年金生活になってからのローン

総返済額確定している固定の場合、定年時に残債が幾らで繰り上げすると幾ら浮くかにより繰上するしないを決めればいい。

>>121 匿名さん
>総返済額確定している固定の場合、定年時に残債が幾らで繰り上げすると幾ら浮くかにより繰上するしないを決めればいい。

退職金以外にそれなりの自己資金がないと、繰り上げするにしても払えません。
そんな金があるならさっさと完済してるでしょう。

老後不安予備軍か安心予備軍かで選択肢が違う。当然後者は選択肢が多い。

なんでそんなに早く返したいの？
団信魅力的なのに

団信が借金を肩代りするには条件があるからね。
無理に条件に合わせる必要はない。

戸建の場合、15年程度に一度、外壁塗装や屋根防水交換でまとまったメンテ費が掛かるけど〜
設備交換も１０数年置きに掛かりますよ。年齢からも再度融資は難しくなりますよ。

>>124 匿名さん
住宅ローンの団信は病気になっても「所定の状態」になったり、その状態が一定期間継続しないと保険料が下りない。
一般の保険より審査が厳しい。
命と引き換え？

>>127
>命と引き換え？

7大疾病保障付住宅ローン　ビッグ＆セブン〈Plus〉
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/bigseven.html

+0.2%で
がんに罹患と診断確定*された場合、住宅ローン残高が0円になるetc
収入保障保険より安い
さらに金利優遇も

命と引き換えというか保険として見たら魅力的な商品です

診断確定*がくせものだよ

>>128
病気や癌になりたい人が家を買うのか

繰り上げして浮く金額が、その後の老後に助けになる金額か否か？
うちの場合、繰上げで浮く額が５０〜６０万ぐらい位だから大勢に影響ない。それなら、まとまった軍資金を長く保有している方がメンタル含め安心。

＞＞130 匿名さん
その論理は「交通事故に遭いたい人が高級車を買うのか」と言うのと同義です。

保険は、リスク対策の一手段。
リスク（病気や癌）は想定する前提条件であって、その実現を期待する契約行為では無いですよね。

>>130
2人に1人は癌になる時代
病気になりたいのではなく万一の保険
賃貸民が万一に備えて収入保障保険入るのと同じ

>>131
年金生活で元本返済分の手持ちがあるなら、全額返せば50,60万確実に節約できる。
返済資金まで運用するギリギリの生活？

>その論理は「交通事故に遭いたい人が高級車を買うのか」と言うのと同義です。

「年金生活になってからのローン返済は団信頼み」ということですね。
健康な人は返済できない。

定年後何年間ローンがあるのかにもよるが、残債完済に付いて己の状況で決めたらいいのだよ。
状況はそれぞれ十人十色なのでどちらが良いとかナンセンス。

キャッシュで完済できる状態で可能な限り借りる
残債減ったら再度可能な限り借りる
完済年齢80として
80越えて長生きしても返済できますし
80前で何かあれば嫁と子供に家とキャッシュを残せる

>>136 匿名さん
主は「年金生活になってからでもローンを払い続けている人いますか？」ときいてる。
団信頼みじゃ芸がない。
年金生活者が十人十色の状況を教えてあげたらいい。

>残債減ったら再度可能な限り借りる
年金生活だと借りられないよ。

お恥ずかしいかぎりですが、私も定年まで10年を切ったにも関わらず住宅ローンを組みました。
現在10万、定年後は5万の返済が74歳まで続く計画です。同じく返済中の諸先輩方からのご意見を頂けましたら幸いです。

>139
即完済できるキャッシュと生活費は手元に置いといて
リタイア前に借りるだけ借りる

どっちみち７９歳までしかローンは返済の契約はできないよね。

貸すほうも最悪その住宅を売り飛ばす算段で貸すんだよね、よくあるローン破綻。

テレビでもたまに放送するけど定年後にああはなりたくはないだろ、やり直しなど不可能だしな。

追い出されても高齢ではまともな賃貸住宅も借りられないから乞食状態だろうね。

>リタイア前に借りるだけ借りる

借りて何するの？

>>140
年収や退職金も予測できる年齢なので、定年後の返済方法もじゅうぶん検討したのではありませんか？

>>144 匿名さん
眠れなくなるくらい何度も何度もシミュレーションしました。その結果、生活のレベルを来たるべき時に向けて徐々に下げて行く必要があると感じました。なかなか実感が湧かず、不安と窮屈さだけが増してきます。
ローン返済は続けながらも、豊かな老後を過ごしておられる方々の経験から学びたいと思いました。

＞＞140 マンコミュファンさん
新規ローン契約可能な状態（属性）は、金融機関の基準とは言え、支払い能力が承認された証。

金融機関格差や、同一銀行でも若干の地域格差があるようですが。
（私は41才でローンを組み15年暮らし、2016年に転勤を機にやむなく売却）

ローン無しの無計画で不安定な、ポリシー無しスタイル無しの生活よりも、
ローン有りでも、堅実な自身のプランとポリシーが貫ける暮らし方に意義があると思う。
収支バランスで支障ないローンなら、優良企業の先行投資や借り入れとほぼ同じ位置付けでは。
　
修辞として謙遜されたのだと思いますが、恥じることなど無いですよ。

>>145
サラリーマン世帯の公的年金平均受給額は、配偶者が専業主婦だと月20万円弱です。
退職後でも生活費は夫婦で月25から30万は必要なので、年金以外の収入を確保しないと月5万のローン負担があると厳しいです。

スレ主さんの残債700万より毎月の修繕積み立て管理金10万がつらそー。

>>140 マンコミュファンさん

私も同じような感じです

定年前の残高を確認してますので一括返済も考えてます。

40歳からとか50歳からとか住宅ローン組まれてる方は少なくないと思います。
ただ、予定も組まずローンすると老後に支障は出るのかな？と思いますから、予定を組まれての返済なら問題ないかと私は思います。

ここの掲示板の方たちは、本当に凄い方ばかりですね。

少なからずとも自分に見あった老後のプランを立てようかと私は思ってます。

何歳でローンを組んでも定年までに返済できれば大丈夫です。
年金生活になるとローン返済は困難です。

ローン会社、金貸す会社は担保とって元金利益を確保できれば借り手の生活なんて関係ないんだよ。
目的は営利だからな。
顧客が定年して支払いが滞れば契約通りに物件は取り上げるだけ、滞納は団信も無関係、問答無用。
死んで払うならいいけどそう簡単にはいかないだろ、嫌なら払えるときに払っとけ。

だいたいいい歳こいて３５年ローンとか馬鹿か！　借家に住んどけ。

>>151 匿名さん
いい歳こいたら35年も借りられないからオジさんたち苦労してるのよ。それとネット上でも礼儀は大事。おバカさん。

リタイア前に住宅ローンが通るのは勝ち組です。
それを知っていながらわざと謙るのは高みの見物をする水戸黄門みたいであまり好きではありません。
そういう人に限って団信に特約も付けているのでは？
長命か短命かは五分五分の確率。
しかしながら前者でも後者でも勝ち。
要するに勝ち組なのです。

＞＞151 匿名さん
似たような表現の投稿を他スレでも、時折、見かけますね。

自明の事を自慢げに断定的に乱暴に言い捨てる行為は、恥ずかしくはないかい。

「借家に住んどけ」って、家賃10万の賃貸に35年住む可能性もあり、又
よりマンションが借家より高い位置付けとは限らない。高級な借家もあります。

結局、無意味なご提案（捨てゼリフ）なんだよ。

151さんは払えるときに払ってしまうとても真面目な人
銀行にとっても有り難い人
口は悪いけどね
そういう人がいるから154さんはピラミッドの上に立てる
大目に見ましょう

ローンカテには「年金生活になったらローンが払えない。」という自明の事すら知らない人が多い。
年齢に関係なく一律35年ローンで返済をシミュレーションしてる。

退職金で返済したらまずいのかな？ローンゼロにして貯金ゼロでも、年金だけで生活していくの無理？

>>157 マンション検討中さん　
>退職金で返済したらまずいのかな？ローンゼロにして貯金ゼロでも、年金だけで生活していくの無理？

年金をいくらもらえるか知ってますか？
サラリーマンと専業主婦の家族だと月20万ぐらい。
もし有期の企業年金や確定拠出年金などがあっても、毎月の生活費でぎりぎり。
不足分を補う老後資金は最低3000万といわれるので、退職金は使わないほうがいい。

50才過ぎから年金定期便にアクセスしIDパスワードで精度の高い年金額が個別に分かります。その年金額で定期的に掛かるメンテ費や日常生活が出来るなら良いんじゃない？

二十歳からずっと年収744万を稼ぎ続けたサラリーマンの試算でも公的年金は月25万だそうです。
「厚生年金の受給額の最高額とはどのくらい？」https://money-saver.jp/2086

退職金はローン返済に使えないと思ったほうがいい。

４０、５０代の老後難民予備軍と言われているデータの貯蓄平均1628万ですよ。これに退職金加われば何とかなるでしょ。ならない？それとも難民予備軍以下という事。。。

いい歳して３５年もの長期ローン組んで浅はか自覚ないのかな？

そんな高齢になってローンが組めるのは勝ち組とか？　バカ丸出し

金貸しは担保でカネを回収する、そんなビンボーサラリーマンなんて信用してないよ、アホくさ

>157
先ずはご自分の年金額を知る事。そして老後幾らで生活出来るかを試算する事。

>二十歳からずっと年収744万を稼ぎ続けたサラリーマンの試算でも公的年金は月25万だそうです。

平均的な所得のサラリーマンだったとすると、今の年金レベルで月15万ぐらい。
奥さんが専業主婦の3号だと月5万ぐらい受給できるから、世帯で月20万円が今の年金の相場。
今後は受給年齢の繰り下げや減額があるだろうから、年金で生活できると思わないほうがいい。

定年後も高額バイトで適当に稼げる医者が最強ってことですね

＞＞158 匿名さん
＞不足分を補う老後資金は最低3000万といわれるので、退職金は使わないほうがいい。

昔ながらの一般論を盲信しているねぇ。
与件や前提は所得や生活コスト同様に格差があるからね。

ちなみに、あなたは何歳まで、どんな生活して生きながらえるつもりで
「老後は、最低3000万必要説」を指示しているのかな？

医者はいいよね
金利優遇され過ぎ

高齢になってまで金の心配するのはどうよ。
スーパーで安い弁当やパンを選んでる高齢者を見ると痛い。

＞＞147 匿名さん
＞年金以外の収入を確保しないと月5万のローン負担があると厳しいです。

似たような見解の投稿をときおり目にするが、
資産のストックが全く無い想定で語られていますよね。

まるで、寓話の蟻とキリギリスの、キリギリスのように。

想定の生活費だって、地域・環境・生活スタイルで全く異なるのに、変な話だよ。

>ちなみに、あなたは何歳まで、どんな生活して生きながらえるつもりで
>「老後は、最低3000万必要説」を指示しているのかな？

自分だと85歳まで生きる想定で年金収入が20年間で6000万。
老後資金2000万もあれば生活費に不足しないだろうが、有料介護施設に入ると費用がかかる。
入居費と2年分の介護費用でさらに千万単位が必要だと思う。

私は定年直後に入院手術、保険も入っていたが保険外の高度医療を受けて有難く生きている。
１０００万なんてあっという間に消えてなくなる、会社員が残す資産なんてたかが知れてる。
計画性は大切、年金は月額２０万程度なら今はいいほうですよ。
病気してもすべて保険で賄えると思わないほうが良いですよ。

老後は生活費に医療費と介護費用も相応に準備しないと大変だよ。
年金だけじゃ日々の生活費にも足りない。

＞＞171 匿名さん
＞病気してもすべて保険で賄えると思わないほうが良いですよ。

そうなんですよね。
入院手術した場合、入院保障は適用されても、高額且つ予測不能な手術は、保険会社に
問合せして初めて「医療点数が◯◯点以上が、適用対象」とかを認識し愕然とする。
まあ、保険証書などには記載してあるんだろうけど、病気や手術は予め選べないからね。
　
健康には充分に配慮しつつ、今夜も楽しく飲み続けますよ。

健康第一って事ですね。
健康であれば節約すれば何とかなる。

健康は保証されないから、備えだけはしておきましょう。
高齢者の場合、自己負担の少ない医療費よりも介護費用のほうが桁違いに高額になります。

老後無収入だったら医療費とか介護の費用って限度額1万五千円で済むんじゃないの？ひと月に20万あったら生活はしていけると思うけど。

>老後無収入だったら医療費とか介護の費用って限度額1万五千円で済むんじゃないの？

24時間介護がうけられる施設は、介護費が月10～15万の特養だと都会では入所まで何年も待つ。
入所しやすい有料介護施設に入るなら入居費が1000万からかかるし、入居後も介護費用が毎月20～30万かかる。
入居費を払わないコースなら月40万ぐらい払えば介護が受けられる。
子供に介護の負担をかけないためには親の自助が必要。

>>168 匿名さん
うちの同居のじいさん、同居で家に全く金いれないのに毎月年金全部パチにつぎ込んでるクソジジイだから毎日のお昼はやっすい弁当とかカップラーメンとか食べてるよ
85歳ね
スーパーでは可哀想だとか思われてるんだろうな

仕事を辞めた老人は、年金で借金なんか返せません。

>>176
高額医療限度額認定証のことかな。
保険適用の入院や手術なら食費以外は一か月単位で使えますよ。
高齢でガンなどの手術では患部によっては保険適応外の手術
でしか対応できないことも多いようです。
言い方よくありませんが、お金ないと早く死にますよ。

医療保険に入っていても保険会社からの入金は退院後、診断書など必要書類を揃えて申請しないといけないので
入院時の保証金、退院時精算でキャッシュが必要です。（カード払いも可の総合病院もあるけど）貯蓄時にはお忘れなきように。

６５歳以上要介護状態になるのは６人に一人、（将来はもっと増える）夫婦でどちらかが要介護状態になった時の事も現役中に夫婦で調べて検討し備えておいた方がいい。社会保障制度は至れり尽くせりでは無い。

日常生活に支障が出るようになったら、家族による介護はしだいに難しくなる。
医療費に比べ、介護はエンドレスで負担額も増えていく費用なのでそれなりの費用を準備しておく必要がある。

男性の健康寿命は72歳ですよ、平均してこの年齢以上になると人の手を借りないと日常的な生活ができないという事らしい。
病気になったり一定の介護が必要になるという事。個人差はあるにしても準備しないと。

定年後に年金だけでは日常の生活すらできない。
住宅ローンの返済なんかとても無理。
ローンは定年前に返済。

後期高齢の私の母親は要介護で１割負担ですが、デイサービスと介護ベットや機具リースで年45万位で、社会保障支払は年10万位。前期高齢なら3割負担だから結構な額になります。（年45×3）
自助貯蓄の使い道は余命との兼合いも含め色々想定しないといけませんね。

マイホームの次の準備はお墓。うちは既に墓があるので葬儀費用だけですが。

年金生活でも生活費に税金や保険料、医療費などで夫婦で月30万ぐらいはかかる。
年金だけじゃとても足りない。

ローン完済75歳時点で預貯金1億の試算で3500万のローンを組む予定です。

どうぞ

生活費30万でも消費税抜いたら実質27万28万位だからね。

将来の消費税アップも予測しなければならないということか
試算を間違えた
計算し直しじゃ

うちのじぃちゃんばあちゃん介護してもらいながらもお金の面では苦労かけずに死んでいったよ！！すげえな！！

老後資金は年金に頼らず物価スライドを加味した資産形成が必要

普通預金、サラリーマンの場合の老後資金は
公的年金＋退職金＋自助の構成で、おまけで企業年金（無期/有期）
尚、自営は公的年金も頼り無いので自助の比重を高める必要がある。。

普通預金←これ、ミステイク。
普通、サラリーマンの場合、、、

公的年金は支給年齢の繰り下げや減額があるだろうから、老後のローン返済はますます出来なくなる。

年金生活で住宅ローンを抱えてるような人はいません。

いるでしょう。

80歳まで毎月10万ローン
団信が先か完済が先か

>>199 匿名さん
毎月安い返済額ならいるかもしれないが、年金以外に収入がないと毎月何十万も返済できないんじゃない？

平均年金受給額は男性が月16万7千円、女性が10万3千円。
夫婦合わせても生活費に足りない。

死んで返せよ

>死んで返せよ
それしかないの？

年金だけの生活で住宅ローンを抱えてるような人はいません。

この板で35年の最長でローン返済を考えてる人は大間違い

>>206 匿名さん　
>この板で35年の最長でローン返済を考えてる人は大間違い

40歳、35年ローンで考えています
一応貯蓄は借入額以上あります
それとは別に資産運用口座もあります
厚生年金は20代から一番高い等級です
繰上げ返済はしないつもりです
年金生活になってからもローンは続く予定です
最長でローン返済を考えるのは大間違いでしょうか？

そうね、中高年で買うなら
現金一括がベスト。
病気もだけど、最悪住む期間が
短くなる。

有利子負債を長期間抱え込むのは最悪。

有利子っていっても微々たる金額
病気で負債免除の方がでかい

多額の借入を長期返済したら累計利子負担額は嵩む。
特に変動は最悪。

>>207
低金利配下で最長で借りるのは正しいでしょう。
何の不安も無く長期で借りましょう。

手持ち流動性の高いキャッシュを持ち合わせつつ長期ローン。
間違いなく王道です。

借りた者勝ちですよ。

>>211
この低金利で累積利子が気になるレベルの資産状況ならば買わない方が良い。

変動は最悪？
どうして？

バブル崩壊後30年くらい経ちますが金利上昇したことあります？

ビビるなってば。

金融機関の経営状況からすると低金利競争も終焉。
年金だけで生活してたらローン返済なんか不可能。

いいんじゃない？
手元無いのに欲しい欲しい言う
幼児みたいな人は。
借金返済で苦労するのも相応。

>手持ち流動性の高いキャッシュを持ち合わせつつ長期ローン。

実際は低金利の長期返済ローンに先を考えずに飛びつくのは金のない人だろうね。

700万のローンなんてしれてるのに全然問題ないのでは。
年利5%とかで借りてるわけでもないでしょうし。
しかも、定年でもまだまだ働くでしょ？
70位まで月5万円でも10万円でも働けば充分返していけるのでは。

駅遠の戸建は話にならないけど、便利なところにあるマンションなら借り手はいるだろうし
歳いってからのローン購入はそう悪い話ではないと思うけどなー

保守的な方々が集まっておられれますね。

老後でも返済可能な人はいいんじゃないの。もしもの団信もある事だし。

700万ぐらいの残債なら定年後までちまちま返済しないで一括返済したらいい。
ローン控除も給料が少なくて所得税や住民税が安ければ、利子支払いのほうが多くなる。

>>218 匿名さん
>老後でも返済可能な人はいいんじゃないの。もしもの団信もある事だし。

ここは老後でも「年金生活になってから」ローンが返済できるかどうか。
高額の年金がもらえる人はごくわずかしかいないし、団信があっても簡単に返済免除にならない。