プラウドシーズン千里円山町について

>>19
ネットで見ると同じ円山町で若干不整形ですが、建築条件なし・徒歩4分・約50坪4180万円で出てますね。坪約83万円。
相場100万以上はありえないと思いますが。

>>21 戸建て検討中さん
名神真横の残り一区画です。値下げでその価格だったかと。坪単価の意味をお知りになりたいのであれば夜中でも行ってみてお確かめ下さい。

＞＞２０
市内なら３０坪有れば十分だと思っています。
郊外なら千里山か関大前以外は検討していなくて
いま大手仲介会社から８０００万で土地３０坪
の４階建が出てるので気になっています。
将来的にどちらが資産価値が残るのか考え中です

>>21 戸建て検討中さん
条件が最悪で激安な一件を挙げられてもねぇ

>>23 評判気になるさん
余計なお世話ですが駅近のマンションにした方がいいのでは？

>>25 匿名さん
何故？

>>26 匿名さん
千里山か関大前の駅近で7000万円以下はかなり可能性低い、一戸建ての4階建なんて不便すぎる、
マンションの方が駅からの利便性がいい物件は圧倒的に多い
という理由ですが変ですか？

>>27 匿名さん
変ではないです。概ね同意です。
ただ駅からの利便性に関しては、戸建の徒歩4分は駅直結徒歩0分のマンションに匹敵しますよ。マンションは敷地出るまでに5分近くかかりますから。
一戸建ての4階建は私も不便すぎると思います。

皆さん有り難うございます。
やっぱり４階建は不便ですよね。
ここの値段次第ですが坪１００万は高いと
思うので価格を見てからにします。

>>29 評判気になるさん
不便いうのも問題ですが、資産価値を考える場合、大切なことはその物件を欲しいと思う人が多いか否かということです。その点四階建ては欲しいと思う人が極端に少ないでしょう。

>>29 評判気になるさん
徒歩4分は無理だけど千里山西なら場所によって阪急と北大阪急行どっちも徒歩10分以内で
いけるし、注文住宅でも7000万円台で建てれますよ。
人によって何を重視するか違いますが、建売に8000万円以上出すのはもったいない気がします。

ここの土地は、今話題の近畿財務局の案件ですね（笑）
http://www.chunichi.co.jp/ee/feature/moritomo0523/pdf/146.pdf

解体が必要な古い建物（合同宿舎）付きとはいえ、17107㎡で取得価格が14億2500万円

坪単価27万円

80区画の分譲地なので、一戸あたりのあたりの土地取得費用は1780万円ですね

その原価に加えて、道路や水道などのインフラ整備費用はかかりますので多少は上乗せされますが、

土地原価に関しては一戸あたり1780万円プラス数百万（造成、インフラ整備費用）ですね。

訂正

80区画（80戸）ぐらいの開発と聞いていましたが公式ＨＰみたら76区画（76戸）ですね

よって一戸あたりの開発用地の取得費用は1875万円（14億2500万円÷76区画）に訂正いたします

>>33 匿名さん
ぼったくりですね（笑）

どこの開発もそんなもんだろ
マンションなんかもっとエグいよ

>>32 匿名さん
どうせ一般人にはそんな坪単価で売ってもらえないんだから、土地の仕入れ単価なんて論じるだけ無駄です。もし官公庁から直接買えるコネがあるなら、そのルートで買えばいいだけです。
近隣地と比較して考えるしかないと思います。

>>31 匿名さん
千里山西、徒歩10分以内、注文住宅で7000万円台って土地小さくなければ無理なのでは？
それとも注文住宅3000万以内で建つと思っている？
実際にハウスメーカーで家建てたことないでしょ？

土地50坪ぐらいで実際建てましたけど(笑
もしかして大手HMでないと安心できないの？
自分の価値観が正しいと思ってたらダメよ。
そういう人に限って情報収集能力なくてイラチなのよね。

>>38 匿名さん
あっそう。大手じゃないのね。
納得。

>>39 匿名さん
大手なんかどこがいいの？

北摂で徒歩4分はかなり興味あります。価格次第ですが8000万円台前半なら積極的に検討したいですね。坪単価100として50坪で土地5000万、建物2500万、その他諸々700万で8200万ほどで収まると思うのですが。

>>32 匿名さん
お金の算段されるような方はどちらかと言うとあまり見かけないと思いますよ、この辺りは

いいえ、北摂や阪神間ほどお金の算段される方の比率が高いですよ

小金を持っている層ほど殆どケチで価格に対して見る目厳しくシビアですしね

そもそも、お金のこと気にしない金持ちなら、こんな建売分譲地を買うわけがないわけで（笑）

友人デパートの外商で働いてるのが
いるけど金持ちは元から家があるから
家は自分の土地に建てる。そもそも
駅近には住んでる人が少ない。
某梅田にあるデパートの友人の話。

確かにお金に全く不自由していない層（富裕層やガチのお金持ち）が、こんな敷地45坪の建売住宅を買うなんてありえませんねｗ

普通に元から住んでいる土地や、高級住宅地の土地を買って豪邸建てるわけで

>>43 戸建て検討中さん
その比率の根拠は？

まともな思考能力があれば、この物件はアッパーミドル層をメインターゲットにした物件であることぐらい理解できるはず
今更金持ち云々言ってる人は頭大丈夫かな？

当たり前だけど金持ちは、普通に注文住宅建てる。

北摂や阪神間に多い大手デベのマンションや建売住宅の顧客ターゲットとなっている中高所得のサラリーマンはケチだし、価格にシビア。

どちらにせよマンションや建売住宅を購入する層が金額を気にしないなんてありえない。

>>49 名無しさん
注文か建売かが基準ではなくて、単純に金額が基準ですよ。阪神間や北摂なら土地建物総額で1億以上が１つの目安。安い注文住宅なんて中身は建売以下ですからね。

盛り上がってますねぇ！

それだけ注目度が高いようだね

>>45 匿名さん
その話このスレとなんの関係があるのですか？

やはり角区画は抽選になるんですかね。申し込み順なら嬉しいのですけど。

>>53 匿名さん
となりの日生グランドを安く買った大林新星和を待ってからの方が賢明かと。新星和はもともと安く買えていて、ここは入札ですから。

>>54 入居済みさん
新星和は日本生命の元子会社ですからね。

手前右角地出来上がってますがあれはエエ建物に見えますね。大規模のほうはまだ学区も決まってないんでしょ？比べられないのでは。

>>56
学区決まってないんですか？てっきり千三小だと思ってました。
千三小は今でも教室足りてないので、他の学区行ってくれた方がありがたいです。

吹田市のHP上の資料によると隣の分譲地は千三、一中になってますよ

まだまだ先の話ですからね。円山町西側からだと江坂大池小が近くて同じく吹田市の情報ではそっちは生徒数半分以下で一人あたりの校舎面積は倍ありますからね。
今は学区再編ない限り物理的に不可能です。
もし千三だとしたらやはり高いですよ不動産的に。

千三と江坂大池じゃ天と地ほどの差がありますね（笑

何が面白いんだろう

建築中にこんな大雨降って影響ってないんですかね？

関西屈指の交通量で、尚且つ24時間ひっきりなしにディーゼルの大型車、トラックが通りまくる名神高速にあまりにも距離近すぎて、環境や騒音、大気汚染という意味ではかなり微妙ですね

隣の大規模開発で名神との間は全て住宅地となり名神と隔てる緩衝地帯もなくなりますし

関西有数の高級住宅地とはいえ大阪ですから。
大気汚染はみんなで共有してますよ。

>>63 e戸建てファンさん
なら千里中央なんてもっと住めないわな。
でも実際は大人気。
買えないからといって妬みはやめなはれ。

しょっちゅう渋滞する新御堂沿いより流れの良い高速沿いの方が大気汚染はマシなのでは？
円山町付近の渋滞頻度は知りませんが。

確かに滅多に混まない名神高速道路より、中国自動車道とか新御堂筋沿いで日々混雑してるとかの方が空気悪そうやな

>>63 e戸建てファンさん
田舎に住んどけ

酸っぱい葡萄の人達が多いですね。
買えないのは自分の努力不足ですよ。

ここの価格いくらぐらいでしょうか？レストピア北千里と迷ってるのですが。

ここは高いでしょうか。全く見当付きません。

割安価格設定で瞬間蒸発するようなら担当者が攻められるでしょうからそんな値段には期待しない方が良いのでは。

モデルハウス見られた方いかがでしたか？

プラウドは7000万代～8000万代がメインですが、エリアの中で駅から遠い物件は、ギリギリで6000万代もある様です。

その隣に建設予定の新星和と大林の共同開発？でしたっけ、あちらは、もっと低価格になると予想されてます。理由は、江坂駅からも、関大前駅からも中途半端な距離になるからです。300邸程が予定されてます大変広い土地なので、中でも距離には差が出ますが、立地的には不利でしょう。あと、野村の方が、ブランド力はありますから。

>>21 戸建て検討中さん

あそこは、場所的に名神沿いですし、車での往き来が不便で、最後まで売れ残ってる土地なので、値下げしてると思います。

結局価格はどのくらいなのでしょう？値段さえ条件に合えば検討する人多いのでは？

すでに半分くらい申込み入ってますね。
モデルハウスはどんな人が買うんだろう。

え？
予告広告で申し込み一切受付ないと
記載していますが・・・
もし本当なら業法に抵触する恐れがありますね

こちらの戸建ての購入を検討しているのですが、スーパーや薬局が豊津にしかなく(しかも小規模)、日常の生活の不便さを感じます。。購入検討中の方はどのようにお考えでしょうか？ご教示いただけると、うれしいです。。

第１種低層地域なんで今後も近隣へ買い物施設が出来る事は無いので車必須地域だと思います。
駅が近いので通勤・通学には便利だと思いますよ。
この近隣も値段が上昇しているので価格次第では、天王寺区・西区・中央区のマンションも視野に入れています。
あと敷地が広くないので近隣とのプライバシーの確保は難しいと思っているので近所のお付き合いは大変そうですね。

>>81 検討板ユーザーさん
天王寺区、西区、中央区マンションも検討中というところも同じで返信うれしく感じております。

車必須にしてもたちまちの生活が不便なのはなかなかつらいですよね、、、通勤、通学が便利、また閑静な住宅街が最優先の方には魅力的な場所ですよね。どれを第一優先に考えるか引き続き考慮していきます^ ^ありがとうございました。

　販売予定日、今月半ばだったと思いますが変わりましたか？

>>83 評判気になるさん
苦戦してるみたいですね。この前現地見に行ったら、烏の大群に驚きました。

スーパーや、ドラックストアが近くに無いことを懸念されてる方多いと思いますが、近隣に住む者の感想です。私はもともと、買い物は車派ですので、日々の買い物は一番近い豊津のライフで(車5分)済ませてます。沢山買うときは、尼崎のコストコや、イオンなどにも車で行きます。
円山町は、住民以外の車の抜け道になってないので、子供が居られる方は交通量が少ないので安心感はあります。通学コースも危ない場所も無く、さらに電車通学になった際も駅から近いので良いと思います。実際住んでいるととても住みやすい場所です。最近の地震、台風でも、インフラは一切影響ありませんでした。

購入を前向きに検討している者ですが、週末はいつも見学者で溢れかえっていて、抽選になりそうなところもあるみたいですね。
スーパーなどは確かに近くはないですが、その分静かで駅にも近いのでとても素敵な物件だと思っています。

>>85 評判気になるさん

要は、今時じゃない住宅地ということですね。。。

私は大林新星和が隣で大量供給することで、パイの奪い合いが起きて、中古価格に影響があると思うので、迷いましたが、見送りました。建物はそれなりに良かったんですが、やはり建物は価値がゼロに近づき、老後生活を見据えると不安が拭えなかったので。

＞８２
駅が近く魅力的でしたが検討から外しました。
土地が小さいので隣地との距離が近いので
戸建てなのに夏は窓が開けれないかなと思ったのと
やはり利便性重視は外せませんでした。
上本町駅近くの天王寺区のマンションに決定しました。
ここはいい場所だし昭和工務店施工だしいいと思います。

>>87 サラリーマンさん
関大前にしても、江坂に出るにしても夜道が暗く、娘を持つ身としては不安です。

最新の広告に値段書いてましたね。
6668万より。
土地46坪で坪単価100万
建物31坪で坪単価65万
くらいの計算だと思った以上に高くないのかも。

一番安い区画は間口も狭いし不整形
坪100万はしないでしょう

>>91 戸建て検討中さん
最安区画はやめておいた方がいいような。最多価格帯は7500万程度でしょうかね。

最安区画買うと他住民にマウント取られそうですね…

駅からは上り坂けっこうきついので4分は無理ですね。
あと小学校まではけっこう遠い。
街並みはかなりキレイですね。さすがプラウドって感じです。

自称過去に例がないほど資料請求があり注目されていたとのことですが即日完売はしなかったみたいですね。

関大前、千里山は駅前ゴチャゴチャの割に買い物できる店が少なくて道路狭いからなぁ。できれば南千里以北のニュータウン内駅徒歩10分以内の戸建が欲しい。

現地まで見に行きましたが、確かに駅前はゴチャゴチャしていますね。
プラウド自体は、駅近なのに静かで、周りの円山町の街並みも整っていますし、環境は良さそうでした。
関大前や豊津の駅前がもう少し魅力的であれば、個人的には最高の物件だったのですが…

>>98 名無しさん
同意です。
ここで7500万出すなら、あと1000万頑張って、駅前施設の充実したニュータウン内の戸建にしようか迷うところです。

北急の千里中央、桃山台、緑地公園
阪急の北千里、山田、南千里
の徒歩5分圏内戸建を探しているが、そもそも売出物件が出ない。上記の物件に強い不動産屋ってありますかね？

>>99 匿名さん

お金持ちでうらやましいです。

元々はマンションで検討していたけど、最近のマンション高騰を見てると今マンション買うのがバカらしくなった。
その点今戸建は相対的に割安なので、駅近物件に限定して探している。

４５坪なら億しませんよ！

土地45坪×坪単価120万＝5400万円
建物30坪×80万＝2400万円
外構、諸費用等1000万円
計8800万円

こんなもんでは？
億はしませんね。

そんなに都合よく45坪なんて出てきませんよ。

千里ニュータウン内だと45坪はほぼ最低区画ですよ！大抵大きな区画を半分に割ってできたものがほとんどです。
そもそもニュータウンの駅前は団地ばかりなので5分圏内に戸建の家がない。
緑地公園の千里山西3、北千里の藤代台4、山田の山田西4で土地がでるのをゆっくり待つ必要があると思います。まだ山田がでやすいのかな？
千里山駅入れたら見つかりやすいのに。

間違い山田西3

>>107 戸建て検討中さん
ニュータウンは50坪以下に分筆はできないはず。しかも、おっしゃる通りニュータウンで徒歩5分以内は極々僅かですね。そのため売主の言い値になりがちですが売る時も高値で売れると思います。坪単価は120万円以上でしょう。

将来の人口減を考慮すると、いくら人気地区といえども徒歩15分とか20分の戸建は不安ですね。やはり駅近戸建が最強ですよ。
タワマンが大盛況ですが、同じ7000万の物件でもタワマンは管理費と修繕積立金で3万、駐車場で2万で年間60万のランニングコストが余計にかかります。しかも修繕積立金は年々上がっていきます。30年住んだら2000万円程払うことになります。

丸山町で関大前駅前で３０坪切るぐらいで
3300万で売りに出ていますが売れませんね

円山町で関大前駅前で３０坪切るぐらいで
3300万で売りに出ていますが売れませんね

円山町は風致地区と高さ制限があるので、その土地の大きさだとろくな家が建たないからですよ。
土地が40坪くらいないと厳しいと思います。

円山町だと40坪でも厳しいですよ。
建ぺい率40％で外壁後退もあるから最低50坪、できれば60坪ぐらいないと。
そもそも円山町にしょぼい家建てたら完全に浮きますしね。

建物はさすがプラウドだなと思います。
落ち着いた街並みで安さは感じないです。
ただ区画がどうなのか…
安い物件ではないのだから、利便性を考えて、道をクローズドにするのではなくて、北への道を作って北方向のアクセスをしやすい区画にできなかったのだろうか。

関大前は何も無く、夜道も暗く坂、江坂へも人気なく、坂がキツイ。子育てにもシニアにも優しくない街ですね。送迎車付き、お手伝いさん付きの方じゃないとしんどいですね。

>>116 検討者さん
確かに、円山町のお宅はガレージに２台外車が停めてあるお宅が多いですから、皆さん車がメインの生活なんでしょう。

オプション会で何か購入されましたか？

>>117 評判気になるさん
北摂の戸建はそんな感じですね。駅近だと1億超えが当たり前ですが駅近で車が無くても生活できるとかではなく、車があった方が便利で快適だから持つという考えでしょう。富裕層ではないでしょうが、いわゆる庶民とは金銭感覚が違うと思います。

擁壁下の区画はミサワホームの建築条件付区画になったみたいですね。
南側に３Mくらいの擁壁あるから条件は悪いけど。

https://www.misawa.co.jp/fudosan/search/id/9502002/index.html