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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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11866
匿名さん
11865さんに同意
6800万なら新築でもいけるのでは?地方なら建売じゃなく注文住宅でもいけそ?な気がしますけどね。
また、築19年ですと耐震性能に不安あり、リフォームなんかすると見た目は綺麗でしょうけど内側の耐震性能がもっと分からなくなるんじゃない?
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11867
口コミ知りたいさん
>物件価格6800万(諸経費 築19年中古戸建てをリフォーム費用含む)地方都市
リフォームではなく建て替えじゃ無いかな?
45歳で築19年の戸建は老後が心配
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11868
匿名さん
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11869
匿名さん
雇用と年収の安定がローンの前提なのに、新型コロナによる経営不振を理由にして企業が競ってリストラを始める予感。
これから無謀なローンはなかなか難しいだろうね。
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11870
マンション検討中さん
ご評価お願いいたします。
■世帯年収 1,400万(税込) 月手取り:80万、ボーナス手取り年間:240万
本人 税込700万円 アカデミア研究員
配偶者 税込730万円 正社員
■家族構成
本人 38歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
9000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
19500円・9800円
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 9000万円(ペア各4500万)
・変動 35年・変動
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2000万円
■昇給見込み
本 人→なし(向こう3年変動なし、その後はかなり変動が見込まれる)
配偶者→あり(5年以内に年収1000万到達見込み、そこからはフラット)
■定年・退職金
60歳
3000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車なし(今後の購入予定なし)
・その他の借入なし
・妻は産休中だが、来年4月にフルタイムで復帰予定
(待機児童が少ないエリアなので、保育園はおそらく問題ない)。
・頭金は入れず、住宅ローン減税の恩恵終了後に繰り上げ返済を予定。
(本人65歳までに完済予定)。
・現在の職種は、2人ともコロナの影響は全く受けない職種ですが、
本人は3年後に転職が必須。収入は大幅に変動する可能性あり。
薬剤師免許を持っており、職が見つからなければ薬剤師に転職予定。
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11871
匿名さん
11861です。
コメントありがとうございます。
床面積150m2を新築で注文にて建てようと思うと軽く2500万円以上はかかり、元の大手ホームビルダーの建屋をベースに外構含めて計1200万円かけてリフォームしました。子供が多いので少しでも教育費に回そうとしたんだすが。
今後のリストラは確かに恐怖ですね。自分が会社を選べるだけの能力を少しでも付けれるよう努力しか対策ないです。
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11872
口コミ知りたいさん
>>11871 匿名さん
子供2人できて、フルの共働き維持できるかは気になるが、資産価値高い地域なら、最悪売却すればいいし、全く問題ない
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11873
匿名さん
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11874
匿名さん
私45歳 年収450万円
妻41歳 年収200万円
子供二人 12歳 10歳
購入住宅 新築戸建て5680万円
ローン額5000万円 35年変動 0.65%
頭金 500万円 諸費用等は現金払い
残高 250万円
今週末契約です。
楽しみですが、無謀かなと思いながら暮らしこの掲示板に辿り着きました。
子供は大学まで国公立しか無理と伝えています。
今回の購入は家族のため、保険の意味もあります。
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11875
匿名さん
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11876
カープ男
世帯年収
本人 税込420万円 地方公務員
配偶者 税込125万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 32歳
子供1 3歳
■物件価格・種類
2700万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 1400万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 1300万円
・10年固定 30年・0.65%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
450万円
■昇給見込み
有
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収320万程度)
■将来の家族構成の予定
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車2台有 ローン無
・親から土地の贈与有 援助400万円
・妻は子どもが小学生になったら現在職場で正規職に復帰の意向
先の読みにくい現代において、これ以上の金額は借りたくない小心者です。評価お願いします。
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11877
口コミ知りたいさん
>>11874 匿名さん
無謀です、中古にしましょう
60過ぎは体調崩してフルで働けない人も少なくなく、再就職も厳しいです
現在の頭金や貯金額を見ても、返せるとは思えません
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11878
口コミ知りたいさん
>>11876 カープ男さん
余裕ですが、借り入れ増やして資産運用する選択も考えた方がいいですよ
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11879
通りがかりさん
>>11876 カープ男さん
無謀でも何でもなく、まったくの余裕だと思います。
それよりも、その属性ならばネット銀行を利用されれば金利が0.2%圧縮できたと思いますが?
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11880
匿名さん
>>11874 匿名さん
子供が既に大きいし、その年齢でその大きさの家はすぐ要らなくなります
賃貸か中古の家にして、子供が独立したら平家を建てては?
子供の学費に回した方が家族のためでしょう
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11881
検討板ユーザーさん
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11882
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込1050万円 正社員
配偶者 税込0円 専業主婦
■家族構成
本人 34歳
配偶者 30歳
子供1 2歳
子供2 来年生まれる予定
■物件価格・種類
5700万円 新築マンション
■住宅ローン
・頭金 0円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5700万円
・変動 35年・0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金700万円・株式450万円
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
定年60歳・退職金なし
■その他事情
・車所有なし
・配偶者は看護師資格ありのためいずれはパートで働く予定
・諸経費200万円は別途準備済み
いかがでしょうか?
すでにマンションは契約済み、ローンも仮審査まで完了しております。
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11883
匿名さん
>>11874 匿名さん
定年後の収入見通しにもよりますが、
15年で5000万円返そうとすると、月28万円ですよ。或いは60歳から80歳まで、月11万円のローン返済できますかね?
場所にもよりますが、もう少し総額抑えた方がトータルの生活の質が上がると思います。
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11884
匿名さん
>>11874 匿名さん
ご年齢、ご収入から勘案するとどう考えても3,000万以内の借入が妥当かと思案します。
保険の意味がよくわかりませんが、ローン破綻するのが目に見えてますよ。
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11885
匿名さん
>>11882 マンション検討中さん
私がマンション買った時は
ローンの審査終了してから契約、キンショウだったよ
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11886
匿名
>>11874 匿名さん
私もかなり高リスクだと思います。
仕事で住宅ローン破綻した方と何度も関わりましたが、皆さん背伸びして借りた事を悔やんでおりました。お子さんの事も考えて、見直ししてみてはいかがですか?
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11887
カープ男
>>11878 口コミ知りたいさん
貴重な意見ありがたいです。私もそう思う反面、今までローンを組んだことがなく、余計な利息を払いたくないという思いが強いため、減税期間後に繰入返済して早めに返済したいと考えております。
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11888
カープ男
>>11879 通りがかりさん
>>11879 通りがかりさん
貴重な意見ありがたいです。
ネット銀行も検討してみます!楽○とかがよいですかね?
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11889
購入経験者さん
やはり無謀でしょうか......タイミング悪すぎ?
■世帯年収
本人 税込1100万円 外資系正社員
ボーナス年100万円程度
今の人上手く行けば1.5年内結婚するはず、年収500万円、今はノーカウント
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6,500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
30,000円/月 車なし
■住宅ローン
・頭金 0
・借入 6,500万円
・変動 35年・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
退職金未定、5年内転職予定あり
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
2
■その他事情
他にローン、借金無し
結婚したら5年内子供一人欲しい
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11890
通りがかりさん
>>11888 カープ男さん
よく○天市場を利用されるのであれば○天銀行が、お住まいの地域にイ○ン(系列も含む)があればイ○ン銀行(毎日の買い物が5%オフ)も良いと思います。
また、金利の安さを追求するのであれば、ネット銀行金利ランキング上位3行を検討されてみてはいかがでしょうか。
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11891
匿名
>>11889 購入経験者さん
結婚して子供が生まれて1,2年経ってから購入しましょう
今買うと結婚を逃すと思いますよ
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11892
匿名さん
11874です。
やはり無謀ですか。癌と診断された時や死亡した際家族に家が残せるのは大きな魅力です。
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11893
名無しさん
家族に家を残す前にローン破綻したら元も子もないよ。
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11894
匿名さん
>>11889 購入経験者さん
物件によりますね
半投半住で、5年後に購入価格を上回る可能性がある物件なら買って良いと思います
団信は生保代わりにもなりますし、ローン控除で節税にも繋がるので私は住宅ローンを組んでいたい派です
そうでないなら見送りが良いでしょう
結婚後、長く住む住まいは夫婦で検討した方が良いです
片方の住まいに入ると、不満を持つ人もいます
配偶者の属性にもよりますが、今の年収が維持できるなら、節約すれば子供1人は大丈夫そうですが、ギリギリだと思います
教育費は子供1人あたり大学まで公立で1000、中学以降私立で2000万円程度かかります
子供が好きな人なら、1人目を育てているうちに、2人目、3人目がほしくなったりします
それくらい子供はかわいいので、子育てをしていく家は家族構成(子供は何人か、妻がどの程度働けそうか)の見通しがついてから買う方が良いです
ただ、35歳の割に貯蓄が少ない点が気になります
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11895
匿名
>>11892 匿名さん
癌と診断されたらローンなしになるのは三菱UFJの団信特約くらいじゃない?普通の団信は死亡や高度障害のみ、金利にプラスで団信特約
プラス費用がない団信特約は保険金がおりる条件がかなり厳しいので要確認
それに他の方が言うようにそうなる前にローン破綻する可能性はある
残しておきたいなら額を下げて契約したら?
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11896
匿名さん
>>11892 匿名さん
ペアローンですよね? あなたが亡くなっても奥さんが払っていかないといけませんし。
そういう考えなら、なおさら単独で組める3,000万以内の借入にするべきかと。
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11897
通りがかりさん
>>11892 匿名さん
1 あなたが死んだときに必要なのは家ではなく現金。保険の意味合いと言うなら死亡保険増やすほうが100万倍マシ
2 奥様が亡くなったら払い続けられる?
3 どちらも無事でも破綻しか見えない。大学自体、奨学金ないと無理じゃないかな?学資保険たくさんかけてたら大学には行けるけど
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11898
名無しさん
ここの人たちは理想を追い求めてかなり安全サイドの意見を言うので鵜呑みにしないほうがいいよ
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11899
e戸建てファンさん
破綻サイドからみてもなかなかやぞ
年齢-10か貯金+1,000万(教育費別途)でなんとか払えるレベルやないか
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11900
匿名さん
>>11892 匿名さん
資産が残るという点を価値にしているなら新築はないです
買った途端に一気に資産価値落ちます
中古にしましょう
新築は、建てた後も、照明やら外溝やらエアコンやら、不十分な点があって、かなり追加費用かかりますが、中古ならそういう費用も抑えられます
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11901
マンション検討中さん
>>11900 匿名さん
そんなこたーないよ
定価より価値が上がる場合も多々ある
君が言ってるのは戸建ての話だね
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11902
匿名さん
>>11901 マンション検討中さん
相談者は新築戸建てと書いているよ
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11903
マンション検討中さん
>>11902 匿名さん
ほんまや、、、
すまん、近い相談を見てた
45歳の世帯年収650万で5000万はキツメだね
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11904
匿名さん
45歳で年収1200万円
6000万円のローン 変動35年
ボーナス払いあり
新築マンション
子供二人 妻(専業)の連れ子
やっていけてるけど、楽ではない。
修繕費、管理費、駐車場代と月18万ぐらいかかってる。
将来上がるであろう管理費修繕積立金、固定資産税恐怖です。
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11905
匿名さん
子供二人でマンションだと将来広い家に住み替えが必要になるでしょうね。
その費用も考えないといけません。
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11906
匿名さん
居住面積の目安はひとり十坪というけど、2割減の八坪ぐらいに考えても四人家族で延べ床32坪、106平米位はあ欲しいところでは?
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11907
匿名さん
子供二人いて100m2のマンション住める人ってどれだけいるのよ。4人でも80から90m2 がいいところでしょ
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11908
匿名さん
子供が二人居たら居住面積100㎡以上の戸建てでしょう。
小さい子供が騒音トラブルになりやすい狭いマンションは不向きです。
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11909
匿名さん
子供の騒音を考えたら戸建がいいんだろうけど、家の選択肢ってそれだけじゃないからね。
子供が2人でマンションでも、駅、スーパー、コンビニ、病院、学校とか生活に必要な施設が徒歩数分に揃ってる場所とかだと、そんな場所に戸建なんてほとんど存在しないし、総合的な生活のしやすさは一種低層住宅地域よりいいと思う。あくまで私見だけどね。
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11910
匿名さん
東京23区内の一低住でも駅や商店街やスーパーに徒歩数分で行ける地域が結構あります。
鉄道の都心へのアクセスも便利ですし、車があれば行動範囲が広がります。
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11911
名無しさん
■世帯年収
本人 税込600万 公務員(薬剤師)
配偶者 税込120万 パート(栄養士)育休中
■家族構成
本人 41歳
妻 34歳
子供 3人(上は双子で3歳男、3歳女、0歳男)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2200万円 新築戸建て
1200万円 土地代
800万円 諸費用
■住宅ローン
・頭金 700万円(諸費用込み)
・借入 3500万円
・変動 30年・0.7%(団信込み)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1300万円(金融資産、学資保険等込み)
■昇給見込み
年に10万程度。管理職になれば手当あり。55歳で850万程度が頭打ち見込み
妻の昇給はないが、子育てが落ち着けば正社員も検討
■定年・退職金
60歳 今のところ2000万程度見込み
定年後は、薬剤師の資格で再就職
■将来の家族構成の予定
今のままの予定
■その他事情
・宮崎県在住
・車は普通車と軽の2台でローンなし
二人とも今の車をあと5年ほどは乗る予定
・親からの援助なし
・教育資金として上の双子には学資保険を年14万×2と子供手当全額、下の子にはイデコで年14万と子供手当全額を貯めており、そのまま続ける予定。イデコは節税目的もあり
・老後資金として個人年金と長期共済で年30万貯蓄。長期共済は10年後に解約して繰り上げ返済に充てる予定
・夫婦とも贅沢をするような暮らしではなく、可能であれば10年後に繰り上げ返済をしつつ早めの完済を目指す
・固定資産税や住宅修繕等を入れて現在の年収で年間収支を出したところは、年30?40万の貯蓄ができる計算
某知恵袋でも聞いたのですが、この借入は無謀でしょうか?
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11912
e戸建てファンさん
>>11911 名無しさん
年収に対して貯蓄はしっかりしてそうだけど、教育費足りる?
定年後に大学入ってピークが来るから、繰り上げ返済する余力はなさそうに見えるけどね
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11913
匿名さん
>>11911 名無しさん
堅実的でよろしいかと
土地の値段的にいい教育するには私立とかいう地域でもなさそうですし
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11914
匿名さん
このスレッド微妙だな。
どんな借入額でも無謀でもあるし、無謀でもない。
金だけの判断は主観でしかない。
自分で隅々までリスクを考えきれない状態で、見知らぬ掲示板の人間に聞き、
背中押された気分になって、意思決定するという意味不明な行動が最も無謀。
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11915
匿名さん
具体的な事例で言おうか。
年収500万の人間がローンを考えるとして、
「〇〇〇駅12分の大規模商業併設再開発の△△△というマンションを4400万で買いたい。エリア坪賃料が1.1万取れて上昇基調の中、1期1次に割安で申し込める。向こう2年は給料が上がることはないが下がることは考えられない。約9倍も借りたら無謀か?」というのと、
「気仙沼に、こだわりの注文住宅を3400万で建てたい。向こう2年は給料が上がることはないが下がることは考えられない。約7倍も借りたら無謀か?」
と相談があるとする。仮に、月次うまくやりくりしてどちらもマイナスにはならないとすれば、後者の方が圧倒的に無謀だ。前者は今も買える物件だが、いつでも売れるからな。
ま、住まいは個人のこだわり的な価値があるのはわかるが、それこそ本人以外には無価値だ。