物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(他、管理事務室1戸、店舗1戸〈予定〉、ゲストルーム1戸、音楽ルーム1戸、パーティールーム1戸、キッズルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ゴルフシミュレーションルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベンつくば CORIS口コミ掲示板・評判
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1632
検討板ユーザーさん
>>1629
>>1630
これは第4期になったので当たり前ですが。
いくらレーベンの秘密主義もアレとは言え、さすがにこういう狡猾な印象操作はどうかと。
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1633
評判気になるさん
>>1631 通りがかりさん
Fタイプ7階の価格情報消えちゃいましたよ。
この書き込み見てHP更新したのかな。
代わりにHタイプの間取りが掲示されましたし。
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1634
住民板ユーザーさん2
今年の12月頃に可能な限り多くの購入者を集めて自分が買った価格の発表会をしましょう。そこで購入者の間で大きな価格差があれば、是正措置を要求することが出来る。応じられなければ、手付金を放棄して契約破棄すれば良い。来年の2月まで時間的猶予がある。
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1635
匿名さん
>>1634 住民板ユーザーさん2さん
応じるわけないじゃん
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1636
住民板ユーザーさん2
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1637
通りがかりさん
第4期になったから価格が未定になるのは当たり前なのか?
1629と1630は別に狡猾には見えないけど。
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1638
匿名さん
>>1634 住民板ユーザーさん2さん
因みに、公団マンションの値下げ販売に対する裁判があったけど、値下げさ売り主の自由で法律に反しないという判決だった記憶がある。
それとも、新たに値下げは違法という判決がある??
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1639
住民板ユーザーさん2
値下げが違法だとは言っていませんよ。趣旨が違いますね。
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1640
匿名さん
>>1639 住民板ユーザーさん2さん
違法じゃないなら、交渉に応じるわけないじゃん。
そんな義務ないし。
そもそも時間とともに値下げするのは常識だし
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1641
匿名さん
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1642
住民板ユーザーさん2
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1643
匿名さん
>>1642 住民板ユーザーさん2さん
そもそも同じマンション内でも様々なグレード、価格設定がある。普通にかんがえて、悪質クレーマーとしか思えませんよ。値段の設定は売り主の自由。
もし、契約書にやその他の文章に「今後も値下げしません」とか書いてあれば話は変わるが。
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1644
住民板ユーザーさん2
>>1643
そこまで仰るなら、手付金を放棄して契約破棄ですね。この度はご縁が無かったようで・・・。
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1645
通りがかりさん
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1646
住民板ユーザーさん2
コアリスよりも安いマンション買えるなら、手付金なんて安いものです。他所のマンションに乗り換えられるのが嫌なら、値引きに応じることですね。
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1647
匿名さん
>>1646 住民板ユーザーさん2さん
なんかよく分かんないけど、何でそんなに上から目線??めんどくさ。
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1648
迷惑
>>1646 住民板ユーザーさん2さん
自分で契約しときながら、あとからイチャモンつけるんだ。
普段からそんなことしてるんですか?トラブル多そうですね
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1649
匿名さん
みなさん、相手をするだけ無駄です
放っておきましょう
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1650
通りがかりさん
坪単価とか周辺マンションの相場を知らずに契約しちゃったのなら仕方ないね。
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1651
住民板ユーザーさん2
>>1650
そうなのです。手付金を放棄するしかないのですね。
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1652
通りがかりさん
せっかく好みの間取りや階数を選べる時期に申し込みしたのなら手付金放棄はもったいない。
買った後に不満な点に気づいてしまったのかな。
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1653
住民板ユーザーさん2
TXつくば駅近くの吾妻の土地がマンション開発されそうなので、もう少し待ってからそれを買っても良いかと思ってます。コアリスよりも大分駅近になりそうなので。
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1654
通りがかりさん
解約して様子見て価格が下がった頃に契約し直しとかできるのでしょうか。
階数、間取りは選べなくなりますが、手付金を捨ててもトータルコスト下がる可能性もありますね。
レーベンのようなやり方だと、後で契約する方がメリットも大きいので、人気物件以外は皆んな様子見となり、結局売れない悪循環を生むような気がします。
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1655
通りがかりさん
>>1653 住民板ユーザーさん2さん
そんなあなたが何故コアリスに申し込んだんですか?
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1656
住民板ユーザーさん2
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1657
住民板ユーザーさん2
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1658
匿名さん
>>1657 住民板ユーザーさん2さん
そうやってると、いつまでたってもマンション買えない気がするけど
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1659
通りがかりさん
縁があるときはすぐに決まりますよ。
駅前や野村もできますし様子見がよいかと思います。
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1660
匿名さん
野村は四方電柱だらけで、買うに値しません。
道路も狭く、つくばを堪能できません。
レジェイドに期待。
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1661
マンション検討中さん
>>1660 匿名さん
野村が建てようとしている場所はどの辺ですか?
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1662
匿名さん
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1663
匿名さん
>>1662 匿名さん
エイブル跡地って、インカローズの隣ですよね?
そんなに土地面積ないような気がしますが、小さめのマンションてことですか?
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1664
匿名さん
インカローズの隣じゃないでしょ
レーベンの隣と書いてある
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1665
通りがかりさん
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1666
匿名さん
-
-
1667
住民板ユーザーさん2
確かにつくばらしさの無い環境ではある。レジェイドか吾妻の開発に期待。
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1668
匿名さん
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1669
マンション検討中さん
>>1658 匿名さん
レーベンの掲示板色々見ると結構トラブル多くて心配ですがここは大丈夫でしょうか?
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1670
口コミ知りたいさん
>>1669 マンション検討中さん
マンションギャラリーは印象悪くなかったです。掲示板にあるような拘束されたり、しつこく勧誘されたりとかは無かったです。
私は値段が折り合わず買えませんでしたが。
大丈夫かどうかはギャラリーに行ってご自身の目で確認すると良いでしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1671
匿名さん
価格が予算内かどうかはモデルルームに行かないとわからないものだろうか?
そうだとすると、多くの人が無駄足を運ぶことになるね。秘密主義も困ったものだ。
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1672
匿名さん
私はこちらのモデルルームでとても嫌な思いをしました。
一旦家に持ち帰って家族だけでじっくり相談したい、というのに長時間の拘束、申し込みさえしておけば部屋は取っておけるから、とひたすら勧誘でとても辛い時間を過ごしました。
初めてマンションのモデルルームというものに行ったので、どこも同じ感じなのかもしれませんが、自分はもうしばらくモデルルームには行きたくないと思ってしまいました。
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1673
匿名さん
>1672
強引な営業スタイルのデベって限られている。モデルルーム行く前にデベ板で要チェック。
財閥系のデベは客を選ぶから、予算低めに伝えるとサラッと説明してさっさと返してくれる。練習にはいいと思う。
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1674
通りがかりさん
強引な営業をされたら、本広告が出てないことを理由に申し込みを断れば良い。
ホームページに価格が提示されてない時は予告広告しか出してない状態なので、不動産公正取引協議会のルールに従うと申し込みはできません。
ルール無視のデベなら話は別。
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1675
匿名さん
そろそろ最上階ですか。楽しみにしています。
前の建物はひと気のないうす汚い建物だったので新しい建物で景色を変えて下さい。
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1676
匿名さん
↑どうなんでしょう。そう思う人は少数派では?
買った人はそう思うかも知れませんが、それなら契約者スレへ。
あっちは寂れてますから。
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1677
匿名さん
URの建物は学園線から眺めると芝が青々としてきれいでしたが裏側の植栽は伸び放題で荒れていました。郵便局側から横断橋を渡るとペデ側入口が地震の爪痕を残したまんまでした。テニスコートもガタガタに剥げたまんまで駐車場になっていました。ひと気は全く感じられないお化け屋敷でした。今だったらストリートビューで確認できますよ。とくに上空から見た映像でよくわかります。ある意味で学園都市を物語る象徴的な建造物といえますね。
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1678
買い替え検討中さん
先週ギャラリー行ってきました!!とても良かったので検討中です。
嫁のOK次第ですがw
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1679
マンション掲示板さん
>>1678 買い替え検討中さん
部屋の申し込み受け付けてましたか?
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1680
匿名さん
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1681
匿名さん
3人家族だったら4LDKだともてあましますかね・・
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1682
通りがかりさん
>>1681 匿名さん
もて余すなんてあり得ません。
子どものいる家庭なら、モノも増えるし、部屋があると助かります。
書斎持つこともできますからね。
うちは二人暮らしで3LDKですが、ちょうどよいですよ。一人一部屋は欲しい人間とたくさんいるはずです。
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1683
匿名さん
>>1682 通りがかりさん
ほう・・
たしかに、両親が泊まりに来るときなんかも部屋が空いていればスムーズですよね。
でもなんだか子供が巣立つ時のことを考えると寂しくないかな・・と考える時もあります。
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1684
マンション検討中さん
ここの金額は西国分寺駅徒歩10分のパークハウスや中央林間駅徒歩5分のドレッセと同じぐらいのようです。
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1685
匿名さん
>>1683 匿名さん
巣だったら転居するのも選択肢。
ただ、巣だった我が子が里帰りした時、居場所がないと困るよ。
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1686
匿名さん
>>1863 匿名さん
>>たしかに、両親が泊まりに来るときなんかも部屋が空いていればスムーズですよね。
ゲストルームもあれば、オークラやロイネットもあるので、その心配は無用。
客用布団を置くこと自体無駄。
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1687
マンション検討中さん
そろそろ条件の合う部屋を押さえたいと思ってます。
しかし、まだ本広告が出ていないので申し込みができないのではないかということが一つの懸念事項です。そんなことありませんか?
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1688
匿名さん
普通は希望住戸の要望書を提出、それをもとにデべが次回販売住戸を決めると思うけど。ここもそうではないのかな?
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1689
購入経験者さん
>>1688
1687氏はマンション販売の仕組みを知らないのですよ。
本広告が出るときには、要望書の提出により実質的には申し込みが済んでいる状態ですが、本広告が出るまでは何も意思表示ができないと思い込んでいるだけです。
実際に申し込もうと思っている人なら知らないはずがないのですが、たぶんレーベンけしからんと言いたいだけの人なのでしょう。
確かにレーベンの営業にはけしからん人が結構いるのは確かですが。
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1690
匿名さん
あれっ。タカラってそんな売り方してるの?
要望書で部屋を確保したら違法行為。単なる購入希望アンケートでしかない。
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1691
購入経験者さん
>>1690
>要望書で部屋を確保
1689のどこにそんなことが書いてあるんだよ。
購入希望アンケートという扱いなのは当然の前提。
複数の購入希望があれば、抽選になる。
とはいえ、おそらくそこを希望しているお客さんの存在を知らせて、他の部屋に誘導するにするのだろうが、変更を強要しなければ単なる親切でしかない。
そういう意味で「実質的な申し込み」になっている。
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1692
通りがかりさん
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1693
匿名さん
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1694
通りがかりさん
で、ここの物件の予告広告は見たことがあるが、同じ媒体に本広告が掲載されたことを見たことがない。
例えば、連休前にポスティングされた第3期2次の予告広告の後、本広告はポスティングされなかった。しかし、第3期2次の販売は実行され、今は第4期の販売前の予告広告状態である。
不動産公取協のルール(自主規制)は、新聞広告や住宅情報誌の他にポスティングも対象としているため、これに反しているだろう。
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1695
名無しさん
>>1694
第3期2次の販売は実行されなかった
という可能性もあると思うが、如何に?
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1696
周辺住民さん
どこのデベも本広告を出すのは短期間だけど、レーベンはほんの一瞬だよね。
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1697
ご近所さん
苦戦を面白がるより、ちゃんと売れて地域が発展することを希望します。
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1698
匿名さん
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1699
通りがかりさん
価格はすぐ見れなくなってしまうので書き留めておきます。
先着順物件概要
販売戸数: 4戸
販売価格: 4,797万円~5,829万円
住居専有面積: 81.38平米~100.99平米
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1700
匿名さん
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1701
住民板ユーザーさん2
ここのマンションは近隣のマンションに比べて高いです。何故なら、他のマンションに比べて圧倒的に土地の仕入価格が高いからです。土地が高い分、建物やその設備に掛けるコストは極力抑えられています。
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1702
マンション検討中さん
エントランス部分が完成してきましたね。
車の通り抜け部分が若干狭いような気がしますが、こんなもんですかね。
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1703
名無しさん
>>1626
価格:4,797万円~5,829万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:81.38平米~100.99平米
これ、第4期1次なのでしょうか?
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1704
マンション検討中さん
先着順住戸は、
Rタイプ4LDK(3階)角部屋(ペデ近く)、5,829万円、100.99平米、坪単価約192万
のようです。
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1705
匿名さん
ペデ側角部屋で三階かぁ。
びみょ。
警察署跡地がマンションになると、レーベンリヴァーレとミオカス海みたく視線が合いそうで嫌。
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1706
匿名さん
マンションが立ち並ぶと夜は明るくなりますね。大清水公園の夏の夜は賑わうでしょうね。
でも、20年経つと窓の明かりが少し消え30年経つと半分くらいは暗くなる、嫌ですね。
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1707
マンション検討中さん
第3期2次は、
Mタイプ3LDK(7階か10階?、南東棟)、4,143万円、67.48平米、坪単価約202万
という物件がありました。
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1708
マンション検討中さん
すみません。間違えました。
Fタイプ3LDK(7階、南西棟)、4,143万円、67.51平米、坪単価約202万
でした。
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1709
検討板ユーザーさん
>>1708 マンション検討中さん
高いなぁ。
やっぱザツクバの中古探そ。
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1710
名無しさん
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1711
マンション比較中さん
ザツクバの中古もなかなか高いよ。85.64平米15階4480万。コアリスよりは安いけど分譲時並みの価格ではないかと。
先日エスペリア8階83.23平米3390万という物件が出てお買い得感あるなぁと思って見ていたら瞬時に売れてしまいました。
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1712
匿名さん
つくば駅周辺の中古市場が冷えないと駅前の開発は進みませんが、
駅前がよくならなければ遠からず中古市場は冷えます。
分譲時並みの価格なんてちょっと変ですよ。
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1713
匿名
>>1712 匿名さん
中古の値段が高止まりしてるのは、駅前の人気が高いから。
そして、人気が高いから開発が進む。
中古の値段が下がりまくるってときは、人気が無いことを表してるから、マンション開発も進まない。
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1714
職人さん
戸建は駅徒歩圏の分譲はつくばも研究学園もほぼ終了で築浅の中古も数が出ないし、新しく出来るマンションは既存マンションに比べて割高なので中古価格が下がりにくのかもね。
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1715
匿名さん
【 マンション市場変調 】
首都圏、近畿圏ともに5カ月連続で前年実績を下回りました。
特に首都圏は1~5月の発売戸数がバブル経済崩壊直後の1992年以来の低水準とされます。
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1716
匿名さん
竹園一丁目の地価公示、2年前に比べて8%も上がってるよね。
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1717
匿名さん
2年前から増えたのはマンションのみ。20年以上前から商業施設は全く増えていない。
あ、レクサスがあるか。そんな場所の地価が上がるのは全く不可解。
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1718
匿名さん
マンションデべが高値で土地を買うから地価が上がるんでしょうな。
マンション購入者にはいい話ではない。
いざ中古で売るときにはもっと安く分譲された他マンションと競合だから厳しいね。
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1719
購入検討者
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1720
購入検討者
もうジャスコ側は壊し始めていますし、プレハブの事務所も設置して、いよいよ西武側も工事開始したようですね。
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1721
通りがかり
先日、松戸に行ってきました。伊勢丹が撤退しましたが、見事に新しいスタイルのショッピングセンターが出来ていました。食料品などは以前よりダントツにいいですよ。きっと筑波西武跡もよくなりますよ。でないと購入したデペロッパーはやって行けませんから・・・
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1722
マンション購入検討者
その時代、その時代に適した業者が街に現れて、その時代を引っ張って行くものなのですね。
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1723
匿名さん
松戸とつくばを比較しちゃいけません。松戸は鉄道網がずっと上。周辺の人口もえらく違う。
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1724
匿名さん
松戸伊勢丹跡の食料品って、良くなってる??
高級スーパーの北野やデパ地下がなくなって、安もんのスーパーが入っただけでは?
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1725
職人さん
松戸の伊勢丹跡地に入ったスーパーってロピアでしょ。平塚住んでたとき使ってたけど、客層アレな激安スーパーだぞ(笑)
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1726
匿名さん
エース北野がロピアに変わったのか。
絶句。
郊外の駅前商業施設の末路は寂しいぜ。
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1727
匿名さん
その点、つくばは駅近くに西友とヨークベニマルがある。
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1728
匿名さん
>>1727 匿名さん
近くない。
つくばは距離感覚がおかしくなるのも分かりますが。
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1729
匿名さん
近い。
つくばは距離感覚がおかしくなるのも分かりますが。
つくばが広大であることを示すクイズ問題があります。
つくば市の面積と霞ケ浦、阿蘇のカルデラとではどちらが一番大きいですか?
ですから、つくば→研究学園2.7㎞に対して秋葉原→神田0.7㎞、秋葉原→東京2.0㎞
つくばでは東京の4倍の距離を歩く感覚でしょうか。
東京で徒歩2分の距離はつくばでは10分
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1730
匿名さん
霞ヶ浦 + 山手線内側1個分 ⇒ つくば市
つくば市 + 山手線内側2個分 ⇒ 阿蘇山のカルデラ草原
とにかくつくば市は広い。人口も少ないからお店も少ないのは当たり前。車が頼りだ。
歩くなら距離感覚をつくばモードに変えないと生きていけない。
東京で徒歩5分の距離はつくばでは25分。
徒歩25分圏内が駅前と考えられる。
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1731
住民板ユーザーさん2
東京と比べちゃいかんでしょ。
東京には無い郊外の良さをプライベート生活で享受しつつ、ビジネスでは東京に通勤可能ということで、人生に幅を持たせてくれる街ってとこかな?
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1732
匿名さん
西武跡地が再開発されても駅近というにはちょっと遠いよね。
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1733
匿名
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1734
匿名さん
公共交通網が張り巡らされている都内なら「駅近」は重要な因子ですが車中心の生活が確立されているつくばではあまり重要ではありません。現在、TXつくば駅の1日あたり2万人の利用客のうち買い物目的で駅を降りる人は何人いるでしょうか。百人くらいでしょうか。また、エスコンはクレオ再開発にあたりTX利用客を何人くらいと予測しているのでしょうか。
「駅近」はつくばでは重要ではありません。それなのに駅前はつくばの顔だと叫んでいる人たちがいます。きっと駅前の地価を上げることがお仕事なのでしょうね。駅前はつくばの心臓だ、市内に血液を送り出す大切な一帯だと叫ぶひともいます。目的は地価を上げたいのでしょうね。
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1735
検討板ユーザーさん
>>1734 匿名さん
つくばの心臓部は
ヨークタウンです。
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1736
匿名
>>1734 匿名さん
だれも地価をあげようとしてない。
しかも、今のQtやクレオをもとに買い物目的の乗降客を語るとは。
批判のための批判にしか見えないが、理論が穴だらけ。
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1737
匿名さん
車持ちで駅から離れたところに住んでるけど、
都内へ行くときは、バスを使いますので、
駅までのバス網が弱くならないようにしてもらいたい。
そのためには中心部強化は必須です。
弱い中心部には誰も足を運ばない。
にぎわいは新たな集積を呼び込み、
集積度が高まれば、さらに、にぎわいが生まれていきます。
にぎわいというものは、
街に、出張や観光でたまたま訪れた人、そこで生活する人、通勤通学で通りがかってるだけの人、
そういった人たちを大きく巻き込んで
作っていくものなので、そのどれもが欠けることなく揃っている場所、
そここそが、その都市にとっての、
にぎわいを作っていく場所として一番適した場所ということになります。
だから、中心部否定論というのは、
にぎわいはいらない、
にぎわいによってもたらされる新たな集積も要らない、
と言ってるのと同じなんですよね。
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1738
匿名さん
中央公園でカヌー遊び。にぎわいによってもたらされる新たな集積。
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1739
匿名さん
西武百貨店の撤退などのマイナス要因もあったが都市再生機構(UR)庁舎跡地が高値で落札されたことなどがプラス要因となり、つくば駅前広場線(つくば市吾妻1)の路線価は1平方メートルあたり26万5000円と前年比3・9%増だった。来年の路線価はクレオ売却の影響が反映されます。
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1740
匿名さん
UR跡地は竹園だから、竹園の路線価が上がるはずなのに、なぜ吾妻?
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1741
匿名さん
-
1742
匿名さん
-
1743
匿名さん
>>1737 匿名さん
研究学園駅前のロータリーを東京行きバスのターミナルにするとあなたの希望がかないます。
すでにイーアスはつくばで最強のにぎわいの場になっていますから
にぎわいを作っていく場所として一番適した場所ということになります。
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1744
匿名さん
研究学園の道路網では、
これ以上の交通量を捌くのは厳しいです。
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1745
マンコミュファンさん
>>1711 マンション比較中さん
ザツクバ、南向きの4150ありますね。お得?
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1746
マンション比較中さん
>>1745 マンコミュファンさん
ザツクバ85.77平米7階南向き4150ですか。コアリスよりは安いと思います。
中古、駅徒歩増える、不動産仲介手数料を考慮するとお得という程ではないか。新築でこのぐらいの額なら良いですね。
ザツクバの南方向は高い建物が無いので、眺望が良さそうなのはコアリスよりも良い点。
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1747
検討板ユーザーさん
>>1745 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます!
まだあるなら、私は即決です。
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1748
マンション比較中さん
レーベンリヴァーレ竹園レジデンス6F南向き95.23平米4150も悪くない?
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1749
検討板ユーザーさん
>>1748 マンション比較中さん
ベニマル近くが良いなぁ。
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1750
匿名さん
第3期の終わりです。
売れ行きを聞きましたら330戸中240~250戸程売れている様子ですね
後第4期と最終期しかないのに大丈夫?な内容でした
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1751
検討板ユーザーさん
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1752
マンション掲示板さん
>>1747 検討板ユーザーさん
三井のリハウスに行ってみたらまだ出ているようですよ。桂不動産で出しているようです。
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1753
匿名さん
>>1751 検討板ユーザーさん
この前実際モデルルームに行って聞いたのですが...
嘘付かれましたかね。
ただ、ほぼ全タイプ残っている様子でしたね。
値段の割に余りにも設備が納得いかなかったので
見送り方向ですが。
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1754
匿名さん
嘘つきは政治家の始まり。これは2年前のつくばマラソン開会式でのイガラシの挨拶。ふー。
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1755
匿名さん
まあ正式に公表してないので、ある程度盛ってると思ったほうがいいかもね。
レーベンさんはそう思われないためにも、きちんと契約住戸数をHP上で公表したほうがいいと思うが。
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1756
マンション検討中さん
第4期概要
販売戸数/30戸
販売価格/4167万円~7981万円
住居専有面積/67.48平米~125.98平米
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1757
匿名
>>1755 匿名さん
売れてるor売れてない、営業さんが嘘の販売実績を言ったor言ってない。
他のマンションでも同じようなことが過去に起きてたけど、例えばウェリス。最終的に売れましたね。
まったく売れないマンションなんて無いんだし、自分が買いたいのか買いたくないのかで決めればいいだけ。
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1758
検討板ユーザーさん
>>1757 匿名さん
ウェリスの時のように、売れ行き悪ければ値下げするのですから、売れ行きが気になるのは仕方ないですよね。
契約者用掲示板では、あまり値下げになると解約云々言ってるみたいですが。
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1759
匿名さん
>>1757
いやだから下手に隠さず事実を公表すればいいだけ。
公表してないのにMRでは客に数字を言ったりするから実際どうなんだって話になる。
売れ行きは将来のリセールにもつながるから重要だよ。
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1760
マンコミュファンさん
2/3は売れていると不動産業界の方から聞きました。
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1761
購入経験者さん
↑香陵住販ですか?
茨城新聞の取材に答えてましたが、信じていいものですかね?
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1762
職人さん
2/3くらいならあるかもね。近隣に3年前にできたマンションはこの時期にはすでに完売してたしね。
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1763
匿名さん
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1764
検討板ユーザーさん
>>1758 検討板ユーザーさん
ウエリスのときって、広告でも価格や残り戸数出てましたよね。
競合もなかったしNTTも即売希望より、長期販売も視野に売り出していたので参考にならない気が…。
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1765
名無しさん
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1766
匿名さん
国全体の住宅ローン残高は約200兆円。貸すほうも借りるほうもリスク抱えて大変、大変。
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1767
匿名さん
つくばも高いね。さいたま新都心あたりとあまり変わらん気が。
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1768
匿名さん
2019年サラリーマンの1か月のお小遣い(新生銀行調べ)
20代 3万7548円、30代 3万7436円、40代 3万3938円、50代 3万9836円
飲み代は平均1万3175円。小遣いの36%。
住宅ローン残高は歴史的な最高額。
その逆に、お小遣い額は1979年の調査開始以来の最低値。哀れなり、40代。
つくばにこれ以上の商業施設は要らない。あっても買えないよ。
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1769
マンコミュファンさん
第4期一次の価格はもう見れなくなった。
相変わらず価格掲載期間が短いなあ。
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1770
マンション検討中さん
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1771
匿名さん
マンション付近公園多くない??
なんかつくば駅ってそういう取り組みしてんのかな( ´∀`)
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1772
通りがかりさん
公園が多いのは、マンション付近に限らず、学研都市の建設当初から。
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1773
匿名さん
市長が変わってから市も公園をマンション業者にサービスしてマンション建設をすすめているようだ。
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1774
匿名さん
>>1172さん
>>1773さん
なるほどそういった事なのですね!
調べたら公園といっても水遊びできる公園やピクニックできたり、自転車貸し出しある公園んだったり種類豊富で驚きました*
休日はどこも混んでるのでこれだけ色々あれば分散されていいですね(*'')
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1775
マンション検討中さん
モデルルーム見に行こうと思ったらまた新しいキャンペーンやるっぽいな。
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1776
マンション検討中さん
紙のsuumoに本広告を出さず販売開始したことのお詫び文がまた掲載されているな。
4月のお詫びを7月下旬にするという何とも誠意の無い対応。
お詫びの気持ちがあるなら二度とやらないでほしい。
レーベンにそんなこと言っても無駄か。
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1777
マンション検討中さん
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1778
通りがかりさん
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1779
匿名さん
つくば市 - Wikipediaによると
市街地ではヒートアイランド現象が発生している。
竹園・東新井の気温が最も高く、吾妻・二の宮がこれらに次ぐ。
冬の早朝の竹園・東新井の気温は郊外部に比べ4℃も高くなっている。
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1780
匿名さん
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1781
通りがかりさん
このマンション、まつりつくばの日は車の出し入れ大変そうだな。
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1782
検討板ユーザーさん
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1783
匿名さん
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1784
名無しさん
>>1782
出入口は通行止めになる土浦学園線から傍道に入った所なので、出し入れ出来なくならないはず。
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1785
匿名さん
今までのまつりつくばだと、カピオから学園線までは通行止めですよ。
ベニマルも裏からしか出入りできない。
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1786
周辺住民さん
エスペリアはカピオの方から車を入れてました。
ペデから大清水公園方面に向かう途中に警備員がいて車通過時には通行人が待たされる感じ。
エスペリアの入り口は土浦学園線だけではなかったのに驚きです。
コアリスも住人は大清水公園前の道に入れてもらえる気がします。まつりに来てる人にとってはかなりヒンシュクだけどね。
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1787
匿名さん
>>1786
>コアリスも住人は大清水公園前の道に入れてもらえる気がします。
ねぶたが待機している時間帯は無理じゃないでしょうか?
無理矢理車を通すより、管理組合でベニマルの駐車場を臨時に借り上げてほしいですね。
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1788
匿名さん
ベニマルだって稼ぎどきに駐車場だけ貸すなんていい迷惑ですよ。
でも、まつりつくばの際の車の出入りのことまで考えて設計されてるわけではなさそうなので、住民と管理組合でなんとかするしかないでしょう。
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1789
周辺住民さん
コアリス西棟の南北両壁面がちょっと残念だ。
ベージュの暖色系じゃなくて、グレーか。
今からでも遅くない、3、4層くらいまで、
壁面緑化にしよう。結構いい感じの個性が出る
と思う。虫がつくかもしれないが。
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1790
匿名さん
壁面緑化といえばBIVIつくば。年々汚くなってきている。
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1791
ご近所さん
>>1790
壁面緑化なんて余程手入れしない限り、芝生広場や庭の芝と同じくあっという間に自然に侵略されてしまうと思う。
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1792
ご近所さん
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1793
名無しさん
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1794
周辺住民さん
>>1791 ご近所さん
まあ、そうだと思う。
でも19層の壁面の圧迫感は緩和されるでしょう。
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1795
匿名さん
後退色だからか、圧迫感というほどでもないか。
随分気を使った配色。市の指導によるものだろうか。
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1796
匿名さん
市が指導するから悪くなりそう、この一二年のバタバタぶりをみていると。
まあ、一月から二月になってお日様が低くなったときどうなるかだな
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1797
匿名さん
ここは、竣工前完売は無理そうですね。
完売時期はいつになることやら。
ウエリス竹園の作ったワースト記録を塗り替えるかな。
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1798
周辺住民さん
レーベンも覚悟していることでしょう。
販売状況が公表されないのは過去につくばでは例がないだろう。
フージャース物件と合わせて、竣工後、2年以内に何とかしてもらいたい。
エスコンと野村不動産物件と客層がかぶりそうだ。
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1799
マンション比較中さん
>>1793
予告広告で予告したことを守らないレーベン。
本広告を滅多に出さないレーベン。
本広告を出さずに販売してしまうこともあるレーベン。
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1800
マンション検討中さん
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1801
通りがかりさん
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1802
マンション検討中さん
秀苑の西隣の駐車場?
ちょっとせますぎないか? 金太郎寿司の西側の駐車場ならわかるが。
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1803
名無しさん
レーベンの隣では?
CORIS ではなく 1st residence の隣
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1804
通りがかりさん
正確にはインカローズ横のエイブル跡地。
現時点では、6000万円前?半ばが中心価格帯と予想されているらしい。
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1805
マンション比較中さん
野村不動産物件の予定地近辺は電線が地上にあるのでイマイチだよ。
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1806
名無しさん
>>1804
エイブル跡地ではあるのですが、インカローズ横のエイブルではありません。
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1807
マンション比較中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1808
マンション比較中さん
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1809
通りがかりさん
>>1800
>>茨城県つくば市東新井16-2
更地化も時間がかかるもんですね。焼肉宝島でも強烈な破壊音が鳴り響いていました。
これからは公務員宿舎の破壊撤去が始まります。
CORISは中央警察だけですがセンチュリーは周りが官舎だらけ。
10年くらいは周囲のどこかの方角で破壊音が鳴り響くことになりますね。
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1810
周辺住民さん
>>1809 通りがかりさん さん
そんなに景気良く、売れないことはこの物件が証明しています。
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1811
通りがかりさん
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1812
匿名さん
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1813
匿名さん
ルーバー面格子はつかないようですね。
ディスポーザーよりも大事だと思うんですが。
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1814
匿名さん
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1815
マンション検討中さん
なんでここって19階建てなんですか?
20階まであと1つなのになぁ!!
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1816
匿名さん
航空障害灯を設置しなくて済む、60m以下に抑えたかったからですよ。
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1817
マンション検討中さん
現地見たんですけど、一階からのヨークベニマルへのアクセスが悪そうですね。
ヨークベニマル側の歩道とかなり高低差があるのと、スロープが長いこと、ヨークベニマル側の歩道に出ても、直線でヨークベニマルにいけないです。
メインエントランスか、二階のペデストリアンに繋がる通路から行った方が距離が短そうです。
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1818
通りがかりさん
>>1816 匿名さん
障害灯は大したことないので、時刻歴応答解析ですかね。
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1819
匿名さん
>>1818 通りがかりさん
60m以上は一般的にタワマンと呼称されるもので、国土交通大臣の認定を受けなくてはならず、建築基準が厳しくなります。
航空障害灯は、それをクリアした証しで、つくば市内のMSでは、みどりのスタイリーナ、パークハウス、エンブレムしかありません。
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1820
通りがかりさん
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1821
マンション検討中さん
ここの物件という訳ではありませんが、最近郊外の高めの新築マンションは売れ行きが悪い気がします。
都心の駅近マンションは超低金利とダブルインカム世帯の職住接近目的で異様に高くても購入する人はいるようですが、それは都内の通勤地獄の回避と子供の保育園事情のため。
つくばのような郊外は通勤事情が異なり、無理して高いマンションを買う層が少なさそうです。車必須の環境でファミリーに駐車場一台はつらいので、結局は戸建てに流れてしまうと思います。
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1822
匿名さん
66億円の土地を40億円で売れるまちですから草ボウボウに荒れ果てたつくば駅周辺の公務員宿舎跡の土地は半値近くで売って戸建ての住宅地にするときれいなまちになると思います。
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1823
匿名さん
三井健太さんの最新の記事の通りだろう。
郊外都市は需要が限定されるので中古価格には上限がある。ので取得価格が高いほど売却時の損失は大きくなる。
>郊外都市でマンションを選ぶとき「新築にこだわるのは冒険だ」、筆者はそう思います。
とのこと。
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1824
匿名さん
その通りだと思います。
殆どの郊外は再生不可だと思いますね。
東京の真似して、中心部で潰しの効かない土地の使い方をしてしまったのが原因でしょう。
それだけに、東京と違うゆとりある都市をつくってきた筑波研究学園都市というのは貴重な財産ですよね。
国内では数少ない価値ある郊外だと思います。
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1825
匿名さん
中心部で潰しの効かない土地の使い方をしてしまったのが筑波研究学園都市
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1826
匿名さん
潰しの効かない土地の使い方をしてる街というのは、土地を細切れで売ってしまい、
地権者の数が膨大な数になってる街です。
こうなってしまっては、
作り変えることは不可能です。
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1827
匿名さん
区画が細分化して、
建ってる建物の築年数もバラバラ、
新たに建て替える地権者もいれば、
廃墟なのに更地にしない地権者もいる。
これならまだ
まとまった土地の分譲マンションの方が良いですね。
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1828
評判気になるさん
>>1777
2019年8月下旬 販売開始予定
だったのが、9月が過ぎて10月になっても
まだ 価格未定 のままな様ですね。
東新井の野村不動産とか、
イオン跡の日本エスコンとか、
今後の物件に影響しそうで、
他人事ながら気になります。
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1829
マンション比較中さん
>>1828
1777のスレッドに興味を持っていただきありがとうございます。
私も価格未定がこんなに長期間になるとは思っていませんでした。
仮広告を打つと本広告を出すまでは予約の申し込みすらできないはずです。8月頃からモデルルーム見学は受け付けていましたが、そこで気に入って申し込みしたい人達はずっと待たされているのでしょうか。
野村とエスコンは価格が出るまでにはまだ時間はありそうです。
個別事情を除いてざっくりとした立地的な価値は、エスコン>コアリス>野村が妥当だと思っています。
エスコンの駅近力はハンパないのでコアリスより上でしょう。駐車場などの条件次第でコアリスも太刀打ちできるかもしれません。
野村は駅徒歩はコアリスと同等ですが周辺がゴミゴミしているのでコアリスの方が快適でしょう。
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1830
通りがかりさん
>>1827 匿名さん
長い目で見れば、地権者が拡散するという意味では分譲マンションは最悪とも
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1831
マンション検討中さん
>>1828
販売開始予定は延びに延びて10月下旬。
売る気があるのか?
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1832
匿名さん
買う人がいないと、販売開始しても意味ないから。
まあ、問題の先送りでしかないのだがね。
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1833
匿名さん
このマンション
いま見たら航空障害灯が2つ灯ってますね
最高高さ60メートル超えちゃったのかな?
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1834
購入経験者さん
>>1833 匿名さん
摩訶不思議であります。
つくば市内7棟目の超高層MSだと、誤解されたかった?
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1835
通りがかりさん
いわゆる「見栄」ですかね。
よく見ると、建物の上に乗っている細い棒(アンテナか避雷針か)の先端が灯ってる様に見えます。
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1836
マンション比較中さん
販売開始予定/2019年11月中旬
いつまで待たせるねん!
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1837
マンション検討中さん
営業さんから聞いたのですが、駐車場のゲートにチェーンが付くことになったようですね。
確かに先日見た広告には以前はなかったチェーンゲート装備の文字がありました。
チェーンさえも無いのはどうなんだろうと思っていたので、やっとという感じですかね。
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1838
マンション検討中さん
Qタイプ9F3LDK+WIC 85.83平米 5217万円→4500万円の提案(稟議未)を受けました。諸経費込みで総支払い約4700万円。坪単価173万くらいにはなったかな。値引きが加速するのはいいことだけど、先に買った人の気持ちも考えてほしいね
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1839
匿名さん
先に買った人は階数、間取り、カラーセレクトなど数多い選択肢の中から自由に選べる分値引きなど少ないのも当然なのでは?
売れ残りになればなるほど値引きも大きくなるが選択の自由は減るので妥協点も大きくなる
妥協点が値引きと交換されると考えれば後から買う人の値引きが大きいのは気にならないですね
どのマンションにも言える事なのかなと思います
つくばでは異例な高値のマンションだし、そもそもマンション価格高騰で買う時期じゃないとも言われる昨今、それでも購入力、金銭的余裕のある層が集まるマンションとも言えるんじゃないかと?
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1840
匿名
>>1839 匿名さん
先に買った人のこと考えるなら公開しなきゃいいのに。むしろ、ヒドイ
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1841
マンション検討中さん
どの部屋か分かってしまいますが、いいのでしょうか。
鵜呑みにしない方がいいのかな。
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1842
マンション検討中さん
ゴルフルームあるの惹かれます!マンションについてたら毎日行っちゃうかもw
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1843
匿名さん
竣工も近づき、値引き幅も大きくなって、販売終盤戦が見えてきましたね
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1844
匿名さん
市の職員はもっと積極的にこのマンションの販売を応援すべきでしょうね。
マンションが売れないと旧公務員宿舎の土地の利用も遅くなってしまいます。
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1845
坪単価比較中さん
>>1838
この価格ならエンブレム並み、買っても良いでしょう。
内容が事実かどうか怪しいですけど。
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1846
マンション検討中さん
10月MR行った時は9階のQタイプは売約済だったけどなー
うちも85平米位を検討していて価格表見せてもらったけど
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1847
匿名さん
キャンセル物件らしいですよ。うちも最近1838とかなり近い価格言われましたよ。
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1848
匿名さん
竣工前で13%オーバーの値引きは結構早いタイミングですね。センチュリーの営業も当初から竣工時7割いけば十分とおっしゃってましたし、駅近MS需要もかなり満たされたんですかね。
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1849
匿名
>>1842さん
ゴルフ練習場、奥さんと喧嘩した時逃げる場所として重宝しそう。。w
シアタールームとかもあればいいのに。
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1850
マンション検討中さん
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1851
匿名さん
>>1850 マンション検討中さん
広い部屋から売れていくって言ってましたよ
都区内で90平米超えのファミリー向けコンパクトマンションって戸数少ないしあっても高すぎるからつくばなら手が届く範囲なのかも
中古市場では3LDKが1番売れやすいと聞きますが4LDKでも広ければ人気ありそう
ただ既に100平米120平米は完売してて広めの部屋は次期販売に最後の一戸を残してある位でした
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1852
匿名さん
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1853
匿名さん
でも、大清水公園越えたとこにある西友の方がイトーヨーカドーよりは安いかね!
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1854
匿名さん
>>1836 マンション比較中さん
そして、11月中旬になったと思ったら、下旬に変更されましたね。もう、どこまで延ばすか楽しくなってきた。
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1855
ご近所さん
コストコが近くにあるので買い物が楽しくなりますよ(^^)!
ただ買いすぎてしまうので注意が必要ですけれど。。
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1856
マンション検討中さん
>>1851 匿名さん
1850番です。
たしかに、90平米超えファミリーマンションとなると高くつきますよね。
もうそんなに売れているんですね。教えてくださりありがとうございます!
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1857
マンション掲示板さん
>>1853、1855 さん
竹園にはヨークベニマルはあっても、イトーヨーカドーは無い
つくば市内にはコストコはあっても、竹園やつくば駅近辺ではない
つくば駅周辺住民なら知っています
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1858
匿名さん
>>1857 マンション掲示板さん
確かにイトーヨーカドーは竹園は勿論つくば市内にはないですよね!
コストコは、日本国内に26店舗しかありませんから、1855さんが「コストコが近い」と書かれた感覚はおかしくはないと思いました。
歩けば遠いけど車を使えばあっという間です。
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1859
匿名さん
マンション購入初心者なのですが…パーティールームなど使用するときは時間制?でいくらくらいなのでしょうか。
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1860
通りがかりさん
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1861
マンション掲示板さん
>>1859 匿名さん
個人の知っている範囲ですが、ご参考までに。
利用する場合の時間の単位や利用料金など利用の仕方は、各マンションそれぞれです。
最初は販売会社が設定して「こんな素敵なパーティルームが格安で使えますよ」と宣伝するので、大抵は低料金です。
安すぎて収支実態に合わなければ、受益者負担の原則から料金を改定する事になります。
そうしなければ消耗品代や修理代・維持費等にマンション全体の管理費を充当する事になり、利用しない人まで負担させられる事になるからです。
私の知っている所は、最初は無料や時間制限無しや2時間100円位でしたが、その後値上げしています。(とは言っても、大抵は1時間当たり100から300円程度です。)
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1862
匿名さん
>1860 さん
>1861 さん
有難う御座います。
かなり安く借りられるんですね!安心しました。
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1863
匿名さん
>>1862 匿名さん
私も気になっていたことでした、
それほど高くないと分かって良かった、
ありがとうございます。
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1864
匿名さん
第4期2次予告概要
予定販売価格/3,400万円台~7,800万円台
安めの部屋が出てきましたね。
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