物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(他、管理事務室1戸、店舗1戸〈予定〉、ゲストルーム1戸、音楽ルーム1戸、パーティールーム1戸、キッズルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ゴルフシミュレーションルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベンつくば CORIS口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
登録明日まででしょ。
そこそこ抽選になりそう?登録した方どうでしょうか?
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602
匿名さん
HPが更新されて、いろいろ当たり前の装備が明らかになったが、可変ルーバー面格子は装備されているのだろうか?
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603
検討板ユーザーさん
3Lで67平米って都内のマンションの話かと思いました。
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604
周辺住民さん
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605
匿名さん
ぶっちゃけ1317規格の風呂は、住み続けても苦痛ではないのですか?
自分は1418しか知らないので、知ってる方教えて下さい。
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606
マンション検討中さん
エンブレムの75平米は、1416の極小ユニットバスです。
最低1418は欲しい。
それにしても67平米は、つくばに住む人をなめてますね。
最低75平米ですよ。
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607
匿名さん
>>605
1人ならいいけど、親子では入るには狭いと思います。
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608
匿名さん
>>606 マンション検討中さん
エンブレムに1416があったとは知りませんでした。検討中だけあって流石です。
1.4×1.6=2.24、1.3×1.7=2.21で、いい勝負ですね。
また1.4×1.8=2.52、1.6×2.0=3.2なので、広い風呂とも1平米以下しか差がないということがわかりました。
公開されている間取りでは、M-typeは四角アウトフレーム構造で、一見好印象です。
しかし、トイレとリビングのドアが交錯しており、同時開閉は不可。
高層階で強風の場合に洗面所のドアを開けると、一気に蝶番破損の可能性あり。
そこは残念です。
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609
マンション掲示板さん
>>606 マンション検討中さん
定年退職して、戸建てからマンションに引っ越してくる層をターゲットにしているのでは?
今つくばで経済的に恵まれているのは、退職金+年金+定年後の仕事で余裕のある高齢者夫婦。
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610
匿名さん
そこまで浴室の広さにこだわらなくてもよいのではないですか?
全体の平米数が67とか85とか決まっているのですから、浴室を広くすればその分他の部分が狭くなるということですよね。だからと言って広い間取を選べば、管理費なども広さに応じて高くなります。
優先順位として広いお風呂にこだわるなら、郊外の戸建てをお勧めします。駅近マンションに住むなら、割り切りも必要だと思います。1317の浴室を使っていたことありますが、バスタブの大きさも洗い場も十分でしたよ。
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611
匿名さん
1317と1418で浴槽の内寸は同じ場合もあるね。洗い場は1317のほうが確実に狭い。
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612
マンション検討中さん
毎日使うお風呂であるからこそ、少しでも余裕のあるサイズが欲しい。
1317とか狭すぎて洗い場のシャワーがすべての壁に水しぶきが飛び散って興ざめ。水垢とか壁が凄いことになる。
百聞は一見にしかず、1317とほかのサイズをしっかりと目で見て比べて欲しい。我慢して入ればいいや、という考えが一生の後悔になる。
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613
匿名さん
タイプによって風呂の企画が違うという部分は注意が必要ですね。
特に大柄な方や風呂第一主義の方など。
ズボラな自分は広いと掃除がそのぶん面倒と思ってしまう。
一回の水の使用量も減るし乾燥や暖房もよりスピーディーかもとも。
勿論その分解放感などは失われますが一長一短かと。
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614
613
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615
匿名さん
竹園1丁目フージャース、建築確認おりたようですね。
つくばのマンション2に情報があります。
14階建てだそうです。
ファイッ!ファイッ!!
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616
名無しさん
>>615 匿名さん
建築確認の情報が出るや否や、公式情報もないうちに「こっちは二重床で1000万円安いよ」との書き込みが…。
もう、見事なまでに、このスレで散々張ってきた伏線を回収するかのような内容ですね…。
けどまあ、それだけでバンバン売れるならウェリスだって苦労しなかったはずですし、
コアリスも新フージャースもここからが踏ん張りどころですね。
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617
マンション検討中さん
フージャースきたかー
場所的には駅から遠いからウェリスの反省ふまえて価格と設備で勝負するしかないな。
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618
匿名さん
フージャースも直床と聞いたが…。
コアリスも新スーも両方とも長谷工物件だからね。
まあ、ウエリスは長谷工なのに2重床だが。
ウエリスも未だに売れ残ってるからね~。
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619
匿名さん
2期販売の予告広告が表示されるようになりましたね。
にもかかわらず、1期の申込数の発表も「完売御礼」の発表もない。
大本営が沈黙を続けている。
この事実から、ここの売れ行きを推して知るべし。
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620
名無しさん
確かに2期になってますね。
実際は公表されるまでは売れ行きについてはあくまで憶測になってしまいますが、
もし本当に売れ行きがそれほど鈍いのだとすると、今後のつくば市内のマンション全体として非常に厳しい風向きといえますね…。
まあここは駅近ですし最終的に叩き売れば売れ残りはしないのでしょうが、
先にもあるように竹園ウェリスなんかあの仕様で叩き売りしてもこれだけの期間売れ残ってる状況で、
この先駅から少し離れた官舎跡に林立するであろうマンション達は、よほどの差別化を図らないとかなりの苦戦が見込まれますね…。
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621
匿名さん
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622
匿名さん
>>621
根拠?
根拠は高くても買ってしまうつくば民の民度の低さ。
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623
匿名さん
べらぼうな土地購入価格でしょ。
前も出てたけど、つくば市民なんて基本は東京・千葉・埼玉を中心とする外来者の混成集団なんで、
「民度の低いつくば民」なんて固定層は実在しない。
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624
匿名さん
つくば市の平均所得は川崎市やさいたま市より高いですからね。買えちゃうから買うんでしょ。
でもつくばで80m2未満は流石に嫌ですが。
小蟻巣ってぴったりですね。名付けた方すごいです。
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625
名無しさん
物件内容の批判はいくらでもすればいいけど、さすがにこんな中学生レベルの当て字で喜んでるのはありえないわ。購入者の気持ちを考えなさい。
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626
匿名さん
大通りに背を向けているのだから、せめて学園線から駐車場の車が見えにならないような作りにしてもらいたい。あの通りはつくばの顔ですからね。鉄骨むき出し駐車場で、停めている車も丸見えなら最悪。
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627
評判気になるさん
第1期2次はどうなったんでしょうか。。
まさか。。
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628
匿名さん
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629
周辺住民さん
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630
匿名さん
この会社って三菱ufj銀行(取引禁止)使えなかったけど今どうなんだろ。
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631
名無しさん
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632
通りがかりさん
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633
評判気になるさん
つくばだから狭いマンション嫌!というのは人それぞれですよね。
定年近くの御夫婦で買われるようなケースもあるでしょうしね。
問題は価格ですよね。
売れ行き気になります。
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634
匿名さん
坪単価が高くなっちゃったからグロスを抑えて少しでも売りやすくするための苦肉の策でしょう。
永住するならいいだろうけど、何らかの理由で売却する場合は(周辺中古相場でしか売れないから)かなりの損失を覚悟する必要があるかもしれないね。
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635
評判気になるさん
数年後の中古物件考えたら
ザツクバの方が良さげだなー。
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636
マンション検討中さん
モデルルーム行ったけど金額が高すぎる!
エンブレムは75平米の最上階20階で4400万円だったのに。。
エンブレムかザツクバの中古狙います。
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637
評判気になるさん
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638
匿名さん
南西棟は、冬至頃には、10階くらいまで日陰になる時間があるって、ホント?
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639
匿名さん
南西向きの日当たりはだいたいお昼頃からです。太陽は東から昇りますので、どのマンションも同じです。綺麗な夕焼けが見られますよ。
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640
匿名さん
冬至の日影図によると、エスペリアの影がコアリスにも伸びてくるようです。
低層階はかなり陰ると思います。
639の情報とも総合すると、昼頃から日が入ってくると思ったら、間もなくエスペリアの影でまた陰るということになるのでしょう。
エスペリアの高さを超える15階以上なら、綺麗な夕焼けが見えるかもしれません。
15階以下は夕焼けは諦めた方がいいでしょう。
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641
匿名さん
夕焼けを見るのに地平線が見える必要はないと思います。
日の入りと言いたいのでしょうか。
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642
匿名さん
ウィキぺディアによれば、夕焼けとは、日没の頃、「西の地平線に近い空が」赤く見える現象のこと。
ブリタニカ国際大百科事典によれば、日の入りのときに,「西方の地平線に近い空が」燃えるような赤紅色に染まる現象とされる。
そうすると、西の地平線周辺を見ることができないコアリス15階以下の住民は、夕焼けを見ることはできないことになるね。
少なくとも、「綺麗な夕焼け」は見えないだろう。
空が赤くなっていることくらいは分かるだろうが、三方向をマンションで遮られているので、切り取られた空を見るだけ。
なお、問題は眺望だけではない。
日照の点でも、10階以下の南西棟は、冬は、昼に少し陽が入ったと思ったら、またエスペリアの影で陰るのならたまらんね。
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643
匿名さん
一生懸命調べた感じが笑える。
「夕焼け」で検索して地平線という言葉が出てきたソースだけ取り上げたんだな。
ざっと見た感じ、少数派のようだね。
当たり前だが、赤くなるのは地平線付近に限らないので。
Wikiを真っ先に根拠に挙げる時点でお察し。
>日照の点でも、10階以下の南西棟は、冬は、昼に少し陽が入ったと思ったら、またエスペリアの影で陰るのならたまらんね。
真西を向いているわけじゃないから、地表面でも3~4時間は日が当たると思うよ。
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644
匿名さん
>>643 匿名さん
>真西を向いているわけじゃないから、地表面でも3~4時間は日が当たると思うよ。
結論を導くのに足る理由ではありませんね。意味不明。
モデルルームに行けば、日影図や日照シュミレーション動画を見せてもらえます。
まずはそれを見てから書いてください。
中層階の日照シュミレーション動画を見ただけですが、それから考えると、地表で3~4時間ということはないと思います。
レーベンの場合は、言わないと見せてくれなかったりするけれど、言えばさすがに見せてくれます。
南西棟中層階以下購入希望の方は、日影図と日照シュミレーション動画を必ず見せてもらって購入を判断しましょう。
日照についてきちんと検討したうえで、納得して買うことが大事です。
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645
通りがかりさん
>>636 マンション検討中さん
西側のエスペリアの影でこんなに議論になるなら、エンブレム南東低層階の冬の日照はどうなるの?
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646
匿名さん
中古は販売されてる部屋ごとに考えればいいだけでしょ。
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647
検討板ユーザーさん
日照について検討しましょうと言うなら、近隣中古も比較対象になるのは当然でしょう…。
いうまでもなく、エンブレム南東寄り低層階よりはコアリス低層階の方がは日照はマシです。
無論エスペリアの陰になることは避けられませんが、南がカピオ、南東が大清水公園、と空間が開けているのは大きいですね。
コアリス南東寄りは真南がカピオなので真昼の日照はあるでしょう。
ただしベニマル、ザツクバの陰になり朝~午前中は日照は期待できません。
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648
匿名さん
意味わからん。
比較物件は、近隣中古だけでなく、竹園1丁目新フージャース、吾妻1-1-1官舎跡地に建つであろうマンション、つくば中央警察署に建つであろうマンション、その他官舎売却地に建つであろうマンション・戸建て等、無数にある。
近隣中古の日照の話を出して、話題を変えようとしているとしか思えない。
コアリスの日照の問題をよく認識したうえで、買いたくない人は、別の物件が出るのを待てばよいだけだろう。
ここはコアリスのスレなので、コアリスの日照について、正確に知りたい。情報を得たい。
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649
匿名さん
なるほど。エンブレム南東2階が出てるんだね。これとの比較か。
4180万円 3LDK 80.96m2
でもこことは価格が全然違いそうだけど。
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650
匿名さん
日照が気になる人はある程度骨組みが出来上がってから時間や季節を変えて
現地視察するのが間違いないと思います。
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651
名無しさん
>>648 匿名さん
意味不明というのが意味不明です。
ご存知と思いますが、これまでずっとコアリスのメリットが少しでも書き込まれると、
近隣物件との比較をすべきだ、近隣(や建ってもいない新竹園フージャース)の方が良い、というレスがたくさんついてコアリスを批判する流れだったんですよ。
そんなこのスレで今さら近隣物件の欠点なんか関係ないだろうというのは、明らかに変です。
なぜ近隣物件の利点とコアリスの欠点を書き込むのは良くて、近隣物件の欠点を書き込むのは意味不明なのでしょうか?
双方の利点欠点を比較すべきでしょう。
無論、コアリスにも議論すべき欠点があるのは自明です。その一つが低層階の日照であるのは確かしょう。
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652
匿名さん
>>651
ここを検討しようという人間からみたらやっぱり意味不明だと思うけど(デベ同士の争いはどうでもよし)、もし比較するなら価格も挙げて比較してもらいたな。
日照的に不利だけど価格的に納得すれば買うという選択肢もあるでしょう。
エンブレム低層とここの低層、価格的にはどうなの?同じくらい?
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653
匿名さん
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654
匿名さん
>>652 匿名さん
>>エンブレム低層とここの低層、価格的にはどうなの?同じくらい?
エンブレム75平米1階が3798万円、3階が3648万円。
ここの価格は知りません。
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655
マンション検討中さん
エンブレムは南東と南西で価格差が大きくなりそうです。
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656
匿名さん
>>654
ここは4000万円以下はないでしょう。
エンブレムの中古が安く出ればお得だけど、まだ新しいしあまり期待できませんね。
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657
マンション検討中さん
コアリスの価格を見ると、エンブレムの価格が良心的ですら思える。
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658
匿名さん
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659
マンション検討中さん
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660
匿名さん
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661
匿名さん
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662
マンション検討中さん
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663
マンション検討中さん
>>661 匿名さん
ありがとうございます
100平米で6000万を超えてくるんですね
中古と比べるのも違うのかもしれませんが、レーベンつくばとかと比べてすごく強気ですね
徒歩もちょっと遠いだけでそんなに違うとは。。。
その違いを埋めるメリットは何なんでしょうか。
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664
マンション検討中さん
資産価値を重視するならエンブレム
ヨークベニマルを重視するからレーベンザツクバ
一番築年数の浅いマンションに住みたいならコアリス
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665
匿名さん
資産価値ならエスペリアもよいと思います。
エンブレムはつくば駅4分で最短、周辺では唯一の免震。
眺望はいつどうなるか分からないけど、今はザつくばの南向きがベストでしょうか。
富士山が見えれば言うことなし。
コアリスは平均値ってところですかね。
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666
検討板ユーザーさん
>>665 匿名さん
平均値。。。
その割には現時点でお高く感じますね。
やはり値下げ待ちですかね。。
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667
匿名さん
>>665 匿名さん
>>富士山が見えれば言うことなし。
レーベンザツクバから見えますか?
ミオカスとその向かいのレーベンが邪魔をして見えないと思いますが。
住民スレを見ると、エンブレム(両棟とも)とウエリスの一部は見えるようです。
ザツクバは、見えたという話を聞きません。
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668
匿名さん
エンブレムは学園線側の部屋からも富士山が見えるのですね。方角的にベランダからですね。
コアリスは南西棟のエスペリアより高い階で三井ビルが邪魔しない部屋からは見えそうですね。
せいぜいおまけ程度に考えていた方が良さそうです。
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669
マンション検討中さん
エンブレム南西棟の最上階付近に住んでる人間ですが、5月ごろから今日まで空気がよどんで一度も富士山見えていないです。
秋冬程度ですよ見えるのは。
東雲向かいの15階公務員官舎が地味に富士山の眺望を邪魔しています。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
コアリスからはエスペリアと三井ビルの陰でたぶん富士山は見えない。たぶんエンブレムに分があるよ。
けどさぁ…エンブレムの富士眺望なんてこのスレで必死に主張する内容じゃないでしょ。部屋毎に違うし議論は無意味。エンブレムの日照の悪さの指摘には同様に「近隣中古の日照の悪さの指摘は無意味、論点ずらしだ」と批判する一方、エンブレム賞賛が少しでも挙がると他スレのレスを隅々まで引用してまで必死に盛り上げる。このスレは何だか露骨すぎてなぁ。
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672
検討板ユーザーさん
エンブレムさん的には
コアリスさんが売れたら良くないのかな。
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673
匿名さん
エンブレムではありませんが、近隣マンション住民です。コアリスにはきっちり完売してもらいたいですよ。できれば高値のまま、値下げせずに。投げ売りされてエリア全体の値崩れにつながったら困ります。同じように考える方は多いと思います。
中古で、売り出そうとしている人は自分のマンションのアピールをしたいかもしれませんね。
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674
マンション検討中さん
第1期から3000円ばら撒いて客寄せしてる状況ですからね。先が思いやられます。
値下げしようが完売するために色々画策してもらうのは一向に構いませんが、その結果、マンションに住む330世帯の質の低下に繋がらないことを祈ります。
売ること買うことばかり考えてますが、一生このマンションに住み続けることを考えるのであれば、その先のことを、考えないといけませんね。
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675
マンション検討中さん
駐車場が安すぎです。
自走式駐車場の駐車場代と言えば貴重な修繕積立金や管理費の原資なのに、駐車場代を安くして宣伝に使ってしまうとは。。
エンブレムは駐車場代9000円〜3000円です。
コアリスより管理費や修繕費のかからないマンションであることを考えるとコアリスの将来が不安です。
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676
匿名さん
>>675
駐車場代が安いって・・・そこは噛みつくべきところでしょうか?
修繕費の予算の全体を見ているわけじゃないから何とも言えないけれど、計画全体で
バランスがとれていればよいだけの事かと思いますが。
つくばという土地柄、当面は大丈夫かと思いますが都市部ではマンション駐車場の
空き増加が問題になっているので、その考え方はあまり賛同できません。
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677
匿名さん
>>676
ザツクバの方も駐車場代値上げしたよ。
レーベンの設定した駐車場代では、修繕費や管理費が不足するので、レーベンの設定した初期設定の駐車場代ではまわっていかないということだった。
レーベンは、安く見えるように、あえて初期設定の駐車場代を安くすることがあるので、注意が必要。
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678
匿名さん
毎月安いのは一見いいが、要は後から足りない分は一括徴収しますよということ。
デベは売り切ってしまえば後のことは関知しないので、売り出す時は大いに安くしてお得に見せかける。
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679
匿名さん
そういえば、研究学園のレーベンネクシオは、機械式駐車場で月額500円〜でしたからね。駐輪場の料金並ですね。あれもきっと大変だろうなぁ。
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680
マンション検討中さん
エンブレムは、投機目的で購入した人間がかなりいるので、最初の売れ行きは良かった。
これを見た富裕層も、このマンションの購入は間違いないと考え、遅れまいと飛びつく感じ。
コアリスは、投機目的の人間はゼロなので、最初の勢いはないですな。
本当に住みたい人がちょっとづつ買って行く感じ。
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681
購入経験者さん
>>676
>計画全体でバランスがとれていればよいだけの事かと思いますが。
平面駐車場ならともかく、駐車場代が0~3,000円/月でバランスが取れるとは思えません。
修繕積立金も4,940円~9,240円/月と低額ですから、10~15年後には倍以上に値上げする計画でしょう。
その頃までにローンが返済し終わる人ならいいですが、35年ローンのうえに、子どもが大きくなって教育費がかかる時期に駐車場代や修繕積立金が大幅値上げになったら、目も当てられません。
入居時に買った家電類の買い替え時期とも重なります。
どこのデベもマンションが売れた後のことまであまり考えてくれないですが、レーベンは他のデベと比較しても、特に住んでからのことを考えていない印象ですね。
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682
匿名さん
駐車場と管理修繕費用で将来の家計破綻が見えているので、戸建てにした方が良いね。
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683
匿名さん
>>680 マンション検討中さん
>>本当に住みたい人がちょっとづつ買って行く感じ。
スレッドの伸びの遅さといい、ウェリスつくば竹園に似ていますね。
竣工3年目にして残6戸です。
>>681 購入経験者さん
>>レーベンは他のデベと比較しても、特に住んでからのことを考えていない印象ですね。
管理が系列会社なので、それは無いと信じたい。
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684
匿名さん
>>683 匿名さん
管理が系列会社なんてのはどこのデベも同じですがな
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685
匿名さん
台風一過、富士山が大きく見えてます。
羽田-浜松町から見えるのと、大差ない感じ。
評価しない人がいますが、見たことないんでしょうね。
南3駐車場の5階以上から半分だけ見えるので、チェックを。
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686
マンション検討中さん
コアリスは南西棟も南棟も19階まで繋がってるので、エレベーターは4機どれでも乗れますね。
ゴミ捨て行った後は、南西棟のエレベーターに乗るとかね。
エンブレムは、南西棟と南棟で行き来が4階以上からできないので、エレベーターも2機づつで別れています。
非常階段も、コアリスは各棟1個に対してエンブレムは各棟2個。これも行き来ができるかできないかで必要な数が変わってくるのでしょうね。
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687
周辺住民さん
ゴミ捨て場に行くのに一度外に出ないといけないのは、ちょっと面倒そう。
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688
匿名さん
>>687 周辺住民さん
>>ゴミ捨て場に行くのに一度外に出ないといけないのは、ちょっと面倒そう。
そういう造りなんですか?
「ディスポーザーがついてますから大丈夫です」と、セールストークがありそう。
ダンボール、缶、瓶など、ゴミ捨て場へのアクセスは重要。
別棟で鍵付きゴミ捨て場のMSに住んだことがありますが、
宮沢賢治状態(雨ニモマケズ風ニモマケズ)、でした。
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689
匿名さん
>>681 購入経験者さん
ここに限らずどこのマンションも売りやすくする為に、購入当初の修繕積立金などは安めに設定されていますね。
その上で、修繕計画書にも段階的に修繕積立金を値上げする旨が書いてあります。
5年毎改定が多いようです。(ここの修繕計画書は見ていません。)
国交省は修繕積立金について、段階的に逓増するよりも最初から高額でも一定額にする事を推奨しているようですが、それではなかなか売れないかと思います。
長年最初の金額のままでいると修繕費用は絶対的に不足して短期・長期の大規模修繕や手入れができなくなり、外からの見た目も悪くなって資産価値が落ちていきます。(そうなると、資金に余裕のある人は逃げ出します。)
そして住民も何度も入れ替わり、資産価値の落ちた建物に住むのは相応の所得者となり、長期的には住民も減っていき質も落ちて最終的にはスラム化する・・・と言われています。
修繕工事の代金も新築工事同様に高騰が続いていますので、値上げなしという訳にはいかないでしょう。
ですから、修繕積立金が購入当初の金額であってもローン返済に余裕のない方は、よくよく考えないと後で大変な事になりかねません。要注意です。
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690
匿名さん
眺望は、MRでシミュレートされていますか?
コアリスの南東棟は霞ヶ浦と牛久大仏が16階以上なら見えるかも。
南西棟の学園線沿いは、三井ビルしか見えない。
南西棟のカピオ側から2~3棟は、16階以上なら眺望がいいかも。
15階以下は利便性を買う以外ないです。
コアリスのレゾンデートルは、立地と眺望(ごく一部)以外に何かあるんですか?
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691
匿名さん
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692
匿名さん
何を言おうとレーベンコアリスの建設は中断する事なく進んでいく。
ただ、この物件の販売が完工後も不調のまま終わった場合、レーベンは茨城から撤退するかもしれない。そういう意味で、中央警察移転後のMS建設を阻止したいなら、誹謗中傷も無駄にはならないかもしれない。
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693
匿名さん
その代わり、路線価に影響する可能性も無いわけではなく、近隣MSの中古価格もどうなるか分からない。
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694
周辺住民さん
>>688
ゴミ捨て場は店舗に隣接していて居住区域とは駐車場の出入り口で分断されています。
上からアクセスする階段やエレベーターも無いようなので、居住区域からゴミ捨て場に行くには
南西棟の駐車場側出入り口から一度外に出て、駐車場出入り口を横断してゴミ捨て場に行くんだろうと思われます。
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695
検討板ユーザーさん
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696
匿名さん
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697
匿名さん
>>693 匿名さん
>>その代わり、路線価に影響する可能性も無いわけではなく、近隣MSの中古価格もどうなるか分からない。
大丈夫ですよ。面積1/3以下のRight-Onが35億(ここは33億)で売却されましたので。
上モノなんて二束三文ですから。
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698
匿名さん
>>697
>面積1/3以下のRight-On
ライトオンの敷地は4600㎡。ここの約2/3、の間違いかな。
>上モノなんて二束三文ですから
築12年で継続使用(ライトオンも引き続き一部を借りて利用)する建物が二束三文はないのでは?
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699
匿名さん
>>697
ちなみにその「上モノ」の残存価値を建築費と耐用年数からざっと計算すると、
床面積12752㎡、建築費坪80万と想定→建築費約30億円
耐用年数50年とすると、残存価値=30×38/50=22.8億円
すると、想定される土地価格はざっと35-22=13億 となる。
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700
名無しさん
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701
匿名さん
>>700
鉄筋鉄骨/鉄筋コンクリート造 事務所用 耐用年数50年
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702
匿名さん
ああ、ここは店舗用なのかな。
そうすると耐用年数は39年だね。そうすると、残存価値は20.7億。
土地価格は 35-20=15億 といったところかな。
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703
匿名さん
なんだ、ライトオンの土地は商業又は業務用地価でいうと実質的には15億しかないのですね。
多少広いですが、コアリスの土地が住宅需要で33億で売れたのとは大きな違いですね。
やはりつくば駅前の地価は住宅需要が牽引していることがよくわかります。
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704
口コミ知りたいさん
>>703 匿名さん
無理やりな解釈ですね。
単にレーベンが高値掴みしただけってことですよ。
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705
匿名さん
高値掴みだったろうことは売れ行きから薄々わかっております。
商業又は業務用地価と同等くらいの価格で手に入ればこんなことはなかったのに、主に住宅需要が過熱化して高騰しているのがつくば駅前だということを言いたかったのです。
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706
匿名さん
デベが高値掴みするのは勝手だけど、割高分を払うのは住人だからなぁ・・
土地が高けりゃどこかを削るわけで・・・
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707
口コミ知りたいさん
>>705 匿名さん
ベニマル直近の土地に希少性を感じて高値で落札してしまったのでしょうが、エンブレムの土地よりもはるかに高値で、他のデベは呆れているでしょう。
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708
マンション検討中さん
エンブレムの売れ行きも見て、フージャースも躍起になって土地取得に尽力したんでしょうね。
今となってはホッとしているとは思いますが。
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709
マンション検討中さん
モデルルームがいつまでたってもプレオープン。
これからグランドオープンするから波に乗り遅れるな的に販売促進を狙う悲しさよ。。
モデルルームに実際行った人の、レポートが欲しい。
誰か偉い人お願いします。
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710
通りがかりさん
残念なのは、売り方(マンションのイメージ広告)が中途半端で安っぽい。子どもだましにみえる。意味不明。
格調高く売りたい気持ちは伝わってきたけど、方向性、間違っちゃったねって感じ。
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711
匿名さん
あまりにも土地の高値掴みで、早くも広告費を削ってるんでしょうか・・
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712
匿名さん
価格が記載されたのは1期1次のみ。
1期2次も、いつの間にか終了。
そして2期販売がプレオープン。
価格も販売状況もまったくわかりません。
MRの壁に、バラの造花はいくつあるのでしょうか。
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713
匿名さん
お盆期間中も営業ってすごいな。
行くだけで4000円もらえるのも素晴らしい。
>モデルルームに実際行った人の、レポートが欲しい。 誰か偉い人お願いします。
偉いかどうかわからんが、マンションマニアさんあたりにレポートして欲しいね。これまでエンブレムもウエリスも記事にしてるし。
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714
マンション検討中さん
お金がある人は買えばいいよ、このマンション。
資産価値とか、将来の住み替えを少しでも考えるなら、悪いことは言わない、エンブレムかレーベンザツクバの西、南棟を購入しなさい。
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715
検討板ユーザーさん
>>714 マンション検討中さん
ザツクバの東棟はダメなんですか?
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716
匿名さん
>>715 検討板ユーザーさん
>>ザツクバの東棟はダメなんですか?
ザツクバはどれも眺望不良だが、最も悪し。
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717
匿名さん
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718
マンション検討中さん
東棟以外は中古出ても即売れてます。
東棟は日当たりも悪いし中古も、よく出ます。
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719
匿名さん
>>717
確かに一誠商事近いですね。
でも眺望はともかく、東向きなんだから朝日くらいは入ると思います。
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720
マンション検討中さん
コアリスのヨークベニマル用通用口が、どう見てもヨークベニマルの敷地に接続できない場所になってるんだが、ヨークベニマルの方でコアリス用の通路に接続できるよう改修するのかね。
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721
匿名さん
遊歩道に出たら、あとは勝手に歩いてベニマルに来てねってことですよ。
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722
マンション検討中さん
南棟最上階の非分譲の180平米の部屋は一体誰の部屋なの?
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723
名無しさん
非分譲の住戸があるのですか…。
地権者という訳はないはずですから、何なのでしょうね。
専用エレベーター付きの住戸なるのですかね。
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724
匿名さん
>>722 マンション検討中さん
非分譲じゃなくて、早々に売れただけでしょう。
物件概要に載っていますから。
こういう部屋は希少性があるので、金持ちが買いますね。
エスペリアのこういう部屋も、数年後に未入居のまま売りに出されていましたね。
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725
匿名さん
専用エレベーター付住戸の最上階は購入希望者が数名いて、はいくら出してもいいから抽選で当ててくれと言っている人もいるとMRに行ったときに営業さんが言ってました。
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726
匿名さん
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727
名無しさん
全戸 100平米超え専用EV付き っていうのなら、それなりに魅力を感じられるMSになるのになぁと思ったです。
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728
匿名さん
>>725
MR行ったんですか?
薔薇の花はどれくらいついてました?
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729
eマンションさん
>>728 匿名さん
まだ1期が開始する前に行ったので分かりません。
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730
匿名さん
でかい部屋希望する人がいたからわざわざつくったんでしょ。一種のオーダーメイドかな。
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731
マンション検討中さん
180㎡の部屋は公園側ではなく警察署側の最上階角部屋ですから専用エレベーターは付きません。
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732
匿名さん
>>731
確かに、普通なら南向きの方がいいですよね。
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733
匿名さん
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734
マンコミュファンさん
>>717 匿名さん
眺望より朝10時にはすでに陽が当たらない!
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735
匿名さん
>>731 匿名さん
>>確かに、普通なら南向きの方がいいですよね。
牛久大仏と霞ヶ浦、年1回の土浦花火大会。
それでもよければ。
似非エンブレム住民が富士山がろくに見えないといってますが、
今日も見えるように、都民と同レベルに見えるので、ダマされてはいけない。
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736
匿名さん
>>734 マンコミュファンさん
上層階は陽当たりも良いし、眺望をさえぎる物が何もないので圧迫感ゼロ。
土浦花火は部屋から鑑賞と牛久大仏が見える位で特別な何かが見える訳じゃないけど、視界を遮る建物が建つ予定もなくて、空が広がっている。
富士山は見えないけど、視界が180°広がっているのは気持ちがいいよ。
冬は朝陽がリビングの奥まで入るので朝から暖かくて床暖房もあまり使わないし、夏は風が通って涼しい。
大通りに面していないので静かですしね。
快適ですよ。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
>>736 匿名さん
>>上層階は陽当たりも良いし、眺望をさえぎる物が何もないので圧迫感ゼロ。
正面にザツクバがあるのでどうでしょうか?
シミュをみましたか?
ザツクバの契約者専用板で、グリーンプレミアム棟の8階以上なら、
第3一誠ビル(6階建て)の影響がないと営業に言われて購入したけれど、
実は視界が抜けず、騙されたとのコメがあります(No.392)。
抜けるのは、18階以上でしょうね。
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739
周辺住民さん
そういえば固定資産税が法改正されたから、2018年1月1日以降に新築のこのマンションは階が上がるごとに固定資産税が高くなるね。
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740
周辺住民さん
>>739
高さが60m越えでなければ旧税制だった。
corisは19階建てだから微妙なところだけど、高さはいくらだろう?
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741
匿名さん
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742
匿名さん
いろいろ言われてるけど、立地は最高、眺望もまずまずですよ。まつりつくばは目の前で、歩いて行けます。
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743
周辺住民さん
そういえばまつりつくばの時、車出せるのかな。まさにねぶたの通り道だよね。
エスペリアはちゃんと裏側に車の出入り口を作ってあるからまつりつくばの時も車出せるようになっているけれど・・・
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744
匿名さん
ねぶたパレードの前後は車を出せないんじゃないですか?
ちょうどマンション駐車場出入口予定地の辺りでねぶたが待機しますから。
そういう場所だとわかっていてマンションを建てているのだから、年2日の数時間くらい不便でも諦めてもらうしかないでしょう。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
>>742
つくばはよく知らないんだけど、ここの「立地は最高」というのはどういう点でしょうか?
駅徒歩6分というのはさほど近くないので、周辺環境が図抜けて素晴らしい?
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747
匿名さん
眺望は、シュミ見る限り、よくはないよね。
エスペリ、ザツクバ、エンブレムに囲まれてるうえ、つくば中央署には将来マンションできるだろうし。
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748
マンション検討中さん
ここまでスレが伸びて、まだ一件もモデルルーム行ったレポがない件について。
レーベンの社員でもいいから降臨してくれ。
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749
匿名さん
警察署跡地までマンションになってしまったら、エンブレムは目の前が完全に塞がれてしまうのでは?
マンションが多い地区なので、月極駐車場ができれば理想ですが、難しいでしょうね。
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750
匿名さん
月極め駐車場、欲しいですね。
ここも2台目は月極め探すしかないし、駅周辺の駐車場がその分減ることになりますからね。
できれば下層階がスーパーや日用品の店舗、上層階が屋根付き立駐で近隣住民の月極め可なんて最高なんだけど。
警察署跡か、西武跡でもいいからできないかな。
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751
通りがかりさん
>>747
シュミって何ですか?雑誌とかですかね?
見てみたいので気になります!
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752
匿名さん
ドローン使ったシュミレーション。
モデルルーム行けば見せてもらえる。
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753
匿名さん
>>749 匿名さん
南2とかセンターの地下とか月極の選択肢はすでにありますよ。
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754
検討板ユーザーさん
>>752 匿名さん
「シュミレーション」という初歩的な間違いをからかわれていることに気づいてないようです。
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755
匿名さん
英単語のカタカナ表記に突っ込んでからかうとは、シュミが良くないねえ。無粋。
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756
名無しさん
未だに間違える人がいるんですね!
英語のスペルを知らないのでしょう
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757
匿名さん
simulationの発音はシミュレーションよりシュミレーションに近いです。
日本での表記は半々程度だそうで、からかう人は知識が浅いのでしょう。
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758
通りがかり
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759
匿名さん
でも、日本語の論文にシュミレーションと書くやつはいないな
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760
匿名さん
>> 758 通りがかりさん
>>シミュレーションは日本語だよ。
シュミレーションも日本語だよ。
音位転換やジョン(中浜 )万次郎をググッてから来たほうがよさそうだな。
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761
匿名さん
そのくらいのことでガミガミいうことないだろう
社会に出ればそんなこといっぱいあるよ
友好な人間関係築けないよ。
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762
匿名さん
よほど人気がないのか、マンション購入検討情報が書き込まれないから、つまらないことで盛り上がるしかないんだな、この掲示板は・・・
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763
口コミ知りたいさん
>>757
少なくとも今まで聞いたネイティブの発音で「シュミレーション」に聞こえる人は出会ったことないな。
"sea"と"she"の発音くらい違う。
>日本での表記は半々
そりゃ知らないだけだろ。
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764
匿名さん
くだらねー。
マジ盛り上がらないスレだわ。
ウエリス竹園以下だね。
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765
匿名さん
>>763 口コミ知りたいさん
>>少なくとも今まで聞いたネイティブの発音で「シュミレーション」に聞こえる人は出会ったことないな。
あなたが出会ったことがないか、耳が悪いかだろうね。
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766
匿名さん
ネイティヴな茨城県民ならシュミレーションでおかしくないぞw
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767
口コミ知りたいさん
>>766 匿名さん
>ネイティヴな茨城県民ならシュミレーションでおかしくないぞw
納得。
そっちのネイティブね。
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768
マンション検討中さん
第2期のグランドオープンは、いよいよ土日ですね!(希望的観測)
頼みますよーレーベンさん!
金額も第1期と同じように公表してくださいよ!
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769
マンション検討中さん
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770
匿名さん
-
771
匿名さん
駅まで徒歩6分は竹園では1番です。
今後これ以上駅近のマンションは竹園にはできないでしょう。学区と立地の両方をかなえてくれる最後のマンションかもしれません。
西武跡もマンションになりそうな雲行きですが、学区が竹園ではないですし、あの立地だとここ以上に手が出ない物件になるのではと思います。
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772
匿名さん
>>771 匿名さん
竹園で駅近一番はエスペリア徒歩4分で不動では?
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773
マンション検討中さん
エンブレムかレーベンザツクバを購入して、全てリフォームしても、おつりがくるレベル。
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774
匿名さん
つくばで学区はそんなに重要なのかな。研究者子弟が多いからほっといても出来る子が多いと思ってたが。
ここは相当割高らしいがそれでも購入する価値があるほどメリットのある学区なのか?
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775
通りがかりさん
それなら千葉か埼玉あたりで私立受験をしたほうが良さそう。。
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776
匿名さん
>>774 匿名さん
>>ここは相当割高らしいがそれでも購入する価値があるほどメリットのある学区なのか?
吾妻、竹園、手代木、松代、大差ないですね。
(東新井は竹園、手代木、松代に分散)
春学は存外伸びず、コストコ学園は未知数。
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777
検討板ユーザーさん
>>773 マンション検討中さん
ほんとザツクバリフォームで良いですね。
でも、買う方はいるのでしょうね。
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778
匿名さん
この価格だと文教都市として人気の浦和も視野に入るからなあ。
浦和は公立伝統校も多いし、都内の私立国立にも余裕で通える。大学も通えるから将来も安心。
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779
匿名さん
>>770 匿名さん
ここよりも駅から近いエンブレムの最低価格は75平米で3498万円。
ここは67平米で4132万円からで、外廊下はアパート仕様なのに高い。
といってライバルになるはずの、竹園フージャースは階高が3m以下だから、
ここよりも天井高が低く、直床なのは間違いない。
どちらも余程安くないと、購入に値しない。
急がない人は、駅から徒歩2~3分の公有地払い下げ(事実上MS建設指定)を、
待つべきかな。もうすぐだし。
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780
坪単価比較中さん
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781
匿名さん
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782
匿名さん
2期の広告見たが、まだHタイプ売れ残ってるのね。
営業さんは、Hタイプは人気だからすぐに完売すると豪語していたが、大言壮語だったな。
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783
マンション比較中さん
某サイトのコピペですが、
「湾岸エリアを中心にファミリータイプのマンション在庫はかなりだぶついており、売れ残りが目立って増えています。
価格が高騰して一般サラリーマンでは住宅ローンの審査が通りにくい水準になっていることに加え、供給過剰となっているからです。
家族向けマンションはもう少し待てば安くなる
さらにオリンピック後には晴海の選手村約5,000戸がマンションとして販売される予定で、これらが本当にさばけるのかどうかという噂も取り沙汰されています。」
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784
ご近所さん
>>782
基本、1階~19階まで同タイプだろうから、順調でも不調でも
期分け販売の最後のほうまで残るのでは?
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785
匿名さん
ここのマンションは、期別販売とは名ばかりで、全戸どれでも選べるんじゃなかった?
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786
匿名さん
>>782
たしか、当初は、全住戸どれでも選べる状態でした。
当時、Hタイプの10階以上は、駐車場を2台分確保できるので、営業から「大変人気ですよ。早く申し込まないと無くなる可能性が高いです。」と言われました。
Hタイプ10階以上は、8000万円台なので、価格から見て、現在売りに出されている住戸がHタイプ10階以上であることは間違いないと思います。
結局、2期になった今でも、売れ残っているということですね。
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787
匿名さん
こういう手?
>不動産営業で「早くしないとなくなる」は常套句
>これは、ある種の恫喝です。焦燥感を煽り、結論を急がせる営業トークなのです。
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788
マンション検討中さん
8月中旬にギャラリーに行って来ました。
朝一番だったので他に2組ぐらいでした。
営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売状態だと言っていた。
3階まではオプションの選択ができないとも言ってました。
将来的に不安もあるので、周辺の建物や今後の環境変化や周辺の商業施設の今後などの質問をしたのですが、よほど否定的にとらえたのか、また、購入意欲がないと判断されてしまったのか「なぜ、今回見学に来たんですか?」(大変失礼で営業が言っていい言葉ではないと思うが?)と言っていた。
また、つくばは最近また車両盗難が多いらしいので、駐車場(6階自走式)入り口にゲートはありますかと質問したところ「ゲートはありません。必要だと思うならゲートがついたマンションを探したらどうですか?」と言ってました。(今時、セキュリティに対しての認識が甘すぎませんかね?)
住宅ローンの試算をしてもらい、しばらく考えていたら、「月々の支払いが無理なら、もっとランクを下げたらどうですか」と冷たくあしらわれました。
あえて名前は申し上げませんが、自分が契約するなら、ほかの営業マンに担当を変えてもらいますけどね。
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789
匿名さん
冷たくあしらわれたのは、客ではなく、実はこのマンション自体だったのかもしれませんね。
レーベン物件でも、隣りのザツクバは、駐車場にゲートがありますよ。センサー式です。
それすらないのですね、コアリスは…。
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790
匿名さん
ゲートがない?
いやいや、チェーン式のリモコンゲートぐらいあるでしょ、まさか。
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791
マンション検討中さん
それが今時何もないんですよ!それで当然のような言い方でしたね。
誰でも出入り自由です。不用心で、恐ろしいですね?
「居室にはセキュリティがあります」とか言っていたけど「馬鹿かお前は」という感じですよね!
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792
検討板ユーザーさん
駐車場にゲートないの?!
嘘でしょ! なぜ!!?
売り出す時にはバレないから大丈夫とか考えてるのかなー。。
他にもあって当然と思ってるものがなかったりするんでしょうかね。。
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793
匿名
>営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売>状態だと言っていた。
まさかだけど今売りに出ている8000万の部屋が
100平米以下なんてことはないでしょうね・・・・。
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794
マンション検討中さん
100平米以上が完売かー
すげーな、つくば。
だいたい7000万円以上じゃね?
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795
匿名さん
>>788 マンション検討中さん
いかにもレーベンの営業らしい人ですね。
そういう営業がたくさんいるので、別の人に代えてもらっても似たような結果になると思いますよ。
それにしても、今どき駐車場出入口にゲートがないんですね。
盗難の危険もありますし、駅前なので無断駐車される可能性が非常に高いです。
土地に金をかけ過ぎて、建物にかかる金をケチっているとは聞いていましたが、そこまでケチりますか。
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796
匿名さん
>>788 マンション検討中さん
>>営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、
そういう勢いのあるMSは、早々に第1期完売御礼を出すもんです。
ギャラリーにバラの花もないようでは、信用できませんね。
一度に12プランを公開するというのは、斬新かも知れませんが。
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797
周辺住民さん
構造の柱が共用廊下でなく室内にあるんだね。それでアルコープがないのか。
67m^2台の部屋はこの柱を廊下に出しただけ?
なんか見れば見るほどひどい造りだな。誠意が感じられないというか、やる気が無いというか。
これを売らなきゃいけない営業さんもある意味被害者かも。
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798
坪単価比較中さん
この板、盛り上がりませんね。
それだけ、関心が低いってこと?
まぁ、このスペック、価格だと購買意欲減退かもね。
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799
マンション検討中さん
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800
匿名さん
793にも類似情報があるが、真偽を慎重に判断する必要がありそうですね。
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