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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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152001
匿名さん
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152002
匿名さん
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152003
匿名さん
>>152000 匿名さん
都内で100m2超となると、築50年のマンションと戸建7000万が
同等の予算(月々の支払額)となりますからね。
ド田舎の狭いマンションとの比較なら、
戸建の物件価格はもっと安くなりますけど。
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152004
匿名さん
>>151998 通りがかりさん
あちらのスレを底辺だとかレシートがどうとか意味不明の発言を連発してるここの戸建さんがあちらのスレに越境して荒らし回り出禁になるからこちらも静かになるんですね☆
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152005
匿名さん
単純にマンションさんの相手がめんどくさくなっただけじゃない?
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152006
匿名さん
TBSでハザードマップ、正常性バイアスの話をしていますね。
ハザードマップは信頼できるので、
自分だけは大丈夫だと思わずに非難しましょうって。
そもそも、家を買う時にハザードマップや古地図を見て
危ない地域は回避しておくのが一番いいんですけどね。
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152007
匿名さん
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152008
匿名さん
スレに人生賭けて24時間365日常駐が当たり前の戸建さんがこんなにも長く居ないとか、、
ま、まさか☆
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152009
匿名さん
>>152007 匿名さん
どうなんでしょうねぇ?
ホテルに避難してるマンションさんを心配されてるんですか?
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152010
匿名さん
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152011
匿名さん
>>152003 匿名さん
築50年マンションと新築7000万戸建を比較してるような方には
新築7000万のマンションは遥か彼方で手が出ないね。
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152012
匿名さん
新築7000万のマンションだと1億近くの戸建てが買えるんじゃない?
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152013
匿名さん
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152014
匿名さん
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152015
匿名さん
>>152011 匿名さん
そういうことになりますね。
7000万戸建さんって、
意外に収入低いんですね。
マンションだと築50年マンションしか買えないレベルってことは。ん~、かなり低そうだなあ。
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152016
匿名さん
自分が出せる分でどっちを買うかという話なのにほんと馬鹿だね。
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152017
匿名さん
>>152015 匿名さん
築50年のマンションしか買えない方は、
かなりというかめちゃくちゃ収入低いでしょう。
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152018
匿名さん
でも、築50年で4000万のマンションって新築分譲時いくらしたんでしょうね。
とても気になる。
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152019
匿名さん
今日は何かが足りない
そんな感じがしてなりませんね☆
ま、まさかw
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152020
匿名さん
>>152017 匿名さん
世帯年収1850万円しかないので、4000万円程度のマンション固有のランニングコストと
戸建固有の収入を踏まえた7000万円弱の戸建にしました。
おかげで同じ予算(月々の支払額)で好立地で広く、豪華な家に住めて大満足です。
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152021
匿名さん
>>152020 匿名さん
築50年のマンションしか買えない方の戸建てが
豪華って意味不明。
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152022
匿名さん
>>152020 匿名さん
スミマセン。
その満足加減が全然伝わってこないです。。もう少し具体的にお願いします。
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152023
匿名さん
年収がそこそこでも4000万超の戸建てが買える。
年収1300万、自己資金2000万ローン6000万で区内8000万の戸建て。
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152024
匿名さん
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152025
匿名さん
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152026
匿名さん
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152027
匿名さん
庶民の戸建ては豪華より好立地優先。
建物はリフォームや建て替えができる。
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152028
匿名さん
>>152027 匿名さん
好立地は買えないって笑
20坪以下の旗竿地を好立地と呼ぶのかね
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152029
匿名さん
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152030
匿名さん
>>152029 匿名さん
豪華と好立地の定義がされてないから個々の感覚になってるね
フワフワです
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152031
匿名さん
>>152028 匿名さん
中古マンションが4000万円程度で買える災害リスクが少ない首都圏郊外の高台エリアです。
さすがに築古の中古マンションが6000万円とかの立地には買えません。
あくまで比較対象は同予算(月々の支払額)のマンションです。
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152032
匿名さん
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152033
匿名さん
>>152032 匿名さん
4000万円以下のマンションのスレですからね。
新築だとド田舎になってしまいます。
狙っているエリアだと、どうしても駅から遠いもしくは築古になります。
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152034
匿名さん
ドイツ車だと20年前の中古しか買えない。
軽自動車なら新車が買えました。
って感じなんですかね。
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152035
匿名さん
マンション踏まえました。
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152036
匿名さん
4000万だとマンションはマトモな物件が見つからないので戸建にしておきましょう。
それがマンションを踏まえたと言えるのかは知らないけど☆
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152037
匿名さん
年収900万、4人家族、予算4500万
戸建しかないと思いますね。
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152038
匿名さん
戸建は立地を選べるので、予算に合わせていくらでも安い立地を選ぶことができます。
総予算4500万だと坪単価50から60万のエリアです。
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152039
匿名さん
マンションだと築50年しか買えないから新築戸建てにしましたって、
ここの戸建てさんが言ってましたよ。
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152040
匿名さん
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152041
匿名さん
とりあえず、家族構成やライフスタイル、勤務先などの基本情報を元にマンションか戸建かは決まるでしょう。
戸建に決めたらもうマンションは関係ないので、属性次第で買える物件にすれば良い。
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152042
匿名さん
>ドイツ車だと20年前の中古しか買えない。軽自動車なら新車が買えました。
AE86を買うマンションさんと、新車を買う戸建てさんって感じでしょう。
性能は雲泥の差ですから。
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152043
匿名さん
前から言われているけど、3人家族で郊外のマンションか、4人家族で郊外の戸建てしか選択肢はない。
災害大国で住宅性能は日進月歩で良くなるから、中古なんて論外。
好立地なんて言ってる人は、議論を長引かせて書き込みを増やそうとしてるだけだよ。
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152044
匿名さん
注文戸建なら土地と上物の仕様を決めて見積もりを出してもらわないとランニングコストの試算は出来ないですね。
つまりその時点ではもうマンションを選ぶという選択肢はないってこと。
「マンションのランニングコストを踏まえて戸建を建てる」
というのはスケジュール的にも不可能です。
単なるたわ言ですね。
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152045
匿名さん
んなことはない。どっちを選択するかの段階で比較しているんだから、マンションのランニングコストを意識しない方が不自然になる。
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152046
匿名さん
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152047
匿名さん
戸建てもランニングコストを意識してるよ。
それも散々前から出ている。
戸建ても修繕費(マンションと同程度。よって建て替え議論にならない)を踏まえたうえで
4000万のマンションと4500から5000万の戸建てが比較対象になる。
それを蒸し返すってことは、マンションにとって不都合なことがあるってことにしかならない。
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152048
匿名さん
どっちを選択するかの段階っていうのは、何もわからない漠然とした段階のことを言ってるのかな?
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152049
匿名さん
>マンションのランニングコストを踏まえて戸建を建てる
マン民は計算できないから、そもそもの計算が無理ですよね。
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152050
匿名さん
でしょうね。
ゆえに戸建てしか、とかマンションしか、などという意見しか出てこない時点で最初から比較する気がない。ということ。
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152051
匿名さん
>>152047 匿名さん
高台の好立地を買えば良い、という話が戸建派から出てますので、実現可能かを検証しているだけです。
言い出しっぺなんだから、文句ばかりじゃなく、具体例を出しましょう。
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152052
匿名さん
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152053
匿名さん
>>152049 匿名さん
漠然とした計算しかできませんよ。
妄想とも言えますね。
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152054
匿名さん
漠然だからこそ、4000万マンションと修繕費込みで4500から5000万との戸建ての比較。という話がでているのかと。
妄想の一言で片づけることはできませんよ?
それを言うならきちんとあなたが計算できないと。
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152055
匿名さん
>>152054 匿名さん
なんでそんなに刺々しいの?
少し落ち着いた方がいいよ
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152056
匿名さん
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152057
匿名さん
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152058
匿名さん
>>152051 匿名さん
可能ですよ。
例えば、このマンションと同程度の立地に同程度の予算で注文戸建が建てられるか見てみましょう。
石川台駅徒歩4分 2LDK106m2 築49年 35年支払総額7,500万円
(物件価格4,280万円 35年分のランニングコスト3,220万円)
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1400610001919/
建物は住宅性能全項目最高ランク、長期優良の注文住宅で
30坪2500万円を想定すると、土地には5000万円のコストを掛けられます。
最後に、5000万円でこのマンションと同程度の立地の土地を買えるか検討してみましょう。
住所は大田区石川町2丁目1-23で全面道路の固定資産税路線価は平米33.2万円、
0.7で割って実勢価格を計算すると坪単価で157万円です。
5000万円あれば32坪くらい買うことが可能です。
以上より、ボロマンションと同程度の予算で同程度の立地に新築注文住宅が建てられる事がわかりました。
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152059
匿名さん
>>152058 匿名さん
30坪2500万の時点でハウスメーカーには頼めないから地元工務店しか選択肢がない
地元工務店の良し悪しを判断するのは難しいからギャンブルだね
マンションに分が悪くなるように作為的な選択もしてるし、全く参考にならん
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152060
匿名さん
マンションだと築50年の中古しか買えないので、
戸建てにしたってことね。
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152061
匿名さん
>>152059 匿名さん
普通にハウスメーカーに頼めますよ。
今一番売れている〇条工務店ですら太陽光載せないなら、それくらいで建ちます。
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152062
匿名さん
つまり、予算に限りのある方は何か諦めないとダメ。
1建物(鉄筋コンクリート像)
2広さ
3立地
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152063
匿名さん
都内で100m2以上、災害リスクの低い立地で4000万円程度となると
築50年クラスの中古マンションしか存在しませんからね。
ランニングコストを踏まえた戸建のほうが圧倒的にコスパがいいです。
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152064
匿名さん
>>152061 匿名さん
建たないよ
俺が仮契約したときでさえ、その値段では建てられなかった
君の情報古いんじゃない?
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152065
匿名
マンション民はウンコ我慢出来るの?
まずはそこからだ。
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152066
匿名さん
戸建てだと命落としてたからウンコ我慢する必要ないよね。
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152067
匿名さん
>>152065 匿名さん
1つの事例を持ち出して、それが全てなような話し方をするのは愚か者だよ
土砂に流された戸建てを例に、土砂に流されながら生活できるの?って言うのと同じ
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152068
匿名
>>152067 匿名さん
あれ?
我がマンションは!が口癖のマンション民の言葉とは思えないマトモな意見だな。
よって、一般論で今後は話しましょう。
まずは、一般的にマンションは生活音問題が殆どのマンションで発生しているので嫌ですね。
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152069
匿名さん
一般的に戸建ては災害に弱いので、家族の安全安心考えれば、選択肢とありえないです。
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152070
匿名さん
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152071
匿名さん
>>152069 匿名さん
我が家は家族の安心安全を第一に考えて、
災害リスクの低い高台エリアに耐震・耐風等級が最高ランクの注文戸建にしました。
その前はマンションに住んでいましたが、
暴風が吹き荒れると建物が揺れて怖かったです。
今は台風が通過してもビクともしなくて安心して生活できています。
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152072
匿名さん
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152073
匿名さん
>>152069 匿名さん
素晴らしい考えです。
あなたはもちろん耐震3の高台のマンション
に住んでらっしゃるんですよね。
家族の安全第一なら耐震3は必須ですもんね。
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152074
匿名さん
>>152070 匿名さん
なるほど。マンション民の8割が騒音問題に悩んでるそうです。
貴殿は貴重な2割の無神経人間ですね。
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152075
匿名さん
>>152069 匿名さん
一般的に耐震等級が1しかないマンションは、震災後に住めなくなったり、莫大な修繕費を支払わなければならないので、
選択肢にはなりません。
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152076
匿名さん
どうも刺々しいですね
何に必死になってるのですかね
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152077
匿名さん
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152078
匿名さん
>>152076 匿名さん
マンション販売が苦境で、さらに台風被害でタワマンの実態が露見したから、何時ものセールスが発狂しているのでは?
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152079
匿名さん
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152080
匿名さん
>>152077 匿名さん
〇条工務店ですよ。
冬もマンションと違って家中どこいっても暖かくて最高です。
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152081
匿名さん
>>152080 匿名さん
一条工務店はいいと思いますよ
でも、現在、あなたのおっしゃる価格では買えません
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152082
匿名さん
過去の災害を思い出してください。
亡くなるのは戸建ての方ばかりです。
命より大事なものありますか?
自分だけオフィスビルで助かっても仕方ないでしょ。
一般的に言って戸建では災害の多い日本では人命を守れないのです。
日本で戸建を選択してる方は、お金がなく仕方なく住んでるだけです。
このスレでもマンションは築50年の中古しか買えないので、
戸建てにしたって方いましたよね。
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152083
匿名さん
>>152082 匿名さん
命が大事なので高台エリアの災害リスクの低い土地に
耐震台風等級が最高ランクの注文戸建を建てました。
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152084
匿名さん
>>152083 匿名さん
オレの戸建の話はいりません。
戸建さんの要望により一般的な話をしておりますので。
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152085
匿名さん
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152086
匿名さん
>>152085 匿名さん
ハザードマップや古地図を見ず、地盤調査もせずに家を建てた人たちの話ですよね。
例の液状化したエリアでも、大手HMで建てた家は
杭が打ってあって液状化しても家そのものは水平を保っていました。
調べれば液状化リスクがあるなんてすぐに分かったということです。
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152087
匿名さん
>>152082 匿名さん
一般的に貧困層の住む集合マンションは嫌です。
都心の話しは日本の1割以下なので禁止ですよ。
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152088
匿名さん
>>152058 匿名さん
戸建のランニングコストがゼロになっていますよw
所詮は戸建の計算なんて、ザルなんだよね。
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152089
匿名さん
マンションの価格4200万で30年のランニングコスト3300万
7500万の戸建が買えちゃうと勘違いするのが戸建脳。
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152090
匿名さん
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152091
匿名さん
戸建のランニングコストなんて35年で400万円程度。
土地を3坪小さくすれば賄える。
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152092
匿名さん
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152093
匿名さん
ランニングコストを踏まえたら高い戸建が買える
妄想ですね。
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152094
匿名さん
過去の災害を思い出してください。
亡くなるのは戸建ての方ばかりです。
命より大事なものありますか?
自分だけオフィスビルで助かっても仕方ないでしょ。
一般的に言って戸建では災害の多い日本では人命を守れないのです。
日本で戸建を選択してる方は、お金がなく仕方なく住んでるだけです。
このスレでもマンションは築50年の中古しか買えないので、
戸建てにしたって方いましたよね。
俺の戸建の話はいりませんよ。
マンションさんも戸建さんも一般的な話でお願いします。
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152095
匿名さん
>>152094 匿名さん
一般論で言うと、災害に遭わないために重要な事は
何よりも災害リスクの高い場所に住まない事です。
ハザードマップや古地図を見て、災害リスクの低い場所に住みましょう。
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152096
匿名さん
高台に耐震3で、全世帯を賄える発電機があるマンションがあればそりゃ安全ですよ。あればね。。。
備蓄用の倉庫が2階以上にあって、定期的に賞味期限等の管理ができれば尚良ですね。
本来マンションのスケールメリットや管理費ってそういう所に使うべきだと思うけど。
実際そんなマンションは無いですね。
となると、耐震3で高台に建つ戸建ての方が安全なんだよな。備蓄できる収納もマンションよりあるし。
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152097
匿名さん
まとめると
災害リスクの低いエリアはどちらでも可
災害リスクの高いエリアはマンション一択
災害リスクの高いエリアの戸建とマンションの一階が最低というわけですね
しかしながら、同じ被害に遭ったとしても、戸建の場合は再建に向けた作業を全て自分でやらないといけないのに対し、マンションの場合はそのような無駄な労力は殆どない。極論すればホテルに避難して復旧を待っていればいいだけ。
総合力でマンションの勝ち!
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152098
匿名さん
災害リスクの低い場所に住みましょう。
被災したらマンションだろうが、まともに生活できなくなります。
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152099
匿名さん
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152100
匿名さん