プラウドシティ仙台上杉山通

>>1212 通りがかりさん
イオンのところだけ草が生えっぱなしで放置されているんですよねー

ペット申請書、部屋番号やペットの写真は載ってるものの個人名は消されるようになりましたね笑
管理組合もこの掲示板見てるんですね。
対応早くてさすがだと思いました。

>>1214 名無しさん
イオン側にも車やプレハブのようなものが設置されましたね。遂に動き出すのでしょうか。

あれは前からありますね。厚生病院の方のものじゃないですかね。
イオンの公式発表もないので、まだ先でしょう。

>>1217 通りがかりさん

イオン敷地にもクレーンが入り始めましたね。除草かもしれませんが。

>>1218 匿名さん

クレーンの前に除草からしないといけないと思うから違うのかもしれませんが期待しちゃいますね。

あっという間に除草完了
でも工事は厚生病院だけのようですね。

こことパークタワーあすと長町で比較した場合、メリットデメリットはどうでしょうか

学区　　長町＜上杉
買い物　上杉＜長町
交通　　上杉＜長町
静かさ　長町＜上杉
共通点　どちらもイオン建設待ち
　　　　駐車場問題

>>1222 匿名さん
静かさは長町でしょ

買い物はお宅によってブレがあるからなんとも言えん。

>>1222 匿名さん

地盤　長町<上杉
価格　上杉<長町
広さ　上杉<長町
設備　長町<上杉
共用部　上杉<長町
地ぐらい　長町<上杉

どっち買っても満足すると思うし、どっちもある程度の妥協が必要かな？

草はなくなったけど蚊がすごい

>>1226 名無しさん

有益な情報をありがとうございます。参考になります。

虫は上にはいないですよ

>>1223 eマンションさん
電車とかフットサルとかスケボーとか救急車とかバイクとかウルサイんでないの？
長町某タワースレに書いてあったよ。

車の往来は愛宕上杉通りの方が四六時中交通量多いから、微妙なところでしょうね
数年後にはイオンと厚生病院で更に悪化するでしょうし。

>>1228 匿名さん
10階以上ですが虫きます

音は救急車以外しないですね

>>1231 匿名さん

>>1231 匿名さん
それはすみませんでした。
エレベーターに紛れ込んだんですかね？

タワマンだって虫が全く来ないとかはないですよ。小さい羽虫や小さめの昆虫なら風に乗ってきますし、車通りの多いところなら粉塵と一緒に下から巻き上げられる気流も起きやすいです。

都市部は地面が暖められやすく日中は強い上昇気流が起こることもあり、虫はタワマンだろうが普通に来ます
20階に住んだこともありますが、夏は蛾が家に入ったり蜘蛛の巣張ったりしていることは珍しくありませんでした
そこは夢を見ない方がいいですよ

>>1235 検討板ユーザーさん

そうなのですね！
奥が深くて、勉強になりました。
そこまで飛べないだろうと思っていましたが、上昇気流だったとは、、、

その場合、全くいないではないにせよ、
虫の数としては、
低層階よりも少ないんでしょうか？
それとも、同程度でしょうか？

>>1236 匿名さん

同じマンションの違う階に住んだことはないので、申し訳ないですが経験則ではちょっと答えづらいですね
違うマンションで比較してもしょうがないですし、まともなデータがあるとも思えませんし…

ただ、高層階に住んでいた時も夏場になるとそれなりの羽虫や蛾はいて、それを捕食する蜘蛛もいました
気持ちいい話ではないですが、そこでちょっとした生態系が成立してるみたいな感じでしたね

イメージとしては、夜にエレベーター前で上の電灯を見れば、向けば必ず何かの虫は見かける程度にはいました
短所もありますが、内廊下はその意味では良いのかもしれないですね

目の前が雑草の生えた空き地で虫が来ないっていうのは無理筋でしょ
向かいは学校や寮の林もあるし。

長町じゃなくここを選んだ人の理由を聞きたい

>>1239 口コミ知りたいさん
地盤、学区

>>1239 口コミ知りたいさん

太白区って中韓っぽいし・・・

空いてる駐車場、抽選にかけてくれないのは何故でしょうか？空いてるのに勿体無いですよね。

売れてない部屋がそこそこあると、駐車場つきインセンティブがないと、余計に売りづらくなるでしょうし、売れるまでの期間でも一回貸すと取り上げづらいし、見学の時に場所を見せることもちょっと微妙でしょうから。

後から入居しても不公平にならないように駐車場は割合で抽選してるはずです。その割合を満たす為に足りない場合はデペ側が抽選に参加して割合比率を通常は公平にします。空いてる部屋より多く駐車場が空いてる場合はデペ側の当選が多かった可能性が有ります、最終全て売れてからですと再度抽選に参加出来るかと思いますが、これは売り切らないと全ての公平感が担保出来ませんので売り切るまで待つしかないと思います、しかし、余りにも空いてる場合は管理組合にも割振りが周り現住民のみの抽選する場合も有ります。何にせよデペ側には早く売り切って貰わないと住民にも何かと不都合が出ますし、売却する時も売り難い物件になります。

建物内モデルルームの案内が来た。まだ残ってるのか・・

結局駐車場で撤退した。どこのマンションも慢性的に駐車場が足りないし、駅近街中でも夫婦で二台の車を持ちたがる仙台人の感覚が東京のデベには理解不能なんやろな。

ここはもう駐車場無いのですか？いろんな観点から自走式がやっぱりいいので今さらですがここの検討しようかと思ってました。

>>1247 マンション掲示板さん
駐車場空きがまだまだあるので、新たな購入者さんにはあると思いますよ。担当者さんに確認してみてください。

多分デベ持分の部屋は抽選と思うのですが、
やっぱり駐車場の抽選って売買契約の後なのかな？
駐車場が外れて解約するなら違約金？
この辺りのこと知っている方がいたら教えてください。

>>1249 匿名さん

駐車場付きじゃなければ、当然、契約後でしょうね。外れを理由に解約も当然ペナルティ有ります。

この場所で駐車場無しは地獄だね。
本数の少ない北仙台駅でさえ徒歩10分かかる。
お年寄りなら20分かかるかも。

バスだろう
70以上なら魔法のカードもらえるし
昔の人は思ったより歩くよ

この辺カラスがすごいですね

隣の住友出来たらこちらの資産価値どうなるやら

>>1254 匿名さん
住友が完売するまでの数年間は、住友の中古は売れず、野村の中古は売れる。
住友が完売したあとは、住友と野村の資産価値はやがて同水準に落ち着く。

>>1255 ご近所さん

成る程、どちらにせよ
両方早く完売してくれて方が良いですね。

シティハウスのスレに、「折角の上杉に何してくれてんだ 」っありますね。所詮ここも同じ扱いですかね？

>>1257 匿名さん
名前に「上杉山通」って入ってますが、上杉じゃなくて雨宮なんですけどね…

学校をつぶして文教地区を売りにしたマンションを建てるとかまぁファンキーだね

ファンキー？

アドレスは堤通雨宮町なのに、上杉と謳っているマンションとはここのことか。仙台人の自己満かよ。くだらねー。

>>1261 匿名さん
愛宕上杉通に面してますよ
ちなみに旧道路名は上杉山通

>>1262 評判気になるさん
その理論って、愛宕上杉通に面していれば、駅前だろうが、五橋だろうが、はたまた太白区になっても上杉と謳ってよいってことですか？

>>1263 匿名さん
錦町近辺より台原に至るのが上杉山通です。
「勾当台ナンチャラ」みたいなもんでしょう。

北一番から北七番が上杉山通です。

一応、上杉山通なら嘘じゃないしね。不動産あるあるの範疇かな。
っていうか、駅前や五橋ならそっちを名乗ったほうがいいよね。

イオンの建設白紙説、学区再編成説など、様々な情報が飛び交う中で、いろんな意味で、注目度とギャンブル性が高い物件ですね。

このスレの過去ログで既に散々擦られたネタですがw

>>1268 名無しさん
だから？そんでなんか解決したんかい？

完売してないのに、もう中古出てますね…。

3階70平米、4.000万ですね。元の値段幾ら位でしょうか？

>>1270 マンション検討中さん

竣工して1年近くも経てば、事情が変わって中古で売却する人も当然のごとく出てくるでしょ。
「完売するまで中古不可！」なんてルールはないですし、そんなことを言ってたら不人気の物件はいつまで経っても売却できない。

>>1272 通りがかりさん
裏を返せばこの物件は不人気ということになりますね？

ルールの問題では無く、単純に人気無いってことでしょ。築1年で同スペックで新築4500万と中古4000万で出てたら、新築買おうとも思えないし、かと言って中古の割安感が有るかと言えばそうでもない、事実として人気が無いってこと。

｢比較的リーズナブルに上杉学区に住みたい！｣という方には、なかなか良い物件だと思うのですがね。
自分は学区にこだわらないので、響かなかった側ですが。

□管理組合が口うるさくて本当に住みにくい。
□クリスマスツリーがショボすぎて萎えた(管理費何に使ってんの？)
□コンシェルジュが居ない間、台車とか借りれないから意味なし！
□駐車場がたくさん空いてるのに開放しない。
□区分所有者と賃貸者との差別がすごい。

私は転勤の為、賃貸者ですが
一番許せないのは駐車場の抽選を公平にしてくれないところ。
賃貸者でも、オーナーに家賃を振込む事によってマンション運営にも少なからず協力しているはずなのに。
駐車場の抽選は区分所有者優先だと！？
なぜですか？
こんな酷い管理体制のマンション初めてです。

投資用としても、実需用としても検討中の方は内情を把握し、本当に熟考した方がいいと思います。

売りに出てるのはH’タイプ　元は4240万だったかと思います
事情があって売る訳ですからね　売却額は妥当ではないかと・・・

近隣の住不２棟の価格と仕様を見た結果
私はこの物件を買って正解だったと思ってますよ
皆さんマナーを守ってるますし、何も問題はないと思ってます。

>>1276 マンション掲示板さん
クリスマスツリーに使わないのだからまっとうな管理組合では？そもそもあなたは管理組合に入る資格ないのでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4689/

豪華なクリスマスツリーが欲しいなら家主にお願いしてください。管理費をそんなことに使わんで欲しい。

飾りつけするならきちんとする。
出来ないなら飾らない。
でいいんじゃないでしょうか。

ん？区分所有者が占有者に勝手に駐車場を貸すのは規則違反では。
こちらの管理規約ではどうなってますか。
もしこのマンションの管理規約上、規則違反に当たるなら規約違反している所有者と占有者がいませんか？
そこまできちんと目を光らせているのでしょうか。
きちんと調べれば、規約違反が見つかって駐車場が空くかもしれませんよ。

>>1282 マンション掲示板さん
そんな決まりあったんですね。
今すぐにでも調査して頂きたいですね。

新築4250万入居1年、未完物件で4.000万は高い
妥当ではなく希望価格、適正な価格は3.500万?3.800万じゃない？フルオプションでも4.000万は厳しいな。仮に新築で残ってたとしても5%くらい値引きするよ

>>1276 マンション掲示板さん

ここのマンション住民は金持っているから、
クリスマスツリーに管理費を使うとか
全く気にしないと思う。

>>1285 周辺住民さん

いや、4,000万円台の物件なので、世帯収入でも年収1,000万円に満たない家もチラホラいるのでは？
例え、金持ちでも、クリスマスツリー代を気にする細かい人っている気がする。

保管の事を考えてコンパクトサイズにしただけだったりして。
クリスマスツリー、そんなに高くないじゃん。管理費からしたら誤差のレベルでは？
大きいクリスマスツリーが飾ってあったらワクワクしませんか。写真とってインスタや来客者に自慢しませんか。
それとも余計な経費使いやがってクソが、って思いますか？
やるならきちんとやるべき。
中途半端が一番ダサいと思います。

雪降ると車は渋滞するし危ないしバスは一時間遅れとかざらだし、やっぱり仙台なら地下鉄に近い方が通学通勤にかなり利点になりますね。

グッドデザイン賞2020の受賞おめでとうございます。
宮城県だけでなく東北地方全体で初のようですね。

消費者や購買検討層がなびいてくれたらいいですけど…
ちなみに評価点は外観？インテリアや設備も？

>>1290 マンコミュファンさん
消費者ってあなたどの立場の方ですか？

今日も雪で歩道も道路も怖いですね。ものすごい渋滞も起きるので車通勤はめちゃめちゃ早くでないと。

バルコニーから見てると最近、イオン予定地が少しずつ動きがありますね。いよいよ始まるのでしょうか？

>>1293 匿名さん

地元説明会の案内がきていないので、建物本体の工事はまだまだ先では？

大店立地法からも、イオンモールの調査、準備ではないのでは？最悪のパターンは埋蔵調査するパターンです。

>>1295 匿名さん
大店立地法が何か関係あるの？届けを出すのは普通着工後ですが？

>>1296 匿名さん

近隣住民が何かやってるみたいだけど、そろそろ出来るのかな？ってレベルの話しじゃないわ。

>>1297 匿名さん
ちょっと何言っているか分かんないですけど、
近隣住民には工事の説明があったのですか？

>>1297 匿名さん

2022度新規出店ですね。

>>1299 買い替え検討中さん

散々、延期されてきたので少し眉唾。おソースはどちらに？
しかし、シティテラス上杉の販売が、延期を繰り返していたのは、イオンの正式発表を待っていた可能性もある！

工事用仮囲いですね。
春前ごろ本格稼働でしょうかね。

ここ残り2つですか？隣を検討中でここも気になりはじめました。

もっと残っていたと思います。

>>1302 マンション検討中さん

今なら、中古も有りますよ

来客用駐車場が日中ほぼ予約で埋まっていますが、車が置かれていないことが多々あります。さっぱり予約できないし、使いたいときに使えないし不便ですね。

>>1305 名無しさん

どこの分譲マンションも似たような状態ですね。
むしろ、予約制なだけマシかと。早い者勝ちだと、来客同士やその関係住民同士のトラブルのもと。

>>1305 名無しさん
皆さん、余裕持って長めに枠を取っているのでしょうが、
システム上、一度予約時間内に入ると時間変更出来ない。
仮に予約時間より早く駐車場を去ることがあっても当初の予約時間のまま変更は出来ないので、上記のような状態に陥ります。
システム変えればいいのでしょうが、野村不動産もこのままのシステムにきっと拘りがあるのでしょう。
我々住民は、多少不便でも野村不動産から提供されたシステム内で生活しなければならない、というのが現状です。
来客用駐車場の予約制があるだけマシという考えではなく、もっとこうしたら住民がより生活しやすくなるのでは？という更なる企業努力も見たいところですよね。

特に周辺にコインパーキングがほとんどない地帯なので、来客のときはかなり不便をかけますよね。
イオンができたら買い物して一時間無料とかできそう。
でも街中のイオンの駐車場だとそもそもの料金設定がえらい高いかな

賃貸ではなかなか出ないんですね。

>>1309 名無しさん
賃貸でてますよ？

竣工当初からの物件？
もしかして一回も借り手がついてないのか…？

>>1311さん
現在入居中の物件です。

>>1303 口コミ知りたいさん

プラウドシティは残り1つみたいですね。住友の様子見していたひとがどんどん購入しているようです。