4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

マンションは新築も中古も供給過剰が続いています。
売れ残り在庫が多数。

ますますマンションは買い時（もうちょっと先かも）
ガンガン強気で、提示額の半額以下から攻めてみよう
それが明日の適正価格になる

本来の価値に見合った価格に下がれば、マンションはランニングコストも踏まえ
決して戸建てに見劣りしないものになる。

>>166002 匿名さん
4000万以下のマンションは立地が悪く狭いし、無駄な金がかかり疾病の感染リスクが高い共用部がある。
やっぱり4000万以上の戸建てに見劣りします。

>>165999 匿名さん

空きだらけのマンションなんて大規模修繕の負担金がこわいよね

都会にあこがれた田舎者たちがマンデべに騙されてマンション買ったのに
コロナを恐れて田舎に逃げ帰ってしまって都内に人がいないとかギャグですか？？？

時の風に流れを任せて浮かれれていた連中は、もうマンションを買わない
だから本当に欲しい者だけが、適正な価格を待って真実の姿となった
マンションを求めればいい

共用部のないマンションなら検討の余地あり。
無理だろうから4000万超の予算で、便利な立地に広い注文戸建て。

国土交通省の調査報告書によると土地込み注文戸建の平均予算は3900万円ですね。

適正価格はコスト考えると限界だが、需要からすると今は半値でもおかしくない。
戸建てに比べて酷い住環境って事が明白になってしまった訳だ(笑)

>>166008 通りがかりさん
住宅金融支援機構の調査によると土地を除く注文戸建の平均予算は3230万円。
全国的には600万あまりで宅地が買える地域があるらしい。
東京では最低でもその10倍の土地購入予算が必要で、建物と合わせると億前後になる。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200328-00000017-tospoweb-spo
東京コロナ感染者急増で五輪選手村「隔離」使用で事故物件

今、マンションは軒並み事故物件みたいなもんだろ？

マンションが圧倒的に安くなる事で需要も増えるなら、望ましい事で何も問題は無い

例えば400万以下クラスマンションの平均面積が１００平米になったとしたら
少なくとも居住面積において戸建の優位性は無くなる

多少広くなったとしても、結局、軒並み事故物件のようなマンション。

ウィルス的には戸建の方が違いなく安全です

コロナが怖くて田舎に帰りたがるマンションさん達
そのまま都会に居てください

自粛要請の中、自宅でカードゲームを楽しもう

マンションを求める者は住居を求めている訳ではない
そこに求めるのは語られる至極のポエムであり、姿無き夢を探求するロマンなのだ

ザ・ポエティックマンション
https://ekodworks.com/works/tpm.html

>>166013 匿名さん
>マンションが圧倒的に安くなる事で需要も増えるなら、望ましい事で何も問題は無い

マンションの居住面積を広くしたらデべは採算がとれないし、共用部に無駄金がかかる集合住宅である事に変わりはない。
日本の7割は戸建て住まいを希望してるから、安くなったら集合住宅でもいいから買おうと思うのは、残り3割の人かこれからさらに増やそうという移民ぐらいだろう。

国土交通省の調査報告書によると、マンションの平均予算は4600万円なので、ここのスレだと予算が足りませんね。

人口は圧倒的に多いのに感染症病棟は他県とさして変わらない東京に住むのは自殺行為なんだね
しかもマンションだとフロア分けやトイレ別もできないから自宅療養すら無理と

このスレの予算なら戸建で良いと思いますよ！

マンションは感染症に対しての脆弱性が露見してしまいましたからね。

マンション派はここのスレの予算を見ただけでパススルーですね。

>>166023 匿名さん

予算云々よりウィルスに弱すぎです
トイレふたつあります？

この状況でマンションって言ってる人は売れない営業マンかヤバイ奴、ですよ。

戸建て派はマンションの共用部を見ただけでパススルーです。

戸建派からすればマンションの共用部は不要なので、自分の金を払う必要を感じません。

43103：匿名
[2018-01-11 17:59:20]
>>集合住宅は人口密集率が高いのでインフルエンザのような感染症に脆弱。

2年前にはすでに指摘されていたんだよね。
戸建さんの危機管理能力が凄すぎる。

マンションの平均予算は4600万円　→　平均予算が2300万まで下がればマンションも再び光る

需要が無くたって作ったもんは売るしかない、市場価値とはそういうもの

マンションはどうせ仮住まいだから買わずに賃貸。
集合住宅はそのための住居。

>>166024 匿名さん

これほんとに大事
ノロとかもあるし

マンションは価格が高くなっても仕様はショボくなってるそうだ。
デべの懐具合で仕様が決められる狭小住居がマンション。

[年々仕様がショボくなる新築マンション。価格を上げる？仕様を下げる？]
https://www.sumu-log.com/archives/16815/

真偽の程は知らないが、マンションデベロッパーの利益率は10%位らしい。
金額が大きいとは言え、これが本当なら既にまともな商売では無くなって
いる可能性がある。
価格を落とす手段としては、土地代や人件費は削れないだろうから、残る
手立ては、現状の分譲仕様グレードを賃貸仕様グレードにまで落とすしか
無いだろう。
何れにしてもこれから売り出される平均価格マンションは、ロクなものじゃ
ないと言うことだけはハッキリしている。

>>166033 デベにお勤めさん

戸建の利益率なら良くご存じでしょう？

まずマンションを真剣に検討してから、戸建に移行するのが当スレの道順。

マンションを真剣に検討したらすぐに共用部にかかる無駄金に気づきます。

>>166033 デベにお勤めさん
ちょっと前までマンデベの粗利は3割必要といわれた。
MRなどの広告宣伝費がやたら高いのがマンション。

共用部はお金もらってもいらない存在になったな

その昔の一次マンションバブル時代、売れ残ったマンションを半額以下で一括買取して
アウトレットマンションと呼んで、電話と訪販で一斉に売り込みをかけることが
普通でしたね。

ここの戸建派はマンション共用部の存在を受け入れることから始めないとね。

マンションを真剣に検討→ローンプラス管理費の支払いが苦しいので戸建に鞍替え→マンションを諦めた己を正当化するためマンションの共用部を叩きまくる（イマココ）

この予算ならマンションは考えない方が良いですね。

マンションは感染症に弱いので厳しいですね。

抵抗が予想されて強制封鎖が難しいのが、パチンコ屋とマンションだそうです

>>166042 匿名さん
マンションにある共用部は戸建てには不要ですから。

>>166042 匿名さん
4000万以下のマンションを真剣に検討して購入した人ですか？
真剣な検討の結果、何が良くて購入したのか是非うかがいたく。

>>166047 匿名さん

ローンが家賃より安かったから

>>166048 匿名さん
税金やランニングコストを無視したセールストークでしょ

マンションポエムを聴いたらマンションが欲しくなり買ってしまう人は少なくない
練り上げられたそのポエムに、人はマンション以上の価値を感じてしまうのだろう