匿名さん
[更新日時] 2024-03-23 07:05:21
つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
所在地:茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分
[スレ作成日時]2018-02-28 00:14:18
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(他、管理事務室1戸、店舗1戸〈予定〉、ゲストルーム1戸、音楽ルーム1戸、パーティールーム1戸、キッズルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ゴルフシミュレーションルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベンつくば CORIS口コミ掲示板・評判
-
401
マンション検討中さん
近隣マンションからの住み替えを検討してるものです。昨日モデルルームに行きました。まだパンフもできてないのに、欲しかった部屋のタイプはほぼ成約済みで焦るし、壁とか床とか素材の説明がなかったのが不安です。免震でなくて耐震です、と言ってましたが。。。なにか情報あったらお願いします。
-
402
匿名さん
-
403
匿名さん
1期ってたった50戸だろ。それが先着順で埋まらないとは。
以前1期で200戸は売らないとと書いたものだが、都内ではそれくらいが普通。
つくばがいくら人気がないとはいえ少なすぎ。どこも1期は溜まってた購入層が一気に買うわけだから。
-
404
マンション検討中さん
学園の森やみどりので一戸建てラッシュなのに、つくば駅に住みたい人は、やはり中心の一等地に住みたいという一定層の人たちです。
でも、既存のタカラレーベン とエンブレムで、ある程度、充足できた感じなので、コアリスの出足がゆっくりめなのもわかります。
-
405
匿名さん
レーベンザつくばのときは第1期販売9戸じゃなかった?その時も高いと言われていたが、結局完成前には完売してました。今は中国勢の購入が少なくなっているので、都内のマンションでも第1期に半分以上売れてしまう物件は少なくなっていると思います。少し前まではすごい勢いでしたが、今は落ち着いている状況です。
-
406
匿名さん
ザツクバの1期販売9戸という噂は聞いたことはないですね。
また、ザツクバは、今回のコアリスと違って、全戸一斉先着順販売ではなく、売りづらい物件も最初から販売を開始し、一番高額なブライト棟の多くは、時間を置いて後から販売を始めたはず。
そういう意味で、全戸自由に選べる一斉販売で、5月中旬から客寄せを始め、6月初頭から実質的販売活動をしていたのに、50戸未満の申込というのは、ヤヴァイレベルと思う。
ちなみに、エンブレムは要望数100だった模様。
-
407
匿名さん
-
408
匿名さん
営業担当による不祥事に全くふれてないんですが・・・。
あと、「108組」が、延べ人数かどうかも気になります。
というのも、営業さんから勧誘されて、毎週、モデルルームで打ち合わせを入れていたので、1組の検討客がモデルルームに2,3回赴いているなので。
のべ人数の場合、検討していた客の実数は、108組の半分から3分の1ということになります。
「打ち合わせの予約枠がほとんど埋まっていて、2枠しか空いていません」等とせかされましたが、本当に埋まっていたのか、いまとなっては疑問です。
-
409
匿名さん
>>408
この108組は重複はないと思うよ。5月13日は1人2回はお断りだった。
打合せの空枠についてはわからないけど。
-
410
匿名さん
408です。
5月13日のプロジェクト発表会の来場者が計108組なんですね。
発表会の後にモデルルームに来場した人が計108組と勘違いしていました。
プロジェクト発表会に出た後、モデルルームには行かなかった人達もいるでしょうし、
モデルルームに行って予定価格を知ってその後の訪問を止めた人達もいるでしょうし、
その後も何度かモデルルームで打ち合わせをしたが、結局要望を出さなかった人もいるでしょう。
そうすると、結局、要望を出したり申込をしたのは、108組のごく一部だけということでしょうから、
私の感覚とも合致しますね。
納得です。
-
-
411
匿名さん
人気がない、高いなどと煽り販売を防止し、値下げを試みる輩がいるようだけど、そこまで人気ないってほどではなさそうですね。
エンブレムが異常に売れ行きが良かっただけで、最初の滑りだしはどこのマンションもコアリスと同程度ですよ。
-
412
匿名さん
-
413
匿名さん
>>413
相変わらずレーベンvsフージャースの空中戦がすごいですね。
とはいえ、今回の明確なルール違反とデュオヒルズ甲府の問題はレベルが違うのでは?
-
414
匿名さん
最近はどのマンションも売れ行きが悪いという話なのでちょっと調べてみた。
モモレジさんの市況記事より、第1期の販売住戸数
リーフィアタワー海老名 176/304
グレーシアタワー三鷹 82/145
プラウドタワー東池袋 70/110
プラウドタワー川口 100/200
やはり1期で半数以上は販売しているようにみえる。
-
415
名無しさん
>>414
いくら駅近とはいえ、つくばという立地であることを考えたら、今のコアリスの勢いでも十分大健闘に思えます。
-
416
匿名さん
>>414
ありがとうございます。
デベさんの大本営発表では「大健闘」「大反響」と言うだけなので、客観的な数字で示してもらえると、よく分かります。
また、分かれば、ウエリス竹園の1期販売数を教えてもらいたいです。
コアリスは、ウエリス竹園のワースト記録を塗り替えるほどの大健闘を見せてくれるかもしれません。
-
417
匿名さん
双方の業者じみた書き込みが多すぎて、実際の売上戸数がでるまでは人気かどうか、勢いがあるかなんて全く判断になりませんね…
-
418
名無しさん
>>414 匿名さん
つくばの物件で比較しないと分かりませんよ。
-
419
匿名さん
-
420
匿名さん
ここの物件は、直床ということですが、
ネットで調べると、直床は、コンクリに直接ラバーを付けるので、
足で踏むと、ぶよぶよ、ふわふわするといいます。
安い賃貸マンションでよくあるあのぶよぶよ感でしょうか。
412で引用されているデュオヒルズ甲府のスレにも直床の踏み心地についての苦情がありました。
(モデルルームでは硬い床だったのに、実際の住戸の床は柔らかかったのでしょう。)
コアリスのモデルルームの床は、普通に硬かったのですが、モデルルームは、床も忠実に再現しているのでしょうか?
ぶよぶよ、ふわふわの床だと、躊躇します・・・。
-
421
匿名さん
>>415
>>418
>>414 は、>>405 で
>今は中国勢の購入が少なくなっているので、都内のマンションでも第1期に半分以上売れてしまう物件は少なくなっていると思います。
というレスがあったので。
ちなみに地方都市でいえば高崎の駅前タワーがとてつもない人気であっという間に完売したようだ。
メジャーデべのタワーが平均坪196万というのが人気の理由だろう。
ブリリアタワー高崎と比較するといかにもここは割高に思えてしまうのだが、どうだろう。
-
422
匿名さん
以下2点が比較対象としてふさわしいかはわからないけれど、直近の販売状況。
コアリスはもっと絞って手堅く第一期完売狙ったほうが印象良かったのではと思う。
・ルピアグランデ浦和美園 総戸数340戸
第一期50戸(追加で第一期2次30戸)
・シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート 569戸(Ⅰ敷地:359戸 Ⅱ敷地:210戸)
Ⅰ敷地:
第一期31戸
第二期9戸
隣のシティテラス八千代緑が丘ステーションコートも即入居可で販売中。
-
423
匿名さん
>また、分かれば、ウエリス竹園の1期販売数を教えてもらいたいです。
マンマニさんの見学期によれば50戸。ここと同じだね。
>つくばの物件で比較しないと分かりませんよ。
直近でつくばの物件は他にないと思うのでお隣の土浦。これも見学期の画像から。
ウィザースレジデンス土浦 1期(分譲済) 26戸/68戸
-
424
匿名さん
>>422
住不は竣工後5年ぐらいゆっくりと高値で売る主義なので参考にしないほうが。
ちなみに、シティハウスの第2期の9戸は、有名?な「9戸5戸の法則」ではないだろうか(住不の物件は直前の正式決定まで販売戸数を9or5戸と表示する。たしか最多価格帯を表示しないですむとかなんとかだったような)
-
425
422
-
-
426
マンション検討中さん
ヨークベニマルへのアクセスが、メインエントランス、一階部分自転車置き場通り抜け、二階ペデストリアンの3点で、あまりアクセスが良くない気がします。
イメージでは、レーベンザツクバと同じでベニマルとの専用通路カート乗り入れ可だと思ってたんですけど。
-
427
匿名さん
>>426
専用カート置き場はできると聞いています。南棟の東端1階でしたっけ?
それなら南棟はそんなに問題なさそうですけど、西棟はどうなんですかね。
-
428
匿名さん
>>423
ありがとうございます。
不振のウエリス竹園と同じ1期販売戸数なのですね。
ウエリス竹園が、販売開始からどのくらいの期間をかけて1期販売を売り切ったのか分かる人はいませんか。
コアリスがそれを上回るか下回るかに関心があります。
-
429
匿名さん
-
430
匿名さん
-
431
匿名さん
-
432
匿名さん
その後はけっこう順調に売れたみたいだね。
9戸ってスミフ方式だったんじゃないの(笑)
-
433
匿名さん
>>431
レーベンザツクバは、1期の販売戸数が9戸ですね。
1期販売戸数の多寡ではなく、販売方法、販売対象物件の内容、完売までの期間を総合的に分析する必要がありそうですね。
レーベンザツクバの場合は、販売戸数を小出しにしながら、価格を探りながら決めていく形でしたね。9戸はあっという間に売れました。
ウエリス竹園の場合は、1期の販売戸数は50戸ですが、人気物件だけを最初に出すというわけではなく、南棟と北棟を順々に販売していましたね。
コアリスの場合は、1期販売前の5月から実質的販売活動を行い、全330物件のどれでも購入できる形にしていましたね。それでいて、1期販売を正式に開始しても、1期分の50戸全て売れていないという惨状。
ウエリス竹園の不振記録をコアリスが塗り変えると予想します。
-
434
通りがかりさん
タカラレーベンはNTT都市開発ほどの企業体力はないですから、ウエリスみたいな気長な売り方はできないのではないでしょうか。
不動産会社に引き取ってもらって、早々に完売と発表する事でしょう。
不動産会社は、賃貸で運用するか転売するか、使い道はあると思います。
-
435
匿名さん
>>433
不振レジェンドのウエリスつくば竹園の記録を塗り替えるのは、コアリスではなく、ほぼ同じ立地の竹園1丁目フージャースの方では?
フージャースは、直床、スロップシンクなし、角部屋押し出し小窓らしいので、仕様はウエリス以下でしょうから。
コアリスも直床でスロップシンクはありませんが、立地が違います。
-
-
436
通りがかりさん
フージャースもNTT都市開発ほどの企業体力はないですから、以下同文。
売れるまで待とうなんていう売り方ができるのは大手だけでしょう。
-
437
匿名さん
建築コスト高騰の折、なかなか完璧なMSは出現しません。
直近のつくば駅近MSを見ると、レーベンザTSUKUBAはルーバー面格子なしが残念、ウエリス竹園はアルコーブなし(寝室側インフレーム)、天井高2.45mが残念。エンブレムは究極を目指したのでしょうが、途中で設計変更した感が否めず、ディスポーザーとスロップシンクなしが残念。
現状は大手デベでも、角部屋だけは上手く設計してますが、中住戸は全国的にアルコーブなし(寝室側インフレーム)が標準。
直床も増加中なので、欲しいと思ったら、ここを買うのはアリです。
不景気にならないと、フル装備MSの出現は無理でしょう。
-
438
匿名さん
つくばにこだわるなら中古のほうが良さそうだし、この価格なら首都圏も選択肢に入るのでは?
-
439
匿名さん
>>434
不動産屋は利益の出ない物件は買わないから、不動産屋に売るってことは、相当ディスカウントして売るよね。
長期販売しているウエリスですら実質500万円下げて売っているから、不動産屋に売る場合は、1000万円近く下げるわな。
一気に投売りして完売ってことね。
-
440
通りがかりさん
投売りとは違うでしょう。
〇〇万円引きとチラシに載せるて周知させるのではありませんから。
いくら値引いたかは秘密ですから、待てば安くなるという評判が広まる事はありません。
-
441
匿名さん
>>440
あなたの書き込みには、3つおかしな点があります。
1 投売りとは、捨てるように安い値段で売ることと一般に定義されています。
そのため、「チラシに載せて周知」せず、不動産屋に直接激安で売却する場合も「投売り」といいます。
2 エンドユーザーへの値引き販売をしないというのもありえない。
たとえば、不動産屋に1000万円引きで売却するくらいなら、エンドユーザーに800万円引きで直接売る方がデベにとって得です。
そのため、不動産屋に1000万円引きで売る前に、まず、エンドユーザーに800万円引きで販売活動をします。
エンドユーザーに800万円引きで販売して、それでも売れない場合に1000万円引きで不動産屋に売るわけです。
エンドユーザーに対する投売りを経て、それでも売れない場合に、不動産屋に対する投売りが起こります。
エンドユーザーへの投売り段階がなく、正規価格販売後に、安価に不動産屋に引き取ってもらうということはありません(残戸数が極少数である場合を除く)。
3 「通りがかり」のハンドルネーム自体に違和感があります。
何度も何度も書き込んでいて、「通りがかり」はないでしょう(笑)。
ハンドルネームを、デベにおつとめか、匿名さんにされては?
-
442
デベにお勤めさん
-
443
匿名さん
>>441
1 消費期限が迫った商品をディスカウントショップなどに安価で引き取ってもらう事も投売りにあたるのでしょうか? 新しい商品の買い控えを防ぐために、損を覚悟でおこなう場合があります。
2 一切ディスカウントしないという様な事を書いてはいません。不人気という噂が広まるのを避けるため、延々と売り続けたりはしないのでしょう。
3 最初に「通りがかりさん」を使ったので、そのまま使い続けていました。お気に触る様ですのて、改めます。
-
444
匿名さん
ウエリスは先に買った人はかなり損だったんだな。待てば1000万近く安く買えたってわけだ。ここは立地がいいから、売れ残りはなさそうだな。
-
445
匿名さん
>>443
1 消費期限が迫った商品をディスカウントショップなどに安価で引き取ってもらうって、、、
「引き取ってもらう」のではなく、「売る」でしょ。
問屋に返品のため引き取ってもらうのと違って、激安で売ってるわけだから、投売りだろうよ。
2 一般消費者にディスカウント販売する期間があるということは、待てば安くなるという評判が広まる可能性あるでしょ。一般消費者には値引きせず、不動産業者にのみ売れ残りを全て売る場合でなければね。
この議論、不毛すぎ。
-
-
446
マンション比較中さん
予告広告期間中に申し込みを受け付けていたことのお詫びが早速消えています。
その代わり、新たなお詫びが掲載されています。
「【お詫びと訂正】2018年6月22日より掲載いたしました、管理費及び管理準備金に相違がございました。管理費11,000円→11,100円、管理準備金11,000円→11,100円 ここにお詫びと共に訂正いたします。」
この物件、大丈夫なのでしょうか?
-
447
マンション検討中さん
絶対に売れ残ることが予想されるので
値下げ値下げの投げ売り状態になってから考えるか。
-
448
匿名さん
モノを知らない田舎の小金持ち達が買い支えてくれるので大丈夫です。
彼らは仕様を顧みることなく蟻のごとく駅近物件に群がり、都内並みの値段で買ってくれますから。
つくば駅前の不動産価格を実力以上に高騰させてきたのが何を隠そう彼らです。
-
449
匿名さん
それ、私も聞いたことがある。
松戸の義父がマンション買ったときに、販売代理がフージャースだった。
「つくばのエンブレムってマンションは、坪190万円くらいらしいけど、松戸のこのマンションは安いね。」と言ったら、「つくばは田舎のお金持ちが買ってくれるので、高くても飛ぶように売れます。」だって。
いや、むかつくね。
-
450
匿名さん
その話が本当ならここも飛ぶように売れるはずですね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件