別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
叩くも何も、このスレは既に、
「この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリット無し、購入するなら戸建て一択。 マンションに住むなら賃貸でおｋ。」
で決着しました。
13万レスに及んだモンスタースレの記念すべき信頼と実績のある成果を再掲します。
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スレ趣旨に従い議論し、完全決着！
戸建てに軍配！
この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリット無し、購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃貸でおｋ。
が、マンション派・戸建て派双方の共通合意事項になりました。
以下がエビデンスです。
↓
>>125416 匿名さん
> 軍配？そりゃあこの予算じゃあ広いマンション買えないから、妥協の戸建てしか選択肢ない。
> それで決着だろ。よかったねーw
>>130403 匿名さん
> ＞この価格帯では都心のマンションはムリなので、賃貸でおｋですね。
> あらら～。都心のマンション認めちゃったね。
> 全会一致で都心のマンション！当分このネタ使おうっと。
間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしてはいけませんね。
マンションには管理費・修繕積立金があります。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続きます。
滞納するとマンションを強制退去です。
賃貸と変わりません。
むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良いです。
共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良いでしょう。
【完】
せっかく希望の土地に立派な注文戸建を建てたのに、一日中パソコンの前に噛り付いてマンションマンション....
何のための戸建か分からんな☆
マンションやだ！管理費払うのやだ！
と
戸建を建てる
は
別ものです。
借りたら月30万するので
マンション買って正解でした。
しかも定期で貸してるのに30万。
定期でなければ2割増しの36万かなあ。
最近、家賃相場も上がってきてるみたいだし。
>>131100 匿名さん
> 一日中パソコンの前に噛り付いてマンションマンション....
どちらかと言うと、今日はマンションさん(30万で貸してます)さんの一日でしたよ?
ネット掲示板中心の生活がしたいなら、管理の手間がかからないマンション、アパートが最適。
戸建さんはエルメスの価値がわからないって言ってました。
なに？住宅の掲示板でエルメスって？ｗ
4000万以下のマンションがエルメスだって････
エルメスの価値分からない方と住宅のこと語っても話が合うわけない。
騒音のないマンションなんって・・・ｗ
住人トラブルと騒音はマンションに標準装備ですから
戸建さんはエルメスよりユニクロだね。
>>131109 匿名さん
なるほど、奥深いですね。
ここのマンションさんは、エルメスのカバンに求めるような価値を4000万以下のマンションなんかに求めてるから、このスレでボコボコされているということですね。
4000万以下のマンションからエルメス持って外出したら(笑)
戸建さんのエルメスの価値を理解できない感性が問題なんだよね。
>>131115 匿名さん
> 戸建さんのエルメスの価値を理解できない感性が問題なんだよね。
いやいや、エルメスのカバンに求めるような価値を4000万以下のマンションなんかに求めてるマンションさんの感性が問題なんでしょう。
まぁ、住環境の良い土地を購入して、理想の家を建てるのが一番良いと思いますよ。
エルメスのカバンに求めるような価値を住まい、しかも4000万以下のマンションなんかに求めるのは無意味と言うことですよ。
マンションに住むと、カースト制度があるので、高級品を装備しないと戦えないのです。
自分の素材を高級品で補わないと一般的になれないという事ですね。
心理1. 自分に自信がなくつい見栄を張ってしまう（虚栄心の強い人は、自分に自信がありません）
表に出すことはありませんが、人より自分は劣っているという意識が強く、
自己否定の要素を多く抱えている特徴があります。
心理2. 嘘をつくのが習慣化している
人は嘘をつく時に罪悪感を感じるものですが、嘘をつくのが習慣化すると次第に罪悪感が薄れていきます。
その結果、自分をより大きく見せるための嘘がどんどん膨れ上がり、
実際の自分とはかけ離れた虚像の自分を作り出してしまうことになります。
心理3. 自分の事が嫌いで素の自分を出すのが苦手だから .
虚栄心の強い人は自己肯定感が低く、自分の事を好きになれません。
素の自分を出せば周囲の人から見下されるのではないか、
かっこ悪いと思われたり嫌われたりするのではないか、などの不安が心の奥底にあります。
ある調査では自分に自信のない人ほどブランド品を好む傾向があるらしいですね
エルメスだのブランドだのスレと全く関係ない。
自分に自信あろうがあるまいが、好きなら持つ、興味ないなら持たない、それだけ。
ただ一流アスリート、サッカーや野球の年間何億以上稼ぐ選手はブランド好きだよね。ロナウドやネイマールなど挙げるまでもなく、日本人選手でもベンツSは当たり前で、上は5000万のロールスだったり、腕時計もウブロやフランクミュラー、1000万以上のリシャールミルなど。似合ってるかどうかはともかく、買うだけの資金力があるのは間違いない。
持てるだけの資金すらないここの戸建て民のような連中は、
>ある調査では自分に自信のない人ほどブランド品を好む傾向があるらしいですね
どんな調査が知らんが、ただ嫉妬するだけだろうw
>>131122 通りがかりさん
> 一流アスリート、サッカーや野球の年間何億以上稼ぐ選手はブランド好きだよね。
なるほど、テレビに出ている有名人のお宅拝見でも「家賃xx万円の賃貸マンション」か、「xx万円の豪邸」ってのがほとんどですもんね。
「xx万円の分譲マンション」ってほとんど聞いたことがありません。
そう、これこそ「購入するなら戸建て、マンションに住むなら賃貸」と言う事のあらわれですね。
管理費・修繕費・駐車場費をうっかり甘く見ていたらローンがキツイのは当たり前だから
そこは突っ込まないで
>>131127 マンション検討中さん
戸建ては4000万超なので価格帯はない。
マンション共用部の費用やランニングコストを払うのが無駄と考えれば、属性に応じて4000万超いくらでも可。
4000万円+ランニングコストの戸建に住んでいますが、
レジャー用で2LDKのマンションを賃貸しています。
別邸なら飽きたら簡単に場所を買えられる賃貸のほうがコスパがいいと思いますね。
typoなくらいわかるでしょ。
借りているほうね。
セカンドハウスは賃貸マンションを借りるのが一番。
セカンドハウスだからこそマンションのサービスが活きるし、
賃貸なら気軽に引っ越せるからね。
マンションの根源的なデメリットであるババ抜きからも逃げられる。
今日もマンションが気になって仕方がない☆
マンションの売却益は0％だよ。
確かに賃貸もいいけど、お金が将来無くなった時の精神的な不安が残る。
家があるという安心感はあった方がいいと思う。
そっか、マンションさんはお金が無くなった時の担保として買っておきたいんだね。
そもそも不動産の売買で手数料だけでも１００万円単位が取られるのに、
どうして買うのかと思ってたけど、保険としてなんですね。
個人的には資金の運用は株の方が手軽で任意のタイミングで売買可。
今は米中の影響で乱高下が激しいから、見極めれれば短期で数十、数百万円単位で売買益取れるよ。
株は結局長半博打に近い。株価を見続け短期売買なんて勤め人には無理。
だから数年前、高配当目当てで購入した日産株は当初は利回りも6％近く御の字だったが、
年末のゴーンショック以来の急落で株価は買った時から3割以上下げて大損。
日経株価自体も米中関税戦争でまだ下げそうだし、保険代わりにもなる、
好立地の分譲マンション購入しておいて大正解だったよ。
ふつうのファミリー層には、郊外の安い戸建がいちばんですよ。
購入が賃貸かでいうと、自分が万一の時に残された家族に家を残す必要があるならローンで購入するのが一般的で、根無し草のフーテンなら賃貸でいい。
>株は結局長半博打に近い。株価を見続け短期売買なんて勤め人には無理。
博打に見えるのは、知識も無く運用しているから。
マンションさんには運にしか見えないのでしょう。
マンションの価格についてもオリンピック景気なだけで、来年で下落に転じます。
高値掴みになることが目に見えてるマンション、買うんですか？
都心ワンルームなのに家族持ち？
ちょっと理解に苦しみます。
スレチ物件に話がしたいなら別スレへどうぞ。
借りたら月30万するので
マンション買って正解でした。
しかも定期で貸してるのに30万。
定期でなければ2割増しの36万かなあ。
最近、家賃相場も上がってきてるみたいだし。
>スレチ物件に話がしたいなら別スレへどうぞ。
マンションさんはスレ違い案件しか出せないので、暗にこのスレのマンションはダメと言っています。
この価格帯は駅遠+狭小マンションしかないから、どうしようもないのです。
自分が憧れている高級アパート（？）を買えない為、ブランド品で固めないと、
自分が惨めすぎて精神が保てません・・・。
戸建さんはエルメスの価値理解できないらしいから話しても合うわけない。
>ブランド品で固めないと、
自分が惨めすぎて精神が保てません・・・。
ブランド品の価値がわかない方の発言ですな。
全身をエルメスで固めてる方が滑稽でしょ。
自分が浮いてるのを自覚できない（自分が優れているという勘違い）は恥ずかしいですよ。
エルメスを連呼してる人、持ってるんじゃなくて、持ってることを装ってるだけだよね。
株ですら博打（運任せ）と書いてる時点で、結果は見えてますね。
＞ああ、ファッションセンスもないみたい。
ファッションセンスがあると思ってるマンションさん見てみたいわ（笑）
株で100％利益を出したいならIPO(新規公開株)ですね。抽選に当たれば必ず儲かります。
今の戸建は株の利益で購入しました。
うちは自社株で、毎年100万くらい配当あるよ！
>>131145 匿名さん
> 借りたら月30万するので
> マンション買って正解でした。
本日こそ、他人になりすまして自作自演した件について釈明いただけますでしょうか？
お話はそれからになると思います。
車、ポルシェのマカンに乗り換えようと思ってます。
マイナーチェンジでテールのデザインが気に入らないんだけど
みなさんどう思います?あと、安全装備がメルセデスと
比べていまいちですよね。
＞うちは自社株で、毎年100万くらい配当あるよ！
へー、配当は何％出て１００万円なの？
分かってて書いてない事が見え見えなのですが・・・。
なんでマンションさんはこんな幼稚な内容しか書けないのだろう。
昨日は月30万の家賃、戸建さん羨ましいって言ってたね。
ちなみにゴルフ会員権は資産計上で名変料と仲介手数料と年会費は経費処理です。
>>131164 匿名さん
> 昨日は月30万の家賃、戸建さん羨ましいって言ってたね。
ですね。
しかしそれは、他人になりすました自作自演はする癖に、なんら証拠も出せないあなたに対してではなく、
「4000万のマンションを月30万で貸せること」
に対してです。
誤解なきように。
＞昨日は月30万の家賃、戸建さん羨ましいって言ってたね。
30万って凄いですね！ちなみに自宅マンションを30万で賃貸に出すと具体的に経費や手数料はいくらくらいかかるのですか？
デメリットって何かありますか？
>経費は不動産会社への管理料くらいですね。なので、確定申告で、所得税けっこう持ってかれます。
管理料って30万だといくらですか？住宅ローン減税と住宅ローンはどうなるんですか？
>元本3000万以上ですね。
3000万円×3％＝90万円としても税金で20％取られるよ。
90万円の20％＝72万円です。
やっぱり実際に100万円貰ってないことがわかる内容でした・・・。
＞定期でなければ2割増しの36万かなあ。
何年の定期でお貸しになっているんですか？
＞経費は不動産会社への管理料くらいですね。 なので、確定申告で、所得税けっこう持ってかれます。
メンテナンスパック代とか修繕委託金、保険等もあるはずなのですが？
本当に家賃収入あります？？
息を吐くように嘘をつくマンション民。
つぎは、何になりすますのか？
>>131177 匿名さん
>>メンテナンスパック代とか修繕委託金、保険等もあるはずなのですが？
不動産会社から毎月もらってる収支報告書見ましたが管理料以外一切払ってないですね。
マンションさんって凄いですね。
・家賃収入は嘘
・株の配当も嘘
・ブランドも嘘
・車も嘘
＞定期でなければ2割増しの36万かなあ。
都内でも高いほうですね！
最寄駅と広さはどのくらいですか？
やっぱり新築ですよね？
＞昨日は月30万の家賃、戸建さん羨ましいって言ってたね。
ご家族で転勤でしたっけ？
奥様のお仕事とお子さんの学校はどうされたんですか？
>>131178 匿名さん
子供の送迎に大活躍しています。目線が高いから都内では楽です。しかし、高速だと若干安定性が悪くなる。
高速は911のほうが楽しいです。
すみません、ナビは余り活用していないので、、、普通かと思います。
マンションさんお得意の自作自演で強引な話題転換。
削除依頼だしたらごっそり消えますね。
>新築ではないです。広さは80m2。
>最寄り駅は言えませんが徒歩５分です。
都内でその条件だと相当都下のマンションですね・・・
都心だと軽く億を超えてしまいますし、世田谷辺りでも1億はしますからね
それを30万でしかも定期で借りてくれるなんて情弱さんがいてよかったですね!
情報として聞きたかったんですがあまり参考になりませんね
ちなみに私はスレチの都心タワー住です。
>家族で転勤です。
奥さんは仕事おやめになったんですか？
>>131191 匿名さん
けっこう出して直ぐに決まりましたけどね。
定期を条件から外して欲しい、というリクエストはいくつか頂きましたが
転勤から戻ったときに住むつもりだったので、そこは譲れない条件でした。
>家族で転勤です。
子供も奥様も5年も地方に住むって大事な時期に田舎で文化的な生活が出来なくてかわいそうですね
うちなら単身で行きますね
あっ、スレチの都心タワー住みです。
>赤の他人が何年も住んだマンションに住むの？
ファミリー向けのマンションに5年も住まれたらそのままでは住めないでしょうね
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
