4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

問題です！

4000万で下町でマンションを買いました。マンション相場が値上がりしたのでなんと奇跡的に5000万で売れました。
それを元手に売買手数料と引越し費用500万を引いた4500万で元のマンションより立地や設備の良い広いマンションを買えるでしょうか？

この場合当然近隣の新築＆中古マンションの価格は大幅に上がっています。

>安く買ったほうがお得ですね。見る目があったと自負しております。因みに同僚も4000万で買ったマンションを5500万で売ってタワーマンションにステップアップしました。最初に4000万の戸建買ってたらタワーマンションへのステップアップはなかったでしょう。

タワマンになったなら立地と設備が良くなったのでしょうから相当狭くなっちゃったんでしょうねｗ

マンションの相場が上がってるんでしょ？ｗ

>>86001 匿名さん

戸建買ってたらステップアップできなかったと思います。因みに同僚は最近必ず住みたいエリア上位に入るタワマンエリアに引っ越しました。

>>86003
いや、主張が矛盾してない？
5500万で売って、5500万のタワマンならステップアップしてないじゃん。価値が価格なりなんでしょ？

タワマンはすでに終わってるでしょう。

>>86002 匿名さん

私もタワマンに住んでますが近くに建つタワマン15%くらい坪単価高くなつてます。庶民にはかなりハードル高くなってきてると思います。

安い低層階しか買えなくてもタワマンを騙る。

マンションの高騰って投資家は得するかも知れないけど、住んでる人は特に特な事ってないよね。

>>86004 匿名さん

もっと高いタワマンですよ。

明らかにステップダウンですよｗｗｗ

例えばスポーツタイプのロレックスを昔30万で買って60万で売ったら得だけど

その60万で新しくロレックス買わないといけないんだからオンボロの型古のデイデイトしか買えないよｗ

まさかGショックにするわけいかないでしょ

400に毛の生えた予算なら戸建しかムリっす

「首都圏の新築マンションはこの10年で狭くなったのに、分譲価格は1千万円以上 上昇している」
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

>>86009 匿名さん
なら価格の高騰はステップアップに無関係じゃない。

>>86011 匿名さん

戸建がgショックって感じ？

>>86006 匿名さん　
新築マンションの専有部がどんどん狭くなれば坪単価は上がる。

>>86014 匿名さん

戸建買ってたらステップアップできなかったでしょ。

>>86016 匿名さん

占有部広い方が、マンションの場合、坪単価むしろ高いくらいです。

購入するなら4000万以下のマンションより4000万超の戸建て。

＞占有部広い方が、マンションの場合、坪単価むしろ高いくらいです。

4000万以下のマンションでしょ？

>>86019 匿名さん

何で?

みなさんわかってない、狭苦しいのもマンションのステータスなんですよ

>>86020 匿名さん

どういう意味?

>>86022 匿名さん

悪禁明けですか？

4000万以下のマンションで値上がりを自慢するマン民。
元値はいくら？

>>86017 匿名さん
マンション→マンション
戸建て→戸建て
の買い換えなら同じことだよ。

戸建てを売って今の割高のマンションを買うのは損するだけ。そんな奇特な人がいるのかは知らんが。

今売り時のマンションを売って、戸建てに買い換える人がステップアップ。得をしていると言えるよね。

>>86026 匿名さん

戸建買ったらマンションは買えないですよね。
逆はできますが。

>>86023: 匿名さん　
>どういう意味?
4000万をより広い専有面積で割ればわかる。
計算苦手？

>>86026 匿名さん

戸建なんて買ったらマンションに永遠に戻れなくなる。

>>86028 匿名さん

ますます意味わかりません。

積分は得意です。logxを積分した解は?

今マンション買うのは馬鹿
高値掴みになるのは誰でも分かる

マンションの高騰と実需が追い付いて来なくなってきてるよね。販売戸数の減少から証明されてる。

でも、建築費は高いからデベロッパーは値段下げられない。
これからも値段が上がり続けるならいいんだけど、とてもそうは思えないから買うのが怖いよね。

>>86021 匿名さん　
>何で?
価値は価格らしいよ。

>>86031 匿名さん

私が買ったときもそう言われてましたよ。

外野に騙されずマンション買ってよかったです。

>>86029 匿名さん
いや、一番賢いのは、今マンション売って戸建てにしといて、マンションバブルがはじけたら、戸建てを売ってマンションに買い換えること。

国産ウナギと同じだね。
稚魚が高かったから価格を下げることができないので、だれも買わなかった。

稚魚の需要と成魚の需要のクリンチ。
建築の材料・人員の需要とマンション需要のクリンチ。

マンションさんはステップダウンが好きみたい(笑)

>>86036 匿名さん
好きな家に住みなよ

>>86036 匿名さん

そんなことしたら確実に負け確定ですよ。
戸建は今でも人気ないのに、今後、ますますダメでしょ。
過去１０年振り替えってみてよ。

あのときマンション買う決断してなかったら今頃、戸建に妥協してたかも。

>>86041 匿名さん
お金があってもなかなか良い土地は買えないからね

空想と妄想、そして現実逃避に囚われた者のみがマンションを購入する。

>>86042 匿名さん
そしたら離婚しないですんだのにね(笑)

>>86045 匿名さん

嫁は戸建はセキュリティが心配で絶対住みたくないって言ってる。
むしろマンション購入してなくて戸建に妥協だと離婚だったかも(笑)

>>86046 匿名さん
マンションに妥協して良かったね

>>86041 匿名さん
過去を振り替えると、バブル期に過去最高値を更新したマンションは2003年頃には底売ってる訳だが。

今はバブル期を越えるレベルの高騰だけど、これからも高騰が続くという主張なの？

>>86046 匿名さん
> 嫁は戸建はセキュリティが心配で絶対住みたくないって言ってる。

抽象的なイメージで思考停止してしまう(いわゆる「金メッキを喜ぶ」)マンション民が主張する

「戸建てはマンションの6倍の確率で窃盗被害の可能性が高い」

が、具体的にどのようなものなのかを整理してみた。

空家を戸数の母数に入れるのに違和感ありの指摘もあるが、侵入窃盗軒数に空家分が含まれていることが否めないため、そのままにしております。

国交省のデータでは平成26年の住居数が60,629,000戸。-(a)
空家の数は8,196,000戸。-(b)
住居の総戸数は(a)+(b)で68,825,000戸。-(c)
住居の総戸数に占める戸建の割合は60%で、戸建の戸数は(c)×0.6で41,295,000戸。-(d)

平成26年の住宅対象侵入窃盗は48,120件。-(e)
内、戸建の被害は38.5%であることから、(e)×0.385で18,526件。-(f)
内、無施錠での被害は46.2%であることから、施錠していた上での被害は53.8%-(g)

戸建が施錠していて侵入被害に遭った件数は(g)より(f)×0.538で9,967件。-(h)

(d)および(h)より戸建が施錠をした上で一年間で侵入被害に遭う確率は(h)÷(d)×100=0.024%。-(i)

戸建が施錠をした上で1年間で侵入被害に遭わない確率は100%-(i)で99.976%。-(j)
戸建が施錠をした上で10年間で侵入被害で遭う確率は(j)より1-0.99976^10で0.240%。
同様に100年間では2.372%。
同様に1,000年間では21.339%。
2,888年間でおおよそ50%。
50,853年でおおよそ100%となる。

「戸建が施錠をした上で侵入被害に遭うのは50,000年に1回」と覚えておくと良いだろう。

さすがに、上がりすぎ。