アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
完売すれば全て終わり
今日が勝負だよー
マンションって竣工前は値引きしないのが普通なんだけど、ここは販売前の事前説明会の時から値引きの話バンバン出してきたもんな。
設備やサービスの説明は一切なく、眺望の良さといくらなら買ってもらえますかっていうような値引きの話ばっかりだった。
そりゃ値引きにつられて買う人もいるだろうよ。
広告宣伝費もかけまくりだし。その経費はどこから出てるんだって話。最初からモノに見合った価格をつけとけよってことだよ。
あの仕様でプレミストやデュオヒルズと同じ坪単価なわけないでしょ？
と言うことは、高層角部屋でも3千万円台が妥当ってこと？だから、設備仕様の開示がないのかー。4千万円以上も出して買った人は高値掴み。
>>504 マンコミュファンさん
建築資材と人件費が高騰してるんで、今マンション買う人はみんな高値掴みだよ。
隣のグランドパレスなんか5年前に2,250万円（2LDK）～3,670万円（4LDK）だったんだよ？
ただ、現在の状況では、いくらあなぶきでも高層角部屋を3000万台は難しいだろうね。
今売れ残ってる低層階のAとEは、4000万切ってもおかしくないけど。
設備がいい人には向かない物件ですここは立地がいい人向けです
プレミストは立地普通設備いいデュオヒルズは立地いまいちだけど設備はいいです
プレミストは値下げしてもいまいちデュオヒルズは残り3件ぐだぐだ
ここは立地はいい設備は普通
ここを購入した上層階の人は値下げなかった記載してたけどそうすると503と矛盾するんだよな
高層で売値確保して、低層で値引きするパターン。
>>506 匿名さん
なにも矛盾しないよ。
そりゃ値下げされずに買った人も中にはいるだろうよ。前のめりになってる客に値引き提案する？普通。
構造や設備がショボい点を指摘したら、値引きの話を出してきたんだよ。定価で買った人は御愁傷様ってこと。
ここは確かに立地はいいけど、構造・設備は最低ランクだよ？
分譲マンションで直床物件ってポレスターとここだけだよ？安いから妥協してみんな買ってるだけ。
>>508さん
構造最低ランクということは劣化等級1と耐震等級1ってこと
遮音性能は直床のほうがいいので個人的には直床のほうが好きなんだが
508さんはどれくらいのランクのマンションをご希望なんだろうか
ここは劣化等級何？
こことレーベンポレスターで迷ってたけど値下げ提案されなかったよ
あと二戸になった今値下げのデマ広げる意味がわからない
買った住人同士の疑心暗鬼狙ってるのかな
パークハウスだったら値段も全然違うから参考にならないわ
ここに来てけなしたかったんだろうなあそういう人にとっては構造設備最低ランクなんだろうな
ここの構造や設備がしょぼいって指摘して値引きってありえないと思う
設備だったらあるかもしれないけど構造は変えられないそこまで言うという事は値引きしても買わない客だからそのまま帰ってもらったほうが無難だと思うんだけど
値段のひこやっど
ここは検討スレなんだから、ポジな意見だけじゃなくてネガな意見も出てくるのは当然だよ？
穴吹の営業マンか契約者と思われる＊＊＊＊レスだけじゃ、検討中の人は正しい判断ができないじゃん。
509さんのように直床に納得して購入してるならいいけど、直床って何？っていう人が値引きに釣られて買ってから後悔しても遅いじゃん。
ポジな意見はそれこそMRや広告媒体でお腹いっぱい見聞きできるんだから、検討中の人はむしろネガな意見を求めてるもんなんだけど。
ネガな部分を自分が妥協できるかどうか判断してもらって、最終的に買う買わないを自分の頭で決めてもらえれば、それでいいんだよ。
構造、グダグダやん
>>500 マンション検討中さん
確かに立地の割に安いというバイアスを醸成しようとしている確か思えないですよね。
成約価格は買ってないので知りませんが、表面価格の坪単価はプレミスト照国表参道とそんなにと変わんないです。
ご指摘の通りかと。
>>516さんに同意
検討スレするだけのもう戸数ないのにここまでいうのが理解できないのよね
説明会いってたらその時に値下げ指定されたとかの記載やまだ在庫数抱えている時に構造や設備の記載すればいい今更記載しても遅いよ
もうほぼ完売状態で文句だけって購入者かわいそうだわ
しか構造ランク最低ランクって言ったら等級1だからなあ
プレミスト私も行ったけどプレミストのほうが高かったけど
>>508の構造が最低レベルっていうのが虚偽だった場合は風説の流布になりそうだけどどうなんだろうね
最低ってことは等級が1ってことでしょ
それで誰かの購入意欲を殺いでるわけだし
海の近くで等級1とは。大丈夫なの？
プラスもマイナスも検討されている人にとっては有益な情報です。ただの悪口はダメですよ、購入者だっているんですから。大人としての嗜みです。
大丈夫じゃないでしょうね。
購入者さんは劣化対策等級１が本当かどうかMRに問い合わせたほうがいいと思いますよ。
>>521 マンコミュファンさん
劣化対策等級だったら、多分2だと思いますよ。
上の方で2か3か議論になったときに、もし3だったら、ここ見てる購入者の方は3だって教えてくれたはずだから。
前レスで谷山のあなぶきが劣化等級2だからみなと大通りも劣化等級2なんじゃないかなという予想があるようなので1ではないかも
>>526 マンコミュファンさん
そうそう
そもそも劣化対策等級1の話がどっから出てきたかっていうと、508レスの「構造設備は最低ランク」って書き込みにカチンときた方が、「構造が最低ランクってことは、劣化対策等級が1ってことだな！？虚偽だったら風説の流布だぞ！」って勝手に飛躍して突っかかってきたのが始まり。
恐らく購入者だと思われるが、自分の物件が等級2であることを知ってないと自信を持って上げ足を取らないと思うので、劣化対策等級は2だと思う。
スレが活性化してるのは注目されてるからだしいいんじゃないでしょうかね
もう一度>>477のコメントを見てほしいけど、劣化対策等級こだわりすぎ。
だいたい、100年ももってるマンションなんて今はまだ存在してないし、今までの偽装や不祥事みてたら、そんな信用できるもんじないと思うけど
>>527マンション検討中さん
ちゃんと証拠があって最低ランクという書き込みだったらいいのだけど違ったら実際大変だと思う他のスレでもだけどちゃんと確証あっての書き込みをするべきだと思う
例えばだけど劣化等級2でも最低ランクという自分の物差しで記載すると他の人に誤解を与えるからね
確かに劣化対策等級こだわっていても100年後自分は生きてない
他の方も記載してるけど結局は管理がよくないとだめだからそこまで気にすることではないなと個人的に思ってます各家庭の優先条件なのでこうだとはいえないけど
このマンション買わなくて良かったわ。
↑
こんな人の事です
>>527 マンション検討中さん
>「構造が最低ランクってことは、劣化対策等級が1ってことだな！？虚偽だったら風説の流布だぞ！」って勝手に飛躍して突っかかってきたのが始まり。
勝手に読み手が誤解して飛躍したって流れにしたいんだろうけど、実際>>508の書き込みはそうとしか受け取れないし、風説の流布も飛躍ではないでしょ。
ここはやはり>>508に根拠を示してほしいところだよ。
ウィキペディアによると
風説の流布（ふうせつのるふ）とは、有価証券の価格を変動させる目的で、虚偽の情報を流すこと。 また、不正競争防止法においては、競争関係にある他人の営業上の信用を害する虚偽の事実を告知し、又は流布する行為が処罰の対象となりうる（2条15号）。
どうでもいいけど
「このスレッドを見ている人が見ているスレッド」っていうのが下部に出てるけどほとんど福岡のマンションばかりだね
オーヴイジョンの方が気になる
353と537の流れよくわからないのだが
何が図星なの
福岡だから何なの？
買わないけど福岡は定期的に更新があるからサイトとか見て参考にしたり見たりしてるけど
国分の物件は堂々と決算月とうたってますが、ここは？
アルファステイツ宇宿ができるそうですよ
＜あなぶき興産史上鹿児島エリア最大級＞
宇宿ビッグコミュニティマンション開発プロジェクト始動 ですって
宇宿は立地が惹かれないなあ
なんか、ごちゃごちゃしてるイメージ
ここ、外壁100mm、薄くない？
エムディア、レーベン等は150mm。やはり構造は他に劣るから、途中で開示やめたのね。残念！！
立地も選べないけど構造も選べない…
いい土地を仕入れる。
→構造・設備に力を入れなくても売れるので、ギリギリまでコストダウンして価格を安くする。
微妙な土地を仕入れる。
→構造・設備に力を入れないと売れないので、そこそこ仕様をグレードアップする。
全てが満足するマンションが無い理由。
あとは値段だね！
決算ですよー
553さんではないですが、いい土地を高くで購入、コストダウンして販売という意味では
ラスト2邸がなかなか売れないねぇ
この価格帯になってくると、中央駅再開発マンションでも低層階（といっても8階だが）なら買えると思うから、様子見に入ってるのかもね。
一番購入層が被りそうなプレミストはもっと苦戦してそう。
プレミストの場所より、中央駅周辺が投資的には良いと思います。
再開発マンションってバルコニーとかどうなってるんだろう？
完全はめ殺しなのかな？
決算、最後の土日
ＡとＥか・・・値段が高いですね
場所は魅力的なんですが
値下げ交渉しかない
急げー
明日、MRで構造等聞いてきます
頼みます。
耐震等級1、劣化対策等級1、塩害対策なし、以上。
アルファステイツ谷山緑地公園でも劣化等級2だよ。本当か。嘘はついていないよな。ネットは怖いよ。
劣化等級は2のはず。本当に購入する人は自分で確認すべき。ネット情報は玉石混淆。
でも、塩害対策なければ、2とは言っても他のマンションよりは劣る。
MRで、一番最初に気になって聞きまさした。塩害対策。
鍵穴とか、鉄の部分は塩害対策してると言ってました。そもそも、海から半径2キロ以内は塩害地域なので、天文館、中央駅付近も塩害対象でした。塩害対策を他のマンションしてるか、逆に心配になりました。
戸別のエアコンの室外機は、耐塩仕様で！
悲しいーーー！
残り2邸の情報下さい
低層で4千万円越えはきつい
低層でも占有面積広いからね
オーヴィジョン大竜のモデルルームができたみたいですね。どうでしょうか？
一度も見ずにあきらめます
何のことかと思ったら、そういうコピーになってたんだねｗ
へんな＊＊＊＊＊
ただ揶揄する人がいるみたいですが、このコピーって「金額が高いからって購入対象から外さないでください。値引きも応じますよ」という意味があるんじゃないですか？
585さん 頭いい～
まだまだ渋い。完工前まで待つかー。
値引きなかったんですか？
まだまだ強気なんですね
何階が残ってました？
いくら値引きかは分かりませんが1年きったぐらいで余裕があるからでしょうね
前スレ見れば分かると思いますが2階か3階が残っているみたいですよ
そういえば前のスレで隣のマンション売りに出て強気な値段だねと記載されていたマンション売れたのかな
SUUMOでしたっけ？探してみたけど載っていない気がしますね。
グランドパレスがあの値段で売却したらすごいですね。
探してみたけど掲載終了ってなってたよ
じゃ，あの値段で売れたんですね
みなと大通り公園の資産価値高いですね
