年金生活になってからのローン

一般の年金額ではローン返済できないので、定年の2,3年前までに完済するのが普通。

戸建てだが80までで返す予定。
60まで貯蓄に回して繰り上げなし、60で期間固定で繰り上げして月の
支払いを5万くらいにする予定。
もしくはもう少し美味しい話があればそっちに突っ込む。

修繕費は別で計算し確保。
マンションだとちと厳しい。
（戸建ては最悪土地代は残るから定年レベルでどうかなっても売却でマイナスに
はならない計算。住むとこ困るけどね、そうなったら）

>>2
年金生活なんですか？
公的年金以外の収入がないと難しいでしょ。

これは退職金を注ぎ込んでも、ローンが残っている場合でしょうか？

退職金は年金だけでは不足する老後生活費の前払いだから、ローン返済なんかに使えないでしょう。

「住宅ローンは危険すぎる？」
http://biz-journal.jp/2014/12/post_7526.html

退職金で繰り上げする予定だけど、７９歳までのローンを組んでいる。

>>6 匿名さん
収入は年金だけ？
相当の年金額があるんですね。

テレビだと老後ローン破綻ばかり放映している。

生活資金にも足りない年金だけでローンを払える人なんていない。

退職金つぎ込んでも65歳の時点で最低でも400〜500万はローンが残ります。ただ再雇用ありなのでしばらくは働けると思います。しんどいでしょうか？一人暮らしです。

>>11 匿名さん
頑張れ！

家族がいたらとても無理です。

自分の年金額も知らないで、高齢になるまで長期の住宅ローンを借りるような人がいるのかね。

＞＞1 匿名さん
それを普通と思うあなたは普通のヒト。

普通という概念が浸透して、そこに安心感を抱く価値観のヒトが多いから、他方で
所謂、個性的なヒトやユニークな発想・群れたがらない性分・株等で逆張りして利益を得る
ヒトなどが、なにかと利を獲得します。

＞＞9 戸建て検討中さん
団信加入していたら、事故や病気で早死にした場合には、繰り上げ返済は無意味。

今ならまだ返済に回す まとまった資金を、株式運用に充てた方がメリットありますよ。

300万投資で、１日当たり５万の差益を得られる株は、まだまだ豊富にある。１ヶ月間、売買を繰り返すだけで100万の利が得られます。　
一定の幅の値動きを規則的に日々繰り返す銘柄があるので、予め機械的に売りと買いの価格を決めて
ルーティンとして売り買いを行うだけでよいので、心労や不安も皆無です。

ＮＹの値動きには、政治同様に見事なまでに従属的に、呼応します。
だから、安心でもあるが・・・。

>>8 匿名さん

大多数は老後、贅沢は出来ないが暮らしていけるんだよ、

2号＋3号の公的年金は平均で月20万円弱。
1号だと月6万円程度だろう。
年金から住宅ローンの返済をするのは大変だよ。

>>15 匿名さん
>所謂、個性的なヒトやユニークな発想・群れたがらない性分・株等で逆張りして利益を得るヒトなどが、なにかと利を獲得します。

あなたは65歳以上の年金生活者？
理屈より実際の返済を具体的に書いたらいい。

>300万投資で、１日当たり５万の差益を得られる株は、まだまだ豊富にある。１ヶ月間、売買を繰り返すだけで100万の利が得られます。　

詐欺まがいのセールストーク

最低でも定年の60歳までに払い終わる計画できなかったのかな。
退職時の退職金で調整するとか。
延長雇用で65歳まで勤められても多くの企業は賃金が半分ほどになるでしょ。
まだまだ完全に65歳定年の大企業も少ないですからね。

裁判沙汰になったから雇用延長の給与条件も変わるだろうが、実態は従来60歳定年でもらえた生涯賃金が5年間余分に働かないと貰えないようになっただけ。
多くの企業は雇用延長にあわせて賃金カーブを下方修正したから、景気が給与に反映されにくい一因になってる。
投資なんかに頼らずに借金は早期返済がベスト。

月に20万弱年金あったらなんとかならない？ローン払って生活費10万。老人ならいけそうな気も。

老後生活費のデータから年金に自助を5万位補填して月26,27万位で生活している。

１０万で生活は無理だ。
公共費用など固定費だけでほぼなくなる。
とくに今の時期からは健康保険料や自動車税固定資産税と支出が多い。

＞＞19 匿名さん
＞＞20 匿名さん
私は55歳で、５年前から返済は無い。ライフプランどおり。

数回の住み替えのたびに益確保して、昨年 移住し分譲も新たにキャッシュ購入。
日々、早朝から趣味の時間と株投資のゲーム性と、通勤途中とは異なりゆったりしたソファで
読書と料理を楽しんでいます。充実感と共に１日があっという間に過ぎます。
　
あなたは敢えて新聞を買って、株式欄を見ると良いでしょう。ＰＣ画面より比較もし易い。
日々の株価変動の結果として、1.7％（5/300万）増の銘柄を紙面で探す作業は、
そう困難な事では無い。
時間があれば１週間、日々見比べればある一定の連続性が読み取れる筈。

ただ、「300万で5万の差益」を詐欺まがいと断じてしまうあなたには、投資など所詮無理。
縁もセンスも、想像力すらも無い事を吐露したに等しいです。

企業にお勤めの方なら、自身を株に見立ててみれば、どうでしょう？
被雇用者であるあなたには、企業は年間300万を福利厚生等のコスト投下しているのだが、
あなたは年間5万の利益還元もままならない人ですか？
そんな発想はした事ないですか？フリーアドレスでは無いオフィスに専用デスクをあてがわれ
坪効率的にデスク１基分の貸与コスト程度に見合う利益も還元出来ませんか？
　
短文投稿で他者を否定するだけの存在で、
詐欺話に登場するロールも叶わないキャラクターですね。

以下は、オマケ。
好調なインバウンドの追い風で国内事業が好調で、且つ海外特に米国の拠点経由で欧州市場にまで
進出し市場開拓している純日系企業は手堅い。

その企業と競合関係にある外資や海外資本が、その企業に投資していますからね。
競合だからこそ、的確に企業や業績を、将来性を評価出来るのでしょうね。

なんかコバエがうるせーな

>>27 匿名さん
網戸閉めたらいかがでしょうか？

>>26

俺も株をやってるが、株式欄なんて見ない。そこから選ぶなんてもちろんしない。
騰落の乖離の大きい株に注目している。

好調なインバウンドの追い風で国内事業が好調で、且つ海外特に米国の拠点経由で欧州市場にまで
進出し市場開拓している純日系企業は手堅い。
　　　↑
企業の利益は手堅いかもしれないが、それが株価に反映してるかは否だね。
人それぞれ投資方法があるから別にいいけど、理屈で利が取れる世界ではない。

銘柄は変えないで一つに集中。なぜならその株特有の動きを把握できるからね。
先が読めないときは売りと買いの両建て臨む。

個人的な感想だが、株を理屈で語る奴はアルゴ相手に儲けられない。
300万円投資で月100万円の利益を継続して出す？詐欺と思うのはごもっとも。

損を覚悟で株でもやらないと、年金生活でローン返済はできない。
定年前にローンを完済して退職金を老後資金にするのがいい。

＞＞29 匿名さん
否定？から始まったが、私と同じ投資スタイルですね。同時進行では最大で３銘柄です。

先の投稿で回りくどい表現を用いたのは、否定的な【20匿名さん他】の理解を促す為。
300万という金額は 【9 戸建て検討中さん】の繰り上げ返済の金額を想定した額です。
29氏もコード492◯・491◯の直近１ヶ月の動きを見たら、俄然 急激に沸騰するでしょう。
何が沸くのかって？　投資意欲 がですよ。
伏せ数字は、それこそ極めて単純な共通のアルゴで解けますよ。頑張って解を出してみて。
尚、現実に運用しているボリュームは、一桁上の額です。300万ほどでは非効率に過ぎる。
　　
それでも、実際の株式投資家なら、「 300万で+5万/日 」が可能な事は ご理解頂ける筈。
そして、その上で、株の値動きと同様に、投稿内容は正確に読み取って下さいね。
自身の思い込みを介入させると誤投しますよ。それこそ、マジックや詐欺では理想のお客様。
映画SWORDFISH（2001作品、出演Hugh Michael Jackman・John Travolta）も参考になる。
　
＞＞16 での、私のコメントは
「１ヶ月間、売買を繰り返すだけで100万の利が得られます。」です。
　　・期間は最大で、１ヶ月に限定しての実話。
　　・日々の運用で+10％もあれば▲10％もあるし、乗れる時もあり又乗ったが
　　　早まって途中下車、或は、乗り過ごして予定地以外に到着なんて事もある。
　　・先の投稿26では、拒絶されないように低めに1.7％としました。
あなたの「100万円の利益を継続して出す？」などの誤解釈の内容とは異なります。
市況は予測出来ても精度も不安定、影響を及ぼすイベントも想定外のレベルが多い。
１ヶ月で+100万は実現しても、連続するのは別次元のスキルと胆力が要る。

＞＞29 匿名さん
＞企業の利益は手堅いかもしれないが、それが株価に反映してるかは否だね。

それ言ったら、
「好業績で株価上昇」などの報道や現象は信用しないの？
「ＥＳＧ重視で、利用者や株主に利益還元を目指す」との経営者のメッセージは虚偽虚構？

株価という数値指標に表出しても、判断材料として捉えないのですね。

年金生活でローンを払うには株しかないの？

投資の素人は年金生活前にローンを完済すること。
安易に70歳を超えるような35年ローンで家を買うと老後破綻。

親が勝手にマンション買って、老後は親子リレーであんたが払えば大丈夫とか言ってきた。人生オワタ、、、

破綻したら、すぐ生保貰えるんですか？

＞＞35 名無しさん
本当の話なら、酷すぎる。

親は選べないからその状況までは仕方なく受容するとしても、
購入する経緯も認識するのが不可能で、親が勝手に契約したのなら
親子関係を解消すれば負債バトンをリレーせずに済むのではないでしょうか。

親子リレーのローンって、子供の与信調査や本人の契約が必要じゃないの？
親だけで決められるのかね。

定年で多額のローンが残るようなら売却して年金生活でも払える安い賃貸に移ればいいってことですかね。

生保での家賃は5万数千円以内とか決まってるはず。
また、高齢者が賃貸物件を探すのに難儀する。

安いところは、住んでいる人も、それなり。

>>39 匿名さん
不動産は、今でも思うような価格で簡単に売れるものではない。
今後人口が減少するから、中古不動産はますます買い手市場になる。
希望価格で売りに出しても、問い合わせが無いまま何年も放置されることも珍しくない。
売り急ぐなら、捨て値で出して買い手がつけばいいほうだろう。

41歳で35年ローン組みました。
支払いが終わるのは76歳です。
文句ありますか？

>>43
年金生活でも払えればいいじゃない。
自営業？

>>43 名無しさん

完済出来ようが破綻しようが所詮、他人事。

>>43 名無しさん

文句はないですが、どういう返済計画を立ててらっしゃるのかお聞きしたいです。

３５年ローン？　完済７６歳？　６５歳で死亡したら免責あるの？　まさかー

４０歳代でそんなビンボー人向けローン契約できるんだ？　生命保険ならあり得ないけど

>>47 匿名さん
私も40歳で35年の固定金利です。
年収2000万で組めましたよ。

定年後に年金だけで生活するような世帯は住宅ローンを返せない。

41でも35年ローンは組めるでしょう。
こういう人も少なからずいると思いますよ。
問題は76歳で返済、と本当に考えているのか。
ほとんどの方が60ないし65歳までに繰り上げで完済させるでしょうし。

HMにも問題あるよね！
通りますからとか言って所詮他人事(笑)
本人に自覚無し。HMも、その場しのぎ。

多数いらっしゃると思います。
こんな方たち

貸す銀行が80歳までO.K.とか出しているんだから構わない。また、団信は審査の条件の一つ。

返済できなくても金融機関は損しないからね。
老後破綻するのは債務者だけ。

76歳まで命保証してくれる保険があるかどうかだね？
35年ローンは所得の低い若年層向けに作られたのに40とかアホすぎ

>問題は76歳で返済、と本当に考えているのか。
>ほとんどの方が60ないし65歳までに繰り上げで完済させるでしょうし。

長期ローンで家を買う人は舞い上がってるから、将来の繰り上げや年金生活での返済なんて考えもしない。
銀行が貸す額は、返済可能額じゃないことを知らない人も多い。

ローンは80歳未満まで返済できるけど、生きてる保証はないし40すぎで団信の健診通るの？
年金生活になって返済できなければその家を追い出されるのは当然、それでいいなら借りれば。
40過ぎなんて35年ものローン組んでまで家買う状態かね？　不思議だわい。
長期ローン利用するなら２０代、遅くても３５歳までですよ。
それ以上は一生借金まみれという事。

リーマンショックの反省すらない日本ですね、アメリカだけのことではないのに。

将来の担保価値や返済のあてが未定なのに貸す金融機関。　リーマンと同じ。

>貸す銀行が80歳までO.K.とか出しているんだから構わない。

でも銀行は定年後の返済まで保証してくれない。

ここにコメントしてる人たちの中で、実際に家購入してローン組んでる人がどれだけいるのか。口先だけならアテにならんならな。

↑そういうおまえはどうなんだ、匿名掲示板だけど。

取りあえず、４０過ぎで３５年ローン組むのは計画性の欠片もない無知ってこと。
所得は変わらず１００歳まで生きるとでも思ってんだろ。

うちの義父は五十の時に20年ローンで2000万のマンション買ったよ？でもなんで審査通ったのか全くわからない。頭金もたいしていれてないみたいだし。でも聞けない。まず団信入れたの！？って思った。

２０年だからだろ。　完済年齢が７０歳。

追伸、あとは担保価値との比較だから。保険屋も金貸しも商売。

団信はローンが借りられればよっぽと病気等で致命的なものがなければ
問題ないよ。

借りられる＝返せるじゃないね。

返せないってなったらどうなるの？家から追い出してその不動産売れば回収できるからお金貸すってこと？

金融機関は資金を日銀に預けてマイナス金利を取られるより、多少リスクがあっても金利の取れる住宅ローンを貸し出したいからね。

>>68 eマンションさん　

自宅を売出しても長期間売れなかったり、売れても成約価格がローン残債に足りない場合もある。

返済は借金した側が考えること。

>自宅を売出しても長期間売れなかったり、売れても成約価格がローン残債に足りない場合もある。

35年ローンの物件は、売ってもローン残額に足りないケースがふえる

属性は個々で違うし、タラレバ話してもしゃ〜ない。

サラリーマンは、定年で年金生活がはじめる前にローンを返済しておきましょう。

それを無視したお馬鹿さんの相談ですよ(笑)

老後の事は早めに考えておかないといけませんね
https://moneyforward.com/media/career/43061/

ローン破綻した後の人生談聞きたいです。

>>76 匿名さん

性格悪そ～

>それを無視したお馬鹿さんの相談ですよ(笑)

老後の所得も考えずに毎月の返済が少ない35年ローンを選択するのは愚かですね。

自分も40歳で35年ローン組みました
キャッシュで全額支払える貯えもありますが、生保代わりにわざとローン組みましたよ。
団信無料でしたので、逓減保険より割が良い。
わざわざ繰り上げ返済する意味がわからん。

そうとうなアホかな？　金利がもったいなく繰上げ返済をする世帯も多いのに。
出せる現金あるなら２０年ローンくらいにセーブするのが常識ある社会人。
今でもローン破綻してマンションを追い出される人が多いのに。
追い出されるだけじゃなく不足のお金も払い続ける地獄。
生命保険の代わりとかマヌケ杉。

>>80 匿名さん
手元に自由になる資金を残しておけば資産運用で金利分あっという間に増やせる
頭金、繰り上げ返済で手元の資金減らすほうがマヌケ
その分で運用すればいいのに

普通口座にまとまった資金があるとは限らない、多くの場合長期預金や金利の良いお宝と言われる積金にしている場合が多いので
満期まで寝かせて運用しておいた方が利にかなっている。

ローン残り10年時点で100万繰上げ返済して金利10万減るだけなら、100万を10年運用して10万増やすほうが得だし、年間1万増やすのは簡単

ここのスレタイから年金直近な方や年金生活の方は高利回りの頃に現役真っ盛りだったはずで、その頃に保有した貯蓄商品をローン繰上げで解約などせずに、償還まで温存していた方が断然得だわ。また、償還が来ても定年して無収入になるまで据え置く方が節税の観点から得。

資産運用や投資で預貯金資産が増えると思っている大バカタレですかぁ　ｱﾊﾊﾊﾊﾊﾊｯ

おまえらみたいなドシロウトは損を出すリスクのほうが高い

簡単なら企業が商売そっちのけで資産運用で稼ぐだろ　アホ

例えばそうとうの資本をもって不動産賃貸業をしても粗利年利回り５％あれば優秀

１００万円を１０年で１１０万円にするとか？　年利回り１％でもド素人には無理（笑）

昭和の良い時代なら定期預金金利が年１０％以上など普通にあったが今は夢物語

知能低いなら借金のトータル金利を削減することを考えろ、繰上げ返済が利口な主婦

＞昭和の良い時代なら定期預金金利が年１０％以上など
過去のいい時でもそれは無い。

>>85 匿名さん

>１００万円を１０年で１１０万円にするとか？　年利回り１％でもド素人には無理（笑）

iDeCoで年間10万運用
所得税10%と仮定して、住民税10%、合計20%の年間2万節税
10年100万の運用で20万+運用益

ド素人でも簡単ですね笑

机上の空論ばかりで、実際に年金生活でローンを払えてる人はいないようだ。

>>86
金利が一番高かったのは郵便局の定額貯金で、石油ショック後の1975,1980年頃で、
グラフで定額10年利回り12％と出ています。
これは年8.0％半年複利で、10年後に約2.2倍になって戻って来るということです。

http://www.nochuri.co.jp/report/pdf/k0104b.pdf


>>87
夢見てろドシロウト（笑）

じゃあこういうのはどう？
100万のものを110万以上で売る

騙して売れば詐欺、納得して買えば、それが資本主義。

65歳以降も年金貰わずに働いて、給料でローン返済してるサラリーマンはいないの？

1980年がピークで利率年８.０％そして最終利回りが１１.９％（１２％）
１ドル３６０円の時代で海外旅行は庶民には高嶺の花の時代であり、１億円あれば利子で食べていけた時代。

今のイデコだかオデコだか知らないがお話になりませんわ。

食べるだけなら３０００万預ければ今の年金受給額より多い利息が受け取れた。
アパート経営なんかしてる場合じゃないのがよくわかる。

昔の話はどうでもいい
問題は今どうすればいいか

ローン金利のタイプ、繰上げ時期、額など「繰上げ返済ビンボー」にならないように各家庭で検証するのが大事。

>ローン金利のタイプ、繰上げ時期、額など「繰上げ返済ビンボー」にならないように各家庭で検証するのが大事。

繰り上げ返済でビンボーになる人は、最初からローンの借入れ額が過大な人。
目先の返済額を減らすために長期ローンにして過大な債務を先送りしただけ。

いまは資産運用や投資は無理で無駄だ、減らすのが目に見えてる。

黙って借金払ってろ。　それが無知でも一番儲かる方法だ。

せめて定年時に退職金等で住宅ローンは終えておくことだ。

>いまは資産運用や投資は無理で無駄だ、減らすのが目に見えてる。

順調に増えてますけど？
繰上げ完済で手元資金が減り団信も消滅
かわいそうに

繰り上げ返済はした方がいいですか？ある程度まとまってからよりも少しずつでも繰り上げた方がいいですか？