ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。
[スレ作成日時]2018-12-17 07:35:04
ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
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[スレ作成日時]2018-12-17 07:35:04
2023年9月12日（火） 11:03 ～ 11:18
国土交通省会見室
斉藤鉄夫 国土交通省大臣 会見要旨
マンション標準管理委託契約書の改訂について
（記者）
マンションの管理組合と管理会社の方が契約する場合の、契約書のひな形になっているマンション標準管理委託契約書が５年ぶりに改訂されました。今回の改訂で初めてマンション管理会社の従業員の方に対するカスタマーハラスメント、いわゆるカスハラの防止条項が初めて入りました。
他にも様々な改訂がなされています。こちらの改訂の意義と大臣の期待をお願いいたします。
（大臣）
マンションの新築が続く中、住民等で構成する管理組合とマンション管理業者との間で結ばれる「管理委託契約」について、トラブルとなり得る事項を改善するよう求める声が寄せられています。このため、今般、国土交通省がお示ししている「標準管理委託契約書」、先ほどひな形とおっしゃいましたが、まさにひな形、標準を改訂しまして、１番目は、各種会議のＷＥＢ開催、２番目に管理員が休暇を取得する場合の対応等について、管理組合・管理業者の双方が、あらかじめルールを明確にしておくよう促すこととしました。
中でも、近年増加しつつある管理組合・管理業者間のカスタマーハラスメントについては、これを防止する観点から、管理組合側で業務指示を行う者と、管理業者側の受け手を契約で明確にするとともに、「標準管理委託契約書」の解説において、ハラスメントに該当しうる行為を例示しています。
例えば侮辱や人格を否定するような発言、執拗な付きまといや長時間の拘束、夜中の電話等です。
管理組合、管理業者の皆さまが、改訂された「標準管理委託契約書」を活用することにより、的確なマンション管理と良好な居住環境の確保を実現されることを期待しています。私も地元広島でマンションに住んでいますが、私も管理組合の役員をやったことがありますが、管理組合と管理会社が良好な信頼関係を結ぶことは、居住環境を良く保つ上で非常に重要なことです。
そういう意味でも今回の標準の改訂がそういう環境を作ることに貢献できればと思っています。
>>1753 住民さん7さん
三菱地所コミュニティの弁護士の回答書をもって福岡県警に相談したらいいんだよ。犯罪行為がおこなわれたかどうかは第3者が警察に通報してもいいんだから。ましてマンション内で犯罪行為があったかどうかは住人から警察に相談して捜査してもらえばいいんだよ。マンション内がおもな犯罪の舞台なら住人から警察に相談するのはありだよ。加害者、被害者だけでなく利害関係者からの警察への相談はありだよ。犯罪行為があったのに黙っていることは、犯罪者に加担したことになるから。イジメをした人と、イジメを知って黙っいた人も、イジメを止めなかった人も、イジメた人と同じだから。イジメは犯罪です。深刻な人権侵害です。犯罪行為があったと確認できれば警察が動くから。福岡タワーズは犯罪の温床だから。
契約者（住人）専用スレなのに気付いてみたら住民がほとんどいない。
住民さんの成りすましばかり。
住民も周りが大袈裟に煽るばかりだから本気にならないのかもね。
SNSの悪いところだけど面白がっていて本気で開示請求されないようにその他大勢さんは気を付けようね。
M3F駐車場に27〇〇号、何台もの駐車スペースがありすが、PHパーキンと何台分を待ってるんですかね！ M3Fはほとんど止まっているのを見た事ないですが、そもそも、ルール通りに指定した車（車検証提出）で登録してるんでしょうか？
他の階にも27〇〇階の駐車スペースはありませんか？
ちなみにM3Fには3台分並びで確保してあり、2704号と書いてありました。
>>1762 住民さん3さん
アクシスの社員が使ってるよ。車で通勤している社員用だよ。清掃員たちとコンシュルジュの女性社員が使ってるよ。副理事長が組合員の駐車場をよこどりして、ずっと勝手に使ってる。駐車場代も払ってないらしい？清掃会社がアクシスに変わってからずっとだよ。理事、監査理事も黙認している。理事会は犯罪を黙認している。
>>1766 住民さん4さん
副理事長はwphを2部屋所有者しているけれど、自分wphの専有使用駐車場をアクシスの従業員に使わせたくないから、組合員の駐車場を勝手に取り上げてアクシス従業員に使わせているんだよ。組合員に駐車場代払っていないらしいよ。会計理事の弁護士理事も事実を副理事長と隠蔽して、三菱コミュニティが請求しなかったから払わないといってるらしい。何でも三菱コミュニティのせいといって三菱コミュニティを副理事長と弁護士理事で恫喝している。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
この状況で理事会に委任状出し続ける住民たちって、、、
＊＊＊＊みたいで怖い。
もしくは文字が理解できてないのかな？
理事会を抑えて、「利益相反」をすれば儲かる！と気づいても、
社会的な評判を気にするとできないよね。
大半の住民が馬鹿で気づかないとしても、一部のわかっている住民からは反感買うのは間違いない。
お金によっぽど困っているか、老人で老い先短いと気にしなくなるのかな？
三菱地所が理事を訴えるとかずっと書いてる人いるけど、
訴えられたら、住民みんなのお金で裁判やるんだけど、わかってる？
理事は住民の過半数の賛成（委任状）を受けてやってることになってるんだから、責任は住民みんなにある。
できることは、安易な委任状はださずに、反対のものは反対と票を投じる住民をふやすことだけだよ。
作州商事ランドメンテは理事長と関係が深いらしい。ペイペイドームに作州商事もDSも広告出しているよ。どちらもドーム関係だし。まして、管理費の収納銀行が西日本シティ銀行だから。理事長、副理事長、会計理事、弁護士理事が関係しているから。
>>1770 住民さん2さん
他に所有しているマンションが何処なのか、そこは副理事長に同じことをされて現在どうなっているのでしょうか？
それによってここの未来がどうなるか想像出来るので教えてください。
最終的に誰を訴えるかは提訴する側が決めるから。
民事事件ではなく刑事事件。基本、犯罪行為だから刑事が優先。
このマンションの民度が低いのはわかってるけど、さすがに恥ずかしいから、せめて弁護士に相談してから書き込んだほうがいいんじゃない？
無料相談とかもあるよ。
理屈も分からない人も騒ぎたくなるほど、住民から反感を買ってるってことなのかな？
>>1781 マンション検討中さん
もまともな弁護士に相談しないと。
弁護士も増えて、過当競争だから。
利益相反弁護士とかいるし。
弁護士に相談したら弁護士にだまされたという事例があるから。
弁護士の質の低下は深刻です。
三菱が反社認定したというエビデンスはあるんですか？
三菱が何かしてくる期待など考えず、無関心な住民に安易に委任状がいかに危険かを知らしていく必要性が重要と思います。
もし、今回のカスハラ事件発覚しなかったら、年末の総会で重要事項の決定権は実質理事会の三役が握り、理事会の法人化もすぐに決められ好き勝手やられる未来だったと思います。
奇しくも年末の総会の前に色々な問題点見えた事は幸運と思いたいです。
>>1785 住民さん2さん
知らなかった、、、
ヤバいですね。
総会で1区分の私が1票入れたところで、
「理事長」委任の多数に勝てません。
「自分1人では変わらないし」「諦めてる」
という人が多数なのも現実かと思います。
ただ、委任先を理事長以外に今後はしようも思いました。
>>1785 本当に住んでいる住人
信じられません！ やりたい放題の理事の人達！
初めは、そこまではしないだろうと思っていましたが、本当にとんでもない人達ですね！！！
私物化してます！
>>1789 本当に住んでいる住人さん
やじまやのクリーニング取次ぎ手数料も副理事長は管理組合に収めないで、自分の懐に入れている。だから、クリーニングはコンシュルジュにたのまない。副理事長を太らすだけだから。副理事長はやじまやともグルだから。
>>1787 住民さん
エントランスパーキング、ドッグラン、洗車場、車路にゲート、コンシュルジュカウンターを作るとかやって、修繕積立金をバンバン使うから修繕積立金もドンドンなくなってきている。修繕積立金は理事長、副理事長、会計理事、監事、弁護士理事のポケットマネーになっている。もう一人工事すれば工事するほど懐に金が入る副理事長がいる。
>>1789 本当に住んでいる住人さん
彼らは人ではありません。マンションを会社で購入しているので法人です。まともなマンション管理組合規約だと、法人は人ではないので理事にはなれません。管理組合は人が運営するものです。ここのマンションは住居系のマンションです。オフィス系のマンションではありません。パークハウスつまり家です。区分所有オフィスではありません。法人が管理組合の理事になることは国土交通省ガイドラインで禁忌事項です。理事長、副理事長、監事は法人でマンションを購入しています。つまり法人。そもそも法人は人ではないから理事にはなれない。でも、福岡タワーズでは人でない法人が理事なり、まして、理事長、副理事長、監事となって管理組合を牛耳って勝手なことをしている。法人を管理組合役員にすると、管理組合を企業活動の儲けの場と考え、管理組合費をネコババしたり、管理組合の活動で企業活動をしたり、挙げ句の果てに管理組合を法人化したりする。管理組合は営利企業ではありません。組合員の管理費で運営されています。法人で理事になっている現理事会のメンバーは即刻理事をやめてください。国土交通省のガイドラインから逸脱しています。管理組合は住人(人)の自治組織です。法人がでてくる場ではありません。法人化して管理組合費から弁護士理事にコンサルタント200万払い、その上、法人税まで税務署に支払うつもりですか？
>>1794 住民さん7さん
法人の代表者が管理組合の理事長、副理事長、監事に就任して三菱地所コミュニティを恫喝していたら、三菱地所グループから反社会的管理組合理事会の烙印をもらうのはあたりまえ。企業対企業の企業恫喝だから。まして理事長、副理事長は株式上場できないアンダーグランド企業の代表者だから。いくら儲かっても反社会的なことを会社の代表者がしていたら上場できない。三菱地所グループは上場企業だからは反社会的企業の代表者たちとはつきあわないから反社認定して取引停止。理事長、副理事長、監事が福岡タワーズから出ていかないと反社マンションの認定はなくならない。どんな上場企業も福岡タワーズの管理組合とは取引しない。福岡タワーズのこと業界では有名なはなし。三菱地所の福岡タワーズ反社認定はじわじわ効いてくるから。これから大変な状態になる。
>>1791 住民さん5さん
過去、やじまやさんでクリーニングをお願いしていたけど、クオリティが良くなかった。ロイヤル仕上げでも失敗されたこともあるし、ロイヤル以外だと石油臭くて…。
手数料の件は分かりかねるが、やじまやさんでお願いするなら、他の宅配してくれるクリーニング業者にお願いするが吉。
専有部分を法人が所有していれば法人が指定した者が理事や理事長や組合の役員になってはいけない規約の取り決めがあるかどうかをご確認ください。
標準管理規約（団地型、複合型、単棟型）には見当たりません。
反社は指定されていないと反社とは言いませんよ。
規約を確認してください。
指定されていなければ対抗することはできません。経験者です。
外部のものです。失礼しました。改善しないと大変ですよね。
弁護士の先生も手が付けられないように見えます。
私はそんな事態を経験した者です。
管理規約等を精査してみたいですがいかがですか。
融資付きづらいマンションになると価値は下がっていきます。
売買するなら契約前の重要事項説明でこのゴタゴタしたことは言わないといけないのでしょうか。
グランドエントランスの床
見るとすぐ分かりますが
汚い。
点々と後が残ったまま。
造花もクモの巣がはってます。
清掃大丈夫？
>>1785 住民さん2さん
管理会社が管理組合の管理に
ついての業務改善を要望する
とは少々不釣り合いに思いま
すが。
それはできないと思います。
要望書の内容が知りたいです。
内容によっては組合に対して
失礼な所業だと思いますが。
役員の所業がよっぽど悪質で
あれば別ですが、
※警告※
ランドメンテより届いている口座振替依頼書に居住者名簿を記入と有りますが、大変危険です。
個人情報ですので、提出義務はありません。
名簿の保管、管理体制が確立されている保証はどこにもありません。
その情報は一部の不動産業者に渡りますし、また、一部の管理組合理事に悪用される恐れがあるためです。
私は、他にも分譲マンションを購入してまいりましたが、ただの一度も提出を求められた事は御座いませんし、聞いたこともありません。
お気をつけ下さい。
たしかに口座振替には必要ない関係ない情報ですね。
そこに個人情報をどのように取り扱うか書いてあるはずですが。
＞＞1762 住民さん3さん
＞他の階にも27〇〇階の駐車スペースはありませんか？
＞ちなみにM3Fには3台分並びで確保してあり、2704号と書いてありました。
2台目の駐車場が欲しい人も沢山いるのに、PH専用以外にも3台も駐車場を確保しているなんて、しかも理事の特権を利用して確保するとか言語道断です。
サイズオーバーの特別区画の駐車場も、近々抽選しますと言い続けていながら、いつのまにか申請順の順番待ちになっていました。
順番待ちという不明瞭さを悪用して駐車場を取得したのでしょうか。
浄化に向けて具体的に行動起こしてる人いるんかな。
フタ開けてみたら誰もなんもしてないというオチは要らんよ？
>>1801 住民さん1さん
アクシスの清掃は汚ぃ。手抜き、やってるふり、駐車場の掃除は全くしていない。グランドエントランスのシミいつまでたってもシミぬきしない。アクシスが清掃はじめてからマンションがドンドン薄汚れてきた。コンシュルジュも気がきかないし下品な感じ。清掃の質がドンドン低下している感じ。あ～薄汚ぃ。
>>1815 住民さん4さん
MJＣ代理人弁護士または社長宛に1年前に福岡タワーズ管理組合理事長に業務改善要望書を出したかどうかの確認。そして、業務改善要望を出していたらその内容を開示して欲しいとの問い合わせをする。基本的には福岡タワーズ理事長に対する業務改善要望書の開示請求をしないといけないんだけれど。理事たち１年前にMJＣから業務改善要望書がきたことをいまだに黙っている。一般的に管理会社から管理契約解除するプロセスとして、契約解除前に業務改善要望を管理組合理事長宛に送ります。つまり、警告文書になります。このままでは契約を解除しますという告知になります。その後おおむね１年ぐらいの期間を業務改善が可能かどうかの猶予を持って、業務改善ができないと判断したからMJCは契約解除、撤退となります。MJＣは契約解除のプロセスをきちんと踏んで契約解除しています。MJＣはいきなり契約解除をしたわけではありません。１年前に管理組合理事長がMJC社長から送られてきた業務改善要望書はMJＣが契約解除をするための重要な告知文です。この文書を隠蔽している理事会は組合員に対する重篤な背信行為です。MJＣはいきなり契約解除をしたわけではありません。
>>1816 住民さん3さん
MJＣ社長から理事長に業務改善要望書が送られた後から、MJＣ、管理人、警備員、つなぐネットの社員に対する恫喝や脅迫、カスタマーハラスメントがエスカレートして毎日修羅場状態。地獄。
契約解除されてないじゃん。
引渡し直後に管理会社がそんなことしないよ、
眉唾。
これで終わり。
MJC撤退で出てきたいろんな疑惑や醜聞。
まあ、すごい理事会よね。
これだけ色々出てきても年末の総会で理事が続投希望するのって、よっぽど美味しい事があるんでしょうね。
しがみつく理事=汚職理事
この構図で合ってる？
重要事項決議を理事会で決めれるようになったら、
汚職理事会に仕切られたら枯れるまで吸い尽くされるのかな？
反社には宅建業法でもマンションは売っちゃいけないだけどね。
売っているのならば売主であるMJSは業法違反で告発しなさい。
たまに理事関連のヤツ入ってきて荒らすけど、話逸らして理事会決議をなんとか可決したいんやね。
移行して美味い汁吸いまくる考え見え見えやん。
もういい加減住民に迷惑かけんな！
200万円、200万、200万、200万!!!
そんなに欲しいんか？
自分の親が寄生虫って知ったらろくな子供に育たんぞ！
1821は自分の頭の中だけにある行間を読めと言ってるんだよ。
気の毒でしょ？
だからもっと優しく接して差し上げろ。
早急に駐車場区画番号と使用者名と部屋番号および料金等の明細一覧表を各組合員が請求して後日の為に保管するべきでしょう。
不正使用がおころます。
勿論管理費等の部屋タイプ別一覧表も同様です。
各組合員が収支報告書等に嘘の報告がなされないための抑止が働きます。
情報公開の一部です。
作り方は知っていると思いますが。
>>1837 住民さん2さん
もったいないですよね。
管理会社のネームバリューは資産価値に影響しますからね。
買い手や借り手の趣が変わるでしょう。
組合員もよく承諾しましたね。
不正があれば早急に手を打たれた方がいいですよ。
三菱さんにも応援をしてもらいなさい。売主ですからね。
後々の証拠になる書類等の整理もされておいてはいかがでしょう。
まさかこんな事になるとは…。
大規模マンションだと他人事感が強い人が多いから、こういう時大変よね。長期に渡って住む人が少ないのだろうね。分譲賃貸で住んでいる人や、セカンドハウス、購入したまま放置している人も多そう。これは前途多難だ。
>>1840 住民さん8さん
今のマスコミのほとんどはわざわざ自ら足を使って新しいネタを探すなんてしないよ。
ただし、呼べば来る。かも。
まずは週刊誌とかがいいんじゃないかね。
雨降って地固まる。
浄化に成功したらむしろ価値向上だ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
シンボルツリーだった
ランドメンテという名前、遊園地みたいな名前。ランドメンテ、ランドメンテ、メンヘラ。変な＊＊みたいな名前。
>>1842 住民さん8さん
西日本新聞とカスハラ親分繋がってるよ。
たれるなら他のメディアがいいと思う。
ちなみに色々垂れ込んだけど反応イマイチだった。
多分、ジャニーズのお祭りおとなしくなったあたりで、資料ごっそり各メディアに送るのが良いかと思っております。
>>1846 住民さん4さん
全くその通りですね。
私はMJCが理事会に出した業務改善依頼の書類の提示を請求しました。
本当に出てきたら、理事会の長々MJCが悪いと書いてきた文書が嘘になるね。
MJCの回答はいかに？
>>1844 入居予定さん
住民の民度と言われると腹立つなぁ。
他のマンションだったとしてもアイツら居たらおんな事起こると思うよ。
問題は日本の区分所有法がザルな事ではないか？
