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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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168001
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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168002
匿名さん
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168003
匿名さん
戸建の大半はここのようにマンションを気にしてはいない。
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168004
匿名さん
単純に戸建てとマンションを住居として比較すればいい。
スレタイにあるように、マンション支持者は共用部に金をかけることの意義を説明しないと物件価格差は埋まらない。
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168005
匿名さん
単純に戸建とマンションの価格帯を合わせて比較すればいい。
スレタイにあるように、マンションのランニングコストを踏まえたい者は、共用部に金をかけることの意義を説明しないと物件価格差は埋まらない。
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168006
匿名さん
>>168005 匿名さん
スレタイにあるように、マンションのランニングコストを「払いたい」者は、共用部に金をかけることの意義を説明しないと物件価格差は埋まらない。
が正しい
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168007
匿名さん
戸建て>分譲マンション≧賃貸だと思う。
マンションなら賃貸でも良いが、家族いたら賃貸よりは購入かなー。購入も賃貸も人によって状況違うから一概には言えないけど。戸建ては良い土地なければ建てれないから。
4000万のマンションだとランニングコスト入れて月13万くらいだし、ファミリータイプだと賃貸でもこれくらいするので。。
共有部や立地にメリットがあれば、マンション購入もあり。専有部で気になるとこはリフォームすれば良い。
まぁ戸建て建てられるなら建てましょうとなるわけだが。
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168008
匿名さん
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168009
匿名さん
>>168006 匿名さん
ある人が、マンションのランニングコストを払いたくても払いたくなくても、戸建の物件価格は変わらない。
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168010
匿名さん
>>168008 匿名さん
専有部に金をかけないってどういうこと?
脊髄反射なオウム返ししただけ?
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168011
匿名さん
>>168008 匿名さん
マンションで専有部と共用部の双方に金をかける事の意義は?
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168012
匿名さん
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168013
匿名さん
>>168009 匿名さん
戸建の物件価格ではなく用意する予算が変わるね
例えばランニングコスト乗せればローン額も増やせる
4000万のマンション買おうとしていたのが6000万の戸建てになるけど、
6000万のマンションにはできない
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168014
匿名さん
ここで4000万超の戸建てを買う人は、4000万以上予算を増やせる属性の人だけ。
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168015
匿名さん
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168016
匿名さん
>>168014 匿名さん
4000万以下のマンションは買えるけど4000万超のマンションには手が出ない属性の戸建ということ。
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168017
匿名さん
>>168013 匿名さん
だれかさんは、6000万の戸建てにこだわるのはマンションさんだけ、と言ってましたね。
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168018
匿名さん
>>168013 匿名さん
ランニングコストを乗せなくても戸建の予算は変わらない。
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168019
匿名さん
戸建を建てるのに、マンションのランニングコストを気にする理由が分からない。
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168020
匿名さん
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168021
匿名さん
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168022
匿名さん
>>168019 匿名さん
建てるときに気にするのではなく比較するときに維持費を含めて住居にかける費用を同程度にしようというだけですよ。
スレタイを読みましょう。
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168023
匿名さん
マンションか戸建かなんてのは年齢、仕事、家族構成、希望のエリア、趣味、ライフスタイルなんかで自ずと決まってくるでしょう。
あとは予算で買える物件を探すだけ。
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168024
匿名さん
>>168022 匿名さん
物件価格と維持費を混同して考えるほうがおかしい。
物件価格の違うマンションと戸建を比較するのは間違い。比較をしたいのならランニングコストはランニングコストで合わせるのが正解。
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168025
匿名さん
>>168021 匿名さん
べつに50年でも20年でもいいけど良く比較に出るのは30年ですね。
だいたい退職するまでが一区切りということじゃない?
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168026
匿名さん
>>168025 匿名さん
じゃあ年齢は30歳ということね。
ひとつ条件が明らかとなりました。
さらに家族構成や年収、希望のエリア、趣味嗜好が明らかになればおすすめの物件が絞り込めますね。
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168027
匿名さん
>>168024 匿名さん
戸建とマンションの維持費同じにして比較するなんて発想は普通は出来ない。
どちらの維持費も全く理解してないんだな。
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168028
匿名さん
物件A4000万
物件B6000万
どちらが良い物件ですか?って議論の必要がないんだよね。最初にそのような条件を飲んでからさあ議論してくださいというのは本末転倒。
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168029
匿名さん
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168030
匿名さん
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168031
匿名さん
メルセデス(マンション)は維持費が高いから、安い国産(戸建)にしておくか、という話なら分かる。
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168032
坪単価比較中さん
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168033
匿名さん
マンションの方が簡単に買えるから、30才位だとマンションになるんじゃない?
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168034
通りがかりさん
木造の戸建てなんてもって30年程度でしょう。
住み続けると考えると建替or大型リフォームしないと住めないでしょうね。人生100年時代ですし。そう考えるとマンションよりも戸建ての方が最終的に払うコストは高くなるのでは?
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168035
匿名さん
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168036
匿名さん
どれだけ条件を揃えようがコロナっちゃっいそうなマンションはゴメンと言うのが今年判明した
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168037
匿名さん
マンションの場合、戸建てに不要な共用部の維持管理費がかかるということ。
戸建てから見れば役に立ちそうもない費目ばかり。
管理費
1、管理員人件費
2、公租公課
3、共用設備の保守維持費及び運転費
4、備品費、通信費その他の事務費
5、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
6、経常的な補修費
7、清掃費、消毒費及びごみ処理費
8、委託業務費
9、専門的知識を有する者の活用に要する費用
10、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
11、管理組合の運営に要する費用
12、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用
修繕積立金
1、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
2、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
3、建物の敷地等及び共用部分等(共用部分及び付属施設)の変更
4、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
5、劣化診断、長期修繕計画作成(見直し)、修繕設計、工事監理等
6、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
(例:給排水管、玄関錠、火災感知器、CATVなど)
7、上記の管理のための借入資金に対する償還
それ以外の駐車場利用料など
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168038
匿名さん
>>168034 通りがかりさん
いつの時代の話なんだろう
長期優良住宅なんて随分前から始まってるのに
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168039
デベにお勤めさん
>>168034
とりあえず大手8社の保証見てみると良いですよ。
どこも60年はあるのでメンテしていれば生きている間は心配ないでしょう。
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168040
匿名さん
乗り合いバス(マンション)は維持費が高いから、自家用車(戸建)にしておくか、という話なら分かる。
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168041
匿名さん
新型コロナがマンションという居住形態を破壊してしまった。
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168042
匿名さん
戸建ては良いと思うけど、たまーに50坪の土地に広い家と広い庭、車も2台止められるて子供たち走りまわってますってコメント見て???ってなる。
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168043
匿名さん
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168044
匿名さん
>>168042 匿名さん
東京でも50坪の土地は普通の戸建ての敷地でそんなに広くありません。
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168045
匿名さん
マンションは感染症に弱いというイメージがついてしまったのでなかなかね。
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168046
匿名さん
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168047
匿名さん
>>168037
お金払ってやってもらってるだけじゃ…。
ライフスタイルによっては管理会社に丸投げした方が楽でしょ。
うちは家も庭も駐車場など綺麗に維持してたけど、母親は専業主婦だからできたって言ってるよー。最近の住宅はメンテ少なくて良いけど、外壁などは1年に1回業者に洗ってもらってたよ。商売してたのもあるけど。
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168048
匿名さん
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168049
匿名さん
物件の価値は基本的には価格に反映されてるので、物件の比較をするなら価格帯を合わせるのが基本ですね。
マンションの場合だけランニングコストも込みで考えようとか、意味がわからない。
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168050
匿名さん
>>168047 匿名さん
戸建ては全て専有部にかかる費用。
マンションのランニングコストは共用部の維持管理費で、専有部の費用は別に各戸が払う。
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168051
匿名さん
ここのスレの条件を基に合理的に考えていくと、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建てがいちばん、という結論にしかならない。
マンションのランニングコストがどうとか考える必要もない。
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168052
匿名さん
>>168050 匿名さん
マンションの一部は共用部なので、維持管理費用を管理費等から支払っているだけですが、何かご不満があるのですか?
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168053
匿名さん
4000万のマンションは60㎡ちょいくらいしかないから専有部も狭いし、リフォーム費用も安い。
戸建ては専有部も広いから費用は高くなるのでは?
専有部を多く必要せず、なお月数万払ってゴミや駐車場、植栽など管理してくれるならマンション選ぶ人もいるでしょー。
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168054
匿名さん
>>168052 匿名さん
戸建さんはマンションの共用部を全部専有できないからイラついているのでしょう。
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168055
匿名さん
マンションに住むのは戸建より良い立地に住みたいからです。
4000万のマンションと6000万の戸建だと戸建より良い立地にはならないからそもそも論外。
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168056
匿名さん
>>168054 匿名さん
マンション価格の8割以上は共用部の建設コストとデべの粗利。
マンションは共用部を買うとおまけに狭い専有部がついてくる住居です。
戸建てでは考えられません。
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168057
匿名さん
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168058
匿名さん
>>168056 匿名さん
まぁマンションは共有部ありきだから共有部の建築コストは必要でしょ。。
HMには粗利ないの?
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168059
匿名さん
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168060
匿名さん
>>168058 匿名さん
>まぁマンションは共有部ありきだから共有部の建築コストは必要でしょ。。
戸建てに不要なものに金を使うのはムダでしょ。。
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168061
匿名さん
>>168060 匿名さん
そりゃそういう価値観から戸建てを選ばれたと思うのでそうでしょ。。。
エントランスも廊下も外壁もバルコニーも駐車場も共有部ですから。そりゃ建築費用かかりますよ。。。
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168062
通りがかりさん
>>168039 デベにお勤めさん
HMはそうでしょうね。ただ長期保証受けるには点検時に都度高い有償工事をしなければいけませんが。
ローコスト住宅を買うならマンションのが良いかと思います。
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168063
匿名さん
ローコスト住宅を建ててノーメンテで30年間住み潰すのがいちばんかと思います。
ヘンにいじっても価値が上がるわけじゃない。どうしても困った時だけ修繕すれば良い。
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168064
匿名さん
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168065
匿名さん
>>168064 匿名さん
戸建の理屈によると、養育費の支払いも踏まえる必要がある。
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168066
匿名さん
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168067
匿名さん
払いもしないマンションのランニングコストをローンに足すのは妄想以外の何物でもない。
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168068
匿名さん
>>168066 匿名さん
マンションのランニングコストも無駄ではないでしょう。
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168069
匿名さん
銀行もマンションの共用部がムダだからという理由で戸建さんにローンを貸し出す訳じゃないからね。
そこを勘違いしてるのが戸建さん。
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168070
名無しさん
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168071
匿名さん
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168072
匿名さん
>>168049 匿名さん
不動産屋じゃないから物件の価値ではなく住むのにいくらかかるのかで考える。
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168073
匿名さん
>>168071 匿名さん
おたくひと月以上前から騒いでるけど、マンションでクラスター発生してないよね。
デマを吹聴するのやめてもらえます?w
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168074
匿名さん
>>168072 匿名さん
住むのに幾らかかるかだけなら賃貸も対象にすべき。マンションか戸建かは色んな条件で決まる。
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168075
匿名さん
トイレは1つしかなく、共用部とくにエレベーターは三密。
戸建てよりマンションは感染症に弱いのは事実でしょ。
本当のこと言われて逆ギレするのは見苦しい。
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168076
匿名さん
>>168052 匿名さん
維持管理費用から支払ってるという管理費等が無駄ということですな
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168077
匿名さん
>>168065 匿名さん
好きに踏まえればいいんじゃないの?
何を踏まえようがマンション購入にはつながらないけど
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168078
匿名さん
>>168074 匿名さん
スレタイも読めないの?
マンション買うより借りたほうがマシなのは合ってるけど
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168079
匿名さん
>>168073 匿名さん
その割にエレベーターやら必死で消毒してますなぁ
家族内感染にも対応できないから買うなら戸建
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168080
匿名さん
>マンションの一部は共用部なので、維持管理費用を管理費等から支払っているだけですが、何かご不満があるのですか?
マンションは大部分が共用部で一部なのは専有部。
価格も大部分は共用部の費用だし、購入後も永遠に共用部の維持管理費を強制徴収される。
共用部の維持管理のために狭い専有部に住んでるようなもの。
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168081
匿名さん
共有部の維持管理に高額なお金を払うのって楽したいし別にマンションだし当たり前なんだけどな。
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168082
匿名さん
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168083
匿名さん
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168084
匿名さん
>>168075 匿名さん
日本に500万戸あるマンションでこの2ヶ月クラスターは一件も発生していない。マンションが感染に弱いと吹聴してまわるのは戸建の悪質なデマですね。
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168085
匿名さん
>>168080 匿名さん
マンションの共用部を専有できないのが悔しいからって八つ当たりしない。
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168086
匿名さん
要するに、戸建さんの希望はマンションの共用部の維持管理費を払うのがイヤだから全部専有したいってことですね。ムリだから怒ってる。始末に負えないな。
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168087
匿名さん
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168088
匿名さん
>>168086 匿名さん
感染が怖くて漢字の意味すら無視しだしてるのかな
共用を専有とか支離滅裂だ
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168089
匿名さん
このスレの予算じゃたいした共有設備は無いと思いますが、
共有設備や管理費を払いたくないなら
戸建にすれば良いだけでは?
4000万以下のマンションなら、戸建の方が良いでしょうね。
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168090
匿名さん
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168091
匿名さん
プライバシー確保できない普通の戸建は興味ない
周りの視線気にしながらの一日中カーテン閉じた生活なんだろうなぁー
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168092
匿名さん
マンションのほうがプライバシーなし。
強制加入の管理組合は隣組のような組織。
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168093
匿名さん
どのような形態であれ、
プライバシー確保できないのは予算が足りないから
まずはPP分離からでしょう
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168094
匿名さん
>>168091 匿名さん
>周りの視線気にしながらの一日中カーテン閉じた生活なんだろうなぁー
そんな戸建てしか見たことがないのかな?
都内でも普通の住宅街にはそんな戸建てはわずか。
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168095
匿名さん
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168096
匿名さん
>>168094 匿名さん
カーテン開けっぱなしの戸建なんか見たことない。
相変わらずいい加減な戸建さんですね。
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168097
匿名さん
>>168095 匿名さん
隣組(となりぐみ)は、概ね第二次世界大戦下の日本において各**に結成された官主導の銃後組織である。大政翼賛会の末端組織町内会の内部に形成され、戦争総動員体制を具体化したものの一つである。
wikipedia
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168098
匿名さん
>>168092 匿名さん
隣組のような組織と言われても全然分からない。
戸建にもマンションの管理組合のような強制加入の組織があるんですか?
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168099
匿名さん
隣組といわれて通じる戸建民。
みんな隣組に入ってるの?
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168100
匿名さん