物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(他、管理事務室1戸、店舗1戸〈予定〉、ゲストルーム1戸、音楽ルーム1戸、パーティールーム1戸、キッズルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ゴルフシミュレーションルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベンつくば CORIS口コミ掲示板・評判
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700
名無しさん
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701
匿名さん
>>700
鉄筋鉄骨/鉄筋コンクリート造 事務所用 耐用年数50年
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702
匿名さん
ああ、ここは店舗用なのかな。
そうすると耐用年数は39年だね。そうすると、残存価値は20.7億。
土地価格は 35-20=15億 といったところかな。
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703
匿名さん
なんだ、ライトオンの土地は商業又は業務用地価でいうと実質的には15億しかないのですね。
多少広いですが、コアリスの土地が住宅需要で33億で売れたのとは大きな違いですね。
やはりつくば駅前の地価は住宅需要が牽引していることがよくわかります。
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704
口コミ知りたいさん
>>703 匿名さん
無理やりな解釈ですね。
単にレーベンが高値掴みしただけってことですよ。
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705
匿名さん
高値掴みだったろうことは売れ行きから薄々わかっております。
商業又は業務用地価と同等くらいの価格で手に入ればこんなことはなかったのに、主に住宅需要が過熱化して高騰しているのがつくば駅前だということを言いたかったのです。
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706
匿名さん
デベが高値掴みするのは勝手だけど、割高分を払うのは住人だからなぁ・・
土地が高けりゃどこかを削るわけで・・・
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707
口コミ知りたいさん
>>705 匿名さん
ベニマル直近の土地に希少性を感じて高値で落札してしまったのでしょうが、エンブレムの土地よりもはるかに高値で、他のデベは呆れているでしょう。
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708
マンション検討中さん
エンブレムの売れ行きも見て、フージャースも躍起になって土地取得に尽力したんでしょうね。
今となってはホッとしているとは思いますが。
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709
マンション検討中さん
モデルルームがいつまでたってもプレオープン。
これからグランドオープンするから波に乗り遅れるな的に販売促進を狙う悲しさよ。。
モデルルームに実際行った人の、レポートが欲しい。
誰か偉い人お願いします。
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710
通りがかりさん
残念なのは、売り方(マンションのイメージ広告)が中途半端で安っぽい。子どもだましにみえる。意味不明。
格調高く売りたい気持ちは伝わってきたけど、方向性、間違っちゃったねって感じ。
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711
匿名さん
あまりにも土地の高値掴みで、早くも広告費を削ってるんでしょうか・・
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712
匿名さん
価格が記載されたのは1期1次のみ。
1期2次も、いつの間にか終了。
そして2期販売がプレオープン。
価格も販売状況もまったくわかりません。
MRの壁に、バラの造花はいくつあるのでしょうか。
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713
匿名さん
お盆期間中も営業ってすごいな。
行くだけで4000円もらえるのも素晴らしい。
>モデルルームに実際行った人の、レポートが欲しい。 誰か偉い人お願いします。
偉いかどうかわからんが、マンションマニアさんあたりにレポートして欲しいね。これまでエンブレムもウエリスも記事にしてるし。
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714
マンション検討中さん
お金がある人は買えばいいよ、このマンション。
資産価値とか、将来の住み替えを少しでも考えるなら、悪いことは言わない、エンブレムかレーベンザツクバの西、南棟を購入しなさい。
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715
検討板ユーザーさん
>>714 マンション検討中さん
ザツクバの東棟はダメなんですか?
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716
匿名さん
>>715 検討板ユーザーさん
>>ザツクバの東棟はダメなんですか?
ザツクバはどれも眺望不良だが、最も悪し。
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717
匿名さん
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718
マンション検討中さん
東棟以外は中古出ても即売れてます。
東棟は日当たりも悪いし中古も、よく出ます。
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719
匿名さん
>>717
確かに一誠商事近いですね。
でも眺望はともかく、東向きなんだから朝日くらいは入ると思います。
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720
マンション検討中さん
コアリスのヨークベニマル用通用口が、どう見てもヨークベニマルの敷地に接続できない場所になってるんだが、ヨークベニマルの方でコアリス用の通路に接続できるよう改修するのかね。
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721
匿名さん
遊歩道に出たら、あとは勝手に歩いてベニマルに来てねってことですよ。
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722
マンション検討中さん
南棟最上階の非分譲の180平米の部屋は一体誰の部屋なの?
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723
名無しさん
非分譲の住戸があるのですか…。
地権者という訳はないはずですから、何なのでしょうね。
専用エレベーター付きの住戸なるのですかね。
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724
匿名さん
>>722 マンション検討中さん
非分譲じゃなくて、早々に売れただけでしょう。
物件概要に載っていますから。
こういう部屋は希少性があるので、金持ちが買いますね。
エスペリアのこういう部屋も、数年後に未入居のまま売りに出されていましたね。
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725
匿名さん
専用エレベーター付住戸の最上階は購入希望者が数名いて、はいくら出してもいいから抽選で当ててくれと言っている人もいるとMRに行ったときに営業さんが言ってました。
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726
匿名さん
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727
名無しさん
全戸 100平米超え専用EV付き っていうのなら、それなりに魅力を感じられるMSになるのになぁと思ったです。
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728
匿名さん
>>725
MR行ったんですか?
薔薇の花はどれくらいついてました?
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729
eマンションさん
>>728 匿名さん
まだ1期が開始する前に行ったので分かりません。
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730
匿名さん
でかい部屋希望する人がいたからわざわざつくったんでしょ。一種のオーダーメイドかな。
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731
マンション検討中さん
180㎡の部屋は公園側ではなく警察署側の最上階角部屋ですから専用エレベーターは付きません。
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732
匿名さん
>>731
確かに、普通なら南向きの方がいいですよね。
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733
匿名さん
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734
マンコミュファンさん
>>717 匿名さん
眺望より朝10時にはすでに陽が当たらない!
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735
匿名さん
>>731 匿名さん
>>確かに、普通なら南向きの方がいいですよね。
牛久大仏と霞ヶ浦、年1回の土浦花火大会。
それでもよければ。
似非エンブレム住民が富士山がろくに見えないといってますが、
今日も見えるように、都民と同レベルに見えるので、ダマされてはいけない。
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736
匿名さん
>>734 マンコミュファンさん
上層階は陽当たりも良いし、眺望をさえぎる物が何もないので圧迫感ゼロ。
土浦花火は部屋から鑑賞と牛久大仏が見える位で特別な何かが見える訳じゃないけど、視界を遮る建物が建つ予定もなくて、空が広がっている。
富士山は見えないけど、視界が180°広がっているのは気持ちがいいよ。
冬は朝陽がリビングの奥まで入るので朝から暖かくて床暖房もあまり使わないし、夏は風が通って涼しい。
大通りに面していないので静かですしね。
快適ですよ。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
>>736 匿名さん
>>上層階は陽当たりも良いし、眺望をさえぎる物が何もないので圧迫感ゼロ。
正面にザツクバがあるのでどうでしょうか?
シミュをみましたか?
ザツクバの契約者専用板で、グリーンプレミアム棟の8階以上なら、
第3一誠ビル(6階建て)の影響がないと営業に言われて購入したけれど、
実は視界が抜けず、騙されたとのコメがあります(No.392)。
抜けるのは、18階以上でしょうね。
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739
周辺住民さん
そういえば固定資産税が法改正されたから、2018年1月1日以降に新築のこのマンションは階が上がるごとに固定資産税が高くなるね。
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740
周辺住民さん
>>739
高さが60m越えでなければ旧税制だった。
corisは19階建てだから微妙なところだけど、高さはいくらだろう?
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741
匿名さん
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742
匿名さん
いろいろ言われてるけど、立地は最高、眺望もまずまずですよ。まつりつくばは目の前で、歩いて行けます。
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743
周辺住民さん
そういえばまつりつくばの時、車出せるのかな。まさにねぶたの通り道だよね。
エスペリアはちゃんと裏側に車の出入り口を作ってあるからまつりつくばの時も車出せるようになっているけれど・・・
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744
匿名さん
ねぶたパレードの前後は車を出せないんじゃないですか?
ちょうどマンション駐車場出入口予定地の辺りでねぶたが待機しますから。
そういう場所だとわかっていてマンションを建てているのだから、年2日の数時間くらい不便でも諦めてもらうしかないでしょう。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
>>742
つくばはよく知らないんだけど、ここの「立地は最高」というのはどういう点でしょうか?
駅徒歩6分というのはさほど近くないので、周辺環境が図抜けて素晴らしい?
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747
匿名さん
眺望は、シュミ見る限り、よくはないよね。
エスペリ、ザツクバ、エンブレムに囲まれてるうえ、つくば中央署には将来マンションできるだろうし。
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748
マンション検討中さん
ここまでスレが伸びて、まだ一件もモデルルーム行ったレポがない件について。
レーベンの社員でもいいから降臨してくれ。
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749
匿名さん
警察署跡地までマンションになってしまったら、エンブレムは目の前が完全に塞がれてしまうのでは?
マンションが多い地区なので、月極駐車場ができれば理想ですが、難しいでしょうね。
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750
匿名さん
月極め駐車場、欲しいですね。
ここも2台目は月極め探すしかないし、駅周辺の駐車場がその分減ることになりますからね。
できれば下層階がスーパーや日用品の店舗、上層階が屋根付き立駐で近隣住民の月極め可なんて最高なんだけど。
警察署跡か、西武跡でもいいからできないかな。
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751
通りがかりさん
>>747
シュミって何ですか?雑誌とかですかね?
見てみたいので気になります!
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752
匿名さん
ドローン使ったシュミレーション。
モデルルーム行けば見せてもらえる。
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753
匿名さん
>>749 匿名さん
南2とかセンターの地下とか月極の選択肢はすでにありますよ。
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754
検討板ユーザーさん
>>752 匿名さん
「シュミレーション」という初歩的な間違いをからかわれていることに気づいてないようです。
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755
匿名さん
英単語のカタカナ表記に突っ込んでからかうとは、シュミが良くないねえ。無粋。
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756
名無しさん
未だに間違える人がいるんですね!
英語のスペルを知らないのでしょう
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757
匿名さん
simulationの発音はシミュレーションよりシュミレーションに近いです。
日本での表記は半々程度だそうで、からかう人は知識が浅いのでしょう。
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758
通りがかり
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759
匿名さん
でも、日本語の論文にシュミレーションと書くやつはいないな
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760
匿名さん
>> 758 通りがかりさん
>>シミュレーションは日本語だよ。
シュミレーションも日本語だよ。
音位転換やジョン(中浜 )万次郎をググッてから来たほうがよさそうだな。
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761
匿名さん
そのくらいのことでガミガミいうことないだろう
社会に出ればそんなこといっぱいあるよ
友好な人間関係築けないよ。
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762
匿名さん
よほど人気がないのか、マンション購入検討情報が書き込まれないから、つまらないことで盛り上がるしかないんだな、この掲示板は・・・
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763
口コミ知りたいさん
>>757
少なくとも今まで聞いたネイティブの発音で「シュミレーション」に聞こえる人は出会ったことないな。
"sea"と"she"の発音くらい違う。
>日本での表記は半々
そりゃ知らないだけだろ。
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764
匿名さん
くだらねー。
マジ盛り上がらないスレだわ。
ウエリス竹園以下だね。
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765
匿名さん
>>763 口コミ知りたいさん
>>少なくとも今まで聞いたネイティブの発音で「シュミレーション」に聞こえる人は出会ったことないな。
あなたが出会ったことがないか、耳が悪いかだろうね。
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766
匿名さん
ネイティヴな茨城県民ならシュミレーションでおかしくないぞw
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767
口コミ知りたいさん
>>766 匿名さん
>ネイティヴな茨城県民ならシュミレーションでおかしくないぞw
納得。
そっちのネイティブね。
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768
マンション検討中さん
第2期のグランドオープンは、いよいよ土日ですね!(希望的観測)
頼みますよーレーベンさん!
金額も第1期と同じように公表してくださいよ!
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769
マンション検討中さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
駅まで徒歩6分は竹園では1番です。
今後これ以上駅近のマンションは竹園にはできないでしょう。学区と立地の両方をかなえてくれる最後のマンションかもしれません。
西武跡もマンションになりそうな雲行きですが、学区が竹園ではないですし、あの立地だとここ以上に手が出ない物件になるのではと思います。
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772
匿名さん
>>771 匿名さん
竹園で駅近一番はエスペリア徒歩4分で不動では?
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773
マンション検討中さん
エンブレムかレーベンザツクバを購入して、全てリフォームしても、おつりがくるレベル。
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774
匿名さん
つくばで学区はそんなに重要なのかな。研究者子弟が多いからほっといても出来る子が多いと思ってたが。
ここは相当割高らしいがそれでも購入する価値があるほどメリットのある学区なのか?
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775
通りがかりさん
それなら千葉か埼玉あたりで私立受験をしたほうが良さそう。。
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776
匿名さん
>>774 匿名さん
>>ここは相当割高らしいがそれでも購入する価値があるほどメリットのある学区なのか?
吾妻、竹園、手代木、松代、大差ないですね。
(東新井は竹園、手代木、松代に分散)
春学は存外伸びず、コストコ学園は未知数。
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777
検討板ユーザーさん
>>773 マンション検討中さん
ほんとザツクバリフォームで良いですね。
でも、買う方はいるのでしょうね。
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778
匿名さん
この価格だと文教都市として人気の浦和も視野に入るからなあ。
浦和は公立伝統校も多いし、都内の私立国立にも余裕で通える。大学も通えるから将来も安心。
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779
匿名さん
>>770 匿名さん
ここよりも駅から近いエンブレムの最低価格は75平米で3498万円。
ここは67平米で4132万円からで、外廊下はアパート仕様なのに高い。
といってライバルになるはずの、竹園フージャースは階高が3m以下だから、
ここよりも天井高が低く、直床なのは間違いない。
どちらも余程安くないと、購入に値しない。
急がない人は、駅から徒歩2~3分の公有地払い下げ(事実上MS建設指定)を、
待つべきかな。もうすぐだし。
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780
坪単価比較中さん
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781
匿名さん
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782
匿名さん
2期の広告見たが、まだHタイプ売れ残ってるのね。
営業さんは、Hタイプは人気だからすぐに完売すると豪語していたが、大言壮語だったな。
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783
マンション比較中さん
某サイトのコピペですが、
「湾岸エリアを中心にファミリータイプのマンション在庫はかなりだぶついており、売れ残りが目立って増えています。
価格が高騰して一般サラリーマンでは住宅ローンの審査が通りにくい水準になっていることに加え、供給過剰となっているからです。
家族向けマンションはもう少し待てば安くなる
さらにオリンピック後には晴海の選手村約5,000戸がマンションとして販売される予定で、これらが本当にさばけるのかどうかという噂も取り沙汰されています。」
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784
ご近所さん
>>782
基本、1階~19階まで同タイプだろうから、順調でも不調でも
期分け販売の最後のほうまで残るのでは?
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785
匿名さん
ここのマンションは、期別販売とは名ばかりで、全戸どれでも選べるんじゃなかった?
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786
匿名さん
>>782
たしか、当初は、全住戸どれでも選べる状態でした。
当時、Hタイプの10階以上は、駐車場を2台分確保できるので、営業から「大変人気ですよ。早く申し込まないと無くなる可能性が高いです。」と言われました。
Hタイプ10階以上は、8000万円台なので、価格から見て、現在売りに出されている住戸がHタイプ10階以上であることは間違いないと思います。
結局、2期になった今でも、売れ残っているということですね。
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787
匿名さん
こういう手?
>不動産営業で「早くしないとなくなる」は常套句
>これは、ある種の恫喝です。焦燥感を煽り、結論を急がせる営業トークなのです。
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788
マンション検討中さん
8月中旬にギャラリーに行って来ました。
朝一番だったので他に2組ぐらいでした。
営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売状態だと言っていた。
3階まではオプションの選択ができないとも言ってました。
将来的に不安もあるので、周辺の建物や今後の環境変化や周辺の商業施設の今後などの質問をしたのですが、よほど否定的にとらえたのか、また、購入意欲がないと判断されてしまったのか「なぜ、今回見学に来たんですか?」(大変失礼で営業が言っていい言葉ではないと思うが?)と言っていた。
また、つくばは最近また車両盗難が多いらしいので、駐車場(6階自走式)入り口にゲートはありますかと質問したところ「ゲートはありません。必要だと思うならゲートがついたマンションを探したらどうですか?」と言ってました。(今時、セキュリティに対しての認識が甘すぎませんかね?)
住宅ローンの試算をしてもらい、しばらく考えていたら、「月々の支払いが無理なら、もっとランクを下げたらどうですか」と冷たくあしらわれました。
あえて名前は申し上げませんが、自分が契約するなら、ほかの営業マンに担当を変えてもらいますけどね。
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789
匿名さん
冷たくあしらわれたのは、客ではなく、実はこのマンション自体だったのかもしれませんね。
レーベン物件でも、隣りのザツクバは、駐車場にゲートがありますよ。センサー式です。
それすらないのですね、コアリスは…。
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790
匿名さん
ゲートがない?
いやいや、チェーン式のリモコンゲートぐらいあるでしょ、まさか。
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791
マンション検討中さん
それが今時何もないんですよ!それで当然のような言い方でしたね。
誰でも出入り自由です。不用心で、恐ろしいですね?
「居室にはセキュリティがあります」とか言っていたけど「馬鹿かお前は」という感じですよね!
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792
検討板ユーザーさん
駐車場にゲートないの?!
嘘でしょ! なぜ!!?
売り出す時にはバレないから大丈夫とか考えてるのかなー。。
他にもあって当然と思ってるものがなかったりするんでしょうかね。。
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793
匿名
>営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売>状態だと言っていた。
まさかだけど今売りに出ている8000万の部屋が
100平米以下なんてことはないでしょうね・・・・。
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794
マンション検討中さん
100平米以上が完売かー
すげーな、つくば。
だいたい7000万円以上じゃね?
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795
匿名さん
>>788 マンション検討中さん
いかにもレーベンの営業らしい人ですね。
そういう営業がたくさんいるので、別の人に代えてもらっても似たような結果になると思いますよ。
それにしても、今どき駐車場出入口にゲートがないんですね。
盗難の危険もありますし、駅前なので無断駐車される可能性が非常に高いです。
土地に金をかけ過ぎて、建物にかかる金をケチっているとは聞いていましたが、そこまでケチりますか。
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796
匿名さん
>>788 マンション検討中さん
>>営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、
そういう勢いのあるMSは、早々に第1期完売御礼を出すもんです。
ギャラリーにバラの花もないようでは、信用できませんね。
一度に12プランを公開するというのは、斬新かも知れませんが。
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797
周辺住民さん
構造の柱が共用廊下でなく室内にあるんだね。それでアルコープがないのか。
67m^2台の部屋はこの柱を廊下に出しただけ?
なんか見れば見るほどひどい造りだな。誠意が感じられないというか、やる気が無いというか。
これを売らなきゃいけない営業さんもある意味被害者かも。
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798
坪単価比較中さん
この板、盛り上がりませんね。
それだけ、関心が低いってこと?
まぁ、このスペック、価格だと購買意欲減退かもね。
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799
マンション検討中さん
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800
匿名さん
793にも類似情報があるが、真偽を慎重に判断する必要がありそうですね。
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801
匿名さん
レーベンは批判も多いけど、なんだかんだできっちり完売する。売れ残りの心配は少ない。
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802
匿名さん
こういう感じか。座談会の記事。
販売法が独特とも言われてるね。そこが批判にもつながるのかね。
>【マンションマニア】
>はいもう財閥系なら絶対買わないような土地を買うと。そこをすごいカタカナのプロジェクト名を入れて売るっていうのは、ほんとに上手いと思いますね。そして完成在庫がほとんど残らない。売り切っちゃう。
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803
匿名さん
>>772 匿名さん
確かに。
でも、震災前の建築が残念ですね。
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804
匿名さん
>>738 匿名さん
736です。
734:マンコミュファンさん
[2018-08-17 15:30:45]
>>716さん 東棟は目の前が一誠商事。
>>717 匿名さん
眺望より朝10時にはすでに陽が当たらない!
との書き込みへのコメントが736でした。
東棟とはザツクバの事ですので、正面にザツクバはありえません。
またザツクバは15階建てですので、そこの8階は中層階であり、私の書いた上層階の話ではないですね。
マンションで視界を気にする人は、他人の話を鵜呑みにせずシミュを見る事は大切そうですね。
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805
匿名さん
>>795 匿名さん
エンブレムも駐車場ゲートなかったのでは?
エンブレムのスレに、年末年始に不審車両が入り込んでいたという書き込みがあったかと。
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806
匿名さん
エンブレムもここもダメってことだろう。
うちのマンション(つくばではない)の多層自走式はチェーンゲートで、リモコンを押すとゲートが下がる仕組み。リモコンを持っていないと出入りできない。
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807
匿名さん
カード挿入によるゲート開閉、ダブルオートロックのMSに住んでましたが、
不便でした。ゲートは不要だし、オートロックはシングルで充分。
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808
匿名さん
リモコンだと全く問題ないよ。快適。
ゲートがないと部外者に入り込まれない?
うちのマンションでは有料駐車場と勘違いしたのかゲート前につけて(入れず)慌ててUターンする車を時々みる。
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809
匿名さん
808さんのマンションはともかく、コアリスに関しては月極とは間違うことはないでしょ。
マンションくぐるわけだし。ただでさえ狭い道路で車の出入りが心配なのに、
ゲートでもたもたされたらたまんないわ。
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810
809
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811
匿名さん
ザツクバは、リモコン関知機能付きのセンサーゲート。
カード挿入みたくクルマから降りる必要なし。
ゲートのセンサーがリモコンのセンサーを自動感知してゲート開閉。
ゲートがセンサーを自動感知しない場合は、車内のリモコンボタンのスイッチを押すとゲート開閉。
リモコンが故障時に備えて、車外に出てゲート操作も可能。
正直、セキュリティの点で、ゲートがないのは考えられない。
ゲートもセンサー式なら開閉に不便はないし。
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812
匿名さん
ゲートもたもたするとか、いったいいつの時代のマンションなんだよ。
さらに、ゲートないとか、もう論外。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
>>811 匿名さん
正直言って、羨ましいが、ガラガラ上がるシャターはうるさい。センサー式チェーンくらいがいい。
音振動が大きい設備は故障も多いよ。
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815
周辺住民さん
ゲートが無いっていう事実だけを書いておけば良いんじゃない?
事実に基づいて購入検討すれば良いだけ。
ゲートの有無に対する個人的な見解はどうでも良いよ。
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816
匿名さん
個人的な見解とかではなく、ゲートがあるかないかは純粋に優劣の問題。好みとかではない。
議論の余地がないという点ではそのとおりだね。
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817
周辺住民さん
ゲートが無い方が良いという意見も上にあるけど。
好みの問題だよ。
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818
匿名さん
ゲートをつけたければ後付けすればいいんじゃない?管理組合で多数決とって、採決されれば駐車場料金を1台あたり何十円か上げればいいだけでしょ。
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819
マンション検討中さん
>>809 匿名さん
駅に近いと、マンションの駐車場だとわかっていて停める輩がいるんですよ、残念ながら。
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820
マンション検討中さん
>>817 周辺住民さん
部屋に鍵が付いてない方が開け閉めしなくて好ましいと言っているようなものです。
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821
匿名さん
ゲートを好みの問題にすり替えるのは無理がある。
カード挿入式で煩瑣な場合はともかく、現在はリモコン式が普通なので、不自由はない。
だから、好みの問題でなく優劣の問題だろう。
コアリスは、ゲート後付けは無理。
狭い土地に詰めこみすぎて、コアリスは、宅配屋等の来客用駐車場が、建物の出入口の中にある。入り口にゲート付けると、宅配屋が入れなくなる。ゲートの付け場がないのです。
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822
匿名さん
引っ越し業者や郵便屋も使う来客駐車場って、たしか1台だけなんだっけ?
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823
匿名さん
ゲート付きの物件に住んでたことあるけど、深夜に帰宅したら自分の区画に停められてたことあります。住民でしたが。
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824
匿名さん
>>823 匿名さん
そりゃあ、住民ならゲートを開けて入れるのだから当たり前。
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825
マンション検討中さん
エンブレムの真似してゲートつけなかっただけでしょ。
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826
匿名さん
エスペリア、ミオカス竹園とかもゲートなかったような。ザツクバは付いてるけど。
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827
匿名さん
ミオカスは、ゲートなし。
立体の機械式駐車場で、専用カード使って入出庫するから、部外者が駐車するということがあり得ないため。
エスぺも機械式。盗難には強い。
コアリスの駐車場出入口の造りはミオカスと同じ。
ただ、ミオカスより幅狭く高さ低いと思われる。
ミオカスは、駐車場出入口部分に引っ越しや宅配業者のクルマが二台は停められるうえ、来客駐車場は、別に二台完備。
コアリスが、来客駐車場が駐車場出入口部分に1台だけで、それを引っ越し業者や宅配業者等も使うとするなら、業者はかなり困ると思う。生協の宅配とかも利用するだろうし。路駐??
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828
マンション検討中さん
最悪の場合、ヨークベニマルに停めることもできるから、来客や外部の車については、さして問題にならなさそう。
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829
匿名さん
リモコン式のチェーンゲートならデメリットはなく、あったほうがいいのは言うまでもない。
でもここの駐車場料金では設置が無理なのもわかる。
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830
匿名さん
>>828 マンション検討中さん
そんなことしたら、マンションにベニマルから苦情が来ますよ。
店舗利用者のために90分無料にしているのに、配達車が占拠していたら営業妨害です。
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831
周辺住民さん
>>829
>>でもここの駐車場料金では設置が無理なのもわかる。
デメリットあるじゃん。
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832
匿名さん
セキュリティ確保のためにコストがかかる、というのをデメリットというのかね?
つくばがそういう考えの人が多いとしたら実に意外。
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833
周辺住民さん
全ては相対的だからね。
どのくらいのコストを掛けてどの程度のセキュリティを確保すれば良いか。
ゲートは最低限のセキュリティなどと考えるのは思いあがった独善的な考えだね。
ここはゲート無しを選択した。あとは各自でメリット・デメリットを判断して購入検討するだけ。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
ゲートはない方が楽。
リモコン昇降式のゲート付きに住んだことあるけど面倒だった。
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836
匿名さん
>>835
今住んでるけど、何の不便もないよ。面倒って何が?理解できない。
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837
検討板ユーザーさん
今のところの個人的な印象としては、つくば駅前の地価が下がらない前提としての投資用案件としか使い道無さそうだな。
住むには不安過ぎる。
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838
マンション検討中さん
>>837 検討板ユーザーさん
土地を高値掴みしてますから、中古になった瞬間に周囲の中古マンションと同じ価格になるので、投資用には向きませんよ。
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839
匿名さん
最近のリモコン式ゲートは、センサー自動感知だから、入出場になんの不便もありませんよ。
あれを付けない自走式駐車場って、あるんですか?
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840
匿名さん
>>836 匿名さん
緊急呼び出し時、一刻も早く職場へいかなければならない際にモタモタとゲートがあくのを待つのは非常に苦痛でした。ゲートない方が全くストレスがないです。…まあ、理解できないと言うので、こちらが何を言っても反論され理解いただけないのでしょうけれども。
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841
匿名さん
>>840
うちのチェーンゲートは(さっと下がるだけなので)1,2秒しかかからない。ゲートに達する少し手前でリモコンのボタンを押すので、待ち時間など0。とまらず通過できる。
通過した後はセンサーが反応して即座にチェーンが上がる。
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842
匿名さん
ここはレーベンザツクバの住民が五月蝿いね。
つくば市内でゲート付のMSを検討すると、あまり無いのでバレバレ。
同じレーベン誹謗しても、自分の首絞めるだけだよ。
マイカーレスの時代が近いのに、ゲートなんてどうでもいい。
築5年もたたないのに、浮き出したタイルの心配でもしてれば?
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843
匿名さん
841だが、つくば在住ではない。
事実を伝えてるだけ。駅前マンション、自走多層式でチェーンゲートは必須だろう。
それを必死で否定するほうが不自然だね。
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844
匿名さん
ザツクバは、シャッター式ゲートだよ。
チェーン式ではない。
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845
マンション検討中さん
ゲートがあろうがなかろうが、さして問題ない。
ゲートがある分だけ、管理費と修繕積立金があがるだけ。
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846
匿名さん
ゲートの管理費用と修繕費用なんて、大したことない。
つくば市は、今、車上あらしや自動車窃盗増えてるから、今からでも遅くはない。レーベンさん、計画変更して、ゲートつけて。
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847
マンション検討中さん
>>846 匿名さん
ゲートがあっても車上あらしは防げないし、自動車窃盗も実は防げません。
(たいていリモコンが車内に置いてあるから)
無断駐車防止がメインです。
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848
匿名さん
リモコン、クルマの鍵束につけて持ち歩いてるけど。
車内に置く奴は少数派だろ。
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849
匿名さん
>>848 匿名さん
リモコンのタイプに依るでしょう。
うちのは持ち歩くことが前提の形になっていません。
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850
匿名さん
リモコンゲートは使用上のクセがあってトラブルの元になることもある。都度揉めるくらいなら無い方がマシと判断するケースが増えているのかな。ハセコー物件。
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851
匿名さん
うちのは車のキーと同じくらいなんで持ち歩けるよ。最近のはそうなんじゃない?
ゲートも時期により使い勝手は様々というのはわかったが、ここは新築なんだからうち(築4年)と同等以上のものが採用できるはず。
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852
匿名さん
いや、5年以上使ってるが、使用上の癖もトラブルも感じたことがないが。
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853
名無しさん
シャッター型ゲートはいいですが、チェーンゲートは気休め程度の効果のような気がしますね。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
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856
匿名さん
ゲートなしは、ダメと結論が出たところで、
次は何の話題?
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857
検討板ユーザーさん
>>838 マンション検討中さん
では周囲のマンションよりも設備の劣るこのマンションを買う意義はなんなのでしょうか。。
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858
マンション検討中さん
金持ちが、周辺部マンションの資産価値の把握をしないまま、買ってしまうといところだな。
まあ、でもお金のある人にとって、資産価値うんぬんは大した問題ではないね。
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859
名無しさん
「資産価値うんぬんは大した問題ではない」様な人達を引き付ける魅力が、あるのでしょうか。
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860
匿名さん
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861
検討板ユーザーさん
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862
匿名さん
いや結論は「ゲート有無の良し悪しは人による」でしょ。
ゲートなしの方が良いって言ってる人もいるのに、さすがに強引すぎる。
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863
匿名さん
まだゲートの話ですか…
オートロックの良し悪しも、部屋の鍵の有無も好みの問題ということでいいんじゃないでしょうか。
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864
匿名さん
そそ、オートロックない方が、もたもたせずに便利って人もいるので、好みの問題になります(笑)。
詭弁の極地。
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865
匿名さん
-
866
匿名さん
あってもなくてもどっちでもいいのです。
ただ、この価格でついてないのはどうなの?ってことでしょ。
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867
匿名さん
土地取得費が高額だから分譲価格が高くならざるを得ないのであれば、思い切って高仕様にして周囲との差別化を図るという戦略もあったと思うけどね。
プラウドタワー東池袋などはその例。マンションマニアさんも「最初はやっちまったなあ野村さん、と思ったけど内容をみて納得」と言い、おすすめマンションに挙げている。
ちなみに、ここは「やっちまったなあレーベンさん」で終わったのか、マンションマニアさんは全く無視しているようだ。フォローのしようがないのかね。
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868
周辺住民さん
本来は個別に考えなければいけないことなのにあたかも同レベルのことであるかのように例を出して我田引水しているのは片腹痛いね。
オートロック、玄関の鍵、駐車場のゲート、スロップシンク、食洗器、ディスポーザー、二重床、二重天井、トイレのドア、バルコニーのタイル、玄関の鏡、ウォーキングクローゼット、混合水洗、床暖房、太陽光パネル、下駄箱、シャワー、ウォッシュレット、・・・
いったいどこに誰もが納得する線を引けるというのか。
全ては相対的なのだよ。
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869
匿名さん
ここの営業さんも似たような話して煙にまいてたけど、まあ、客も馬鹿じゃないからね。
レーベンの営業トークは鼻で笑われとりますわ。
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870
匿名さん
>>868
契約者さんか営業さんかわからんけど、くだらんことはどうでもいいから、ここの良さをアピールしてもらえるとありがたい。
だいぶ高価格のようだけど、それを正当化でき十分に買う価値があるのかどうか。
みんな知りたいと思うよ。納得する人が多ければガンガン売れるかも。
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871
匿名さん
クレオのところがマンション+商業施設になりそうだ。デベロッパーは東京建物、三井不動産が手をあげてるのではという話。
これは待った方が良さそうだね。
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872
匿名さん
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873
検討板ユーザーさん
>>871 匿名さん
こありすさんより
よっぽどリーズナブルな価格になりそう。
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874
eマンションさん
>>873 検討板ユーザーさん
雨に濡れず帰れて、駅近だし、最高!
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875
マンション検討中さん
オートロックなんて意味ないです!
鍵なんて使わなくても入れます!
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876
検討板ユーザーさん
>>875 マンション検討中さん
え、オートロック無いんだっけ?!
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877
周辺住民さん
意味ないとか、君の小規模な人生から得た価値基準なんてどうでも良いよ。
客観的事実のみを記せば良い。
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878
パトリオット
北海道の地震では、オートロックのマンションで、停電の為、玄関の鍵が空かなくて入れないって語る住民がいましたね。震災や停電が起こると、便利な機能が逆に仇となる事を実感しました。オール電化やオートロックも、あれば便利とは言えないようです。
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879
マンション検討中さん
>>878 パトリオットさん
オートロックなんて解除すれば扉を開放できのですから、そのマンションが夜中に開放する管理人がいなかっただけではないでしょうか?
オール電化も、長期間停電する方がまれで、大阪の地震ではガスが長期間使えず、風呂に入れないで困っている人がテレビに出ていましたよ。
カセットコンロさえ常備しておけば、災害時にはオール電化の方がむしろ楽かもしれません。
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880
検討板ユーザーさん
>>878 パトリオットさん
この際エレベーターも無しのマンションなんてどうでしょうね!
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881
匿名さん
素晴らしいですね。
エレベーターがなければ、地震で停止したときに閉じ込められることもない。
エレベーターも、あれば便利とはいえないようです。
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882
匿名さん
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883
検討板ユーザーさん
>>882 匿名さん
じゃエアコンも無しにしましょう!
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884
匿名さん
リビングの可動式の壁は図面見ると一直線に並ぶんじゃなくて段々になるんだね。どうなんだろう、これは?
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885
匿名さん
この叩かれよう…
この会社よっぽど嫌われてるのかね
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886
購入経験者さん
会社もダメなんだけど、この物件は特にダメ。
高いだけで魅力がない。
普通は金さえたくさんあれば買いたいと思うのに、この物件はいくら金を持っていても価格に見合わないと思ってしまう。
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887
匿名さん
>>886 購入経験者さん
いいマンションですよ。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
Eマンションですよ。
インターネットが使えるので。
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890
検討板ユーザーさん
インターネットが使えないマンションなんてあるんですか?
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891
購入経験者さん
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892
匿名さん
まだ完成してないので、綺麗さや住みやすさは、分かりませんけどね(笑)。
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893
匿名さん
クレオのところって徒歩2分ぐらい?
そこにメジャーデベのマンションが建って、商業施設・公共施設一体開発となると、資産価値は相当なものだね。
ブリリアタワー池袋なんて爆騰状態だからなあ。
ここを今契約する人はすごいなあと単純に感心。
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894
匿名さん
-
895
匿名さん
ブリリアタワー池袋は豊島区役所一体開発(低層に入っている)のタワーマンション。東池袋駅徒歩1分(直結)。
分譲時坪350万、現在中古相場坪492万(住まいサーフィンのデータ)。
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896
匿名さん
すげー。
クレオ跡マンションも、東京建物なら期待持てるね。
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897
匿名さん
完成前にこれだけの口コミがつくっていうのもすごいですね。
でもなんだかんだ売れそうですよね。
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898
匿名さん
-
899
匿名さん
-
900
匿名さん
-
901
匿名さん
>>897 匿名さん
>>完成前にこれだけの口コミがつくっていうのもすごいですね。
数的にはエンブレムの半分以下かな。
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902
匿名さん
年配の人には駅前マンションに引っ越したい人多いですよ。ふ
とくに、ベニマルが目の前というのが魅力的に映るみたいです。普通、ベニマルって駅そばにはないですからね。駅そばスーパーなら、研究学園のとりせんがありますが、あちらはお年寄りが歩くにはやや危険。ここなら安心。
お金に余裕があるなら、年配の方におススメです。隣に建つフージャースのマンションだと、信号を渡っても、2つの駐車場のゲートの前を歩いて横切るのが危険。
‥と書くと業者認定されるんでしょうね。ただの子育て中の主婦の意見です。両親が遊びに来た時にこのマンションのロケーションを褒めていました。
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903
匿名さん
>>902 匿名さん
ペデストリアンの橋を使えば、フージャースのマンションからでも信号を渡る必要はありませんね。
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904
名無しさん
駐車場のゲートが危険って
駅周辺はゲートだらけですよ。
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905
匿名さん
駅前じゃないだろ、ここは。
大手デベの駅前マンションができるというのにここを買う人は相当なもんだと思う。
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906
匿名さん
大手デベの駅前マンション?
まだまだ噂レベルの噺でしかない様な…。
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907
匿名さん
ほぼ決定だろ。
まあ自分の責任で判断すればいい。あとで後悔しないようにね。
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908
匿名さん
以下、つくばニュースより
商業施設クレオについて、つくば市は4日開かれた市議会全員協議会で、所有者の筑波都市整備(同市竹園)が年内にも売却を行いたい意向であることを明らかにした。市が一定の財政負担をしてクレオ再生に関与すべきか否か、関与するとしたらどの程度か、市は早急な判断を迫られている。
市によると同都市整備には現在、民間事業者からクレオを取得したいという提案がいくつかあるという。ただし、撤退前までのように全体を商業施設として活用したいという提案は無い。一つの提案として、一部に公共施設を導入し、旧イオンつくば駅前店側にマンションを新たに建築、ほかは商業利用する提案があるという。
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909
匿名さん
>>903 匿名さん
エンブレムではなくて、すぐ近くに建つ予定のフージャースのことです。
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910
名無しさん
>>908 匿名さん
クレオを取得したいという提案した民間事業者が大手デベだけだとはどこにも書いてない訳で…。
売出し中の物件価格維持の為に高額入札する可能性も…。
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911
匿名さん
>>910
大手デべになるかどうかはもちろん決まっていない。
しかし、市がこういう発表をしたということは、筑波都市整備が年内にデベロッパーに売却してマンション+商業施設(+公共施設?)になるということはほぼ確定といっていいだろう。
デべがどこであっても私にはここよりはるかに魅力的に思える。
また、このような住宅+商業施設一体開発というのはやはりそれなりのノウハウ・経験を要するだろう。
確かに噂レベルではあるが、手を挙げていると名前が出ている東京建物はブリリアタワー池袋やハレザ池袋など実績も豊富なので期待したい。
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912
匿名さん
ところで、つくば駅至近に商業施設一体のマンションができそうだ、大手デべの可能性もある
という、マンション購入予定者にとっては実に素晴らしい話を、さも迷惑そうに否定したがる人というのは一体どういう立場の人なのだろうね。。。
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913
検討板ユーザーさん
>>908 匿名さん
とりあえず年内に売却意向があるならば、あと3ヶ月は様子見が良いですね。
売却先が噂通り三菱になるのか、はたまた近隣マンションのデベロッパーが買うのかを注視したいですね。
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914
匿名さん
>>912 匿名さん
多くの検討スレでは当該マンションに前向きな憶測が書き込まれても「根拠がない」と否定する動きが多いです(ここは特にそれが顕著ですが…)。でもそれが検討スレのあるべき姿であって、根拠のない噂に対して冷静なのは当然の姿勢です。さすがに「冷ややかな書き込みはレーベン社員だ」といった意見は、かえって大手のステルスマーケティングに見えます。
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915
匿名さん
>>914
根拠のない噂なんかじゃないけどね。市の発表が根拠となっている。
それに「レーベン社員だ」なんて書き込みはないんじゃない?被害妄想かな。
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916
匿名さん
メジャーはそんなセコいことせんだろ。
メジャーが、まだ購入してもない段階から、そんなセコいステマするわけない。
三流デペとは違うのだよ。
あくまで横綱相撲。
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917
匿名さん
クレオ跡の情報を知らずにここを買ってしまったら、後悔することになるかもしれなかったですね。
ってことは、購入前に知れてよかったんじゃないでしょうか。
どうせ噂かどうか年明けには誰がクレオ跡地を買ったかでわかるんでしょうから。
それまで待つってだけだったらあまり誰も損はしないんじゃないでしょうか。
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918
匿名さん
ここの入居予定は2020年3月だからね。急ぐ人はそもそも検討してないはず。
あと3ヶ月見極めるほうが賢いわな。
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919
匿名さん
購入前に重要な情報が入ることはありがたいです。
このマンションが建つことがわかっていたら、エンブレムを購入しなかった人は多かったでしょう。新築直後に目の前に19階マンションの建築予定は、何よりも重要情報です。
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920
検討板ユーザーさん
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921
検討板ユーザーさん
>>920 検討板ユーザーさん
それよりは西武がなくなるのが分かっていたら、エンブレムは購入しなかったかな。
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922
評判気になるさん
>>921
西武やクレオがなくなったのはみんな残念に思ったいるはず。たいして利用もしていなかったくせにね。
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923
通りがかりさん
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924
匿名さん
マンションと商業施設になる可能性が高い。
売主がその意向ということなのでそうなるのでしょう。
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925
検討板ユーザーさん
-
926
匿名さん
-
927
検討板ユーザーさん
ここで散々高いと言われた上で、さらに高い印象ですか?
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928
通りがかりさん
3LDK、67平米。
都内なら仕方ないけど
駅近とはいえ、茨城でこんなに狭い部屋
買ってまで住みたくないな…
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929
名無しさん
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930
匿名さん
なるほど。
バスルームは1317(さすがに都内でもないのでは?)、5畳が2部屋。
これはかなりヤバい3LDKだねえ。
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931
通りがかりさん
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932
匿名さん
洗面所バスルームがリビングインか。これも残念仕様だね。
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