つくばのマンション2

徒歩7分ぐらいかな(6分行けるか？)
価格はえらいことになりそう

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レジェイド、メイツ、テラス、OSI2、エスペリア、サーパス、エンブレム、コルサムSI等もっと駅から近いマンションはたくさんありますから、価格はえらいことにはならないのでは？

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>>3050 匿名さん
その当時と建築費が大きく違いますから、安く分譲は難しくないですか？
設備関係も値上がり著しいですし

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それらとは建築費が全く違いますからね。
あと土地価格も。

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って事は >3050 に挙げた物件の中古価格は今後高騰するって訳ですね!?

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>>3053 匿名さん

それはわからないです
それらが高騰せずにこれからの新築が買ったら下がるマンションになる可能性もあります

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90街区
https://teraak.jugem.jp/?eid=135#gsc.tab=0

流山おおたかの森ソライエグラン（2023）
https://nagareyama-sumizumi.com/post-7926

設計施工長谷工はどちらも同じ。
規模感もほぼ同じ。
4棟構成のソライエグランを
吾妻公園周りに配置したような形になるのかな。

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ルサンク並木、ウエリスみどりの、プレミスト研究学園、みんな長谷工の総取りですね。
アルファステイツは穴吹の意地を見せた!?

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ル・サンクは小石川後楽園の件があるからなぁ

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>>3042 周辺住民さん

https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/gaiyoutsukuba.pdf
中高層住宅とし て、分譲マンション（15階建570戸）、賃貸マンション（3階建、12棟200戸）を整備。〔中略〕戸建住宅27戸を整備。

…だそうです。

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広い敷地の中で駅に近く優位性の高いところに容積を全て配分してしまえば、余ったところは広場でも戸建てでもなんでも良いのです。90も70も筑波山の眺望を将来にわたって守るために公園北側に戸建て街を置くのでしょう。下手に将来変更のきく土地利用にしてしまうと、眺望が守られない可能性が出てきてしまう。筑波山の眺望を、将来にわたって変わらない恒久的な価値とするためには、戸建て街とするのが一番良いのです。
こういう大きな敷地で濃淡をつけることができるのが一体開発の良さであり、価値なんですね。
2種住居地域なんていうのは都市計画で整理整頓しなければ、東新井のような街並みになって終わるんですよね通常は。

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>>3047
90街区は14階建なのに対して

>>3058
70街区は15階建になるのか...

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>>3059 名無しさん

東新井のような街並みって、商業施設やマンションや戸建て等が入り混じって建ってるような街並みですか？
東新井緑地公園みたいな公園がある街並みではないよね？

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ルサンク、ウエリスと、つくば市の竣工済みマンションは完売しましたね。さすが人口増加中のつくば市と言ったところでしょうか。

明らかに建築費高騰の影響を受けている次世代価格のプレミスト、アルファステイツはどうなるんでしょう。竣工までに売れてしまうのか。

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過去10年で、竣工前完売はエンブレムとレジェイドだけ。
さてど、うなりますか。

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メイツとつくばテラスもですね
近年は竣工前完売がなかなか難しくなってきてて需要の低下を感じますね…

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竣工前完売＝デベの売出価格が安過ぎ⇒転売ヤーの稼ぎ
って事だから、竣工後にも残っている方が正常な値付けなのでは？

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>>3066 匿名さん
そういう考え方もあると思いますが、経験豊富なデベロッパーが大きく数字を見誤るよりも当時は需要が多かったと考える方が自然な気がしません？

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竣工前完売と言っても、レジェイドみたいな即日完売は値付けが安すぎ、着実に売れて値引きしないまま竣工ちょっと前完売なら適正価格、くらいのイメージ。
外的要因にも当然左右されるから一概には言えないけど

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>>3067 マンション検討中さん

おおたかの森のクランだっけ？値付け間違えてすぐに蒸発してたね

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