【契約者専用】　ザ・パークハウス福岡タワーズ

>>2349 匿名さん
このままではまずいよ。
本当のこと説明したほうがいいよ。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>2349 匿名さん
理事会が三菱地所の設計に難癖をつけたから、ロータリーやシンボルツリーがなくなったらしい。

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>>2349 匿名さん
勘違いしないで下さい。
責任をとって出ていくの原因を作った方々です。

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>>2350 住民さん5さん
建築基準法は関係ない。

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>>2354 さん
素人さんの理解していない方の見解です。
建築基準法です。
デベロッパー、ゼネコン、一級建築士等は理解していますが、弁護士だと理解できないのでしょうか？

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終わったことをごちゃごちゃ。
文句あるならまず理事になればいい。

ここで言ってる人全員暇人。

また、最速でこれに返信した人が
暇人ランキング1位とします。

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>>2356 住民さん1さん
シンボルツリーはどこに？

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>>2355 住民さん6さん
シンボルツリーはマンションの施設で共用部分。共用部分であるシンブルツリーの撤去は共用部分の軽微変更であるから理事会の決議を得て総会の普通決議でOK。配布された議案書と同時に議事録案が送付されている。建築基準法は関係ない。

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区分所有法ではない。
福岡パークタワーズは一団地認定を受けているから、建築基準法第86条、第86条2
一団地の総合的設計制度及び連担建築物設計制度に関する運用基準が最優先で適用される。（建築基準法優先→その後区分所有法）
建築基準法の一団地認定でロータリーシンボルツリーの設置が義務になっているから、ロータリーシンボルを撤去したのは建築基準法違反になる。
つまり今のロータリーシンボルツリーが無い状態は建築基準法違反になる。第1期の理事達の責任は重大だ。理事会はこれからどうするつもりなのか？

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>>2356 住民さん1さん
このままではまずいよ
本当のこと説明したほうがいいよ。

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>>2359 住民さん2さん

間違ってますよ。
もっと勉強してください。

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>>2361 住民さん7さん
相変わらずわかっていないですね。
勉強不足ですよ。ミスリードした張本人ですか？もっと自分で調べたらどうですか？

ロータリーとシンボルツリーの撤去を第1期臨時総会に提案した理事達には責任があります。

さらに、その時の理事達は三菱地所グループと竹中工務店に重篤なカスタマーハラスメントをしましたよね。

ここは建築基準法86条1項等の一団地認定を受けているのでロータリーシンボルツリーは撤去できません。今のロータリーシンボルツリーが無い状態は建築基準法違反の状態で、一団地認定の要件を満たしていないので法不適合物件に該当します。

建築基準法違反はどうなるかご存知ですか？

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>>2362 住民さん8さん
ここは公有地ではない。
私有地でですので共用部分の変更が総会等で決議されたなら行政は介入はできない。

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>>2361 住民さん7さん
その頭もっと使って調べてください。

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>>2362 住民さん8さん

わかってないなぁ、、、

薄っぺらい知識で調べもせずに、、、

まぁ、あなたが残念な人というのは分かりました。

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>>2365 住民さん1さん
このマンションは建築基準法86条の一団地認定を受けています。
ここは一団地を維持することが至上命題です。
わからないふりしているだけで本当はわかっているのではありませんか？
ご自分が所有されているマンションなら、なおさら丹念に調べて理解されたらどうですか？
これからのこともありますし。
このままだとどうなるでしょうか？

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>>2365 住民さん1さん
何でも教えてもらってばかりだとボケますよ。
調べていないなどと根拠のないことを言って弱音を吐く前に真面目に調べて下さい。あ～ぁ、まだわからないのですか？何でわかないのかな？

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>>2365 住民さん1さん
第1期の理事達は樹木伐採を制止に来た市職員に酷いカスタマーハラスメントして追い返しました。それが原因で心的外傷後ストレス障害になったらしいですよ。行政にもカスタマーハラスメントするとは。

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>>2363 匿名さん
行政が介入している。
私有地でも、違法工事をしたら建築基準法違反になるから行政が介入しに来たんだろう。

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>>2366 住民さん8さん

持ってない人、買えない人に間違ったこと言われても困ります。

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>>2368 住民さん5さん

それは、市職員にはカスハラではないし、
ストレス障害にもなってません。

もしそうなら本人が訴えてきたらいいです。
他人がここでそれらしく話をでっち上げるあなたの方がハラスメント。

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>>2371 住民さん3さん
理事達が市職員に酷い恫喝をして追い返したのは事実です。その場には前の管理会社や業者もいましたよ。記録があります。
被害者がすぐに加害者を訴えとるとはかぎりませんよ。
前の管理会社の社員達も理事達の酷いカスタマーハラスメントが原因で心的外傷後ストレス障害を発症して療養していました。
カスタマーハラスメントした本人が嘘をついて隠そうとしても、された側は忘れるはずないです。
コンプライアンスを全く守らないマンション管理組合なのは明白です。

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>>2372 住民さん1さん
これが事実ならば大変です。
私は外部の者ですが、
このような理事や政治家と戦い
を十数年間した経験があります
。
時には命の危険もありました。
しかし、
私は一人で戦い続けました。
それ等を知っている組合員も事
態を恐れて敵側につく有様で一
進一退を繰り返しました。
私には悪事証拠を持っているだ
けですが相手はそれ等に服する
ような人物ではありません。
バックにはマンション管理士や
有力な政治家の匂いも致します
。
このマンションには勝るとも劣
らない大型マンションです。
みな怖い者には蓋をですからね
。
外部の者の投稿をお許しくだ
い。失礼いたしました。

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>>2371 住民さん3さん
理事には弁護士や設計会社経営者がいるのになぜ違法行為を止めなかったのだろう。建築基準法違反に該当する工事だと十分理解していたはず。

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>>2374 住民さん5さん

安心してください。
建築基準法違反ではないでないよ。

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>>2375 住民さん8さん
弁護士理事達はいつまで嘘をついてるんだ？
違法建工事を提案してさせている張本人だろ。　
不動産が専門の弁護士理事達が、知らなかったは通用しないはず。

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>>2375 住民さん8さん
1期から5期まで理事をしている。
しがみついている理由はこれか。

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>>2377 住民さん7さん
やはりこのマンションの住人は民度が低いから、一団地認定を維持するのは無理のようですね。

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行政判断で一団地認定解除になると、マークスイズ、マンション2棟が法不適合になり全て取壊しになるのに。
ここの住人はそんなことも知らないのか。
だから呑気に追加違法工事をしようとしているのか。

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>>2379 住民さん1さん

妄想ですか？

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>>2380 住民さん1さん
残念ですが現実です。
法令改正してます。専門分野でしょ。

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>>2380 住民さん1さん
妄想や幻覚の症状があるのですか？
統合失調症ですか？
統合失調症は気質的な要素、精神的ショック、環境不適合など様々な要因が重なり発症します。
症状のコントロールが難しく、寛解と増悪を繰り返しながら悪化していきます。
一度発症すると完治は難しい疾患です。
専門医にご相談され適切な治療を受けていますか？

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もう住民でここの板に質疑や応答する人は皆無だね。
住民専用なのに住民以外の人たちで占拠されてる。
ここよりも住民のネットワークサーバーの方が住民しかいないので安心だから仕方ないか。

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>>2383 匿名さん
住民ネックワークはある理事がアクセス権限を掌握して書き込み内容を監視している。あっちは登録アドレスから書き込みした住人が特定できるから。理事会管理運営に批判的な住人を見つけ出すために利用している。常識ある住人はコチラに書き込みましょう。

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>>2384 住民さん5さん
今の管理会社から個人情報が特定の理事達に提供されているらしいから、住人ネットワークは閲覧だけで、書き込みはこっちにしないと危ないぞ。

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>>2385 住民さん2さん
こんなこともわからないのか。
騙されているのさえ気づかないのもうなずける。

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カスタリア大濠ベイは免震装置偽装で解体中ですが、福岡タワーズの免震装置は交換されているのでしょうか？

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>>2387 匿名さん
工事中に経緯を説明したうえで三菱地所と竹中工務店が連名で交換した事を発表してたよ。
調べたら分かる事を無理やり問題定義はよくない。

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問題定義→ 問題提起

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いろいろなことが話題になっていますが、このマンションの問題は住民が旧管理会社の担当者にパワハラしたことだけではなかったのですか？
どなたか問題点を簡潔にまとめていただけると有難いのですが…

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>>2390 匿名さん
ぜんぜん違うよ？

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マークイズは竣工から35年で取壊しが予定されている。マークイズと一緒に一団地認定されているタワーズ2棟は一団地が解除されると建築基準法の法不適合になる。
その結果マークイズと一緒にタワーズ2棟も取壊し解体される。そして再開発でホテル、ドーム、モール、タワーズ、アミューズメントは一掃され新しい街に生まれ変わる。
この事実を知っていた弁護士理事が最上階理事達に説明してから、レジデンス、コミュニティ、竹中に壮絶なカスタマーハラスメントが始まった。こんなこと知っていたら誰もタワーマンションを買いません。みんな知らなかったから買ってしまったのです。後から知っても後の祭りです。
弁護士理事はこの事実を住人に知らせて管理組合全体で対応するより、カスタマーハラスメントでコミュニティを追出し憂さ晴らしをして管理組合費を手にいれることにしたらしい。最上階理事達さえも弁護士理事の捨駒にすぎないらしい。唯一35年後に取壊されることを知っていてタワーズを購入ているのでは？
今の管理会社を連れてきたのも弁護士理事らしい。今の管理会社なら地元中小企業で使い勝手が非常に良く潤っているのでは？
何も知らない住人のことなんて全く考えていない。投下した自分の資金さえ管理費から回収し懐を肥やせればいいと思っているのでは？

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>>2392 匿名さん

マークイズと一緒に一団地認定されているタワーズ2棟は一団地が解除されると建築基準法の法不適合になる。
＝これは本当ですか？

本当であれば銀行はこの区分に住宅ローン適用しないと思いますが。

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>>2393 住民さん6さん
本当です。

マークイズ、タワーズ2棟、合計3棟で一団地認定を受けています。1つでも建物を取壊すと一団地は解除され、一団地の建築基準法上の緩和条件がなくなり、都市計画法上の建築基準法が適応されタワーズ2棟は法不適合になり取壊されます。
また、マークイズは大型商業施設で耐用年数が35年に設定されており、さらに土地の信託贈与期間が35年で終了します。期間終了後マークイズは取壊され土地は受託者から委託者に返還されます。
タワーズの契約書にマークスイズの内容は記載されていません。タワーズがマークイズの存続期間に影響され35年で取壊されると記載されていたら、誰もタワーズを購入しないはずです。また住宅ローン融資の申込みもなかったはずです。契約者も銀行も知らなかったから購入しローンが適用されたのではありませんか？

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誰が嘘ばっかり言ってごまかしてんのか、、、
騙される住民の知性もやばいね。


「一団地認定を解除するためには、その範囲に含まれる「全組織の関係権利者（土地の所有権・借地権者）」の全員の同意が必要」
なんだから、実際は逆だよ？

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シンボルツリーを撤去させる民度だから、お察しなのかもww

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購入者全員の建替え同意書について売主は既に取得しているのでは。タワーズを購入した住人は売買契約を締結する前に建替え同意書を書かされているはず。これに署名捺印しないとタワーズは購入できないことになっていたはず。販売時の説明では景観法で今後マークイズの改修、増築、看板架替えにタワーズの住人の同意書が必要になると説明されて、安易に建替え同意書に署名捺印してタワーズを購入している。タワーズを購入した住人は既に建替え同意書を提出しているので、35年後の取壊し建替えは決定しているww

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数百戸もある部屋の購入者、全員が建替え同意書にサインしちゃったの？？

本当だったら、住民のレベルがやばすぎて、近寄ってはいけないレベルだねww

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歴史は繰り返す。大阪アメニティパーク事件
の次は福岡タワーズ事件？

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>>2398 購入経験者さん

ここのマンション住民のすごいところは、
シンボルツリーがなくなってネットで騒がれてる時にも、新築売れ残りを分譲してたんだよね。

そのタイミングで買ってしまった人は、ネットの文字が読めないとか？笑

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