プラウドシーズン稲城南山について

>>2085 住民さん

>>1112 に見やすい地図作ってくれてる人がいます。
みんな気になる情報だろうに、「参考になる」が1なのがよくわからないですが。
土砂災害警戒区域は基本的に宅地になりませんよ。

>>2089 検討板ユーザーさん
58は旗竿気味な区画のとこですかね？あそこは三期一次の最低価格帯だったかと思われるのでローンNGが理由なら悲しいですね

>>2091 検討板ユーザーさん

6000以下ですが最低価格じゃないです。

それでも2期までの価格帯と比べればやや高額な部類に入るんで、そんな風に煽る気にはなれませんよ。

>>2090 マンコミュファンさん
土砂災害警戒区域区域は宅地にならないのですか？
土砂災害特別警戒区域ではなくてですか？

このあたりで土砂災害警戒区域に指定されているのはホイップの裏あたりと南山小裏ではないでしょうか。

保留地の南山で6000万越えだとお得感ないですね
同じ稲城市内の保留地である小田良はグッと価格抑えられているのにこのえらい違い、上物は若葉台とあまり機能に差異がないように見えますが土地の価格だけなのでしょうか

小田良は駅距離がありすぎですよね。徒歩は厳しいのではないでしょうか。
小学校までの道のりも鬱蒼としている感じで、低学年のうちはかなり心配です。ソコラがあるのは良いと思いますが。お子さんがそれなりに大きいのであればいいのではないでしょうか。

南山だと小田良が持ち上げられ、小田良の方だと南山が持ち上げられますね。
小田良の特徴を知りたければプラウドシーズン稲城若葉台のスレを読み返せばいいと思います。
土地の特徴もそうですが、どんな事柄でもどっちが良いとかは人によるし、荒れるんで書かない方がいいんじゃないですか。比較するにしても自分の考え以外は愚かだ、という気持ちが透けて見える投稿は未熟でみっともないです。
早く価値観の違いを認められるように成長できるといいですね。

三期1次で陽当たりの良い区画ってどこですかね。
どなたか行かれた方見られた方いましたらお願いします。

向こうの掲示板だとソコラはそんな評価高くないんですね。

価格の下二桁はやはり98万円できましたね

>>2099 検討板ユーザーさん
一次ならボックスカルバートのついている区画ですね

>>2102 通りがかりさん

どこのこと言ってます？北階段？

ボックスカルバートってランクル200駐車できますか？車幅1980ミリです。

>>2099 検討板ユーザーさん
いまHPに載ってる72、74は割と日当たりいいです。

>>2104 口コミ知りたいさん

今回ボックスカルバートなんてあります？ないような。
3期1次の中で一番狭い駐車スペースが幅2400ミリ前後、これはお花付きかな。
ほかは幅2700ミリ以上あるので概ね問題ないかと。

>>2099 検討板ユーザーさん

行けばわかりますが、マンション正面の列以外は日当たりいいですよ。Google Earthである程度シミュレーションもできます。
真南に家が建ってる区画は一階に日が届かないでしょうが、旗竿じゃない2軒は2階リビングです。
ここではデメリットは誇張されて書かれる傾向があるので気をつけてください。

>>2106 評判気になるさん
完璧なお答え、誠にありがとうございます。

日当たりについて。冬と夏で太陽高度違いますので真南に住戸がある物件でも夏は1階でも陽は入ると思いますよ。確かに冬は厳しいかもしれませんが…

>>2082 検討板ユーザーさん
8月に道路開通とは、悲願ですね！！
どちらかの情報でしょうか？？

同じくらいにヤオコー横の遊歩道も開通してくれないかなー

なんだかんだで、結局のところは完売なんでしょうね
ブランドの力は絶大といったところでしょうか

ここがこれだけ盛り上がってる時点でさすが野村なんですよ。

>>2116 名無しさん

京王不動産の営業から聞いた。
実際の開通日には以下のサイトをチェックしていればおそらく気付けるだろう。更新が早く内容も詳しい。
https://urban-development.jp/

道路の名称は京王の下側が「多摩7・4・5号東長沼矢野口線」、
プラウド3期の下側が「多摩7・5・6号南山街路1号線」だ。

8月開通はありえないっしょ。ホームページに工事計画でてるけど、当分先だよ。

>>2120 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。丘の湯へは本年度中には繋がる予定になってますね。

【巨人】開放的ファーム新球場のイメージイラストを独占入手…スタンドなし！間近で応援できる : スポーツ報知 https://hochi.news/articles/20200530-OHT1T50308.html

小田急読売ランド駅も自転車圏内になってますます高くなりそう。小田急沿線へのアクセスが格段に良くなりますね。

いや、そんなことはありませんよ。
小田急までかなり距離ありますし、それを言ったら平尾地区はもっと価格が上がっています。小田急は新百合だし、京王は始発がある若葉台ですから、稲城駅小田急読売ランド駅より平尾の方が価値が高いです。
小田急へのアクセスによる価格上昇は期待しないほうがいいですよ。

>>2123 匿名さん

ジャイアンツタウンはコロナで内容見直しになりましたよ。完成も1年遅れます。

工事が遅れるため道路の開通も同じく遅れるのではないかと思いますがどうなのでしょうか。

野村の営業じゃなくて京王の営業が言ったなら信用できるんじゃないかなー。

正直なところ、南武線を使わない限り、南山より平尾の方が住みやすいのは明らかなんですよね。
新百合ヶ丘にはバスや自転車で行けますし、食料品はソコラもあるしヤオコーもできるらしいし。パン屋だってユキ本店があって、飲食店も地味に多い。
若葉台駅だって徒歩15分程度。南山より坂は少ないし、4期5期の駅距離なら平尾プラウドから若葉台の方が駅距離が近い。

にも関わらず、平尾プラウドの方が1000万安いんだから、4期5期の価格によっては南山を選ぶ理由が無い。

>>2105 検討板ユーザーさん
>>2107 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、日当たりの件参考になりました。
とはいえすぐ近くに大規模なプラウドシティがそびえ立っているので、昼下がりの陰りが一期や二期と比べると早いんじゃないかと思うと悩んでしまいます。
日当たりだけはお金でもどうにもならないのでよく考えたいと思います。

>>2128 マンション検討中さん
ヤオコーができるというのはどこからの情報ですか？
若葉台駅そばに既にヤオコーありますけど、更にオープンさせるのであれば興味あります

南山スレじゃなくて稲城若葉台スレでやってください

>>2128 マンション検討中さん

付加価値を主張したい気持ちはわかりますが、駅徒歩時間が長い、駅も都心へ遠いという条件がある以上明らかではないですね。
４期の場所なら下りに関しては階段を使えば、普通に歩いて１０分ですから若葉台より駅近です。

>>2125 検討板ユーザーさん

平尾の方が価値が高いと言い切れる自信すごいですね。

西武建設、東武建設ってあまり聞かないですが、どうなのでしょうか？
ググっても評判とか出てこないもので。

プラウドシティの中古、3期のプラウドシーズン両方見ました。
シティの中古は野村の仲介でしたが、シティの売却はプラウドシーズンへの住み替えが多いそうです。やはり近くに住んでいるとあの戸建に住みたくなるのですかね？
シティを見た際に野村の仲介には戸建は6000万越えでマンションとはケタが違いますよ?と言われ、シーズンの営業にはマンションはランニングコストが戸建より2000万近くかかるから、マンションは余程のお金持ちが買うものですよ、と言われました笑。
野村のマンションを野村の仲介で売らせて野村の戸建てを買わせるって、自作自演というか、なんだかなぁと思いました。でもそれだけみんなプラウドブランドが大好きと言うことですね。
南山は気に入ったのですが、マンションにしろ戸建にしろ、野村以外の選択肢がほとんどないのが残念です。

>>2135 戸建て検討中さん
マンションは9月に駅近に三井ホームが分譲しますね。ご家族向きかは分かりませんが。あとは戸建に関してはシティの奥の方にさまざまな大手住宅メーカーの条件付土地があったり、三井不動産のファインコートができるとの噂もあります。色々探していただくと良いかと思います。自作自演というのはどうかと思いますが、シティからシーズンに住み替えたい人が多いのは事実です。とはいえ、現実はなかなかそうはいきませんよね。どちらにもメリデメありますからね。ただ、野村不動産の対応は大手の中では紳士的で嫌いではないです。ファンも多いのではないでしょうか。
自作自演ではなく、内部留保と私は言ってます…

坂下にいっぱいあるでしょ。

>>2135 戸建て検討中さん
桁が違うってマンション6億もするんですか？

>>2137 匿名さん
そのことを説明したつもりなのですが…

>>2138 戸建て検討中さん
そういうのを「揚げ足取り」って言うんですよ。

>>2135 戸建て検討中さん
選択肢たくさんありますよね？調べてますか？
三井のマンション、積水ハウス、ダイワハウス、パナホームの注文住宅メーカーの土地売り、もう売れちゃったみたいですが飯田や京王不動産、マンションも中古がパラパラでています。

あえて詳しく書きませんが、野村のマンションから戸建ての買い替えで得られるメリットもありますし、企業の活動としては一般的ではないでしょうか。
家を買うときって、ある程度のブランドやその企業が好きかどうか、信頼できるかどうかも大きな要素だと思います。

４月入園の保育園選考結果見てみましたが、南山や稲城駅周辺は0歳、1歳ともにほぼ残枠0ですね。
逆に平尾、坂浜、さらには若葉台、長峰、向陽台まで、特に0歳クラスでは定員割れしてるようで驚きました。

小田良、若葉台のプラウドシーズンの方が上だと言ってた方いますが、保育園選考結果を見ても、購入層がそもそも違うというのが見て取れますね。

>>2142 eマンションさん
同じ稲城市内でも、長沼や矢野口、光陽台長峰、平尾、若葉台と各地域に点在する保育園の数は異なりますから定員割れする地域があっても不思議ではないと思います
小田良は学区内の第二小学校までの通学ルートが狭いところもあって、公立に通わせる子をもつ親はここを避けている話もあるようです

>>2142 eマンションさん

保育園事情から購入層の何がわかるん？

働く母か、専業主婦かの違い。
よって世帯年収にも差が出るだろう
多いか少ないかを議論すると炎上しかねないのでここまでに。

偏見強めだね

若葉台や長峰、向陽台の保育園の空きが多いのは乳幼児が少ないだけでしょ。
坂浜あたりが少ないのは住んでる人がそもそも少ないし、遠方からわざわざ行くような場所じゃないからでしょ。

コロナで夫婦ともに完全在宅になった家庭は幼稚園の選択肢もあるし。

地域別金持ち度で言ったら、向陽台とか若葉台がトップでしょうね。次に長峰あたりかなと。
南山は稲城市内でも普通レベルかな。

>>2136 検討板ユーザーさん

三井マンションは賃貸ですよー

>>2136 検討板ユーザーさん

シティからシーズンに住み替えるなら、いい土地が出るのを待っての注文の方がよくない？
野村ブランドが大好きなんだね。

>>2135 戸建て検討中さん

お互い営業成績に影響しますから、自分の物件を売りたいんですよ。

みんなブランド大好きです。
同じ長谷工施工でも、野村のオハナよりプラウドって名前になっただけでバカ売れしますからね。

まあ、ブランド名を冠しただけで、どんな物件も売れちゃうくらい、プラウドブランドを高めた野村はすごいとは思います。
マンションにブランドを定着させたのは野村ですからね。
野村ブランドの成功から、三井のパークコートなど、三菱のパークハウス、伊藤忠のクレヴィアなどなど、マンションに付加価値としてブランド化し始めたみたいだからね。

ブランドがどうこうっていうの何度も見るけど、外車乗ってる人に対して、ダイハツの軽がコスパ最強！って言ってるような滑稽さがあるよね

契約はこの土日ですよね？

>>2153 検討板ユーザーさん
契約は27日ですよー。この土日は登録会ですね。

京王ラスト1邸出てますね。ローン審査落ちかな。

ブランドだいすき壊ラジさん

案内所周辺、比較的これまでの週末と比べ賑わってますね
これは即日完売間違いなさそうですね

>>2157 名無しさん
別にそんな賑わってないですよ

まだ購入意思をもらってない住戸も数件あるらしいですよ。明日までにねじ込まないと即日完売は出せないと思うんですけど、あるいは抽選外れた人にそこを代替購入してもらうように説得するんでしょうね。
即日完売は至上命題でしょうから。

一期二期にお住まいの方は夏と冬とで日当たりどうですかね。
西の山とプラウドシティでどれだけ影響があるか知りたいです。

>>2159 検討板ユーザーさん
抽選外れて代替購入する際には値引いてくれるんですかね
もしくはおぷしょん無料とかのサービス付きですか

>>2160 評判気になるさん

日当たりは問題ないと何度も回答あるのに、繰り返し聞くのはなぜなんですか？

>>2161 匿名さん
一切値引きはないと思いますよー

>>2163 匿名さん
交渉次第だと思いますが…どうなんでしょうね。

>>2161 匿名さん
値引きは断言しますが120%無いです
そもそも大手デベは安易な値引きはしません
自転車操業の中小デベじゃあるまいし普通に売れるまで待ちますよ
人気の南山で焦って完売させる意味も無いですし
ほっておけばいずれ売れます

もしかして1期の擁壁下に三井のファインコート出来るのですかね。
駅からフラットで行けるのはいいですが、そびえ立つ1期擁壁の家のおかげで15時には完全に日陰になってますね。

日当たりが良い家を希望するなら4期が良いのかもしれないと思いました。

>>2166 その言い方ですと、三期は軒並み陽当たり悪いと言っているようなもんですよ

>>2167 評判気になるさん
言い方が悪かったですね。
3期の方がファインコートより日当たり良さそうだと思いました。ここでは日当たり悪いと散々言われてますが..
我が家は予算的に4期が良いので4期と書いてしまいました。すみません。

>>2168 匿名
４期まで待てるんですか、とても羨ましいです。
うちは子どもの学校や今住んでる家の関係で年内には決めて越さないといけないので、猶予がある方が羨ましくみえてしまいます。

まだ先でしょうけど、四期には二期同様ボックスカルバートが付くところはできるのでしょうか。できるのなら購入検討してみたいと思います。

>>2170 マンコミュファンさん
できますよ。
既にボックスカルバートの部分は作ってあります。

2166さん
西日が隠れるんだったら寧ろ最高ですけどね。

>>2172 匿名さん
３期なら冬期の15時以降プラウドシティの遮蔽で西日隠れますよ

すべて完売かしら

抽選はあったのでしょうか？

４ヶ所程抽選になったようです。

完売ですか？

抽選になったのは、北接道の2軒と、中側の南接道の2軒でしょうか？

よみうりゴルフ倶楽部の会員権とプラウドシーズン合わせて1億なら良い買い物ですね。読売ランドへの道が開通すれば15分ぐらいで到着しちゃいます。

HPの間取り見たけど、庭らしい庭無いよね。

上の書き込みの中で、120平米だと庭がないから嫌だ的なのがありましたが、プラウドも庭ないじゃん。

ここは建ぺい率50％の容積率100%なんだし、庭なんて広く作れなくて当然じゃない？
一ヵ所だけ庭が広いところあったけど、旗竿で一階の日当たり微妙だったよ

>>2180 eマンションさん
もう完売したとこ愚痴っても意味なくね？

>>2182 検討板ユーザーさん
完売したんですか？？そろそろHP更新されるのかな？

>>2182 検討板ユーザーさん

違くて、今後販売するプラウドも同様だよねってことを含んでの意見です。
下の120平米あたりの注文中心地域の土地の広さと比べて、プラウドの土地の広さをやたらと強調する書き込み(庭が広いとか)が時々見られるので、大して変わらなくないかい？って思ったもので。
120平米との差である25平米くらいの土地を何だか植栽やゴテゴテ外構に使って自由度が少ないな…と。しかも植栽は外壁の外かつ道路側に植えていて、なんでその土地代も買わなあかんのかと。

植栽が嫌なら自力で引っこ抜くしかないんですけどね
とある場所で植栽抜いて二輪車置いてたところを見た気がします

庭がものすごく広いわけではないけど車2台とめられたり、家族分の自転車がとめられたり、子どものプール出せるくらいのスペースがあれば十分なのでは？
広い庭ってどんなレベルを求めてるんですか？多摩や橋本あたりまで行ったとしても駅チカなら庭なんてこのレベルなんじゃない？

うっかり売れた区画を罵る文書いて訴えられても知らねえぞ

南山は余裕めの外構のおかげで圧迫感が緩和されていると感じます。庭が狭いと思う方は、植栽などの縁取りを圧縮して庭の広さを確保することを暗に望まれているのかも。リーフィア南大沢などの170平米クラスだといわゆるブランコを置いたりという庭らしい運用が出来そうです。私は利便性と広さのバランスは南山がいいと考えています。

2184さんは別に売れた区画を罵ってるわけではないと思いますけどね。
以前「プラウドは120平米の注文区画よりゆとりある」って投稿があったために、それは違うんじゃないかと思われただけでしょう。
私も同じことを思っていたので、とてもよくわかります。150平米といえど階段とかで潰されてしまい、有効な部分が少ないので結果的には120平米とそこまで変わらないんですよね。
「車2台停められれば十分」というのも、全く論点が違う話です。