4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

4000万以下のマンションしか買えないということは、ローン3000万、年収は1000万が上限ですね。４人家族だと生活費や教育費の負担が重いので大多数の戸建民は郊外の安い戸建を選ぶというパターンでしょう。国土交通省の調査報告書によると戸建の平均予算は3900万となっており、この考えを裏付ける結果となっています。
また３人以下で共働きならマンションも検討できますが、同報告書によりマンションの平均予算は4600万円となっており当スレの予算を超過しスレチになりますのでマンションに関しては発言を控えます。

かしこ

簡単な統計も分からない人がいるということは集合住宅のリスク。
購入をためらう人が出てくるので黙ってたほうが良いでしょう。

格安パワービルダー系に優しいスレ。

戸建派も23区内の土地を買って注意戸建を建てるのがいいと連呼するだけで何の議論にもなってない。もはや、スレとして死に体ですね。

現実的には千葉か埼玉で50坪位の敷地に120㎡位の戸建が妥当でしょうね、

4人家族なら120平米は欲しいし、日照を確保するには50坪はないと厳しいですね。
郊外なら駅徒歩圏で4-6千万で大手の建売が買えるし、マンションだと戸建より駅近の物件が買えますね。

>>166196 職人さん

現実は60㎡に家族４人で住んでいる
３密なマンション

どうしても都内が良いなら、戸建だと敷地は20坪位ですかね？

>>166197 匿名さん

戸建さん、、、でよろしいか？

>>166196 職人さん

現実には30坪の土地に住んでるミニ戸が多い。

>>166199 匿名さん
>どうしても都内が良いなら、戸建だと敷地は20坪位ですかね？

土地を買ったことがないから東京の地価を知らないのかな？
都内でも23区内と市部の地価は大きく異なる。
23区に隣接した環境と利便性がバランスした市部なら坪60万から100万以下で宅地が買える。
都市部の建蔽率・容積率から考えれば敷地面積は最低でも40坪以上は必要。

>>166202 匿名さん

戸建派に人気のミニ戸は20坪でも余裕です。

ミニ戸はマンション派に人気の間違いでしょう。
よく引き合いに出されますからね。

庭と駐車場も無い戸建は魅力が半減。
ただ、騒音リスクから解放されるメリットはありますね。
地価の高い土地では無理ですが、それでも土地150 m^2、のべ床120 m^2 は欲しいですね。

ミニ戸の存在をひた隠しにする戸建さん。

忘れないように定期的に指摘してしておく必要がありそうですね。

マンションさん達は親近感を覚えるのか、ミニ戸が気になって気になって仕方がないらしいね。

ここのマン民は部屋が狭いと落ち着いて断捨離に励めるらしいぞ。

狭小は出てくるたびに否定されるけどマンションさんが出したがるんだよね。
都市部で立地がほぼ同じでマンションと同等か安い物件探すとそれしか見つからないから。

戸建は高いのでマンションより地価の安いところでないと並の広さの戸建は買えない。
地価の高い場所に戸建より安価に買えることが最大のメリットなのにマンション派はそれを主張しない。

平均価格が唯一の自慢ですからね。
お気の毒とは思いますが、こればっかりは
自己責任だからどうしようもありません。

まあ2年も住めばお隣の扉閉める音くらい
気にならなくなると思いますよ。

海外ではコロナで外出禁止になって狭い家の中に閉じ込められるストレスでDVが増えたそうだ。
やっぱりストレスなく生活するにはたとえ家族であっても一定の広さは必要。

4000万ならど田舎の戸建でいいんじゃない

株価維持の要請を請けて感染確定者でも発症していなければ検査も隔離も行わないとする
東京都（政府と省庁）の潔く割り切った姿勢には、ある意味感嘆した。
他は真似できない、日本は凄い国です

>>166211 匿名さん
4000万超なら都会の戸建でもいいんじゃない

4000万以下のマンション予算なら郊外の安い戸建でいいです。

同じマンションでも郊外のほうが広くて快適でしょう。
4千万以上でもマンションの本質は変わらないし地価が高いほど住居の快適性はむしろ下がる。

4000万円以下の予算なら郊外の戸建で良いと言うのは暗にマンションが住居として劣ることを認めているんだよね。

4000万以下のマンション予算なら郊外の安い戸建でいいよね。

どうしてそう思うのか具体的な理由が書けないのが本当はマンションは嫌だという証。

4000万以下のマンションなんてほとんどの人が嫌でしょうね。
過去レスではマンション推しですら嫌がってた。

スレの維持になりふり構っていられなくなってきた。

購入するなら、個々の属性に応じた4000万以上の戸建て。
4000万以下の価格帯のマンションに住むなら賃貸でいい。

戸建の平均予算は3900万円。

平均的な戸建の属性も3900万円。

>>166222 匿名さん

ハイハイ

北海道の友人は敷地100坪で100万(坪単価1万)
平均はあまり意味無いと思いますよ

戸建てはマンションより広くて安い。
マンションのような共用部がないから、管理費や修繕積立金、駐車場使用料などのランニングコストもかからない。

>>166225 匿名さん

３密のマンションだけはやめとけ

4000有れば平均的戸建民は満足できる。

へいきんかかくがぁー　へいきんかかくがぁぁぁ（号泣）

マンション価格は4000万マイナスランニングコスト。

いよいよマンションも安くなりますかね？

安くなっても狭い共同住居のマンションは買わない。

4000あれば平均的な戸建が買えるからな。

>>166232 匿名さん
地価がただ同然の田舎なら買えるが、高額な土地を買えない人向けにマンションが建つような都会では無理。

土地が高いエリアに買うのはそれなりの予算が必要なことは当たり前ですが、ここのスレの設定で予算が足りるのかどうかを考えてから投稿すべきでしょう。

売り時を逃したかなぁ
今売ってもなかなか売れないだろうし

やはり集合住宅は怖い。
４月1日、大阪市にある集合住宅の複数の部屋で生活を共にしている小学生から４０代までのあわせて１７人の親族の感染が確認された。

>>166236 匿名さん

家族が大切なら感染リスクの高いマンションはダメです

平均予算の戸建が一番ですね。

>>166238 匿名さん

戸建が１番というかマンションは家族の命の危険すらありますから選択肢として無いです

それでも都内のマンションは増え続けるでしょう。

マンションを踏まえない郊外の格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

>>166238 匿名さん
>平均予算の戸建が一番ですね。

地価がただ同然の田舎なら買えるが、高額な土地を買えない人向けにマンションが建つような都会では無理。

大多数の戸建民は平均予算3900万前後の戸建を買って満足しています。

満足できるのは、マンションが建つような都市部を除く戸建て民だけ

>>166243 匿名さん
4000万以下のマンションを買って満足している人は少ないでしょうね。

外出自粛でマンションだったらきつかったと思った。
晴れていれば庭で遊ばせる事も出来るし、38坪でとても広いとは言えないが小さい子供が家の中でバタバタ遊ぶことは出来る。
使えずの書斎部屋と子供部屋は備蓄庫状態。

都心マンションでの外出自粛は痛い。プライベートスペース確保できる
高級マンションなら問題無いが、庶民が居住するマンションではねぇ。
そう言えば車も持ってないんだっけ。移動が電車依存って致命的だと
思うわ。

4000万以下のファミマンだと相当郊外というか田舎の立地だから、建物の周囲に自然が多いから子供の遊び場は問題ないでしょう。

郊外の安い戸建がいちばん。

>>166247 匿名さん
> そう言えば車も持ってないんだっけ。

はい。ここのマンションさんは、クルマ購入費用や毎月の駐車場代をマンション購入代金に充ててしまっているので、クルマを持って居ません。

現在のこの状況で、公共機関を利用した移動に伴う感染リスクは致命的です。

外に出るな、部屋(マンションは家ではないですからね)でじっとしていてくれ。あなたが感染するのは自由だが、保有しているウィルスをばらまかないでくれ。

…と切に願う次第です。

> 新型コロナウイルスの感染リスクを高める密閉、密集、密接の「三つの密」

ってありましたが、これってマンションの居住形態そのものですよね。

マンション、すなわち集合住宅に住むと言う事は、新型コロナウイルスの感染リスクを高めると言う事他なりませんね。

密閉 - 両隣だけでなく、上下をも他人の世帯の居住スペースがふさいで密閉空間となっている。

密集 - 多数の世帯の人が密集して住んでいる。

密接 - 壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの空間に密接して住んでいる。密着と言っても過言なし。

4000万以下のファミマンだと相当郊外というか田舎の立地だから、建物の周囲に自然が多いから子供の遊び場は問題ないでしょう。

田舎の安いマンションより、立地のいい4000万超の広い戸建て。

平均的な立地の平均的予算の戸建。

高額な土地を買えない人向けにマンションが建つような都市部の戸建ては、建物より土地代のほうが何倍も高いのは常識。
当然予算額も4000万以上。

>>166252 匿名さん

自然が多い子供の遊び場自体は問題ないかもしれません。
しかし、その遊び場へ行く前や帰ってから、マンションのエントランスやエレベーターといったほぼ密閉空間で、同じ屋根の下に密集している住民と密接してしまうことが問題なのでは。

マンションの共用部は百害あって一利なし

郊外は公園が多いので近所に遊ぶところはあるけど外出自粛の際に遊ばせるのは微妙。
基本は家でしょう。

郊外は自然が多いといってもマンションがある様な中心部からは車でないといけないし、山育ちじゃないから親がついてないといけないので毎日は無理だね。

4000万以下のマンションの立地は郊外が多いので、山の生活にも慣れています。

平均的な予算で買える戸建なら豊富な自然も楽しめるはず。

海、山、川 自然豊かな戸建。

買い物に行くことが感染のリスクを増やす。
家が広ければ備蓄を増やしても生活空間を圧迫することは無いが、普段の生活でギリだと余計に狭くなってしまいますね。

こんなときは冷蔵庫の大きさも効いてくる。

外出自粛で耐えがたきを耐え、忍び難きを忍ばなければならないマンション居住者には
「外出自粛我慢手当」を支給するべき

コロナより忍び生活するストレス、音に耐え抜く心を維持するのは並みの精神力では難しい
https://mainichi.jp/articles/20200312/ddl/k34/040/440000c

>>166260 匿名さん
4000万超の利便性がいい広い戸建てだと、豊富な自然を楽しむ環境にありません。
自然の多い住環境がいいなら4000万以下のマンションです。

平均予算で自然と共存できる戸建のよさをアピールしていきたい。

町まで遠いから、車と大型冷蔵庫は必要！

都心のスーパーは狭いし人も多いからクラスターのリスク大きいよね
車で郊外のスーパーに行ければいいけど車無い人が多いし

ウイルスも自然といえば自然だからな
マンションだと濃厚に満喫できるね

肩すりあうも他傷の炎　　マンションとはそういうところだ

マンションの共用部は百害あって一利なし。
だが集合住宅の必要悪。

通勤の為に無理して都心に住むも、テレワーク、自宅待機、電車移動回避要請
と思惑外れっぱなしのマンションさん。
緊急事態宣言で益々外出しにくくなっちゃいますね。イライラして奥さんぶん殴っ
たりしちゃだめですよ。

4000万以下の狭い郊外マンションではストレスをぶつける相手がないからね。

4000万以下のマンションしかストレスをぶつける相手がいない。

4000万超の戸建ては、4000万以下の立地の悪い狭小マンションを相手にする必要はない。
ただ踏むだけ。

新型コロナに罹患しているかもしれない他人と乗り合わせるリスクのあるバスと違って、自家用車はその点安心。
つまり、マンションがバスで、戸建てが自家用車のようなもの。

マンションを叩いて自宅待機のストレス解消

コロナ対策を考えるとマンションよりも戸建てが圧倒的に安全。

365日自宅待機してるとおかしくなりそう。

新型コロナのリスクで考えると、マンションに住むということは、自宅待機しているのに毎日バス通勤しているようなものなのですね。

戸建に住んでいるのにコロナに感染したらここの戸建さんに損害賠償を求めましょう。

マンションの管理人やコンシェルジュもテレワーク導入なのかな？

うちは客間を自宅療養用に整えたよ。トイレも別だしサブキッチンもあるから安心して隔離できる。

マンションは、緩やかな値下がりになると予想。
戸建ては、あまり変わらないか、微妙に値下がりするかな。

発想が貧相。

マンションで看護師を締め出そうとした事例
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200408-00037098-bunshun-life...

住民の質が問われる