マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-23 07:10:52
デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:茨城県つくば市竹園一丁目13番2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取: 3LDK・4LDK
面積:75.21㎡~100.93㎡
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-12-11 17:01:06
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園一丁目13番2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
229戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸)、店舗1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階 地下1階建(敷地I) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズつくばセンチュリー口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
たぶん直床だろうが、PLANを見ると最近では珍しいスロップシンク装備。
寝室側もアウトフレームを意識しているのが見てとれる。
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2
坪単価比較中さん
価格はどうかな。コアリスと比べて、5%~10%ディスカウントと見た。
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3
匿名さん
アルコーブもしっかりととれているね。よくできてる。
焼きたてのパンとコーヒーを飲みながらブックラウンジの本を読むなんてよさそうだ。
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4
匿名さん
100平米の部屋、ポーチがないのでは?
メーターボックスが邪魔して設置できないのだろう。
階高や床高が気になるところ。
一階はミオカステーロのような半地下のようだから、言われていたほどには一部屋ごとの床高が低くならないのかな。
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5
匿名さん
コアリスより土地の仕入れ値がかなり安いこと、立地に劣ること、コアリス価格はもともと吹っ掛けた値段であることを考えると、坪単価で20%は安いはず。
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6
匿名さん
コアリスは価格が全く表に出てこないから、それで何%安いとかとか言われても素人には分からないんだよね。ウエリス竹園の初期価格と同じか少し安いくらいですかね。
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7
坪単価比較中さん
コアリスは70平米未満でも4000万くらいですよね?
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8
匿名さん
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9
評判気になるさん
目の前公園、周辺に幼稚園、小学校。子育て世代をターゲットにした物件なのは明らかですね。
パン屋さん併設なのは憧れるけど、休日に静かに珈琲を飲める環境なのか?
子育て真っ只中のお母様方に占領され、ましてやライブラリーなんてガキ共達で騒がしそう。
賑やかでいいって人には良いのかな。
現役引退組には向かないかな。
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10
匿名さん
デュオヒルズつくばセンチュリー
フージャースはかなり頑張ったと思う。
デザインに振った計画はこれまで市内では無かった。
第1種中高層住居専用地域 容積率200% 土地取得価格16億
16億/(9688.84平米x2)x3.3=¥27.25万/平米
レーベンコアリス 商業地400% ¥42.80万/平米
150%自走式駐車場を含め、充実した共用部
レーベンコアリスほどではないが、なかなかいい価格になりそう。
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11
匿名さん
デュオヒルズつくばセンチュリー
フージャースはかなり頑張ったと思う。
デザインに振った計画はこれまで市内では無かった。
第1種中高層住居専用地域 容積率200% 土地取得価格16億
16億/(9688.84平米x2)x3.3=¥27.25万/坪
レーベンコアリス 商業地400% ¥42.80万/坪
150%自走式駐車場を含め、充実した共用部
レーベンコアリスほどではないが、なかなかいい価格になりそう。
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12
匿名さん
共用部はそんなに充実してないように見えるが。
図書スペース、キッズスペース、ゲストルームが一つ。
コアリスは、もっと共用部が多彩。センチュリーは、音楽室がないのがダメだね。
コアリスもザつくばも、ピアノがある。
マンションだとピアノを部屋に置くのも弾くのも憚れるから、ピアノ室あると便利。
ザつくばのピアノは、グランドピアノらしい。
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13
周辺住民さん
ペデ徒歩10分で竹園交流センター、吾妻交流センター、中央図書館、竹園西幼稚園、
竹園東幼稚園、竹園保育園、吾妻幼稚園。こんなに恵まれた場所は他にはない。
いずれ伐採されてしまうが今のところペデ沿いの樹木は夏にしっかりと緑陰を作り、
どんなカンカン照りの日でも心地よく歩くことができる。とても良い場所だ。、
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14
匿名さん
音楽室はいらないって人が多いんじゃないの?自分はそんなのがあるマンションはむしろ除外だな。
ブックラウンジ、カフェはウェルカム。
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15
匿名さん
建物の向きにもよるけど、北側の802の官舎はかなり日陰になってしまいそう。
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16
周辺住民さん
802は6階から下は今でも日陰。でも、主に独身や単身だから昼間はおうちはお留守。
ブックラウンジはいらない。図書館が近いし、交流センターや児童館に多少の本はある。
カフェもいらない。センターやヨークにある。5分歩けばいい。
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17
匿名さん
ブックラウンジはおそらくこれなんかを参考にしたのでは↓
www.g-mark.org/award/describe/45943
図書館とはまた違う品揃えができれば面白いかもね。
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18
検討板ユーザーさん
>>12 匿名さん
グランドピアノがあるからって訳じゃないけど、この立地ならザツクバの中古で良いのあればセンチュリーより良い気がする。
2台目駐車場もあるし。
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19
匿名さん
コアリスは建築前に近隣マンションなどに挨拶文や設計図を配布したらしいてすが、センチュリーてはそのような配布を行ったのでしょうか?
受け取った方がいるのなら、色々と教えて欲しいです。
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20
口コミ知りたいさん
センチュリーは、半地下なので、単純に階高計算できましぇーん。
…って CORISスレに書込みがあるけど、半地下部分にも住戸が設けられるのかなぁ?
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21
匿名さん
こことコアリスで、子どもはどれだけ増えるのだろう。
竹園西小のキャパは大丈夫か?
今年の新一年生は、ザツクバだけで20人?と聞いたけど。
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22
検討板ユーザーさん
>>21 匿名さん
コアリスが、吾妻小学校への越境ありの可能性も聞きました。
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23
匿名
>>21 匿名さん
竹西父兄情報によると
秋頃にコアリスは吾妻学区になるむねの決定通知が各家庭に配布されました。
が、批判があったのか、結局竹西学区になるむねの再通知があったようです。
学区は重要ですが、距離的な問題として、コアリスは吾妻、センチュリーは竹東としたほうが距離的には近いかもしれません。思う事は、この三校はいずれも学力が高いと言われている所ですから、やはりこの地区は教育環境としては素晴らしいと再認識します。
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24
匿名さん
コアリスが結局竹園西に落ち着いたのは、吾妻にすると登下校の際に大通りを渡ることになるから。
センチュリーも、竹東にすると、東大通りを渡ることになるから、危険。
その場合、親が朝の立哨当番を毎日割り当てられる可能がある。面倒ですよ。
竹東になるのは、断固反対した方がマンション価値のため。
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25
匿名さん
>>21 匿名さん
>>吾妻にすると登下校の際に大通りを渡ることになるから
嘘を書くなって。中央公園→郵便局→横断橋→コアリス。全く大通りを渡らない。
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26
匿名さん
そうすると、吾妻小学区にすることになんの支障もないはずだが、なぜ批判があったんだろうか?
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27
名無しさん
吾妻より竹園の方が、小学校のイメージが良い様です。
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28
匿名さん
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29
匿名さん
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30
匿名さん
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31
匿名さん
でも実際に茨城学力No. 1の小学校は吾妻小だって聞いたけどね
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32
匿名さん
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33
通りがかりさん
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34
匿名
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35
匿名さん
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36
匿名さん
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37
匿名さん
ここは、ちょっと前までチープと馬鹿にされていた直床じゃないよね。
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38
匿名さん
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39
匿名さん
直床は、水回りの移動が出来ないから、間取りの変更などリフォームできる範囲が限られると聞いています。
ちょっと前の物件は、二重床二重天井を売りにして、直床を?してたけど、変わるものですね。
コストダウンはもっと色々なところにあるのかもしれません。見えなければバレない。
ここは、直床ではないのでしょうね。情報が欲しいです。
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40
名無しさん
コアリスとの比較で悩みます。
ここは、駅に近いようで遠い。
朝夕は、ベニマルと幼稚園の間の道路は危険で交通量が多い。
駅までの道のりにストレス。
さらに南東側も将来どうなるかわからない。
エンブレムは南西側なら良いけれど、南東だと眺めに難。
しかしコアリスは高い。
結局このまま賃貸かもと考えてしまいます。
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41
匿名さん
>>34 匿名さん
全国統一の学力テストがある
吾妻小の先生達は密かに一位キープに闘志を燃やしてるとか
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42
周辺住民さん
センチュリーは都内通勤者には難しいかもしれません。
駐車場150%完備ということからも分かる様に
市内もしくは近郊勤務者向けでしょう。
駅まで毎日だと厳しいが、休日都内に出るには便利。
スーパー3店舗、小学校にも近く、公園隣接で住環境としては良好。
賃貸は身軽で、悪く無かったのですがね。
高齢になったとき、賃貸は面倒かなと思って別物件を購入しました。
つくばは若い世帯が多い様で、新築志向の様ですが
価格が実情に近いことと、諸問題が明確になった築浅の中古も悪くないと思います。
急がないなら、今後の物件に期待のも一案でしょう。
景気後退局面も念頭においた上での、総合的な判断が必要ですね。
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43
匿名さん
小学校ごとのランキングで吾妻小が一位なの?
ソースは?
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44
匿名さん
>>43 匿名さん
吾妻小に行ってるお子さんが、先生が言っているのを聞いたという話を保護者の方から又聞きしただけなので確証はないです。が、逆に竹園東がナンバーワンという確証もないですよね。
聞いたときに学校レベルでは学校ごとのランキングが分かってるんだ?と思った記憶があります。
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45
通りがかりさん
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46
マンション検討中さん
ここのやり取りを読む限りでは、センチュリーは小学生以下のお子さんがいる家庭向きでしょうか。
うちは大人二人で、TXを使って東京に出掛けることが多いから、少し迷います。
モデルルームには行ってみる予定です。
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47
通りがかりさん
>>46 マンション検討中さん
徒歩数分の距離なのに、駅から遠い認定ですか?
だとすると、イオン壊して新築されるかもしれない億ションくらいしか選択肢がないですね…
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48
評判気になるさん
>>47 通りがかりさん
「つくば」駅 徒歩11分 って概要には書いてあった様ですが、数分の距離なのでしょうか?
MR は数分の所に開設されるらしいです。
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49
マンション検討中さん
46です。
数日前に届いたチラシに「つくば駅徒歩11分」と記載されていました。
でも私は「遠い」とは書いておりません。
11分でも近いとは思ってますよ。
ただ、もっと駅近の方が帰りが遅くなった時に歩くのが怖くないなと考えています。
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50
通りがかりさん
>>48 評判気になるさん
朝の通勤で実際に歩くと、10分以内に駅改札です。ペデ利用、早足です。個人差はあるので、違ったらごめんなさい。
あとは、自転車だともっと気楽ですね。
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51
匿名さん
実際に歩いてみるのもいいと思います。
誇大広告に騙されない等にね。
このスレの誇大広告にも騙されずしっかりと自分の目で、もっといい立地の物件の中古はないかとか、中古マンションを見せてもらうとか、一つだけで決めてしまうのは危険ですね。
過大設備はタダではないし、ずっと費用負担が増え続ける金食い虫ですね。それでいいのかな。
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52
口コミ知りたいさん
>>50 通りがかりさん
早足や自転車有りなら、どこの物件でも所要時間変わるような…
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53
匿名さん
駅徒歩何分て表示は、実際に歩いた時間でではなくて、一律に分速80mで計算した値にするよう決められてますよね
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54
マンション検討中さん
歩く速さは早い人もいれば遅い人もいる。
だから、住宅販売の際の表記の決まりごとがあるのです。
「11分」はそれに則った表示でしょう。
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55
マンション検討中さん
ベーカリーが入るんですね。
魅力にも感じますが、ゴキブリとかって大丈夫なんでしょうか。
飲食店のあるところはいるってイメージがあって…
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56
マンション検討中さん
>>55 マンション検討中さん
ベーカリーカフェは入居しなくても楽しみです。
でも、飲食店は一般入居者となにか違うのですか?
虫が来るってどういうことでしょうか。
対策くらいしてくれますよね?でないと不衛生で客としても行きたくないです。
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57
マンコミュファンさん
ベーカリーいいですね!!
ゴキブリなんて、一階ならどこにでもいるものです。
子どもの食べカスが落ちていればロビーにも出ます。
マンションの3階以上でゴキブリを見たことがありません。
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58
販売関係者さん
>>57
マンションでもゴキブリの侵入を許したら何階でも出現しますよ。
エレベーターに乗って玄関から入ってくることもありますから。
通販の段ボール箱に潜んでいることもあるらしいです。
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59
マンション検討中さん
マンションのチラシには、「地元で人気のベーカリーカフェが出店予定」とあります。
「ローカルファーストの想いから、地元の店舗が出店予定」とも書いてあります。
どこのお店か気になりますね!
イラストを見るとテーブルや席も多そうです。
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60
マンション検討中さん
55です。
前に1階テナントに飲食店が入っているとゴキブリが大量に出る、、というのをテレビで見た記憶があり…
一般家庭より生ゴミの量も多いので、呼び寄せたり大きな群ができたりするんじゃないかと思うと鳥肌が立つほど恐ろしいです。。
しかもエレベーターまで乗るなんて…あんな密室で同乗とか考えただけで恐ろしいです。
きっと、ベーカリーというからには店内調理で焼きたてパンがありますってことですよね。
とても魅力的ですが、害虫対策はほんとにちゃんとやってほしいです。
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61
匿名さん
1階ゴミ置き場、ベニマル裏隣地は
1階パン屋入店と比較して、どちらが衛生上、不利だろう。
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62
マンション検討中さん
マンションに住んだことがないので教えて頂きたいのですが、1階以外にゴミ置場があるマンションもあるのでしょうか?例えば地下など?
また、戸建てですとゴミ出しは週2日ですが、マンションはいつでもOKでしょうか?
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63
匿名さん
マンションによっては、自分の玄関前にゴミ出しすると、管理側が回収してくれるところもありますね。
通る人に自分のゴミが特定されるのを嫌がる人もいるけど、悪くないと自分は思います。
ただ、話は変わるけど直床はいただけない。ちょっと前にマンションを買った人は、二重床二重天井の物件を買っておいてよかった。と胸を撫で下ろしていると思います。色々なマンション情報のHPで、二重床で検索してみると、デメリットばかり書いてあるよ。将来のリセールバリューにまで影響するとね。
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64
匿名さん
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65
匿名さん
>>62 マンション検討中さん
ゴミ置場各階に設置されることもありますが、基本的に1階が多いです。
独立した建屋をゴミ置場とするMSもありますが、雨の日はつらい。
燃えるゴミは収集日のみとするMS、全て24時間ゴミ捨てOKとするなど、
各MSのルールによります。
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66
マンション検討中さん
>>65 匿名さん
ありがとうございます。
ゴミ置場が1階にあるマンションが多いなら、1階にベーカリーカフェがある衛生面でのデメリットはあまり意味がないかも知れませんね。
私が住むなら、ゴミ置場は独立した建屋、出すのは収集日のみ、が良いです。
いまは戸建てなので雨の日も歩いて1分程の所にゴミ出ししてますので苦ではありません。
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67
マンコミュファンさん
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68
評判気になるさん
南側って、官舎でしたっけ?
将来的にマンションになったりすることもあるのでしょうか。
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69
匿名
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70
匿名さん
南側は、一種低層住宅エリアだったような記憶。
その場合、戸建てはできてもマンションはできないね。
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71
匿名さん
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72
匿名
>>71 匿名さん
リンク先の地図によると、
つくばの中心部はほぼ全域が「中高層住居専用地域」または商業地域にあたるのですね。
知りませんでした。
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73
評判気になるさん
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74
評判気になるさん
公式サイトのイラストの感じだと公園側に面してる棟もありそうですが、南西向きになりますかね。
竹園二丁目住宅、敷地全部だとかなり広いから、もしまるごと売却されたらマンションになる可能性高そうですよね。
つくば市議会でマンション規制の話も出ていたような気がしますが、進展なさそうですよね。
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75
匿名さん
エンブレムみたく、南側にリェーベンがマンションを建てたりして。
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76
匿名さん
駅から徒歩30分の築20年以上のマンションはどんどんお家賃が下がって住みやすくなったりして。
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77
匿名さん
西側にマンション建つと日照は絶望的だけど、南側にマンションが建っても低層階でない限りは日照は大丈夫だそうですよ。北側にできる影は短いので。邪魔に変わりはないですが。
ここは西側は公園なので安心ですね。
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78
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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79
マンション検討中さん
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80
匿名さん
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81
マンション検討中さん
本文 併設されるカフェってクーロンヌなのですね。
パン屋さんが増えるのは歓迎です。
あと、最多価格帯は4100万円台(5戸)、
と公式サイトに出てましたね。
立地や仕様を考えると、こんなもんでしょうか。
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82
匿名さん
駅から10分以上でもそんなにするんですね。
竹園エリアの資産価値はどうなんでしょう?
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83
匿名さん
MR本日オープンだったはずですが、反応はどうだったのでしょうね。
これまで市内になかった意匠と充実した共用部で、ここでは、興味を持った方も多いようですが。
ここが、不調になるようなら、つくば駅周辺の開発は停滞するきとになる可能性がありますね。
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84
口コミ知りたいさん
エンブレムを基準に考えて、MRに行くつもりですが、あと500万安ければリーズナブルかと。
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85
マンション検討中さん
隣の公園との融合したマンションとして素晴らしいCG画像を提供してくれてますが、現地確認して実際の公園を見るべし。
エスペリア、レーベン、エンブレムに、囲まれた大清水公園ですら閑散としているのに、センチュリーの住居数で公園が賑やかになるのか疑問だね。
クーロンヌのパン屋は期待大。
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86
検討板ユーザーさん
悩みますね。
毎月の管理費や駐車場代もあるから、4100万で倉掛に戸建てを建てて車で駅まで行き、駅前駐車場代払う方が長い目で見るとお得か、それとも飲んで歩いて帰宅できるここの方が安全か。
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87
マンション検討中さん
マンションから車で、さっと外に出られるなら、エンブレムから引っ越したい人が来ましたよ。
エンブレムに住んでいても、結局、子供の習い事の送り迎えや、用事で車出すこと多いんですが、立体駐車場へのアクセスが悪いだけではなく、駐車場のエレベーターが小さいのに加えて昇降速度が遅い、さらには駐車場内のすれ違いが怖いので、不満だらけです。(一階駐車場を借りられてる人が羨ましい)
コアリスもエンブレムと同様の立体駐車場なのでパスするとして、センチュリーは平面もあるのと、出入口の道路の車通りが少ない点から、車社会のつくば市で住むにはいいかもしれません。
駅に近くない?
毎日都内に通うならエンブレムにでも住んでください。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
>>85 マンション検討中さん
パン屋って独立した建物になっていますね。
公園隣接のクーロンヌは魅力的です。
入居者以外も利用できるなら
駐車場がなくても、維持できそう。
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90
評判気になるさん
ここにできるクーロンヌは入居者しか使えないのかな?外の人もOKな場合は駐車スペースは何台分?
松の木にあるクーロンヌは駐車場が広いけどすぐ埋まっちゃう程の人気ですよね。
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91
匿名さん
エンブレム南西棟より高い。高価格帯は南東棟並。
くらいですか。
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92
匿名さん
>>91 匿名さん
価格表が残ってますので一言。
南西棟、南東棟とも面積当たりの価格差はありませんでした。
H Type(角部屋)が異常に高かっただけ。
南西棟の角部屋と15平米しか違わないのに2000万円の価格差がありました。
それでも20階のMAXが6998万円だったので、ここも結構高いかと。
ディスポーザーとSK以外は全て劣ってますから。
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93
匿名さん
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94
92
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95
93,94
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96
マンション検討中さん
マンションの価格帯は、正直高めかなーという感想。
ウェリス竹園が苦戦してたこと考えて、もう少し抑えた価格帯かと思ったが。。。
200戸だとこのくらいが妥当なのかねぇ
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97
マンション検討中さん
地元の方でしょうか?
東大通りを渡るか渡らないかで価値は大きく変わる。ウエリスと同じではないでしょう。
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98
マンション検討中さん
それで、こちらのマンションの価格はどれくらいなのでしょうか。
エンブレムの価格を知らないので参考にできないのですが。
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99
評判気になるさん
中古マンションや戸建ても含めて検討中ですが、
我が家は近郊で共働きで車は2台必須なので、
駐車場が確保できるなら魅力的です。
今まで話をきいたマンションは2台目は入居してから抽選でしたが、こちらも同じでしょうか。
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100
名無しさん
>>97
竹園東小より竹園西小の方が人気なんですね。
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101
名無しさん
>>97 マンション検討中さん
311のとき、信号がすべて止まったら、大通りの内側の車はなかなか外側に出られない光景を見ました。大通りの交通が止まらないと、子どもの園の迎えなどにもなかなか行かれない状態でした。
もう二度とあのような震災は起こらないことを祈ります。
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102
名無しさん
311のとき、イオン土浦はすぐに営業しましたが、イーアスはだいぶ被害を受けました。
建物の造りが違うのでしょうね。
つくばの中心市街地でも道路に掛かる横断橋に亀裂が入りました。補修はしたものの
隙間は残りました。
その隙間にススキが生い茂っています。つくばらしい光景が生まれました。
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103
口コミ知りたいさん
“日本エスコンが西武跡地を今春までに購入する方向で交渉に入ってる模様
一部は環境配慮型マンションを造る予定”
他スレより。
駅付近にも賑わいが戻って来ますかね?
次々マンションが建つと、どこにするか迷いますね。
まだまだ売却予定の旧官舎敷地もあるし。
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104
マンション検討中さん
モデルルームへ行った方の感想が出てきませんが、よかったらどんな感じか教えて下さい。
高いという意見も出ていますが、価格も気になっています。
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105
ご近所さん
>>102
イーアスは建物が壊れたのではなくスプリンクラーが壊れて水浸しになったそうです。
実際、見た目にはほとんど被害は無かったので、建物の被害というより設備の被害です。
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106
匿名さん
建物が壊れたわけではないのに空き家となっているクレオのスプリンクラーは大丈夫?
そんなクレオを買い取ろうとしたつくば市を激励する記事が昨日の茨城新聞にありました。
尻が浮くようなこと言わないで夢にリアリティーを、と書いてありました。激しく同感ですね。
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107
匿名さん
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108
マンション検討中さん
公園隣接、パン屋、その他設備が充実していて、駅から遠い以外は良い物件なのでは?
思ったより高かったけど…
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109
匿名さん
ザつくばやエンブレムよりも高い。
駅からは遠くなるのに。
でもここを逃したら次の駅前ジャスコ跡はもっと高くなるからね。
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110
匿名さん
つくば市も駅前ジャスコ跡を逃したからここの隣接公園をもっともっと充実しまくるからね。
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111
匿名さん
>>110 匿名さん さん
どの公園のことでしょう?
公園の充実って例えばどんな?
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112
マンション検討中さん
ここの坪平均単価が190万円と、マンションポータルサイトに、出てました。
エンブレムの、最上階20階の坪平均単価が190万円だったので、やっぱり高いですね。
まあ、まわりの新築マンションの高騰ぶりを見ると妥当なんでしょうかね。
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113
マンション検討中さん
公園開発はフージャースでも、その維持管理はつくば市になるそう。
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114
周辺住民さん
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115
周辺住民さん
エレベーター2機って聞いたんですどほんとですか?
さすがに110世帯で1機はすくなすぎるな。
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116
匿名さん
公園に芝を植えてはいけません。維持管理の費用は半端じゃないですよ。
年2回の芝刈りでは2年と持ちません。中心市街地の公園や学校の芝生はどこも雑草だらけです。
詳しくは市役所の専門家に聞くと良ろしいでしょう。
東新井緑地公園があたかも東雲の庭園のようになってしまいましたが、フージャースが
芝生を植えてフージャース庭園にするようなことをつくば市は許可しないでしょう。
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117
周辺住民さん
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118
匿名さん
フージャースの横の公園は一般市民も普通に使えるのですよね?
ならばフージャース庭園とはならないのでは?
宣伝に利用してる感は多少ありますが。
ただ、新たに市の費用が投じられるのはどうなのかなと思います。
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119
周辺住民さん
東新井緑地公園が東雲公園になった経緯をご存知の方はその詳細を教えて下さい。
すっかりと変貌して一般市民が普通に使えなくなってしまいました。
市原市長のときだったと記憶しますが。
あそこも市の費用が投じられたのでしょうか?
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120
口コミ知りたいさん
そう言えば、大清水公園も西側一面にマンションが建ってしまいました。今は午後になると日陰で暗い公園です。
市が売却することもあるから、隣地が公園だからといって安心はできないです。
もう公園を減らさないでほしい。
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121
周辺住民さん
>>120 口コミ知りたいさん
>>もう公園を減らさないでほしい。
嘘言うなって。。。
つくば市の公園は増えています。
減ったのは東新井緑地ぐらいです。
66億円で買った土地も公園用地です。
大清水公園もマンションが建ってから利用者が増えています。
おまけに夜になるとマンションの明かりが公園を照らして良い雰囲気です。
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122
マンション検討中さん
公園併設型マンションのターゲット層は子供のいる家族だから、小学校とかレーベンザツクバみたいに登校班が出来てよさそう。
逆に夫婦2人で静かに暮らしたいって層には向かないかも。子供のいるマンションは上からも横からもうるさいからね。
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123
マンション検討中さん
つくば市に確認したら、公園は天然芝になるそうです。
大清水公園は日当たりが悪いからあんな感じなんでしょうかね。
もらった資料を見たらエレベーターは3台ありましたよ。
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124
匿名さん
>>123 マンション検討中さん
日当たりが悪いと芝生は育ちません。
大清水公園は、横長のマンションが建って昼頃から日没までずっと日陰ですね。
マンションはせめて公園の南側に建てられなかったのでしょうかね。
こちらのマンションには公園を生かす方向で利用して頂きたいですね。
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125
周辺住民さん
日当たりが良いと雑草が育ちます。夏場は月3回の芝刈りが必要です。
大清水公園より日当たりの良い中央公園も芝生というよりクローバー畑です。
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126
匿名
エンブレムより高いんだねー。
やはりザツクバの中古と比較検討だなー。
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127
通りがかりさん
今売ってるコアリスとは比較がされないんですね。
コアリス高すぎて、みんなスルー笑
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128
匿名さん
>>122 マンション検討中さん
>>子供のいるマンションは上からも横からもうるさいからね。
あまり知られていませんが、実は子供やピアノなどは下からもですよ。
また上からの場合、騒音源が真上なのか斜め上なのかが分かりにくく、見当違いのこともあります。
音が壁や床や天井などを伝わって響くことが原因のようで、
被害住戸と音源ではない直上住戸の間でトラブルになることもありますよ。
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129
マンション検討中さん
マンションの騒音は今に始まった事ではないからね。
わざわざ話題にする必要もないでしょ。
坪単価190万円が、当時あれだけボッタクリだと言われてたエンブレムより高いというのだから、建築費等の高騰は続いてるというわけだな。
まだまだ上がってるところを見ると、買い時が本当にわからん。
住みたい人にとって、坪単価は意味をなさないな。
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130
名無しさん
“住みたい人にとって、坪単価は意味をなさない”、
本当にそうなんですよ。
最近になってマンションを検討し始めたのですが、「以前のマンションはもっと仕様が良くて立派で」とか、「坪単価安くて」と言われたって、それは過去の話。時計の針は戻せませんから!って叫びたくなりますよ。
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131
マンション検討中さん
コアリスも高いけど、こちらも物件内容や立地を考えると劣らず高いな…。つくばのマンションはなぜこんなに高いのか。コスパを考えるとエンブレム、ザツクバ、ウェリスをリアルタイムで買った人が一番得してるかな。タイミングって難しい。
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132
匿名さん
>>131
いやー何とも言えない。
TX開通直後の物件の方が躯体仕様は良い様に思うが
ペアガラスを含む設備仕様は新しい方が良い。
施工品質もかなりばらつきがある様で。
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133
通りがかりさん
>>132 匿名さん
見た目の豪華さとか、表から分かるとこは昔のほうが良かったかもね。しかし、さすがに耐震性や、断熱性能、防音などはさすがに今の建物なのでは?性能を上げたぶん、値段が上がってる可能性はあるのでは?
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134
購入経験者さん
>>133
>さすがに耐震性や、断熱性能、防音などはさすがに今の建物なのでは?性能を上げたぶん、値段が上がってる可能性はあるのでは?
耐震性の基準って、最近変わりましたっけ?
基本的に変わっていないので、今の建物だから良いということはないと思います。
防音もそう。
違うとしたら断熱性くらいですかね?
でも、マンションの場合、もともと周囲の部屋に囲まれているから、サッシの断熱性くらいしか影響がないですし、多少サッシが良くなったところで24時間換気で外気を熱交換なしに取り入れていたら意味がない気がします。
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135
マンション検討中さん
つくば駅界隈のマンションは、立った時期にかかわらず、そこまで設備に差がついてるわけではない。
日常でよく使うキッチンやお風呂、洗面台あたりが、築年数が浅いほど、今風の仕様になってるから、今から立つマンションの方が設備が立派に見える感じがするのよね。
まあ、目に見えるところでね。
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136
匿名さん
いやいや、ひと昔前のマンションは結露すごかったですよ。いつ頃からかわかりませんが、最近のマンションは大丈夫ですよね?
設備は床暖房やペアガラスなど、確かにより快適になりました。
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137
匿名さん
>>136 匿名さん
開口部断熱性向上と24時間換気標準仕様化のおかげで、県南部では結露はまず、無いと思う。換気を長期に渡って、止めたら知らない。
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138
通りがかりさん
>>134 購入経験者さん
基準かわらなくても、作り方や材質は変わりますよ。各社工夫してるはず
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139
通りがかりさん
>>131 マンション検討中さん
エンブレムも高い高い言われてましたから、ザツクバくらいまでじゃないですか?
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140
名無しさん
エンブレムとザツクバは、官舎の一斉退去の時期と重なり、上手く売り切ったと思います。
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141
マンション検討中
>>140 名無しさん
にしても、コアリスやセンチュリーよりは割安だったと思うから、やはり値段でしょう。
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142
マンション検討中さん
つくばでマンションバブルが起こってるいるわけでもないのに価格が高騰してきているのは、建築資材費や人件費の高騰なんでしょうね。
大手建築会社なんか都内のマンション建設だけでも、黙ってても次から次へと受注がありますからね。
しかし、4000万円を超え出したりすると、マンションを本当に終の住処にする覚悟ももって購入しないといけないレベルですよね。
つくば駅から至近距離の官舎跡地がこれから次々と売却されマンションになることは容易に予想できますから、資産価値としてセンチュリーを見るのはなかなか難しいかなと。
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143
マンション検討中さん
駅近の官舎がマンションになっても、車社会のつくばでは需要がないでしょ。
もし、なったとしたら、駅近の資産性を売りにしてるエンブレム、コアリスは全滅。
センチュリーはその辺理解してるのか、駐車場150%や公園、クーロンヌとつくば受けする仕様にしてる。
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144
通りがかりさん
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145
マンション検討中さん
つくばが車社会と言っても、夫婦のうちどちらかが電車通勤だったり、頻繁に東京方面に用事があったり、また子供が中学以上になってくると電車で通学の可能性も出て来ます。
やはり駅近マンションは魅力。
今現在は車でしか移動しなくても、皆少し先を考えている訳です。
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146
通りがかりさん
車社会だからもいう理由で車命の人と、車社会でも判断材料が車だけでない人と。
後者がそれなりに存在するから駅近マンションが売れる。供給過多はこまるけど。
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147
マンション掲示板さん
都内から飲んで帰る時は、TXよりつくば号の方をよく使う近隣住民です。
センチュリーはつくば号のバス停から至近なので、駅から多少遠くても良い気がします。
ま、飲んでつくば号という
特殊な住民の意見ですが。
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148
匿名さん
徒歩10分程度なら歩くのもそう苦ではない。程よい距離感では。
駐車場150%は車好きには嬉しいね。
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149
評判気になるさん
そうなんですよ、徒歩10分って歩くのは苦ではない。
でも、夜遅くなり暗くなってからの徒歩10分は、女性と子供の場合は心配があり、そこがネックになってます。
男性目線だと「飲んで歩く10分」なのかも知れませんが…
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150
匿名さん
>>149
ネックになるならここはやめたほうがいいいね。
ちなみに、徒歩何分なら許容範囲?
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151
マンション検討中さん
私達は車通勤なので、駅遠くても大丈夫です。車が2台止められることが絶対条件です。本当は3台欲しいけど。営業さんは2台欲しい人少ないし、過去の会社の経験からして2台大丈夫ですよ、計算して150パーセントにした、と案内してもらっています。でも、契約時に借りることができると確定でなく、完成してから決まります、と言われています。営業さんを信じて購入をしようと思っていますが、何かアドバイスなどはありますか?マンションは初めてで何を気をつけないといけないかわからないので、教えて欲しいです。長文ですみません。
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152
通りがかりさん
>>151 マンション検討中さん
駐車場200%というマンション見たことないんですけど、つくば駅や研究学園駅ちかくでは見ない気がします。
かなり駅から離れる必要がありそうだけど、どの程度の場所まで良いのかな?
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153
検討板ユーザーさん
>>152 通りがかりさん
200パーセントのマンションなんて駐車場が埋まらなくて苦労しますよ。
茨城県は車社会とはいえ、世帯あたり自動車保有台数は2台に達していないはず。
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154
マンション検討中さん
〉152さん
そうなんです。200パーセントはみたことありません。そのため、最初は一戸建てしかないと思い、探していました。でも、恥ずかしながら、お庭の手入れや、階段が億劫だったり、寒いのが苦手でなかなか購入の決断ができずにズルズルしていました。そんな時にセンチュリーさんを知り、伺ってみたところ、駐車場2台を抑えられると案内していただきました。スーパーも近いですし、駅まで遠くてもいいんですが、何だかんだ歩けるならこしたことはないですし。私達にはピッタリでした。
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155
匿名さん
>>147
行きもバスだとしたら何の問題もないですね。
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156
匿名さん
>>155 匿名さん
つくば民ならご存知と思いますが、つくば号(高速バス)は行きを使う方は少ないかと思います。
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157
通りがかりさん
>>156 匿名さん
値段が高いのと、朝の時間が読みきれないのが痛い。だけど、飲んだ帰りに完全に座れて、自宅近くのバス停まで運んでもらえるのは助かります。同じような使い方をしてる方も多いようですし、大学生もいたりして、帰りは満席ですね。
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158
マンション検討中さん
クーロンヌのパン屋がマンションの住人にとって、何かメリットがあると言えるのだろうか。
むしろ、二の宮の人気ぶりから見るとマンション外からの車での来店が多くなって住環境に悪影響を及ぼしそうなのだが。
たしか、店舗用に駐車場も10台用意されてなかったっけ?
この建物の維持管理費って、誰が払うの?
管理費に含まれてたら、部外者の来店のために払うなんて、たまったもんじゃない。
モデルルームに見学に行った人、教えてください。
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159
匿名さん
貴重な駐車スペースを10台分も使うのか。固定資産税はもちろん住民負担ですね。クーロンヌからの賃料でまかなえるようにしないといけませんね。
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160
マンション検討中さん
マンション住人は割引聞くとか、何かマンションにかんげんしてもらいたいなーパン屋さん
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161
匿名さん
151さん 近くのマンションに住んでるものです。私も営業から2台大丈夫と言われましたね。それなら書面をと依頼したが、それは出来ないと回答された。部屋によっては2台いいらしいけど。あなかたがたが絶対必要なら2台大丈夫な部屋を選ぶか、そうでないなら必ず形に残るものに残した方がいい。私のマンションでは駐車場足りなくてトラブルになってます。まあそれがいやで、ここを検討してるんですが。基本的に駐車場150パーセント、に惹かれる人が集まると考えた場合、2台希望の人達が集まるんでないかな。
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162
購入経験者さん
早い期で契約すれば2台目は早い者勝ちではないのでしょうか?
駐車場だけ完売してから契約する物件がないとは言えないですが、2台目確約ではなく今何台残っているのか、駐車場の2台目確保が確定するのがいつなのかを確認すればいいと思います。
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163
マンション検討中さん
クーロンヌが入る建物はフージャスが所有し、管理費も修繕費も税金も払うと言ってました。
ウチは1台なので、駐車場の数よりも公園やパン屋などコンセプトに惹かれました。
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164
マンション検討中さん
クーロンヌから賃料収入を得て賄うタイプかな。
マンションの住人だけでクーロンヌの収益を上げることは難しそうだから、対外的にも客を呼び込まないとね。
二の宮のクーロンヌは駐車場30台近くあるけど、10台で足りるのだろうか。公園でカフェも楽しみたい客で埋まらないか不安
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165
通りがかりさん
>>164 マンション検討中さん
場所からして、マンション住人の他、ウェリスとか近隣マンションからの徒歩と自転車の客、車で来たベニマルの客を目当てにしてるんだろうな。特に、ベニマルから流れてくる客が車で寄っていって路駐とかしなきゃいいけど
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166
マンション検討中さん
テナント誘致型のマンションは、いかにテナントに残ってもらうかが重要
最初の数年は良いけど、収益上がらず出てかれたら最後、二度とテナントが入ることはない。
周りの官舎が宅地化して、人口が増えることを、いのろう。
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167
購入経験者さん
>>161 匿名さん
エンブレムに住んでいます。
2台目大丈夫と言われOSIⅢより買え換えましたが、2台目置けるのは数台で、騙されました。
150%ではなく、住居数と駐車場の数を正確に聞いた方がいいですよ!
エンブレムの駐車場1台目は金額もあるので希望を言って会社に決められ、2台目は抽選です。
今は一戸建てにした方が良かったと後悔しています。
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168
口コミ知りたいさん
>>167 購入経験者さん
エンブレムはそもそも103%くらいの駐車台数だから、騙される方もどうかと思いますよ。
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169
匿名さん
ここにしても他にしても物件概要を見れば正確な戸数と駐車場数はわかるよね。
どのように割り当てるのかは1台でも2台でもちゃんと聞くべきだと思う。
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170
匿名さん
>>164 マンション検討中さん
二の宮のクーロンヌは土日は店内に入るのに並ぶほど人気。駐車場も満車に近い。
マンションに出来たら人気になると思う。
公園にも人が集まり活気が出るのでは?
ただ、二の宮のクーロンヌはコーヒー無料だけど、ここはどうなるのか?
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171
匿名さん
ベーカリーカフェとのことだから、飲み物は注文するスタイルでしょうね。
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172
マンション検討中さん
161さん 調べてみたら2台目は確保が難しいようです。外れてしまう可能性も十分あるとのことでした。とても残念です。外れてしまうと近くに駐車場はないようですし、空きもないようです。150パーセントあるからといっても、あのあたりの距離なら2台欲しい人が大半ですよね。私達みたいに。購入については諦めないといけないのですかね。駐車場2台確保できればいいのですが。
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173
匿名さん
問い合わせはしてないけど南4を定期利用するとかじゃ解決しませんか?
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174
マンション検討中さん
マンションって、ここに限らず、早く契約した人の特典として駐車場2台分確保とか、好きな場所を取れるとか出来ないのかな?
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175
マンション検討中さん
100平米とか広い部屋は2台確保なのでは?
聞かないで諦めるよりも聞いてみた方が良いですよ。
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176
匿名さん
純粋に疑問だけど、営業が2台目大丈夫っていった根拠なに?
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177
通りがかりさん
車で毎日移動する生活で、駐車場2台分必須で、ふだん電車には乗らないなら、ここの予算で戸建てが普通に買えるかと思います。
戸建てがどうしても嫌でないなら、そういう選択もありますね。
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178
通りがかりさん
>>177 通りがかりさん
たしかに、駅からそれなりに離れれば、そして大手ハウスメーカーでなければ。
でも、このマンションに魅力感じる人って駅近またはつくばの中心部に魅力を感じる人だし、郊外は無理なんじゃね?
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179
マンション検討中さん
このマンションに決めて、2台目確保を抽選にかけるか、
それとも、
戸建てにして2台駐車を確実にするか。
まずは営業の人に2台駐車場もらえるかご確認を!
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180
購入経験者さん
茨城県の世帯あたり乗用車(軽乗用車含む)保有台数は2017年11月1日現在で、1.72台。
http://www.arc.or.jp/ARC/shuppan/pdf/201804/08.pdf
この物件でも同じ傾向だとすれば、ざっと50台くらいがあふれる計算ですね。
(実際はマンションなので平均より少ないと思われますが。)
まずは駐車場の確保がされるのはどの時点でか確認すべきでしょう。
部屋の契約時なのか、入居開始時なのか。
それから入居後も2台目の人は定期的に抽選があって、外れたら外部駐車場に移るというルールのマンションもあるそうなので、その辺りのルールは最低限確認が必要ですね。
>>167さんのように、物件概要を見れば書いてある駐車台数すら確認せずに購入すると痛い目に遭います。
それから、営業の説明はその場しのぎが多いので、説明の根拠を確認するべきですね。
一筆書けと要求する人もいるようですが、特別扱いになるのでまずやってくれません。
そうではなく、契約書その他の書類のどこにそれが書いてあるのかを聞くということです。
あと、抽選に外れた場合、竹園3丁目と違って2丁目には割と月極駐車場があると思います。
それから駐車場の契約は部屋に紐付くものではないので、転出者がいれば同じ部屋の購入者や借主に駐車場の優先権があるわけではなく、いったん解約になります。
空いた駐車場の分配ルールはおそらく当初の管理規約には入っていないので、管理組合で 分配ルールを作っておけば、そのうち順番が回ってくることになります。
(さすがに次の入居者にも1台は分配してあげないとかわいそうでしょうけど。)
うちのマンションは空き待ちのリストがあって、空けばリスト上位から契約の権利が回ってくるルールです。
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181
マンション検討中さん
駐車場2台欲しいなら、エンブレムやエスペリアあたりを購入して、都市交通センターの月極め駐車場借りたら?
駐車場使用料10年分くらいなら、まだ駅近中古マンションの方がトータルコスト安いんじゃない?
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182
マンション検討中さん
茨城県の平均保有台数と竹園吾妻の保有台数は全く違うと思いますよ。
駅に近くなればなるほど保有台数は減少しますので、まずは今、契約してる人の平均保有台数を聞いてみるべきかと。
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183
匿名さん
契約してる人の保有台数って、販売してるの?ホームページみても販売は2月下旬だけど…。
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184
匿名さん
151さんもかいてるけど、営業に確認したら、これまでの建ててきた会社の経験とアンケートから150パーセントあれば2台目大丈夫と説明された。2台欲しいから駅遠くても妥協。1台のリスクあるなら戸建でしょう。経験とかアンケートとかの話より、優先の確約してくれるなら検討できるし、無理なら検討しないていうだけなんだけど。
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185
口コミ知りたいさん
>>182
>茨城県の平均保有台数と竹園吾妻の保有台数は全く違うと思いますよ。
だから、
>(実際はマンションなので平均より少ないと思われますが。)
と書いたのに、読んでいないようで(苦笑)。
>まずは今、契約してる人の平均保有台数を聞いてみるべきかと。
聞いたところで、完売近くにならないとわかりませんけど?
今聞いてもしょーもないことを聞いても意味が無いですよ。
確定しない事実を聞くより、確定している事実を聞いた方が良いです。
最悪の場合2台目が外れたとしても、>>180で書いたようにこのマンションのルール次第でリカバリーはできると思います。
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186
口コミ知りたいさん
ちなみに私の住んでいるマンションは駅近ですが、電車通勤している人は半分もいません。
だから駐車場は十分ではありません。
この物件だと駅から少し離れているので、さらに電車通勤は少ないと思います。
あと、共働きが多いです。
共働きで電車通勤ではない家庭では、確実に2台保有しています。
だから、世帯あたり平均保有台数が1.5台くらいあっても全く驚きません。
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187
マンション検討中さん
駅近マンションの管理会社に聞いて、今何台2台目待ちがいるか教えてくれれば、実態把握できるのに。
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188
マンション検討中さん
人の感覚ほど当てにならないものもないので、186さんの1.5台も根拠がない。
営業さんに交渉してみるのが良いですね。
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189
匿名さん
>>188
>人の感覚ほど当てにならないものもないので、186さんの1.5台も根拠がない。
「あっても驚かない」と書いてあるだけで根拠があるとは書いていないようです。
>営業さんに交渉してみるのが良いですね。
何を?
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190
マンション検討中さん
お二人さん、本当に検討者ですか?
大人気ないので、口喧嘩はやめましょうよ。
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191
匿名さん
営業が曖昧な発言で2台大丈夫だというけど、確実に抑えられるという保障はないからみなさんが駐車場について話し合って151さんへアドバイスしてるんですよね?だから営業に確認すればというのは…。やっぱりどんな契約内容か確認できないと、ですね。
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192
マンション掲示板さん
>>190 マンション検討中さん
まあ、188を読んだら怒るのも無理はないでしょう。
他人の話を全く踏まえずに書いてる印象。
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193
マンション掲示板さん
私の知り合いの家庭は二台持ちでしたが、マンションに越して駐車場がないから仕方なく一台手放しています。
二台駐車できるなら二台持ちたい家庭は少なくないはず。
もう少し公共交通機関が発達しないと、車のない生活は寂しいです。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
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196
マンション検討中さん
>>194 匿名さん
先程DM届きました。
「売れた」ではなく「要望を受け付けた」と書いてあります。
あと、第1期の残りは33戸になってますが、違う情報が届いてるのでしょうか???
残り2戸とは何処にもありません。
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197
匿名さん
こわいなー。販売日の前倒しはお詫び文や、広告でも告知必要だけど。いろいろ指摘されそう。不動産会社というのはどこもこんな感じなのか。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
194です。
本日のDMに「第1期要望35戸突破、第1期販売戸数残りわずか」とあります。
Webの物件概要を見ると、第1期は37戸販売予定で(37-35=2)。
要望書は購入希望者が出し、2月10日の抽選結果で購入がほぼ決定します。
なので、あと2戸と書いたのですが、気が早すぎましたか?
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200
検討板ユーザーさん
三井の友達に聞きましたが、要望書は契約の約束じゃないから、違反じゃないそうですよ。
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