マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド14】

マンション新築で買って１０年くらいで住み替えるとすると
購入価格よりかなりのマイナスになるよね？
１０年後にはマンション飽和状態で売れない可能性もあるし

・・・・そんなことを考えると高い家賃を金捨てする賃貸の方がお得ってことかね？
それともやはり戸建てか？

１５９の粘着関西人はデベ板の長谷工スレでたたき出され、
しばらく出没できない模様。

>>163
新築の場合だと、戸建は当初は資産価値が急降下するので入居後数年〜20数年後に売る前提なら新築戸建は最も避けるべき買い物だよ。
なにしろ一般的な戸建だと20〜30年後には上物の資産価値はゼロになるんだから。
ただしそこから先はず〜っと同じ評価額（つまり土地の値段のまま）であるから、地価が下落しないのであれば資産価値は一定。
つまり、自分が買ったときの値段と将来売る時の値段の差がもっとも小さいのが築25年以上の戸建なのかも試練。
ただし、そんな家に住みつづけると災害などの時の命の保障はない。
一方、マンションだとモノにもよるが５〜１０年後の値段は同価格帯だった戸建よりも概ねいい値がつく。
ただしマンションはその価格のうち土地代は1／3〜1／4くらいの割合でしかないので、もし大規模修繕などを行わずにいると数十年後の資産価値は買値の1／3〜1／4にまで下落する可能性もある。
俺はマンション派だが、その辺を割り切って修繕積立金の高めの物件を購入した。

似非(?)関西人にホスト規制がかかった途端、いつもの戸建信者さんもとんと姿を見せなくなりましたねぇ。
やはり同一人物による自作自演だったのだろうか？w

＞１６６
多分違うでしょう。
彼はマンション派みたいですから（笑）

へっ！おまえらあほかぁ〜
誰かと同一人物にしたいんか？
幸せなやっちやな〜。
アクセス禁止？ないない。ためになることしか言わんからな、管理人も削除対象が何なのかおまえらよりよー知っとるで！
常識論は苦痛か？庶民はつらいのぉ〜。

なんや

ここが１００平米以上の住民とはとても思えんなぁ。

どいつも、こいつもな。

大阪人が口悪いんや無くて

受け止める側の問題やね〜。

文章にするのと、実際にしゃべる言葉とは違うからね。

大阪人は相手見て合わすからな。

ちなみに、マンションは貸す物やとおもう

住むのは戸建てで

資産価値があるのは、都心の土地。

＞１７５
そういう風に言う人に限って執着心が人一倍強いのよね。

久しぶり覗いてみたけど、荒れていますね。ちょっと誤解されるのがいやなのでかきますが、私は、大阪出身ですけど、関西弁ではかきこまないですよ。妙に丁寧に書いてしまいますけど。まあ、エセ関西人はともかく戸建て派かな。やはり土地があるのがいいとおもうから。

粘着はスルーで

阪神間では、マンションがよく売れてますね〜
人口は首都圏よりずっと少ないし、地価も安い。
でも、住宅所得者のうちマンション購入者が占める割合は首都圏と同程度だ。
特に神戸ではマンションが人気。
そらあ、震災経験すると、戸建には住めませんわ。

やっぱり、地面がいい。
それに大丈夫と言われても、高い所は怖いです。

高所恐怖症ですか？

部屋の中にいれば気になりませんよ。

戸建派です。以前分譲マンションに住んでいましたが、やっぱり壁の圧迫感と天井の低さ（２．５メートル）を思い出すともうマンションにはすめない気がします。それに誰かが設計した（といってもほとんどバリエーションないですが）スペースに合わせて、生活するのも何か不自由な感じもする。簡単にいってしまえば、マンションのモデルルームとモデルハウスに言ったときの感動の違いとでもいいましょうか

高層マンションだと地震のとき関東地方では長周期振動なる現象で鉄筋にダメージが加わるとか前にNHKでやってました。
なんだか怖いなぁと思った次第です。

べつに長周期振動だからといって鉄筋にダメージが加わったりしないよ。
共振に対して未知の領域があるだけ。

つか、地震が怖いのなら木造は最も避けるべきなんだがなぁ。

>それに誰かが設計した

いまどき、戸建でもマンションでも「誰か」が設計しているのだが。
それこそ建築士の資格持っていて図面から私が引きますっていうなら別だけど。

一応注文住宅なら、設計に自分の意見を加味してもらえるけど設計は「誰か」でしょ？
自分で設計するわけではないし。

戸建だろうがマンションだろうが壊れるものは壊れる。
但し、壊れた場合どの程度で修復するかどうかを自分ひとりで決める事が
出来るのが戸建て、自分ひとりで決められないのがマンション、ってだけだよ。
マンションで建て替えするお金が無いのに建て替えになった場合、路頭に迷う。
戸建ての場合、行政から使用禁止命令が出ても家を壊して、ブルーシートで
家を作って住む事も出来る（笑）

仮にも自分の家が町の一角に建っているのなら、「ここは俺の土地だ、何をしようが勝手でしょ」という発想は傍迷惑以外の何者でもないよ。
形ある物はいつか壊れる、と先人から教わっているでしょ。
持ち家が老朽化したら自分の責任で建替えないと。それに備えて計画を立てないとダメです。
新築マンションを買ったのなら、まず自分が生きているうちに一・二度大規模修繕がある事を考えておく事。
戸建を建てたのなら、死ぬまでにもう一度建替えが必要かも知れないと考えておく事。
中古住宅や中古マンションを買ったか、相続したなら、それこそ建替えは絶対に視野に入れておく事。
さらに、住宅の形態に関わらず、ある程度災害や火災で資産が失われる可能性を覚悟しておく事。
それゆえ保険には必ず入っておく事。
これ必須。
それが出来ない人はマイホームを持つ資格はありませんよ（キッパリ）

188のどこか非常識なの？
ブルーシートは極端な例えだけど、もし、地震で家が全壊やら半壊やらして住めなくなったら
まずは仮設住宅クラスの家でいいから寝るところを確保しようとするでしょ？

191さんに賛成です。
188さんは、例えばの話を分かり易く話して下さったのだと思います。

１９０は２ｃｈみたいな口調だね。。。
マンション派はこんなのばかり。

阪神地域に住む者として一言。
全壊認定がされても強制退去はありません。
修繕して住んでいる方はたぁぁぁぁぁぁぁぁくさんいますよ。
デメリットは建て付きでは売れないことだけです。

いるいる
ジャッキアップして住んでる人。

阪神間で土地探しすると必ず出てくる

震災でゼロ評価の家

更地にして売ればいいのに。

>>194は似非阪神○住民だってすぐ判る。
なんでか？
この「地域」では絶対に「阪神地域」って言い方しないから。(理由もちゃんとある）
伝統的に「阪神○」という言い方が主流。
この○に入る文字が何か、本物の阪神電車沿線住民・阪急神戸線沿線住民・ＪＲ神戸線沿線住民なら、すぐ判る。

> 全壊認定がされても強制退去はありません。
> 修繕して住んでいる方はたぁぁぁぁぁぁぁぁくさんいますよ。

本物の神戸市民も見てるスレでね、こういう大嘘を書き込みが出来る人の神経を疑いますね。
全壊した家屋の取り壊し・撤去費用は震災後一定期間までは市が全額負担してくれました。
よって、殆どの人は市に取り壊しをしてもらい、あとはそれぞれ各自で生活を再建したんですが。
だいいち、あの激しい揺れを経験した後で大破した家を修理して住もうなんて思える人は、かなり珍しいですよ。
修理＆補強して住んでいるのは、被害が小さかった家の人だけです。

正体はマンション派の成りすまし・・・

と、194が吠えてますw

でもさ、全てのライフラインが止まった時、マンションってどうするんだろ。
部屋では卓上コンロか七輪くらいしか使えないしね。庭無しミニ戸も使えないか（笑）
東京の避難所なんて全員が避難出来る訳ないし、道路で路上生活するのかなぁ。

マンションから、2階建て戸建てにこして思うこと

普通にエチに誘われるのが嬉しい
マンションだと、子供や下や隣など、気を使うとこが多すぎた

おれはマンションだが鍵かけて23:00と6:00と毎日してるよ

今まで戸建の手抜き工事が注目されてきたけど、マンションも
同じように手抜き工事があるってだけだよ。確かに偽装は酷いけど
耐震基準に足らないマンションなんて腐るほどある。
どうせ今回も建て直しがちゃんと出来る物件は少数でしょう。

地元工務店やパワビル系の戸建に住んでいる人は冒険家じゃない。
明日、地震がきて倒壊するかと、
ハラハラドキドキがたまんないのかもねw

マンションは音がしないと勘違いの住人には上に住んで欲しくないなｗ

以前、分譲マンションに住んでいましたが、上階の非常識親子の騒音に悩まされました。
音の問題に関しては、戸建の方がリスクが少ないと思います。

214・216はマンションバ・カ１代（ｗ
（２代目は普通の人間に生まれてきてください　笑）

２１５さん、その非常識親子は【２１４】【２１６】にいますよ！！！！！

？

最近すぐジエン、ジエンって書き込みのＢＡＫＡの一つ覚えがいるね。
人間不信なら病院行けっつーの。

残念なから西宮市の住民です。
但し、震災後に大阪から転入して来ました。
こちらで土地探しを始めたのが平成１２年
購入したのは平成１５年です。
先の投稿内容は、職場の友人やご近所の方から聞いた話を総合したものです。
宝塚小林にある友人のご実家は全壊認定受けても修繕して住んでいます。
同じく月見が丘にある上司のご実家も全壊認定されたそうですが１千万かけて修繕し５年後売却
地すべりがあった西宮百合の町にお住まいだった方は７００万かけて修繕してこちらも７年後売却
ここは人気の甲陵中校区なので価格さえ安ければ建物の履歴を気にしない若い方が買われたそうです。
顧客登録していた不動産会社は三井・住友・阪急不動産でしたが山手は更地がなかなかでないので
建物付き物件も数多く紹介されました。
一般広告には出てこない物件も中にはありまして「１階の和室が使用できません」とか色々ありましたよ。
全壊認定された被災家屋にそのまま住んでいる方がまだまだ沢山いるのは事実です。

匿名の掲示板ですから真実を証明することは出来ませんが、嘘つき呼ばわりされるのは不愉快です。
ここも２ちゃん化して随分と下品な輩が増えましたね。
もう覗きませんからせいぜいこの後も私を誹謗中傷してください。
心が病んでいる方のお相手は疲れます。

月見が丘って何？
まさか月見山のことですか？
騙りがばれたね。哀れ。もうこないでください。

＞頭の悪い２２２はスルーだな（ｗ

ハイハイ精神異常者はスルーで。

なんか読みにくいのですが

みなさん大人になりましょう。
見苦しい・・・。

同意

もう阪神の話はいらない。どちらもうざい。

言えてる。

木造はダメだね。
地震に弱い上、火災にも弱い。

粘着乙、いろんなスレで大変だな（ｗ
俺ん家、去年購入で土地が5700万。
最悪のデフレ状況から景気回復でどのくらい上がるか楽しみ（笑）
２３区内のなかなか人気ある場所だしね。

↑
どこ？

木造は、構造計算すらしていないため、地震に弱いが、
仮に倒壊を免れたとしても、火災にめっぽう弱い。
地震による火災なら隣はおろか近所で起きても
消防が駆けつけるのは限界があるため、大変危険。

シャブコンも大変危険ｗ

木造はマンションより機密性が高くないことから、
ゴキが侵入しやすい。
木造はシロアリに食われるかもしれないし。
虫が屋根裏や軒下にいたっておかしくないし。
そして、ネズミ。木なんて簡単に食い破り、
木造住宅の中に侵入し、そこで巣をつくり、
糞をし不衛生となり、伝染病にかかる危険性あり。

↑↑↑↑↑↑
きゃははははは〜　頭が腐ってるよこいつ

頭が腐ってるというよりは、
木材が腐ってるんだよ。

シャブコン乙

247のように人気がまあまあある立地の土地付き家（ミ二戸除く）を
買えた人は今後も景気回復による土地価格上昇で勝ち組みかもね。
マンション価格は購入後建物が一法的に下落していくから
余程の都心の人気マンション意外は資産的には駄目でしょう。
同じ価格のマンションと戸建でも数十年後にはかなりの
開きがあるかもしれない。

長期的に見ればよほどの人気地域でなければ地価は下落トレンド。
数十年後は売れない貧乏戸建のオンパレードでしょう。

頭悪いですよ貴方。

当面の都内人気地域の上昇は周知の事実じゃねぇ？
多少でも中古マンションに上昇トレンドがあると思ってんのかね？

＞256は頭が悪いうえに「貧乏戸建」しか思い浮かばない貧相な想像力と
＞レベルの低い人格形成。人間として最低ランクですな（ｗ

うちは駐車場2台以上有る戸建を２年間探したのに欲しい場所に無くて
仕方なく85平米のマンションを買ってしまいました。
それでも老後は郊外の中古の戸建でも買って住みたいです。

好みの問題だと思うけど電車が嫌いで車生活なら戸建がいいです。
(自分の車が無い頃はタクシー代がすごかったのです）
今駐車場代２台分払うのが勿体無いし
息子が免許取ったら３台になるのかと思うと頭が痛いです・・・
それにマンションは日曜大工も周りに気を使わないと出来ないし
資産価値を考え無ければ生活スタイルで決まるんじゃないでしょうか？
でも駅から10分以上離れた周りにコンビニも無い戸建は論外ですが・・・

横スレですみません。

ついさっき、住んでいるマンションで非常ベルがなっていてちょっとあせりました。
大地震で周り中倒壊・・・なら防災セットを持ち出すかなと思いますが
自分のマンションだけが火事になったりしたら
皆さん、何を持って逃げますか？

私は自分の貴金属と、証券類やカード類だけとりあえず持ち出せるようにしたんですが、
証券類は焼けても大丈夫？持っててスリや強盗にあったほうが怖いかななんて
後で思ってしまいました。

40歳くらいまでにターミナル駅20km以内の都内で30坪以上、5000万以上で戸建てを買っておけば、
いかに地価の下降が前提だったとしても、
20年〜30年後に所有する戸建ての土地を売れば、老夫婦が住める60平米程度のマンションとで等価交換できると思うが。
地価が下落したとしても、
30坪の土地は同立地かそれ以上の立地の60平米程度の新築マンションくらいの価値は相対的に残るでしょ。
土地代だけが極端に下がって、マンション価格のみがあまり下がらないなんてありえない訳だし。