アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

市電の延伸はどうなったの？

70戸で１台ってのはかなりギリギリか。前住んでたマンション11Ｆで52戸だったけど、個人的には50?60ぐらいが限界かなと思ってた。18年目でエレベータの交換をしたが、そのための積立をやって実施した。（築後20年近くなると耐震規制の法規も変わってるので、改修・修理レベルじゃなくて、ほとんど新規交換でした）

645を訂正します。エレベータ交換したのは18年目じゃなくて25年目でした。記憶違いですみません。

あくまで理想は60戸で一台ですけど。
修繕費・メンテナンス費・交換代の積立費は住民負担なので、70戸で二台は困るからそのマンションは買わない可能性が高くなるかも。
10年程度での住み替え前提であるなら構わないげと。

今の時代はだだでさえ人件費が高いですから。

入居げ数年後から管理費・修繕費を上げる物件か多いので。

>>647 マンション検討中さん
うちのマンションは40後半の戸数ですが、ちょうど良いくらいかな。
これ以上多くなると朝の通勤時間帯や帰宅時間帯、宅配便の運送会社の人とかも乗るので被ると遅くなったり、家族で乗るとき多くて乗れなくなることもあるんじゃないかと思います。
我慢すればよいのだけど、70戸に1機はどうなんだろう。

アルファステイツ宇宿は156戸に対して2基なので、80戸程度に1基があなぶき興産の基準なのかも。

出勤時間帯が重なるとイライラするかもね。

40後半か。ギリギリだね。

管理費上がって引っ越ししたくても出来なく、貧乏人だけが残る。

賃貸ならエレベーター多い方が良いが
分譲だと住民負担なので。

二台ないとダメだと考えられる方はそのような物件に住めば良いです。

全て満足できる物件は無いですから。

マンションを買う方は余裕がないとね！貧乏人が買うと大変な事になります。

4300万円overのマンションを買える層が、エレベーター1基分の維持費をガタガタいうかなぁ？

20年ぐらい経つと、マンション購入者の経済状況が変わってくるということです。ただ、投資物件として考えている人は関係ないけど。

海はたまに見るからこそ??

例えばエレベータは毎日のことだから気にする人が多いということだけど、すべての設備なんかは買う人の価値観次第ということですよね。平置き駐車場なんかも。年寄りは坂の上のマンションは敬遠するでしょうし。桜島を朝から晩まで見ていないと気がすまない人は高層の東向き一択でしょうし。

プレミスト照国と迷ってます

>>658 マンション検討中さん

立地の良さはどちらも一長一短で同じくらいですが、マンション自体の構造・設備のグレードはプレミストが数段上ですよ？

>>658 マンション検討中さん
お金に余裕があればプレミスト
天井の高さ、エレベーターの数、後からどうにもできないことがプレミストの方に軍配が上がる

ここのモデルルームの近くだよねプレミスト
住む場所って感じはしないなー冬は銀杏臭すごいし

>>658
いまから比べるとなると難しいかかな。
こちらは残り二邸でどちらも角部屋なので、お値段高めです。ここは上層階の部屋の値付けがお得だったので第一期販売40戸即完売。角部屋で無い部屋は3500万円程。

プレミストの方がまだまだ部屋は選ぶ事ができます。

施工はこちらの方が来年1月なので、半年程早いです。

私は、こちらを第一期販売で角部屋で無い上層階購入しました。
プレミストも検討しましたが、カタログスペックは確かにこちらより良い部分有りましたが、住む事や毎日の生活を考えるとこちらの方が私たちの生活には向いていると判断しました。
大きな買い物なので決断するのは簡単では無いですけど。

全て満足、理想的な物件は無いです。お金がたっぷりと有るなら別ですが。

訂正

施工はプレミストの方が来年1月です、申し訳有りません。

日常の買い物だと圧倒的にみなと大通り公園だと思います。
確かプレミストだと駐車場が足りていないんでしたよね？
近隣にスーパーがないとどうしても週末まとめて買い物に行くでしょうし、そうした場合は車が必須。
外食はしやすい環境ですけどね…。

>>665 買い替え検討中さん

駐車場が足りないのは、こちらのアルファステイツみなと大通り公園ですよ。

>>666 マンション検討中さん
そうでしたか、プレミストの駐車場は76と思ってたので
ではプレミストもそこまで買い物に困らないかもですね

あちらのスレッドはベランダの柵のことで少しもめてるみたいですが

プレミスト照国表参道 総戸数90戸 駐車場76台／9,000円～18,000円　（タワーパーキング：74台・平面式：2台）

アルファステイツみなと大通り公園 総戸数 70戸 駐車場 60台 月額使用料：5,000円～36,000円

すみません。双方の概要をコピペしました。

最低料金で比較すれば、20年で約1百万違ってくる

タワ－パ－キングって便利なの？

便利なのは屋内平置き。
金はかかるから、人を選ぶけど。

知事が県体育館の鹿児島中央駅西口への建設をあきらめたので、どこに建設されるか不安ですね。ドルフィンポート跡地も可能性が出てきました。

ドルフィンポート跡地には商業施設ができてくれないと、ここの資産価値上がりませんもんね。花火もどうなるか分からないし。

体育館やサッカースタジアムは作ってもらいたくないですね

ドルフィンポート敷地およびウオーターフロントパークで、望ましい施設は、高級ホテルのほか、飲食施設やアミューズメント施設を想定。

ホテルいらねー
ジェットコースターとか最悪

新総合体育館は西谷山で決まりでしょうね。
県庁隣じゃ狭すぎるし、MBCも隣接地は売らないでしょうし、アクセスは悪い方が県バス協会も儲かるし。

ドルフィンポート跡地じゃなくってホッとした。
だけど…アミューズメント施設って…。
ゲーセン？ミニ遊園地？（昔のジャングルパークみたいなやつか？）高級ホテル？

どれもいらねー！！

福岡のように市内に空港あると便利。むかしは鴨池にあったようだしｗ
騒音とか敷地とか色んな意味で無理なのは分るけど

ドルフィンポ－トは今のままでいいですね。

なかなか売れませんねー

ほんと、突然ぴたって止まった
サイトのスタッフブログも2か月更新ないから放っておいてる感じね

宇宿の方が忙しいのだ

そりや残りが低層階でかつ4千万超えだから仕方ない。他の施工後物件とは違って、施工までまだ10ヶ月あるから。値引きもまだない。
低層階なので、立ち上がっているので無料オプションや間取り変更はもう困難。

10平米は狭くなるけど、プラス1千万出して中央駅再開発マンション待ちもいるから。

今は様子見している模様。

中央駅は駐車場、修繕費管理費が高くなりそう、ランニングコストならこちら。

場所の割に割高ですよね

>>686 マンション検討中さん
残り2戸の値段だけみて割高っていわれてもね
残りは角部屋でバルコニーまで入れると100平米超えてるから
ここは階層ごとの値段格差が１階事ではなかったから、高層階から売れていきましたからね。
角部屋でないタイプは３５００万以下からだったのでそちらも他の物件と比べて値段抑えてました。なので第１で半分を完売したわけです。

必然的に割高な角部屋で上層階とさほど値段差のない低層物件が残るということで
角部屋の２戸が残っている状況

施行はまだ先なので値下げする事もないですしね

今週末からいよいよ中央駅再開発マンションのモデルルーム内覧が始まるので
価格差等考慮して流れる事もあるでしょう

それでも無理なら年明けくらいにお正月プライスで勝負してくるかも

>>688 マンコミュファンさん

値下げは5%以上ありそうですか？

5%も値引き難しいのか。
中央駅の方が便利。けどこっちの方が割安。
考えものです。

そもそも、都市部と違って毎日駅を利用することは少ないことを考えると、中央駅近くでなくても良い。

>>691
価値感はそれぞれで違うからね。結局は住む人の考え。中心部でないと資産価値がーとか言うけどそればかり気にしても。
人に凄い所住んでるて言われるより家族が笑顔になれる場所の方が素敵だと思う。
そもそもが4千万超えは先先心配なのでよほどの物件でないと購入はしないかな。
金利が安いと勘違いしそうで怖いかもw

家の場所なんて、自己満の部分があるから

最近、MR行った人、情報ください。

まだ売れないの？

先ほど前を通ったらかなりの高さまで工事進んでましたよー

確かに場所は良いですよね

ドルフィンポートの跡地がどうなるのかにもよるね。

事業主が違ったら即買いしてたのに。

>>702 通りがかりさん

でも鹿児島では穴吹兄弟、MJRが売れるんだよな。
まぁ安いからだと思うが。

>>704 マンション検討中さん

MJRは設備と構造よくて安い。またサーパスやアルファステイツよりブランド力もあるので一緒にしないでほしいって人が多いと思うけど。

>>705 匿名さん

サーパスかアルファステイツに住んでる人、そこら中にいるから、リアルではうっかり悪口言えないよねw

>>706 マンション検討中さん

リアルでは…ですね。

レーベン西千石、完売しましたー。

いやー、この場所は潮風でひび割れとか心配じゃないですか？

>>709 評判気になるさん

外壁の厚さ100mmしかないし、コンクリートも水多めで耐久性低いから、ひびが入りやすいと思う。

ひびが入ったら、中の鉄筋が潮風で錆びて劣化が早まるでしょうね。

高かろう、悪かろうですかー

わざわざ買った人が見ているであろうところまでやってきてそこの欠点をあげつらう精神とは
買えなくて悔しいのをなんとか自分のなかで折り合いをつけたいのでしょう
買えなかったのではなく買わなかったのだと

いや、そうじゃなくて、あな●●なのに4千万越えはないでしょと言うこと！

主人とMRいきましたが、他では標準仕様のものがオプション多かったので購入止めましたよ。

海、山近く、風当たり、日当たりも最高ですが。

そうそう
しかも低層階でその値段だもんね。

前がパチ屋だったから、土地代高くつかまされたか、解体費用がかさんだか。

路線価も大したことない埋立地、あなぶきクオリティの構造・設備なのに高いんだよね。

竣工が近くなったら、いつもの大幅値引きしてくると思うので、買いたい人は様子見がベター

クレアにすれば良かった

わたしはみなと大通り公園付近いいと思います。
レーベンもクレアもプレミストもひととおり見ましたが、やはり場所の魅力には逆らえない。
アルファの構造や間取りなんかはたしかに不満が残るのですが……(階高2500cmの14階建てにしてほしかった)
この場所で自分が暮らすとしたらと想像したとき、海が近くて路面電車が近くを通るみなと大通り公園のほうが暮らしやすいと思いました。
スーパーが近いのもポイントです。

クレアホームズは目の前の学校の土ぼこりと喧騒が来そうだなと思った
レーベンとポレスターは戸数が少なすぎる気がした
プレミストは丁度販売開始のときに銀杏臭くてうわあと思った
デュオヒルズは内廊下のメリットを感じられなかった
100%満足できるところはないと思いつつどんどん選択肢が少なくなっていくね

ここは、他のあなぶき物件と比較しても設備を開示してないからとにかくショボい。オプションでやっと他のステイツ並み。

>>721 マンション検討中さん

100%なんてないですよ。

たくさんのマンションを見て回ることで、どんどん目が肥えてしまい、悪いところだけに目がいってしまうようになります。

結婚や出産や子どもの就学などの人生のタイミングで、欲しいと思った時が買い時です。

欲しいと思った時に住みたかった場所にマンションが分譲されていれば、ラッキーと思わなきゃ。

70~80%満足できれば、それでいいんですよ。

海はたまに見るからいいのであって、毎日見てたらどうなのでしょうか？火山灰は降るし、台風の時は風の影響が強いし。まあ、買う人次第なのてしょうね。

>>722 検討板ユーザーさん
アルファステイツなら、設備同じだよ

>>725 匿名さん

全く同じということはないでしょう。
どちらにせよアルファステイツの標準は残念ですが。

立地を大目に見ても3千万でしょうね。

時間はかかると思いますが、この事業主以外で周辺に良い物件が出てくることを期待してます。

>>727
80㎡以上で大目に見ても3000万は何年前の話なんでしょうか。
MJR清水の２階が3000万以上なのですよ。
付け加えていうなら、JRの所有の土地なので安くてもその金額

誰か、早く買って下さい

残り2かあ

悩んでいるうちに売れちゃいそうですね

36000の駐車場がもらえますよw

あり得ない

宇宿物件より床スラブ薄いとは。

>>734 通りがかりさん

えっ！36000円？
近隣に確保してくれてる駐車場の料金ですか？

物件内です

平置きの駐車場がまだ借り手がつかないってことでしょうか
機械式の駐車場は5000円からあったと聞いてますよ

>>739 匿名さん

36000円が本当ならキツイかも…
管理費や修繕積立金と合わせるとちょっとしたアパートの家賃並みだね。

残った部屋は物件の価格もさることながら、駐車場料金が高すぎて買い手がつかないんだろうね。

縦列駐車場で2台停められます。

2台なら36000円も仕方ないのかな
近くには民間駐車場もなさそうだしね

年末値引きないかなぁー