4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

一般的に。
会社員の給料だけでは都心にマンションも戸建ても家を買うのは難しいと思う。

日本国民の何％が都内の立地が良い富裕層エリアに住めるのか。
↓
このエリア限定で話しているのであれば「一般論」ではなくなる。

そもそも予算が4000万ならド田舎しか買えない。
↓
これが一般論。

4000万の予算で立地が良い場所とか。
うちは～とかの個人的な話とか。
一般論ではない。

このスレの戸建てはマンションと異なり4000万超の予算も可
三大都市圏の土地+建物の平均購入資金6,787万円が都市の一般論

財閥系マンション管理会社が大規模修繕で1億円以上の“上乗せ”…！『談合、水増し、裏金』のヤバすぎる実態【マンション管理クライシス】

https://news.yahoo.co.jp/articles/77f76273833215032f40f8b6071a7c2da475...

>>277274 匿名さん

売れなきゃ只のお荷物。税金ばかり余計に掛かるだけ。
ちなみに我が家の土地は購入時の千倍を越えている。

戦争になったらタワマンがミサイルで狙われそう・・・。

(続き)
都内の一等地(坪5百万で百坪超)に家族で暮らせるのも、リーマンの傍ら片手間の賃貸事業はいつも満室、投資じゃ株も投信も金プラチナも数年で3倍、更に余裕が生まれ、趣味を謳歌できるのも、全て先祖の先見の明のおかげ。
家のリ建替(鉄筋)には1億超掛けたので、あと50年はもつかな(笑)

タワマンは今がピーク。
都心は婚活や出世競争に破れたシングルや平社員共稼ぎ世帯、反社会的勢力、不法移民だけが肩を寄せあい、まともな成功者は山の手や吉祥寺、横浜や大宮など、程よい近郊に戸建を買い子供を作り、人生を楽しむのが、これからの主流。歴史は繰り返す。

マンションは大規模震災で資産価値が霧消

飯田グループ建売売れだした

実際、マンションの建て替え件数は非常に少ない。関係が複雑で調整に最低10年は掛かり企業としてビジネスモデルにならないので、大手不動産会社も手を出せない未知の領域である。今は、リノベーションとか言ってお茶を濁している。

今、タワマン買う以外の選択肢なんてないよね。
バカでなければ。

それはミーハー的考え方ですよ。今はすぐに『あの頃は・・・』になる

>>277293 評判気になるさん

またまた子供の転落死
マンションの子育て禁止すべき
https://news.yahoo.co.jp/articles/d10e5283a6a75328333e8fc0dc36cfdce0c0...

>>277295 eマンションさん

タワマン…。 きっと大人の見栄張りかなにかで買ったか借りたかしたんだろうけど、子供がいるうちは低層マンションとか一軒家とかの方が伸び伸び育てられると思うのだが。 あと高層マンションのベランダがフルオープンでOKという建築法もいい加減改正しないと色々と危ないよ。

>>277294 匿名さん

10年前も同じこと言ってたよ。

>>277295
戸建てで火災で死んでもニュースならんからな

>>277300 匿名さん
一瞬ニュースにはなるものの翌日はみんな忘れてるが正解

>>277295 eマンションさん

やはり高層マンションで育つと、高い所への恐怖はなくなってしまいますよね。 親のエゴの犠牲になったお子さんのご冥福をお祈りします。

私も転勤で一度だけ社宅アパートに入れられたことがあるが、自分は１階を希望したけど、１年くらい経って、その４階から幼児が落下死亡する事件があり、ニュースにもなった。原因は、今では考えられないが手摺りのほんの一部の幅が広めですり抜けたらしい。
丁度休みの日で外に出ていたので、直後に現場を見たけど、母親はそれはもう半狂乱状態。
そのアパートは暫くお通夜のようななんとも言えない嫌なムードに包まれて、数ヶ月して手摺りの改造工事が行われたけど後の祭り。
３階以上に子供を住まわせるのは犯罪。

>>277303 口コミ知りたいさん
3階建ての狭小戸建てがたくさんありますが？

マンションで転落死がありました
やっぱり高いマンションはこわい

>>277304 マンコミュファンさん

３階建て戸建とか、例外中の例外。
大半は２階建てだし庭など地面が柔らかい土（芝）だから、緊急時には飛び降りても平気だし、
非常階段もある家も多い。
マンションは地面がコンクリートだから危険

マンションは、壁芯とか上塗りとか、ほとんどが共用部で住人の所有物は部屋の空間でしかない。実態のないペーパー自宅。

売るときはマンションの方が良いけど住みやすいのは戸建
まぁ人それぞれ

>>277307 匿名さん
土地より建物の値段が上がっているということをいい加減に理解しましょう。

>>277296 マンコミュファンさん

自分は学生時代にマンションの建築現場でアルバイトしたことがあります。
ある日、バルコニーの手摺りの下に付着したペンキを金属ヘラで削ぎ落としていた時に、手が滑って（１０階位だったかな）真下の地上で作業していた人の直ぐ脇、コンクリの地面に深々と突き刺さり、下請け全員もの凄い剣幕で叱られたことを思い出しました。
高層階だと、直径１センチのナット落としただけで車の屋根に穴が空き、頭蓋骨なら貫通しますので、ホントタワマンのバルコニーは規制すべきだと思います。

>>277309 eマンションさん

材料費人件費が上がっているだけで、マンションの価値自体が上がる訳じゃない。
なぜならマンションは縦方向や埋立など無限に増設可能だし、
所詮、空中の一角を専有する権利に過ぎないから。
しかし土地は有限だから、一等地と呼べる場所は供給が限られ、プレミアムが付く。
うちの近所は一等地なので、土地の平米単価が５年で約１．５倍になりました。

管理規則や共用部分の取り扱い面倒で戸建に傾いていたが私道も面倒な事がわかり物件探しは暗礁に乗り上げた
予算5,000万にしないとダメかな

公道に面した土地を購入したほうがいい
普通の道路にみえても私道は法律上道路と見做されず、接道要件を満たさない場合は家を建てられない

>>277309 eマンションさん
耐震強度が低いマンションが大きな震災で被災すれば建物の価値など無くなる

最近は各地で中規模地震が頻発してるから震災を前提に家を買うか考えるべき
これから買うなら液状化しにくい海抜が高い場所の耐震等級3の家

>>277313 匿名さん
何軒かまとまった分譲戸建の共用道路や庭は盲点でした
整えられた道も花壇はもちろん水道管やガス管あればメンテも住民管理になる
またあまり敷地広いとライフラインのメンテ補修が大変だなとか…悩ましいです

大地震が起きたらマンション住民は、基本的に「在宅避難」です。しかし、マンションの10階以上に住んでいる住民が、被災後、電気が止まり、エレベーターも止まったままのマンションで生活できるでしょうか？
一度地上に降りたらもう戻れない（体力的に・気力的に）ことは確か。
マンション住人が防災拠点（避難所）に避難することは規模的に不可能ですし、自治体も想定していません。
首都直下地震など震度7クラスの地震では、エレベーターが破損、メンテナンスも何週間、何ヵ月待ちなんて事も。保守メンテナンス業界も人手不足の今、住宅としてのマンションが大地震によって終わりを告げられる…

余震も震度5とか6が何回もくるからね…
その度にエレベーターが止まったりしたら暮らせん。

昨夜の地震で現地ではエレベーター止まったマンション結構あったみたいです
夜に停電も重なったら逃げるに逃げられない
能登ではまだ水道復旧されていないところもあるし
自宅避難すると支援物資貰えなかったりする
ずっと都内の物件探ししてますが
航空写真のひしめき合ってるマンションや住宅見て
もし首都直下型地震おきたら避難所に全員入れるわけないしライフラインの復旧なんていったい何年かかるんだろうと不安になりました

東京は避難所が全く足りないので在宅避難が原則
自室で生活できないマンション住民は共用部でテント避難生活するしかない
そんな生活を数ヵ月から年単位で続けたらストレス溜まりそう
これから購入するなら地盤のいい場所に建つ耐震等級3の家

>> eマンションさん

私道含む物件は止めた方が良いよ。旗竿地も同様。
ベストは、一種低層で信号や上り下りが少なく
　１　公道に面する裏通りで４～６ｍ幅に限る（それ以上広いと事故と騒音が問題）
　２　カースペースあり　できればゲスト車を駐めるスペースもあること
　３　敷地は１００平米以上（優良住宅の最低条件）
　４　急行・快速停車駅　（私鉄の場合　できれば複数路線）
　５　駅近　（私鉄の徒歩１０分はタワマンの駅直結より早く電車に乗れる）
　６　徒歩圏にスーパーと郵便局、銀行、病院（主治医）がある
　７　義務教育に送迎不要なこと
　８　所有権（借地権物件ではないこと）

上記を満たすか否かで、同じ駅でも値段は倍程も違ってくる
最も重要なのは分譲新築（特に複数同時発売）は絶対ダメ。３階建てやミニ開発（元々百坪くらいあった旧家をコの字にしたり３等分したりする粗悪物件）は業者マージンが大半で、売るときは二束三文。
家自体、縦より横幅と奥行きの長さが長い方がいいに決まっているし片屋根もダメ。
ただ、上記の条件を全クリアではまず見つからないので、中古か土地物件に絞り優先順を決め、数年覚悟で探すこと。
ｗｅｂに出ているモノは残り者だから複数の不動産業者に予め中古もしくは土地を探している旨伝えること。
またグーグルマップで近所の町並みを探索すること。

私の場合数年掛け２００件は現地確認しました。良い中古か（古家付き土地が見つかったら、耐震補強などでリフォームもしくは建替えるのが一番業者が儲からず（その分消費者は得をする）お勧めです。
また偏見さえなければ、埼玉千葉でもいいし、横浜市営地下鉄、相鉄・京王、小田急沿線等も視野に入れてみては。

>>277316 eマンションさん

ライフラインのメンテ？
うちは百坪以上あるけど、水道も電気もガスもＮＴＴも、全部業者が只でしてくれるよ。
植栽は、低木や花を植えれば、年に１，２回選定と落葉掃きする必要があるけど
これもセイルバー人材センターで一日７千円でやって貰える。
それ以上に緑に囲まれ、鳥もやってくる生活は又格別だよ。これはマンションでは味わえない。

高層マンションなんかだと地震が来たら取り返しがつかない事態になるな…

>>277322 購入経験者さん

スズメかカラスしか来ないよ。

ここ4000万スレだからね。
スレ間違えて書かないように。

理想と現実は違うからね。

大震災の話題になると共同住宅のデメリットが明らかになってマンション沈黙

地震、低層マンションなら戸建てより良いと思うけどね。
なんでマンション＝タワマンなわけ？

ここの人の投稿って幼稚な喧嘩だよね。

>>277328 匿名さん
低層マンションでも建物自体の耐震強度が 戸建>>マンション なのに何で戸建てより良いと思うの？
ここのマンションの投稿って幼稚だよね

>>277329

私はどっちにも良いところがあると思ってるからどっち派とかないけどさ。

たまに見ているけど。
地震の話は耐震だけじゃないよね。
火災や津波もあるし。
日本にある戸建てのほとんどは木造でしょ。

地震だけじゃなく台風だって怖いし。
水害だってある。

災害は地震だけじゃないよね。

それは住む場所の話だろ。
そもそも、マンションは湾岸や埋立地とか立地はゴミだし選択の余地というか自由度が無い。
地震が起きたらオワリだわな。

>>277330 マンション掲示板さん
地震は広域災害だが水害や津波は立地に依存する災害
水辺以外で水害や津波被害など聞いた事がない
立地を選べば避けられるしマンションのほうが安全だという理由もない

今は大規模震災のリスクが高まっているから地盤と耐震強度を優先して液状化しにくい地盤の耐震等級3の家を選ぶべき