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私は51歳で思いきってマンション購入
1800万のローンを15年で組みました。
年齢やご時世など不安が一杯です。
子供が小学生という事もあり
同じ環境の方励まし合いましょう。
[スレ作成日時]2010-01-21 17:55:16
私は51歳で思いきってマンション購入
1800万のローンを15年で組みました。
年齢やご時世など不安が一杯です。
子供が小学生という事もあり
同じ環境の方励まし合いましょう。
[スレ作成日時]2010-01-21 17:55:16
金融資産が潤沢にある層は高齢になるまで有利子負債を抱えない。
負債を抱えながら資金を運用に回すような高齢者は豊かではない。
このスレは富裕層を対象にしてるの?
平均的な年収で50歳からローンを組んだ人が返済について語るスレだと思ってた。
>>303 匿名さん
平均的な年収で50歳になったら資産は築けているし、サラリーマンで勤続年数長ければ退職金の金額もほぼ確定してる。節税と教育費等の資金繰りで借りてるだけです。
雇われているうちは持株会の部分は売りたくないという人もいる。
>平均的な年収で50歳になったら資産は築けているし、サラリーマンで勤続年数長ければ退職金の金額もほぼ確定してる。節税と教育費等の資金繰りで借りてるだけです。
そんな平均的な年収の人が小さな子供の教育費や老後資金をどう確保してるかを語るスレだから、相続税対策で借金しているような富裕層は例にならない。
ローン推奨はそういう職種の人だから
>ローン推奨はそういう職種の人だから
どんな職種?
てか、ローンの手数料などたかが知れとるわ。
平均的な年収で50歳過ぎても子供が小さくて教育費の負担があったり、住宅ローンの支払いを抱えるような状態ではじゅうぶんな老後資金を確保できないだろう。
50歳でお金ないんだったら、住宅ローン組んで月々のCF改善してその分を節税性の高い商品に入れるのが最適解。
ローン組まないのがもっと最適解(笑)
50歳を超えてから住宅ローンの背中を押してローン契約をさせ、素人にリスクのある金融商品を勧めるのは不動産業者やその息のかかったFPぐらい。
50歳過ぎたら所得も下がるからローンの節税効果も頭打ち。
富裕層や管理職、取締役を持ち出さないと50歳からローンを組むことを合理的に説明できないようだ。
平均的な所得の一般人は高齢になってから高額な借金などしないほうがいい。
50代が一番、平均所得が多い。
年齢に限らず買った方が得だったら買った方がいいし、所得があるんだったら住宅ローン使った方が得なのは変わらない。
貧乏なんだったらなおさら借金してちょっとでも取り戻さないと。
低所得者層向けの賃貸物件の利回り見ると分かるけど、賃貸物件は損ですよ。
年齢や返済期間を無視したローンを勧めるのは業者。
そもそも貧乏な人は借金もできない。
50代の平均所得が多い時に住宅ローンを完済して、定年までの期間の所得や退職金で老後資金をじゅうぶん確保しておくのがベスト。
直列思考か並列思考かで異なる。
50代で住宅ローン組める時に借りちゃう方が得なのに。
なぜそんなに借金を嫌うのか理解に苦しむ。
一度に200ヶ月分家賃払うのと1ヶ月分払うのとどっちがいいかみたいな話でしょ。
住宅ローン組んだ人のスレ。
家賃と住宅ローンは別物。
同じものとして例えるのは不動産営業のセールストーク。
ま、水曜だから許してやってよ
スレ主さんもう正月が来たら13年目であと2年ですね。
自分は2013年に建て替え費用3200万、ローンはスレ主さん同額の1800万借りましたが、ゴール見えました。
10年あっという間。
50代の平均が高いといっても絶対額は低いんじゃない?
30代や40代からしっかり稼いでローンを組んでる人は少ないのかな?
>>330 さん
314の50歳過ぎたら所得も下がるってのはあながち間違ってないんだがね
45歳の平均年収は約543万円
45歳の年収中央値は486万円
50歳の平均年収は約561万円
50歳の中央値は469万円
>>333 マンコミュファンさん
年収高い会社は早期退職制度も昔からあるしねえ。
相続がある人、共稼ぎの人、資産運用で当てた人は50前で辞めてしまいがち。
自営になっても役員報酬なんてローン組む時以外ぎりぎりまで減らすから平均年収押し下げちゃう。
一般的な年収の世帯が50歳過ぎて高額な住宅ローンを組んだら、相当の自己資金がないと返済できないだろう。
そもそも50代で買う人って一次取得じゃなくて前の家からの住み替えだからね。
ぎりぎりまで社宅、官舎や借り上げ社宅で粘ってから買う人もお金は持っててローン組んでる。
そんな人はわざわざこんなスレを立てないと思う。
いいんじゃないの?100歳まで元気とか言ってるんだから
ヨボヨボになってまで借金払うのも。
なるほど50代でローン組んでると貧乏だと思われるのか。
金持ちの象徴だと思ってた。
ちなみに高属性だと諸費用まで貸してくれて持ち出しほぼ無く新築物件に住めて羨ましいです。
超富裕層は現金主義、ローンゼロだってよ。
ローン控除狙いで借金するような人は全然高属性じゃない
低属性の発想だね
制度的にも社会的にも65歳までは働けるので、50歳でローンを組んでも
返済期間は15年なので現役中にかなりの部分を返済できますね。
精神的、肉体的な健康に注意して頑張りましょう。
ローンの手数料って微々たるもんだろう
>制度的にも社会的にも65歳までは働けるので、
制度的には65歳まで働けても貰える賃金は別。
多くの企業で60歳を境にそれまでの賃金はリセットされて、年収300万程度の所得になる。
企業は賃金が安くて若い労働力を採りたいから、高齢者が長く働けても賃金の保証はない。
僅かな手数料でもノルマがあるので、現金あってもできるだけローンで頼みます!
高齢で高額なローンを組んで老後に返済できないと困るのは借り主だけ。
貸し手には担保と保証会社があるから痛くもかゆくもない。
35年ローンで85歳か。まだまだ元気で働けるよ~
ローン返済の為に85歳まで働くような人生は避けたい
年金生活でインフレはキツイんで、せめて定年間際に退職金で払うような話して住宅ローン組んで借入金作っとかないと危ない。
インフレでも賃金だけ上がらないと借金は厳しい。
インフレは貨幣価値の下落だから名目賃金が上がらないと実質は賃下げと同じ
85歳までローンとか、生きてるかどうかも微妙なのに。
ローンの年齢制限は、金融機関によって微妙に異なるが、79とか80までです。
80歳まで返済し続ける資力があればさっさと返済できる
手持ち資金が潤沢であれば、たいていのことは何とかなりますね。
スレ主は頑張って返済しているのだろうか
スレが立ったのが、10年以上前だから、退職金で完済とか、されてるんじゃないですか
それはわからない、ビンボン
借金は危ないとか貧乏って思う人がいるから貧富の差が広がってしまう。
現金は証券会社へ、戸建てを買わず一等地のマンションをフルローンで買うのがここ20年の正解でした。今後も続きます。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
それをいちいち下げて書く意味は?
50歳からローンを組むような人は居ないという事かな
374が削除されてもそのフォローの375が削除されないのは、
どこかのツイッターのように管理担当が削減されているから?
もしくは業務過多になっている?
特定のマンションに関するスレでないので、管理担当の扱いが雑なのでしょう。
お詳しいです事
50歳過ぎてローンで一次取得した人はいないのかな
>>383 匿名さん
います。
50歳ちょうどですが、これまで転勤が多く、
家を買うことは考えてませんでした。
転勤はこれからも続きますが、
今が最後のチャンスかな、と思い、
初めて家を買いました。
50歳以上で住宅ローン組む人は、
①借入額と同等の貯蓄がある、もしくは予定がある人。
②万が一ローン返済が厳しくなったら、まよわず売却できる(売却しても生活できる)人。
の二択でしょ。それ以外は完済しない限り人生終了。定年後もローン返済の為に働くのはキツいなぁ。昔の人は趣味=仕事が多いので良いんだろうが・・・
昔の高度成長期の人は給料が毎年10%近く上がったから、家の購入後10年以上経てば楽に繰り上げ完済できた。
インフレで給料と同様に物価も急上昇したから、所得急増でローン残債の相対的な目減りと不動産価値が爆上りした時代。
>>388 匿名さん
そのくらいはあった。
頭金2500万支払った後に預貯金+株式で1500万円が手元に残った。あとは積立年金が500万円くらいか。
ただ25年の住宅ローンが5000万円。
90歳まで元気で働いてローン返すのよね(笑)
そんな人いないから大丈夫(笑)
そんな予定通りいきません、残念。
>>394 匿名さん
住宅ローン返済は75歳までの計画だけど、
今後の収入が今までどおりなら、退職金は使わずに
60までに返済できるくらい預貯金できる予定。
ちょうど住宅ローン減税も終わるから、
一括返済するか、ちびちび返すか、金利で考える。
さっさと**ば、預貯金は妻と子に。
病気になって寛解すれば、余裕ある老後
そうでなくても、退職金が2千万超あるので大丈夫だろう。
と楽観的。
FIREはできないな。
後出し属性には説得力なし
孤独死されると価値が下がるよ、元々無いか。