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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-16 08:18:45
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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10847
名無しさん
>>10843 名無しさん
都内は給料が高いけど、家賃や保育料などもろもろ高い。
田舎はその逆。
都内で給料が低い人だけ田舎いけばよい。
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10848
ななし
都内だから得られない給料レベルって20代で年収1000万突破するような外資金融、外資コンサルやマスコミ商社クラスで、該当者少ないと思うけど
30半ばで年収1000万ぐらいでいいなら、東海や関西にもあるし、難関私立中もある
これらの地域でも世帯年収2000万超えるのは大手勤務ならそう珍しくないし、待機児童や通勤時間の問題も少ない
筑駒クラス狙うとなると、灘ぐらいしかないかもしれないけど
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10849
ななし
ちなみに、私の会社は地方だけど、30代、40代の都内企業からの転職者が最近多い
ソニーとかキヤノンとか
ネームバリューの割にコスパ良くないと気づくらしい
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10850
ななし
>>10848 ななしさん
都内だから得られない給料レベル
ではなく、
都内でないと得られない給料レベル
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10851
匿名さん
>>10848 ななし
>30半ばで年収1000万ぐらいでいいなら、東海や関西にもあるし、難関私立中もある
東海や関西は田舎でなく都会でしょ?
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10852
匿名さん
新型コロナの影響で過去の経験則が通用しない社会になりそう。
企業の存続や雇用・年収などの常識もリセットされるかもしれないから、高額な借金はしばらく見送り。
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10853
匿名さん
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10854
匿名さん
賃貸様も、そろそろ50ですかね、、、
老後の賃料貯まりましたか?
今回は、リーマンの時のように土地が下がりますかね?
私の場合は、リーマン前より土地購入を検討し、リーマン前に売り出された土地が、リーマンであれよあれよというまに下がた。。誰も買わないもんね。。。
年末まで引っ張ったら、相手が既に別の場所に家を建ていて、土地の売却益を建築費に充てないとならないらしく、また、税金の関係上年末までになんとかしたいとのことだったので、リーマン前より1000万ぐらい引いた価格で契約できた。
ハウスメーカーも暇だったらしく、競争させたらかなりよい感じでいけた。
あのときは、今動いて大丈夫?と思たけど今となっては逆張りが成功したと思っています。
震災の後も、岩盤が良いとぬ上がりした地域ですし。コロナ騒ぎ前に売ったとしたら、購入価格+1500万は最低でも行けそうな感じでした。
まあ、逆張りは自己責任ですが、はまると得です。
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10855
匿名さん
新型コロナウィルスの感染症は第2 第3の流行が予測されているから、景気への悪影響が長期化しそう。
リーマン以上の不況になるという予測が多いから、過去の例は参考にならないだろう。
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10856
匿名さん
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10857
匿名さん
給料も下がりますね!老後の家賃が貯まらなくなりそうてますね。賃貸様がんばれ~
リーマン以上なら、逆張りのプラスのリスクが上がりそうですね~
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10858
匿名さん
給料の下がりより雇用を心配する人もいるだろう
景気が確実に悪化する時期には焦らないこと
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10859
匿名さん
景気下降局面で射幸心を煽ってものってくる人はいない。
不動産投資自体が存続の危機。
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10860
匿名さん
まあ、逆張りは統計的には正しいんですけどね
たとえば、リーマン前に高値で買った人と、リーマン直後の値崩れ時に買った人の負のリスクは、借金額や金利を考えると、リーマン直後の人が有利なのは当たり前となります。
リーマン後の不況による失職のリスクは住宅を何時買ったかは、関係ありませんし、リーマン後の人のほうが、状況がわかっている分、自分の立ち位置を理解できるかと。
余力のある人は、実は絶好なチャンスです
賃貸様は吠えそうですが
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10861
匿名さん
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10862
戸建て検討中さん
■世帯年収
・本人 年収600万円 正社員
・配偶者 主婦(0円から103万円)
■家族構成
・本人 30歳
・配偶者 25歳
・子供0歳 (もう1人希望)
■物件価格・種類
・4,500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円
(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4,500万円
・変動 40年(0.45%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
・600万
■その他事情
厳しいですかね…
宜しくお願い致します。
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10863
匿名さん
景気が恐慌並みに低迷しそうだから40年ローン?の評価は不可能では。。
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10864
戸建て検討中さん
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10865
匿名さん
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10866
名無しさん
>>10862 戸建て検討中さん
子供1人なら大丈夫でしょ
2人だと奥さん働かないと厳しいかな
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10867
匿名さん
世帯年収920万
年齢 42歳
子供2人 6歳と4歳
妻は正社員で勤務
借入5200万 変動0.495% 35年
やっぱ無謀ですかねぇ?
ご意見よろしくお願い致します。
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10868
戸建て検討中さん
>>10866 名無しさん
なるほど。勉強になります。ありがとうございます。
40年をフルローンで組みたいと思っており、できる限り前倒し返済を完了させたいと考えております。
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10869
e戸建てファンさん
>>10867
世帯ではなく夫一人の年収の8倍を超えるなら無謀だからやめとけ
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10870
名無しさん
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10871
通りがかりさん
>>10862 戸建て検討中さん
景気のいいときでも35年払い続けるのはしんどいかなというレベルのような気がします。人生一度当たって砕けても再スタートできます買いましょう
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10872
戸建て検討中さん
>>10871 通りがかりさん
ありがとうございます。
こんな情勢ですが、突き進んで新築計画を進めて行こうと思います。
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10873
匿名さん
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10874
パパ
私(夫) 28歳 自営業
手取り41万ボーナス無し
妻 30歳 専業主婦
5年後パート程度で働く予定
子 1歳
あと2.3年以内にもう1人欲しい
3800万円購入予定です。
(土地1400万、建物2100万、諸費用等300万)
頭金300万の3500万借入予定変動で0.7%
世帯手取り41万子供2人で月々9万ちょっとの支払いは厳しいでしょうか?
診断どうかお願いします。
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10875
名無しさん
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10876
名無しさん
>>10873 匿名さん
その年齢でその貯金では少ないので無理ですね。
諸費用すら払えないのでは?
あと1000万下げた方がよいですよ。
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10877
パパ
>>10875 名無しさん
ただ、自営業というのだけ気になります
社会保険でもない自営業が
普通のサラリーマンと同じ様なローンの組み方で大丈夫なんでしょうか・・・
貯蓄800万円、家具家電引っ越しで200万とっておき
300万円頭金。残貯金300万円。
頭金と貯蓄残金はこれでいいでしょうか?
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10878
匿名さん
経営者なら普通のサラリーマンより借入金や資金繰りには詳しいはず。
匿名掲示板で聞く必要などないのでは?
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10879
匿名さん
>>10874 パパさん
手取り41万/月について
1.奥様のパート収入抜きの金額ですか?
2.税金・国保・国民年金を引いた後の金額ですか?(事業資金の借入があれば、その元金分も引きます)
3.手堅く見た金額ですか?
4.事業の貯蓄(運転資金)は別にありますか?
全部○なら、大丈夫かなと思います。若いのにしっかり貯蓄できているし。事業が安定してる前提ですが。
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10880
名無しさん
■世帯年収
・本人 年収650万円 業務独占の国家資格あり
昇進していければ年収1,000万円まで
・配偶者 年収250万円(昇給は微増程度)
■家族構成
・本人 32歳
・配偶者 32歳
・子供 4歳、2歳
■物件価格・種類
・5,200万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円
(諸経費200万円別に用意あり)
・借入 5,200万円
・変動 35年(0.725%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
・500万
■その他事情
HMが指定してきたローンで変動0.725%ってどうなんでしょう
まだ契約してないので金額は減らしていけます
宜しくお願い致します
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10881
名無しさん
>>10880 名無しさん
貯金が少なめですが、浪費家でなければ大丈夫だと思いますよ。
変動でその金利は高いので別の銀行にした方がよいですよ。
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10882
名無しさん
>>10881 名無しさん
ご指摘ありがとうございます
貯金はあと倍は有ればと自覚しております
銀行はHMの担当に相談します
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10883
名無しさん
>>10882 名無しさん
住宅ローンはご自身で色んな金融機関、商品を比較してからHMの担当者に相談することをオススメします。HMに主導権握られることだけは避けた方がいいですね。
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10884
名無しさん
>>10883 名無しさん
このご指摘で目が覚めました
HMに主導権握られるのは避けるべきですね
自分でしっかり判断すべきですね
本当にご指摘いただいて助かりました
ありがとうございます
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10885
通りがかり
>>10884 名無しさん
金利も、団信の条件が良かったり保証料込だったりで単純に高いとも言えませんので、吟味してください。
自身の内容的には、昇給も見込めるようだし、(失礼な言い方ですが)早期に離婚でもしなければ大丈夫かと思います。
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10886
名無しさん
>>10885 通りがかりさん
ご教示ありがとうございます
確認してみたところ、他金融機関ローンで+0.3%分の保証が付いているような内容でした
確かに一概に金利が高いだけとは言えなそうです
お恥ずかしながら団信の難しさを実感しました
昇給はあまり昇進出来なくても800万ぐらいは硬いと思われます
さらにコロナでも業績にほぼ影響ない業種で、景気にも左右されにくいです
おっしゃる通りで離婚してしまったら無理ですね
今のところ夫婦仲はわりと良好なので、このまま家族を大切に過ごしていきたいと思います
ご意見いただきありがとうございます
とても参考になりました
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10887
名無しさん
>>10886 名無しさん
0.3%分の保障とは??場合によってはあまり必要性が感じられない保障もあったりします。しかも同様の保障内容でも金融機関によって上乗せされる金利は異なります。0.3%上乗せ分があるとないのとでは返済金額大きく変わりますよ。シミュレーション等もなさっていないのではないでしょうか…
年収●●万円はかたい、夫婦仲は良好だから大丈夫、という問題ではなく本当にご自身にあった保障内容であるのかよく検討なさってください。
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10888
匿名さん
>>10886 名無しさん
金利に0.3%上乗せしての3大疾病特約付き団信といった類のものかと思われますが、ご自身の生命保険と補償内容が被ってないか確認したほうが良いですよ。
あと、昇給と奥様の収入は考慮せず現在の年収でシミュレーションすることをお勧めします。
お子さんはこれから想像以上にお金がかかります。
資金に余裕が出たらいつでも繰り上げ返済すればいい話ですので。
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10889
名無しさん
>>10887 名無しさん
ご指摘いただきありがとうございます。
各金融機関の金利や保証内容、また自身にとって本当に必要な保証なのか再度検討いたします。
HMや土地ばかりに気を取られて、最も重要なお金やローンについての認識が甘かったことを深く反省しております。
重ねてにはなりますがご指摘ありがとうございました。
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10890
名無しさん
>>10888 匿名さん
自身の生命保険と照らし合わせて最適な保証を検討いたします。
現在の年収でシミュレーションの結果を踏まえて無理のないローンを再考しようと思います。
家も重要ですが、何よりも妻や子どものことを考えて資金計画を見直していきます。
ご指摘いただきありがとうございました。
この掲示板で相談して良かったです。
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10891
デベにお勤めさん
【テンプレ】
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 28歳
子供1 0歳(もう一人予定)
■物件価格・種類
3800万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 3500万円
・変動 35年・0.607%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
250万円
■昇給見込み
夫:有
妻:派遣か正社員を目指している
■その他事情
・親からの300万の借金(頭金)
・借金は住宅ローン控除で返済予定
・車1台所有(地方なので必須)
よろしくお願い致します。
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10892
名無しさん
>>10891 デベにお勤めさん
たかだか3500万程度のローンなんてなんとでもなるでしょ。
都心だと3500万なんて土地代だけで消えていく。。。
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10893
匿名
>>10891 デベにお勤めさん
世帯年収650円ということは手取りで年500万円程度、月換算で42万円/月といったところでしょうか。
そのうち、住宅ローンが¥92500/月程度でしょうから、返済率22%であれば全然無理ない範囲ではないかと思います。
ちなみに、既に色々調べて御存じかもしれませんが、あなたの年収だと住宅ローン控除の限度額MAXは控除されないと思われます。
年末残高が3000万円(この1%=30万円)あっても、おそらく25万円程度が控除額になるかと。
あと住民税は所得税の様に還付されてくるのではなく、翌年の税額が安くなるだけなので、借金をローン控除で返すつもりなら安くなった税金分を貯金していく必要があります。
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10894
e戸建てファンさん
現在の年収でローンを組む方は本当にそれでいいか考えた方がいいよ
コロナで年収減はこれから始まります
私の会社だと、また、正式に通知されてませんが、経営幹部が残業ゼロ、ボーナス削減など検討している話が予告されてます
反映は夏頃からと言われてます
企業団体の集まりにでても、似た感じのようです
年収は25%減まで減りそうです
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10895
名無しさん
>>10894 e戸建てファンさん
そんなショボい会社じゃないので全然問題ないです。
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10896
e戸建てファンさん
>>10895 名無しさん
CORE30のような給料いい大手や外資などの高給取りが特に下がっているんだけど?
君のいうしょぼくない会社って?
公務員笑?
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10897
匿名
>>10894 e戸建てファンさん
コロナインパクト受けたとしても3月までの前年度決算が良い数字であれば、4月、5月が多少悪くても会社としてはまだ悲観する程ではないと思われる。
既に給料カット等の話が出てるとすれば、自転車操業的な運営なのかも。
運悪くそういう業界だったとしたら考える余地はあるかもしれないが、悲観ばかりしてると家など買えなくなる。
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10898
e戸建てファンさん
>>10897 匿名さん
経団連企業の集まりでも著名企業がこぞって下がる方針話しているのだけど、君はどこの世界でいきているのかね?
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10899
通りがかりさん
上場企業の6割が今期予想非開示、開示企業の多くも減益
まともな経済感覚あれば、軽微な影響で片付けられない事態なのはわかる
リーマン時もそうだったが、労働者の賃金の反映は大体一年遅れぐらいで影響が出る
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10900
名無しさん
>>10896 e戸建てファンさん
残念ながらCORE30の企業なんですけどね。
そんな自転車操業してるショボい企業じゃないし、ボーナスは昨年の業績結果だからたくさんもらえますが?
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10901
名無しさん
>>10898 e戸建てファンさん
もちろん経団連にも入ってますが。
すいません、零細企業の世界はわからないのであなたとは確かにあなたとは世界が違いますね。
申し訳ない。
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10902
名無しさん
>>10899 通りがかりさん
大手なので、いくら会社の業績が悪くても給料が下がることはないと思ってます。
8000億の赤字が3年連続続いたときもありましたが、ボーナスももらえてましたし、給料が下がる会社はカツカツの自転車操業会社だけですよ。
もちろん業績給は影響ありますが、ボーナスありきでローン組んでないですし。
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10903
通りがかりさん
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10904
e戸建てファンさん
多分、赤字で下がらないと言っている人は管理職でないのだろう
管理職は普通下がるし、影響額も大きい
また、組合員は経営情報にも疎い
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10905
通りがかりさん
いや、3年連続8000億赤字なんてやってないし、そもそも給料下がってるし。ソースは俺
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10906
匿名さん
8000億の赤字が三期も続いた企業なんてあったっけ?
桁間違えてない?
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10907
e戸建てファンさん
パナソニックも結構な赤字だしたが、あそこ社員も子会社に飛ばされているしな
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10908
匿名さん
8000億の赤字出す企業とか、不景気耐性ない上に業界事態が斜陽で、むしろ、ローン20年30年の間に自分の雇用が続くか心配するレベルだろ
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10909
匿名さん
巨額の損失を積み上げていたのは、東電、ソニー、シャープ、東芝らへんだが。他には意外に電力会社も出していたな
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10910
評判気になるさん
ボーナスや残業などがなくなった最悪の額面年収で
返済比率=年間返済額÷額面年収×100
が2割切っていれば不景気でも大丈夫。
2割超えていると、苦しくなる可能性あり。
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10911
e戸建てファンさん
CORE30で8000億クラスの連続赤字ってパナしかないのでは?
パナソニックはCORE30から昨年追い出されているけど
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10912
通りがかりさん
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10913
戸建て検討中さん
>>10897 匿名さん
私も同意見ですね。
他の皆さんを否定するつもりはありませんが…
今回ほどではないにしろ、ローン返済期間中には、きっといろんな不安が出て来ると思います。そんな見えない事象を恐れていては、いつまでもマイホームなんて建てられませんからね。今回を含め、将来起こるだろう、色んなシチュエーションを越える覚悟がある人がローンを組んだら良いと思います(一括で購入できれば一番なんですがね…)。
私は、現段階では、一括で購入が不可なだけでローンする年数があれば、一括分の金額を蓄えられると思ってます。それを踏まえ、色んな不安を越えれると判断し、新築計画を進めます!
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10914
匿名さん
以前の不景気のように所得の減少だけでは済まないだろう。
広い業種で雇用の継続性をリスクとして考えないといけない。
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10915
名無しさん
>>10893 匿名さん
控除の限度額については承知してます。
不足分は貯金で返す予定です。
住民税は還付でないのは知りませんでした。
ご回答ありがとうございます。再度自分で調べ直してみます
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10916
匿名さん
リーマンショックの時に住宅購入した者ですが、当時と同じ様な議論があったので少し懐かしく思えました。
当時も「今はやめた方が良い」等の意見が多かったのを記憶しています。
結局、熟考した上で良しとするならば、コロナが・・と悲観しすぎず前に進む方が気持ち的に楽かと思います。
当方は幸いリーマンショックの影響はほとんど受けずに済みましたが、その後の東日本大震災では最悪となりそうこうしているうちに金利が1%切って借り換えた結果楽になり、今度はアベノミクスで購入時価格より高くなるという珍事。そしてコロナ・・・。
こういう時ですから最悪のケースも考慮しておく必要はあると思いますが、東日本大震災時の最悪な時期でも「家など買わなかった」とは一度も思いませんでしたし、もがいていれば何とかなってしまうものなのかなと。
まさに、「人生は近くで見ると悲劇だが、遠くから見れば喜劇である byチャップリン」の10年でしたよ。。
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10917
匿名さん
でも当時と比べて、今後は金利がこれ以上下がる見込みないよね?
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10918
検討中さん
>>10913 戸建て検討中さん
>>10916 匿名さん
参考になります。ありがとうございます!ほんとうにその通りですね!
一括で購入できれば考え過ぎることもないのかも知れませんね・・・
完済までの期間、何も起こらずスムーズに行けばいいのですが、今回のように、都合の悪い事も起こりますからね・・・
でも、悪いことばかり考え過ぎて慎重になりすぎていても、何も始まりませんからね!
私も悲観せず、前向きに検討します!
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10919
マンション検討中さん
10917さんの通り、金利はこれ以上下がらないでしょうね。むしろ微増するかも、、
コロナで年収がダウンするかもしれないし、近いうちに大きな地震や災害が起きるかも、、
今は不安要素がありすぎて住宅購入なんて考えられない、、
これ、リーマンショック時の私の気持ちと全く同じです。
私は10916さんのようには踏切れず、3.11でさらに不安になり、あれよあれよという間にマンションが高騰、オリンピックが終わったら不動産下がると期待してたらコロナ、、
あの時(リーマン時)買っておけばよったと少し後悔する面もありますが、その間お金に働いてもらって資金を増やすことが出来た面もあり、これはこれで正解だったのかなと。
今回はコロナに負けず購入を検討します!
結局は何が正解っていうものはなく、自分が良く考えて決めたことならそれが正解なんだと思います。
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10921
匿名さん
[No.10920と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10922
戸建て検討中さん
世帯年収
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込200万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 30歳
子供1 4歳
子供2 1歳
※数年以内に三人目も希望
■物件価格・種類
5600万円 戸建
■住宅ローン
・頭金 200万
・借入 5600万円 (諸費用込み)
・変動 35年・0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
本人 35歳までには年収900万
妻 35歳までには年収350万
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
妻も私も引き続き働く予定です。コロナの影響はそこまでない企業です。
貯金が少ないですが、ライフプラン的には正に今購入に踏み切りたいです。
いかがでしょうか?
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10923
口コミ知りたいさん
3人目を考えると、かなり厳しいのでは?
定年後は年収減ると考えると、30年足らずで、年200万近く返す必要あるよね。
貯金額見ると、そこまでの貯金額できてないようなのだけど
子供ができると、少なくとも配偶者側の年収が当てにできなくなる気がする
実家のサポートがあるなら、いいけど
昇格は絶対できるの?
古い体質の大手でも制度変わって一気に厳しくなったところもあるよ
旧帝大卒のそこそこできる子でも、仕事も巡り合わせ悪くて、係長になるのに、4回落ちるとかザラになった
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10924
匿名さん
■世帯年収
本人 税込450万円 公務員
配偶者 税込400万円 公務員・育休3年取得予定
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 31歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円 土地+注文住宅
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途用意有)
・借入 4000万円
・固定金利 1.3%程度 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
年功序列で少しずつ上がる予定…。
■定年・退職金
60歳
1500万円程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供はもう1人欲しい 。
■その他事情
・親から土地代として借入1000万円 。
土地代も購入から3年以内であればローンに組み込めるとのことで、それを頭金として考えています。
・双方の親に育児協力はあまり見込めない。
・夫婦で仕事を続けていくことを考えているため、2馬力前提で返せる額で考えているが、だいたい1馬力で返せる額で…との回答があるので不安です。
よろしくお願いいたします。
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10925
通りがかりさん
>>10924 匿名さん
公務員とは言ってもコロナの影響で来年以降は年収の上がり幅が緩やかになるだろうし、2人目を考えてるなら額を抑えた方が無難
私なら建売戸建てにしてローン3500万以下、変動金利にします。公務員なら優遇幅は大きくなる場合もあるし、この状況で金利が上がるとは思えないので
子供1人ならローン4000万の建売かな
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10926
名無しさん
>>10922 戸建て検討中さん
子供3人だと無理。
2人だったらいける
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10927
名無しさん
>>10924 匿名さん
・親から土地代として借入1000万円 。
土地代も購入から3年以内であればローンに組み込めるとのことで、それを頭金として考えています。
ごめん、意味が全くわからない。
ローンに組み込めるのに頭金?????
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10928
口コミ知りたいさん
>>10924 匿名さん
奥さんが働かなくなったらアウトだけど、まあ、子供が2人なら問題ないでしょう
貯金もあるし
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10929
10924
>>10925:通りがかりさん
ありがとうございます。
そうですよね。確実にコロナの影響は後々くると思います。
建売は作りが心配で…。できるだけ予算削減しようと思います。
>>10927:名無しさん
ありがとうございます。
土地先行取得で考えていまして、つなぎ融資は家も同時に契約しないと使用できないと思うので、先に現金で土地代を払う必要があります。
土地代で払った分が頭金になるかな、と。
頭金2割だと少し金利が安くなるようなので、土地+家の代金でローンの総額担っていた方がいいのかなと…。
>>10928:口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
共働きは継続予定ですが、やはりそうでなければ無謀ですよね。
削減できるところは削減していこうと思います。
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10930
通りがかりさん
最近の建売は造りがいいと聞くけどね
もちろん会社によるけど
注文住宅は建てるまで大変だし、仮に売ることになるとなかなか売りづらい面も
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10931
購入経験者さん
注文住宅は大変だけど楽しいですよ。
間取りから床材、壁紙、ドアまですべて自分の思いを詰め込めます。
色々考えるのが嫌な人は苦痛でしかないかもしれませんが・・・
あまりにも拘り過ぎると売るときに売れないというのは事実ですね。
ちなみに、自分も含め周りの人もだいたい注文住宅で予算オーバーになってます。
知識不足が原因だったり、家が出来上がるにつれて色々追加したくなるものです。
なので、ギリギリの予算でなくある程度の手元資金を残しておき、その資金も
100~300万減ってしまうくらいに考えておいた方がよいかもしれません。
家が建ってからの家具・家電にもお金かかりますし。
色々考えるの面倒なら建売が楽でいいです。ただ、安普請のものはやめた方がよいかと。
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10932
匿名さん
注文住宅でも売るときには土地として売れます。
建物より土地のほうが高い地域なら、売れにくい自分好みの注文住宅でも気にすることはありません。
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10933
戸建て検討中さん
>>10923さま
ありがとうございます。
配偶者の会社は育休明けからの仕事復帰が比較的しやすい会社です。
私も昇格4回落ちてもクビにならない限りは35には昇格できる想定です。
「明らかに絶対無理」じゃなければ子供作って、人口増やした方がよいかなと考えております。
>>10926
ありがとうございます。
子供三人の前提で「こうすればいける」というようなアドバイスがあればご教示いただけないでしょうか?(一応中高までは公立と考えております。)昇給が予定通りあっても難しいでしょうか?
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10934
マンコミュファンさん
■世帯年収
本人 税込963万円 会社員
配偶者 0万円 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 35歳
子供1 6歳
子供2 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4200万円 マンション
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途用意有)
・借入 4000万円
・変動金利 0.445% 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
1~2年後に昇給可能性大。(200万程度アップ)
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
教育費を考えて子供はもう作らない予定。
■その他事情
・所得制限を若干超えたことにより児童手当が減額されてしまいました‥
浪費が多いと自認していますので、これから貯蓄に励みたいです。
税金負担がほんとに多く感じています
中学生までは公立に行かせるつもりです。
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10935
匿名さん
世帯年収
本人 800万円 会社員
配偶者 500万円 会社員
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
もう一人ほしい
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記
6000~6500万円 戸建て
■住宅ローン?
・頭金 0万円(諸経費別途あり)
・借入 6000~6500万円
・固定金利 1.30% 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
諸経費300万引いて400万円
■昇給見込み
ともに毎年1万程度
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
4年以内にもう一人
■その他事情
嫁は定時上がりのためフルで働いてる。経済的に厳しくなるので2人目産まれてもフルの予定。子供は中学まで公立。結婚で貯金が減ってしまって、保育料が高いためなかなか貯金が捗らない。手元の現金が少ないので心配。だが、賃貸にお金をかけ続けるのが勿体なくなり早めに家を建てたい。フルローンで繰り上げ返済頑張ろうかと思ってる。やっていけますかね
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10936
匿名さん
10934 マンコミュファンさん
その歳で貯金が少ないのが気になりますね。
60歳までの24年間、毎年120万円ずつ(毎月10万円ずつ)貯金、60~65歳までは毎年50万円貯金すれば65歳の時点で3000万円位貯まってる計算です。
その時点でのローン残高が400万円位残ってるので差し引き2600万円、これに退職金(仮に1000万円とする)を加算し、将来のリフォーム(水回りや設備交換で仮に300万円とする)を引けば老後資金は3300万円。
まあこれが最低ラインでしょうね。車の有無でも変わるでしょうし。
貴方の収入なら毎月10万円の貯金なんて余裕過ぎるのではないでしょうか。
それが今まで出来てないのに家を買ったら出来るようになるのか?が心配な点です。
ローン自体は全く無理のない範囲だと思います。(今の収入が減ることが無ければ)
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10937
匿名さん
>>10935 匿名さん
借入金額を下げるか、もしその借り入れをするならもう少し貯金を貯めてからにしたほうがいかと。
世帯年収だけで見れば返済自体は問題ないですが、子供(特に2人以上いると)は予想外のことが起きるので、例えば1,2年の間だけ奥様が仕事から離れるといったことを想定しておくべきです。
上記の借入だと毎月の返済が19万くらいで、それに将来のリフォーム貯金や固定資産税分の貯金等を加え毎月22万くらいを住宅費に充てる必要があります。
貴方だけの収入になった場合、子供が二人いてこの返済だとほとんど余裕なくなるのでは?
(年収800万だとおそらく月平均の手取りは50万くらいでしょうから)
但しその時、手元に潤沢な貯金があればその期間だけなんとか凌げます。
何十年のローン期間のうち、最悪の1,2年のことを考えおかないと失敗しますよ。
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10938
名無しさん
>>10934 マンコミュファンさん
貯金すくな。
浪費家はそんなにすぐ直るものではないので無理でしょ。
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10939
名無しさん
>>10935 匿名さん
うちも同じくらいですが全然問題ないですよ。
貯金もできてますし。
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10940
匿名さん
実際の返済能力は当事者にしかわからない。
ライフプランで将来の収入・支出をどのように本人が想定するかによる。
子供がいればまとまった支出はまず学費、次が老後資金。
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10941
戸建て検討中さん
>>10935 匿名さん
私もそれくらいです。子供三人まではいけますよ。家族で頑張って日本を豊かにしましょう。
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10942
マンコミュファンさん
>>10936 匿名さん
具体的で分かりやすい試算ありがとうございます。
子供の色んな習い事にお金をかけすぎていまして、コロナで一斉に習い事がお休みになったのでこの機会に習い事を取捨選択しようと思っています。
マンションを買うにあたり車のローンを完済し、幼稚園無償化のおかげで以前と比べて月6万くらいは支出が減りました。現家賃と住宅ローン返済額(管理費は除く)はほぼ同額です。
貯蓄下手なので今は積立保険や財形で強制貯蓄してます。それと合わせて月10万貯蓄頑張ります!
>>10938 名無しさん
そうですよね‥
はっきり言っていただいてより危機感を感じました。
今度改善できなければ、車を手放すか、子供が小学生になったら奥さんにパートにでてもらうかしてもらおうかと思っています。
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10943
匿名さん
>>10937 匿名さん
安心したいためできればそのようにするのがベストだけど、何かの時は手当や保険などである程度カバーできると考えれば賃貸の10万もったいなくないですか?
逆にそんな嫁が長期間離脱するようなことがあったらもうやっていけないと思うから、家を売って安アパートにでも引っ越す覚悟で行こうかと。賃貸に金を捨ててる気がして焦りすぎなんだろうか。
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10944
匿名さん
>>10943 匿名さん
一旦上がった生活水準を下げるのはかなり難しいのでは?
独り身ならまだしも、家族持ちで安アパートってハードルが高そうです。
できるなら始めから無難な返済計画でいたほうが精神安定上もいい気がします。
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10945
匿名さん
>>10943 匿名さん
万が一の際、家売って安アパートに移る覚悟があるのなら全然問題ないです。
何事も「許容リスクがどこまでか?」を考える必要がありますが、この場合は最悪のケースを許容できているので。逆に言えば、なんでもアリなので難しく考える必要はありません。
但し、家を売ってもローンの残渣残る可能性が大(一般的にはこのパターン)であることも考慮しておく必要があります。
賃貸は家賃をドブに捨ててるという意見もありますが、諸々の不動産リスクや設備の交換・管理維持費、固定資産税等の税負担を大家に負わせ、自分はリスクフリーでいられることの特権を買ってるので、自分はドブに捨ててるという感覚はありません。
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10946
10924
>>10930:通りがかりさん
最近は建売の性能もいいのですね!でもこだわるのが好きなので注文住宅が面倒ではないです。
>>10931:購入経験者さん
間取りやインテリアにこだわる方なので注文住宅で考えてると楽しいんですよね。
少し多めでローンの額考えてました。実際は全部で4800万くらいかと思うのですが、皆さんオーバーしていってしまうのですね。それだと5000万になってしまうかもですね。。気をつけます。
>>10932:匿名さん
ありがとうございます。
確かに土地として売れますね。残念ながら家の方が高くなってしまいますが、そんなに需要のない場所ではないと思うので!参考になりました!
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10947
名無しさん
>>10946 10924さん
建売は性能よくないですよ。
注文住宅たてれるほどお金ない人が買うものです。
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10948
匿名さん
建売も色々ですよ。やっぱ大手ハウスメーカーの建売はしっかりしてます。ただ高い・・
職人さんの顔が見えないのは建売のデメリットですね。
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10949
ななしさん
大手ハウスメーカーの建売も注文住宅では普通採用しない、低いランクのものが多いよ
断熱材とかサッシ、耐震構造などはランクが低い
建材や水回りも同様
ある程度家づくりを検討しないと違いに気づかない要素はとことん省いている
例外はリアルサイズモデルハウスで売っているやつ
あれは、注文住宅以上
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10950
名無しさん
>>10948 匿名さん
騙されて買っちゃった人かな?
大手メーカーでも建売ではグレードの低いものを使ってますよ。
特に目に見えないところには尚更ね
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10951
匿名さん
>>10950 名無しさん
いや、大手メーカーでも低グレードなものを使ってるのは知ってますよ。大手といえども価格勝負しなきゃならないですからね。特に見えない所はコストダウンに励んでますよね。
自分が言いたいのは、聞いたことない建築会社なんかだと見てわかる安普請でも販売してしまうのに対して、大手だと少なくとも見た目はしっかりやるとか、前者だと販売は外部に委託とかもあるのに対して大手は自社の営業が担当することがほとんどなので、自社製品への責任感的などが感じられたりするといったこと。
同級生が大工なので裏事情を色々と聞かせてもらんだけど、その視点をもって色んなモデルハウスを見て回ると「なるほどな」と思うことが多かったので書いた次第です。
なんか長くなってスンマセン・・・
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10952
ななしさん
飯田グループの建売と比べたら、大手ハウスメーカーの建売は1000万は高いからね
建売の中ではいい方だらう
ただ、地方の中堅メーカーの建売と大手ハウスメーカーの建売だと、前者の方がいいと思うケースもちらほら
樹脂サッシやセルロースファイバーなど、中堅メーカーの方がいい建材使っている
大手はエネファームや太陽光ついている点は特徴だけど、メンテナンスが将来発生すると考えると、正直要らない
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10953
検討者さん
見た目のしっかり度合いでいいなら、中古買ってリノベーションが一番
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10954
匿名さん
最近はリノベ専門の業者も増えてますからね。ほんとリノベで十分なのかも。
ただ、旦那はリノベで良くても奥様が新築を譲らないってケース、少なくないからな、、、
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10955
戸建て検討中さん
■世帯年収
・本人 年収750万円 コロナの影響はあまり受けない業種、年収900万円までは今後昇給見込みあり。昇進できれば1000万から1200万程度
・配偶者 年収250万円(昇給は微増程度)
■家族構成
・本人 31歳
・配偶者 29歳
・子供 3歳、1歳
■物件価格・種類
・5,500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円
(諸経費200万円別に用意あり)
・借入 5,500万円
・変動 35年(0.45%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
・400万
■その他事情
数年以内に子供をもう1人産みたいです。
いかがでしょうか?
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10956
検討者さん
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10957
名無しさん
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10958
戸建て検討中さん
>>10956 検討者さん
ありがとうございます!
>>10957さま
そうですよね。1人二千万というのはよく聞きます。妻は定年まで働く想定です。三人産まないと日本の人口が増えないなと思い、多少のリスクであれば産みたいなと考えております。いただいたアドバイスをもとに貯金頑張ります!ありがとうございました!
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10959
名無しさん
>>10955 戸建て検討中さん
こども2人なら余裕ですが、3人だと色々と努力や我慢が必要になってくると思います。
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10960
名無しさん
>>10955 戸建て検討中さん
50歳前後の時期に、高校と大学の入学が重なりますのでその時期に備えておくべきかと。
住宅ローン控除が終わると繰上返済してしまいたくなりますが、その頃も超低金利であれば繰上返済せずに手元に資金を残しておくと安心です。
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10961
戸建て検討中さん
これだけ低金利だとやっぱり変動一択でしょうかね?
まわりもみんな変動です!
自分的には10年後に繰上返済して貯金が減るのが不安なのですが、固定金利で安心を買うにしても、やはり数百万の差が。
変動が1%以下なら変動の方がいいんですかね。
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10962
口コミ知りたいさん
>>10961 戸建て検討中さん
個人的には、返済期間30~35年で考えるなら変動でよいのでは?と思います。
(短期であれば10年固定という選択肢もアリかと)
根拠は、以下のAとB、AとCをそれぞれ比較して、いずれも変動の方が総支払額が少ないから。
A・・・35年固定金利1.29%
B・・・変動金利0.55% 但し5年ごとに0..2%ずつ上がっていく(30年後には1.75%になっている)
C・・・変動金利0.55% 但し10年ごとに0..5%ずつ上がっていく(30年後には2.05%になっている)
金利によっては当然結果は変わってきますが、上記以上に変動金利上がってしまう世の中では日本そのものがヤバい状態になってると思われ、返済云々どころではないかと。
そんなことを考えたら何もできませんからね。
※上記シミュレーションで間違いありましたらご指摘下さい。
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10963
匿名
【テンプレ】
■世帯年収
本人 税込1300万円 正社員
配偶者 税込400万円 時短正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 35歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6700万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
10000円・5600円・車なし/月
■住宅ローン
・頭金 700万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 6000万円
・変動 35年・0.59
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
10年後に部長昇格しなければ、頭打ち
可能性は低め
■定年・退職金
65歳
4000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2人目は考え中
■その他
・妻は子が小学校に上がると時短がとけるため、退職し、年収100程度のパートへ変更予定。
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10964
匿名さん
>>10962 口コミ知りたいさん
参考になる検証、有難うございます。
こういう視点で比べたことなかったので大変参考になりました。
変動の超低金利とローン減税との逆ザヤを利用しない手はないですね。
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10965
戸建て検討中さん
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10966
通りがかりさん
>>10963 匿名さん
どれだけ教育費をかけるかにもよるけど、子ども1人なら問題なしと思います。
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10967
評判気になるさん
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10968
買い替え検討中さん
■世帯年収
本人 税込2100万円 正社員
配偶者 主婦
■家族構成
本人 47歳
配偶者 46歳
子供1 17歳 私立高校
子供2 15歳 私立中学
■ 6600万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 4600万円
・借入 2000万円
・変動 13年・0.70
■貯蓄
2000万円
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
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10969
マンション検討中さん
2000万って凄まじいですね。金額よりもどのような家にするかの方が重要な気がします。
貯金もありますし余裕だとは思いますが、お子さん2人とも私大に行く可能性、数年以内にお子さんが独り立ちするようであれば部屋が無駄になる可能性、20年後の支払い終わったあたりで自分の体力的な衰えに、家の構造が対応できるかも視野に入れた方が良いと思います。
40後半での購入であれば老後の建て替え、住み替えについても考えておいた方がよいのではないでしょうか。
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10970
匿名さん
>>10968 買い替え検討中さん
ローンに関しては全く問題無さそうなので別の視点で。
借入額と頭金を逆にしたら如何でしょうか。
借入額4600万、期間32年で毎月の返済額は同じくらいです。
で、住宅ローン控除期間が終わったら一括返済。
最初に頭金を多く払えば利息が少なくて済みますが、払ってしまった現金は戻ってきません。貴方の場合、いつでも一括返済出来るという強みが薄れてきてしまいます。
せっかくの超低金利なのですから、手元に現金を多く持ちそれを運用しない手はないかと。
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10971
周辺住民さん
>10969さん
コメントありがとうございます。
子供1は自宅から国立大を目指しています(受かればですが^^;)
子供2はAHOなので、行くところがあれば…(><)
沿線主要駅徒歩5分、街中にあるので広くはありません。
子供が巣立った後に容易に部屋のレイアウトチェンジを出来るように設計しています。
また賃貸に出して、老後はマンション住まいも考えています。
47歳で13年の住宅ローンを組む意味について、ほかの方のご意見も聞いてみたくて、投稿しました。
>10970さん
確かに一理ありますね!60歳でローン終了したくて短期で組もうかと思っていました。
資産運用もFPに聞いて考えてみます。
ありがとうございました!
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10972
マンション検討中さん
無謀でしょうか、資産価値を保てそうな物件ということで背伸びして検討中。憧れの物件につき仕事のモチベーションも上がりそうですが、郊外の6000万円ぐらいに抑えるべきか。。悩ましいです。
■世帯年収(できれば手取り月万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1100万円 正社員(基本給1000万、賞与最低100?基準430万円、最低ベースで試算)
配偶者 税込0万円
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 35歳
子供1 3歳
子供2 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8400万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
25500円・9000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 8400万円
・変動 35年・0.525%(変動)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円(現金)、金融資産350万
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
65歳(外資、渡り歩くと思われる為不明)
積立2500万程度を見込む
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
今後予定なし
■その他事情
・なし
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10973
匿名さん
通りがかりで目に付いてしまったので書き込みますが…
年齢・年収・資産。
どれを考慮しても無謀です。
子供も小さいですよね。
背伸びすると惨めな思いをしますよ。
新築マンション、との記載も引っかかりました。
最初から管理修繕費も、異常に高いですね(もしや、タワマンですか?)
タワマンだと、大体10年後には2倍以上になります。
市況についても、新築バブルは昨年にピークを超えましたが…
本来はマンションって年2%程度値下がりしていくものです。
値上がりとか資産価値とか、漠然とした無責任な情報に踊らされないほうがよいですよ。
どうか、子供たちのことを一番に考えてあげてください。
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10974
匿名さん
いまのマンション価格は実需と乖離して高止まりしているから、将来の資産価値も期待して購入を急ぐのはリスクが大きいでしょう。
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10975
匿名さん
年収1100万なら手取りは大体月70万
8400万35年ローン・全く金利が上がらなかった場合、ローン+管理修繕費で月25万
(管理修繕費の上昇は無視)
固定資産税を月割りすると、月3万
電気水ガス費が、月2万
甘く見積もると、住居費は月30万です
残りは40万ぽっちしかありませんが、幼子二人も抱えてどうやって生活しますか?
マンション買うためには子供の教育を犠牲にするしかありませんが
全て公立に行かせたとしても、一般的な習い事費用を二人分で計算してみると
公文3万、水泳2万、サッカー2万、英語教室3万、幼児教室5万
家庭学習と公園だけで育てるというのなら何も言いませんが
毎日家族にカップラーメン食べさせるわけにもいかないでしょうし
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10976
名無しさん
>>10972 マンション検討中さん
普通に考えて無理じゃない?
その年収だとマンションなら6000万がいいとこでしょ。
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10977
通りました。
>>10972 マンション検討中さん
絶対にやめた方がいい!
私が読めばなら全力で止めるわ
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10978
職人さん
無謀でしょうか。診断お願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込400万円 正社員
配偶者 税込200万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 45歳
配偶者 22歳
子供 3歳、1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 建売物件
■住宅ローン
・頭金 300万円
・借入 2700万円
・フラット35 20年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収200万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
■その他事情
・車所有ローンなし
・親からの援助なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
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10979
匿名さん
お子さん二人いて、フラット1.3%計算とすると20年払いだとご主人さまのみの収入だと
40%超えになります。月13万近く支払いするとなると、今のご収入の手取りでは半分近く持っていかれ、食費4万、保険代、固定資産税、水道光熱費、携帯代、ガソリン代で7万、雑費2万でなんにも残りません。諸費用も150万、引っ越し費用等で最低50万はとびます。
フラットで25年、2,000万の借入ほどで抑えるべきです。
それにしても奥さまがお若くてうらやましい・・・。
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10980
匿名さん
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10981
匿名さん
新型コロナの経済への悪影響で年収や雇用も不安定な時期に、高額な長期ローンを組む必要があるのかよく考えたほうがよろしいでしょう。
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10982
マンション比較中
コロナ前に契約してからやっていけるか少し心配になってきました・・・
会社も職業自体もコロナは何ら問題ないのですが、リモートワーク化が進み
通勤を気にして都心にマンション買った意義もなくなりつつある・・・
■世帯年収
本人 税込1250万円 正社員
配偶者 税込500万円 士業(育休中)
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 33歳
子供 4歳、1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8000万円(マンション)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
計3.5万円/月
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 7500万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
40歳 1600万円
50歳 2000万円
■定年・退職金
60歳
2500万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
現状維持
■その他事情
・車なし
・親からの援助なし
・妻は育休後下の子が小学校に行くまでは専業を予定、小学校からはパート(年200万円想定)
-
10983
戸建て検討中さん
場違いかつ間違えた考えかも知れませんが…どうしても書きたくて。
今日現在、コロナで経済が不安定だから、今は家を建てないほうが良い…確かにそのような考えもあると思います。しかし、10年後や20年後にも同じように経済が不安定になる事もあり得ます。
今は様子見するのも大切ですが、だったらいつ建てるのが正解なのか疑問に思います。来年?5年後?10年後?
ある程度の見極めと計画性は必要と思いますが、それでも「家は建てたい時に建てる」は、案外間違えでも無い気がします。家なんて、いつ建てても色んなリスクや不安要素があります。しかし、それを気にしていたら、永久に建てれません。アパートに入ってたほうがローリスクで良いでしょう。
要は経済がどうこう以前に、「建てたい願望と建てる覚悟があるかどうか」と思います。
経済は何年後か、良くも悪くも安定しているかも知れません。しかし、いろんな不安要素は解消されるのでしょうか?そもそも数年後に住宅ローンは組めるのでしょうか?金利はどうなるんでしょうか?理想となる土地は見つかるのでしょうか?
リスクを背負ってまで買いたくないと考えるのも正解と思いますが、建てる覚悟を持ってるのであれば、建てたほうが良いと思います。
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10984
匿名さん
戸建を選ぶ時点で資産性はないんだからマーケット動向は無視すればいいよ。
コロナでデフレには向かうけど、戸建はご飯食べたり服買ったりするのと同じ消費だから、全く関係ない。
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10985
匿名さん
家は資産ではなく住むための手段と割り切ればいい。
長期の借金までして所有にこだわる必要があるかどうか。
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10986
名無しさん
手堅く手元資金を確保しつつローン返済がいいと思いますので
できるだけ長期で借りておいて、手元資金と相談しつつ、少しずつ繰り上げ返済をしていくくらいが良いでしょう
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10987
匿名さん
考え方は人それぞれだから、
外観や好きな間取り、インテリアにこだわって気に入った家に住みたい人もいるでしょう。
そういう人に割り切れと言われても、
割り切れないのでは?
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10988
匿名さん
昔のように家の詳細にこだわるような世代は減ってくるでしょう。
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10989
匿名さん
30年後くらいにそうなっていくっていう予想ですか?それとも今の若い世代??
まわりの20代?30代では結構こだわってる子多いですし、皆結婚して子供が出来ると一軒家かマンション購入してますね。
インスタに若い子のマイホームアカウント腐るほどありますし、おしゃれでめちゃくちゃこだわる子が多い印象。
日本の住宅やインテリアって壁は白いクロスオンリーとか機能性重視ばかりでダサいので、色んな情報が手に入りやすい世の中なので、むしろこだわる人が増えていって欲しいと思ってます。
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10990
口コミ知りたいさん
以下いかがでしょうか?
築浅6000万円のマンションを売って、より都心(代々木エリアの中古)に住めたらと考えています。。
■世帯年収
本人 税込1000万円 正社員
配偶者 税込700万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 29歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8000万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円・10000円・30000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 8000万円
・変動 35年・0.50%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内に1人欲しい
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10991
匿名さん
>>10989 匿名さん
不動産の売れ行きが低迷してるので需要を喚起したい気持ちはわかる
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10992
匿名さん
>>10991 匿名さん
私は不動産とは全く関係ないですよ(^^;
こだわる人が増えてくれると家具や設備でおしゃれなものも増えてくれるので、そうなってほしいというだけです!マシになってきましたが、機能性重視のダサい家電とか最悪です。
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10993
戸建て検討中さん
>>10992 匿名さん
色々考えがあると思いますが、私も同意します。本来、そのような考えで、より良いものができていくことが理想と考えます。これから新築計画を進めていきますが、これまで家を建てた(または建売購入された)先輩方からの意見、経験があるからこそ、現時点で満足する家を建てられると思います。
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10994
戸建希望
■世帯年収
本人 税込680万円 外資系
配偶者 税込340万円 会計事務所
■家族構成
本人 28歳
配偶者 28歳
■物件価格
6100万円 23区の新築戸建
■住宅ローン
・頭金 200万円
・借入 6300万円
(うち、物件6100, 残りは諸費用 希望)
・変動 35年・0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
650万円
■昇給見込み
あり。3年以内に昇給すれば
680→880
340→500
の見込み
■定年・退職金
現在、外資系勤務のため不明
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内に1人希望
■その他事情
*親からの援助なし
*貯金はほぼ有価証券のため、産休や不確実な状況のために残しておきたい。できればフルローンを希望
無謀でしょうか。
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10995
戸建希望
>>10994 戸建希望さん
ちなみに二人とも正社員で定年まで働くことを前提にしています。
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10996
戸建て検討中さん
>>10994 戸建希望さん
若いから問題ないと思われる
子供産んでからの方が安心だけど
子供産まれると育児に時間とられて、共働き厳しくなったりして厳しくなる可能性あり
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10997
名無しさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込600万円 正社員
配偶者 税込300万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 27歳
配偶者 28歳
子供1 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3980万円 都内中古戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし/月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円)
・借入 3980万円
・変動 35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2900万円
■昇給見込み
あり
ただ、冬の賞与や今後の見通しについては、コロナの煽りでどうなるか不明。
■定年・退職金
60歳
私が1000?1500万程度、
妻は高くても200万円程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
当面の間は一人っ子
(2人とも製造業であり、コロナの影響で賃金が下がるかもしれない)
■その他事情
・車は持たない (駅近のため)
・子ども1人であれば、共働きを続ける予定
これだ!という物件を見つけたので、マイホーム購入に踏み切りたいのですが、
妻は「マイホーム購入は、家をキャッシュで買えるくらいまで貯金してからがいい」と言っております。。
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10998
検討板ユーザーさん
>>10997 名無しさん
これだ!という物件が見つかったのなら買うべきです。
キャッシュで買えるにまで貯めても欲しい物件が見つからないのは悲しいですよ。
そこまで貯金が貯まってるのでローンに関しては心配ないでしょうから、あとはタイミングを大事にするべきかと。
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10999
口コミ知りたいさん
■世帯年収
本人(妻) 税込440万円 正社員
現在育休中なので復帰後は時短勤務で350万前後になりそう
配偶者(夫) 税込430万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 35歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2830万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2630万円
・変動 30年・0.6
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
小額
■定年・退職金
65歳
退職金1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
一人っ子予定。
■その他事情
・車のローン無し 近々買い替え予定有
・親からの援助200?400万円
・現在の家賃が賃貸で駐車場込みで10万円(贅沢し過ぎたと思っている。)
単独での年収が低くて恥ずかしいですが真剣に悩んでいるのでアドバイスお願いします。
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11000
匿名さん
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11001
匿名さん
>>10999 口コミ知りたいさん
奥様が復職して2馬力で行けるのなら大丈夫でしょう。
年間100万円貯金すれば15年で1500万円貯まり、今の貯金と合わせ2300万円です。
(親からの援助分は車の買い替えに使うので考慮しない)
この時ローン残高が1400万円程度になってると思われるので一括返済しても900万円残ります。
これであれば子供に一番お金かかる時期にも対応できるかと。一括返済でなくても良いですし。
あとは老後資金をどこまで貯められるかですね。
2馬力なら年間100万円の貯金は容易いのでは?
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11002
匿名さん
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11003
名無しさん
頭が回っていないのか早朝の書き込みは参考にならないのが多いなあ
先の事を必要以上に考えすぎると身動きとれなくなりますよ
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11004
匿名さん
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11005
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員
配偶者 税込380万円 正社員(現在育休中)
■家族構成
本人 32歳
配偶者 27歳
子供1 0歳
2年以内にもう1人欲しい
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2800万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 200万円
・借入 2600万円
・固定金利 1.30% 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳 500万程度見込み 再雇用制度なし
■その他事情
景気の変動を受けない業種ですが、勤務先は退職金も少なく再雇用制度もないため、繰り上げ返済して60歳までにはローンを完済したいです。田舎のため夫婦それぞれが、車が1台ずつ必要です。
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11006
匿名さん
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11007
匿名さん
いいんじゃないすかね。平均的な地方の新婚さんって感じで。
それくらいの借入額ならまあそんなにリスクないから、どちらでもいいかと。
自分なら変動にしますが。
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11008
匿名さん
■世帯年収
本人 税込80万から100万円 パート
配偶者 税込830万円 正社員
ボーナスなしのため月の手取りは世帯60万
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 34歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
4400万円 築10年中古マンション(一部リフォーム)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
管理費13000円・修繕積立金10000円/月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 4400万円
・変動 35年・0.57%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金600万円・金融資産350万
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
退職金なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供もう1人欲しいかも
■その他事情
・借り入れなし
・車なし(車は使ってもカーシェアで)
・妻(本人)フルタイムで働きたい
家賃15万ですが手狭になってきました。同じマンションで広い部屋だと家賃18万円です。転職で収入が上がりだいたい年200万?250万ほど貯蓄にまわせてますが(300万ほど貯めるつもりで帰省などで使うイメージ)子供2人だときついのかなと。
購入希望のマンションは近所のマンションで固定資産税20万ほどで月割すると15.5万です。
子供が中学高校あたりで住み替えできたらと思っております。甘いでしょうか?
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11009
匿名さん
これからの不動産の住み替えは赤字覚悟で計画しましょう
中古マンションは思うようないい価格で売れない可能性が高い
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11010
匿名さん
>>11008 匿名さん
仮に15年後に住替えをして住居が3500万円で売却できたとすると、
<前提条件>
60歳まで毎年250万円/年を貯金する
ローン返済額\115000/月
<シミュレーション>
住替え時の住居売却額:3500万円・・①
15年後のローン残高:2800万円・・②
売却益:500万円(①-②-諸費用)・・③
60歳時点での貯金額:7950万円(250万×26年+現預金950万+③)・・④
④から以下を差し引く
2人分の学費:1000万円
住替え後の住居:4400万円(仮に今回と同じ物件額とする)
⇒7950万円-1000万円-4400万円=2550万円・・・⑤
60から65歳までは給与減により貯金はほとんど出来ない、退職金は無いことを考慮すると、⑤の2550万円が老後資金となる。
これが多いか少ないかは個人差あるが、まあ妥当な線なのでは。
故に、60歳まで250万円/年の貯金を継続し、住替え時に3500万円以上で売却できるならば子供が二人いてもやっていけると思われる。但し、あくまでもシミュレーション上の話。
実際はこれより厳しくなっても、厳しいなりになんとかやれるものです。
ちなみに、現時点で250万円/年の貯金力は素晴らしいと思います。
貯金力は返済能力と同等以上に重要なファクターですから。
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11011
通りがかりさん
>>11010 匿名さん
ありがとうございます!もう少し良く考え検討致します(^^)
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11012
周辺住民さん
■世帯年収
本人 税込570万円 正社員
配偶者 税込570万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 31歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
戸建て6000万円
■住宅ローン
・頭金 1200万円(諸経費別途500万円用意有)
・借入 4800万円
・変動固定は未定も固定で検討
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
年2%で約900万円まで
■定年・退職金
65歳
1人あたり2000万円程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供2年以内に1人、5年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。復帰後は時短勤務で給与は3/4となる見込み。
・妻実家のある程度近くを検討しており、育児協力が見込める。
・子供には私立中学受験をさせたい。
何かしらで将来的に1馬力になってしまうと厳しいかなと思っています。
教育費の問題もあると思いますが、このローンはそもそも2馬力でも難しいでしょうか。
ご意見をお願いします。
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11013
匿名さん
>>11012 周辺住民さん
他の方々に比べ、2馬力なら余裕がある資金計画ですが、自分であれば単独での支払いで無理ない程度、3,500万までしか借りませんね。
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11014
通りがかりさん
2馬力両方サービス業でこの夏はかなり減額のボーナスありましたが、冬はないとの宣告を受けました。妻も私もです。冬のボーナス返済どうにもならない状態です。どうしたらいいでしょう涙
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11015
通りがかりさん
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11016
匿名さん
住宅ロ―ンは賞与データでの返済比率をゼロか最低にしておく必要がある。
企業収益リンクの賞与で過大な返済計画をくむと破綻する。
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11017
匿名さん
>>11012 周辺住民さん
2馬力であれば余裕ではないでしょうか。
65歳の退職時に二人合計で4000万円の退職金がもらえるならば極端な話、現役時代の給与は全て住宅費、生活費、学費に費やして貯金はほとんどしなくても良い計算になります。
固定1.2%で35年ローンだとすると月々14万円の支払い、65歳の時点で700万円位のローン残高ですから、そのくらい貯めておけばよい。
但し、1馬力になる可能性があるなら当然退職金も減るでしょうし、そうなると1馬力の期間次第では厳しくなるかもしれませんね。
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11018
名無しさん
>>11016
最近は賞与に基本給が含まれているケースも多くあるのでその考えは参考になりません。
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11019
匿名さん
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11020
購入経験者さん
>>11018 名無しさん
賞与に基本給を含めるのは、毎月の給与の上昇を抑制するための方便。
業績リンクの賞与に紛れて年収のアップが調整されるので、住宅ローンの返済は月収をベースにするのが最良。
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11021
匿名さん
ボーナス返済は月々の額は安くなるかもしれませんが、金利の面でメリットが感じられないのでやめました。コロナ禍の時代、そうして良かったなと思います。。
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11022
匿名さん
医療関係者のように新型コロナ対応で超多忙 かつ労災リスクも高いのに、病院の収益が悪いと賞与や残業のカットがある。
過去の例で住宅ローンの返済を考えないほうがいい。
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11023
名無しさん
>>11020 購入経験者
意味がわからない。今後の給与の話などしていない。人によって差がある部分を決めつけて話すつもりはない。
年間の固定給の範囲内でローンを組めば良いというだけ。
月給にこだわってもあまり意味がない。
ただ、今時の金利であればボーナス払いを混ぜたところで利子は知れている。月々の収支が気になるならボーナス払いもありじゃないかな
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11024
通りがかりさん
>>11014 通りがかりさん
とりあえず、金融機関に早めに相談して下さい。
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11025
匿名さん
>>11023 名無しさん
>年間の固定給の範囲内でローンを組めば良いというだけ。
固定給ってどんな職種ですか?
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11026
匿名さん
>意味がわからない。今後の給与の話などしていない。
住宅ローンは将来の給与にある程度の見通しがないと組めない
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11027
匿名さん
シフト制でない普通?のサラリーマンってだいたい基本給があってそれプラス扶養手当とか役職手当とか残業代、ボーナスじゃないんですか?
固定給ってそういうことでは?
残業代やボーナスを見込んだローン返済計画は良くないですよね。
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11028
匿名さん
職位が高くなるほどボーナスは業績リンクの度合いが強くなる。
ローン以外のまとまった支出に対応するためにもボーナスを含まない返済計画が重要。
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11029
名無しさん
ボーナス云々言っている時点でダメ
年収で考えないと。ローン返済はボーナスも含めた基本年収で考えるのが安心かな。
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11030
匿名さん
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11031
匿名さん
ボーナスは企業人件費の重要な調整弁。
毎月の基本給の伸びを抑えて、ボーナスの業績リンク分を増やすのがトレンド。
従業員にも終身雇用や年功序列の意識が薄れているので受け入れやすい。
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11032
匿名さん
新型コロナの景気への悪影響でボーナスどころか雇用まで危うくなってきた
在宅勤務を基本とする大手企業も増えてるから、家の立地選定にも影響が出てくる
住宅購入はしばらく様子見だな
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11033
口コミ知りたいさん
ご意見いただけますでしょうか。
■世帯年収
夫 税込1,000万円 専門職
妻 税込880万円 専門職
→育休・時短で600万円ほどになる予定
■家族構成 ※要年齢
夫 30歳
妻 30歳
第一子妊娠中
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9,600万円
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
30,000円程度(車はしばらくは所有しない予定)
■住宅ローン
・頭金 4,000万円(諸経費別途400万円用意有、内2,000万円は親援助)
・借入 5,600万円
・変動・固定未定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2,000万円
■昇給見込み
夫:1,500万円程度
妻:今度どうなるかわからないので考慮しない
■定年・退職金
妻は退職金ある可能性があるが、ない想定
互いに専門職なので、バイト等で働き続けられる
積み立て保険2,000万円程度のものに入ってます
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・夫のみの単独ローン
・二人で半年で400万円ほど貯めています。(それまでは別財布制でした。)400万円以外の貯金の内3分の1ほどは昔からの積もった贈与などです。
・現在14万円の賃貸暮らし。家賃補助なし。
・妻産休取得予定、もし現在の職場で子育てしながら働くことが大変であれば、勤務条件が緩いところに転職できると思います。
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11034
通りがかりさん
>>11033 口コミ知りたいさん
とこが「無謀なローン」なのかわかりませんが…
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11035
通りがかりさん
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11036
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込450万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 25歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3500万円 建売戸建
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費約200万用意あり)
・借入 3500万円
・変動 35年・0.85%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳(65歳までの再雇用制度あり)
1000万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
1人は欲しいですが、2人目以降は厳しいと思ってます
■その他事情
・車1台所有(ローンなし)
・前年度年収は独身時代のものなので、扶養手当等含めると480万程にはなります。
35年ローンを組むならこのタイミングがギリギリかと思い検討しています。
不動産側は「お客様の収入だともっと背伸びして買う人も普通にいる」とは言いますが、
どうにものせられている気がしたので客観的な意見がもらえたらと思います。
宜しくお願い致します。
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11037
匿名さん
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11038
マンコミュファンさん
>>11012 周辺住民さん
2馬力なら大丈夫そう。
ペアローンにするなら、不測の事態に備えて頭金もっと減らして手元資金を増やしておいた方が安心かなと思います。
ご夫婦両方でしっかり住宅ローン減税の恩恵も受けつつ、生活防衛資金と運用確保。
私ならそうするかな。
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11039
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 34歳
子供1 3歳
子供2 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 戸建て 土地代込み
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 4000万円
・変動 35年・0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
■昇給見込み
年収800万程度上限
■定年・退職金
60歳
退職金500万程度見込み
定年後、再雇用制度有り(年収400万程度)
■その他
今後子供の予定はなし
車2台保有(2019年12月購入)
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11040
匿名さん
>>11036 匿名さん
背伸びしすぎかな。何かあったときどうにもならないと思う。家なんて35年掛けて払うもんじゃない。
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11041
名無しさん
>>11036 匿名さん
パット見たところまあギリギリなんとかなるかなという印象
自分でライフプランを作成して考えてみた方が良いでしょう
なるべく長い期間でローンを組み柔軟に対応できるようにしておいた方が良いでしょう
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11042
販売関係者さん
ご意見お願い致します。
■世帯年収(できれば手取り月28万円、ボーナス年100万円等も明記)
本人 税込560万円 正社員 (手取り28万円/ボーナス110万円)
配偶者 税込560万円 公務員 (手取り28万円/ボーナス110万円)
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
25,000 /月
■住宅ローン
・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5200万円 (2600万円x2人ペアローン35年)
・固定 20年・1.19% (団信+疾病補償)→残15年はその時再考
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
・本人 年3%UPとして
・配偶者 昇給あり 公務員
■定年・退職金
・本人 63歳 1000万程度見込み / 定年後、再雇用制度あり (税込400万円程度)
・配偶者 60歳 2000万程度見込み / 定年後、再雇用無し
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(なし)
・親からの援助 (なし)
・妻は産休、育休が取りやすい職場。育児協力は見込めない。
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11043
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 公務員
手取り30?35万、ボーナス50?60万くらい
妻 育休中 時短復帰予定
どうなるか分からないので働けたらラッキーくらいに思っています
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 34歳
子供1 2歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 マンション
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 4000万円
・変動 35年・0.42%
管理費は駐車場代込みで2.5万円5年ごとに増額予定、固定資産税は5年後におそらく15 万くらい。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
4000万円
■昇給見込み
年収750万程度上限
■定年・退職金
60歳
退職金.再雇用は0ではないが、あまり期待していない
■その他
今後子供の予定はなし
車1台保有
頭金も入れられましたが、あえてのフルローンです。
現在の資産は全て預貯金なので、資産運用をどうすべきか迷っています。
idecoと積み立てNISAは検討中です。
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11044
マンション掲示板さん
>>11043 マンション検討中さん
貯蓄が4000万円あれば余裕だろ?
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11045
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1300万円 正社員
配偶者 税込1000万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 32歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
12000万円 中古 戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 2000万円
・借入 10000万円
・変動 35年・0.82%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
1800-2000万程度上限
■定年・退職金
65歳 2000万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供5年以内にもう2人欲しい
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11046
通りがかりさん
11045さん>
すごい!
相談しなくても良いくらい、資金がありそうですね。
うらやましいぃ。
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11047
匿名さん
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11048
通りがかりさん
>11033
こんな超低金利時代に頭金4000万は逆にもったいないでしょ。
この人たちなら頭金0でも行けんじゃない?
頭金0にして手元の6000万運用した方が得じゃね?
4%で運用したとして10年で8800万か・・・
富める者はより富む時代か・・・格差社会やな・・・
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11049
口コミ知りたいさん
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11050
口コミ知りたいさん
>>11048 通りがかりさん
ご指摘ありがとうございます。リスク回避型の思考で、ほとんど運用していません。4%で運用できたとして10年で8,800万円…運用について考えないといけないですね。
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11051
名無しさん
■世帯年収
本人 税込620万円 正社員
・手取り月40万円、ボーナス20万
配偶者 税込300万円 契約社員
・手取り月20万、ボーナスなし
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 28歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4280万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・4000円・車所有なし(今後も購入予定なし)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4280万円
・固定 35年、1.25%(団信、疾病補償)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
本人 年3%上昇 40歳で800万程度
妻 なし
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定
子供1人のみ予定
■その他事情
・親からの援助なし
・妻の産休育休取得期間中の生活が不安です。
世帯年収からいって堅実な額ではないことは自覚しているのですがとても気になる物件が見つかり、ご判断頂きたいです。
よろしくお願いします。
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11052
匿名さん
いまどきの運用4%はあくまでも願望でしかない。
手元資金があると必ず運用を勧める輩がいるが気をつけたほうがいい。
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11053
匿名さん
>>11043
勤続12年で4000万の貯金
購入で税務調査に入られなければ良いが
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11054
マンション検討中さん
貯金内訳は本人2500万、妻1500万です。
金利をみながら10年後以降の繰り上げを検討してます
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11055
匿名さん
>>11054 マンション検討中さん
子供2人いて、年収700万で10年そこらで2,500万の預貯金はほぼ不可能。お疲れ様です。
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11056
マンション検討中さん
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11057
通りがかり
>>11056 マンション検討中さん
ちなみに、その歳でどうやったら2500万も貯金が貯まるのでしょうか。
貯金下手に当方に教示下さい。
奥様もすごい!
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11058
匿名さん
>>11056 マンション検討中さん
毎月25万貯金できればいけますね。
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11059
マンション検討中さん
>>11057 通りがかりさん
最初の5年くらいは社宅にいたので、家賃が抑えられたのが大きいですね。そのあとは同棲結婚で安い家に住んでいました。そこは地方都市の強みでしょうか。
それと安い保険、格安SIM、弁当と水筒です。これらを貧乏臭いと感じるかは人それぞれですかね。スポーツなどの趣味はありますが、タバコ、ギャンブルはやらないです。
私は電車の中で見る動画に効用を感じないですが、人によっては不可欠かもしれませんから、ギガが必要な人もいるかと思います。
サラリーマンであっても経費分を考慮して所得計算がされますが、スーツ5着着回しでクリーニングもしなくてはならない仕事と、私服通勤の仕事では経費のかかり方も違います。
あと一番大切なのはパートナーとどれだけお金の話をできるかだと思います。うちは食事会のみで結婚式もしませんでしたし、そのかわり旅行などはしました。半年から1年に一回お互いにお互いの資産を公開しています。子供ができてからは特にお小遣いなどもなく、必要なものがあれば相談して買ってます。
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11060
通りがかりさん
純粋にすごい
40だけど、その年収で貯金だけではそこまでは無理
文面に書いてあることぐらいは私もしているけど、それ以外の支出管理がしっかりしているのだろうね
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11061
匿名さん
>>11059 マンション検討中さん
公務員ですよね? それだけ貯められるのであれば、ローン組む必要もないと思いますが。
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11062
マンション検討中さん
頭金や一括購入の最大の弱点はその時点で現金がなくなること。
ローン控除までは低金利で借りておいて、その後繰り上げなりを検討するのが今の主流。
4000万を低金利で借りても結局数百万の利子はつくため、トントンくらいになるけど。
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11063
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人:税込600万円(額面40万/月、ボーナス120万) 正社員
配偶者:税込550万円 正社員(2021年4月まで育休取得)
■家族構成 ※要年齢
本人 25歳
配偶者 25歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5980万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 200万円
・借入 5780万円
・変動 35年・0.67%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
5000円/年程度 上限 1000万程度
■定年・退職金
60歳 3000万程度 定年後再雇用制度あり
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供5年以内にもう1人欲しい
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11064
評判気になるさん
>>11033
>>11050
日本人は未だに貯金する事に美徳があるけど、それが通用するのはバブルまでの話です。
運用と聞くとギャンブルみたいに危ないって自分も思ってましたがそれは間違いでした。主要先進国で個人の運用額がダントツで低いのが日本ですし、マネーリテラシーがホント低い。海外では老後の資産形成のために当たり前に行われてます。
運用期間が長ければ長いほど負ける率は減りますし、複利の恩恵があります。その年なら定年まで30年あるので、手元の6000万をどうするかは別としても運用をやらない得は一つもありませんよ。
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11065
匿名さん
資金運用機関は損をしない。
扱い高を増やすだけで利益になるので新規顧客の開拓に熱心。
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11066
匿名さん
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11067
匿名さん
>11063 25歳で6,000万の物件が検討できるのは素晴らしい! けど、かなりきついですね。単独年収で7倍までの借入が基準かな。
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11068
口コミ知りたいさん
>>11067 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
3年後に年収800万を超える昇給見込みがあるため6000万までを検討の範囲としていましたが、少し考えてみます。
妻の年収は基本的に検討に含めるべきではないのでしょうか?
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11069
検討板ユーザーさん
>>11068 口コミ知りたいさん
それぞれの家庭のことなので、正解はありませんが、含めるべきではないと思います。
保育所の問題や育児の厳しさなど男性にはわからないですし。
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11070
匿名さん
>>>>11068 口コミ知りたいさん
住宅ローンでつまずくパターンで多いのが、2馬力で考えてたのに奥さんの出産で1馬力または1馬力+αになってしまうパターン。
子供1人目の時は復職したりで何とかなったのが、2人目で完全に1馬力になるケースが多い様です。
基本は1馬力~1.5馬力位で考えておき、うまく2馬力でやっていけたら繰り上げ返済すればよい。
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11071
検討板ユーザーさん
よろしくお願いいたします。
■世帯年収
本人 税込480万円 公務員
配偶者 税込480万円 公務員
■家族構成
本人 28歳
配偶者 28歳
■物件価格・種類
6700万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 1200万円(諸経費別途600万円用意有)
・借入 5500万円
・変動 35年・0.50%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
(その他に有価証券が1000万程ありますが、当面は現金化できないため、残貯金には含めていません。)
■昇給見込み
年10万程?(40歳で約650万)
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供7年以内に2人欲しい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。夫、妻共に定年まで働く予定です。
・上記の物件とは別に、6000万の物件も検討しており、その場合、借入は4800万です。併せて、ご教示いただきますようお願いします。
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11072
匿名さん
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11073
匿名さん
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11074
匿名さん
>保育所の問題や育児の厳しさなど男性にはわからないですし。
オールドタイプのご婦人が混ざってる
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11075
検討板ユーザーさん
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11076
匿名さん
定年延長になっても年収はかなり減るので、定年前と同じペースで返済したらキャッシュフローがマイナスになりませんか?
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11077
匿名さん
お子さんが生まれてから購入というのも一つの手ですよ。
実際に子供が出来ると、家や周りの環境への考えがそれまでと完全に変わることもあるので。
奥様が育休になった際の資金面での裕度も見えてきますし。
ローン面では、育休あり、育児協力あり、奥様も定年までなのであれば問題ないかと。
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11078
匿名さん
35年で借りてた方が月々の支払いは減るし、
何でわざわざ短くしなきゃいけないの?って思ってしまいます!
長く借りておいて、余裕ができた頃に繰り上げ返済すればいい話では?
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11079
匿名さん
>長く借りておいて、余裕ができた頃に繰り上げ返済すればいい話では?
余裕ができた頃では消極的でだらだら返済することになる。
不景気で年収減もあり得るから、住宅ローン控除が終わったら頃に繰り上げ返済すればいい。
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11080
名無しさん
年収減ったときに考えればいいかな
長期で借りておく方がいろいろ対応しやすくて有利だと思うな
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11081
名無しさん
>>11071 検討板ユーザーさん
現時点で3600万の資産があるなんてすごいです
どんどん使っていきましょう
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11082
匿名さん
老後の年収が減った時にローン残債より老後資金が少ないと生活困難。
現役の時から計画的にローン残債+老後生活費の手元資金を確保するように自助しておく必要がある。
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11083
匿名さん
ローンを組む時は手取り年収分ぐらいの預金を残したらいい
万一失業しても職を探しながらしばらくは食いつなげる
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11084
中古マンション検討中
【テンプレ】
築30年の中古マンションを買ってリノベしようか悩んでいます。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込300万円 正社員
配偶者 税込500万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 29歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2730万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
21000円・2900円・駐車場無し
(修繕積立金が2年後に27000まで上がる可能性ありorマンション借り入れで14000)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途250万円用意有)
・借入 3570万円
・変動 35年・0.60%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
配偶者はあり(年4万ほど?)
■定年・退職金
配偶者のみ退職金が見込める
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収200万程度?)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供なし予定
■その他事情
親からの援助なし
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11085
匿名さん
>築30年の中古マンションを買ってリノベしようか悩んでいます。
過去10年以内に耐震診断を受けたか確認したほうがいいです。
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11086
匿名さん
>>11084 中古マンション検討中さん
新耐震以降の建物なんで大丈夫でしょうが、築35年に35年ローンってどうなんですかね?
大規模修繕、配管の交換などで修繕積立金でかなりの出費負担になると思いますが。
24,000円上がるってことは1,000万ローン組むのと同額なんで、どのエリアなのかわかりませんが、普通に4,000万くらいの新築戸建買った方が結果的にいいかと。
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11087
匿名さん
新耐震基準は40年近く前の基準。
東日本大震災では新耐震基準のマンションでも全壊した物件があるので、中古マンションを買う際には耐震診断の有無を確認するほうがいい。
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11088
中古マンション検討中
皆さんありがとうございます。
建物は新耐震基準なので、耐震診断は行っていないそうです。
場所は東京23区内の地下鉄駅から徒歩3分の立地になります。通勤に便利な立地優先で物件を探しています。
まさに修繕積立金の上昇率が高すぎて、そもそもこの案がまだ総会に出る前のものなので管理組合で合意できるのかわからず、合意できなければ修繕積立金が足りないことは一目瞭然なので気になっていました。
物件の賃貸率が半分近いのも気になっています。
新築戸建を4000万で買うのは夫婦で立地優先なので厳しいかなと考えています。
それをふまえてもこの物件は不安要素が多いので、一度冷静になってしばらく今の賃貸で貯蓄などを見直すほうが健全そうですよね。
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11089
匿名さん
>>11079 匿名さん
だらだら返すことってそんな悪いことなの?って思ってしまいます!
頑張って繰り上げ返済してローンが無くなっても、手持ちの現金が少なかったら不測の事態に対応できないですよね?
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11090
匿名さん
>>11089 匿名さん
結構、皆さんギリギリで通っている印象の方がいらっしゃる支援機構の平均返済完了年数は約16年ですが。
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11091
匿名さん
>2730万円 中古マンション
こんな安く買えるエリアは新築も安いので、新築を狙おう!
戸建に比べ長持ちするがあなたたちの年齢では新築?築5年くらいまでがおすすめ
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11092
名無しさん
>>11090 匿名さん
中古物件や借り換えを含めたミスリードを誘う集計ですよ。それ。
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11093
匿名さん
低金利が長期化しているから借り換えも減ってる
多くの人が約定期間は長くして、実際の完済までの期間は短くしているのが現実
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11094
匿名さん
>>11093 匿名さん
変動金利の話ですよね?
固定金利なら余裕できるまでダラダラ返してもいいんじゃないですか?借金ってそんな悪いことなんですか?
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11095
匿名さん
今後雇用と年収が不安定になるから借入リスクは最小限
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11096
購入経験者さん
>>11094 匿名さん
毎年十分に貯蓄出来てるなら、繰上返済しなくても良いんじゃない?内部留保たんまりの大企業ですら手元資金を厚くするために借金したりするし。
もし、今はギリギリだけどいつか余裕が出来たらって考えなら、改めたほうが良いかな。
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11097
匿名さん
>>11095匿名さん
>>11096:購入経験者さん
ありがとうございます!
公務員なので雇用は大丈夫かと思いますが、
年収はどうなるかわかりませんね。
子供の教育費もこの先どのくらいかかるかわからないし、固定で長く借りて、子供が大学卒業後、退職前にまとめて返済しようかと考えてました。
考えが甘かったですかね…。
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11098
匿名さん
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11099
匿名さん
>>11094 匿名さん
要は、利息を払っても尚メリットが有るのであればダラダラ返しても良いかと。
大事なのはそれをちゃんと比較して考えること。
何がメリットなのかは個々で違うので一概に言えないが、それをせずにダラダラやるのが一番よくない。
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11100
匿名さん
>>11098 匿名さん
遺伝的に子供も平均かちょっと上くらいかな?と考えてます。まだ2歳なので想像が難しいですが…。
そのサイトも活用してみます!
>>11099 匿名さん
利息は高いですよね。勿体ない費用だなーと思うので、計算しながら返しても良いと判断できたら、なるべく早めに繰り上げ返済しようと思います!
個人の意見に沢山コメントいただきありがとうございました!
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11101
マンション検討中さん
ご意見お願いいたします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込560万円 正社員 手取り 29万ボーナス110万円
配偶者 税込560万円 正社員 手取り 29万ボーナス110万円
■家族構成
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
25,000円 /月 (駐車場込み)
■住宅ローン
・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2,600万円 x 2人 ペアローン
・固定 20年・1.19%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
両名とも年2%up
■定年・退職金
63歳
夫婦合算2000-2500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローンなし
・親からの援助なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・育児協力なし (両実家は飛行機で2時間かかる)
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11102
匿名さん
>>11101 マンション検討中さん
世帯年収1100万そこそこの子持ち家庭が、夫婦併せて24万もの返済するのは余裕無くなるかもよ。
35年で借りて月々返済額を減らし、貯金が出来たら繰り上げ返済のほうが安心かと。
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11103
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11104
eマンションさん
>>11102 匿名さん
早速のご意見ありがとうございました!
35年で検討してみます!
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11107
マンション検討中さん
[NO.11105~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11108
マンション検討中さん
よろしくお願いします。年500ぐらい貯金できてるので、約10年後に一括返済する作戦です。
■世帯年収
本人 税込1200万円 正社員
配偶者 税込800万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 39歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
12000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
30000円・11000円・ /月
■住宅ローン
・頭金 3500万円
・借入 8500万円
・変動 35年・0.41%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1800万円
■昇給見込み
年20万円程度、1400万円ぐらいが上限
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
現状まま、子供一人のみ
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11109
戸建て検討中さん
>>11108 マンション検討中さん
10年後に一括返済できるならここで聞く必要ないやん
馬鹿なの?
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11110
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込750万円 正社員
配偶者 なし
■家族構成 ※要年齢
本人 42歳
子供1 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6200万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
24000円・6000円(当初) /月
修繕積立金は将来3万円程度まで上昇
■住宅ローン
・頭金 1200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5000万円
・変動 35年・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3500万円
■昇給見込み
もう少し出世すれば1000万円
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
予定無し
かなり厳しいですが、何とかなりますでしょうか?
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11111
マンション検討中さん
>>11108 マンション検討中さん
コロナとオリンピック終わってからなら一億切ってますよ。慌てない方が良いかな
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11112
匿名さん
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員 (ボーナス160万円)
配偶者 税込365万円 正社員
■家族構成
本人 27歳
配偶者 27歳
子供1 0歳 (9月出産予定)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7000万円 戸建て(土地&建物費&外構費&諸費用等)
■住宅ローン
・頭金 0円 (諸費用のみ現金用意)
・借入 7000万円
・変動 35年・0.65%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
2000万円程度
■将来の家族構成の予定
子供4年以内にもう1人ほしい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
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11113
匿名さん
>>11112 匿名さん
まだお若いので自信があればいいとは思うけど、
預貯金少なく1馬力で月18万の返済は無謀だと思います。4,000万くらいの借入が適正かと。
月18万のローンが払って行けるとは思えない
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11114
匿名さん
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11115
マンション検討中さん
よろしくお願いします.子ども3人が無事に育ちますように!
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込900万円 専門職
配偶者 税込250万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 41歳
子供1 10歳
子供2 8歳
子供3 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
35000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 4500万円
・変動 35年・0.41%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円
■昇給見込み
1100万くらいまで
■定年・退職金
私(夫)65歳
1800万程度見込み
妻 60歳
0万
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3人確定
■その他事情
・妻は時短勤務中。
-
11116
職人さん
>>11115
私たちも3人です^^
物件価格も同じくらいでした(10年前に購入)。年収はもっと低かったが今は同じくらいです。年齢も似ています。全然問題ないと思います。教育費も大事なので、貯金頑張ってください。(^^)
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11117
マンション検討中さん
>>11116さん
どうもありがとうございます.ご経験の近い方からの激励は励みになります.ライフプランナーにも相談しておりますが,生活水準を維持しつつそれなりに旅行や車所有をして,高校私立,大学下宿私立文系の想定のもとで75歳で金策が尽きる結果となっています.妻が独り身になったときにマンションを首尾よく処分できればなんとかなるかと,いまはそのような判断です.ただ,やはり生活費による変動が非常に大きいとのことですので,貯金頑張ります.スーパーで牛肉が買えない人生なのがちょっとさみしい.
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11118
匿名さん
不動産の処分も考えて資金のシミュレーションするのは誤り。
土地にそれなりの価値がある戸建てでなくマンションだと、将来売れないことも考えて資金計画を考える必要がある。
マンションはリバースモーゲージの対象にもなりにくい。
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11119
通りがかりさん
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
(手取り月30万円、ボーナス年150万円)
配偶者 税込550万円 正社員
(手取り月25万円、ボーナス年120万円)
■家族構成
本人 33歳
配偶者 28歳
■物件価格・種類
7800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
2万円・1万円/月
■住宅ローン
・頭金 1000万円
(諸経費別途500万円用意有)
・借入 6800万円
(本人4000万円、配偶者2800万円ペアローン)
・変動 35年・0.407%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
夫婦共にあり
■定年・退職金
夫婦共に60歳、2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供2年以内に1人欲しい
かなり背伸びしたローンだと思いますが、
出世しない限り子供は難しいでしょうか。
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11120
職人さん
>>11118さん
ご忠告いただきありがとうござます。このスレに投稿するくらいですので、自分自身でも順調に返済できない場合の恐怖心もございます。現在のシミュレーションでは、収入を最低限より低く、浪費も控えることなく予定で見積もりました。相続についても考慮していません。教育費も3人を私立高校から東京下宿私立大学の場合にバイトが必要ない額で見積もっています。それでも大学院や留学をしたいと言うならさせてあげたい気持ちもあります。そうなるとシミュレーションよりキツくなります。ただ、賃貸暮らすことを考えても75歳から先は結局今回の購入が有利とのことでした。子供3人は教育費だけでなく居住環境も4LDKを欲張ってしまうので、「無謀なローン」を考えてしまいがちです。困ったものです。
励ましの声も諫めの声も非常に身が引き締まる思いです。家族が幸せに暮らせることを第一に考えて頑張って生活して行きたいと思います。返信いただきありがとうございます。
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11121
通りがかりさん
11115さんへ、
私も子供3人でほぼ同じ年齢です。
現在のローン残額は3500万円、
年齢は45歳で完済は70歳予定です。
年収は一馬力で1400万円弱、貯金額は1500万円
子供が今度中学受験ですが、国立に誘導中です。私学のエスカレーター校へ行かせてあげたいですが、後の子供の教育費を考えると私の年収では厳しいというのが現実です。
共に子育て、ローン完済頑張りましょう
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11122
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 額面1,100万円 正社員
(手取り 月40?50万、ボーナス年180?200万
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 3歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8,500万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20,000円・8,000円・なし/月
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 8,000万円
・変動 35年・1.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
ゆるやかに1,500万程度まで上昇
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
定年後の再雇用制度等は不明
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
これ以上増える予定はなし
■その他事情
・車のローンなし
・親からの援助なし
・妻は今後も専業主婦の予定
惚れたマンションがあるのですが、やはり8,000万の借り入れは無謀でしょうか…
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11123
マンション検討中さん
>>11121さん
1400万!中学受験!すごいです!私は今回のマンション検討を端に発したライフプランで自らの甲斐性のなさを改めて自覚させられました。高校私立、大学私立を想定と書きましたが、11121さんには私が中学私立は諦めたんだなとバレてしまったようですね(笑)お励ましありがとうございます。何とか頑張ってみます。
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11124
口コミ知りたいさん
>>11119 通りがかりさん
まじあほ。
返済きつくなってきたら、残金あまりに多すぎて自殺して金チャラにならないかな、なんて考えてしまいますよ。やめたほうが良い
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11125
通りがかりさん
正社員共働き前提のローンはやめましょうよ。一方が働けなくなったら生活破綻するんだから。
団信の付保割合とか学資保険の契約者名義もしっかり考えておかないと、万が一の時にもキツイよ。
離婚しない保証だってないしね。
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11126
匿名さん
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11127
通りがかり
>>11126 匿名さん
最近、世帯年収一千万オーバーばっかりだったね
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11128
匿名さん
住宅の値段が上がりすぎて、若い人は共働き前提じゃないと買えないんだと思います。
1馬力前提でローン組んでても、専業主婦の家庭だと、旦那さんが生きてるけど働けないっていう状況になったら団信もおりないし、保険に入ってなかったらおそらくその家庭は破綻しますよね(^^;
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11129
匿名さん
低金利と過去の遺物の長期ローンや、2馬力を前提に購入を考えるからリスクにリスクを重ねたプランになる。
不動産営業や金融機関は担保や保険があるのでノーリスクで背中を押すが、返済リスクを負うのは購入者だけ。
新型コロナの影響でしばらく景気も低迷するだろうから、失職リスクや所得の変動も考えてこれから購入を計画する人は慎重に。
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11130
住宅ローン破綻について
スレを読んでたら、自分たちも住宅ローン破綻になるのではないかと不安になりました。
厳しい意見でもかまいません、よろしくお願いいたします。
世帯年収(手取り月21万円、ボーナス年70万円)
本人 税込430万円 正社員
配偶者 税込0万円 専業主婦
■家族構成
本人 30歳
配偶者 28歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
2960万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 2850万円
・10年ごとの固定 現在1.1%
月々7.4万、ボーナス合計で300万の支払い予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
退職金額不明
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローンなし
・車もう1台購入必要あり
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11131
匿名さん
>>11130 住宅ローン破綻についてさん
収入の割に貯蓄があるんで大丈夫じゃないですかね?
ちなみに自分も同い年で、同じ家族構成、同じくらいの借入額ですが、頭金1割、年収780万ほどになりますが、子供は3歳になり、オートローンなしですが習い事などであまり貯蓄できていません。
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11132
名無しさん
長期ローンを組まないと家が買えない世の中になっている。
ローンを組まずにどうやって家を買えと言うのか?
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11133
匿名さん
ローンを組んでも借り入れは定年前に確実に返済できる額にすればいい。
ライフプランはボーナス併用無しの毎月の返済額でシミュレーション。
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11134
匿名さん
>>11132 名無しさん
現金で買えない人は買うなってことなんじゃないですか?
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11135
名無しさん
>>11133
定年前ローン返済警察がうんざり
低利で定年年齢が延びる今、現時点での定年年齢で返済を考えるのは時代遅れ。
これからできるだけ長期でローンを組み、先が見えた時点で繰り上げていくのが普通になる。
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11136
匿名さん
>>11132 名無しさん
>長期ローンを組まないと家が買えない世の中になっている。
世の中が変わったとすれば、誰でも持ち家ができる(と思える)世の中になったこと。
昔からまともな家を買えるのは相応の属性の人だけ。
長く続く超低金利と過去の遺物の長期ローンのお陰で、属性不足でもなんとか家を買えると思うようになった。
不動産業者も売りたい一心でやたら背中を押すから、なかには勘違いする者が出てくる。
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11137
通りがかりさん
全ての業種で定年が伸びるわけではないし、年金支給開始も後ズレしていく。
必ずしも今の定年までに完済する必要はないけど、定年完済のプランで生活できないような住宅ローンは組むべきではないと思ってる。
まあ、分不相応に背伸びした物件を無理矢理長期ローンで買うけどギリギリいけるよね?って聞くのが「年収に対して無謀なローン」のメインなんだけどね。
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11138
匿名さん
コロナの前後で無謀のボーダーが変わるんじゃない?
働き方自体が変化して失業や年収減が増えそう。
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11139
マンション掲示板さん
>>11130 住宅ローン破綻についてさん
若いから大丈夫ではないかと思います!これから年収もあがるのではないでしょうか?
私もここで4年前質問し、皆さんから無謀だ!とアドバイスいただきましたが4年経つと余裕があり、もっと行けたな…という感じです。
当時
私28歳年収550万
妻26歳380万
諸経費込み4,500万のマンションで3,000万の借入
貯金300万
現在
私32歳年収900万
妻31歳年収450万
毎年特に大きな節約せず400万は貯金出来てます。
年収があがる会社ならストレッチが多少効いてても問題ないと思います!
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11140
e戸建てファンさん
>>11139
ここの掲示板はリスクも含めた回答ですからねえ。リスクを考慮しなければ、その年収であれば7000万までは借りられますから。生命保険いくらかける?くらいに解のない問題ですよね。
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11141
マンション検討中さん
判定お願いします。
■世帯年収 本人税込780万円 国家公務員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 本人 400歳 配偶者 35歳 子供1 0歳 (8月出産予定) ■物件価格・種類 5200万円 マンション(諸費用込み)■住宅ローン ・頭金 1200万円 ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.47■貯蓄 (購入後の残貯金) 2500万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 2000万円程度 ■将来の家族構成の予定 子供3年以内にもう1人ほしい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 近隣に夫実家有り。
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11142
名無しさん
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11143
通りがかりさん
>>11141 マンション検討中さん
2500万残金あって無謀も何もなかろう。
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11144
検討板ユーザーさん
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11145
通りがかりさん
物件5000万
年収1200万
クレジットカード4枚600万
カードローン600万
カードローンは一括返済予定
フラット35留保からの本審査中
通るでしょうか?
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11146
e戸建てファン
本人の年齢以外は問題ないって、実質無理って遠回しに言ってるわけだ。性格が悪い人ですね。参考にならない。
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11147
通りがかりさん
>>11146 e戸建てファンさん
>>11146 e戸建てファンさん
実際、子供3人目も含めて、懸念は年齢だけでしょう。出産リスクという点で。
仮に頭金に1000万加えて、40歳で子供3人、3000万のローン、貯蓄1500万なら何ら問題なく見えるでしょう?
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11148
匿名さん
>>11146 e戸建てファンさん
11144ではないですが、恐らく投稿者の年齢が400歳になっているのをつっこんでいるんですよ。
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11149
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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11150
通りがかりさん
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11151
勢いで購入
■世帯年収
本人 税込900万円 個人事業主
配偶者 専業主婦(1年以内にパートする予定)
■家族構成 ※要年齢
本人 41歳
配偶者 42歳
子供1 5歳 (次年度から小学校)
■物件価格・種類
4400万円 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 0円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 4400万円
・変動 35年・0.525%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
900万円
■昇給見込み
不明・自分の裁量次第
■定年・退職金
定年なし、70歳程度までは働きたい。ただし収入は60代から減るだろうと思う。
65歳時点で、生命保険の返戻金等が2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は1人で終わり
■その他事情
・車1台所有、ローンなし
・親からの援助なし
・妻は、子どもが小学校に通い出したらパートに出てくれると言っている
・学資保険代わりの生命保険とジュニアNISAで子どもが大学入学時に400万円貯まる予定
ローン1回目の引き落としがそろそろ始まるのですが、返し切れるか心配になってきました。
上物が安く土地が高い(上物:土地がほぼ1:2)なので、子どもが大学を卒業するくらいのタイミングまで持たせられれば、売っ払ってもうまくプラスになるかなぁ…などと淡い希望を抱いています。
ただ、日々の生活は節約しないと回らないでしょうね…
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11152
匿名さん
>>11151 勢いで購入さん
>上物が安く土地が高い(上物:土地がほぼ1:2)なので、子どもが大学を卒業するくらいのタイミングまで持たせられれば、売っ払ってもうまくプラスになるかなぁ…などと淡い希望を抱いています。
将来家を売っても、その時の相場で住み替え先を買わないといけないのでは?
日本は人口減少で都内でも長期的な土地の値上がりは期待薄。
戸建てでも住み替えたら多少のマイナスは覚悟しておいた方がいいです。
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11153
勢いで購入
>>11152 匿名さん
11151です。ご回答ありがとうございます。
最悪、どちらかの実家はまだギリギリ残っているでしょうから、頭を下げて駆け込むという手も…
ローン、無謀だったでしょうかね?
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11154
e戸建てファン
>>11153
私の感覚では無謀ではないと思う。
しかし自営の人がライフプランのシミュレーションができないのはそれ時点で不安だと思う
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11155
勢いで購入
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11157
勢いで購入
[No.11156と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11158
勢いで購入
>>11154 e戸建てファンさん
ご回答ありがとうございます。
無謀ではないとのお見立て、大変心強いです。
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11159
匿名さん
■世帯年収
本人 税込130万円 パート
■家族構成
本人 54歳
■物件価格
5000万円 戸建て
■管理費・固定資産税
10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 3600万円
・借入 1400万円
・変動 10年・1.275%(保険8疾病)
(※今年4月にローン完済)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1億円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
0円
定年後、再雇用制度有り(年収100万程度)
■将来の家族構成の予定(現在子供無しの独身)
結婚願望あり、子供も欲しい
■その他事情
親の自宅介護のため5年前に退職、現在まで独身。昨年よりパート勤務。毎日趣味を楽しみながらの生活。シアタールームで映画鑑賞。オーディオルームでレコード鑑賞。終身個人年金60歳開始。65歳からの厚生年金を含むと100歳までの年金は1憶1000万円。
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11160
匿名さん
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11161
匿名さん
パートえもローンは組めるとは思いますが、1,400万の借入は難しいかと存じます。
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11162
匿名さん
社員の時にローンを組んで既に今年4月に完済しております。
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11163
匿名さん
何が言いたいんですか?
質問も結論もなくて意味不明です!笑
これからローン組む人のスレなんですが。。
何十年も前のローンの話でしたら、時代が違うので参考にならないです!
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11164
匿名さん
あっ、そうなんですか!よく見ないで投稿しました。失礼しました。
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11165
名無しさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]