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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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161001
匿名さん
ランニングコスト云々の前に、マンション相場の高騰により物件本体の価格が高いので今はオススメしない。
郊外の安い戸建がいちばん。
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161002
匿名さん
私の周り周りだけかもしれませんが
戸建派は男性・マンション派は女性が多い気がします。
実際に戸建に住む夫の母や姉は絶対マンションのほうがいい・うらやましいと言っています。
コスト面だけでいえば戸建一択なのかもしれませんけど
男女平等が進んでいると言えど、一般的に在宅時間が長いのは夫より妻です。
マンションなら家の周りを自分で掃除しなくてもいいし
(住むマンションによりますが)ゴミ出しの自由もきくし
一軒家よりもセキュリティの充実度も高い。
そういった面を考えてマンションに決めた人もいるはずです。
結局かかるコストが同じなら、コスト以外の面で比較して自分たちの生活パターンや希望を当てはめて考えないと無意味なのでは?
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161003
通りがかりさん
不動産屋が大嫌いです。
以下の選択肢の中から、1番不動産屋が薄利で、
消費者として有意義な建物を回答せよ。
総コスト、仲介手数料も含んで下さい。
①新築マンション
②中古マンション
③注文戸建住宅
④建売戸建住宅
⑤中古戸建住宅
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161004
匿名さん
今後マンションは、価格暴落が予測されていますが、
それでも将来のリスクやランニングコストを考えるとマンションは絶対に買ってはダメ。
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161005
匿名さん
>>161004 匿名さん
ほんとうに暴落しますかね?
都内のファミリー向けマンションが4000万で買える時代が来ると良いですね。
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161006
匿名さん
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161007
匿名さん
>>161002 匿名さん
性犯罪の多いマンションに住みたい女性っているんだ。
ご自慢のセキュリティはノーガード戦法だし、そういうプレーが好きな人間が周りに多いのですか?
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161008
匿名さん
リーマンの前位に戻るかもだけどそればかりは分からない
ただ100%わかるのは築40年とか50年のマンションはヤバいということ
あとは熊本やムサコみたいな災害に遭ったマンションは大変だろうね
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161009
匿名さん
戸建は土地が残るから、万が一売る必要があったとしても安心ですよ。
という営業マンのセールストークを信じ込む戸建。いやむしろ戸建営業まん。
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161010
匿名さん
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161011
匿名さん
>>161008 匿名さん
まともな投稿にもネチネチと噛み付く戸建民。これじゃあ逃げてくわw
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161012
匿名さん
>>161009 匿名さん
マンションは子孫代々に負の遺産を残すから、まだ土地がある分、戸建てが良いね。
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161013
匿名さん
マンションさんは、逃げては戻るの荒しさ。
逃亡用にスレをいくつも作成するほど、恥知らずなんだよね(笑)
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161014
匿名さん
これからの少子高齢社会、不動産みたいなお荷物を所有する風潮は廃れていく。
マンションに関しては賃貸の需要はあるから最悪貸すこともできるけど、戸建はどうしようもないね。自分で住み潰すしかない。
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161015
匿名さん
リバモも基本戸建てしか使えないしね
銀行はよく分かってる
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161016
匿名さん
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161017
匿名さん
>>161013 匿名さん
何を言ってるのかよくわかりませんが、マトモな投稿者にネチネチと絡むのはここの戸建派の特徴ですね。
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161018
匿名さん
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161019
匿名さん
>>161016 匿名さん
戸建を好むのは男性、マンションを好むのは女性に多いと思う
というマトモな投稿をした方にネチネチと絡んでイヤミを言う。
そんなことだからマトモな検討者が逃げていくんだよ。
親切心からの忠告ですね☆
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161020
匿名さん
>マンションに関しては賃貸の需要はあるから最悪貸すこともできるけど
それってアメリカンジョーク?
今時そんなことデベの営業でも言わないよ
スーモでどんだけ賃貸マンション募集してるか調べてごらんよ
空室時は管理費修繕費まるっきりマイナスなんだけど
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161021
匿名さん
>>161018 匿名さん
??
なんか別の次元に住んでいらっしゃるみたいですねw
あなたは戸建派の方ですか?
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161022
匿名さん
>>161019 匿名さん
まとも?
世間知らずなだけでしょ?
客観的データでは老若男女戸建ですよw
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161023
匿名さん
>>161020 匿名さん
いま、都内の賃貸マンションの空き家率ってどれくらいでしょうかね?
これからは賃貸マンションが主流の時代になる。これは間違いない。
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161024
匿名さん
>>161022 匿名さん
シングル女性がほぼ同数以外は圧倒的に戸建が支持されてますね
要はマンションは妥協して住んでいるって言う証拠です☆☆☆
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161025
匿名さん
>>161022 匿名さん
女性がマンションを好む傾向にあると書いたから怒ってるんでしょ?w
分かります。
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161026
匿名さん
>これからは賃貸マンションが主流の時代になる。これは間違いない。
もしそうなら尚更貸す方になるのは危険
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161027
匿名さん
>>161024 匿名さん
マンションは相場が高くて手が出ないから、本当はマンションに住みたいのに戸建が良いと言ってるだけ。
金がないから戸建にしましたとは恥ずかしくて言えないからね。
ここの戸建と一緒だわw
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161028
匿名さん
もう客観的データすら受け入れられない精神状態・・・
よく考えもせず派手な広告をみて価値があると思って手を出してしまったんですよね
悔しいのわかります
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161029
匿名さん
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161030
匿名さん
>>161029 匿名さん
マンション相場の高騰により都内のファミリー向けマンションは6000万からの予算が必要。
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161031
匿名さん
>>161030 匿名さん
だから契約率50%とか60%なんですかね?
新築マンションって市場から全く相手にされませんね
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161032
匿名さん
ここのマンション派はスレタイの様な簡単な日本語が理解できない。
あと、安価であるというマンションのメリットを強調しないどころか認めたがらないのが多い。
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161033
匿名さん
>いま、都内の賃貸マンションの空き家率ってどれくらいでしょうかね?
こんな感じみたいね
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161034
匿名さん
>>161032さん
何をもって安価?
上物の坪単価は比にならぬ程、MSの方が高いですよ。
自由度は戸建の方が上ですから、ちょっと郊外に土地を探せば、同じ資金で延床面積の広い戸建が建てられます。
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161035
匿名さん
> 上物の坪単価は比にならぬ程、MSの方が高いですよ。
資材、人件費の高騰でショボいのに上物はMSの方が高額で狭いですね。
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161036
匿名さん
都会の普通の戸建ては、価格の7割以上が土地代。
マンションは土地の所有権がないし、居住面積が狭い集合住宅なのに上物が高いのはおかしい。
共用部にかかる費用がランニングコストを含めて無駄に高い。
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161037
匿名さん
(4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して)6000万の予算にしました。
内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万
ですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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161038
匿名さん
4000万で戸建より良い立地のファミリー向けマンションがあれば検討します。
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161039
匿名さん
専有面積も戸建て並みの100㎡以上ないとだめでしょう。
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161040
匿名さん
戸建の相場は上がってないのに、マンションの相場だけ上がってる?
奇妙な現象ですね。
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161041
匿名さん
20年前に4000万で買えていたマンションと同じ条件のマンションをいま買うと6000万超の予算が必要。
マンションの相対的価値が上がってます。
戸建さんの言う暴落は、元の状態に戻るに過ぎません。早くマンションが狙える相場に戻って欲しいですね。
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161042
匿名さん
>>161040 匿名さん
住宅街の地価も注文住宅の坪単価も毎年上がっていますがご存知ないようですね
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161043
匿名さん
>4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して
ランニングコストは物件の立地や駐車場の料金などで大幅に変わるので一律2000万にはならない。
過去レスでは、4000万のマンションでも都心立地でプールやジム、ラウンジなどが充実していて、コンシェルジュサービスや高級外車が並ぶゲスト用パーキングまであるそうです。
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161044
匿名さん
>>161040 匿名さん
マンション様は比較対象がオープンハウスと飯田産業でしたっけ?
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161045
マンション比較中さん
>専有面積も戸建て並みの100㎡以上ないとだめでしょう。
そうですが、戸建て相応の広さのマンションは、戸建てより遥かに高いですよ。
目黒で120㎡の新築マンションだと軽く2億超えです。戸建ては圧倒的に安いですね。
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161046
匿名さん
>>161045
マンション派の比較対象は狭小戸建。延床さえあれば良いという発想。
目黒区のどの辺を想定しているのかな?
例えば中目黒駅から 1 km の目黒だと地価は平米~100万円。
60坪くらいの平凡な戸建用の土地だけで2 億ですよ。
自由が丘なら約10億円です。
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161047
マンション比較中さん
>例えば中目黒駅から 1 km の目黒だと地価は平米~100万円。
その場所だとこんな感じですけど、こんな日当たりの悪いところ住みたくないですね。
値段だけの問題ではないですね。広い庭を確保しないと戸建ては日当たり悪いので。
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161048
匿名さん
戸建ては、建ぺい率に縛られ人の住めない庭を確保しないと日当たりが確保できない。
もちろんその無駄な土地分も固定資産税は掛かり続ける。全く無駄な出費。
マンションの共有部ならプールやジムなど利用価値ありますけど。
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161049
匿名さん
マンション民の画像ストック力には恐れ入る
使い回しすぎて画像が荒くなってますよw
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161050
匿名さん