レストピア 北千里 青山台ってどうですか？

この場所は以前は何だったんでしょうか？

今後、国循が移転した跡地がどのように利用されるかでここの価値が変わるかも知れませんね。
ショッピングセンターでも出来れば価値が跳ね上がるかも知れませんが。
あと、北千里の再開発がどのようになるかも気になりますね。

この土地は、府の持ち物でしたが、
阪急千里線が延伸された場合用に確保されていた土地で、
全く何にも使われていなかった土地です。

北千里の再開発はまさにこれからですね。
駅前商業施設は市も交えて動いています。北千里小学校跡地と旧大阪府警跡地には分譲マンションが建つ予定です。

>>41 匿名さん
もし、8000万台前半で売り出されたら即完売でしょうね
私は8000万台後半と予想します
ズバリ8980万とか

北千里小学校跡地は、聞いたこともない高校が移ってくるんやと思ってました。

http://blog.livedoor.jp/woodgate1313-sakaiappeal/archives/49862159.htm...

>>47 匿名さん [男性 30代]さん
そういう話もあったけど既に無くなってるはず。今はマンションではなくて公民館や図書館が建つ案が出ている。ほぼ決まりみたいだけど。

駅前開発は既に始動しているし期待できそう。
あとは国循跡地に大型商業施設が来たら完璧ですね。
ただ、ここの前の道路が大混雑しそうで怖いです。

国立循環器病センターって北千里駅から徒歩15分以上かかるのでマンション用地としては厳しいかもね。となると、戸建て用地かショッピングセンターかな。

>>50 匿名さん
もうショッピングセンターはいらないでしょ。
こんなとこに造るのイオンぐらいでっせ。

>>51 匿名さん
ショッピングセンターじゃないとしたら何が建つと思いますか？

>>52 匿名さん
それは知りません。ショッピングセンターはないわと思っただけなので。

>>50 通りがかりさん
病院跡にマンションや宅地は無いでしょ。
まあ大型商業施設でしょうな。

大型商業施設ができると嬉しいけどエキスポシティも近くにあり、さすがに需要は見込まれないでしょうね。
もし、イオンシティができるとすれば駅前のイオンはどうなるのでしょうか。
でも、確かに病院跡地に住みたいとも思えませんね。
学校か企業が妥当かな。

>>55 匿名さん
エキスポシティは混みすぎて、車停めるだけで時間かかるし、停めてから店まで時間かかるので行かなくなりました。私のまわりも同じように考える地元の方は多いです。今は地域外から来ている方が多いそうです。
サッと買い物を終えれるような商業施設ができてくれれば嬉しいです。

あと約半月で価格発表ですね。私の予算の範囲内であれば即申し込みたいです。

この場所って北千里駅から徒歩8分のようだけど、一番遠いところは徒歩10分以上かかりますかね？まだ現地見に行けてないんだけど、線路は横に無い場所ですよね？

10分かかるでしょうね。線路はないです。
気になるのは敷地西側が一部傾斜になっていそうなことです。

>>59 匿名さん
確かに西側部分がどうなっているのかは気になりますね。まあ、それ以外にはマイナス点が無い物件ですね。土地だけで6000万のようですが、現状他にまともな土地が出てないだけに強気で売り出すでしょうね。欲しいです。

ネットで検索しても北千里で駅徒歩8分ってほんと無いですね。

有効敷地面積が駅から離れるにつれて広くなるみたいです

>>61 匿名さん
北千里の駅近は無くて当然。駅前は殆どが商業施設か団地かマンションですもの。戸建て用地は極めて希少です。

立地は北摂の中でも最強ですね。ただ、富士ホームサービスという会社は聞いたことないですが、評判はどうですか？

土地が高いのは覚悟しているが、建物が幾らで建つのかが非常に気になる！

富士ホームサービスはローコストレベルでしょ。
場所は一等地なんだけどなぁ。

>>66 匿名さん
場所はニュータウンの中でもこれ以上ないくらい一等地ですわな。
ローコストということは建物30坪コミコミで2000万ってとこですわな。
わしにも買えるかもしれんわ。

前の道路って交通量多めか？

割と多めですね。
箕面側から北千里、千里中央へのアクセスに使われます。
また北千里への行き帰りの自転車の数が多く、長い緩やかな坂なのでスピードが出ていて、家の前は少し危ないかもしれません。

富士ホームサービスのホームページ見る限り、なかなか良い家建ててくれそうですね。２×４に太陽光発電エネファームも標準だし、天井高も2.6mが標準。あとは価格ですね。

グランカサーレ検討してたけどこっちの方が良さそうだな

土地の資産価値は文句なしですね。北千里徒歩8分は最強。

>>71 匿名さん

グランカサーレとここじゃ価格帯が違いますよね。
グランカサーレは4000〜7000万
ここは7500〜9000ぐらいでは？

国立循環器病センターがどうなるか気になります。
もし、大型商業施設ができれば、ここの資産価値も大幅アップでしょうが、
確実に車混みますよね。

駅遠の商業施設ではあまり期待できないでしょう。
ニトリ、家電量販店などを中心としたモールレベルかなと思います。

>>75 検討者さん
もちろん駅前再開発も進んでいるようだよ

>>75 検討者さん
私も中規模モールかなと思います。良い店入るとここは抜群の立地になりそうですね。

1月中旬に分譲開始らしいけど価格はいつ頃発表なんですかね。担当者はまだ決まって無いとしか答えてくれませんでした。
色々と準備があるので早く価格発表して欲しいですね。

諸費用全て込みの総額9000万以下で出るかな？

どれぐらいまで価格を吊り上げれそうか調査してるんでしょ。
狙ってる人多そうだし、けっこうな価格になりそうですね。

ざっくり土地坪単価100万として約6000万
建物坪単価60万として35坪で2100万
オプション200万
外構200万
諸費用300万
計8800万ってところかな

なかなか売りに出ない地域の駅近だけに狙ってる人は多そうだな

>>80 匿名さん
ここ3年ほど北千里駅近で土地を探してますが条件の良い土地が見つかりません。ここは抽選とかにならなければいいけど。

ネガコメがほとんど無いですな。

駐車場が平面2台じゃなくて、2台掘り込みガレージか1台掘り込みガレージ1台平面だったら良かったのにな。

現地見てきました。
一番南側は道路との高低差があり擁壁がありました。
北側に行くほど道路との高低差がなくなっていました。
駅から一番近い南側が道路からの視線も気にならないので魅力的でした。

地図見ると青山台の徒歩10分以内ってほんと数十件しかないよな

>>86 匿名さん
区画が少ないのに、この辺りの戸建て探してる人って凄く多いですよね。

マクドナルドハウスの北と南で開発してるようだけど同じ事業者なの？

違います

>>89 匿名さん
ありがとうございます。当然駅から近い方が高いですよね？

>>90 匿名さん
それはどうでしょうか。駅近の方が先に販売されてすぐに完売するでしょうから、駅遠がわざわざ安く設定する保証はありません。