＝仕事が多いので良いんだろうが・・・

昔の高度成長期の人は給料が毎年10%近く上がったから、家の購入後10年以上経てば楽に繰り上げ完済できた。
インフレで給料と同様に物価も急上昇したから、所得急増でローン残債の相対的な目減りと不動産価値が爆上りした時代。

>>384 通りすがりさん
ずっと借り上げ社宅だったら年間100万円以上は浮いてる計算。
持ち家の同期より3000万円は多く持ってるでしょ。

>>388 匿名さん

そのくらいはあった。
頭金2500万支払った後に預貯金+株式で1500万円が手元に残った。あとは積立年金が500万円くらいか。
ただ25年の住宅ローンが5000万円。

９０歳まで元気で働いてローン返すのよね（笑）

>>390 匿名さん

たぶん、ローン完済する前に死ぬから大丈夫

そんな人いないから大丈夫(笑)

>>391 通りすがりさん
死なないまでも団信に賭ける。初期癌でチャラになればもうけもんやから、がん検診は怠らずにやる。

そんな予定通りいきません、残念。

>>394 匿名さん

住宅ローン返済は75歳までの計画だけど、
今後の収入が今までどおりなら、退職金は使わずに
60までに返済できるくらい預貯金できる予定。
ちょうど住宅ローン減税も終わるから、
一括返済するか、ちびちび返すか、金利で考える。
さっさと＊＊ば、預貯金は妻と子に。
病気になって寛解すれば、余裕ある老後
そうでなくても、退職金が2千万超あるので大丈夫だろう。

と楽観的。
FIREはできないな。

>>395 通りがかりさん
老後資金は2000万では足りないのでローン残債以上の預金をしっかりと貯えましょう。

>>396 匿名さん

大丈夫。
個人年金が1千万くらいある。
さらに、相続する金融資産と土地で6千万くらい。。

後出し属性には説得力なし

>>398 匿名さん

別に説得しようとは思ってない

孤独死されると価値が下がるよ、元々無いか。

50歳からローンを組むには属性を粉飾しないと老後の辻褄があわない

>>401 匿名さん

その理屈でいうと、
50歳からローンを組む人は
（粉飾しないと）破綻する。
ということか？

50歳すぎてから一次取得の住宅ローンを組むような人は相応の属性の人

>>403 匿名さん
転勤多くてずっと家賃補助受けてた人とか社宅官舎に住み続けている人は？
家買っちゃった人より年間100万円以上貯まる属性の人たち。

潤沢な自己資金がある人は属性がいい
属性には勤務先や勤続年数、年収以外に金融資産や債務の状況なども含む

夫の転勤(主に海外)が多く、家を買うタイミングが夫50歳オーバーの今頃になってしまいました。
一括で買える資金はありますが、資産分割と保険の意味で2億弱のローンを借りました。

ずっと専業主婦だった私に今更良い仕事なんてないわけで、夫の健康管理が自分にとって最大の仕事と肝に銘じ大事にします。

>>406 妻の立場でさん

自慢しにきたばばあかよ

匿名掲示板で高額物件を持ちだすのはエセ富裕

退職金つぎ込んで質素な生活をして90歳まで長生きして働いて病気しなければOK.

90歳まで働いても高額な報酬をとれる資格や技能が無ければ安い賃金しかもらえない。
90歳まで病気をしないという保証もない。
非現実的な想定は無意味。

ちょっと自分の経験値に合わないと、ばばあ呼ばわり。
あなた中心の世界ではありません。
2億のローン組めるって素晴らしい！
あなた組めます？

不動産屋はお怒りに

50代でローン組んでも、60過ぎてからリバースモーゲージを利用するのはどうですか？

ご臨終リスクがね。

マンションじゃリバモの対象になるか微妙
資産価値が？

リバモは土地の路線価格が上限
マンションには土地の利用権しかないのでほとんどがリバモの対象外

35年ローンだと、85歳か、働かねば１！

ローン控除の為に50歳から長期ローンを組むのは、控除期間が終わったら完済できるだけの自己資金がある人
マジで長期ローンじゃないと返済できない人は、定年後も現役並みの安定した収入を確保できないと破綻リスク大。

不動産屋はいけいけドンドンって

不動産屋は購入者が破綻しても知ったこっちゃない
自己責任

そうそう、だから口車に乗った方がバカ

不動産屋を信じる方がアレだし。

サラリーマン、自営業色々でしょうが50でローン組むなら完済は１０年１５年目安。

90歳まで働けばいい。
人生110年時代。

なんの仕事するの？

実際働けないだろ。社会福祉に頼るしか無い。外国人移民が働いて支払った税金で日本人の老人たちを支えてもらう。

100歳まで元気で働けばいいと、不動産屋が言ってた

うちは１０年過ぎたところで一括返済したので、50歳からでも十分間に合うと思います。

退職金で少し返して残債2000万位残し80迄返済でいいかと思ってます。その分現金残しておこうかと思ってます。

不動産屋もそう言っていました。

本人会社員で夫婦共働き＋借入時55歳基準で借入は2000万円以下、20年ローン組んでおいて退職金出るなら200～300万円くらい繰り上げ返済する事前提として。
65歳までは現職で雇用延長で働かせてもらう、66歳～70歳くらいまでは嘱託・業務委託・アルバイト等で月収18万円程度確保、という条件ならあとの5年くらい年金でやっていけると思う。
なるべく貯金は手を付けないという仮定（壁やら屋根やらリフォームを考慮）。

432
追記です。
最初に自己資金をいくらかプラス（300～400万円）してそのくらいの新築もしくは築浅中古物件を購入して、購入後はなるべく貯金に手を出さないというプランです。

愛人にあげる以外で50過ぎてからわざわざ家買う理由がわからない

死ぬまで賃貸で行けるんならそれでいいけど。老人ホームとか高齢者住宅も、身体の状態や痴ほうなどでいつまでいれるかわからないなって思ったから。
でも見とりまでやってくれる所も今はあるみたいだね。でもすごく高い。億あれば行けるだろうけど。
先10年はあるしね。

18歳以上？だっけ。生涯子供不用とする女性が42%だとか。
国は当てになら無い。大家業の人も高齢化したり、廃業したりして、後は公営住宅やUR頼りになるとして。
その住宅やサービスを維持する人も不足してくるんじゃないかと思うしね。。自力で出来るようにしておいた方がいいよね。

>>434 匿名さん
駅遠がしんどくなって駅直結に買い替え。
価格倍になっても、旧マンション売ったらいいから審査も通った。

結婚は？

>駅遠がしんどくなって駅直結に買い替え。

毎日電車通勤するような仕事ですか？

毎日家から出ない仕事ですか

リモートワークが基本勤務形態になったし車もあるので駅はほとんど使わない。

50歳　会社員　世帯年収1500万円
妻　48歳　子供　17,14,12歳
ローン額　3000万円
ローン期間　20年

やってしまった。。。。
きちんと返す気なければ問題ないけど

はいはい、お次どーぞ

>>442 名無しさん

がんばれー