物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(他、管理事務室1戸、店舗1戸〈予定〉、ゲストルーム1戸、音楽ルーム1戸、パーティールーム1戸、キッズルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ゴルフシミュレーションルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベンつくば CORIS口コミ掲示板・評判
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933
検討板ユーザーさん
>>930 匿名さん
それでおいくらぐらいなんでしょうか。。
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934
匿名さん
>>933 検討板ユーザーさん
3900万位だったと思います。
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935
通りがかりさん
兄夫婦が買う気満々になってる…歳もとってるし、ローン返せるのか他人事ながら、ちと心配…
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936
検討板ユーザーさん
>>934 匿名さん
買いじゃないですか!
都内23区なら。
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937
匿名さん
西武跡一階は、
成城石井が内定してる可能性高いですね。
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938
名無しさん
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939
買い替え検討中さん
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940
匿名さん
クレオ、モグ、キュート、いずれもバンバンマンションが建ちます。
あえてコアリスを買う理由はありませんね。
安ければ話は別ですが、価格が話にならないくらい高いです。
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941
匿名さん
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942
eマンションさん
>>941
レーベンは五十嵐市長を応援します!
ってか。
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943
マンコミュファンさん
盛り上がらないスレだね
関心もつ人はが少ないということか
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944
検討板ユーザーさん
>>943 マンコミュファンさん
関心はありますけど、投げ売り待ちです。
あとは駅前の動向待ちですね。
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945
通りがかりさん
購入を検討していたので、参考として週末にモデルハウス見学。
空いてはいるものの、ポツリポツリとお客さんが来てました。
対応してくれた営業さんに価格など聞くと、部屋別の価格表を見せてくれました。 半分近くは売れている感じ!
モデルも凝った感じに仕上がっており、好感が持てたのですが、キッチンの仕様が残念σ(^_^;)
食洗器は標準というものの、ソフトクローズも無く、キャビネットも仕切り棚等も無く、個人的には安っぽい印象。
浴室もTV標準装備とプレミアム感を出そうとしてるけど、基本的な仕様で価格圧縮が否めない。
やはり都会のマンションと比較すると、チープ⁈
価格がそれなりなので、もう少し仕様を頑張って欲しかったな。
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946
匿名さん
>>945 通りがかりさん
>>半分近くは売れている感じ!
価格表に「売約済」なら信用できますが、
未記入なら「これからどうしよう」なのです。
売れ行き好調のMRには選挙の当選よろしく、
壁に売約済にバラの造花が誇らしくつけられますが、
無いのでしょうね。
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947
匿名さん
端的に、契約済みの数を聞いたら、それは教えられないと言われました。
その事実から推して知るべし。
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948
匿名さん
>>946 匿名さん
売れているわけがないですよね。
買われた方がいたら、是非感想をお聞かせ頂きたい。
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949
匿名さん
レーベンは秘密主義らしいね。
半分近く売れてるようにみせるということは、そこまで売れてないってことなんだろうなあ。
いいとこ1/3ぐらい?
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950
匿名さん
>>947 匿名さん
ここでそれを書き込むような人物に、契約数を話すはずはないでしょう。
冷やかしか本気かは、営業のプロなら見分けらるから。
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951
匿名さん
>>950
やっぱりおおっぴらに知られたくないの?売れ行き。
かなりの苦戦なのかな。
契約数はともかく、契約者が全く書き込まないのはなんでかね。珍しい。
ここが良かったんで買いました、てなコメントは検討者の参考になると思うんだけど。
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952
匿名さん
>>951 匿名さん
本当不思議に思います。
ましてやあれこれ言われてるマンションだから、契約者同士色々と情報交換しそうなものですけどね。。
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953
匿名さん
契約者がほとんどいないからでしょ。
レーベンも、契約数が多ければ、積極的にその情報を流すはずですが、聞かれても答えない始末。
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954
匿名さん
わからない?
購入者はアホらしくて、相手にしてないだけですよ。
こんなところで情報交換するわけない。
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955
匿名さん
他の物件のスレでは、購入者が情報交換してるんだが。
おかしいですね、この物件に限って、購入者がマンコミュで情報交換しないなんて。
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956
匿名さん
批判的な書き込みが多いところで購入者が何か書いてもけなされるだけです。
だから、こっそり別のところで情報交換ですね。
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957
匿名さん
ウケる。
レーベンの営業さんも、似たような無理のある営業トークや負け惜しみを言ってました。
奇遇にも同じ臭いがするんですね。
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958
マンコミュファンさん
>>956 匿名さん
知り合いでもないのに、どうやってこっそり情報交換するのやら
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959
匿名さん
キャンペーンサイトをみると即入居可能という物件がけっこう多いね。
レーベンは竣工までに売り切ると某ブロガーさんが以前言ってたが、最近は厳しいのかな。
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960
匿名さん
つくばニュースによると、ライトオンを買ったのは、レーベンらしい。
コアリスの次はライトオンの場所で、マンションやるの?
そっちのが高仕様ならそっち買いたいな。
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961
匿名さん
>>960 匿名さん
>>つくばニュースによると、ライトオンを買ったのは、レーベンらしい。
そういうデマは面白い。
コアリスの営業マンが、クレオに手を出したが高すぎて竹園にしたと言ってた。
ライトオン駐車場が三菱地所なので、ライトオン自体も三菱関連と見る。
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962
購入経験者さん
>>961
残念ながら、市長が今日の説明会で明言していたので、デマでは無いですね。
ライトオンも、まちづくりマインドの欠片も無いデベロッパーに売らないで欲しかったですね。
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963
マンション検討中さん
ライトオンがタカラレーベンかー
ビル部分はまだ新しいから、取り壊し等は、即ないだろうけど、駐車場部分はどうなるかねぇ
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964
匿名さん
コアリスの販売が終わるまではこのままでしょうね。販売時期が重なるにはあまりに物件同士が近すぎます。
しかし、ライトオン。
つくば市民を落胆させてくれました。
もうこの会社の服は買いたくないですね。
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965
マンション検討中さん
こありすが完売するまで、ライトオンはマンションにならないってこと?
なら半永久的にライトオンのままかもね。
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966
匿名さん
登記情報を見てみた。
ライトオンは、駐車場部分も含め、土地と建物の全てをレーベンが買っている。
購入資金の一部は借入れでまかなっていて、32億円の抵当権をつけている。
借入金は0.8%の利息付だから、コアリスの販売が終わるまで待っていては利息負担が重いので、コアリス完売まで待ってからライトオンレーベンの販売を開始するとは限らない。
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967
匿名さん
三菱UFJの支店ができるというガセネタを流していた奴は切腹ものです。
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968
匿名さん
ざっと計算すると、借入金の利息は年2560万円ですね。
ライトオンを持ち続けているだけで、年2560万円+固定資産税・都市計画税の負担。
経済的負担の重さを考えると、コアリスと並行してライトオンレーベンを売り出す可能性はありますね。
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969
匿名さん
>>968 匿名さん
その負担分が、どちらかのマンション価格に上乗せされるわけですね。
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970
マンコミュファンさん
ライトオンがマンションにすぐにはならないだろうが、もしなったらコアリスより高くなる…?
さすがにそれでは誰も買わないような…?いや駅前なら金持ちは買うのか…?
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971
口コミ知りたいさん
ライトオンがレーベンに売却されたのはショックだ。あの駅前一等地にマンション建設が確実になった。レーベンはつくばから出て行ってほしい。
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972
名無しさん
タカラが持ったからにはマンションだろうね
来年あたりから作り2年後の2021年完成かな
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973
名無しさん
ライトオンに事務所&店舗の賃貸借契約しているから、来年からは無理だと思う。
でも、違約金積めばいいのかもしれない。
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974
名無しさん
レーベンはつくば市民やまちづくりのことなど考えていないですよね。ただ自社の利益のみ。そもそも仕様も安っぽくて、駅前にレーベンのマンションが建てばつくば市は2、3流の街になり下がります。レーベンのマンション建設反対運動を起こしたいくらい。
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975
匿名さん
レーベンがライトオンを買ったのは7月だけど、その頃は、コアリスがここまで絶不調と分かってなかった。
つくばのマンションは儲からないと知って、レーベンが方針変更して、手放してくれるといいんだが。
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976
名無しさん
ただコアリスが不調だとライトオン跡地の建設で儲けを出そうとするかもしれないから油断はできない。しかし、駅前のランドマークになりそうな一等地に、3流のレーベンマンションが建ったらそれがつくばの顔になってしまう。なんとかレーベンには手を引いてもらえないものでしょうか。
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977
匿名さん
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978
デベにお勤めさん
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979
匿名さん
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980
マンション検討中さん
ライトオンビルがどうなるかは、コアリスの販売に影響出そうですね。
ライトオンとの売買契約で、会社名の公表を、控えたのはこういうことだったのか。
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981
匿名さん
結局郊外には中小デべしかこないということかな。
しかし最近のレーベンはすごいね。パークハウス上尾だったのを買い取ってレーベンで売るようだ。
三菱地所はもう郊外を相手にする気はないらしい。
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982
マンションさん
>>980 マンション検討中さん
てことはコアリス大失敗すれば
ライトオンはマンションにはならないと。
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983
名無しさん
>>982 マンションさん
逆だと思います。
コアリスで儲ければ、ライトオンはキープのまま。
コアリスで儲けられなければ、ライトオンマンション化で儲ける計画では?
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984
マンションさん
>>983 名無しさん
コアリスでダメな場合に
またつくばに高額マンション建てるの?
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985
通りがかりさん
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986
マンション検討中さん
レーベン、最近の物件はここも守谷も直床ばかりかと思ったら、埼玉の鶴瀬のはちゃんと二重床なんだな。共用廊下の側がインフレームでアルコープの凹が無いのは同じだけど。
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987
匿名さん
茨城民は、チョクユカと二重床の違いが分かっていないが、さすがに埼玉民は、違いが分かってしまうので、茨城だけチョクユカということ?
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988
匿名さん
いばらぎの田舎っぺは、エキチカマンションと聞くだけで良し悪しも分からずワラワラと飛びつくからね。
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989
茨城県民
チョクユカってなんだろう?ジカユカなら知ってるんだけど……
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991
通りがかりさん
[NO.990と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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992
口コミ知りたいさん
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993
匿名さん
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994
匿名さん
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995
坪単価比較中さん
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996
匿名さん
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997
匿名さん
駅前にマンションの完成在庫が積み上がる。
これが、最悪の事態。
名目上の流動性資産でも、負債が減るわけでもあるまいし。
何とか、レーベンには頑張ってもらわないと。
是非値引き要望には応相談という形でお願いします。
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998
通りがかりさん
-
999
検討板ユーザーさん
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1000
匿名さん
本日、クレオ西側が14階建マンションになることが確定。
ニュースつくばご参照。
あえてコアリスを選ぶ理由はいずこにありや?
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1001
匿名さん
クレオにマンションができたら、季節によってはここは夕方は影になってしまわない?14階より上にしないと。
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1002
匿名さん
別スレで以前こんなこと書いてるのがいたが、結局この人がデマと断定していた内容は全て事実だったね。この人のコメント、法律的に問題ないのかね。
4705:通りがかりさん
2018/10/01 17:08:12
コアリスの販売を妨害するために、
クレオは大手のマンションになるだの、
ライトオンがタカラレーベンが買っただの、
いろんなところで吹聴しまくっているようですね。
あるブログのコメント欄でデマを流すことが多いようです。
こういうのって罪にならないんですかね?
法律的には問題ないのかな?
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1003
匿名さん
事実を書いてる人に対して、「罪になる」「法律的に問題」といって脅しているわけですね。
恐ろしい言論統制。
ライトオンはレーベンが買ったし、クレオのイオン棟は14階建てマンションになることが確定。
キュートとモグもどうなるのか。
東京建物がキュートとモグを買うのなら、楽しみで仕方がないけれど。
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1004
匿名さん
これから大幅値引きが予想されるけど、今の時点でいくらくらい値引きしてくれるんだろう。
800万くらい安ければ購入検討するので。
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1005
匿名さん
値段も高いけど、仕様が悪すぎて。。
クレオマンションの業者、価格帯、仕様が見えて来てから、こありすと比較してみようと思います。
今は様子見一択ですね。
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1006
匿名さん
総じて、500万値引きしてからが本格販売という気がする。
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1007
通りがかりさん
つくばみたいな田舎に来て
何故わざわざマンション買うんだよ
柏や流山と同等かそれよりも高いぞ?こんな田舎で
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1008
匿名さん
流山の駅前マンション街は、
今は勢いある感じで良いけど、
完成したらつまんない街なんだろうな。
都内への便利さ追求するなら、
わざわざ3セク沿線選ばなくても良くない?
ま、自由だけどさ。
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1009
匿名さん
高いのは本人の支払い能力があれば問題ない。
ただ、仕様が悪いのはどうしようもない。。
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1010
坪単価比較中さん
2割、3割引きはあたりまえのビックカメラ並みにならんとね。そこからがスタートだね。
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1011
マンション検討中さん
クレオは年内売却で、固定資産税の支払いを減らすためにもマンション建設計画は、スピーディに進むのでは?
コアリスの購入は、少し考えます。
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1012
匿名さん
>>1010 坪単価比較中さん
いやいや
えーい4割5割でどうだー?!
からでしょうね。
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1013
匿名さん
-
1014
匿名さん
>>1013 匿名さん
近隣物件との価格こそ、仕様に大きく左右されるのでは?
同じレーベンなら、ザツクバの方が仕様は大分マシな印象。駅近具合はほとんど変わらないし。
自分は同じ価格出すなら、こありす新築より、レーベン中古選ぶけどなー。十分築浅だし。
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1015
匿名さん
3階の型枠が外れましたが、学園線側の北側壁面はタイル打ち込みではないのですね。
西側基壇部壁面もタイル貼りではないようで。
このまま塗装?
エスペリアとグレード感は揃えてもらわないと都市景観上、悪目立ちするが本当に大丈夫かな。
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1016
匿名さん
竹園1丁目フージャース、階高3m未満でここより低いですね。「コアリスは低仕様、竹1フージャース待ち」って書かれてた割に誰も話題にしないですが。
どの会社もコストダウンで大変そうです。しかしウェリスがあの仕様・価格であの状況だったのに、フージャースはまだ仕様が全貌不明とはいえこの階高で、コアリスの大幅値引も近いでしょうし、超低価格など独自路線を敷かないとかなり厳しそうですね。
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1017
匿名さん
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1018
通りがかりさん
ここは、エンブレムと違って、免震構造ではなく地震が心配です。
それと交通量が多くて大気汚染も心配です。
クレオのあとも決まらず心配です。
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1019
匿名さん
>>1018 通りがかりさん
免震はゴムもダンパーも偽装があったし、ダンパーは正確な情報がない。
免震ゴムは長期修繕では超カネ食いなので修繕積立金がめっちゃ必要になるし、本当に免震まで必要かどうか。
大気汚染の状態なら、コアリスのお向かいのエンブレムの住民さんに意見を求めてみては?
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1020
匿名さん
>>1019
>>免震ゴムは長期修繕では超カネ食いなので修繕積立金がめっちゃ必要になるし、
今更そんな下らない都市伝説を持ち出すとは。
免震ゴムの耐用年数は短く見積もって80年。
ダンパーは知らんけど。
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1021
匿名さん
フージャースもショボそうだから、今年度末の吾妻1‐1‐1宿舎の入札に期待してみる。
ワクワク
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1022
匿名さん
私はクレオマンション待ってみて
ホントに三流デベなら、ザツクバの中古にするつもり。
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1023
通りがかりさん
>>1018 通りがかりさん
免震が偽装されたマンションは公表されたのですか?一時期あれほど騒いでいたのに。
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1024
住民板ユーザーさん5
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1025
匿名さん
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1026
匿名さん
>>1025 匿名さん
いくら駆け込み需要といえど
駆け込み先は選びたいものですね。
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1027
匿名さん
クレオのマンションが噂通り3流デベだとしても、ここよりモノの出来がよかったり価格が安い可能性もあるからね。待たずにこっち買って後悔するのもなんだよな。
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1028
匿名さん
クレオは年内売却だから、カウントダウン始まってるね。
1ヶ月様子見なら待てるわ。
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1029
匿名さん
いくら関西クソデベでも用地取得や建築費だけ考えたってここより安くなる訳がないでしょ・・・
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1030
匿名さん
ライトオンビルのロゴがオートリブに変わりましたね。
それからスターツのオフィスもだいぶ埋まりました。
西大通りスタジオアリス横に建築中のオフィスは、思っていたより大きいオフィスですね。
鉄骨が組みあがっています。
クレオスクエアの将来像、民間に渡って、どんな形に変わるのか非常に楽しみです。
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1031
匿名
クレオの後は、日本エスコンで決まったみたい。エスコンならそこそこ良いのが出来そうかナ…?
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1032
匿名さん
レ・ジェイドならけっこう高級物件も多い。
期待できそうだ。
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1033
匿名さん
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1034
通りがかりさん
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1035
通りがかりさん
>>1034 通りがかりさん
アリーナなくなったらしいのまじなの
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1036
匿名さん
エスコンが事実なら、クレオマンションは、レ・ジェイド。
コアリスは、レーベン・ハセコーの安い仕様。
コアリスは土地を高値掴みしてるから、価格はクレオマンションもコアリスと同等程度と思われる。
そうなると、コアリスを買うやつはおらんわな…。
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1037
匿名
>>1036 匿名さん
じゃあこありすはどうなっちゃうんですか。。。
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1038
匿名さん
竹園1丁目ウエリスのように竣工後も長期間かけて、値下げして売ることになると予想される。
もっとも、レ・ジェイドの情報が出た段階で一気に価格を引き下げて、低価格で勝負して勢いをつけて一気に売り切り切る戦略もありうる。そこは経営判断だろう。
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1039
匿名さん
じゃあ今こありす買う人や、買った人って何なんですか?
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1040
匿名さん
この流れだと、手付金放棄して解約する人も出てくるかもしれませんね。
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1041
坪単価比較中さん
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1042
マンション検討中さん
今のつくば駅の中心はヨークベニマルです。
ヨークベニマルに近いマンションが勝者です。
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1043
匿名さん
-
1044
匿名さん
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1045
匿名さん
>>1042 マンション検討中さん
それならコアリス買うくらいなら中古のザツクバがコスパ最強ですかね。
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1046
匿名さん
中心がベニマル、つまりは商業地。つくば市のまちづくり会社のお考えと一緒ですね。面白い。
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1047
匿名さん
クレオ西武棟もエスコンが買うから、西武棟にスーパーが入居するんでしょ。
スーパーに近いマンションという意味でも、より駅近という意味でも、レ・ジェイドの圧勝。
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1048
マンション掲示板さん
中心がベニマルってダサすぎ。。人に聞かれたらベニマルが中心って答えるわ。笑われるけど
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1049
検討板ユーザーさん
でも人の流れ見た感じでは、駅前よりも竹園のヨークタウンやカスミの辺りは人が多くて賑わっている。
つくば市中心部は、あれくらいの規模で、駐車場に困らなければ十分なんだろうな。
駅前は交通ターミナルとしての役割を果たせれば、市内北部、周辺市街から都内へ出る要衝になって、栄えるんじゃないかな。
スレチでしたらすいません。
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1050
匿名さん
栄えるためには、交通機関利用者プラス商業施設利用者がいないとね。
片方だけだと、真の、人が行き交う街とはなりません。駅利用者だけが多いベッドタウン駅なんて、賑わいなんて殆どありませんしね。
ま、民間が取得するわけですから、計画が上がるのを期待して待ちましょう。
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1051
匿名さん
つくば駅周辺は駅利用者とバス利用者のためのベッドタウンになる。
もう止められない流れですよ。
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1052
匿名さん
そして、つくば駅周辺エリアに人口集約が進む
かもしれない。完成在庫の適正価格販売を期待したい。
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1053
坪単価比較中さん
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1054
匿名さん
-
1055
通りがかりさん
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1056
匿名さん
>>1053
これまで市内には無かった意匠ですね。
コンセプトはデュオヒルズ吾妻とザツクバの延長でしょうか。
やや逆風下での販売ですが、早期完売できると良いですね。周辺住民としては応援します。
それにしても、つくば市、コワーキングスペースにフージャースの各担当者、無理に笑顔にしなくてもいいのに。ちなみにスレ違い?
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1057
匿名さん
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1058
匿名さん
いや、ありがたい情報提供だし、近隣物件の話題が出るのはどのスレでもある。
みなさん比較検討するでしょ。
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1059
匿名
エスコンは、キュートも購入するらしい!!
都内のデベ情報!
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1060
匿名さん
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1061
通りがかりさん
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1062
匿名さん
何がまずかったんだろう?
反省会をしてみないか?
高すぎた価格
しょぼすぎた仕様
宅配業者用を含む来客用駐車場が十分にないこと
西側の陽当たりが微妙
敷地いっぱいに建物を建てる窮屈感
フージャースやエスコン等のライバル物件による供給過多
営業のやり方
個人的には、仕様の割りに高い価格が一番の原因と思います。
粗悪品でも、「これが普通ですよ」と言えば分からない
だろうという田舎者を馬鹿にした態度はなかっただろうか。高くても買うだろうという甘い見通しはなかっただろうか。
インターネットで素人が簡単に情報を調べられる時代。
消費者が簡単にデベの営業に乗せられる時代ではない。
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1063
検討板ユーザーさん
>>1062 匿名さん
反省会まで始まりましたか笑
正直営業さんのご意見を伺いたいですね。
こんなん初めから無理だって言ってるのにー!
とかありますでしょうか?
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1064
買い替え検討中さん
検討中です!16日にモデルルーム見に行ってきまうす。
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1065
マンション検討中さん
エンブレム住んでるけど、やっぱり、つくばに住んでる限り車社会だわ。
駐車場からの、車の出し入れがいかにスピーディかつ楽にできるかが、つくば駅マンション選びのポイントだと、思う。
デュオヒルズ つくばセンチェリーの平置き含めた150%駐車場は、なかなかいいとおもう。
コアリスは、出入り口の道路がすごい混む時間帯があるのと、マンション建屋内のすれ違い幅が狭そうなのが心配。
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1066
匿名さん
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1067
名無しさん
>>1065 マンション検討中さん
この情報は、この掲示板に書くのではなくてセンチェリーの掲示板に書くべきことですよね。
なぜわざわざここに書き込むのか、悪意を感じます。
私は両方視野に入れていますが、こういう書き込みを見ると逆にセンチェリーの印象を悪く感じてしまいます。
将来はどちらの住民もご近所さんになり、同じ学校の保護者になる関係です。そこまで考えて販売して頂きたいです。
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1068
匿名さん
センチュリーのスレッドもコアリスとの比較ばかりなんで、仕方ないのでは?
同時期販売なんだから、どちらがどの点で優れてるかとかは避けて通れない。
根拠なく業者扱いはやめたほうがいい。コアリスの印象が悪くなるよ。
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1069
匿名さん
1067こそ業者くさい。
このスレ最初から読み直すと、こんなのばっかりだ。
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1070
検討板ユーザーさん
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1071
匿名さん
センチュリーは「直床低階高」と叩かれまくったコアリス以下の階高なのに、そこに一切触れず賞賛ばかり書き込まれる状況ですからね。
センチュリーのスレならともかく、コアリスの利点を少しでも書くとレーベン営業扱いを受けて叩かれたこのスレで、センチュリー賞賛を安易に業者扱いするなと言うのはさすがに無理がありますよ。
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1072
坪単価比較中さん
階高は、センチュリーとコアリスでどのくらい違いますか?
クレオマンションも気になるけどね。
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1073
匿名さん
センチュリーは、半地下なので、単純に階高計算できましぇーん。
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1076
検討板ユーザーさん
[No.1074~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1077
匿名さん
■ TSUKUBA STARTUP DAY ■
つくばの科学のチカラを、スタートアップのあしたにつなげる
2018.12.20
つくば国際会議場大ホール
13:00~19:30
主催; つくば市(スタートアップ推進室)
スタートアップ創出による持続可能なまちづくりを目指す「つくば市」
すべてのスタートアップを支援するため、「つくば市スタートアップ戦略」を公表します。
世界のあしたが見えるまち。TSUKUBA
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1078
マンション検討中さん
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1079
匿名さん
直床ってデメリット多いんでしょう。コストダウンした安物ってイメージだけれどね。
中古で売る時に敬遠されそうです。
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1080
匿名さん
年明け早々から日経平均は続落。景気は明確に下降局面に入った。住宅需要は一挙に下がる。
中古はそれなりに安くなるので売るときに歓迎される。これから数年はは中古の時代だ。
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1081
匿名さん
中古の時代がきてるなら、とっくに来てたと思う。むしろ新築の安い住宅が流行るとみる。
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1082
購入経験者さん
>>1081
これだけ建築費用が上がっているのに、これから建てる「新築の安い住宅」がこれまでと同じ質が保てるわけがない。
売れ残りはともかく、これから建てる新築が安くなることはまずない。
新築の供給が減るだけ。
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1083
名無しさん
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1084
匿名さん
マンション価格は景気に大きく左右されるんだなぁっと思いました。
景気の悪い時の方が、物価が安く、いいものが提供されていた。
室内に柱が飛び出ない間取り、広い間口の間取り、将来の自由度が高い二重床。
無駄に豪華で将来の金銭面の負担が重くなる共有施設はなく、シンプルでよかった。
今、5年落ちくらいの中古物件と新築物件を比べてみるのも賢い買い方だと思う。
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1085
名無しさん
出来上がったコミュニティに後から入るより、完全なね新しいコミュニティに最初から入る方がいい、っては人もいますからね。
新築と中古は、単純に金額や造りの差だけの違いではないです。
車もそうです。
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1086
匿名さん
そうですね。今の世の中、新しいものが1番いいはずだと考えてしまう人はいるでしょうね。
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1087
マンション検討中さん
>>1083
今建築費用が上がっている理由を理解していないだろうね。
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1088
購入経験者さん
>>1085
マンションなんてコミュニティというほど人付き合いは深くないですよ。
子どもが学校に上がったり、管理組合の役員になったりして初めて付き合う人が多いです。
人それぞれでしょうが、私は中古で住んでも全く違和感はありません。
実家のマンションも半分くらい住人が入れ替わっていますね。
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1089
マンション検討中さん
>>1085
金額、立地、造りが同等ならば、私は新築マンションを選びたいです。
新しい方が気持ち良いからという単純な理由です。
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1090
匿名さん
>>1089
残念ながら新築プレミアムが価格に上乗せされるから、同じ金額では中古と同等ということはほとんどありません。
中古になってからも新築時の価格を維持するのは余程の希少物件だけでしょう。
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1091
匿名
新築も中古もそれぞれの良さがありますよね。
でも仕様に見合った価格であることはマンション選びの大前提だと思います。
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1092
匿名さん
建築コスト上昇だけれど、売れる価格帯の価格は変わらない。
さて、中身もレベルが同じとは思えないけど。
直床だよ?? 数年前は馬鹿にされて売れなかった品質レベル。
だって、自分の水道管やガス管が、下も階の天井裏を通っているんだよ。
何かの時、工事すると、下の人に迷惑かかる。嫌だね。
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1093
匿名さん
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1094
匿名さん
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1095
匿名さん
>>1092さん
スラブ高さ調整及び水回りのみ浮き床とすることで、配管系統は自住戸内完結すると思う。
当然、竪管は除きます。MRにいけばすぐ分かるでしょう。
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1096
住民板ユーザーさん1
このマンションは、立地、価格、環境を考えても最高のマンションだと思います
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1097
マンション検討中さん
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1098
口コミ知りたいさん
>>1096,1097
もちろん釣りですよね?
クーロンヌ併設でアウトフレーム、SK付きで1000万以上安いところに対抗できますか?
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1099
匿名さん
フージャース つくばセンチュリーに対して6ヶ月以上の猶予があったが、結局、フージャース物件と真っ向から競合することになったわけだ。完成在庫の積み上げを嫌う会社と認識していたが、どうする?
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1100
マンション検討中さん
ここはマンション検討者のスレですよね?
競合だとか、猶予だとか、対抗だとか、
戦闘モードになっている書き込みはどういった立場の方のものでしょうか。
一般消費者は、冷静に判断し、最も自分に合ったマンションを選び、自分にとっては2番目3番目に良かったマンションの方は選ばないだけ。
いずれご近所になるし、友達が住むことになるかもしれないし、子供同士同じクラスになったりもします。
戦っている訳ではないので、もう少し和やかにお願いします。
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1101
検討板ユーザーさん
>>1100 マンション検討中さん
本当にそうですよね。
一般購入者が使わない専門用語が次々と出てきて、明らかに業者っぽい書き込みが多くて、ガッカリします。
検討する側は、ここでイメージ操作されても影響は受けません。
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1102
匿名
業者さんが必死推しする物件ですか。。
何かコワくなっちゃいますね??
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1103
マンコミュファンさん
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1104
匿名さん
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1105
匿名さん
>>1102
いや、逆です。
専門用語を使いながら、イメージ低下をしている印象を受けます。
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1106
通りがかりさん
業者さんが必死押ししてる物件というのは、
“クーロンヌ併設でアウトフレーム、SK付き”というマンションのことですよね。
業者さんかどうかは分かりませんが、確かに対抗意識丸出しですね。
どのマンションにもそれぞれ利点がありますから大丈夫ですよ、落ち着いていきましょう!
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1107
マンション検討中さん
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1108
匿名さん
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1109
マンション検討中さん
私はスロップシンクは別になくてもよいと考えているのですが、どんな利点や使い方があるのでしょうか?
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1110
マンション検討中さん
エンブレム居住者で、スロップシンク無しだけど、別に何にも困ってないよん。
ベランダの手すりの掃除は、洗面所で雑巾しぼってくるし。
まあ、年に一回、タイルを磨きたいなら、スロップシンクからホース伸ばして水出すのもありだけど、そもそもベランダで水まくの禁止されてるしね。
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1111
マンション検討中さん
>>1110 マンション検討中さん
ありがとうございます、使い道があるとしたらベランダのお掃除なのですね。
小まめに雑巾掛けしていればスロップシンクなしでも特に問題なさそうですね。
私は予定していませんが、ベランダで植物を育てるなら水遣りの際に便利かなと思いました。
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1112
匿名さん
靴など汚れが激しいものを洗うときはスロップシンクの方が室内を汚さずに便利です。
洗面所か風呂でもいいのでしょうが、泥などの汚れが流しに付着したのを掃除するのは大変なので、うちは重宝しています。
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1113
マンション検討中さん
>>1111 マンション検討中さん
我が家の場合、スロップシンクはほぼ毎日使ってますよ。
洗濯物をベランダに干す時に、物干し竿や手摺りを雑巾で拭くので。
それから、ベランダに植物の鉢などを置くというのは問題があります。
ベランダは個人の所有スペースではなく共有部分であり、火災時等の避難経路なんですよね。
消防署が査察すれば、必ず撤去するよう指導されますよ。
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1114
匿名さん
>どのマンションにもそれぞれ利点がありますから
ここの利点はなんだろう。
つくばはよく知らないが移住を考えてるので教えてもらいたい。
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1115
マンション検討中さん
スロップシンクの使い方について、ありがとうございます。
ベランダのあれこれを綺麗に保つためにはスロップシンクがあると確かに便利そうですね。
今は戸建てにいますが、物干し竿を拭くのは3年に一度あるかないかだし、私は靴を洗うことがないため、スロップシンクの使い道が今ひとつ分かりませんでした。
ありがとうございました!
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1116
マンション検討中さん
それから、マンションのベランダに植木鉢など置くのは問題があるのですね。
勉強不足で知りませんでした。
ドラマ「植物男子ベランダー」を見ていたのですが、植物をベランダで育てるのは普通のことと思っていました。
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1117
匿名
>>1114 匿名さん
私も知りたい。
業者さんでも良いから、ここを買う理由を教えて欲しい。
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1118
買い替え検討中さん
駅に近く、自走式駐車場であるということかな。あと免振、とか。
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1119
匿名さん
>>1118 買い替え検討中さん
ありがとう。
ただ、ここは免震なんだろうか?HPはチェックしていたけど、その記載は見つからなかった。今住んでるのが免震でその威力は実感しているので、できれば免震はありがたいのだが。
駅に近くて自走式駐車場さらに免震構造というと、デュオヒルズつくばエンブレムがまさにそうな気がするけどどうなのだろう。
またデュオヒルズつくばセンチュリーというマンションは駅から少し遠いようだけど、自走式150%はとてもいいように思える。
ここならではの利点というのはなんなのだろう。
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1120
匿名さん
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1121
マンション検討中さん
契約者用スレが立ったが、集まるのか。。
このスレッドにすら、契約者っぽい書き込みがない気がするのだが。
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1122
マンション検討中さん
私にとってここならではの利点。
家の事情で来年の3月が引っ越すタイミングとして理想的、というのが大きいかな。
あと、予算の範囲内で買えること。
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1123
通りがかり
>>1114 匿名さん
“つくばはよく知らないが移住を考えてる”
との事ですが、
マンションのことよりも、まずは、つくばについてよく理解した方が良いのでは?
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1124
匿名
>>1118 買い替え検討中さん
それならザツクバやエンブレムの
中古の方がマシやなぁ。。
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1125
名無しさん
>>1120 匿名さん
免震の偽装問題、どのマンションで使われたか発表されないのが怖くて、免震は逆に避けたくなりました。
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1126
匿名さん
東洋ゴムの偽装以降、免震装置の偽装はありません。減衰装置が偽装されたのです。
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1127
買い替え検討中さん
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1128
マンション検討中さん
日本エスコンが西武跡地を今春までに購入する方向で交渉に入ってる模様
一部は環境配慮型マンションを造る予定
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1129
マンション検討中さん
西武跡地にマンションが出来ても。土浦学園線向きの部屋は車の音がうるさいから選ばないかな。
マンションって低層階はもちろん、地上の音が結構上に方にも上がってくるんですよね。
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1130
口コミ知りたいさん
ここは CORISスレなので、西武跡地の話題は別スレでお願いします。
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1131
マンション掲示板さん
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1132
匿名さん
>>1123
近隣に数年住んでたことがあるので、おおよそのことは知ってる。
それ以上は実際に住んでみないとわからないだろう。
>>1122
それは「個人的な利点」すぎて参考にならないなあ(笑)申し訳ない。
何かこう「他物件にない売り」はないのだろうか。
>>1128
それはよい情報だ。西武は以前時々行って買い物をしたがとてもいい立地だね。
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1133
匿名さん
エスコンがクレオをマンションにすると、今日の日経がぬいた。
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1134
匿名
契約者板の書き込みが皆無なのが
とても怖いです。。。
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1135
検討板ユーザーさん
去年の10月にモデルルームに行きました。
ふと思い出したんですが、来場特典でクオカードを後日送って頂けるって話だったんですが、そういえばまだ届いていない…
クオカード目的で行ったわけではなく真面目に検討はしていましたが、口だけの会社だったらこんな大きな買い物を安心してできませんし。
契約したら送るという内容だったのを、私が来場特典と思い違いしているのかもしれないんですが、わざわざ問い合わせる程でもないし…
契約してないけれど、クオカードもらえたよという方いらっしゃいますか?
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1136
通りがかりさん
>>1135 検討板ユーザーさん
当日、クオカードを貰うための手続きはきちんと取ってますか?
ここで長々と書くくらいなら、直接問い合わせてみてはいかがでしょう?
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1137
周辺住民さん
ここ、書き込む人少ないですね。
総合的に見てセンチュリーの方が人気あるのかな?
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1138
匿名さん
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1139
周辺住民さん
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1140
マンション検討中さん
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1141
匿名さん
あっちはMR予約オープンで、こっちはクローズドだけど、
どっちもガラガラなので、甲乙つけがたし。
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1142
マンション検討中さん
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1143
通りがかりさん
>>1139 周辺住民さん
そりゃ市長の意向を無視して学園線側に背を向けた作りにした報いですな。。。
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1144
匿名さん
>>1135 検討板ユーザーさん
最終的には購入しませんでしたが、モデル見学の1週間後にはクオカードが送られてきましたよ!
担当者によって、対応が違うのでしょうか?
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1145
匿名さん
工事は順調の様だが。
コアリスもセンチュリーも完売の見通しが
立つまで次物件は延期になるだろうか。
官舎跡地も、クレオも。それとも強行か。
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1146
名無しさん
>>1137 周辺住民さん
マンションを買う世代=小さな子供がいる家族にアピールする環境だから、かな。
学校や幼稚園に近い、
公園隣接、
パン屋さん。
上手く住み分けできてると思いますよ。
コアリスの方は落ち着いたイメージ。
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1147
匿名さん
ウォークインクローゼット1つと2つじゃ全然違いますかね
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1148
マンション検討中さん
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1149
マンション検討中さん
エンブレムみたいに、最上階は天井が高いとかのプレミアム住戸は無いの?
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1150
検討板ユーザーさん
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1151
マンション検討中さん
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1152
マンション検討中さん
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1153
マンション検討中さん
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1154
マンション掲示板さん
>>1153 マンション検討中さん
そんな怖いこと聞くんですか。。
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1155
マンション検討中さん
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1156
マンション検討中さん
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1157
口コミ知りたいさん
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1158
マンション検討中さん
売りか。。
ヨークベニマルに近いことかな。。
ディスポーザーも便利。
プレミアム住戸の専用エレベーター。
一方で
エスペリア、レーベンザツクバで14階までは眺望が微妙。
駐車場の出入口が混雑する道路で不安。
角部屋を活かしきれない間取り。
無駄に多い共用スペース。
よくわからない店舗用スペース。
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1159
マンション検討中さん
個人的に気になるのが、全ての玄関が、土浦学園線側にあるということ。
玄関側の洋室の通気口は当然に土浦学園線に向いてるわけだが、L字型のマンション躯体も伴って、土浦学園線の自動車の騒音が反響して室内に入ってこないか心配。
密閉性の高いマンションとはいえ、常に遠くで、ゴーって音がしそうな気がする。
まあ、通気口閉めればいいだけの話か。
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1160
匿名さん
中心市街地のマンションはどこでも、常に遠くで、ゴーって音がしそうな気がする。
その音が中心市街地に住んでいる証となるわけで、むしろ、心が落ち着く場合もある。。
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1161
マンション掲示板さん
私はリビング窓が大通りのマンションの方が苦手。
排気ガスは上に上がってくるし、夏は窓を開けるし。
洗濯物を不特定多数に見られるのも嫌。
北側はどうせ窓閉めて過ごすから。
人の好みはそれぞれ。
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1162
マンション掲示板さん
ここ、南はヨークの駐車場から丸見え、西は通り沿いとどっち選べば良いか分からない。
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1163
マンション検討中さん
>>1161 マンション掲示板さん
私も、リビング窓側が大通りは苦手です。
人それぞれですね。
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1164
マンション検討中さん
洗濯物は下の方の階だとどこのマンションにでも見えてしまうけど、そんなもの案外人は見ないものですね。
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1165
マンション検討中さん
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