つくばのマンション2

>>3029 マンション掲示板さん

吾妻2-14(北側の三角地)も解体始まった様です。
発注は総合地所ではなく、戸建て専門の長谷工ホーム!
こちらは戸建てエリアになるのか...

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>3038 名無しさん

足場崩壊して止まっていた903棟の解体工事、ほぼ終わった様ですね。

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>>3040 名無しさん
ほんとですか！70街区も戸建てが交じるのかな～

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>>3032 マンション検討中さん

学園南のプレミストは2027年9月完成予定
90街区は2030年1月完成予定
2年以上の間隔があるから心配ないでしょうね

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販売時期は被りそうだね。
プレミストは建物が半分ぐらい出来てからの販売開始になりそうだけど、販売時期被らないようにさっさと販売始めれば良いのに。スーパーシティ街区のインパクトはそれほどのものなのか。

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>>3044 評判気になるさん

学園南のプレミストは2027年9月完成予定
90街区は2030年1月完成予定
2年以上の間隔があるから販売時期は被りそうにないですね

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建築計画のお知らせ
（仮称）つくば市吾妻2丁目計画 新築工事
茨城県つくば市吾妻二丁目13番1、4、6（地番）

地上14階
高さ 42.98m
建築面積 12,624.62 ㎡
敷地面積 29,263.46 ㎡
延べ面積 75,491.04 ㎡

戸数は何戸くらいかなぁ

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あとは部屋の広さと駐車場しだいですが、
駅近で土地の仕入れに金かけてるので800戸ぐらいでしょうかね。

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徒歩7分ぐらいかな(6分行けるか？)
価格はえらいことになりそう

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レジェイド、メイツ、テラス、OSI2、エスペリア、サーパス、エンブレム、コルサムSI等もっと駅から近いマンションはたくさんありますから、価格はえらいことにはならないのでは？

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>>3050 匿名さん
その当時と建築費が大きく違いますから、安く分譲は難しくないですか？
設備関係も値上がり著しいですし

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それらとは建築費が全く違いますからね。
あと土地価格も。

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って事は >3050 に挙げた物件の中古価格は今後高騰するって訳ですね!?

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>>3053 匿名さん

それはわからないです
それらが高騰せずにこれからの新築が買ったら下がるマンションになる可能性もあります

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90街区
https://teraak.jugem.jp/?eid=135#gsc.tab=0

流山おおたかの森ソライエグラン（2023）
https://nagareyama-sumizumi.com/post-7926

設計施工長谷工はどちらも同じ。
規模感もほぼ同じ。
4棟構成のソライエグランを
吾妻公園周りに配置したような形になるのかな。

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ルサンク並木、ウエリスみどりの、プレミスト研究学園、みんな長谷工の総取りですね。
アルファステイツは穴吹の意地を見せた!?

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ル・サンクは小石川後楽園の件があるからなぁ

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>>3042 周辺住民さん

https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/gaiyoutsukuba.pdf
中高層住宅とし て、分譲マンション（15階建570戸）、賃貸マンション（3階建、12棟200戸）を整備。〔中略〕戸建住宅27戸を整備。

…だそうです。

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広い敷地の中で駅に近く優位性の高いところに容積を全て配分してしまえば、余ったところは広場でも戸建てでもなんでも良いのです。90も70も筑波山の眺望を将来にわたって守るために公園北側に戸建て街を置くのでしょう。下手に将来変更のきく土地利用にしてしまうと、眺望が守られない可能性が出てきてしまう。筑波山の眺望を、将来にわたって変わらない恒久的な価値とするためには、戸建て街とするのが一番良いのです。
こういう大きな敷地で濃淡をつけることができるのが一体開発の良さであり、価値なんですね。
2種住居地域なんていうのは都市計画で整理整頓しなければ、東新井のような街並みになって終わるんですよね通常は。

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