サーパスマンション（穴吹工務店）その６

穴吹工務店のスポンサーとして残ったのは以下の会社、またはグループだ

ＴＰＧキャピタル
アドバンテッジ・パートナーズ
大京・ジェイ・ウィル・パートナーズ
カーヴァル・インベスターズ

大京がファンドとグループを組んで参加している。
いずれにしても穴吹工務店のスポンサーはファンドがなるようだ。
大和はない。デベでは無理な案件のようだ。
穴吹工務店の株式と負債に対し支払をする義務があるのだが、やはり金額が金額なだけに難しいようだ。

［東京　２４日　ロイター］　穴吹工務店（高松市）のスポンサー選定をめぐり、ＴＰＧキャピタル、アドバンテッジ・パートナーズなどが買い手候補に残っていることが明らかになった。複数の関係筋がロイターに述べた。

関係筋によると、最終入札にあたる二次入札は５月１４日に締め切られ、ＴＰＧやアドバンテッジのほか、大京(8840.T: 株価, ニュース, レポート)も投資ファンドのジェイ・ウィル・パートナーズと共同で入札したという。

また、別の関係筋によると、穀物関連ビジネス大手のカーギル[CARG.UL]が設立した投資会社、カーヴァル・インベスターズも最終入札に残った。

入札したファンドは、穴吹工務店の株式と負債に対し２００億円超を払う準備がある、としている。また、穴吹工務店への債権放棄の金額次第で、最終的な投資額は変わる。

穴吹工務店は２００９年１１月に倒産した後、日興コーディアル証券をフィナンシャルアドバイザーに選定し、スポンサー選定を進めている。

詳細は↓
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK039241320100524
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いずれも、投資会社（ファンド）です。大和の”だ”の字も見えません。
社員、従業員及び関係者の皆さん、もっと危機感を持って、自分の
今後の身の振り方を考えて下さい。管財人の世界は非情です（ただし、
非情を責めている訳ではありません。こういう世界はある種の非情さ
がないと、生き抜けません）

社員、従業員及び関係者の皆さん、どうか惑わされないように、お
願いします。

無知なもので、質問です。入札した業者がファンドならば、今後どのような事が起こるのでしょうか？

スポンサーは大京・ジェイウィルパートナーズで大筋合意とのこと。
支援額は200億規模。

http://www.anabuki.co.jp/news/2010/detail_100528/release.pdf

・・・なのだそうです。

昨年、隣の空き地にサーパスマンション建設予定地という大きな看板が立ち、
工事計画について書かれた紙を頂きました。
その後、周辺を固める基礎の様な物をし、カラーコーンや梯子や鉄パイプの様な物を置いて行きました。

ニュースでサーパスの事が流れた次の日に、看板だけは、撤去されたものの、カラーコーンなど
は置きっぱなして、鉄パイプの様な物には穴吹っていう文字がしっかり入っています。
放置されたまま、何か月も建っていて。
こんな事をするいい加減な会社のマンションは買いたくないなって思ってしまっています。

子どもが簡単に入れる空き地なので、早くどうにかしてほしいです。

静岡県三島市

大和、大和ハウスと騒いでいたが…
「和」と「京」を聞き違いしてたのか？

穴吹は営業活動できないわけですか。現在のステータスでは。がちがちに固まって営業できないです。
どのファンドでもそろ　決まって、営業活動再開してです。
周辺住民さんなども気にしておられる。

ファンドで決まったら、資産はドンドン売却して、黒字事業も売却して、人的なリストラして、投資額の回収をまずするでしょうね。
大京と共同で手を挙げてるファンドって民事再生のモリモトのスポンサーですよね。
オリックス・大京グループで穴吹含めた再編ありそうですね。まずは穴吹の管理会社をオリックス・ファシリティとの合併あたりが邪推されます。
イニシアと大和もその流れですもんね。

残った社員さんには再建に向けてにがんばってもらいたいです。

『大京・ファンド連合が支援　穴吹工務店の経営再建』
会社更生手続き中の穴吹工務店（高松市）は２８日、同社の再建を支援するスポンサー企業に、分譲マンション大手の大京と投資ファンドのジェイ・ウィル・パートナーズ（東京）の連合が決まったと発表した。
事業管財人にはジェイ社の立山繁美社長が同日付で就任。７月末までに更生計画案を東京地裁に提出する。
大京とジェイ社で設立する会社が、穴吹に出資して財務内容を安定させ、事業資金も融資する。大京は穴吹と業務提携を結び、物件の開発、販売のノウハウも提供する。
穴吹の支援企業は当初３０超の企業が名乗りを上げ、管財人は入札を実施。全国に販売網を持つ大京と、企業再生のノウハウが豊富なジェイ社との連合が最適と判断した。＜2010/05/28 21:30 共同通信＞
http://www.47news.jp/CN/201005/CN2010052801000936.html

管理は明らかにレベルダウンしていると感じます。
管理費が高くても質がいいと聞いていて内容にも満足していたので残念です。
主力が一斉に辞めたと聞きましたが本当なのでしょうね。
ちょっとした対応がこんなに変わるものか、と驚きました。

スポンサーの支援を受けて前のようによくなることを期待してます。

大京とジェイ・ウィル・パートナーズで決定間違いないですね
http://www.anabuki.co.jp/news/2010/detail_100528/news.pdf

大京ってこんなことしていられる立場なんだろうか？？？

いや、ホント私もそう思いました。

昨年度の供給ランキングでかろうじて
僅差で住友不動産の上にたったが、

王者の地位が財閥にうばわれまいと必死なんでしょうか

っちゅーか、税金使ってなんとか生き残ったばかりだよね、大京。

大京がバックについたら最強だな。
おそらく資産価値も上がるだろうね。

そもそも大京自体がオリックス傘下だからな・・。
まあそのオリックスもオリックス不動産自体はぱっとしないが。

穴吹が完全に息を吹き返しましたね。東北でもサーパスが売れだしました。
アフターのしっかりした、住み易いマンションには定評がありましたから。
頑張れ、穴吹！捲土重来だ！！

6/8 （株）Ａ 香川県 マンション分譲販売 経営破綻のその後

2010/06/12 サーパス防府駅天神口完売御礼！たくさんのご来場ありがとうございました。

2010/06/05 サーパス米子駅前完売御礼！たくさんのご来場ありがとうございました。

2010/05/23 サーパスシティ庄内完売御礼！たくさんのご来場ありがとうございました。

倒産した会社のマンションがこんなに売れるのか？不思議だ
自社の社員に売りつけている噂を聞いたが

私、某銀行員です。
数年前に穴吹の社員に住宅ローン出しました。

自分で住むって言ってたじゃないですか・・・・・・・・・
まぁ、私も半信半疑でしたが。

融資実行後、その融対物件が賃貸目的での購入と判明。

秘密の価格が…

破産手続き開始決定／穴吹工務店札幌
2010/06/24 09:28

　会社更生手続き中の穴吹工務店（香川県高松市）のグループ会社で、北海道で分譲マンション事業を手掛ける穴吹工務店札幌（札幌市、遠藤吾郎社長）は２３日までに、自己破産を札幌地裁に申請し、破産手続き開始決定を受けた。帝国データバンク札幌支店によると、負債総額は約９億３千万円。

　同社は２００４年７月に設立。札幌、旭川の両市で分譲マンションを販売し、０８年２月期には売上高約２１億円を計上した。

　しかし、景気後退に伴い道内の市場が低迷。新規開発も事実上ストップしており、穴吹工務店は昨年１０月、グループでマンション管理業の穴吹コミュニティ（高松市）と穴吹工務店札幌との統合を発表したが、直前で中止。穴吹工務店が同１１月に会社更生法適用を申請した後も再編のめどが立たず、事業継続を断念した。

　穴吹工務店によると、会社更生法の適用申請後、グループ会社の破たんは生コン製造の綾上工業（綾川町）に次いで２社目。現地法人は沖縄県にも設立していたが昨年１０月に解散した。

『穴吹工務店、中核５社は存続へ　債権放棄８００億円』
　会社更生手続きを進めている穴吹工務店（高松市）の更生計画案の概要が２９日、明らかになった。穴吹工務店などグループの中核企業５社は存続し、その他は売却、清算する。金融機関や取引先には債権の約７割を放棄するよう要請。債権放棄の総額は８００億円程度に上る見通しだ。
　人員削減などの追加リストラ策は盛り込まれておらず、雇用は当面維持される方向。
　計画案は、管財人が３０日に東京地裁に提出し、同日中に高松市内で発表する。穴吹工務店は地裁の認可を受けた後、本格的な経営再建に着手、２０１４年をめどに債務完済を目指す。
　建設から販売まで一貫して手掛ける経営手法は維持。建設を中断している秋田、福島、神奈川、長野、滋賀、徳島県のマンション計６物件は工事再開の準備を進め、収益力回復を図る。
　昨年１０月末時点で計１９社あったグループ企業はすでに売却や清算を進めており、主力のマンション事業に関係する穴吹工務店、穴吹コミュニティ、穴吹エンジニアリング、穴吹住宅販売、穴吹建設（いずれも高松市）の５社を残す方針。
　穴吹工務店は昨年１１月、東京地裁に会社更生法の適用を申請。管財人が債権者と協議し、更生計画の策定を進めてきた。
2010年07月30日金曜日

自社で土地の確保・調査・測量・設計・施工まで総てをやっているということは
いくらでも自分の都合のいいように出来るという事。
例えば施工費用がトータルで１億円オーバーしたとするならば、分譲戸数が１００戸
とした場合１戸あたりにすれば１００万円にしかならないし、またその分材料費を
削る事によりトータルコストの削減が見た目には可能である。
しかしながら穴吹のマンションは建蔽率に対する容積率が非常に高いように思う。
これは１つの土地での利益の確保をぎりぎりまで優先させているためだろうと
思われるのである。

>いくらでも自分の都合のいいように出来るという事。

販売も自社ですから、いくらでも目に見えない所で、手抜きができると云うことですね（笑い）
穴吹自慢の…管財人も推奨ですが、ＡＴＤシステム。
身内の検査じゃ、設計図書との差異は指摘できません。
ＡＴＤシステムを、再建のために今後の「売り」にするなら、検査、チェックの体制充実
が必要です。

>身内の検査じゃ、設計図書との差異は指摘できません。

設計当初？で差異が実際あったの？
身内で指摘できないのであれば、下請けではもっと出来ないこともない？

建築素人社員が造るから不具合は御愛嬌。
お金の無い人にはおススメ。
値引き額は大きいしアフターサービスもしっかりしている。
お金のある人は財閥系を買った方がいい。

不具合が多いから、アフターサービスがしっかり…なるほど？。

しかし、こう云う場合はアフターサービスとは云いません。単に不具合の改善です。
裏返して云えば、工務店のアフターサービスが充実していると云う事は、それだけ
不具合、欠陥、手抜きが多いと云う事でもあります。

「アフターが良いの言葉」に騙されてはいけません。

>裏返して云えば、工務店のアフターサービスが充実していると云う事は、それだけ
不具合、欠陥、手抜きが多いと云う事でもあります。

力説している人に難だが、
あらゆる業種やメーカーで言える話じゃね？

力説人間です。

貴方の意見に全く同感です。あらゆる業種やメーカーに言える話ですね。
それで、そのうちの一つが穴吹工務店という会社です。
ご理解頂き、誠に有難うございます。

上げます

財閥系は地方になかなか作ってくれない

和歌山なんかサーパスだらけ

機械式駐車場のある最近引渡し分ですが、管理費勘定の収入が管理費収入だけで賄えてない予算案はどうなんでしょうか？

駐車場使用料が管理費勘定収入に含まれていて、その4割を占めています。

機械駐車場は時限爆弾。
管理費に入れてもメンテで全部持って行かれるよ。

>管理費に入れてもメンテで全部持って行かれるよ

規模にもよるがメンテがものすごく高い。
中には９割程度埋まらないと採算がとれない場合あり。

駐車場使用料を管理費勘定収入に組み入れるなんて、ひどい管理会社ですね。
恐らく、顧客に管理費を安く見せるための工作です。

騙されては、イケマセン。
本来は、駐車場使用料は修繕積立金勘定に組み入れるべき、ものです。
機械式駐車場（平置きは除く）の維持メンテや改修費用は、どこから捻出するの？
積立金勘定を取り崩すのでしょうか？

修繕積立金は、建物本体の大規模修繕費用を確保するために積み立ている
ものです。

お断り
穴吹コミュニティに限らず、ほとんどの管理会社は駐車場使用料を管理費
勘定収入に組み入れています（笑い）

そこまで下げないと買えない人達が増えてるんです。
自分では何もしたくない、だけどお金は払いたくない。
共稼ぎの給料で買おうとしている人は、もう一度支払い計画を考えなおしてみてください。
若年層で見栄なのか無知なのか強固に購入すると決めている人をたまにみますが、あとあと苦労するだけですよ。

>>223
財閥系はズルイので、販売に苦労する事が予想される地方には、めったに建てません。
大都市や、地方でも中核都市にばかり建て、大きな顔をしています。
その点、穴吹は地方に高品質の物件を提供し、地方の活性化に貢献しています。
頑張れ、穴吹工務店！

販売が苦労するようなところに建てないなんて当たり前ですよ。ボランティア活動ではないからね。

販売が楽な所なんてほとんどないよ。どこも大変。

穴吹が高品質だなんて！？

本当に高品質ですか？
なぜ数年でタイルがはがれるの？

もう倒産しちゃったんだから、いいだろ。

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単なる施工ミスでは？レクサスもリコールするぐらいですから。