デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

たぶん直床だろうが、PLANを見ると最近では珍しいスロップシンク装備。
寝室側もアウトフレームを意識しているのが見てとれる。

価格はどうかな。コアリスと比べて、５％～１０％ディスカウントと見た。

アルコーブもしっかりととれているね。よくできてる。
焼きたてのパンとコーヒーを飲みながらブックラウンジの本を読むなんてよさそうだ。

100平米の部屋、ポーチがないのでは？
メーターボックスが邪魔して設置できないのだろう。

階高や床高が気になるところ。
一階はミオカステーロのような半地下のようだから、言われていたほどには一部屋ごとの床高が低くならないのかな。

コアリスより土地の仕入れ値がかなり安いこと、立地に劣ること、コアリス価格はもともと吹っ掛けた値段であることを考えると、坪単価で20％は安いはず。

コアリスは価格が全く表に出てこないから、それで何%安いとかとか言われても素人には分からないんだよね。ウエリス竹園の初期価格と同じか少し安いくらいですかね。

コアリスは70平米未満でも４０００万くらいですよね？

２割安なら、センチュリーは3200万円ですね。

目の前公園、周辺に幼稚園、小学校。子育て世代をターゲットにした物件なのは明らかですね。

パン屋さん併設なのは憧れるけど、休日に静かに珈琲を飲める環境なのか？
子育て真っ只中のお母様方に占領され、ましてやライブラリーなんてガキ共達で騒がしそう。

賑やかでいいって人には良いのかな。
現役引退組には向かないかな。

デュオヒルズつくばセンチュリー
フージャースはかなり頑張ったと思う。

デザインに振った計画はこれまで市内では無かった。
第１種中高層住居専用地域　容積率２００％　土地取得価格１６億

１６億／（９６８８．８４平米ｘ２）ｘ３．３＝￥２７．２５万／平米
レーベンコアリス　商業地４００％　￥４２．８０万／平米

１５０％自走式駐車場を含め、充実した共用部
レーベンコアリスほどではないが、なかなかいい価格になりそう。

デュオヒルズつくばセンチュリー
フージャースはかなり頑張ったと思う。

デザインに振った計画はこれまで市内では無かった。
第１種中高層住居専用地域　容積率２００％　土地取得価格１６億

１６億／（９６８８．８４平米ｘ２）ｘ３．３＝￥２７．２５万／坪
レーベンコアリス　商業地４００％　￥４２．８０万／坪

１５０％自走式駐車場を含め、充実した共用部
レーベンコアリスほどではないが、なかなかいい価格になりそう。

共用部はそんなに充実してないように見えるが。
図書スペース、キッズスペース、ゲストルームが一つ。
コアリスは、もっと共用部が多彩。センチュリーは、音楽室がないのがダメだね。
コアリスもザつくばも、ピアノがある。
マンションだとピアノを部屋に置くのも弾くのも憚れるから、ピアノ室あると便利。
ザつくばのピアノは、グランドピアノらしい。

ペデ徒歩10分で竹園交流センター、吾妻交流センター、中央図書館、竹園西幼稚園、
竹園東幼稚園、竹園保育園、吾妻幼稚園。こんなに恵まれた場所は他にはない。
いずれ伐採されてしまうが今のところペデ沿いの樹木は夏にしっかりと緑陰を作り、
どんなカンカン照りの日でも心地よく歩くことができる。とても良い場所だ。、

音楽室はいらないって人が多いんじゃないの？自分はそんなのがあるマンションはむしろ除外だな。
ブックラウンジ、カフェはウェルカム。

建物の向きにもよるけど、北側の802の官舎はかなり日陰になってしまいそう。

802は6階から下は今でも日陰。でも、主に独身や単身だから昼間はおうちはお留守。
ブックラウンジはいらない。図書館が近いし、交流センターや児童館に多少の本はある。
カフェもいらない。センターやヨークにある。５分歩けばいい。

ブックラウンジはおそらくこれなんかを参考にしたのでは↓
www.g-mark.org/award/describe/45943

図書館とはまた違う品揃えができれば面白いかもね。

>>12 匿名さん
グランドピアノがあるからって訳じゃないけど、この立地ならザツクバの中古で良いのあればセンチュリーより良い気がする。
2台目駐車場もあるし。

コアリスは建築前に近隣マンションなどに挨拶文や設計図を配布したらしいてすが、センチュリーてはそのような配布を行ったのでしょうか？
受け取った方がいるのなら、色々と教えて欲しいです。

こことコアリスで、子どもはどれだけ増えるのだろう。
竹園西小のキャパは大丈夫か？
今年の新一年生は、ザツクバだけで20人?と聞いたけど。

>>21 匿名さん
コアリスが、吾妻小学校への越境ありの可能性も聞きました。

>>21 匿名さん
竹西父兄情報によると
秋頃にコアリスは吾妻学区になるむねの決定通知が各家庭に配布されました。
が、批判があったのか、結局竹西学区になるむねの再通知があったようです。

学区は重要ですが、距離的な問題として、コアリスは吾妻、センチュリーは竹東としたほうが距離的には近いかもしれません。思う事は、この三校はいずれも学力が高いと言われている所ですから、やはりこの地区は教育環境としては素晴らしいと再認識します。

コアリスが結局竹園西に落ち着いたのは、吾妻にすると登下校の際に大通りを渡ることになるから。
センチュリーも、竹東にすると、東大通りを渡ることになるから、危険。
その場合、親が朝の立哨当番を毎日割り当てられる可能がある。面倒ですよ。
竹東になるのは、断固反対した方がマンション価値のため。

>>21 匿名さん
>>吾妻にすると登下校の際に大通りを渡ることになるから

嘘を書くなって。中央公園→郵便局→横断橋→コアリス。全く大通りを渡らない。

そうすると、吾妻小学区にすることになんの支障もないはずだが、なぜ批判があったんだろうか？

そうなの？違いが分からない。

ただのイメージです。
竹園はブランドですから。

最強ブランドだね

でも実際に茨城学力No. 1の小学校は吾妻小だって聞いたけどね

吾妻は一昔前は最強でした。

今は春日の時代？

>>32 匿名さん

今でも竹園ですよ。

学力ナンバーワンって、どうやって判定するのだ？

思い込み判定

つくば市スタイルのアンケート調査で判定いたします

ここは、ちょっと前までチープと馬鹿にされていた直床じゃないよね。

今月ＭＲオープンでしょう。
再現しているだろうから、体感するのが良いかと。

遮音性は二重床同等水準というのが一般的な見解。
直床は緩衝材によって、歩行感に癖があるから試すのが一番良い

http://www.kenzai.or.jp/kouryu/image/14-03.pdf

直床は、水回りの移動が出来ないから、間取りの変更などリフォームできる範囲が限られると聞いています。
ちょっと前の物件は、二重床二重天井を売りにして、直床を？してたけど、変わるものですね。
コストダウンはもっと色々なところにあるのかもしれません。見えなければバレない。
ここは、直床ではないのでしょうね。情報が欲しいです。

コアリスとの比較で悩みます。

ここは、駅に近いようで遠い。
朝夕は、ベニマルと幼稚園の間の道路は危険で交通量が多い。

駅までの道のりにストレス。

さらに南東側も将来どうなるかわからない。

エンブレムは南西側なら良いけれど、南東だと眺めに難。

しかしコアリスは高い。

結局このまま賃貸かもと考えてしまいます。

>>34 匿名さん
全国統一の学力テストがある
吾妻小の先生達は密かに一位キープに闘志を燃やしてるとか

センチュリーは都内通勤者には難しいかもしれません。

駐車場１５０％完備ということからも分かる様に
市内もしくは近郊勤務者向けでしょう。

駅まで毎日だと厳しいが、休日都内に出るには便利。
スーパー３店舗、小学校にも近く、公園隣接で住環境としては良好。

賃貸は身軽で、悪く無かったのですがね。
高齢になったとき、賃貸は面倒かなと思って別物件を購入しました。

つくばは若い世帯が多い様で、新築志向の様ですが
価格が実情に近いことと、諸問題が明確になった築浅の中古も悪くないと思います。

急がないなら、今後の物件に期待のも一案でしょう。
景気後退局面も念頭においた上での、総合的な判断が必要ですね。

小学校ごとのランキングで吾妻小が一位なの？
ソースは？

>>43 匿名さん
吾妻小に行ってるお子さんが、先生が言っているのを聞いたという話を保護者の方から又聞きしただけなので確証はないです。が、逆に竹園東がナンバーワンという確証もないですよね。
聞いたときに学校レベルでは学校ごとのランキングが分かってるんだ？と思った記憶があります。

もうすぐモデルルーム！

ここのやり取りを読む限りでは、センチュリーは小学生以下のお子さんがいる家庭向きでしょうか。
うちは大人二人で、TXを使って東京に出掛けることが多いから、少し迷います。
モデルルームには行ってみる予定です。

>>46 マンション検討中さん

徒歩数分の距離なのに、駅から遠い認定ですか？
だとすると、イオン壊して新築されるかもしれない億ションくらいしか選択肢がないですね…

46です。

数日前に届いたチラシに「つくば駅徒歩11分」と記載されていました。
でも私は「遠い」とは書いておりません。
11分でも近いとは思ってますよ。
ただ、もっと駅近の方が帰りが遅くなった時に歩くのが怖くないなと考えています。

>>48 評判気になるさん

朝の通勤で実際に歩くと、10分以内に駅改札です。ペデ利用、早足です。個人差はあるので、違ったらごめんなさい。

あとは、自転車だともっと気楽ですね。