広告を掲載
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
-
8116
匿名さん
さて、経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた比較とは?」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
たとえば、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。
-
8117
匿名さん
>>8116 匿名さん
まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。
先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?
今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。
その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。
国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思っている方は、
>>8116 匿名さん
を、もとに比較検討してみてください。
戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。
あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。
-
8118
匿名さん
8116さん、8117さん
いつも同じスレですね
・管理費 11,000円 (全国平均)
・修繕積立金 15,000円 (75m2の場合の適正額)
・臨時修繕積立金 0円(適正額に含まれている)
・固定資産税の差額 4,000円(30年の4000万円不動産の場合の差額)
・駐車場代 10,000円 (機械駐車場の維持費、これ以上高い場合は、
その額は修繕費に充当されるため修繕費が下がる)
でマンション固有のランニングコストは4万円。
(この時点で8116さんは間違いすぎ)
戸建の修繕費の適正額は、月2万程度ですね。
発生するか分からない費用と書いているが、それはマンションも同じなので、マンションで発生する前提のものは比較上発生するとするのが一般的
-
8119
匿名さん
>繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
というか固定資産税の差額する倍近く間違っている費用を出して詐欺的なスレですね
-
8120
匿名さん
さっきフジのニュースで、東京町田のマンションのエレベーターで、女子高生が30代の男に乱暴される防犯カメラ映像公開されたね。怖すぎだよね、マンションの共有部って。
-
8121
匿名さん
>>8120 匿名さん
平日の昼間にニュースとか、ヒマなんですね。
-
8122
匿名さん
>>8116 匿名さん
≫比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
比較にならない。
-
8123
匿名さん
>>8121 匿名さん
昼前にレスしてる
あなたも同じですよ。
-
8124
匿名さん
>>8121
主婦なんで家事しながらTVみてまーす!
マンションと違って、戸建ては広いので掃除も大変なんですよ。
-
8125
匿名さん
私はマンション→戸建ですが
戸建→マンションにした方がいたら話し聞きたいです
-
-
8126
匿名さん
>>戸建ては広いので掃除も大変なんですよ。
戸建は家事が大変ですもんね
各階に掃除機がなければ階段で上げ下げが必要ですし。
専業主婦なら問題ないのでしょう。
マンションならフラットなのでお掃除ロボットが勝手に綺麗にしてくれます。
家事の面でも共働きにはマンションが良いですね。
-
8127
匿名さん
>各階に掃除機がなければ階段で上げ下げが必要ですし。
ダイソンのコードレスだと楽ですよ。充電の伸びましたし
いくら掃除が楽でも狭い3LDKの70㎡は絶対無理ですね。
-
8128
匿名さん
-
8129
匿名さん
うちはお掃除ロボットですね。
最近のは絨毯の段差も平気なので優秀です。
-
8130
匿名さん
>8126
>マンションならフラットなのでお掃除ロボットが勝手に綺麗にしてくれます。 家事の面でも共働きにはマンションが良いですね。
戸建ても一緒ですよ。唯一階段は例外ですが、お掃除が大変だから狭いマンションを選ぶ!
という人が居るんですね。
奥様は何も言われないですか?
うちは延床150平米あってもまだ収納欲しいと思えるくらいなのですが。
-
8131
匿名さん
うちも125平米だがすごく狭く感じる。
この時期は野菜の置き場に困る。
冷蔵庫も置ける物置小屋も欲しいわ。
200平米は欲しいがかなり田舎じゃないと予算的に無理だな。
-
8132
検討者さん
>奥様は何も言われないですか?
無意味に広いと掃除が大変だと機嫌が悪くなりますよ。
奥様は何も言わないんですね。
-
8133
匿名さん
私は、戸建(150m2) → マンション(90m2)ですが、マンションのほうが広く感じますけどね
・ゲストルームがついたので、無駄でダニの温床の客布団を捨てれて、客間自体不要になった
・宅配BOXできたので、洗剤やトイレットペーパなどの消耗品は定期便の通販で気軽に使えるので、在庫不要になった
・トイレや洗面台が1階、2階があったのが、フラットになったので1個になり掃除も楽になった
・掃除機も2台あったが1台になった
・廊下や階段の部分がなくなった
単純に2部屋分以上は、不要になったから、マンションのほうが広く感じますけどね
さらに家事もらくになり1石2鳥!
まぁ個人的意見ですけどね
-
8134
匿名さん
階段があるだけで20〜30平米少なく感じるのと
フロアが別れると家族の距離感が遠くなるのが嫌ですね
ただしものがないと豊かさが感じられない人は
収納増やすのもいいですね。
-
8135
名無しさん
>ゲストルームがついたので、無駄でダニの温床の客布団を捨てれて、客間自体不要になった
ゲストルームって無料でいつでも使えるんですか?予約取れないとかないのかな?
>宅配BOXできたので、洗剤やトイレットペーパなどの消耗品は定期便の通販で気軽に使えるので、在庫不要になった
通販の定期便なんて戸建てでもできますよね?
>トイレや洗面台が1階、2階があったのが、フラットになったので1個になり掃除も楽になった
トイレ1個って子供が大きくなると不便じゃないですか?
>廊下や階段の部分がなくなった
マンションて廊下ないんですか?階段下は通常収納部やトイレにできたりするからデットスペースではないですよね?