匿名さん
[更新日時] 2024-03-23 07:05:21
つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
所在地:茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分
[スレ作成日時]2018-02-28 00:14:18
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(他、管理事務室1戸、店舗1戸〈予定〉、ゲストルーム1戸、音楽ルーム1戸、パーティールーム1戸、キッズルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ゴルフシミュレーションルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベンつくば CORIS口コミ掲示板・評判
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301
名無しさん
>>300 通りがかりさん
ほら、静観してないwww
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302
通りがかりさん
いや、私は別人ですわ。
なに必死に草生やしてるのかな。
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303
マンション検討中さん
こういう掲示板で「通りがかりさん」を名乗る人は大抵通りがかりではない。
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304
マンション検討中さん
エンブレムに住んでる者だが、ヨークベニマルがあるのは本当にありがたい。
歩道橋渡りながら、土浦学園線見て、つくばの中心に住んでるなって思いながらヨークベニマル行くのが日課ですわ。
コアリスも今後10年、20年先は、ヨークベニマルがあることが強みになると思うよ。
なんだかんだで日々の生活をいかに便利に過ごせるかが重要よ。
ひとつコアリスで気になるのは、低層階の南棟でベニマル入り口付近に位置する部屋。
窓閉めてれば全く聞こえないと思うけど、ヨークベニマルのジョイフィット、意外にダンスミュージックを重低音効かせて朝から晩まで講座やってるよん。
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305
マンション比較中さん
コアリスができたらベニマルにとっては顧客が増えるので、好業績が続けば撤退は考えにくいでしょう。
現状、どうなんだろね?
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306
匿名さん
総合スーパーが軒並み苦戦してるのは衣料品部門。
食品はまだ大丈夫なんだよね。
ネットスーパーやドラッグストアなどにも一部浸食されているけれど、
品揃えだったりお値段だったりでまだまだいけると思うよ。
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307
匿名さん
さて、明日は要望住戸の抽選結果発表ですね。
6月23日は契約会です。
本広告前に要望住戸の抽選結果が決まり、当選者に契約する権利が生まれるとすると、
「本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。」というホームページ広告の記載と合致しないということになるんでしょうか。
申込順位の確保がされるということでしょうか。
不動産公正取引協議会の表示規約8条に違反しているのかもしれませんが、結果は楽しみです。
レーベンさんも公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会の会員のようなので、首都圏不動産公正取引協議会さんに今回のような販売方法や広告表示についてどう考えるべきなのか見解を聞きたいですね。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
匿名さん
ほう、ここは妙な売り方をするんだね。
普通は
要望書提出→それに沿って第1期販売住戸を決定・告知→登録(期間1~2週間)→抽選→重要事項説明会・契約会
という流れだが。
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311
匿名さん
>>308
違反しないんですかね??。
6月18日までに10万円の申込証拠金を払っていて、
一般に、申込証拠金は、申込順位の確保のためのお金とされています。
そして、無抽選住戸については、6月23日から契約です。
抽選住戸については、今日当選結果発表で、当選者は6月23日から契約です。
そうすると、申込証拠金を払った6月18日の時点で、「申込順位の確保」がされたことになるように思うのですが、どうなんでしょう。
そうだとすると、「本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。」というホームページ広告の記載が事実と異なることになるので、不当表示防止法(景表法)違反の問題にもなるのかもしれません。
不動産公正取引協議会の表示規約8条違反の問題だけではないのかもしれません。
いずれにせよ、現在のホームページの「アウトライン」のページを保存しておいた方がいいかもしれませんね。
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312
匿名さん
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313
匿名
この値段設定でそんなに売れる?
みんな金持ちですね
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314
マンション検討中さん
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315
マンション検討中さん
うろ覚えですが、
67m2 4000前半
78m2 4500前後
83m2 5000前後
90m2 5500前後
126m2の上層 1億超
とかだった気がします。
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316
マンコミュファンさん
>>315 マンション検討中さん
新築好きで金がある人に50戸売れたらいい方。
あとは長期戦だろうね。
値下げしなければウエリスより苦戦するだろう。
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317
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
高いー!
と実感します。
値下がり待ちつつ、フーの様子見よ。
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318
匿名さん
330世帯あってゲストルームが1部屋って、、、
意味ある?
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319
マンション比較中さん
83m2 5000前後 ですか!?
中古のエスペリアは3500を切っているので、割高感ありますね。
静観してますwww
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320
匿名さん
営業さんと話した感じから推測すると、
要望受付数10~20くらい。
なので、6月末までの契約数は10件前後と予想。
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321
マンション検討中さん
んー、階層にもよるけどエンブレムの新築価格よりもちょっと高いくらいかな。
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322
名無しさん
>>319 マンション比較中さん
10数年経ち、もうすぐ修繕時期となるマンションと比較するのはどうなんだろう。
価格についての純粋な比較対象はエンブレムしかないのでは?
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323
匿名さん
>>321 マンション検討中さん
315さんの情報が中層階だとすれば、エンブレムと比べて7~800万円高いです。
ディスポーザーは付いていますが、立地、直床、自転車置場の数、眺望、
通路側インフレーム構造のために、部屋はいびつ&アルコーブなし&
外廊下はアパート並の狭さ、車の出し入れの不便さなどが、
エンブレムに比べるとどうなんでしょう。
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324
匿名さん
エンブレムよりかなり高いのは間違いない。
125㎡12階で約8900万円と聞いた。坪234万円。
125㎡18階で約1億500万円。
エンブレムが新築時坪約170万円、レーベンザツクバが新築時坪160万円とされる。
驚愕の高価格。
【エンブレムと比べて劣る点】
1 立地(徒歩4分VS徒歩6分)
2 5層6段の駐車場。エンブレムは4層5段?
3 来客用駐車場が1台のみで、宅配業者や生協の宅配もそこを使う予定らしい(宅配業者等は路上駐車するしかないのでは?)。
4 眺望
5 直床(直床って…)。エンブレムは2重床?
6 目の前がベニマルで、不特定多数が往来するベニマル駐車場から丸見え(ベニマルに行きやすい点は良いが)。
【エンブレムと同じ点】
1 スロップシンクなし(なお、ウエリス竹園はあり)
【エンブレムに勝る点】
1 ディスポーザーあり(なお、ウエリス竹園はあり)
【不明な点】
土地がエンブレムより少し狭いため、駐車場内やマンション内に入る入り口部分の幅が十分に確保されているのか不明。
車が行き違いするときにぎりぎりだと不便。
【追記】
エンブレムの1期1次の要望数は100だったらしい。
コアリスはこれを大きく下回ると予想。20は切っているだろう。
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325
匿名さん
周囲の中古も十分検討対象になるとは思うけれど、エスペリアは駐車場がネック。
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326
匿名さん
>>324 匿名さん
>>125㎡12階で約8900万円と聞いた。坪234万円。
>>驚愕の高価格。
323ですが、ここの味方もしときます。
エンブレムの南東棟最上階100平米角部屋が7000万で坪単価233万円。
コアリスの最高部屋は間取りは疑問なれどポーチ&専用EVに、
ディスポーザー付なら坪単価234万円はリーズナブルです。
最高条件の角部屋は、他の部屋に比べて高いのです。
エンブレムでも、南西棟の85平米角部屋はたったの15平米違いながら、
2000万円安く、坪単価は194万円でした。
>>5 直床(直床って…)。エンブレムは2重床?
2重床です。階高ではなく、天井高が2.8mというのがありました。
1階は2.6m、2~17階が2.5m。
免震構造もエンブレムの優る点ですね。
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327
匿名さん
レーベン浦和常盤が63㎡3900万〜
浦和と同等の価格ってことか。
レーベンさんもちょっと無理があるってわかってるんじゃないのかなあ。
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328
販売関係者さん
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329
匿名さん
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330
匿名さん
なぜかここはエンブレム上げのコメントが多いですね。
エンブレムは、目の前に19階建てが経つことを業者が知っていた上での売値だったのではないかと疑っています。
目の前のURの土地が売られることは、UR関係者は数年前から間違いなくわかっていたでしょうし、ディベロッパーならURの知り合いがいる可能性が高いです。あるいは身内にいる可能性もあります。
私だったら、新築で夢を持って高額で購入したのに、入居してすぐに目の前の眺望がなくなると知らされ、眺望が楽しめるのがわずかな期間となるなんて精神的に耐えられません。
ただ、中古で購入する人は、それをわかった上での入居なので良いと思います。
土地としてはエンブレムの方が駅に近くて、TX利用ならサーパス吾妻とエンブレムが現時点でロケーションはナンバーワンですね。
コリスは完成したら3番手ですね。
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331
匿名さん
>>326 匿名さん
>>コアリスの最高部屋は間取りは疑問なれどポーチ&専用EVに、
ディスポーザー付なら坪単価234万円はリーズナブルです。
324です。
最高部屋の比較対象を間違って計算してますよ。
コアリスの最高部屋は、125㎡19階で約1億500万円以上(坪277万円以上)です。
125㎡18階で約1億500万円(坪277万円)。
125㎡12階で約8900万円(坪234万円)
です。
坪234万円は、最高部屋ではなく、あくまで12階の話。
コアリスの最高部屋は、坪277万円以上になります。
エンブレムの最高部屋が坪233万円だとすると、コアリスは坪44万円以上高額な設定なのです。
ちなみに、おっしゃるとおり、コアリスは、免震ではありません。
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332
匿名さん
>>331 匿名さん
326です。確かに対象を間違えていました。
ご指摘ありがとうございます。
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333
名無しさん
>>330さん
やたらエンブレム上げが目立ちますよね…。
確かにコアリスの初期設定価格は高い。これは間違いない。
今後は値段が大きく下がる可能性も高い。
しかしコアリスの価格がこなれてくれば、それに伴いエンブレム中古も値下がりせざるを得なくなる。
いまどき二重床かどうかを重視する人は多数派とはいえないし、
エンブレムは、免震や駅まで信号一つ(大通りではあるけど)の優越を差し引いても、築年差、コアリスによる景観問題、ベニマルとのアクセス…など、今後コアリスと近い値段では勝負しづらくなる。
かつ、コアリス待機によりエンブレム中古への関心が鈍るのは確実。
つまり、エンブレム中古を売るのは、コアリスの価格が高い今が残されたチャンス。
そういった思惑もあるのかもしれないと思いました。
ところで、駅近3番手はOSI2とコアリスどっちですかね…?
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334
名無しさん
>>333 名無しさん
私も、この流れは、エンブレムの中古を早く売りたいオーナーさんかなと感じ取っています。
転売目的で購入した方かもしれません。
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335
マンション検討中さん
眺望ですが、高層階でも三井ビルディングが邪魔して富士山は見れない感じですか?
エンブレム西棟は富士山結構見えるみたいですが。
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336
匿名さん
二重床は重視した方がいいと思いますよ。
将来の配管のメンテナンスを考えたら、とんでもない差があります。
20年くらいで確実に転居するなら別ですが。
この坪単価で躯体の貧相さは救いようがないです。
同じレーベン物件でも、ザ・ツクバより落ちるのに高いのは話になりません。
少なくとも竹園のフージャースの情報が出るまでに急いで買う理由がないですね。
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337
匿名さん
>>335
三井ビルの影響よりも、最上階でもエスペリアが壁のように地平線にかかっているのでは?
おそらく地平線が見えるのは、エスペリアとザ・ツクバの間、カピオの向こう側だけではないかと思われます。
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338
匿名さん
ここを評価する上でエンブレムがよい比較対象だからではないのかな。
結果的にエンブレムを上げてるようにみえるならそういうことであって、違うなら事実で反論すればいいと思う。
エンブレムの中古みてみたけど、築1年で76㎡3580万。3500はいけるだろう、駅近・免震を考えればこっちのほうがいいような。
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339
名無しさん
コアリス西棟北寄りでギリギリどうかってとこかな?正直期待できないでしょう。
ただ、位置的に富士山が見える近くの物件に昔住んでたけど、
そもそも大気の状態がよくないと見えない。見える日の方が少ない。
富士山を見たいなら守谷の方がいいかな。
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340
マンコミュファンさん
>>339 名無しさん
北寄りじゃ完全に三井ビルの影だと思います。
ほぼ土浦学園線の向きが富士山の向きのはすです。
冬場は結構富士山が見えますよ。
守谷から見えるような日は、つくばでも見えると思います。
富士山~守谷と富士山~つくばでは、誤差くらいの距離の違いですから。
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341
匿名さん
エンブレム南西棟は富士山が見えますが、西武跡にマンションが建つことになったらどうなるかわかりません。
富士山見たいなら、吾妻側の高層階でしょうね。西武跡に高層マンションができたら、よく見えそうです。
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342
匿名さん
>>330 匿名さん
サーパス吾妻もエンブレムもコアリスもOSIも、ロケーションがいいところは眺望をあきらめるしかないのですね。
両方をかなえられるマンションはこれからに期待ですね。
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343
匿名さん
同じレーベン物件で近くにあるザ・ツクバとの比較も興味深いですね。
【ザ・ツクバ優位な点】
1 スロップシンクあり
2 二重床
3 ザツクバのブライト棟は、真南向(コアリスは西南か南東向きのみ)
4 共用施設棟が別棟で建設されており、豪華で充実した共用施設
5 宅配業者らのための車寄せが2箇所に存在し、7台程度は停めることができる(コアリスは1台)
6 ベニマルは北側なので、ベニマルの土地が高度利用されても眺望日照とも影響がほぼない(その場合、コアリスはほぼ全滅)
7 価格(ブライト棟の最高価格部屋が100㎡5800万円(これでも当時は高いと言われた。)。坪191万円。
コアリスの最高価格部屋は坪277万円以上。坪86万円以上の大差あり。
【ザ・ツクバとコアリス共通】
ベニマル至近
【コアリス有意】
ザ・ツクバより少しだけ駅近。
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344
名無しさん
つくばから富士山がよく見える日なんてそもそも多くないよ…
そんなの求めるのになんで茨城なんか買うのさ。
TX沿線としても流山とか八潮とか、もっと買い得なのあるでしょ。
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345
匿名さん
>>329 匿名さん
音の面に関しては二重床、直床どちらが響きやすいとかはないらしい。スラブ厚が重要みたい。
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346
マンション検討中さん
エンブレムのモデルルームがスタートした時の、購入層の意気込みは、凄まじかった。それだけ20階建のマンションがつくば駅に建つことは衝撃的だったのだろう。
駅に一番近いマンションと、ランドマーク的な存在としてのマンションが魅力を集めてつくばの富裕層には魅力的に映ったのではないかな。
毎週行くたびにドンドン売れてくし、しまいには不動産屋が賃貸するために、購入する始末。
あの勢いがあって、当時高い高いと言われてた金額でも売り抜くことができた。
さて、エンブレムより高い金額のコアリスはと、、、
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347
匿名さん
つくば市民としては筑波山が拝める方が重要じゃない?
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348
匿名さん
>>347 匿名さん
筑波山はどこからでも当たり前に見えます。
レアなのは、富士山、浅間山、日光連山あたり?
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349
匿名さん
筑波山慣れした者にとって、浅間山は相当レアです。
富士山よりも見える日が少なく、東京方面****の方々でも、
見えるかどうかわからない山。
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350
匿名さん
富士山見えるといってもかなり小さいですよ。浅間山も小さいですが。。
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