ガス　ＶＳ　オール電化　Part14

>>878
>一般的なデベが新築物件として売り出してるのだから

「デベが売っているから」と一括りにする事はできないよ。
例えば、建て替え前の建物や土地をデベが所有者から買い取った後に
デベが直に工事発注者となって新しいマンションを建てる場合もあるし
再開発事業みたいに、土地所有者（つまり地権者）が個人で（あるいは組織で）
工事発注者になる場合もある。後者の場合、デベは新しく建てるマンションの
区分所有権を買い取るだけで、工事発注者にも土地の所有者にもならない。
土地の仕入れの経緯は前者後者で大きく異なるけど、どちらも「売主」はデベだよ。

で、売主のＨＰを見る限りブランズは前者。
そしてこのサイトの購入検討スレで「全ての住戸に根付けがされていた」という
証言があったところからも、従前マンションの居住者が「地権者」という形で
残ったという事実は無いっぽい。
おそらく根付けから一般の客付けまでの間、従前居住者に対しては優先的に
分譲受付期間が設けられていたんだろう。この手の事業ではよくあることだ。
（そういう意味では、私が>>877で「優先分譲はなかった」と言ったのは誤りだった）
喧嘩をしてる方々が問題にしている「総戸数４０と実売戸数２５の差」は、たぶん
その優先受付に応じて事業関係者が取った分じゃないのかな。

>表向きのことは検索でも何でも出てくるけど、実際はどうなのよ、ってことでしょ？

この物件が「建て替え物件」である事に対し、含みをもたせる様な事を言ってた人の
真意は私にゃ解らないけど、実際はどうなのよも何も特別な裏なんてないと思う。
デベが民間の土地を仕入れて、自ら設計と工事を業者に委託して販売した物件。
そこでたまたま、商品企画とコストの辻褄が合ってオール電化が採用されただけの話だ。
根拠にとらわれず「勘繰り」で言えば、土地の仕入れの段階で何らかのしがらみが
存在したとかいう可能性はなきにしもあらず、だけどね。
（例えば、土地所有者の中に電力関係者がいたとか）
ただ、それが結果的に販売価格低減に貢献したのであれば、購入者にとっても
事業者側にとっても、むしろ歓迎すべき事ではないかと思う。
私自身、オール電化は別にエコでも何でもないものだとは思っている者だけど
貴方がいう「わけあり」的な事情が購入者にとってプラスに作用する事がある以上
相応の存在意義があるとは思うな。それ以上のもんではないというのも事実だけどね。

この物件は売主にとって、色々な意味で看板的役割を背負ってるんだと思うよ。
現にＨＰの事業実績にも掲載されている。
不動産業界や建設業界に限らず、企業に「環境配慮」の姿勢が求められてる中で
一番わかりやすくアピールできるツールのひとつがオール電化なんだろう。
意地悪な言い方をすれば、実質的な環境影響がどこまで改善できるかという議論以前に
機械的にポイントが稼げるから実績として挙げているというのが最大の動機だと思う。
それが販売成績に貢献したのか？とか、オール電化の評価向上に貢献したかどうかは
また別の問題だね。