【契約者専用】　ザ・パークハウス福岡タワーズ

>>2356 住民さん1さん
シンボルツリーはどこに？

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>>2355 住民さん6さん
シンボルツリーはマンションの施設で共用部分。共用部分であるシンブルツリーの撤去は共用部分の軽微変更であるから理事会の決議を得て総会の普通決議でOK。配布された議案書と同時に議事録案が送付されている。建築基準法は関係ない。

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区分所有法ではない。
福岡パークタワーズは一団地認定を受けているから、建築基準法第86条、第86条2
一団地の総合的設計制度及び連担建築物設計制度に関する運用基準が最優先で適用される。（建築基準法優先→その後区分所有法）
建築基準法の一団地認定でロータリーシンボルツリーの設置が義務になっているから、ロータリーシンボルを撤去したのは建築基準法違反になる。
つまり今のロータリーシンボルツリーが無い状態は建築基準法違反になる。第1期の理事達の責任は重大だ。理事会はこれからどうするつもりなのか？

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>>2356 住民さん1さん
このままではまずいよ
本当のこと説明したほうがいいよ。

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>>2359 住民さん2さん

間違ってますよ。
もっと勉強してください。

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>>2361 住民さん7さん
相変わらずわかっていないですね。
勉強不足ですよ。ミスリードした張本人ですか？もっと自分で調べたらどうですか？

ロータリーとシンボルツリーの撤去を第1期臨時総会に提案した理事達には責任があります。

さらに、その時の理事達は三菱地所グループと竹中工務店に重篤なカスタマーハラスメントをしましたよね。

ここは建築基準法86条1項等の一団地認定を受けているのでロータリーシンボルツリーは撤去できません。今のロータリーシンボルツリーが無い状態は建築基準法違反の状態で、一団地認定の要件を満たしていないので法不適合物件に該当します。

建築基準法違反はどうなるかご存知ですか？

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>>2362 住民さん8さん
ここは公有地ではない。
私有地でですので共用部分の変更が総会等で決議されたなら行政は介入はできない。

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>>2361 住民さん7さん
その頭もっと使って調べてください。

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>>2362 住民さん8さん

わかってないなぁ、、、

薄っぺらい知識で調べもせずに、、、

まぁ、あなたが残念な人というのは分かりました。

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>>2365 住民さん1さん
このマンションは建築基準法86条の一団地認定を受けています。
ここは一団地を維持することが至上命題です。
わからないふりしているだけで本当はわかっているのではありませんか？
ご自分が所有されているマンションなら、なおさら丹念に調べて理解されたらどうですか？
これからのこともありますし。
このままだとどうなるでしょうか？

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>>2365 住民さん1さん
何でも教えてもらってばかりだとボケますよ。
調べていないなどと根拠のないことを言って弱音を吐く前に真面目に調べて下さい。あ～ぁ、まだわからないのですか？何でわかないのかな？

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>>2365 住民さん1さん
第1期の理事達は樹木伐採を制止に来た市職員に酷いカスタマーハラスメントして追い返しました。それが原因で心的外傷後ストレス障害になったらしいですよ。行政にもカスタマーハラスメントするとは。

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>>2363 匿名さん
行政が介入している。
私有地でも、違法工事をしたら建築基準法違反になるから行政が介入しに来たんだろう。

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>>2366 住民さん8さん

持ってない人、買えない人に間違ったこと言われても困ります。

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>>2368 住民さん5さん

それは、市職員にはカスハラではないし、
ストレス障害にもなってません。

もしそうなら本人が訴えてきたらいいです。
他人がここでそれらしく話をでっち上げるあなたの方がハラスメント。

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>>2371 住民さん3さん
理事達が市職員に酷い恫喝をして追い返したのは事実です。その場には前の管理会社や業者もいましたよ。記録があります。
被害者がすぐに加害者を訴えとるとはかぎりませんよ。
前の管理会社の社員達も理事達の酷いカスタマーハラスメントが原因で心的外傷後ストレス障害を発症して療養していました。
カスタマーハラスメントした本人が嘘をついて隠そうとしても、された側は忘れるはずないです。
コンプライアンスを全く守らないマンション管理組合なのは明白です。

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>>2372 住民さん1さん
これが事実ならば大変です。
私は外部の者ですが、
このような理事や政治家と戦い
を十数年間した経験があります
。
時には命の危険もありました。
しかし、
私は一人で戦い続けました。
それ等を知っている組合員も事
態を恐れて敵側につく有様で一
進一退を繰り返しました。
私には悪事証拠を持っているだ
けですが相手はそれ等に服する
ような人物ではありません。
バックにはマンション管理士や
有力な政治家の匂いも致します
。
このマンションには勝るとも劣
らない大型マンションです。
みな怖い者には蓋をですからね
。
外部の者の投稿をお許しくだ
い。失礼いたしました。

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>>2371 住民さん3さん
理事には弁護士や設計会社経営者がいるのになぜ違法行為を止めなかったのだろう。建築基準法違反に該当する工事だと十分理解していたはず。

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>>2374 住民さん5さん

安心してください。
建築基準法違反ではないでないよ。

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>>2375 住民さん8さん
弁護士理事達はいつまで嘘をついてるんだ？
違法建工事を提案してさせている張本人だろ。　
不動産が専門の弁護士理事達が、知らなかったは通用しないはず。

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>>2375 住民さん8さん
1期から5期まで理事をしている。
しがみついている理由はこれか。

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>>2377 住民さん7さん
やはりこのマンションの住人は民度が低いから、一団地認定を維持するのは無理のようですね。

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行政判断で一団地認定解除になると、マークスイズ、マンション2棟が法不適合になり全て取壊しになるのに。
ここの住人はそんなことも知らないのか。
だから呑気に追加違法工事をしようとしているのか。

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>>2379 住民さん1さん

妄想ですか？

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>>2380 住民さん1さん
残念ですが現実です。
法令改正してます。専門分野でしょ。

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>>2380 住民さん1さん
妄想や幻覚の症状があるのですか？
統合失調症ですか？
統合失調症は気質的な要素、精神的ショック、環境不適合など様々な要因が重なり発症します。
症状のコントロールが難しく、寛解と増悪を繰り返しながら悪化していきます。
一度発症すると完治は難しい疾患です。
専門医にご相談され適切な治療を受けていますか？

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もう住民でここの板に質疑や応答する人は皆無だね。
住民専用なのに住民以外の人たちで占拠されてる。
ここよりも住民のネットワークサーバーの方が住民しかいないので安心だから仕方ないか。

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>>2383 匿名さん
住民ネックワークはある理事がアクセス権限を掌握して書き込み内容を監視している。あっちは登録アドレスから書き込みした住人が特定できるから。理事会管理運営に批判的な住人を見つけ出すために利用している。常識ある住人はコチラに書き込みましょう。

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>>2384 住民さん5さん
今の管理会社から個人情報が特定の理事達に提供されているらしいから、住人ネットワークは閲覧だけで、書き込みはこっちにしないと危ないぞ。

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>>2385 住民さん2さん
こんなこともわからないのか。
騙されているのさえ気づかないのもうなずける。

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カスタリア大濠ベイは免震装置偽装で解体中ですが、福岡タワーズの免震装置は交換されているのでしょうか？

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>>2387 匿名さん
工事中に経緯を説明したうえで三菱地所と竹中工務店が連名で交換した事を発表してたよ。
調べたら分かる事を無理やり問題定義はよくない。

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問題定義→ 問題提起

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いろいろなことが話題になっていますが、このマンションの問題は住民が旧管理会社の担当者にパワハラしたことだけではなかったのですか？
どなたか問題点を簡潔にまとめていただけると有難いのですが…

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>>2390 匿名さん
ぜんぜん違うよ？

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マークイズは竣工から35年で取壊しが予定されている。マークイズと一緒に一団地認定されているタワーズ2棟は一団地が解除されると建築基準法の法不適合になる。
その結果マークイズと一緒にタワーズ2棟も取壊し解体される。そして再開発でホテル、ドーム、モール、タワーズ、アミューズメントは一掃され新しい街に生まれ変わる。
この事実を知っていた弁護士理事が最上階理事達に説明してから、レジデンス、コミュニティ、竹中に壮絶なカスタマーハラスメントが始まった。こんなこと知っていたら誰もタワーマンションを買いません。みんな知らなかったから買ってしまったのです。後から知っても後の祭りです。
弁護士理事はこの事実を住人に知らせて管理組合全体で対応するより、カスタマーハラスメントでコミュニティを追出し憂さ晴らしをして管理組合費を手にいれることにしたらしい。最上階理事達さえも弁護士理事の捨駒にすぎないらしい。唯一35年後に取壊されることを知っていてタワーズを購入ているのでは？
今の管理会社を連れてきたのも弁護士理事らしい。今の管理会社なら地元中小企業で使い勝手が非常に良く潤っているのでは？
何も知らない住人のことなんて全く考えていない。投下した自分の資金さえ管理費から回収し懐を肥やせればいいと思っているのでは？

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>>2392 匿名さん

マークイズと一緒に一団地認定されているタワーズ2棟は一団地が解除されると建築基準法の法不適合になる。
＝これは本当ですか？

本当であれば銀行はこの区分に住宅ローン適用しないと思いますが。

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>>2393 住民さん6さん
本当です。

マークイズ、タワーズ2棟、合計3棟で一団地認定を受けています。1つでも建物を取壊すと一団地は解除され、一団地の建築基準法上の緩和条件がなくなり、都市計画法上の建築基準法が適応されタワーズ2棟は法不適合になり取壊されます。
また、マークイズは大型商業施設で耐用年数が35年に設定されており、さらに土地の信託贈与期間が35年で終了します。期間終了後マークイズは取壊され土地は受託者から委託者に返還されます。
タワーズの契約書にマークスイズの内容は記載されていません。タワーズがマークイズの存続期間に影響され35年で取壊されると記載されていたら、誰もタワーズを購入しないはずです。また住宅ローン融資の申込みもなかったはずです。契約者も銀行も知らなかったから購入しローンが適用されたのではありませんか？

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誰が嘘ばっかり言ってごまかしてんのか、、、
騙される住民の知性もやばいね。


「一団地認定を解除するためには、その範囲に含まれる「全組織の関係権利者（土地の所有権・借地権者）」の全員の同意が必要」
なんだから、実際は逆だよ？

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シンボルツリーを撤去させる民度だから、お察しなのかもww

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購入者全員の建替え同意書について売主は既に取得しているのでは。タワーズを購入した住人は売買契約を締結する前に建替え同意書を書かされているはず。これに署名捺印しないとタワーズは購入できないことになっていたはず。販売時の説明では景観法で今後マークイズの改修、増築、看板架替えにタワーズの住人の同意書が必要になると説明されて、安易に建替え同意書に署名捺印してタワーズを購入している。タワーズを購入した住人は既に建替え同意書を提出しているので、35年後の取壊し建替えは決定しているww

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数百戸もある部屋の購入者、全員が建替え同意書にサインしちゃったの？？

本当だったら、住民のレベルがやばすぎて、近寄ってはいけないレベルだねww

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歴史は繰り返す。大阪アメニティパーク事件
の次は福岡タワーズ事件？

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>>2398 購入経験者さん

ここのマンション住民のすごいところは、
シンボルツリーがなくなってネットで騒がれてる時にも、新築売れ残りを分譲してたんだよね。

そのタイミングで買ってしまった人は、ネットの文字が読めないとか？笑

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今ならまだ高く売り逃げられるんじゃないの？

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ここまでデマを大きくすると取り返し付かないことになっちゃうよ。
匿名掲示板でも訴えられる事知ってる？
何が目的なのか分からないけど三菱地所側に話題にしたらその場合定期借地の書き込みをして販売しなければならない為、どこのソースのデマですかとの事でした。
想像で書き込みしていると痛い目にあいますよ。

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普通に考えて三菱地所自体が訴えられる可能性を含んで販売するのは考えられない。
聞きかじった情報と自分の知識の偏りで書き込んだ情報でしょう。
管理会社云々は関係なく売主責任が伴う契約はあり得ないとの事でした。
一蹴でしたよ。
ここの掲示板は炎上煽って書き込みに満足する輩が多くいるのでデマに流されないようにね。

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>>2402 匿名さん
「一団地認定」って繰り返している人は何が目的なんでしょうね？

理事会側の話題そらしだったりして

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福岡タワーズは定期借地35年でなく所有権で販売している。だから問題なんだよな…？

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>>2402 匿名さん
日本でひとつここだけ
お上や銀行もダマシたら終わり…。

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>>2404 マンション検討
建築基準法第86条、第86条の2を理解したら？
法律に基づく事実は誤魔化せない。

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>>2407 住民さん3さん
住民さんが本当ならその事を三菱地所さんにお伺いしたら？
何故こんな意味のない掲示板で叫んでいるのかが本当に不可解。
何の解決にもならないよ。

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理事会で売主に確認して管理組合で対応すべき問題。早急に事実確認をしてもらいたい。

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>>2392 匿名さん
>こんなこと知っていたら誰もタワーマンションを買いません。みんな知らなかったから買ってしまったのです。後から知っても後の祭りです。

そんな重大なことは必ず重説に記載されはずです。「みんな知らなかったから買ってしまった」なんてことはないのではないでしょうか。

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>>2410 さん
契約書面、重要事項書面、管理規約等を確認しましたが、どこにも記載されていません。

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>>2411 住民さん8さん
「一団地認定」とか騒いでみても、シンボルツリーも管理会社も戻ってかないからね、、、

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>>2412 さん
懐かしいな、大阪アメニティパーク事件は発覚まで5年、解決まで10年。ここも利害関係が多数いるので隠し続けるのは難しい。またやっちゃたな、、、。

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ローンを払い終えたらマンションは取壊される。子どもにマンションを残せない（泣）

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>>2412 評判気になるさん
願望ですか？
弁護士が理事にいるから理事会で対応してもらいたいです。

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>>2411 住民さん8

どこにも記載されていないのでしたら、>>2392 匿名さん の投稿内容は正確ではないという理解でよいですか？
そんな重大なことがどこにも記載されていないとは考えられません。

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>>2416 匿名さん
所有権に影響を与える重大事項の不記載。
売主が故意に記載しなかったから、
みんな知らないで購入した。
購入者はそんな重大なことがどこにも記載されていないから、騙されて購入したのです。
考えられないことかおこりました。

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>>2416 匿名さん
住人なら契約書類を確認すればわかるはずですが。

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最近の書き込みは、テレビや週刊誌で報道されるレベルの重大事件
ですが、実際はこの掲示板の中だけの胡散臭い話題です
それすら、三菱地所が握りつぶしたと吹聴するのでしょう
ネトウヨの自作自演ですかね

この話題、皆もう飽きてますよ

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>>2419 入居済みさん
誰が守秘義務違反をしたのか特定されています。いまさら取り繕っても遅いですよ。
いつ迄も隠す事は出来ません。

この話題はを飽きた発言をするのは首謀者しかいませんねww

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>>2417 住民さん1
売主が故意に記載しなかったなんてことは、あり得ないですよ。

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ここは住人レス。
住人以外の方は隣のレスにどうぞ。
住人なら契約書、重要事項説明書を熟読してください。

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>>2420 住民さん1さん

あなたがネトウヨだと特定されましたね
部外者の書き込みはご遠慮ください

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>>2421 匿名さん
故意でなければ悪意、重過失、善意無過失のどれかですか？

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重大な事実を売主デベが過失で知らないなんてことは考えられないので、重説に記載されていないということは、そのような事実はないということかと。

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パークハウスプリシアタワーとの決定的な違いは？

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>>2425 さん
真実は小説より奇なり

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マークイズ取り壊し後、再開発が行われるんでしょ？
普通に所有権なんだから地上げの際に権利交換なら権利交換の話が来るでしょう。
つまり、解体費もかからず、新築マンションを無料ゲットできる可能性があるってこと。

ちなみに、取り壊し取り壊し騒いでる方、
通常、解体するのにも1世帯500万くらいの手出しはありますからね。
解体費の積立もやってないわけでしょ。

重説に載ってない以上、悪質なデマだと思いますが、仮に本当だったとしても、地権者として美味しすぎます。
仮にマークイズ取り壊しで建築法違反になったとしても、再建築不可なだけで、そのまま住み続けることはできるでしょう。
定借じゃないんだから。

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マークイズが取壊になると同時にタワーズは取壊しになる。一団地認定解除になると法不適合で建築基準法違反で取壊しになる。再建築不可ではない。つぎのプランも決まっているみたいですよ。美味しくない話です。

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>>2429 eマンションさん

えー、困るー
と思ったが、
んなアホな。

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マークイズが取壊しになっても、一団地認定は解除されないズラ。
煽るのはよくないズラ。

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マークイズの借地期限が35年で終了。
ドーム、ホテル、マークイズ、タワーズは再開発となる。そして一団地認定が解除され、タワーズもマークイズと一緒に取壊されて旧ダイエーホークスタウンは全て新しい街に生まれかわる。だから35年したらタワ一ズは取壊しなをだよ。

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>>2432 検討板ユーザーさん
毎回ご苦労様です。
何ならエビデンスを出してもっと声を上げて広げた方がいいよ。
そうしたら議論も活発になるしあなたの発言の後押しになる。
それがないとただの妄想と一蹴されるし燃料投下して遊んでる人にしかみなされない。
資料揃え頑張ってみてよ。応援してるよ。

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>>2433 匿名さん
毎回びくびくしてパトロールしている。
騒動に火をつけた張本人だろ。
妄想でないと一番わかっているはず。
管理会社もそろそろゆう事聞かなくなってきているみたいだね。
それとは別に全員の同意書はどこに保管されているのかな。

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>>2433 匿名さん
どんな応援してくれるのかな？
具体的なサポートを列挙してクレ。

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区分所有法上、区分所有者は全員でマンションの管理組合を構成します。
マンション管理組合と規約で定められた管理組合役員との関係は、管理組合を委任者、役員を受任者とする委任契約であると考えられています。
そのため、受任者である役員は、その在任中「善良な管理者の注意をもって、委任事務を処理する義務」（善管注意義務）が科されています。
この義務に違反した場合は、委任契約の債務履行責任として、損害賠償責任を負うことになります。
区分所有者にとって不利益になる事を協議もせずに決めてしまっているという事は善管注意義務になる可能性がありますので教えてあげてください。

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>>2434 住民さん7さん
恥ずかしすぎるので引きこもりか、何処かに長期出張ですかね。行方不明です。何かありましたか。生体反応がなくなったのでしょうか。

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>>2432 検討板ユーザーさん

まあそん時には俺死んでるからいいや。
資産的な話だと、再開発するんなら、それも悪い話じゃないかな、と。
そもそもの話に信ぴょう性がないという点は他の方と同じです。

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>>2438 住民さん6さん
再開発の取壊し費用はタワマン所有者負担ですよ。
35年の住宅ローンを払い終わったら、多額の取壊し費用を請求される。支払わないと所有権ははく奪され、再開発の地権者の権利なし。取壊し費用が払えないタワマン所有者は身ぐるみ剥がされて放り出されて終わり。初期の理事役員はこのことを知っていたから、三菱地所コミュニティにカスハラして憂さ晴らしをして追い出したんだよ。理事には弁護士もいるのに、黙って何もしなかった。組合員に真実を隠し、管理会社を追い出して、新しい管理会社から甘い汁を吸おうとした。これから理事会はどうするのかな？いつまで事実を隠すつもりなのかな？
このことをしらばっくれて済む話ではないね。
弁護士理事達と最上階理事はどうするのかな？

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>>2438 住民さん6さん
住民6は敷地整理をしてるから知っていたんだね。
確か倍返し狙いでココを購入したんだよね。

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>>2439 住民さん2さん
匿名板だからって何でも書いて良いと言う訳ではない。
さすがに嘘八百並べて書かれたのであれば看過出来ない。
正式に開示請求の上徹底的に追及させて頂く。
関係機関には既に通報済。
２度と書き込みが出来ない様に開示された氏名は別ブログで明らかにさせて頂きます。
いい加減大人になってください。

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>>2441 マンション住民さん
賛成です

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>>2440 住民さん5さん

ちょっと、何言ってんのかわかんない。
敷地整理？？

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>>2441 マンション住民さん

賛成なんですが、ハードル高くないですかね。
名誉毀損にはあてはまりづらいし。

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>>2439 住民さん2さん
その前に、一団地認定が外れたら即取り壊しなのか、という話もありますよね。
流行りのAIに聞いてみました。

認定が解除されるとどうなるか
?解除された場合でも、すでに建築確認を受けて建っているマンションは「既存不適格建築物」として存続可能です。
?「既存不適格」とは、法律上は今のルールでは建てられないけれど、当時のルールで正しく建てたので壊す必要はない、という扱いです。
?よって、解除されたからといって自動的に取り壊し義務が発生することはありません。

とのことです。

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最近ロータリー見てたら、どなたでも
1番に進めてくださいと言われてますが、
ロータリー！理事長だけは特別扱い！！

ウエスト側に止めて乗り降りしてますねー！監査委員は注意するどころか、
"深々と一礼！"なんやねんそれは！

理事長のマンションだもんねココは！あとは僕達って感じでしょー！

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また自主管理になったって本当？

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25階が2億円で売りに出てるけど、最上階でも高いと思います(笑)
新築で一般販売されていたのは26階までで、その階下という微妙な物件
約8000～9000万円位の販売価格だったと思います
家具付きと言われても趣味が悪い、家具無しか処分代が必須
駐車場も規格内だから、国産車しか駐車できない区画
現状をを知らない海外セレブに売りつける作戦でしょうか

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集合ポストに「ちらし等を入れないで下さい」というシールを貼っている部屋がありますが、住民が受け取る側に貼っているので、郵便配達員などが投函する外側に貼らないと意味がないと思いますよ。

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>>2445 住民さん6さん
法不適合と既存不適格の区別がついていないみたいです。法不適合は取壊し。既存不適格は建替えまで存続可能。ただ、ここって実質35年の借地権。でも、借地では売れないから所有権で販売したんだよ。外形だけは所有権だけど、実質は借地権。残存期間も30年を切っているし、詐欺の時効期限もあと14年。これから理事会はどうするのかな？事実を確認しないのかな…

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>>2450 住民さん1さん
借地借家法って知ってる？

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>>2450 住民さん1さん
実質借地権の意味がどうしてもわからないのですが。
売れないから所有権にするって、そんな簡単なもんなんですか？

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2451です。
回答もらえないので、見てないのか誤りなのか、どっちなのでしょうね。

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間違えました。2452でした。

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借地権に出口なし

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管理組合で何とかしないとこのままだとこのマンションはだめになるでしょう。

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