アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

市役所や水族館はそんなに頻繁に行くとこじゃないし、交通機関にしても鹿児島駅近くても姶良や日置あたりに通勤する人はそこから先の足がないから結局は車通勤。市内だったら市電が便利だから、レーベンやポレスターでも問題なし。
スーパー等のお店でいえば、ここはニシムタしかない。スーパー、コンビニ、ドラッグストアやファーストフード、飲食店まで徒歩圏内という点ではポレスターの方が充実してる。
飲み会で考えたら、中央駅周辺でも天文館でも歩いて帰れるのはレーベンが便利。
黎明館や美術館、県図書が近くて文化的なのはプレミスト。
そんなにピカイチというほどでもないかと。
桜島が見えるオーシャンビューで眺望だけは文句なしかな。

>>401 匿名さん

桜島が見られるといってもポレスターやレーベンだって外に３分も歩けば桜島が見えるので
狭くていいならポレスター少し広いのがいいならレーベンを買えばいいんじゃない？
このスレにいなくてもいいよ

ポレスターからマルヤまで歩いてみたことがありますが、意外と遠くて歩いては行けないなと思いましたよ
タイヨーの銀座店もあまり生鮮食品の品揃えはよくないし

まぁまぁ、どこがいいかは人それぞれだし、気に入らなきゃ相手しなきゃいいだけ。相手してる時点で同レベル

すぺてを満足させるマンションなんて無いよ

予算内を前提に1、売る時に資産価値のいい立地2、環境と構造3、設備の優先順でここを購入しました細かいことについては記載しません予算内でどこを優先させるかで検討場所違いますね

>>407 名無しさん

激しく同意

>>407 名無しさん
うちもそうですよ
設備なんかはどうせ何十年かしたらリフォームすればいいけど場所は移せないですからね

そうですよね。

隣のグランドパレスがほんの数年前に2,250万円（2LDK）～3,670万円（4LDK）だったのを知ってる者からすれば高いよな…。

最近の新築マンションの価格高騰で調子に乗って4500万で売りに出してる人がいるけど。売れるかな？

グランドパレス安かったし買っとけば良かったって後悔して
中古出たら買おうと決めてたけどずっと中古でなかったんだよね
駐車場が好きじゃないパターンだけど

もし、グランドパレスが4500万で売れれば、この立地の資産価値は証明されたようなものだね。

でも中古を４５００万で買うような人は新築でこちらをとっくに買いそうですよね
売って中央駅に住み替える予定なのかと勘繰ってしまうｗ

南にここのマンションが建つから陽当たりが悪くなると思ったんじゃない？
価格はここを参考にしてそー

Ｅタイプの部屋とお見合いになってしまうのか
ＥタイプよりAタイプがいいね

でも、Aタイプ高い 涙

来週までが勝負かな

先日モデルルームに行ったらオプション？の打ち合わせの人がいましたよ
楽しそうでした

オプション高

このマンションのインターネット「アルファBB」について、他のスレで
「穴吹興産の系列の日本電力という会社のサービスを利用しています。 管理費に含まれており１５００円／月程度です。 夜間や土日の回線速度が非常に遅く1Mbpsを切ることもあり、yahooのtopページすらまともに開きません。 」
なんてあるけど、本当なら最悪だな。

ここは電気も日本電力なんだよね。
一括受電方式でいくら安くなるのか明記していないから怪しいと思った。

それから、電話線が空配管状態で電話引くのに工事が必要っていうのも、そこまでコストカットするか？っていう感じ。

「直床」の採用は、コストカットの象徴ってよく言われるけど、本当にそのとおりだと思った

インターネットの速度は大事

できればＢＢＩＱが良かったな。

アルファBBは本当に遅い。腹が立つ。

管理委員会が機能したら、早速提案して速度の速いものに更新することが必要だね。

70戸もあるので、極めて不安

買う前にそこは確認してほしいですね
どのくらい速度出るのかなど

それが曖昧なんだなぁ

ここの低層階か、まだ選べるオーヴィジョンか！

>>430
立地でいえばこちらじゃない？
設備はオーヴィジョンかもしれないけど。
そういう自分は中央駅待ち。

大竜はさすがに中央駅から離れすぎてるから
大竜よりは谷山辺りがくらしやすそう

谷山過ごしやすいよ！jr谷山駅周辺がどうなるか期待している！

中央駅周辺が鉄板だけど！灰がすごい。谷山も降るけど、中央駅周辺ほどではない！

>>426
管理会社もあなぶきのグループ会社だから、管理組合の言うこと聞くかな？

売った後も管理費を吸い続けるなんて、良く出来たシステムだよね。

管理組合の言うことを聞かないのは論外、管理費に見合った管理をしないようなら、管理会社も速やかに変更したほうがいいよ。

大竜って今給黎病院あたり？
病院多いから通院してる人はよさそう
病院しかないとも言うけど

うちにはチラシ入ってなかった
でも床暖いいなあ！
アルファステイツの隣の黒いマンションもゴミ回収ありますよね
アルファステイツ、ここは付近のゴミ回収と同じ日になるらしいです。２４時間出していいのだったらうれしかった。

ゴミ回収までケチくさ。

管理費でできるはずなのにねー

管理費用も高くない？

大竜の間取りもいいですね
大竜の２LDKの間取りがみなと大通り公園のマンションにあればよかった

>>440
マンションは立地ってのがよく分かるよね。
商品であるはずのマンションそのものが粗悪品でも完売するんだから。

逆に、どんなに設備が良くてサービスが充実していても立地が悪けりゃ売れ残る。

いい土地を仕入れたら、建物・サービスについては徹底的に手を抜くのがあなぶきの姿勢なのかも。

金をかけてもかけなくても、結局完売できるんだから。むしろ、金かけて価格が高くなったら売れなくなるかもしれないしね。

>>441
ゴミの回収業務を管理委託契約に追加すればいいんですよ。

おそらく管理会社は嫌がって管理費の値上げを言ってくるので、じゃあ、管理会社ごと変えますよ、と。

管理組合がしっかり機能することが大事。居住者はあなぶきの養分じゃないんだから。

マンションは立地がすべてだもん

立地で劣るマンションは、設備・サービスに力入れるしかないもんね。

スケールメリットを最大限に生かしてサービス充実させて価格も抑えたMJRザ・ガーデンも微妙な立地のせいであの有様だし。

鹿児島中央駅前の再開発マンションは、立地最高、鹿児島初の財閥系デベロッパー三菱地所レジデンスが手掛けるザ・パークハウスだろうし、おそらく設備・サービスも最高だろうと期待している。

ただ、穴吹工務店も共同企業体のメンバーになっているので、複合商業施設が三菱地所、マンション部分は大京と穴吹が手掛けてサーパスマンションだったら、ズコーッだな。

>>447 マンション検討中さん

ありえます

中央駅のスレで説明会に行った人がパークハウスだって書いてあったよ

>>450
パークハウスかぁ…ますます欲しい。
もう説明会あったんだね。お得意様限定かな。

価格の情報はまだないの？

該当のスレでお願いします。

杭38本て多くない?地盤のせい？

>>453
埋立地で支持層が深くて支持杭じゃ届かないから、摩擦杭かな？

住宅性能評価書、見てみたいね。
これからMR行く人は、買う前に必ず確認した方がいいよ！

ところで、警備会社はSECOMでもALSOKでもないけど、どこだろう？

設備から警備会社から伏せてるけど、ここ大丈夫？

あなぶきのHPによると、アルファステイツ谷山緑地公園の劣化対策等級は「2」らしいんだが、ほぼ同時期に作られたここも同じだろうね。
コンクリートの質までコストカット…ヤバイな。

以下、劣化対策に関する説明サイトからの引用。

最近のデータでは、マンションでは劣化対策の「等級1」は1割程度、「等級2」が7%程度、「等級3」が90%程度です。首都圏や関西圏のそれなりの価格のマンションは、ほとんどが「等級3」になっています。

実際、「等級3」以外は時代遅れなので、今から新築マンションを買うのなら、「等級3」以外は買うべきではありません。「等級2」や「等級1」のマンションは、将来の資産価値に影響を及ぼす可能性があるからです。

鹿児島市は埋め立て地が多く、堀江町周辺や与次郎など数知れず。
甲突川など川沿い、山から切り出した土で造成された土地なども軟弱な地盤で液状化しやすいらしい。中央駅も軟弱らしい。
どこにせよ、用心に越したことない。ただ、天文館.中央駅は水没した事があるので対策がどこまで取られているのか

ここは、耐震等級、劣化対策等級どうなってるの？

>>459
「あなぶきのHPによると」って書いてあるでしょ。
アルファステイツ谷山緑地公園の公式HPに書いてあるんだよ、劣化対策等級は「2」って。

それから、「谷山緑地公園」も「みなと大通り公園」もどちらも「ステイツ」シリーズだよ。

谷山緑地公園が「2」だから、みなと大通り公園も2じゃないだろうかっていうのは私の推測だけど、みなと大通り公園のHPの「設備・仕様」のページは、表示されないんだよ、なぜか分からないけど。

ここに契約者の方がいたら、住宅性能評価書の劣化対策等級を確認して教えて欲しいよ。

>>461 匿名さん
気にしないと言うより、知らないのだと思います。だからこそ、情報開示は必要だと思います。

劣化等級HPに載せてないところは2と思われます。

「等級2」は2世代（おおむね50～60年間）、「等級3」は3世代（おおむね75～90年間）にわたり、建物がもつレベルとされている。

劣化対策等級の「2」と「3」の差は大きいよね。
孫の代まで建物がもつかどうかなんだから。

設備が多少ショボくても将来好きなようにリノベすればいいって言ってた人いたけど、鉄筋コンクリートの躯体の寿命はどうにもならないよ？

耐震等級については、等級3は一部の高級マンションくらいしかなく、等級2でも2%くらい、ほとんどは等級1なんだってさ。

戸建てと違ってマンションの耐震等級を上げるには、相当建築コストがかかるのがその理由。

耐震等級に関しては、ほとんどのマンションが等級1だから仕方ない（仕方なくないけど）としても、劣化対策等級はほとんどのマンションが等級3の中、等級2を選択しているところに企業の姿勢が見て取れる。

>>465 マンション検討中さん

>>456さんは等級3が90％

>>465さんはその逆を示してますけどどちらが本当なんですかね

もし劣化等級３だとＨＰに記載しないはずが無い

>>466の投稿は勘違いです。すみません

ところで鹿児島の他のブランドはどうなってるんですかね
レーベンポレスタープレミストは等級3なんですか？

>>469

少なくとも私がMRで確認したプレミストとクレアホームズは劣化対策等級3でした。

ここは2だろうな

鹿児島のマンションは劣化等級3は少ないね

すべてはマンションの価格が証明している

プレミストは高いからまぁそうだろうけど、クレアホームズは意外。ホームページにも書いてなかったし。

あと2邸

2018年度の全国の分譲マンション着工戸数：約110,000戸
うち上位3位 東京都約38,000戸、大阪府21,000戸、神奈川県14,000戸
>>456 マンション検討中さんの引用されている文章「首都圏や関西圏のそれなりの価格のマンションは…」という所がミソでしょう。東京や大阪などの大都市でもそれなりの価格でないと等級３じゃない。ましてや、地方など等級2が普通なんでしょうね。だって、鹿児島の着工戸数は約800戸と1％にも満たないのですから。もちろん、等級が良いに越したことはないが、維持管理の方に力を入れてもらうしかないのかもしれませんね。

さすが、まさにその通り。

あと2戸。早いですね。このスレも他のマンションより盛り上がっていたので、やはり人気があるのでしょうね。決戦は6月！…かな？

この土日が勝負でしょう！

本当に６月完売しそうですね。オーヴィジョン大竜の影響は全くなかったですね。

完成までまだ１年以上ありますからね。

あと２戸って何階なの？

以前の368さんの話から推測するとAは2か3階。eは4階だと思いますよ！

最近のマンション供給過剰の中、竣工前にみごと完売した物件は、

エイルマンション高麗町III
クレアホームズ上之園杜の邸
アルファステイツ谷山緑地公園

だけど、みなと大通り公園もいけるかもね。
穴吹興産、強いね。

急げー

あなぶき さん、良い土地を取得されるので、今後はみんなの声を参考に構造と設備についても頑張ってください！

ここは、トイレの吊り戸棚標準装備？

>>490

今の仕様で竣工前に完売できてるから難しいだろうね。

構造、設備の仕様を良くすれば、高くなっちゃうもの。高くなってもいいからアルファステイツを買いたいっていう人はいないと思うよ。Major7や大和ハウスみたいなブランド力はないもん。

鹿児島みたいに県民所得の低い地方都市は、比較的良い立地に手頃な価格で供給しないと売れないからな。

直床を始めとするアルファシリーズの仕様は、「手頃な価格で供給するために必要な仕様」なんだよ。

そして、それが今のところ功を奏しているので完売してる。

消費者がもっと賢くならなきゃいけないんだけど、賢くなった消費者があなぶきマンションを見向きもしなくなったとしても、高立地、低価格につられて購入する勉強不足な人はいなくならないんで、企業の方針は変わらないだろうな。むしろ、正解だよ。

「あなぶき興産ってどうですか？」のスレを見たら、とてもじゃないがここのマンションを買うなんて信じられないが、売れてるってことは買ってる人はこんな掲示板なんか見てないってことだね。

>>493 マンション検討中さん
皆さんの話が低価格前提で進んでますけど、ここは低価格ですかね？
2階で比較したら坪単価デュオヒルズと同じくらいですよ。

>>495

定価だけで比較すると確かに安くはないですよ。
モノにしては高すぎるっていう意見も出てます。

ただ、上の方でも話が出てるんだけど、値下げマージンを大分上乗せされた定価になってるので、MRに行ってみれば分かると思うけど、まだ完成在庫でもないのに大幅な値引きを提案してきます。

まぁ、その値引きでみんなグラついて現在の成約件数になってるんだろうけど、値引きされた価格が本来の価値ですよ。

>>496 マンション検討中さん

2割以上割引？

>>497 マンション検討中さん

いや、現段階でさすがにそこまでは。

安いとか値引きあるとか言ってる人いるけど実際のところはわからないし、もしかしたら「あのマンション本当は安いんだよ」と思わせたいだけかもしれない。
鹿児島の県民所得からすれば高い部類のマンションになるけど、そう見せたくないんだろうな。