4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

共有施設の前にロビーから。

エントランス入ると、3階吹き抜けのとても広いロビーです！床は総大理石。
しかも、いつもピカピカ。マンションは管理を買えと言いますね。よくわかります。
ソファーはいくつあるのかなあ。たぶん、30席くらいはあると思う。
コンシェルジュさんが常時3名。笑顔で迎え入れてくれます。
中途半端なホテルよりずっと豪華でホテルライクです！

部屋の通気のために、玄関戸を開けるというセキュリティに自ら大きな穴を開けるような愚行をしなくてもよいこと。

>>78001 匿名さん
4000万円以下だから、ド田舎物件ですよね？

この価格帯だと好立地でその設備は見たことが無いです。

＞78001: 匿名

いい加減空気読めよ、粘着

さも自分のマンションにコンシェルジュがいるかのような見栄をはるために、他のマンションのコンシェルジュを盗撮しては自分に駆け寄ってくるキモい妄想レスを投稿する必要もないことw

>>78004: 匿名さん

じゃあ、お気に入り共有施設１つめ。

なんといってもフィットネスですねえ～。
外へ通ってた頃は、続かなかった。
マンション内にあると、ちょっとした時間で行けるから、
頻繁に使うようになりました。
運動不足解消、とても健康的な生活送ってます。

4000万円以下でフィットネス。
ド田舎物件ですねｗ

>>78006 匿名さん
流石に外走るのは格好悪いもんね？

ゴルフレンジもお気に入り。
おかげさまで初めて1年目で80台出せました。
今年は80台前半狙います！！
本当は70台と言いたいけれど、ゴルフ、そこまで甘くないよね。

私はお一人様です。
マンションは高齢者夫婦や単身者も多いため、いろいろ詮索されないから楽です。
真面目なレスです。

もう戸建のメリット終わり?
1hももたなかったね。

＞おかげさまで初めて1年目で80台出せました。

ゴルフの前に小学校で漢字習えよｗｗｗ

戸建からマンションに引っ越した。
戸建と違って、静か過ぎてこわい。

＞もう戸建のメリット終わり?1hももたなかったね。

マンションのメリットは過去に1個も出て無いけどね

>>78014 匿名さん

戸建じゃない事

>>78014 匿名さん

じゃあ、次の共有施設。

スパ。いいよ。やっぱり広い浴槽は気持ち良い。
泳ぎたくなる。もちろん泳ぎませんが。
サウナも好き。
ホテルライクです！

電柱ビューじゃないこと

プライバシーが守れること

窓あけられること

隣の料理とかの匂いが入ってこないこと

うちのマンション周りにそもそも電柱ない。

人の気配を感じないこと

カーテン不要であること

>>78014 匿名さん
近くに、スーパー、クリニックなどがあるのに
静か

>>78014
キッズルームがある事

いくら待ってもマンションのメリットが1個も出ませんね～

>>78026 匿名さん
>いくら待ってもマンションのメリットが1個も出ませんね～

24時間365日憧れてる人がいる事

戸建てのメリットが出てないの間違い？

次は自習室。
これ、使ってみるとかなり良い。
部屋だとテレビやら何やら誘惑が多くて、
勉強するにしても読書するにしても集中できないんだよね。
自習室は集中できて、何やるのにもはかどります。

ほんといくら待ってもマンションのメリットが1個も出ませんね～

＞戸建てのメリットが出てないの間違い？

3スレくらいで終わった。

カフェもお気に入り。
WiFiも使えるのです。
そういえば、管理費に部屋のネット代含まれてる。
これ、意外にお得じゃないかな。
戸建てだと5000円くらい毎月とられるんでしょ？

>>78030 匿名さん
このスレの4万くらいはマンションのメリットなのにね

>>78032 匿名さん
節約家なんですね(笑)

で、戸建てってなにがよいの？

>>78029 匿名さん
せっかくのマンション楽しめてないですよ！

住んでみればわかるよｗ
もちろん注文でね！

>>78033: 匿名さん

残りの3万8千スレが戸建ての妬み。

たとえばこんなの。
>>ほんといくら待ってもマンションのメリットが1個も出ませんね～

マンションだと訪問販売などが来ない

戸建て＝田舎もんの住居でしょｗ

マンションだと災害時死なない

戸建てのように新聞配達のバイク音で起こされることがないとか？

>残りの3万8千スレが戸建ての妬み。

哀れみね

戸建ては
金持ち　or　田舎もん
どっちかだけど、５０００〜６０００万では田舎もんの方だろうねｗ

>>78037 匿名さん

ここのマンションさんにはハードル高いのでは。
所詮建売マンション住みだから、建売戸建てか中古の戸建てを買うのが関の山。

>>ほんといくら待ってもマンションのメリットが1個も出ませんね～

哀れみ？妬みだよね。

ここの粘着マン民は戸建てへの憧れ投稿が止まらんなｗｗｗ

戸建てみたいに突風で屋根が飛ばないとか。

>>78048 匿名さん
実家の掘っ立て小屋の話？

今日は、長文コピペの多重投稿さんが出てこないね。
アク禁になったのかなあ。

>>78049 匿名さん

マン民の実家のお話しだからもうしばらく聞いてあげてください

>>78042 匿名さん
不眠症?病院へＧＯ

戸建ては、冬、朝起きると、白い息が出る。

＞今日は、長文コピペの多重投稿さんが出てこないね。アク禁になったのかなあ。

粘着君は恋人の登場待ってるのか？ｗ

>>78048 匿名さん
あなたのご実家ですか。
可哀想だから建て替えてあげなよ。そんなボロ家。

戸建ては風呂、便所、パウダールーム等居室以外がとても寒い。
年間、ヒートショックで亡くなる方の数は交通事故でなくなる方より多いらしい。

>>78053 匿名さん
可哀想だからご実家を建て替えてあげなよ。そんなボロ家。

>>78056 匿名さん
あなたの親御さんが心配。
可哀想だから建て替えてあげなよ。そんなボロ実家。

>>78058 匿名さん
建て替えるとなるとランニングコストを踏まえないといけませんね。

>>78056 匿名さん
え？
マンションから戸建に引っ越しましたが、戸建のほうが圧倒的に暖かいですよ。

冬季は玄関、廊下、風呂、トイレ、パウダールームも含めて、全館が常に24℃にキープされています。
マンションの時はトイレの中が18℃くらいしかなく寒くてしょうがなかったですね。

マンションは民泊とか、グローバルでスリル満点だね？
ラブホ代りの外国人で、夜の振動も五月蝿そうだ。

>>78059 匿名さん
自分はマンションで我慢して、親御さんには新築戸建てをプレゼントしたマンションさんがいたが、今夜のマンションさんは大違いだなw

>>78059: 匿名さん

戸建てさん、撃沈。

民泊かー。
資産価値ダダ下がりだね。

戸建てさん、自ら建て替えが必要なこと認めちゃったね。

＞戸建てさん、自ら建て替えが必要なこと認めちゃったね。


そりゃ～マンさんの築50年の旧耐震の実家は最新の60年保証に建替えないとダメでしょｗ

>あなたの親御さんが心配。
可哀想だから建て替えてあげなよ。そんなボロ実家。

ああ、スレの前提が変わってしまった。

マンションは、戸建ての建て替えコスト踏まえて7000万までOKですね。

>>78067 匿名さん
他ならぬ戸建さんが建て替えないとダメと言ってるのだから、まぁそうなっちゃいますね。

木造だから、３０年したらすきま風ふくよｗ
耐震性能もだだ下がりだな〜

建て替え？

トイレや風呂の寒いマンションを建て替えたほうがいいんじゃない？

＞マンションは、戸建ての建て替えコスト踏まえて7000万までOKですね。

ご自由にどうぞ～
だだ、ここは残念ながらマンションは4000万以下限定だから新しいスレ作ってそこで思う存分で頑張ってね！

近所のタマホーム半日で組み上がってたｗ
木造戸建てが安い理由がよーくわかったよｗ

マンションの騒音リスクは怖すぎますね。

886: マンション検討中さん　
>>885 マンション掲示板さん
最初から戸建買っておけば全て問題なかったね。
安易にマンション購入する人間に対する勉強代ですね。
マンションはうるさいのが当たり前ですよ。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/72037/

4000万超の戸建てが7000万のマンションに勝てるわけないね。
このスレの結論でましたね。

>>78072 匿名さん
その木造戸建より寒く、地震に弱いのがマンション。

実際、熊本地震ではツーバイ戸建に一棟の被害も出ていないのに
２割のマンションが半壊以上の判定を受けているからね。

今回の大阪震災はどうですかね〜
被害は戸建てばかりのようだけど？

両者のランニングコスト踏まえると、マンションは4000万超、マンションは7000万。

マンションが人気なのがわかりました。

３０年後に地震がおきたら、木造戸建では耐えられないよｗ
マンションは劣化しないから大丈夫

戸建と言っても、多くのマンションと同じように柱で支える在来工法は弱いよ。

壁で支える構造のツーバイ戸建は圧倒的に災害に強い。

＞78077の訂正

×マンションは4000万超
○戸建ては4000万超

今日の戸建てさん、やっちゃったね。
自ら戸建てが建て替え必要だって認めちゃった。

建て替え？
長期優良だから100年持ちますよ。

>>78075 匿名さん

その半壊以上の判定を受けたマンションの内、解体決議ができたマンションは何棟あったの？

>>78081 匿名さん

まあ、本音出ちゃったよね。

マンションさん引き出すの上手w

>>78081 匿名さん

限界マンションやボロ家は建て替えないとだめだろw

ボロ実家のマンションさんは戸建てがトラウマなんだね。
悲惨な過去。

>>78086 匿名さん

マンションの新聞配達の行は泣けてきたよ(笑)

そもそもここのマンション達さんは、自分のローンの支払いにランニングコストを踏まえてカツカツな方ばっかりでしたね。

>>78084 匿名さん

当分、このネタ使います！

>>78089 匿名さん

カツカツさん！ 頑張って、建て替えしてあげなよw

マンションさんのボロ実家自慢が聞けてとても笑えた。
まだまだボロ実家ネタありそうだなw

>>78091 匿名さん
粘着マンションの実家は冬白い息が出るんだって(笑)

スレチ連投のマンさんには新しいスレで頑張って欲しいものです

向こうでマンションさんは1人で何役もこなして誰か書き込みしてくるのを待ってるのでしょう。
どのみち相手する人がいなくて、過疎→このスレに出戻り
このパターンの繰り返しですよ。

>>78078 匿名さん　
>３０年後に地震がおきたら、木造戸建では耐えられないよｗ

今の新築戸建ては耐震等級3が標準仕様。
構造計算で住宅性能表示制度の等級3の認証を取った物件なら耐震性能が高い。
マンションは新築でも耐震等級が最低の等級1しかない。

地震に強いのは耐震等級3の戸建て。
熊本地震でも震源近くの耐震等級3の家は9割が無被害。1割が軽微な被害。

木造だと劣化するから、30年後は耐震１以下になっちゃうかもね。

このスレって、35〜40才くらいの夫婦と子供が1〜2名のファミリー層を想定してるんだけど、それ以外の家族構成の方いますか？？

>>78096 匿名さん
特にここの戸建さんはメンテにお金をかけないと豪語しているので、断熱にしろ耐震にしろ何年持つのやらって感じですね。

>>78096 匿名さん

コンクリートほどではないですけどね。
お勉強しましょうね低知能さんwww

>>78097 匿名さん

家族構成によって求める居住形態は全然変わりますからね。まずはその辺をハッキリさせておくべきでしょう。

>>78100 匿名さん

その辺をハッキリさせちゃうと、ここの戸建さんとかは困ってしまうと思いますよ。

>>78097 匿名さん

まあそれでいいと思います。
そうするとワンルームとか中古マンションは除外ですね。
都内のファミリー向けマンションも高いから郊外の戸建に流れるしかないでしょう。

都内のファミリー向けマンションを買えないってことは年収も精々１千万って感じだね。
そうするとローンは３千万てとこでしょう。
自己資金１千万で予算は４千万ぐらいですね。
あとは親から贈与を受けてプラスできるかどうかでしょう。

家を買うなら資金繰りから、ですねw

だねー
そのためには先ずは家族構成をベースに将来的なライフプランが必要。

なぜか郊外マンションには流れないw

＞なぜか郊外マンションには流れないw
それはとても簡単な話で、マンションは高いのでここの予算帯ではワンルームとか中古マンションしかないことが一つ、それと、ファミリーなので広さが最優先ということ、その２点ですね。

>>78106 匿名さん

郊外のマンションをご希望の方ですか？
どの辺にメリットを感じていらっしゃるのかぜひお伺いしたいですねw

>>78107 匿名さん

郊外のファミリー向けマンションを買えないってことは年収はいくらなのw

>>78108 匿名さん

もし郊外マンションにメリットがあるなら、少しは流れるのかなと。

つまり、4000万円以下のマンションにはメリットがないということですね。

>>78109 匿名さん

年収は１千万ぐらいでしょうか。

>>78111 匿名さん

メリットを感じていないのであれば、やはり郊外の戸建に流れざるを得ませんね。

仮に6000万の都内ファミマンを買うとしても7000万戸建にした方がいいと思うけどな
今6000万のマンションって5年前の5000万マンションだし

つまり5000万物件と7000万物件どっちがいいですかになっちゃう

>>78114 匿名さん

そもそも、物件の価値は価格なりなので、価格帯が違うものを比べても意味がないですね。

>>78114 匿名さん

都内だと土地の割合が高くなるので、戸建で7000万出しても上物は2000万レベルのチープな造りになってしまいますね。

>>78114 匿名さん

その辺は家族構成とか将来のライフプランで変わってくるところだと思います。
単に物件だけで比較したいのなら、価格帯は合わせないと、高い方がいい物件でしょ、の一言で片付けられてしまいますね。

木造は劣化するからダメですよ
現在　耐震３　⇒３０年後　耐震　１以下

あと、戸建ては書類だけでパスできるから不安すぎる。。。

このスレって、35〜40才くらいの夫婦と子供が1〜2名のファミリー層を想定してるんだけど、それ以外の家族構成の方いますか？？

都内のファミリー向けマンションを買えないってことは年収も精々１千万って感じだね。
そうするとローンは３千万てとこでしょう。
自己資金１千万で予算は４千万ぐらいですね。
あとは親から贈与を受けてプラスできるかどうかでしょう。

まあそれでいいと思います。
そうするとワンルームとか中古マンションは除外ですね。
都内のファミリー向けマンションも高いから郊外の戸建に流れるしかないでしょう。

家族構成によって求める居住形態は全然変わりますからね。まずはその辺をハッキリさせておくべきでしょう。

＞都内のファミリー向けマンションを買えないってことは年収も精々１千万って感じだね。
郊外のマンションと戸建を検討していましたが、世帯年収1700万円ですね。
都内の戸建やマンションは高くて手が出ませんでした。

>>78122 匿名さん
如何なる状況でも、買うなら戸建ってのがここの戸建さんの主張。

一人暮らしならマンションがいいですね。

>>78123 匿名さん

ローンは何パーセントで借りられましたか？

ファミリーなら戸建がいいですね。

独身、夫婦のみで子供予定なしならマンション
子供あり、子供予定ありなら戸建
でしょうね

>>78126 匿名さん

またすぐにどっか行っちゃいましたねw

＞ファミリーなら戸建がいいですね。

夫婦２人でも今後お子さんを作る予定なら戸建てが良いですね
新婚時は賃貸で良いでしょうね

>>78128 匿名さん
子供と同居する期間より自立してからの方が長いので、子供がいる期間は手狭に感じるくらいで丁度良い。

>>78123 匿名さん

ローンはいくら借りましたか？

子供が大きくなるまでは安い戸建にして、そのあとは中古の利便性がいいマンションに買い替えたいです。

あと2〜30年もしたら安い中古マンションいっぱい出回るでしょう。

>>78132 匿名さん

戸建さんすぐにどっか行っちゃうから捕まえるの大変だねw

＞子供が大きくなるまでは安い戸建にして

今のお子さんは結婚するまで実家を出ないみたいですから３０年近くは戸建てが良いということですね

>>78132
ローンは6600万円借りました。

ここの戸建さんは都合が悪くなるとすぐに雲隠れするね。ずーっと見てるくせにw

>>78137 匿名さん

返済期間と利率は何パーセントですか？

>>78137 匿名さん

築何年ですか？

>>78137 匿名さん

そのローンで、都内のファミリー向けマンションが高くて買えないと言ってたのはどうしてですか？

>返済期間と利率は何パーセントですか？

人に聞く前に自分が言えよ

>>78137 匿名さん

夢発電さんですか？

>>78142 匿名さん

ソニーBK1.004%25年固定2600万

>>78142 匿名さん

はいどうぞ

ついに夢戸建のベールが剥がされそうだねw

自分でローン借りたら基本情報ぐらい瞬時に回答できるよね

>>78142 匿名さん

頭金なしですか？

>>78142 匿名さん

6600万！すごいですね、単独ローンですか？

>>78139 匿名さん
当初はフラット35で金利1.5%くらいで
借り換え後は三井住友信託の35年ローンで金利0.42%。

>ソニーBK1.004%25年固定2600万

額もしょぼいしローン減税全然活用できないねｗ

＞78151: 匿名さん　

その程度の返済じゃないと管理修繕費あるからきついんでしょ
察してあげましょう

>>78141 匿名さん
ランニングコストを考えたら都内のマンションなんて手が出ませんよ。
都内だと駐車場代もさらに高いでしょうし。

>>78149 匿名さん
当然ペアローンですよ。
一人でも借りられましたが、減税をドブに捨てるほどバカじゃないです。

確か、昨日マンションさんはフィットネス、254時間常任管理人、コンシェルジュ、ポーター、ゴルフレンジ、スパ、タワーパーキング、自習室、キッズルームがあるっていてたので管理費は軽く６万超
駐車場も5万って言ってたから
今後は4000万のマンションと最大で1億600万の戸建てとの比較になります

どんどんいきましょう！

>>78154 匿名さん

中古マンション探しちゃったんですね。

>>78155 匿名さん

こだてさん頭がおかしくなったのかな？

>>78152 匿名さん

戸建ですよw

>>78157 匿名さん

スレ違いマンションさんに付き合うとこうなりますよっていう例ですね

>>78151 匿名さん

ローン減税？
セコすぎるw

>>78159 匿名さん

年収1700万の中古マンション検討者。

>>78159 匿名さん
こだてさんいよいよおかしくなったのかと思いましたよw

>こだてさん頭がおかしくなったのかな？

それは常時粘着中の頭のおかしいスレチマンションさんに言って下てくださいwww

>>78160 匿名さん
減税使わないと何百万円もドブに捨てる事になりますよ。

メルセデスのワードが出たら要注意です

>>78154 匿名さん

ランニングコストを踏まえた夢戸建ですか？

>ローン減税？セコすぎるw

10年で500万ですよ
マンションさんのお家の12％分になります

マンションは低所得だから減税も雀の涙程度なのでしょうね
察してあげましょうｗ

そもそもマンションは賃貸だからローン減税もないようですｗ

>>78151 匿名さん

個人的に予定があるのでローンは極力抑えました。
いっぱい借りるのが偉いんだ、みたいな考えなんですねw

>>78167 匿名さん
戸建ですよw

>>78168 匿名さん

どうして人をマンションにしたがるのか、意味不明です。
あなたは年収1700万さん？

>>78168 匿名さん

年収1700万の夢戸建さんといつもセットで出てくるよねw

>>78165 匿名さん

あー、s600ロリンザーの話ですか？
いい車でしたよ。2000万だったけど800万で売りました。

>>78170 匿名さん

結局、ここの戸建さんもキレイごと言ってるけど、本音は価格＝価値なんですよ。
それが露呈された発言でしたね。

>>78175 匿名さん

そしてランニングコスト＝負債
ですね

大阪府北部で震度６弱を観測した地震では、エレベーターに人が閉じ込められた件数は３３９件で、東日本大震災（２０１１年）の約１．６倍に当たることが、国土交通省の集計などから分かった。


マンションなんてありえません

戸建てでエレベータを設置しているお宅が少ないだけ。

商業施設・オフィスビルも否定するのですか？

>>78177 匿名さん

あの揺れで閉じ込められたら怖いわ～
トラウマになるな

↑これより、年収1700万の夢戸建さんの方がまだ話せるね。

は〜、まともな戸建さんはいないのかな

概算しました
仮に
1日にエレベータにいる時間
マンション5分
戸建て2.5分
としましょう

地震が起きたときエレベータにいる確率0.35%

大阪に保守エレベータ74000台あるそうです
339/74000=0.5%

地震が起きたとき閉じ込められる確率0.0016%

まあゴミみたいなもんでしょ
それでも大阪全体では数十人は閉じ込められる計算になります

＞78182: 匿名

平日の昼間に調べて計算したの・・・？
仕事しな

民泊マンション大丈夫？？

ヤフーニュースとかネットで話題を探して、コピペで貼り付けるだけの簡単な作業です。

8万レス近いのに「4000万以下」マンションを購入するメリットがひとつも出てこない。

＞8万レス近いのに「4000万以下」マンションを購入するメリットがひとつも出てこない。

だいたい4万くらいマンションのメリットだから
読み返してみては？
すでに刻まれてるか…

4000万以下のマンションの実際の立地や占有面積を無視した高額物件のレスは除外すべし。

＞だいたい4万くらいマンションのメリットだから

マンションのメリット？
あっ、４０００万以上のマンションの妄想話の事？

首都圏で4000万以下の新築マンションを検索しても温水プールやラウンジ、コンシェルジュサービスやポーターサービスのついた戸建て並みの100㎡ぐらいのマンションはない。

自分が踏まえたマンションがあるだろw

マンションさんから4000万以下のマンションが出てこない。
スレの議論ができないってことはマンションのメリットがないってこと。

>>78192 匿名さん

この平均以下の低予算帯ではマンションでは広いの無理だから、戸建てでいいと思う。安さが戸建てのメリットで反対してないよ。

＞この平均以下の低予算帯ではマンションでは広いの無理だから

広いっていうかマンションなんて狭いところに思いっきり詰め込むんだから広いなんて基本無いけどｗ

だからずっと結論は購入するなら戸建てだって言われてるのにね。
結論が出てるのに、なんでスレが続いてるん？

23区内だと戸建はこの予算だとマンションより狭小

23区のこの予算のマンションって2LDK50平米とかだから戸建がそれ以下は流石にない

＞23区内だと戸建はこの予算だとマンションより狭小

足立も荒川も２３区だよ～

足立も荒川も土地に3000万の予算を割り振っても狭小

https://www.homes.co.jp/tochi/tokyo/list/

＞78199: 匿名さん　

戸建ては４０００万超だから可能になるね

>>78199 匿名さん

ランニングコスト足して、7000万の戸建て建てられるんだろう？ならいけるだろw

23区内なんてこのスレの価格帯だとロクな物件はない。だからパス。

>23区内なんてこのスレの価格帯だとロクな物件はない。だからパス。

マンションや建売り戸建ては駄目。
土地から探したら？

戸建さん達は上物は幾らくらいを想定？

>23区内だと戸建はこの予算だとマンションより狭小

総床面積40㎡以下の新築戸建てがあるのか？
マンションが狭いことを認めない悔し紛れの空論。

>戸建さん達は上物は幾らくらいを想定？

土地の広さや予算次第。

4000万以下のマンションを購入するメリットは何もないの？

家族を放ちマンションに住もう　　

マンションのメリットが何も出ない。

価格メリットは戸建て。安さではマンションは敵わない。広さが欲しければ戸建て一択。

価格メリットは4000万以下のマンション。
いい立地の戸建ての土地代にもならない費用で狭い共同住宅に住める。

>いい立地の戸建ての土地代にもならない費用

いい立地？
4000万ぐらいで買える戸建ての土地ってどこ？
建蔽率考慮すると敷地40坪は最低必要だけど、
坪100万がいい立地か？笑

>坪100万がいい立地か？笑

23区だとどの辺りかね？それっていい立地なの？

>>78213 匿名さん
4000万のマンションより良いし別に23区限定のスレじゃないからね。

>23区だとどの辺りかね？それっていい立地なの？

23区で4000万マンションだとワンルームか駅遠いか超ボロでしょｗ

＞坪100万がいい立地か？笑
中古マンションが4000万円でギリ買えるかどうかってエリアですね。
つまり、4000万円のマンションと同等以上の立地です。

>>78216 匿名さん
中古って築1年も中古だし築40年も中古だよ

>>78217 匿名さん
築15~20年程度の中古マンションが4000万円で買えるエリアですね。

>>78218 匿名さん
築15～20年といっても1階か30階か、40m2か100m2かによるよね。

>>78219 匿名さん　
例えばこんな物件ですね。

駅徒歩6分　築15年　4階/21階建　3LDK78.43m2　4180万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1059100006580/

この物件の前面道路の路線価が14.1万円/m2なので地価は坪70万円弱です。
坪100万円の土地だと、さらに好立地です。

この予算で23区だと戸建は狭小

>建蔽率考慮すると敷地40坪は最低必要だけど、
>坪100万がいい立地か？笑

4000万以下で家族で住めるようなマンションの立地は坪50万以下でしょ。
仮にマンションと同じ60㎡ぐらいの総床の戸建てなら土地は40坪もいらない。

>23区だとどの辺りかね？それっていい立地なの？

坪100万の土地なら城北や城東エリアだろうね。
https://tochidai.info/tokyo/

マンションもそのあたりは安いけど、安いのには理由がある。
http://www.manen.jp/market/13/01/0/

価格帯が4000<6000だから全く比較にならんね。

不動産取引価格情報検索（国土交通省）
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

ここで検索すると、夢戸建てさんの取引履歴がわかります。

所在地：　横浜市金沢区 能見台通
地域：　住宅地
最寄駅　名称：　能見台
最寄駅　距離：　3分
取引総額：　4,200万円
坪単価：　100万円
面積：　135m²
㎡単価：　31万円
間口：　9.0m
形状：　ほぼ長方形
今後の利用目的：　その他　←住宅ではないｗ（他の能見台通土地取引の利用目的は住宅となっている）
前面道路　幅員：　4.5m
前面道路　種類：　市道
前面道路　方位：　西
都市計画：　１低住専
建ぺい率：　40％
容積率：　80％
取引時期：　H28/07-09月

この辺りのグーグルストリートビューはH29年6月のものとなっています。
ストリートビューでは駅徒歩3分、幅員4.5m、西側道路、間口9mで135m2の空き地はありませんので、
夢戸建てが既に建っていると考えられます。
建ぺい率40％の戸建て見つかりましたか？

暇な方は探してみてください。
夢戸建てさんのこれまでの発言と矛盾してるかもね（笑）

>>78225 匿名さん

それって任意調査で全データではないでしょ

>>78226 匿名さん
夢戸建てさんの発言から、ココしかないと思いますよ。

>>3181 匿名さん
>世帯年収1700万円、7000万円戸建だが、こんな感じ。
>立地：京急沿線　横浜市内　駅徒歩3分
>土地：41坪　第一種低層住居専用地域（建蔽率40%/容積率80%）
>建物：32坪　築1年　木造2階注文戸建（長期優良、太陽光10kW超）
>固定資産税：17万円強

>>78220 匿名さん
能見台にお住まいなんですね。

>4000<6000だから全く比較にならんね。

取得価格は違っても長期的な住宅費はマンションも戸建ても同じというのがこのスレ。
8万レス近くになってやっと気がついたのかな？

>>78227 匿名さん

土地41坪で建蔽率40％だから1階は16坪。
建物32坪だから1階と2階が同じ面積の夢戸建てを探そう。

>>78225 匿名さん　
>建ぺい率40％の戸建て見つかりましたか？

一低住で建蔽率40 容積率80の地域は、杉並区、中野区、世田谷区、大田区などの住宅街にもあります。

ベランタ焼肉のお隣さん、臭いが凄いわ～

4000万以下のマンションを購入するメリットがひとつも出てこない。

元々は5000万台のマンション購入を検討して
よいものが無く7000万戸建にしたといった感じでしょうか
徒歩３分で立地もよくいい買い物ですね

>>78231 匿名さん　

>>78216
>>78220
をご覧ください
坪100万の立地の例に能見台マンションを挙げています
このスレ常連の夢発電さんですよ
新参は知らないかな？

何とか発電に粘着している方は7000万戸建が羨ましいんですか？
自慢の億ションで対抗しましょうよ

>>78225 匿名

さすがにそこまで勝手にネットに晒すのはまずいんしゃない？

>>78237 匿名さん
国土交通省が出してる情報ですよ。
ネットで見られます。

>>78238 匿名さん
横浜の人と関連付けて情報晒すのはヤバイ

マンションさんとうとうやっちゃいましたね

取り敢えず通報しときます

過去に誰かが能見台徒歩3分の検証画像をアップしてます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/65766/
>>65766

道路の幅員は「横浜市行政地図情報提供システム」でわかります
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/

夢発電の嘘がバレましたｗ

>>78239 匿名さん
年収1700万の夢発電さんが不動産取引価格情報検索で見つけた土地に妄想で7000万の戸建て建てちゃったんですねｗ

マンションよりいい立地の戸建だから、何とかして黙らせたいんだろうな

戸建の良さが分からんなぁ〜
メリットは、ケチれば維持費がかからないくらいなのか？

戸建の良さ
・間取りや窓の位置、大きさを自由に決められる
・暖かい
・地震に強い
・騒音リスクが低い
・共用部の無駄な移動が無い
・ランニングコストが安い
・中長期的な資産価値が高い

いくらでもありますね。

>>78245 匿名さん　
>戸建の良さが分からんなぁ〜

アパートみたいな狭い共同住宅じゃないのがいちばんいい。

戸建てにお住いの方々、物件によりマチマチでしょうが、
30年ぐらいで建て替えるとした場合、延べ床40坪として、
取り壊しと新規建築費用で、少なくとも4000万程度は掛かると思いますが、
その費用を30年間で用意すると毎月11万円ぐらい、積み立てできてますか？

それだけなの？

＞間取りや窓の位置、大きさを自由に決められる

小窓しかないのはなぜ？

長期優良だから100年持つよ。

うちのマンションも100年もつよ

ちゃんと修繕してるからね

>>78250 匿名さん
え？マンションのほうが窓は小さいですよ。

・開口率
マンションの平均　19%
戸建の平均　23%
我が家　28%

＞え？マンションのほうが窓は小さいですよ。

頑張ろう

>>78250 匿名さん
ブーメラン額に刺さってますよ(笑)

>>78229 匿名さん

価格帯が違うから物件は比較になりませんね

>>78252 匿名さん　
マンションは耐震等級が低いから、今後30年間に70から80%の確率で発生するといわれる南海トラフ巨大地震で被災すれば建て替えが必要になる可能性が高い。
耐震等級3の戸建てにしておいて、万一大きく被災したら半分の自己負担で新築に建替えられる。

このスレって、35〜40才くらいの夫婦と子供が1〜2名のファミリー層を想定してるんだけど、それ以外の家族構成の方いますか？？

マンションと戸建の開口率
http://tsuka.b.la9.jp/hiroba/mado.pdf

家族構成もなしに物件選びなんかできないよね

>>78258 匿名さん

結局、ここの戸建さんも物件の比較しかしてないよね。
ならば4000<6000なので比較になりませんね。

マンションは耐震等級が低いから比較にならないね。

国土交通省が公表した鉄筋コンクリート造のマンションの建替え工事の平均着工年数は「37年」とされています。

最近のマンション広告では「100年経っても大丈夫」みたいな宣伝文句もありますが、倒壊しないということで言えば嘘ではないと思います。ただ、マンションの寿命を「人が住むには危険」という基準で考えた場合は、マンションで最も多い構造形式の「鉄筋コンクリート造」で寿命はおおよそ30～50年。
「鉄骨鉄筋コンクリート造」でも50年前後の寿命になります。
しかし、これはどちらも鉄筋や鉄骨などの「躯体」に問題が出るのではなく、どちらも利用している「コンクリートに限界」が訪れるのです。

http://ieeei.biz/archives/4688

>>78259 匿名さん

ファミリー層ならここの予算帯だと戸建ですかね。
中古マンションを検討したとか嘯く戸建さんもいますけど。

戸建はスクラップビルドが基本。
建替費用もランニングコストに入れておくべき。

長期優良だから100年持ちますよ

回答がありませんが…用意してないのかな。

戸建てにお住いの方々、物件によりマチマチでしょうが、
30年ぐらいで建て替えるとした場合、延べ床40坪として、
取り壊しと新規建築費用で、少なくとも4000万程度は掛かると思いますが、
その費用を30年間で用意すると毎月11万円ぐらい、積み立てできてますか？

＞「鉄筋コンクリート造」で寿命はおおよそ30～50年

戸建の基礎もそんなもんだよ
戸建の場合は基礎より先に建物だけどね

その後、マンションは修羅場。

＞「鉄筋コンクリート造」で寿命はおおよそ30～50年

＞戸建の基礎もそんなもんだよ

あれ～マンションが30～50年の建替ってマンションさん認めちゃったよ(笑)

またまたランニングコスト足さないとダメですね！

可能性が高い大規模震災に備えて耐震等級の高い家に住んだほうがいい。
4000万以下のマンションには等級1の物件しかないだろうね。
マンションの地震保険は躯体の損傷しか補償しないから、敷地内の配管やエレベーター、バルコニーなど共用部は修繕積立金と追加徴収で補修するしかない。
追加の費用負担額で管理組合が長期間もめて、補修に手がつかないのが被災マンション。

>>78271 匿名さん
マンションの建替って2000万だよね？
仮住まい長そ～(笑)

東日本大震災で被災して解体することになったマンションでは、自室を担保に借金していた世帯があり解体で担保価値がなくなる債権者がらみで合意形成に時間を要した。

災害が起こる度に被害は戸建
マンションに住んでるだけで安心

マンションは耐震性能が低いから戸建てとでは比較にならない

＞マンションは耐震性能が低いから戸建てとでは比較にならない

頑張ろう

>マンションに住んでるだけで安心

マンションは耐震等級3の戸建てより耐震等級が低いので安心できない。
[宮城県におけるマンションの被災実態とその教訓] 宮城県マンション管理士会
https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...

マンションの耐震性能の低さはマンション派にとって触れてほしくないよね〜

これ全部同一人物かな？
1年もこのスレに居る

>>3157：匿名さん[2017-06-07 11:20:39]
>うちは世帯年収1700万円で7000万円の戸建にしたわ。

>>3181：匿名さん[2017-06-07 14:15:47]
>世帯年収1700万円、7000万円戸建だが、こんな感じ。

>>3744：匿名さん[2017-06-09 17:04:48]
>我が家は世帯年収1700万円ですね。

>>26600：匿名さん[2017-11-03 19:49:01]
>我が家は世帯年収1700万円ですが、7000万円の戸建を無理なく買えました。

>>37690：匿名さん[2017-12-16 21:21:29]
>我が家は世帯年収1700万円ですが、4000万円+ランニングコストの戸建ですよ。

>>45775：匿名さん[2018-01-27 10:27:04]
>我が家は世帯年収1700万円ですが、当初は3000万円以下の中古マンションを検討していましたが、
>いろいろ紆余曲折あって6000万円強の注文戸建に落ち着きました。

>>63643：匿名さん[2018-04-21 20:00:42]
>我が家は年収1700万円で4000万円+ランニングコストの戸建ですね。

>>74332：匿名さん[2018-06-09 13:12:14]
>年収1700万円ですが、妥協してランニングコストを踏まえた7000万円の戸建にしました。

>>77071：匿名さん[2018-06-20 07:14:47]
>世帯年収1700万円でマンションも検討していましたが、
>マンションのランニングコストの高さに気付いて4000万円+ランニングコストで注文戸建を建てました。

>>78123：匿名さん[2018-06-22 07:59:55]
>郊外のマンションと戸建を検討していましたが、世帯年収1700万円ですね。

粘着マンションと粘着戸建ての共演でしょ。

>>78281 匿名さん
あなた、粘着の自覚はあるのね(笑)

で、4000万円以下のマンションは何？

戸建てさんから回答がありませんが、積み立ててます？

戸建てにお住いの方々、物件によりマチマチでしょうが、
30年ぐらいで建て替えるとした場合、延べ床40坪として、
取り壊しと新規建築費用で、少なくとも4000万程度は掛かると思いますが、
その費用を30年間で用意すると毎月11万円ぐらい、積み立てできてますか？

>>78280 匿名

一條さんが気になってしょうがないんだね
ストーカーレベル

>>78284 マンション比較中さん
100年の耐久性のある長期優良なので30年で建て替えというのが理解不能です。
それしか持たない家を建てるなんて安物買いの銭失い以外の何物でもないと思います。

ちなみに、長期優良の申請書類に記載のある通り年間10万円の積み立てをしています。

>>78284 マンション比較中さん　
戸建ては耐震等級3で長期優良住宅の技術基準に適合させて認証が取れるが、マンションは耐震等級1しかないから長期優良住宅に適合しない。
マンションのほうが建て替えが必要になる可能性大。

このスレの住人はみな粘着なんだねw

>> 100年の耐久性のある長期優良なので30年で建て替えというのが理解不能です。

まだ何の実績も無い長期優良という紙っぺらを信じているんですか？
マンションの100年コンクリートというのも、私は懐疑的に見ていますが、
それ以上におめでたいのが、ここの戸建てさんのようですね。失笑を禁じえません。

マンションは10年で引っ越しが前提と言うのがマンションさんの主張ですから、引っ越し費用の積立が必要ですね。

>>78289 匿名さん

木造で建て替えが必要になる理由はなんですか？

>> 100年の耐久性のある長期優良なので30年で建て替えというのが理解不能です。

耐久力があるというのと、快適に住める、というのは別問題かと。
私なら100年後には、築100年の戸建てより、新築マンションを選びますよ絶対にねw

>>78290 匿名さん

そんな選択肢もあるだけよ
多様性を認められると良いのに

戸建ての改築や建替えは、老朽化より家族構成の変化や年齢などによるもの。
マンションは建替えも出来ないらしい。

>木造で建て替えが必要になる理由はなんですか？

過去から学びなさい愚か者。

大きなお世話だよ

>マンションは建替えも出来ないらしい。

最新の新築マンションがいくらでもありますからね。
建て替え費用数千万かける戸建てさん、積み立て出来てます？笑

郊外に100年も持つ戸建を建てるのはムダ

>>74 匿名さん　

そこに出てる戸建ては4000万前後で建てられた家なの？
三億マンション以上に、夢見がちな妄想さんばっかだね戸建てさんはw

団塊世代は郊外の戸建が夢、次の世代はそこを脱出して都内に住むのが夢

>>78295 匿名さん
> 過去から学びなさい愚か者。

木造の建て替えは必須ではなく、どうせリフォームするなら建て替えちゃうってことですね。

建て替えなくても、居住には問題がない旨、了解いたしました。

しかし、都内のマンションは高いので、どうしても郊外に流れてしまう戸建さんがいる。

>>78301 匿名さん

まだ自宅を建ててないんですか？w

>>78293 匿名さん

多様性多様性といいつつ戸建に長く住むことを認められないマンションさん
田舎の戸建見れば分かるけど旧耐震住宅ですら50年は平気で住んでます

過去から学ぶとマンション建て替えは30年そこらということだよw

国土交通省が2002年にまとめたところでは、
建替工事の着工時期の平均は築後37年。
また、東京カンテイが2014年7月に発表した
「マンション建替え寿命」でも、全国の建て
替え事例198件の平均は33.4年。東京都は40.0年
だが、同潤会アパートが平均を引き上げている。築年数の分布では築30年〜40年で建て替え
られた事例が最も多い。

>最新の新築マンションがいくらでもありますからね。
>建て替え費用数千万かける戸建てさん、積み立て出来てます？笑

今4000万以下のマンションは中古になると売れないから、新たにマンションを買うと数千万はかかるでしょうね。ランニングコストも二重払いになる。
戸建ての建替えのほうが安いですね。

>>78304 匿名さん

よく平気でいられますねw

>>78306 匿名さん

4000万の中古マンションのランニングコスト踏まえて5000万超の普通のマンションにした方がいいね。

子供が大きくなるまでは安い戸建、その後は中古マンションに住み替えます。

>>78308 匿名さん

マンションだからどっちにしろ30年そこらで建て替えだろw

一ヶ所に定住するなんていうこだてさんの古臭い考えは、これからは通用しない。

>>78308 匿名さん
やっちゃいけない選択ですよ、それ。

新築マンションのランニングコストがぱっと見で安いように見えるのは、
新築時に売りやすくするためにわざと管理費や修繕積立金等を低く設定しているからなだけです。
年数が経てば、どんどん管理費や修繕積立金が上がってきますよ。

マンデベの営業戦略に完全にはまってますね。

>>78310 匿名さん

30年後をお楽しみに

>>78299 匿名さん

迷子かな？爆笑

>>78312 匿名さん

ランニングコストをローンにぶっ込む戸建さんとどちらが愚かでしょうねw

>>78285 匿名さん
私はヒヨッコです（笑）

>>78313 匿名さん

建て替えの積立はできてるのかなw

>>78312 匿名さん

ナニに焦ってるの？

>>78312 匿名さん

最初から5000万超のマンションにすべきですね。中古マンションのランニングコストを踏まえるなんて妄想に浸ってるのは戸建さんだけですから。

>>78312 匿名さん

希望の新築マンションに住めるので、win-winですね。戸建さんの1人負け。

>>78319 匿名さん

中古マンションと比較してマンションを購入するの？
それこそ間抜けだよねw

やはり郊外しか選択肢がない戸建さんに活路はない。

>>78321 匿名さん
比較するよ
中古の方が立地が良い場合が多いのでね

>>78321 匿名さん
ですね。
最初から5000万超のマンション一択ですね。

限界マンションまっしぐらの中古マンションなんか買ったら、生き残り世帯で管理費と修繕積立金を按分するから大変な負担増だね。

戸建さんは郊外のマンションを検討してるんだよねw

それって最初から5000万のマンションを検討してるだけの話で、戸建て関係ないじゃんw
まずは4000万以下のマンションで出直しだなw

>>78325 匿名さん
立地が良ければ回転するから問題なし。

>>78327 匿名さん
＞まずは4000万以下のマンションで出直しだなw

戸建さんの特大ブーメラン炸裂w

>>78327 匿名さん

それって最初から6000万の戸建を検討してるだけの話で、マンション関係ないじゃんw
まずは4000万以下のマンションで出直しだなw

中古マンションの価値がクソほど低いってことはよく分かったが
新築マンション買った時点で中古だからねw
売りぬけろーってみんなが売りだしたらそれこそ市場崩壊

>>78326 匿名さん
そりゃそうですよ。

4000万円以下のマンションだと必然的に郊外になりますからね。

いや〜w
戸建さんの自爆にはまいりましたw

マンションだと値上がりするしね

戸建さんまずは4000万以下のマンションで出直しだなw

>>78330 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえれば5000万の戸建ては検討できるけどw
戸建てを6000万にして、マンションのランニングコストを無かったことにしたいのかい？

そもそも購入できるマンションの価格は新築だろうが中古だろうが4000万以下でしょw
物件価格が違うと比較できないって論調のマンションさんこそ、4000万以上のマンションで議論できないんだよw

>>78290 匿名さん
引っ越しなんか無料でやらせる

マンションさんの意見が矛盾して破綻してるからね。
戸建て派にはマンションと戸建ての物件価格が違うから比較出来ないと言いながら
しれっとマンション同士の物件価格が違うのは良しとしてるw

築年帯別平均価格　左が中古マンション、右が中古一戸建て（出典：東日本レインズ「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2016年）」）

>>78340 匿名さん
30年以降はマンションは管理修繕費用引いたらマイナスだ！爆笑

>>78340 匿名さん
マンションにとって現実は残酷ですね

>>78340 匿名さん

１つの物件が辿った軌跡なら参考になるが…

よくわからんグラフ見てもしょーがない。
実際に家を査定したら現実わかるよｗ
ちなみに、うちは１０年間価値下がってないけど、戸建てさんは1500万くらいダウンかな？ｗｗ

マンションは浮き沈みが激しいから高値で掴むとほんと怖い

>>78345 匿名さん
>マンションは浮き沈みが激しいから高値で掴むとほんと怖い
戸建の上物は下がるだけ…

これからは建物だよ
土地信仰は過去の話。古い価値観だよ

中古マンションやす～い(笑)

中古戸建てはタダ同然だよな？

>>78347 匿名さん
成約価格は残酷ですね！(笑)

>土地信仰は過去の話。古い価値観だよ

その土地が無いとマンションもお店も建たないんだよねw

まずは査定してみなはれ（笑）
爆安戸建てｗ

>よくわからんグラフ見てもしょーがない。

そんなんだからマンション買っちゃうんだよな～(笑)

マンションは建て替えできないから中古マンションは地雷化
新築ばかりが売れるので中古市場はだだ余り
最終的には相場崩壊
この流れが一番危険

リビング狭い戸建ては黙っとれ（笑）
シャッターしめて寝てなよｗ

>>78352 匿名さん
まずは売ってみなはれ(笑)
爆安マンション御花畑さん

>>78354 匿名さん

中古の戸建の上物より価値あるよ

売れ残りは戸建て（残念だね〜ｗ