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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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212857
匿名さん
戸建って厳しいね
この豪邸建物1000万切ってる、、、、
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212858
匿名さん
ネットで調べたら、売却の時に専任媒介と一般媒介というのがありますが、どちらの方がよいのでしょうか?
何となく仲介業者は専任媒介を勧めて来るのだろうと想像していますけど、、、
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212859
マンション検討中さん
>>212857 匿名さん
普通の軽量鉄骨の戸建でしょ。
でも築約30年で928万なら上出来だと思いますよ。
窓を断熱性能の良いものに交換したり、外壁のメンテが必要になるかと思いますが。
土地に1.5億出せる金持ちなら建て替えるのかもしれませんね。
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212860
匿名さん
マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんには高嶺の花。
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212861
匿名さん
>>212857 匿名さん
>戸建って厳しいね
>この豪邸建物1000万切ってる、、、
高額な土地を買えないマンションさんは知らないだろうが、都会の戸建ては新築でも建物より土地のほうが何倍も高いのは常識。
高額な土地を買える人だけが都会の戸建てに住める。
土地を買えない人は区分所有のマンション。
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212862
匿名さん
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212863
匿名さん
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212864
匿名さん
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212865
匿名さん
>>212857 匿名さん
深沢は桜新町ができてから多少便利にはなったけど、陸の孤島に変わりは無い。
しかも呑川ほとりだから水害の危険がある。
それでも坪2百万するんだなw
積水施工を安く買えて、桜が見えると言いたいのだろうが、余り上手な宣伝じゃないなw
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212866
匿名さん
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212867
匿名さん
>>212863 匿名さん
これは当初、孫請けの旭化成のミスを三井がもみ消そうとして、マスコミにスッパ抜かれて大騒動にならなければ,住民が泣き寝入りを余儀なくされる「いわく付き」ですね。
だから目立った宣伝はできない。
それにしても増床してしっかり元をとろうとするあたり、いかにも三井らしいw
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212868
匿名さん
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212869
匿名さん
>>212862 匿名さん
この評論家は榊さんと対極で、マンション太鼓持ちだから、余り否定的なコメントができないんだよw
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212870
匿名さん
ともあれ、デベロッパーの負担で完全に新築の建て替えが行われたという事実は揺るぎませんね。
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212871
匿名さん
大手は信用が売りだから、
マスコミに騒がせれば不承不承でも動くという、いい例です。
これから手抜き工事はマスコミに伝えようw
そう言う意味で,デベにせよHMにせよ,割高でも大手を選ぶのが無難かも。
なんたって生涯年収平均が三井・住友三菱どれも5億近いから,多少の出血は大丈夫w
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212872
匿名さん
マンションの部屋位置による特徴
・住まいの快適性と価格は比例しない
・一般的に最上階角部屋が一番高い場合が多い
だからと言って、最上階の角部屋が一番快適に過ごせるかというと全く異なる。
この事からも、マンションが住宅としての快適性や人間が暮らすという事に重きを置いてないことが分かる。
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212873
匿名さん
>>212858 匿名さん
長短あるので一概に言えないけど、買ったところに専任でお願いする場合が多いけど仮にレインズネットワークを使い頑張ったどころで、1社じゃ機会損失、限界があります。どれだけチラシ配ったとか週報が送られてくるだけでなかなか決まらず、最後は値引きで強引に成約誘導する場合も。
だから一般媒介が普通だけど、ライバルがいる方がよりお互い頑張るとも言えます。
中には希望価格を忠実に守り手数料が2%等安いところだけ声を掛けるという手も。
まあ地元に拠点がある大手3,4社あれば、余程値付けを誤らなければすぐ決まるでしょう。
どうしても一社にしたいなら、地元で(つり革やチラシなど)広告が一番目立つ会社にすべきです。
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212874
匿名さん
>>212858 匿名さん
私は逆だな。
専任がいいと思う。
大きめの土地や高額物件が得意な不動産屋とそうでないところがあるから、仲介業者がどういう不動産を得意とするのか見定めるべし。普通の土地なら好みで決めればいい。
専任のメリットは、担当者にもよるけれど買い手を一生懸命探してくれること。
途中で他の仲介会社にかっさらわれることもないし、売り上げれば、営業マンの手柄になるからやりがいはあると思う。
一般は、スーモなどに出ているように、同じ土地で同じデータがならんでいて、この中から、買い手がどの仲介業者にするかなんて、買い手の好みしか無くて、意味がないと思う。一つの情報と、同じ情報が7つも並んであるのと、どっちを選ぶかって、7つの同一情報が優位だとも思えない。
仲介料の割引を謳っていたら、業績不振なのでは?と疑う。
というわけで、専任推奨。
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212875
匿名さん
>>212872 匿名さん
マンションの最上階の角部屋は、
平米数が他の部屋より大きく、
窓が多いので採光が良く、
上の階からの物音もなく、
眺望も良い。
普通に快適でしょう。
冷暖房が利きにくいといっても木造じゃないんだから然程ではない。
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212876
匿名さん
>21873さん
>21874さん
ありがとうございます。悩みますね、、
ソニーのエージェント制とかいうのもあるみたいで、結局どの形が良いのか非常に難しいです。
とりあえずは相場を自分で調べてみたいと思います。
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212877
匿名さん
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212878
匿名さん
>>212876 匿名さん
某大手仲介会社は、高額査定額を付けて客を釣るので気をつけて。
査定は複数社に頼むといい。
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212879
匿名さん
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212880
匿名さん
そういう記事を書く背景を知らないで無条件に信じる人はすぐに騙されちゃうよ笑
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212881
匿名さん
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212882
匿名さん
マンションを妄信的に嫌いな人もマルチに騙されやすいと思うよ。
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212883
匿名さん
嫌いなら、マルチのカリスマには騙されないだろ?
集合住宅の自慢なんて間抜けに見えるもの(笑)
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212884
匿名さん
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212885
匿名さん
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212886
匿名さん
東京ではマンションに住んでも買う人は少ない。
持ち家は戸建てのほうが圧倒的に多い。
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212887
匿名さん
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212888
匿名さん
>>212881 匿名さん
言う方もおバカだけど、黙って聞く方も頭悪すぎ。
誰が聞いても腹が立つような嫌味な自慢話を何とも思わない人が、マンションなんかを買うんだろうね(笑)
俺ならその場で退席する。
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212889
匿名さん
>>212887 匿名さん
あなたは典型的な田舎民の僻み根性丸出しだね。
生まれつきの格差なんだから、親を恨むのは勝手だが、素直に敗北を認めなよ(笑)
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212890
匿名さん
>>212889 匿名さん
代々住んでるだけじゃないの?
持ち家が多いとしか書いてなくて、購入したものかどうか分からないからね。
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212891
匿名さん
土地を買わずに済む分、建物や他の投資に金を回せる。
それが何か?
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212892
匿名さん
まぁ、代々住んでるぐらいだから土地持ちの富裕層だね。
いつ無価値にるかも分からない区分所有とは格が違う。
まさに格差だね~(笑)
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212893
匿名さん
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できるかどうかの議論ですからねぇ
そもそも代々の土地や相続したお宅がある人は、そもそもマンションを検討する必要がないように思えますが、、、
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212894
匿名さん
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212895
匿名さん
>>212887 匿名さん
土地をもたない新規流入者が都会の高額な土地を買えないとマンションに住む。
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212896
匿名さん
>>212890 匿名さん
持ち家のマンションだって購入した物かどうか分からない。
分譲マンションでも半世紀以上の歴史がある。
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212897
匿名さん
>>212894 匿名さん
4,000万以下のマンションと同じ支払いの戸建です。
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212898
匿名さん
>>212895 匿名さん
さらに、マンションだと4,000万しか用意できない戸建民だと郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建ですね。
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212899
匿名さん
>>212896 匿名さん
だから、都内の持ち家は戸建の方がマンションより多いと言っても仕方がないでしょ
これから、マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんが土地と上物を建てたらどうなるか?って話なんだから。
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212900
匿名さん
過去レスをみても価格帯の合わない物件を持ちだすのはマンションさんの伝統芸。
予算に関係なく東京でも持ち家は圧倒的に戸建てに人気がある。
戸建てを買えない人はマンションで妥協。
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212901
匿名さん
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212902
匿名さん
>>212901 匿名さん
3000万+600万×相続人以下の評価額の家なんて都内にそんなないだろうね
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212903
匿名さん
>>212900 匿名さん
実際のところは代々住んでるだけでしょ。
どれだけ人気でも4,000万のマンションと同じ支払いの戸建さんには買えないですし。
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212904
匿名さん
>>212901 匿名さん
無償返還の届け出とか小規模宅地の特例とか貸付事業用宅地の特例とか知らないでしょ(笑)
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212905
匿名さん
代々の土地に住んでる人が4,000万以下のマンションを踏まえなきゃいけない理由が分からんね。いったい何のためにマンションマンション言ってんだろ?
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212906
匿名さん